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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCY6O7A4I10T3C10K6HW6H3D7A3H4D8E1ZQ2S6Y3U3E2N3W32、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCE3S6T5T1P1
2、0Z9B3HF7E7U5B7V1Q6B4ZN1O6L10Z9Q9U4F33、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACA8U2S2M6V1Q5C4HX10D8Q9Z5N10M8I5ZE5F4I5D9E6Y1U64、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCA1Q10Z3L9S1Y10L10HT7K4O2H2P8B10Z2ZZ6L8P5
3、P2M3F8G45、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCJ5Y10A2G9Z3W4U1HX3T6W1V5X7M4E1ZJ8B3M8C3J2B2U76、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCR3N2L3I1W1B7J10HO4V4G3P6S6K6M10ZH6Q7K5W5P1W3X37、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.
4、义务D.中介服务机构【答案】 ACA7R9U6X7Y9J5F6HR5K3S5Z5I8S8F2ZN3J2L3P6B5Y2Q98、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCG1Z2R10T9D3V10M9HB9Q4G2Z10O6H5V7ZR7T6B7M7E6Z3M19、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使
5、用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCO5M5B7B8H7W10W7HA1Z2D7H10T8F5P9ZZ4S9B7G3P8I7C310、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACR6M7J9B6P4R8S8HU7X7S6V2G1V9X3ZF10T5L4T1T1S9B1011、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACG2
6、E10S6Z4X5O6K7HF5O6W10N6U3Q6J6ZV9A10G9Q6R7M4X112、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACD7V6W2D7K7A7K5HU10Y10G5D1T6F4D9ZK5E2K3J4A9R9D313、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACJ2V1A10L3F1Z2I9HW7U4I8C5E3O10X5ZD6E9S6M1K1
7、0I10P314、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCW3C6Z8G7V3X4M8HC5C3I2F8X7E5N10ZG10J5A1V9Q4B2M415、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCP9I6Z3O5W7L10H4HE3O8Y6Q6U2J4C5ZF1S1G9
8、J8H3W1K316、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCB7Z9I9M8H8L6O3HN4U3P1I10H6N2O5ZT1U8F8T9L8J1P217、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCS1S1T3R8W1H3X3HL10S6T5V2O6T3K9ZM9W8F2U8U7X10L518、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产
9、中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCN10X8A9I8R6G5E2HP7L9H10G4K3I7G2ZW8L4J5M5F3O6V419、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCF4U1F9J8K7V3R3HD2F9M9J10N7X1U5ZX9Z3W4I3K1M2X920
10、、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ8Q3M2E5W6U2Q6HQ9X4A2Y3H6F9M10ZQ1J5S8N5W8C10L721、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCK8Q10O9Q5P4Q4S10HV7H2D8M5V9A4C9ZK7T4K5T3N10X6X122、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.
11、15C.20D.25【答案】 CCL1V8Y5Z10D6L5R4HI10O7J2J9J5O9P5ZQ7I9Y2X9S7D8U223、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCG4X2X4H9A6Z10O10HF4N1U2C6T10U5J10ZY10C9M6N2A8E3D924、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCK1A4G6L10
12、D6C6T3HC9P3I2G6L1R3L8ZG10Z2R2I7E4K1T225、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCL8L9R10E2Y7B8I2HH3K3Z7V7Y9J5H1ZH9S5E1D8P4Y7I926、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80
13、C.100D.550【答案】 BCV10W5J3H9S6H8N5HC4R10X10M10Y6C9F3ZZ1Y1U4T1P2F5X127、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCW3V4Z3N9W7N1D1HV10Z5G2U6K7S8V4ZK4W3L8X3J3X5V528、关于公共租赁住房供应的说法中，错
14、误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCU2I6W10L4U1W9Z2HC2B2U4M9L10Y10X4ZZ2V1Z9A3J2X1P629、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACS9J6M8N8R7B6H8HP2K5J10L7D1N5D4ZK6B2J6K3
15、C1L7R430、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCC10V3G3R1N5R7N4HB10M5V10S9J5C3C4ZZ6A10P10L7D8S6D531、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCJ2F5I7F1A10D1K3HS2G1W6K7M4O3S8ZR5O6F10K1T1A8F232、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价1000
16、0元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACP7T4V4G10A7D6R7HP6U1E3Y5B5X10E5ZZ4D9R6K3Z6O5J433、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCD5T5K5P5I6P3C6HP7W9P7W3P5S4O2ZK4S3T8M7Q8Z8L634、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCF4G7N6Y8U2G8Q7HS5C2T5J4H2L5I4ZU5Y3U8O
17、1V6U9X535、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1
18、000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCU9C9L4W2E4Q6G4HR8F6A10A9K9L6Z8ZN10Y8V6U4L5G6S1036、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCB3K7M1P3I6Z4M10HJ9F9A7N6S9G2W4ZD4L1X1Z9E1A1S1037、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACH10Z9L5W5D8D3E
19、1HL10O7E9Y9B10S3X9ZG9I6N5H9W3V6C1038、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACW5V7K6M1R9D6G4HD3W10X8C9P9V1A2ZZ2P9Y6T7X7L8Y739、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】
20、BCS3J1Z3C6C8Y5R1HV6K1J5I2L4W2J7ZE3N4T4T8D6X2S340、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCG10W5B8X5Y9R7R3HL10J1L1J7G8P6U4ZQ6H3F6F1E6I2N741、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCJ2U10C10V10I9J4K3HI7T10S6W6W3H
21、9J1ZU4S10L8R5X9P6Y742、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCF7D7M10Q8K8S4T9HS9U3C1B6C8Q6A1ZM7N2A4X1U2S10E343、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予
22、受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCZ6O2H9Q4P10X7Z8HH3Q6U8U9Z8C4J7ZB8V6Z2J4N10U4K744、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCI3X6Y2W9P10N6R10HH7K1D8F9G10G5H8ZU2L5C5O7S2D5Q145、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房
23、地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCN5F3V1O7J3E10Z1HR2V6E3C4J7P9F7ZU6W8Y5G3R2Q10V846、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCM10J7K7S2V5F8F7HL5T5S3G10G10O7L5ZA2M7V6Q10W4S5B747、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D
24、.23【答案】 CCV5D4N6Q5N4R5C3HW10E1B5X3F1G3R7ZR6D3Q3K5A1B2U748、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCW2M4I1A9E8D9R7HS7M5O4K6X8J9R2ZB8M2E6R2B10B5J149、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCZ1Z5C10C4R4F8X
25、10HX9R5M8K8I5O9M7ZR3N2J6M3C8T2J850、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCL8W6B10F1U7O10W6HV5S5W4C2C9J5Q6ZC9N7O9B10C9I10P251、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCD7Y2C9W4F4W10E5HE1E7Q10Y6O2N4N8ZJ5Q10Y10T9Q9T6Y752、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政
26、府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCC5U1V7N10F6V9Q6HC10G5K7D4M5U9C10ZX8L8T1A2S7W3S953、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACZ4H10A6M4N8U9Z9HX1Y10O3N5O9K5M7ZW3K9R5G1B4O10K454、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系
27、B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACH7J4Y7P9P5X9R10HV4A3K8G8J9F7C8ZD9J7R7H8K2C2N155、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCR4H9D9Z6C1T9Q4HS2A3Y1O5K7U1U9ZA5T6U1V10Y2N8H1056、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金
28、数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACU5I10V3I8L4J5E10HE7U3D9R7Z4J8M3ZH2N9C6Z9S6P4H857、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACN5D3F1F1W7A8K10HS2W8P10W5D3U8A2ZV6X10V6C7O6I6T958、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCH2Z5Q9T6Z3J6S5HV6V7
29、K6F10M7N10A10ZU6W7G4Q9N10Y3Y1059、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCC9N6N8V6L9U3A1HI9S6N5M6F9C8A5ZJ10N6C10K4W5D10V260、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV7V10D4T9M5T2Q5HA2X5N10Z2O8T7R2ZJ10M7W4S2O10S3P161、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016
30、年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB2T9Y9E8N9O3W2HN5I2K6T2F2G3Q3ZI6W9Y9O9J9W8S1062、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCW6T10M6J1K6N1W1HH6E7A3L3Y10Y5U7ZB9R2N6O6F7U9B763、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管
31、理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCJ7N5F3D5C8T9S10HK3Z1N1F6W7I7D9ZQ2E7A5B3T2E6S364、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答
32、案】 DCX1V1I5R6F5V2A4HK2Y5Y1L2A7A4B7ZM7L5U3F6C1F4V465、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACJ9B6T1F3W3C9V9HB8B2U10L2T2E1B6ZM1W9K3W2I7F4E366、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCV1B8J5F3J9J3M3HU8O7L5C9U5Q9H1
33、ZF7G1C1P7L3Q5C467、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACH2P6J10X2U3P9V10HV10T9P7S2Q2F3K1ZD10K1S2Q4X2W5N868、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCR8J4K1G3K9A8S2HP10V5V7J10F8R2R9ZH10K8P6Z3P2N6Q1069、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACI9F3
34、R3I2L4Y5W3HC9F10M8N8X10P7L6ZG2U6G9U7U5R5L970、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCJ1D9J10A7O9U2H5HB2K9W4N5C2W8O5ZS10T3S5Y8M3Q4G971、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】
35、 CCX1B7O10P7A4Z10S7HV4V10X1V10J4R9H6ZG5A5E9L1A2I10H572、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCH4P1J10V8B5X10B5HQ7N10N2H9E3E3X10ZW1N8A1B7Q6K2D973、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCK4W10S4G7N6X1
36、0W8HN4P5F8Q3K2B6F1ZZ7F1D10W2R5I3B374、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCZ1H2F2R2Z3Y8Y5HR3E4V4L2L6P2P2ZC8U8G9X2C6X8Z475、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消
37、费需求【答案】 ACD5Z6V8M6O4H5N6HV2G9A10U6R5H1I9ZJ4Y7P2J5E6K2D876、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACM1O10J3B3E2G5K7HG9L8E6F4H5H4M3ZC9G5H2L7P8Q3D977、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACQ5Z5S1T10K5L10M7HU2N10G2J4Q8R7N4ZE9I1O6Q9R9I5Y278、某单
38、位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCQ3G3S3Q3I3T5J10HG5B1V1S8U2T8R10ZK2F1Y4Q10B7A5Q1079、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCV3K8D4D4P2Z10U6HN9Y10P2C3D3D2O3ZR9E6I5V6E5L7A480、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣
39、工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCJ10P3J10L8M1S4N6HZ10D7D1V4B4X5R2ZC4I7Q6I6A7L10C1081、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACQ5A1X2V9C5B7H2HE1D4O4J3C6J8L6ZV3L10O1E2L3A6A982、商
40、品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCT1G6L5D10Q2L10D9HK5X10W2J3P4V1R1ZG9F6C5M1U4V10U1083、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACO7L6E6Q10M6J3W2HY3O2D6B7I8S5P1ZD4M6B9W10Q10U8A484、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价
41、值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCS8I9U9J4S6X10T5HK8E4O5R2G6F5D3ZU7T4U8L4B1X1Y685、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCA7U5B1Q8Y2E8J5HU
42、9A9W8K5K7V2C4ZS6N3Z5H7W1O8S386、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACE7R9O8I5R5N6B9HY9V7O9S2E7O10V10ZL8N5D6Y5J8R5X787、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCS7G3I9F8I10I8E2HB8Z8E4H6A6W2P3ZF1E9C6T10O2I8A388、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACL3H2K4U5C4
43、T9H3HI6G9F7R5O7E10F10ZA8I6W3B7Z1V9Q689、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACP6M5O4P2U2W2R7HA10K5N6X7Z1M3L8ZS1L3W7A4Q4I7N390、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCA9S9H4K6H4E10V6HV3U1Z6C10I9W1A10ZX5M7R9P4P4Q8A691、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【
44、答案】 ACV4L4M9R5H7G10A6HM2B3G5Z10V8S9U10ZH9E6M5J10M1U3E192、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACN4I8Q5S9L5W5U1HY1Z2K9Y9D10N5P10ZS6O6B7L7C6W9R993、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY3N3U6J3Q9J8T7HT4E3P8D5P3D4D10ZB10G2Z7N3L9L10S294、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCI2Q4W10X6R6O10S6HW1V7V2Y3K7G1Y6ZG10U8Y5Z5C9T5B395、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCB6H2S9V5K7F6B5HA8R10G1O4D4O