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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV1O1S5B3D10I3Q8HB1P4J2J1S9T2M5ZJ10K2G5U1J2Q8S52、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCE4R1R4R4B8Z6T6HN5Y1O6G2W1Y1P4ZJ9V4S2B3R6T8W63、临时管理规约由房
2、地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACV4V8Y10G1U3M7E7HX1M9K4O3R7W7C4ZG9S3L5K7T4E5S44、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为
3、加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL8X1D5R4H9Y7P3HK8W8A1H6M6R2Z1ZK2F2Q6Q3S1Y9O25、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.2
4、0日D.30日【答案】 BCJ1X2V9G8W6C8H6HW6U4Y10M2U9R8Y3ZA6I10H7Y7A5Q5G76、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACH1W9W9V9E9A8Y8HG10J5M9J8X3U4T4ZV1H8X6D4W5Z6L97、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW1W10M2S4K5L7H9HG2S7W6N9F4I8Z3ZG5G7T9E3B6Z4E38、借款人主观上认为放弃继续还
5、款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCX1F7U10D6V3O6G5HE5I2V4L4E10T10Y8ZY5Q3V9Y9Y10O3M39、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT10C3E5N10B3M9I2HX10Z3N4O7O1R1B9ZP9E5U7L5T9W2H910、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年
6、6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ2J2X7U3F9F7O10HK8E4C9N6U5G2F3ZF2D1K2C6I2A4N311、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF8N5E4R10A5X3P4HW1N9U8Y6Z6W1F3ZF2I
7、9A1W5M6L3A512、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS7C5T9E3X8T5Q3HT4E3K10V2Y2L8W9ZK5V6B4E1R6H2U813、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院
8、确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC7M10J5Y3Y3Q7O3HL10R6G6O3Z2Y6Z1ZD9C2H6O9M2U6O714、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCR7M9K9E3L6K2W1HR2O4M1E3H7Q2E10ZS6H4O2S2M10Q10Z1015、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.
9、代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE9X10D2V4E10Z5C1HA9A3L10C4B10X6V6ZX5Y10O1R8P9F2M416、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX4S6A4H10Z5Y9U1HA8J7W3A1C7V4U9ZN4U6Y1P5T2C9D1017、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可
10、以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCG8B4W2K4D8Q5L3HT8Q1Y5Y3D1B7D4ZK6I1C3Y7W10N9Q418、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACI4S8O9P7N2R8F3HJ3T6R2Z10Y8B5C8ZH4W5B7G5P4H6T219、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转
11、租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL5C7M4N9A1P10U8HD3S8X2R1L1B7W7ZI5K8A5M5O3B9L120、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ9A10P3T8Y7P5F7HN10O10J10I8W10A2C3ZM6A7I8X8I8G3S721、通常情况下，出租房屋及其设施设备
12、的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD8Q7R2V8C3K2L4HW7N2U10A10G10J1C9ZZ4Y4B6D5X3O6V622、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF8W9G6S8F1Y3O1HH10Q2C3J4O3P6C3ZT6E1Y9P5X9L1I723、申请人为保障将来的物权实现，可以申请
13、（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS5G9P10J3E9I7Z3HN8N8G1M2M6Q4U9ZN1Y5E1Q1A9Y1J824、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU9W4G5U1F6Y9U9HX4P3G6B1Z4I6J7ZG6J7M3E10L2J1X125、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以
14、分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ7A3N10B6F7S1K9HF3B2X7W5Z4B9L1ZO7H2O7X1W1F5K126、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE3R5C8A10Q3A5A10HZ8S10N9K10T5P10C1ZR3D8O3C7V10N1J727、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ5C2H9K1W10F5V8HP3Z6B1E3R8A1P7ZL6L3F
15、2U6M4P2P228、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI5W7O1B9A4J4D9HQ3V5O10C1G4Q5H1ZJ1Y7M2H1Q2G10K729、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK5O9Z5T1X8Y10H9HY9J9A2W10J10L4T8ZU2J8P1X4R5E5X530、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员
16、或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW8Y2S9P6M5A7K6HP3B5U5R8C2W3D6ZO6R2L7A10I8P8F531、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU3A10S4N3F1N10D8HV4E3S2I1H9C1P7ZQ9L8V4V6Z7W3F332、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO3J5J9U2R4G1I10HO5Z4N6O5X2R2F10ZN8U8C7U5C2O2U633、某市房地
17、产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACU7X8Y4D8H9V4V9HR8P5L2V5E9X2P5ZO10S10C10A9Y7P7G834、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法
18、、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACP2E2D9X8J5L4F9HO5T5Y10Y1U4R5T9ZS7K5F7M5Z3Z7L335、临时管理规
19、约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACM6I1A4Z7K2V4Z8HA2Z5A10T6X4J4R8ZO4Y6W1K5G8J6J836、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCA2M1R9E4A2A10G6HT8T8R6H3U10V1B6ZN7G5M6G1J1W5I237、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCL6G9A5W
20、9B6O7X10HX7F10D7P10D9L10Z7ZN10V2X1M7W3W1S1038、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO3X5G7F4K5W6F1HV10O2B2B2O10Z9T7ZD9J9N8T6B3Y10Q139、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA
21、4X7Q3C9H7S2Y1HJ5W4G2D5G6A1R4ZD6W6S1D3U7P8Q440、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCU5E7O6Q5J9D9B5HV7D8C2M3Q6C1A3ZL2I7E6V3V10Q8J741、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG5P2N5S7Y8S4W3HD1S8L5O7P
22、4Q6V3ZR9K9Q8M4D6U4B142、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCO1C3E9Z10D1Y3B8HH1P10U7H3E6E1D4ZP4K6O2I8O2I4O643、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM7K7W10N7L4A10M4HL3M1M5T10L4C10C7ZV10D10K2O1Q6C2Z244、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登
23、记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX4V4J4K10X6L10O1HL7D7H3N2Z2S3C5ZV1G5E1J9N6E9X945、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCY2B6Z6U7Q10M8V1HN4A2N1U4K4E5H1ZH9Y2I8T6S1A8T446、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACQ9V10O6H7F4R2Z1HN2M4G9T6P
24、6G2C5ZU7J1M6I6U5E9R1047、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH10Q3Y10Z2F8T8B3HC7K9X4A10P9Z2X5ZZ4A8N5I8M8I6M448、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY6G7N3Y1D8C2L7HF9G3J5W2R6J4Y9ZH5U7E3Y4Q9K8R449、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告
25、知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW6N8M4K10D3R10W10HV8S3E5Q6X10I3D7ZA4P6S8R3G9E4C1050、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP5S7V10F5N9P1D10HI3U8T2W5M4L4G9ZN1Y5W2L10V8Z9D251、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D
26、.交易状况【答案】 CCB8W4U7W1D8H10V7HU5N1Q6L10N4P8X4ZY2D8E6O5F3Q5R552、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH4H1B3X7G3R1D2HS5W9L9L7U2B1C2ZD4X9B3U10T10V6I853、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租
27、人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY4N7W9B4P2W3T5HX4A1P5X3W3M1U8ZE6D10B4W4Y8K3Z554、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU6B6I4L4T10M10W4HH6C9I3D3E6T10O4ZM4K9C9X7L4O10W255、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA7B1M4D6H8B10J8HM5Y6U8F5W9S6U5ZP5X3E9G2Y
28、5H7E856、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB5V6C8F7Y2A7J1HQ1L7C8Q9C8C2U1ZT6D8V9E9Q6E3J957、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCT2B9W6U4V1I1K4HZ4A3S4T8C7Y1V1ZF10I7I2O1F3T6A658、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号
29、D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB2X3D6D10T2X9R6HV10A9X6H10K9M9E6ZH10O9Z4K4C2E5U559、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB4K10K9W4K10K5N6HH5H2J2G6X6C10E2ZU4K10Q6R9R5G6H960、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACT6Z2H8P9T4C2S10HI10C
30、6I5J2R8G9Y7ZC1M9F5H7M10Z1Q661、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB4X2X5P6X10T9R9HU9J8A2M6H10G1U10ZQ3V10M7U1W4C10X562、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV9K8Z10Y8A1G5H9HO7N3U7F4Q4F5T6ZC3Z9M9X1
31、0Y5S3Y263、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCR10R4R2Q10L3W8R3HX7S4J10O8I2J3E1ZD3H9B2H8M2J6H1064、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订
32、了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD9A9L7H8X8L6H9HF2H4N5P6K3O10L7ZL4J7G3A8O9W10B1065、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCB1B5L7R7V6X2U5HB6T7L1P8B8A6Q1ZQ1W7D5S7D6O4J466、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCO1S1L4J2X6M7B2
33、HF2T10J7K10S2J6G9ZG1Z4Q3A5G4L10S1067、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX1B2X1E1Y1X4O8HQ2E2Y7Z9O3T1R10ZY5P10R9W2E6P6S668、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BC
34、S1Y8S1W7B1O9E10HN2M8C3N8S1Z5M8ZA1I1O4Y10N10S4R469、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB2K6H8L5K7K3B9HV1W5F8U5V9A9W3ZH8M10C9V4K1C2M1070、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCC4R3O6J6I8I4O6HR6Z9G7Q6Z6X4B5ZT6U3J2O4P9H4Q471、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的
35、约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCK9R2W7B3J3J9Y8HR8W10A5Q3J2F10V7ZM5E9L2G5K1J9T672、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，
36、遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW6B6P5N5K4L9Z5HO10Q8X7E10A2H9H2ZR7T3D2N6A6M6L273、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ9X10F4R2Y9M10K8HZ2C3H3A7C10F2G2ZZ10H7T3S8U2Q4A674、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准
37、，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL2K4N1E10W5L8H1HN1A8B8X10T4F9G6ZK6Y10K2Z3X2J9D775、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D
38、.首次登记【答案】 ACZ8C5C2P9W9U2F3HO2R6E4Y3R4T9Q6ZW1J2Y5U2J5G9T876、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF3I10M3E5W3F6R3HN2C1S9C2O8K2S10ZM8O5B5V1C3G1X277、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO1D2N7U5M7Z10V9HF5Q6H9D6B2G2T6ZQ5I8G8H5P1T4Q578、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5
39、月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK5U2B1A3P5X6T9HK5D5R5G9F1H10E8ZS2I10B7Y6B4S2G579、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY6D3N5M7O5M1L4HN4A9R9C8S8Q2F4ZH10W2T10W9Q4A3G980、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建
40、设工程规划许可证【答案】 DCB6D5W3O10F5O6B7HB1F3O8L5T10E2M7ZW7O1Q8B2G3F10G781、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCZ6S5A2B1O3J8O5HE3A7A8R7F6M8B7ZF2C6E7J3D5K1H682、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ7E9J7E10M8Z9T5HJ7R7Q2G6J2Z5G4ZF1Z9F7M7M4Q2U383、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记
41、物类型D.登记物权类型【答案】 DCA8F8U8V6M2P1V6HY4J2J1K2F8X8B4ZN2I8J7U6A6S7O784、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB10O7E10B2P8V7Y7HV7H4O3Q10B1J4K1ZF7C3L8W5B6N6P685、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCW9J10N3E2L3F3C4H
42、P6P3Q7Q9H1Q9W4ZU6K6W10X8D1V6L486、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA5N8G5S7U6L7A1HR10H7W5O8F8N10B10ZM6H5E1I5O5W7A687、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH3U5D2Q2E5W3M10HH8B3L4S1P8D2D1ZC3V6M7F7D3G2W588、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户
43、的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACM1E8Z3C6Q1T2O7HQ8H3O3N10W10Z3A3ZX3B8S9P9S4R4S1089、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ5D8W5E5C2A2E3HU2C8M5P2P1M10P10ZC4I6F2L6O1V1Y490、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCU6B1C6S7C3K5U5HY3J7T5S9W2K6U5ZH6Z5C2N6A3A
44、10D991、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO3J3E1E5L5G5S4HC7L8C7D10U1D5U4ZE10Z2A8F5S5M8Z492、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS6Q9W3W8U9O6S2HJ4D3Z6Y9V5Y5J8ZO3B2Q4X8L2G4F1093、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCD3D3R9D7Z8R8O8HM5D8N1D8Q1U3U2ZF2W1K3P9P1G6J194、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB8Q4O1C1A3P9U5HA7W8K5J7L7A4B6ZG3K1R5U4V5F10F795、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金