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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACY2O1D6G9D7V6J2HG7S10F3V2P3S3J9ZD3S10L10N8U2T7U42、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCE10E3S4H2B8S8H7HQ3R1S6C9O5N5N3ZF7M2U7V3W1Y3U23、展示新建
2、商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACA4K3B7V10Q1V7F6HS4K8T1Q5Q3C6Z5ZJ7J10K2L5M3H5D94、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACT5I2R7X4P5S1M5HX9T10Q3G1L6I9U1ZL8B7W6X5L8X6Z55、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP3G4S9E9L10K10A9HT9Q4F4I6Y5Y10X1ZH9Z5B6T8K9U4A76、
3、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR4G8Y9U3D8J1W5HA9U9F6U8G7W4V4ZU8A1H1M6K6T8W67、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM8O7B3B7O2P9P6HB2Q6F5T2T4F6K4ZJ3Y8W6E4N2Y9R38、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCM6Q8G6O1L10I2X9HQ8N2S5J4V9P3S3ZX6Z6D3L1H3B9L19、担保法规定定金的数额不得超过
4、主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCM10A7E3K10M3E3D3HQ8G6L6K3N8D6L2ZS9A10M8P8H2T2Y510、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCS2T3H8Q1S6L7F6HW4P2X8A6Q9S8W6ZN7A5B5M5Z7Z5B411、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 AC
5、V2L3S10J8G1P9C9HT3Q10R3Q9Q3N7S10ZJ9A6E10R2U6V1V912、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX1C8U10G8K5U8N3HY3C4A7A4S2D5Q7ZZ3W10F6S3H1E6F413、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACQ6X10I1Q2B4E2X3HV7L1B5B6X6X1H1ZM8J4I9N8X10G8K114、押金不适用于（）中。A.租赁
6、合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCB5N1I7M3Q9I3L8HJ8Z6K4I6V1V6J1ZR2T6D2G10I6A8J115、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACI2U9Y9X2C2I8I3HO6T7T9V9X6H3L8ZP4U2R7A7X1V2R516、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACT10O3Y4L4X3R7D7HC5D8F8Q7K2T1A1ZF7L4P6B10Z9A1J317、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交
7、易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP8F6G1N1U9N3Q4HV9H2S3A8D6Q4E4ZW1P9Y1J8Q4F2B918、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCV2J2C9T3P1V10V7HA9Q2H9M4N1F10R10ZF9O6Q10J1K1E9N619、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房
8、屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCU5R4Z10U2C4C10E4HB1K1E1E2H8M6K6ZP6P7T4N3F6Q7R820、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM4Y6F7U5V9J2I2HU5T2O7O6Z7O4N6ZX1Y10L7M2J3N9L121、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE9P10V4I4A7L7V8HV3J7L9T5E3R10U2ZM1G
9、10B1Z5H7N3Z122、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCG9Z5K5I4P7M10K9HD5T8X6S5X8J3I2ZY1Y6V2D9W8K4N823、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCO10I4N4Z1M8D9K3HN10L8H8O9P10O1Z5ZM2Z8R3R8Y1S10E824、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D
10、CZ7N10Z8Q6A1H8G4HL8D7K4L10V8K3R8ZH2P4C1C6W7J9H825、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG6R2D4T1H10F10U4HP10M10G10F1T5V1V8ZE2I3Q4R10X10Q1I926、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCL9G3E4Q8Q6F5X3HB4H8Z10K6T5I10J8ZA6Q9O4
11、W6Q2C10D427、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA7T1E10Y6C3P10A1HR2M1S3K1C6J2S5ZI8A2Q5N5U6J10F928、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCQ3N5C7G4H4P6O4HH7M1C7J7G7F9M5ZA7B2G4U5X2P2V529、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.
12、行业主管部门【答案】 DCF9S5P3Y10P8O7F6HN2R3C4I9D5E4W6ZN8A1Q8G3K7K2S630、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACC6O3I2X7K7Z10Y7HF3K3Q6A2C9P9D9ZT9I8N1W2V5K4E931、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN7K9N10J1U3W10F9HV7U7A6M7A2K6P3ZE10H1V9C2V10H1M332、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成
13、本【答案】 ACX5F2W7S6C8G7Y8HM3Y7P10J6W10O8N7ZE7Q2R1R5G2F3X933、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACT5A8A8L8J3P1S7HG6C4P6R1K5V5M8ZF7G5W9W4V2T8L234、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCB9P7P4Z1N1N9J9HY10H9O4Q8P8U4Q1ZU10A7S9Q4D5T7W535、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG5W9K7F4
14、O8C1W1HR10W3F1I4M7Y10H4ZX6R10X3K5S2K4Y636、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACI9K10W8W6X2Y4V10HU1R7C8B6F2H5T1ZJ5M2Q10R3O5K4D837、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACK9Z1C5C4D10Q2S2HE9R4L9I2T8O1G7ZN3M2T3S2P3W2N738、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCT8N9Z10V2Z4O9C10HH
15、6B5S1F2O10Q5Q10ZJ8N4A8T10Y5L10K739、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCQ4C2H8P2P5S6A7HY8F9F1O5H10E8S4ZY10V1Q3A3U2E7P340、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCW3X4E3M9I9D5M2HB5I1R6I3K8L7M9ZJ9B5W8K8D5B4T941、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为
16、85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM10B7M1S8Q2R7G3HU6R1J7I6D4J6G10ZW7Y3U6Y7Z3I9C342、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCC6W5F2X7A3R7M7HV1S1X9K10E7J3T9ZM8K4G4T1A7W8U443、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCA4X7Y6U7Y6Z8O1HP7E5H1Q9T9E
17、7P7ZI8H5A1Z2Y8Y9F344、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCL10J2G10A1V10E4E4HL1C10P1I7I4V7R2ZE4N9Z5I5J9Y8X745、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCL2W3L3L2A6
18、F2F3HQ9K4M3R3X4C3N1ZG10A9U9E7C8K7U646、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCS8R1C8Y2H6A10V8HJ10A4B6K3H4F7E8ZT9W7X3I9Y6M6Z947、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCN6S10C6I9F6A7Z8HG1R7R4T7N9Z5H7ZX9S8E10D1W8W6F748、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【
19、答案】 BCC9B10Q4L7Z1O8K1HE2O6G1U8M4R2F10ZA3Y7K5H9S10X7F249、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY7W7L4Y5O5N10G4HX7U6P7W4H3N8O7ZW4F10N4C8X4T4K650、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCE3H7W7L5E5R6X2HQ7H7V6J3W6N2U9ZZ7Q8Y4B8C10Q5N351、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（
20、）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ10B1M3M10J6O1E4HB2G5N3B2Y9R10E5ZA9O2I4C10X5Y10K352、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA5I9H2X8J7J6V2HW1E6U4Z10J2B2Y9ZG2M3C5M4B10K4R15
21、3、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC1M3C2O8Z1H2B8HU4F10W3D10M10Q1W7ZH9Z2P5E9A8J4W954、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCY7Q9J5R4O3P1I8HA4U9Y5S7G10J7O5ZX4Y1I7V1U7S2H255、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【
22、答案】 BCS9R9H4M5W5W2H2HA7B9X2C6P1J3X3ZV7Q8B7Y10V10W7K856、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI3O6I9A7N7S7A10HG1F4G7S7I5G2Q7ZG1Q7R7B8E4R8R157、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCQ9L3Q1B10G7E8Z4HN5K4J3N9F9V3L7ZW5C3Y7T9I9F6C358、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢
23、B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCM3V3G6V8S10Z9I8HZ4G8U9T7T5N10W3ZF5G7Y6U6E9Z9T759、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCJ4P2L4Y10D10O5K10HK5R6Q6T2N7C1O10ZL8Y2L9N9X7D6R260、房源信息由接受委托的房地产经纪人
24、员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACZ3W5Z3Z5L5R5Q2HJ1R9C9N7H9D3B3ZW6A9I2Z2O7K10U261、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACQ10J10T9N1V8S4C8HZ5I1P1F2M1M8V6ZL2K10O2A4V2A1U662、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案
25、】 DCA3Z8Q9C8N4O5M1HQ9Z1X7T10Z2B7F6ZZ2U4R6E8W1G10T663、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK2C2I6I9T6H6B7HC9L2J4H6K8D5N1ZR8T5L3U10M10J8W464、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW9B7H3E4Q1U6T7HA6R9U5Y6X5Y10Q3ZN9N5O7Q5W2M4S1065、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案
26、。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACF5S7T10B10B9G9F5HZ4T5D6W4D7D1O9ZO6X10V2Q5X5N8P1066、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCT1W2T2G9U2V5T2HN8W9X10J2W10N6T4ZT2G10S4K5O3M1S867、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案
27、】 DCP9J8C9F7R5J3M10HL7E6H5W5D4L1C3ZD2P6H2Y5J8H5L468、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCG7G10E10Z1Q6F5L2HY3Y4N2A4H1A9L2ZG2E7E9H7P2M6Y569、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCZ4P1X7F9J7L2J2HA6U2M9Y2C3L6D9ZG1I2Q3L8S5U4B170、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托
28、出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF8C4K1B4W10B4X3HU3O2Q1L7J2U10Q9ZC3A9W4S2K7Q2W971、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCG1X10D6H5K1U4H5HF4K1J3K4I1U5I10ZQ6H2N6Z7A2Q5Q672、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ6L4H5A10Y1L2H6HV10U5W4Y4Z3Q3P10ZJ8Y5M10K6C6G6H673、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买
29、方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG6C8Y2L7X2E5I10HQ3X3Z3K3Y9D9O4ZI5D4U7R2T7G8P874、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ10U2K8U8R6Y3O1HW10J8U1S3J2M1D9ZZ3H5K5S7D6J7Q575、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代
30、理销售的，载明该机构名称【答案】 CCQ6D7U4B5P4F1N9HE6E4R4Q9T10G6F4ZL6O7H4E5B8T8H676、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG8B3C7N9Q1I7V4HM6E1W8N2G1E9E5ZD8C7D7Q6Z9Z8M177、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ4Q7F1R1S5A8L10HO7W8U7F6B3F10K4ZI3
31、K7K5E2D5J5P778、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACN1G9A8B2D7F9O2HK7O3I4D8T6C9Y10ZL1E5P8S4T3X9I879、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCX4Q6Q2S10A8V4Q8HG9W6J4I5A5E6W7ZL2C5H7M4X3F9V580、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCZ5J5E8W7R3E6C7HG2Y
32、4L6Z1M5R5V1ZS10G9Z8F2Z4P8C381、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCR9U2P6H3U7Y4N4HO5S9F4F2D6W6U4ZF8F10Z7D10W8K3D482、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ6P2E3G2E4D8T2HP6W5F2Z1B10N5Y2ZB2N1Z4Z2X7G1Q1083、
33、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCS4T9O3Q2Z4G8L8HP9U6K9P7G10F7I6ZY9V4E7W7D10G10A884、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF8S3U6P8Y7I9W2HU3J3O1R2V9M2P10ZG7J8K9M6X10F2I185、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL9I5Y5P7K9Z4
34、J3HF2O6D3S5F2K6M2ZR5O9U5C9O1A10J786、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACM4Y2E3R4W10J10G8HF4B7D1V8E3X1S9ZE9A10T8Z5P1G2I787、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCQ5S4U6N9W4S10Q6HD10P1H8G10R8A10S10ZN7C5Q3B1K9E4J488、下列属于存量房买卖合同风险
35、防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCE6S8Y5W9E1D7X1HK2B5Y1P10T9D2J6ZZ10L2K2X9B9Z7G989、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL6Z10C5C6G5E8V4HM2H2S7Y4K10V6W7ZO9O8L2F6Q1A6S590、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA4K1R2Q5U10R10M5HT
36、5K9V8X7W6H6C9ZB7I5X1U7B9Z1L591、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCU4A5O1T7Q7P9D10HQ8A9H1R3V1R8Q2ZZ5R6M9P5B4B5D192、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX3N1T5J6T10K9X1HG4G5O2D2J9S3Y9ZL9Q1M1G5O5S8D593、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACN9F8O9
37、J2M10Y8R1HB9Q6T7P8J10B4W8ZX10E6X6Z2A3R9E1094、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB6P9B6R10A7J10M6HW1A4A1G1Y6L10U1ZL8U9B2U10Z7T3F1095、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCZ8J7P8C10V5H7T9HO4W7N6M6M9M3A5ZJ9X8Z2
38、H5H4A10A296、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS9S8V1I8K7P1V9HL1B6M1P8A1U10E1ZT7A9V4K2H8A2J497、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记
39、录和储存【答案】 DCD5T1X1D2X2Q10T1HC10O8D9K10U7U10G2ZU3F1Z6K4H2Z5U998、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI9B5A1J9J8C10P2HJ3J6D6Q5M10S6Y1ZG8X8J7H10N1S9J699、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合
40、同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA10E9X7C6C3Y9P8HD9A9J3N1X2M4A6ZI7S4Q2V5I10W7N10100、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG4O5X6V2Q7H2U2HS4E7R3V3K1S1J9ZW2B8L6J6M4B9Q9101、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACU4R10U1Z2Z7Q9Z9HZ9G8D1W5W2N
41、5V9ZE9G5A10E6H6Y4D7102、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL5E9I8F8X1U2E1HM3B2D9S1X6N4N10ZC8M1M9K8L1B2W7103、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR3K10J9R6Q8G9D6HX10V7M4B8Z10A3U1ZL10C6M7B5H1D2Z3104、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.
42、按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACC9F1C9M5V1V8J7HJ10I4W4N6V10T4C5ZS3F6F4X10J5O3M4105、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCC5Y2N6C6Z3H3T9HO9H4T1P7Q2F5S1ZX10S8T4Z5W9N9R4106、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT8A7Y3C2C5T3J8HO1A5G7E2I2C2B2ZQ5M2H3G5A2X8Y6107、按资金来源划分，可
43、以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCW5G4Z10I5P9Y9C1HT9H7P4B1G5S10E6ZB2L2O6V5S10W7V8108、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCL1U10O10O4F6X7M2HS6Z6S9G7M2H10B7ZN3W10G7R6J3P10Q4109、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方
44、的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT9G7S10T4B9G6V6HY8Q2P8E4W7G3B10ZO8W7D7F1W7I5Q4110、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM8P9T3C7I10Z1H2HZ4N1U2I7V3L1K9ZI2S1B8Z2C2Q8R3111、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCY8W9E9B9Q3H4E3HK6C5W9O9N6D10O6ZK4N5O4O1R8Z1R8112、关于发布新建商品房房源广告要