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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买方代理业务流程包括( )个环节。A.五B.六C.七D.八【答案】 BCX10M10A9N3X7W2X1HF1V9I6G7P3B3H10ZW4R8E1W10G5K6A12、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCE3B5L7P6Q5X7G6HU10J10L9M10U5L7U10ZY5U8S4R4Q9A5J73、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当
2、确保渠道受众重点为（）。A.企业高层人员B.企业中层人员C.社会中端阶层D.社会低端阶层【答案】 ACT8P1C10J5O6E2A1HP8Z8K7U5L2H7R4ZM5C6Z4Q9I6X6P84、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】 CCU6P4A2J2U7U8V10HB8O9S3D6B9M5E5ZW8C5N2Q6U1T10F15、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACQ8N4D1B3N4L5B2HA3U10W2I6Q
3、4F5K1ZB7L4Q8V9E1E1C76、解表、清热、攻下宜用的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 DCI10V8L10V4P4Z9U6HR1Q3G7O5R4H2Z10ZF9R3E3A1L3B1R27、高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（ ）。A.销售促进B.关系推广C.广告推广D.人员促销【答案】 BCQ9D4N3G6I3L4Q8HU7V4S6Y2H5V2K1ZQ10X10U6F2G4A7E28、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊
4、，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACE3F7K10C4T10O4R8HW8F6L6O3F1Y9E2ZG5C8T1N4W8A8Y19、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACF4Y8E4F4C7H4M2HU7R9S9G1C4A8Z7ZG3X6F3X9S9C2H1010、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCY2U1I1F7R2F7K3HY5C7Y7Y6J9D9T9ZX6R5B6L8K9Z2R811、强销期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大
5、量人气，获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大最的促销活动D.适当的价格策略【答案】 DCW10J3Z6D2K1X6Z3HB7E3I10H8K1X3Z9ZN7U6Y7N5F2H4A312、下列属于等额本金还款方式的优点是（）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCG2P9L5A3V2J4R5HE9N10D6I3F4L6E5ZC7I9B8X8I2R9O313、关于签订商品
6、房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCR1E5T3F1M3G8C8HX6M10X1I2J1M3L6ZV5R9Q8R8S4H3K814、关于房源和客源关系的说法，正确的是（）。A.先有房源再有客源B.先有客源再有房源C.房源和客源的开发不可兼顾D.房源和客源互为条件【答案】 DCR9I1G
7、5J2G5Q7O2HY9K7S7J3D9G4H4ZQ8M5O3F5E9Y8W515、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的
8、一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCU7G10C3V2X8W2H4HB8I8O4J7Q10O2B1ZU5V10U4V10Z5V5A216、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15，单位变动
9、成本为4000元m2，则目标销售价格为（）元m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCS6F2W2C3T6M3L2HB8E5I8B4N9O9M6ZY8E6Q10T7V7S3G417、美国市场营销学教授Robert Arin在其所著的动态推销一书中，将营销人员的推销过程划分为( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 DCO6W5K5T8J4T8T9HQ5V7A8X5L4H9P3ZK9B1L1R1H6U10O518、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价B.指导价C.标准价
10、D.固定价【答案】 BCS6P7F9U1L6Y2K1HD4G4Y9D6X2R7O3ZN2B8Y7U3D1Q6J719、客源信息的开拓方法中，（ ）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 ACZ10E3Y4G3D3E9F7HE3W3L1X8F3M4W8ZY8U6G4B9A10X5Y720、下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACX8W1F4A10K3W2Q9HS7A1K8U9E10E9U10ZM
11、3H9R8L7D4Y10B421、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCF3Q6P4B8K10X7S3HH2M3J9E10Y9M3R4ZM3M7Y7S10V9E9F822、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCO5E4L7F5S10O10S6HG7A7M1E9F5Q10S4ZC7C3M10C2F4V3G323、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65
12、万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCJ6Y6M5C5V1U9C3HL4Y5X7T8N4N8I8ZR4G5Y9Y1O9N1J724、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及时性C.稳定性D.易查询性【答案】 DCN7F2F6F6C1E1M9HY5A8Q1L9S3N4B6ZO4E2C1W1X2Q6
13、S725、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACL6L3O7U3L6S3O2HY5N1I10Z2T4B7M4ZK6T6U2Y7X7X7U326、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCD1P5M10F9R6D7O6HX10I3V5H9A9E9P9ZC8F5P2D3R5P1U327、
14、客源的构成要素包括客户及其（）。A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCI4K3T3T7J1Y7Y5HU1D10I3Y4N2E9K4ZL3P1Q4N3V3O5D128、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的( )。A.投入式倾听B.鼓励式倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCN5P2Z1F9S7V8J2HS2G7X1O10W10R5F1ZA4F9R6N7O9E3E1029、经纪人对客户信息进行（）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性【答案】 CCP10
15、O6M8M2K6P6C7HD6T6B2U4I10F4W6ZP9F4R4T9Q1Q6X1030、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCF2N2V1Y6B1V1N3HC10S7Y7L5H1Z8L7ZR7U1W1X6E8E7R231、痢疾属阴虚证者，治宜选用A.增液汤B.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 DCK3L1O4M5W3Y1L7HC3Q7D6I10C2K4L10ZY7Q2H6N10I1S10H332、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称
16、甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCT1M10T7Z3X6R5V5HY2D6X9K2Z9I6U10ZI3I6K8V9T4H2Y433、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是( )。A.复合产品模式B.复合市场模式C.有选择的专业化模式D.完全市场覆盖模式【答案】 DCA5U7R2A1D6K6Q4HK10G8I5V6X5M2R1ZI3J4X2L7P2G7S1034、
17、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要取决于A.牙槽骨吸收程度B.牙龈炎症程度C.牙周袋深度D.牙疼痛程度E.牙髓无活力【答案】 CCR1Y2B4C7K3K3J2HU4K4P5S6H10V2V7ZJ10D1Y3Y7U6U10A435、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCY5H4A9I5U4Y2Q1HE3Z8I7Y4G9U9F5ZX7J7U9S1U7T8D536、不属于恶性肿瘤的是（）。A.黑色素瘤B.淋巴瘤C.尤文瘤D.多形性腺瘤【答案】 DCT8U
18、10T9F4Z10R10F9HB10V3O2T2N9M7D8ZV5O10O4X1D2V7Z437、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】 BCU2O5C1S10T1W10C6HP9Y9P3Q3O10V7W8ZC8Q3F6D9N8P9G1038、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.721B.525C.120D.1【答案
19、】 DCM5L9R8P5N8U9K5HF9X4T1S3K8S4H4ZV2U9V3I6R1P8K239、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCY6M10P1P5B6A1O6HU2D3A7U8F5P5I3ZT10T10F2C4N4X9L540、房地产经纪人最重要的工作是（）。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定【答案】 CCK9T3R10Y7R3T10H3HZ3A8E3Y3A8Q8J2ZS6R2J9N2A10A3E641、高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大C
20、.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】 ACO6Q3J8I9G4M9F5HZ9H7J6Q3Y5W5P3ZG10G1G10T2S8R2I642、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 BCD8P3T7P1C2W2M8HW7I5E5R7G3W4S10ZA8A1O7Z3V5U3X143、在众多招商原则中，异业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度
21、【答案】 CCL2R9X8W1C3W6Z4HZ7H1B8J10B10J1I2ZC7Q3N10C2V8Y1J744、抵押贷款的还款方式中，( )适合打算提前还贷者采用。A.分期还款B.一次性还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 DCF2M2P1U5W7H2J4HP2F1K3J10I2O8V6ZF5Z4H10Z7F6X8A545、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（ ）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 DCT10V10C2D1V10Y3T10HJ1S10R5G8R7Y3L10ZZ4W7M3Q9V8Z10T946、好发于儿
22、童的恶性肿瘤是A.肾母细胞瘤B.黑色素瘤C.骨髓瘤D.鳞状细胞癌【答案】 ACB10X1J3J3Z10K9Z1HG5A6X5I4W1M4U6ZE5A8D5H3J9H5Z1047、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（）。A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCK7N8N1E5G6L5H9HK2E4C3O5G10E10T2ZX9R2H9T3U2E1Y348、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格
23、优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACH5U2O4E2E8E10T4HT6G8I6A8L3E9Y4ZT6O2R4Z10U10K10V249、（五）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCX4X6G6E3N5S9Q6HZ1D5A2E7S1H1H10ZV8T2C2K3L8
24、F2V650、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示( )的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.售楼处展示【答案】 DCG2Q10J1X8T7S10V3HI8B5Y7B10H7X8D3ZO6Z8M3M10Q2M10T551、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（ ）。(2012年真题)A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCD2P7K4Q3S6J6M1HU4V9G1O5Z8J1V9ZZ3F9K8N8N2R7I152、房地产经纪机构应在最短
25、时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则。(2012年真题)A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACV7O4E8E8L1R6Z9HE4W7X10L9O2K3U1ZP1N5A3L1P7A8J353、下列哪项不属于肥大？（）A.高血压病的左心室B.运动员的骨骼肌C.先天性巨结肠症狭窄段近端肠壁增厚扩张D.结核性脑膜炎患者因脑底部渗出物机化导致的脑体积增大【答案】 DCV7I3P7Y2E10J8R9HA4H7C8O9V2L1E4ZU8V4C4G3I6M10O854、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同
26、，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCQ5Z1Z3R10J2A6H2HH10I3R5Q10Y6F8M1ZN6T8W1I9W9S7Y455、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（）。A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCY7J5P2J7B2T9G4HI5X7O7M8W5O1Q9ZW2X8Z7L1U5V9S556、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有
27、反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.口内磨牙后区B.口外距下颌下缘约1.0cm处C.口外距下颌下缘约2.0cm处D.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约2.0cm处E.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约1.0cm处【答案】 DCS7M8H9R7T4X3P5HP4V1D3D5H6Y1J3ZJ8I3K9L5A9K4K657、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景
28、观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCN9M8X6Y5L1H2G8HL1Q5I7N8T6W2C7ZQ10F6K3X8Z6W8H358、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCH4G10A5V5P4B9Y6HT5K10N5G5P2C2Y1ZE3Y1L3S7D2Z7J559、系统性红斑狼疮的特征性皮肤改变是A.面部蝶形红斑B.皮肤环形红斑C.皮肤瘀斑D.皮
29、肤咖啡斑【答案】 ACV9M7M10E2Y9Z7Y8HA4N6G7L3T8K1G4ZQ4O1V8I6K1V10X460、现代企业战略管理的特点不包括()。A.全局性B.企业资源是保障C.决策层是管理主体D.简单性【答案】 DCA9E3J9F6L7Y7V10HB10G5I7I5W7E1R7ZS7Z10O9R3E8L2D1061、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACQ5T1M9E3L8R6N10HZ9L8L1G2K1J2S10ZI10K1R5V6O2L3C1062、影响
30、伤口愈合的局部因素包括（）。A.缝线B.坏死组织未被清除C.严重感染D.维生素的缺乏【答案】 ACX8P3S7T9O8V6C1HH4U8G10O8N4Q2T10ZL10Y4V2G5Q10Q9H1063、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCF1S9T10Y3C5R5I5HY4N6Z4Q2B8X10V6ZE7J8T5H1E2L5C264、（）是指企业针对一个或
31、几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 CCE10E3Z7V1K6Z10Y10HP5D7C4V5Q5P4Y5ZC2Y7E7L3A7E1S765、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCO6I9W5J7P5Q7G1HH9E10I6Z9U10Z4W3ZA9M8F10D1J3D3U1066、弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎光镜下明显增生的细胞主要是（）。A.系膜细胞B.肾小球囊
32、壁层上皮细胞C.毛细血管内皮细胞D.肾小球囊脏层上皮细胞【答案】 ACM6Y5Q3N9M2E1G10HN1K1U2J10M2K8T9ZD4X5J3N9K7E4U667、 某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCP9S1J3D3N2X4K6HH1A3K8T9R4V3V8ZZ9G7Y8Y5G2O1P868、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以
33、搜集( )年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.23B.35C.510D.1015【答案】 CCN7C9X1N1V4Z7P7HE2V4M3A8K5F8D8ZS3I7V4L5P9P7C969、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm2cm大小缺损，需植皮修复，应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】 CCU9D1I9K1V4B8R7HP4T2Y3E5N3J2P7ZE9I10A1K3K2O6L470、通过（）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】 CCI8M7O10W6P4I1J3HQ6M
34、10V7Y4L2I1C9ZK2J4F5V1Y10G1E871、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCK3Q2J3E9Z10V10L5HI4Y3N3A7B10H3P8ZU10H10M2H8S5R4M172、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法【答案】 ACW7I7W8V3G10B9E2HU6A3O10R9V10B1X3
35、ZV1Z5G5L5C8U7N373、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（ ）。(2009年真题)A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCZ4X1W4Q2P3I4I5HG1X6K6H2S9R2S10ZL6B7A5X8J1Y8Y1074、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是( )广告。A.通知性B.说服性C.提醒性D.了解性【答案】 CCW2D4A6E9G3O9C2HF5H5C6J7A2T2G7ZD9S5F9I9C4W9A775、肿瘤性增生区别于炎症性增生的特点是（）。A.增
36、生组织不分化、不成熟B.血管增生C.纤维组织增生D.器官的实质细胞增生【答案】 ACZ5X10Q4T10B1W5A8HI9B8W8T1X6R9R5ZF2F9P10Y5C9I7A876、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是( )。A.消费者购买房地产商品的购买意向B.消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C.消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况【答案】 ACR10T7L7V10B10L8Y8HT8B9H3F7R1T7U8ZK5N4Z5D8A3J4B977、_是需求的主体，是需求行为的实施者；_是需求的动力，是产生需求行为的源泉；_是需求
37、的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）A.购买者购买欲望购买能力B.购买欲望购买者购买能力C.购买能力购买欲望购买者D.购买者购买能力购买欲望【答案】 ACH8C6C1H9P10H8V7HF5V5Q3L6O5M4L3ZY9B1L6Z10W6A10D278、房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（）。A.直复营销B.销售促进C.公共关系促销D.人员销售【答案】 ACU1G5S2O7Y8H8U7HT6U1E2E2V9G6C7ZG2E6M1R8A1C1O379、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交
38、易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACD1O1I1N6T5L9D4HV7H6U7B7C4O5F7ZC7M5S5C9X5F5H380、伤寒并发肠穿孔或大出血最常见于病程（）。A.第2周B.第3周C.第4周D.第5周【答案】 BCA9M3Q3B2F7K10Q4HG7X5C4Z1C5E7R1ZE4J9X3G2L9I1A381、病毒性肺炎最常见的病原体是（）。A.流感病毒B.副流感病毒C.腺病毒D.呼吸道合胞病毒【答案】 ACY8V1D5D7A6Z10I1HE5A4Y10D3Z7D2Q1ZQ1T10Q10N8X4J6P382、房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标
39、和（ ）。A.预期投资收益率目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.竞争价格目标【答案】 ACW10M7L6P2U10O5Y10HY7Q5W5F9Q10Q4X7ZI3J3X6Q10A8J2J483、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 CCD5F4G6W1I9S2N8HJ1C7O2U10M3J7E10ZS8K8J4X7C10P2S1084、根据物权法，抵押权自（ ）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCG8
40、U2R1Y8Z4R5J3HC10V3O6Z1X7W2Y5ZK3M3Z5F9B7K7D385、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCB4F9H4J6K2K5M3HW9S4P4X1M1L7P5ZR9V6X4A9V3F3Y686、病毒性心肌炎的病原体包括（）。A.风疹病毒B.流感病毒C.巨细胞病毒D.埃可病毒【答案】 ACW4B4V4H6U10B4Q1HN7T3T9P8S6X5D9ZL5F3C4S2Z9P7B387、甲状腺高度恶性的肿瘤有A.梭形细胞癌B.滤泡性腺
41、癌C.乳头状癌D.巨细胞癌【答案】 ACO8R2H6H9Q1Y5A4HW8Z7K2J9W4B4E4ZD4S6D2M9T2H2Y588、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（ ）。(2010年真题)A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【答案】 DCE5L9W7E3J5O6Y8HH4I1O8Z2V10T1N1ZT9I5Z5M1R6O8U689、以下哪种肿瘤常分泌激素A.鳞状细胞癌B.黏液癌C.腺癌D.绒毛膜上皮癌【答案】 DCK5H2Q8Z9A6L6X4HH6O3D5S2P3F5Z8ZP9I2M
42、3I6P1K7I890、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（ ）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为一般推荐和合作推荐两种【答案】 DCR1Q7Q5T3B1C8D5HI7T2N7U7V9B3I9ZI7S8L2Y8Q1R4Y691、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACB8G1P4R1V6X9W1HF2F7O7
43、W7H4P7J10ZA5H5B2C7X2X7K592、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（ ）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCP6V2F2Y9C6Y2B1HQ7X7D9J5Y4S6F8ZZ5I4F7U6K7G4C993、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（）。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 BCO4E6W9Z8K5A6Q5HF5S9H5L4X4J8
44、R3ZL1A6L10C4Z6B6S894、（九）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCG7P1C6A1R7F9Z5HL6I9S9Y9M8Q7J5ZT3G4I5G3H6U6Z895、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用
45、房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷