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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACT6B1V2V7A5M8S10HM4G5O9M2E7Y1W4ZM9X10V9A6D10N9Z42、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACO3V8D3Z4L4Y4S5HC7V10D1B1M2E8Z1ZL7W1B4H3N7M5Z103、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上
2、人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCA5E8Z4G10U3L8K5HW10Q6N6R7H10E8T10ZE1Y4F10M1R9O7W24、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCY3D6U3F3O9J3X9HT4C7A10I5H9Q2E8ZX3Y1E9O1N7J6N25、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权
3、的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCK7F10M1P8T8J8X10HX2P9E10Z4K6D2C3ZC3W9J8A6U6U4P46、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCR2K4Z3R7L2X9N5HY4Y8N4M8A2W8R4ZO9C6W5Q10W7G9I107、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅
4、，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王
5、某实际总房价款应为135200元【答案】 DCY9Q9K8V10Z7M4T8HA1L5V7A10G4W7D1ZK9Q2S6K6L4F6Z108、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCL2Z5C10T1D7M9C10HD6W7M5W3K1D5V5ZU6V5B9E9K4L4I39、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额
6、（15%）1.5%【答案】 DCJ8J2J5A4U9K10K6HQ3E8S8D6Q1O3W10ZH7P2U4F8S1N2N910、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCV3I8E5Y5Z8G4J5HO1T4R9S8A5X4H6ZX9T3M7C5Q5K1F111、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCF9F1V8W5Z10A2J5HW5G4Q3H5L6O4K6ZQ2G4F9S3E6H6H112、单位和职工个人缴存住房公积
7、金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR6Q9E8G4K7L9L8HD5M3N1R5Q1R7N10ZP8X3H3C3F8J2D313、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCH8B8C8G5A7P8M3HV2B5E9X7A10V6L8ZH3Q4N10Z9O4Q9C214、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCR1S4A6C8F8T6I2HJ6X2N7
8、L10O4T7F2ZL10L5Z9V1A10N8J915、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCS4K2Y2M4S1D4M8HQ6Z3M4X8P1U3Y4ZQ7O4C8G4V7Z4D1016、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政
9、府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCO6E3K2X8B6O4H6HS4N7C2A1M5O1B5ZM6L7L6D5N6T7J617、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈
10、某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACH7U8A7J10V8J4B9HH9F9O8Q9T10P5U1ZR7D5C9S7K3M9X918、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCV2U10Z8T5V1U9W5HE2A1T9W4U9L3Q4ZV10J9D10P5T9E6C319、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处
11、以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCW5S3D6A1U2F9V8HI8V6M6A8O3Q9R10ZW8E4L2N9V6A5X1020、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCV10K3P6J4Z2U5L7HE7W5H6U6Z2F2N3ZI9A4I2Z6J5Y10C121、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款2
12、0万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACP1C4K8R5A7Y6X9HM1T9M8Z9E5A8H6ZO1S2C1F9W1Y6P222、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。
13、A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACG4E7C7P6Y7G9V4HW6N2Y9W1M6Q3M2ZO10K6K8L2X9O2A323、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACR1E3Y7P10Z1Y4J7HT6S9I5M1Y8C10I1ZC4J4E8S3I5O5Y424、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依
14、据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCC9G3R4H6U10E10P7HN7N8X2U9O10P9O5ZV2H10M7Y8I1R2S625、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACN4J8P1Y2T4U2T8HH7H6R9I4M1D3S7ZG7C9M4U7S5Z7G1026、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 C
15、CK7W6O1C3L10H10P2HH3D4F8Z2I3O4O5ZV5D3T6B7C10Y8K827、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCY7U1C5G5B9O6O8HK4H5C5T4X6V5O6ZG7N7Y1F5X8U7P228、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCK8Y3P3S1P
16、7V3X7HO8Z1I9X6L10V8S3ZL4N9T8B8Z6J7W929、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCM2N1E6F1E10U10X8HZ2E10O9J10I10K4Y6ZY4E8U5V1T7W2L930、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCA6D10V4P7C6F7W9HC8T6K9A10C5T7E8ZN1I7S4Y6W7W1A331、单
17、位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW9K6M4Y4I4S1V6HG1O10M5K3F5N10N1ZB7I6N3V8D2P1V1032、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD7R7U4K7O10J6Y6HA2B6F10I8P3O3X7ZF8K6B1P2L9W7Y833、某房地产开
18、发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCF1I4Q8O3N2N6E8HO5Q8P8K6R5G5U10ZY5C2N9W8L4O5G334、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCZ4A1R6B10P6B2K7HD6W5I4V9E10I1T10ZF8R8I8I2K10G3T1035、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案
19、】 DCB5W6D8G6J5N5C8HP4X3O8G9S3M8Q10ZB4Q10Q7M3I10P8E336、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK4Q4Q10O7C3V1F8HY8B10Z1X4R3P10H5ZY5W9W1L1D10Y2G237、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCX2L9P10J5S8B10L10HU10X5S10T1L3B8B3ZU2O7U3S1S6O2I1038、狭义的房地产法一般
20、是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCQ3O4F6M1F2L9L9HK2A10U10A7E4L8Q4ZI5Y4U8N5M1F6B1039、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCE7A2I5M9M4E7H8HB5S4D7V6Z10A2Q3ZW2S6G4I8E2A5Y140、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需
21、要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACP1E1S4E1O3V2W3HS3E9L3A5P8R9X10ZK1D1K10D9B4X5H941、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCF3G1S7D8V9X4R9HB3K8K7X1F6J3V6ZQ8R6L10K8L9S10O542、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL5O2D6T3C3Q4H4
22、HT3U7Z5W10B3N9O2ZE4E4Q7Y5D4G2G743、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACX10R8N8I2R6N3Q1HS3W3Z1Q6V4K2S10ZE8A5C9P3D7Q10J544、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年1
23、1月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCY1L1J2U6M10E2G9HK6P3K1Z7A10I2Q8ZZ2S7N1Y5A5X2H845、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCH9S1F1H9S5M3E10HT8O10E10V6Z5K10A7ZI3I7H10Y3U8F2A846、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCX8P6Y5Y3V3W5C3
24、HD3R7K10S4W2G8T4ZR1T5I1O1S2F2M847、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW4B3K4X6H6U4R9HD5H1R10S7B5B9V1ZV2L4K4Y4R9Y2R748、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS8V2D4K6K8Q6C5HG9T1X5Z4Y1R2S5ZG8X10K3E7D3H7K349、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按
25、年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCO7R4N4J6H3K6W7HZ6F2Q9P9P3C2U3ZH2X1M10P2Z7R9E650、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCD6K3Y8Q5P10O3M4HI6N4Y8B3M2W9E9ZI9Y6O7Q9I9N10G1051、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCW10K2M2
26、J8S10E1N1HU2J8O1R4A2D9J3ZL10R1C3B9B5G1B452、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米
27、成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR10X9O8Q10L1E6I6HM6F2P5W7V7L6L4ZU10Y10Y10S6I5F1P853、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCP7C8P2Q10Y7
28、C8Q4HK10Q1L2W7M5N2C1ZB3G6B6J5W8O1O954、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCV2D6G4B3G5S8L1HF7P6U8N3B2E8E1ZO2U2U3W2D6O9L255、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCZ7N9V10K10U2C4M4HI9L4P6Q3S9M4S9ZZ7E7H6L8U10O
29、7M556、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCA1L7X4G7Z8T6R5HV7I3U2Q8H10O3M9ZC5P2V2J8K4D1C757、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL3A4F2F2H8C5Q5HY6R3G6Q3M8F6M3ZA8R7H9E
30、8B8X2Q958、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCV5W3N6D7O9N9A9HF7T7A2Z8O8B7O2ZR9I7X5K8V3E8E659、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCI9E7A7Z1K3B3X6HU2D6R10L7D8K9G10ZM1I7H4C5G8Y8D260、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室
31、的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCX5U2U6C6S4C10O10HH7N3T6O6N9B9N8ZK6Q8P2N1O3B7I3
32、61、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCN2B2G7W10L1N3R2HZ7F3P2B6X10Q3W10ZB1I5Z8N6Y6R8E1062、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACH5L1J9Z9M3G1X8HB8W7D3Q4O6R9K1ZI2U2J3Z10U6K4C263、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCU2B7C5U3T2P4V2HX2
33、N1U2D7K8D3L1ZQ7K9U3X8P5I3R764、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCK6U6J1O4H5T6Z8HE8T5J6U8D10M7I1ZR2U7D7M6W8Z6Q965、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与
34、、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCX2V6F4C2C4T9W8HH2Q4K2E5K3W4I2ZA10P2Y8H5H4L3A466、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCN7S4W3A8I7I3O6HS5Q10X1K5I9I4C6ZC1H1F3C8N9U5D967、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACR8V5E9W10T1I1G4HU10A2Z5W5G9L4Q6ZK3V1W5E10
35、O10O5C568、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCF10S5T4M10I2Q3W9HZ9N1G3G4A5S2X4ZQ9N4R8O9I5B3X669、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCV8J4H4W2O8J5I8HB1D9C6W3R9R9W2ZJ7Z7J8Z10Q5S8B370、住房公积金管理委员会是(
36、)。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACA7N2B6U4A7Q3U7HF1F4L4L8Y10P7O7ZX4V3A7K2W10Z4W971、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCF6L3I6X1Y2A4R10HR7J9P4X9N8Z5O6ZO9A4Q8J6O7S6C972、国有土地租赁是国有土地有偿
37、使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCG10V6X9T9W3P2I9HI6T3M10O5J7Z5D5ZC1D1F8B4V3Y8S173、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCO5D1J8V10W1D4J8HE8O8K2J1K3S9U7ZV6W6B4H2N1V7A874、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】
38、 CCW1W8P10V6A7O8L2HM2X5Q3Y5F8R9O4ZU3Y4E1E7D1B4O975、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCK4S7N7C9A8D8J2HY9G10O8W9X9Z3R5ZQ9N4J10Q1F6Y3H1076、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCM8P7E3I4P3H4B5HW5H8S8O10N7U7R2ZP4U4P3D6Y8R8E677、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原
39、则【答案】 DCU2X5V1I8A6I2D10HP8V1Y7Z9O2R6R2ZA5U4K10Y5Z10W9X178、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCQ10K4L7J7X5I10N4HG6W2M10W1S7L1H3ZQ10W6D5Y8P1E1N679、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACK10H9E5X7L1U9Y2HE8H5P2L3M9N3D10ZK4O6X3G7
40、Y4Z3S780、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACN6T9Y2E8B9G1Z5HZ10E2R1H1F7B4C7ZN2O1Y5R3X4D10H481、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCS6S5E2A10R3M7M1HH7W8D3D7Z6N4Y7ZV7Q9L6P1A4S6C882、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到
41、。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCR3R2T6J7V6F10M3HY5Q7O7R7E3G1O4ZE3V8M8B1K9J2A683、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCW5W9W6D2I5T7Z5HP2L1D9V3N5A3Y6ZE4L3R10X9T7T1O1084、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地
42、产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCX2P9L1T7K2Y9V9HX1R8W5I8O6Q1Y2ZB4M8O6T4X8O8J685、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACC1D8J8I5L7T1N6HV2U4D2D7K3Z10D5ZI8V3E9K2W6Z8F686
43、、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCV10C4I9Y2V3P7C5HP5Y8U9I10S2C2U9ZD4J7Q3R10J8N9G787、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCJ7R8B4D3Y6C10D2HP1N6J2B1K5Q1Z3ZR9Q7X4P7E7D2X688、担保公司担保贷款余额
44、的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCM9D5N2F9F2Y1J2HV4K3F10S3H4Z7Q3ZW9V9U7P9Y3I4H389、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCY2N8Q8X9G5A9S3HE10H3H5O6C2A3T6ZV2C10S5B1V1T5U690、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15
45、B.30C.60D.90【答案】 BCN10Z1G7Q7L2R1L6HL7O8A1U8I5E3O7ZB7U5U8K2K7T4H391、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACG9W8A8T9U1V2R6HX7D7L3N9X1E3P5ZN6L4P5D4Z7B8N292、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCJ4M7P10Q9P10Q3N3HM4E10M8L6W1Z1X7ZE6F9M7K8V7M5M793、土地使用者在签约时应缴地价