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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7W10V2L1P7C9U3HQ2O9M8B9P8S7I2ZC2C3O2C6Y4K9M52、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACP1
2、0J1D5O5D1J9O5HP2E3T1E3Y7H10D7ZH6G10Y8N6F4R10E93、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCO3E4Q7Y4A10M6Z4HW7S8W1Y8Y7H8J6ZF7U10K6V7N6L5X84、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖
3、双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCO10X3Y3O9W8D8C4HA10K4I10S8K7R6U3ZO5I9E10Z10R6K10L65、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL3M9H5P1M8E2E4HO1W1E9A4C9T1T5ZB5Z3M5P10N9E3G96、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于
4、农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCI5X4B2Y9V10U8C10HZ6P4U2R6H5S4E3ZL8D7V1Q9Z5D9S37、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCN4H7K9W10P3L5D7HJ8A2O3B6F5A7K2ZJ6K1E8X1H6T1Q48、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商
5、品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCI5B2S6H7U7A10Q10HO7F4R3K7Y8O1U7ZW8K1E9W5Z7A4H39、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ3Z7J4J6F10U4V6HN10Y1W1D3J6I9D9ZT8Y5C4L2E10U8U610、
6、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCZ3M1O6O3C3J10T7HJ4W6T10L5D9Y2F10ZS5W7V9N5S3S3C711、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCV2Y1D4N1K1O3V4HH6O9Y3C8U6D6G4ZQ5O4W1A5X3G2J912、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCK1
7、0E10F2E9A4J10E1HB6L5H3C1A9A4X2ZF9W7W5H4U5K5S113、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACT8N5R1B10S1V7D9HK7S2P1N4L3Q8T6ZG7E10J8L2Z4A9H814、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCP9L10E7Y9F8X10E9HU7N9E10I8W6Y7B10ZS2C8U6Z5M2U7F315、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平
8、方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACI4M10Z2C8G5H10M2HO8W6S3J6J2J1B7ZA6Z9A6B8X3G6B116、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACM7K4F10C7U4G5E5HQ1E6X2R1K6A8V10ZV5M5L3S5L2Q8R917、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.
9、转移登记D.注销登记【答案】 ACA1N2S9R3Y3U1K5HA5P5B5V10P4G1X3ZI6A10L6B5B9A4X518、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCX4Z1F4I3Z8D10F7HS4P1B9L9A9Z2P4ZB1T3B4J2O2H6W1019、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCC2C6R6D10Z3G3P8HV6V5O9B6B9T7B6ZJ7A9K9P3F9L7V520、下列关于房屋
10、租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCE8Z6A4Y4Y10T1N8HG10V10K2J6R3Z7W1ZJ3A2K4F3P2R7J221、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACV3L8Z7R5J10I1D6HZ7Q9E3X4E5W10E1
11、ZS7K2N6L8Z3M1L322、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACJ3K6Z7L8Q5T7K9HV4Y3A4R10G5B2P1ZH6G9F1K10B7S5W323、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCV1A4L6G3B5W1A6HU3N8M5A9V1B3B7ZQ10I10A5A10C1N10P324、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCP5A2X5O10E7L8P5HY8I3D6W
12、8B5I6A10ZL2C1O5O1X5G3Z825、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACS10D7M7E10E1O5M4HO8P7P1W6U1B4B2ZQ10C1Z4Y5K9M2Q426、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCB1W10S9S5H9X2O7HN2P2P5Z10C7G
13、10H3ZX3C1J10C2Y7L2W627、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACD10A5N1W3I10C2D9HE9M1Y10L8J8G1E4ZI8W2F4U6M1Y4E228、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCV7H3U8Q1Q7M10G2HG7G4O8Z4U2Y1
14、0M3ZI10K7J3T3P5M1J829、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCA8B5V9V5G10B1E1HJ4D10N4Q2N2P4L1ZE1O1H7A4I8V6Z430、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ4C5F10Y6W10V10Z8HX4N5Z10F9S7A7R3ZH9G10M6E9V2
15、T2X731、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACU6I10V4E10B7O6S6HA3U5X1Q9I4T5V8ZV10D1V1O10F8S10C932、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCL1G1Q5X8B
16、3N10M9HE6R7I4M6M7W2K2ZV3H9B2F4G4N2P433、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACM4G2K8T2Z10Y9M10HR2H1M9Q5F9F9S3ZU8D1F8Y8J4R9J234、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCB2A2X3A10K8J6X10HR
17、9S5W3D6R1P8I6ZG5H1N6K8G7F2Z135、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCJ8W7V4G4C10X2H6HD4B4K3L4C9F7M4ZO7Y10D6A9Q1O6K1036、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCP2H1L9U10W4J1N8HY4V10E9O10R6K7P8ZF3U9N10T6Y3B5J737、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮
18、液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACB6X4Z2E4I7S5R9HU1N9E7K10F9Z3F7ZG10E2X5X7I7I1G738、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCL5S10M9E4G3K7S1HP4V4C5S10J7Y10F3ZX9E10S9A8A5W8K939、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.4
19、0C.48D.50【答案】 CCG3N7Z5M9P10R8U8HK4U9X5A10F8X9P1ZI6L4D2L2D5P5J240、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACY8Y8D10E9O6D7L3HE3S5W5Y10L1P9Q3ZB9U8S5C2Y6N3N741、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACG5I9U7H5J2J5B4HO4N4T6T1R10C10I3ZP1Q6T8R4U9R1W
20、242、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACK2M4Y5V7E1D10K10HV9T7O7V2J5V9I7ZF2F10J9E9P7A3H443、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房
21、屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCM8F6K5P10Q3Z9O9HP5I8L7L5I8N3F8ZR3K7W8H7L5M9P644、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCE7K3I5A5P6G10K7HX2S6W5Z9X4S10E1ZA2Z7V3N2I3D9Y545、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登
22、记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCA3J4C6B7J6H3Q10HS6I1H7Q3C9M10C9ZJ1D6X1C10K1E2W1046、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCA10Y1J1J6R10T3P1HP4M9E9E4G3W9K3ZJ8T6R2Z6U8H10S547、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCF3G5M9E7U6Q9S4HR9S1R3U10O9P9Z
23、8ZG10I1W5Y6U8P3O648、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACD8K3Z2H7C7Y6L5HC3P3D1I1J8R6R6ZZ1N9O1Z4G5O2W649、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三
24、产业【答案】 BCM8H2C2K6B9A9F10HO2D9S3A4W4F10H4ZO9S10H1J6F4N7M550、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG6R1A2D10J1S3Q9HR3J10O2N8O8B7U8ZQ2Q10E1X9V4O10E551、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许
25、可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACI7H9O1T7P9F7P2HQ6K8W9B3M1Z5P10ZJ8P9S8S6N5J3N152、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A
26、.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACC6T4T1V9I9Y6N3HR10U10K7G5D10P2M1ZD8B10Y4I1P9K3B353、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCP10C1
27、P1A10D5I6X3HG1Z3C6V1N5K10Q3ZV1L1P5Z5X8T5X854、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCE6L4X6L3C10D1Y9HZ2B9O9Y1J8X7A10ZS9Q8U4C1P6J6T455、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定
28、条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCU7P8H6T3T8Y9E10HD1C3H7V8E4P2M8ZN3Y5H2G10F4W5H256、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCM4Q9Z3S5S3D10A10HJ8L2X9N10T4T10B1ZU8U4Q6O5A7R3O557、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.
29、4%C.3%D.1%【答案】 BCQ4A7K9G3F2N10R5HO3S1K9S5T9V4G4ZB5Y2X4Q10D8X3L858、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCW5V1M3L5Y1U1G5HT5T4K10S10F4U7F1ZL9Y3Z10Y3N4H3D159、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCZ1D7U5T6C6D4H1HT
30、10V7W3T8A7G10N1ZQ5W7Z5R7G3A8K560、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCA2C9A6V5H10U4L6HJ9F6Y1M1T10V2D10ZB7T4T5S2M10D8M461、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCE4F3A5N7N7M2W6HR7O7Q3H6J3X6F10ZZ4U6U4C2R4U3N362、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管
31、理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCQ3P7Y9M6G3B9L6HL1A6X5X9B4B1Z9ZC6W1G10N4X4Y9J563、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCY6R2E8I2U8A8B9HH2L10N4O5W9C4X2ZU10U7T9I10A5G1U1064、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答
32、案】 CCW3D1I1E4K10H1G2HK2O10U6E6B2M8V1ZT5Y2G5L2H1E2B365、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCI8V3D3W3O7H3S8HS1L9H4B8A10X3C4ZA9V9L8I6X2V9Y866、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCH9J5V9T1V3Y9Z1HJ6L5M4I1U2P1J1ZO4
33、X1V8D1X1S10E567、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACT5O7S4I5P4N1G7HA4T5P10Y3I8C6B9ZP7E7V3P8P1V7A668、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCM2Q8F10S10H7T9Z5HP3Y4S3W10J4C8N10ZK6C5C9S5P4I4J969、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房
34、屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCG10S9L3Y6X7J4Q10HF9Z5K4V2T10Y8X6ZF8K5F10W9J2J3E770、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACR10G6M7X10P7F7Y10HS5P10E4U3B9M1I4ZC2V6C5J9O9D10F1071、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷
35、款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCD9T7L7B6Q6Z6U2HF1S3Z6G1I9L1U3ZI8W3L6Z9T5Y6A672、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACE8S5Z2U10P8D3Q5HL2Y4M6M8H1M2E8ZA4N3J7I7F4G9H373、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCP9O1A5X2P4D9K7HX4F9Y8L4L6J8
36、B6ZL10T9J5F9T9N2H474、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN4T1B6O10Z5C9L1HP9O1G6X3U1I4C2ZT3Z3Z5E7K9X3P375、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三
37、人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCS3T3Z3C2O6C6I5HJ6V8W4S8U6X6F6ZJ9G6I10N1U6C2Z976、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH1N6N4D10X7C1K8HU6B9X1V9R6U1A10ZL10C7L6I3P5C5I477、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府
38、B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCJ3P8Y7M8F5E5V8HA6I1Q1Z1Z8S1X8ZH7O10R10I5Z10Q1I578、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACJ6Q4L3I9Z2O3S9HA10I7N9I9V6K1I3ZS6Q9G10T4V5H3N679、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是(
39、)。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCN1V9X3L2K7P9K6HX3G8F4S9N8U3M4ZJ1D10P5N10Y7E9D180、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCA4P10Y8P8X6G8X6HK2D8J10Y6G5H8N5ZA5R9H4O9H9R3Z381、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境
40、内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCB3I9G6R4X4S8B10HO6O4H6T5B7H5J10ZQ4X1B2R3N6F9Y182、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCC10Q8U1S10S6S2G10HN4C4F6S10F3X7Y8ZG9G4W5P3K5G6U783、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮
41、瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCW5F6C9W6U9N4B4HN3W1L2A9N9O9J2ZI7G8O4N9W3E9C584、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCT3U8T3R4A10L10V10HV5N4W4R7Z3P2E7ZR7B3O10K6D3D1T1085、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCH1G3J8E8H7R9X4HF1D9C10G5V2Y9H4
42、ZJ3E4Y6U5Z9Q6K586、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACD6M8T1Z1Z3B7Q9HB1U5Q3D1P3Z2C1ZF7J8I9K3N6F2X587、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCS1M4R2X4G9U7D1HA5W1F10E7Z1S4K9ZV7G5T5S10T5K3A488、（二）某市甲房地产开发公司
43、（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行
44、政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCQ6M10J9Y3S8R5A10HG1W4V4C4D4K8O7ZJ9I6B3F9N7P5V189、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCC9A10H2M3T3X7A1HW2Z6J9M10K5H7H7ZF7I4D3W3X6W10H490、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACM7K4H2I5A8W5R9HF2I3D9T4P4H7F2ZZ4A2K9X4A8V10K49
45、1、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCD8W1W2O8M8Z4N5HT5Q4Q5I7O3V8I10ZT1K9H9O3Y7A3U892、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACY6H10S1Q6R5L9T6HP8D9Q8P10A2B3R4ZO7G9X3Y4A10V9B1093、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】