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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、售楼处设置工作的第一个步骤是（ ）。(2012年真题)A.售楼处选址B.确定售楼处的功能C.组建售楼处工作团队D.制定售楼处管理制度【答案】 BCA10R9J1J4F10H6H5HH9D7L10B3J3J3Q5ZC6D7C7J4N4J10E32、房地产经纪机构以（）为主要资源。A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 CCX7J1R6G6Z5A4J9HJ10X4O3I9B8X3Q7ZO8T8D1A8I1X4W13、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的
2、经营模式为（ ）。A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】 CCM9R8B7R2V6K3C3HZ7N10N10Q5J10L6K6ZW9F4W1R4A3U9H84、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传【答案】 BCQ4O4I4M10U6K10X8HH3F5E4N8Z3O8B8ZN6Y9Z10J9H4P4U45、房地产经纪人的权利不包括( )。A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地
3、产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】 CCK8E7J6E5G6K7R3HI7Q9H4I2R6X2N4ZY6A7E6G1E9Z6P96、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行迟延C.履行不当D.履行拒绝【答案】 ACD9V3C4T3T9Z4V10HE3B3A5I10P9N8D9ZU7K7M1Y4F8P3Q37、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】 DCQ7M2A6N
4、1I6O10G4HN9D5W1M5C1X2W1ZH3W4G5O2H6J6F68、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性【答案】 ACQ7T3C6C8G2U6F5HX4T3Z10I10C9B4C10ZK1C9X5R2J5Z1M49、( )就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业
5、在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。A.企业流程B.企业流程改进C.企业流程更改D.企业流程再造【答案】 DCD1F6P5U7C6N5F1HB10H6H5C7G6T2T6ZB5X5P8R10M5W3B610、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵
6、某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV5W3D2P6T5S4P8HX3E8P2B1R1R9I3ZT9O10G5S10A6S5X411、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（ ）时确定。A.选择店址B.选择区域C.准备开业D.租赁谈判和签约【答案】 BCT8D7B8I9F2L4D6HT5Y10N2V3T8F2C
7、3ZV6P3F2E6L4O3M312、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.双务合同B.对等合同C.有偿合同D.对价合同【答案】 ACU2Q6E6A8L3A9U5HU6Z10R9P2O2U1K3ZS1C6N9Q6G2Y6K813、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（ ）左右。A.30B.25C.15D.5【答案】 DCU5B10X5Y1E2V6G9HZ8I8R4Q7G1D10K8ZZ5K8T10A4K5O6D914、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人【答案
8、】 ACN6S1D10C1Q3I9P3HC1B3L9O4B2K10Z5ZF7X3Q3F3E10R1S1015、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（ ）。A.房地产法律关系B.房地产权利C.房地产业务D.房地产交易【答案】 CCT8U10H10U5D2T1H8HT9F1H3H8R9Q7I7ZQ3N9Q6I9F9D4H716、下列关于卖方代理的表述中，错误的是( )。A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】 CCG6B9O7M2C8U9H4HE9Z4B8P5O7Y4
9、A2ZB1H8D5J7T4N5J117、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。A.信息技术B.服务质量C.营销方式D.管理水平【答案】 ACE10B1O7U6C7L8C4HO9P7J8A10X8V10X10ZK4O4V10J1O5P1P218、（）是签订销售代理合同的重要前提。A.获取销售代理项目B.开展关系营销C.参加项目招投标D.明确合同基本事项【答案】 DCY5H10M9D5X10J7W4HA5H7W4C6D10S4M6ZT6G7U3R9U9Q1D519、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。A.3B.10C.5D.15【答案】 CCU5H3Y4I5R10Y2O5H
10、E5Y3S10G5N5A7W7ZX8V9U9R10W7V4Q820、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.小张B.小张与邢某共同C.小张与邢某共同D.甲机构【答案】 DCR6K7T9K8N4T8J2HX9D6K8O4D4I5N9ZL9V5N8B5S7P3C721、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】
11、 BCI7N2I4Z10V5M7K4HD4T8I1N4D8Q7L1ZL1H3W7K5Y9E1Y422、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到( )。A.最大化B.最优化C.合理化D.充分化【答案】 BCB2U5R4L5Y4W9N4HQ3H8B10I1M1K7B5ZA9O2S3A8I4P6L123、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式
12、买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 BCK1S8I7O5M8Y3A5HD4U2Y6D1W4B5G3ZU1U7G4T2C1H3O524、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）。A.代理B.居间C.行纪D.包销【答案】 ACH7H10H8E3V7Q2L1HA9T7R10P5L6R8U1ZA6G4R10I2Q8U5P225、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁B.行政
13、复议C.司法诉讼D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】 BCX9Z2X2N6Z2O3H3HX7E4Q3L6O9I10Z3ZI3P1Q5R1U1J8K226、MLS系统运行的基础是( )。A.独家代理制度B.业必归会制度C.参与代理制度D.共同代理制度【答案】 ACG6C7H5N10A2Z6A6HO10T1O4A5Q2M9M6ZM7P4P3T9K5J5X427、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（ ）。(2010年真题)A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续【答案】 ACI6I6G6F5X9R1Y7HY3W2P3D5W9T6
14、H1ZR7E2V3L10C4R5F128、房地产经纪信息的整理程序中，( )就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑【答案】 DCP6G2B8K7X5U1O6HX4N3H4L4L8I2N5ZO9V5M7X9G8C1H329、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（ ）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。A.项目结算B.销售执行C.销售准备D.项目执行企划【答案】 BCV2W10R5M5X1G6H10HG5N5V6K7V1I9H9ZG1R8I1O8O3I4J530、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。A
15、.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】 ACC4T8E4G4I7R2V1HM4V2Q3C5H3F9V9ZA8Q2W5M8Y4X10J431、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 CCW10W3H
16、5P6U7V5M1HV9G3N6Z5A6I3Q2ZK3M5Q8Q5J2L10H732、 从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则【答案】 CCH8B6O10Q2J6Q3P7HH7P6D7P7W4N10Q1ZV4H6G3T4I8A9T733、下列选项中，( )是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。A.原始取得B.买卖取得C.继受取得D.租赁取得【答案】 ACU7A8F8U10V7P2F7HJ1V4K1X5O3P5F8ZS4E7F4T6S9I2J13
17、4、 下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。A.权属有争议的房地产B.尚未领取房地产权属证书的房地产C.购买5年以上的经济适用住房D.小产权房【答案】 CCD3E10H1E4W2R3N10HF9P5Q7H4H10K7D8ZS3X9P10A3V6U2F535、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】 BCS3J2E10I7Z1N2G3HR2A8M4K10Z9H7F9ZE5K2C3U2X1W5
18、F236、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 BCY9H6I3T6O4I6M5HD10X2E5C8Z5E10F3ZZ2P9B10F5D10K2D437、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（ ）。(2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 DCZ10R2L4Q2N6F1M3HP5L1V1O6G3I
19、10B6ZY10H2S3M10A1R6H538、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（ ）等无形资产。A.商业模式、品牌、专利技术B.专利技术、品牌、专有技术C.商业模式、商标、专有技术D.商业模式、品牌、专有技术【答案】 DCN7I2S1X9R1S10W9HG9W4Q7L6B4H1P4ZC8N8U2T8E3T4T639、侵权行为的财产损害包括（）损害。A.积极和消极B.一般和特殊C.主观和客观D.宏观和微观【答案】 ACR10Q5E10L6J10G7S3HG5O6Q5R4U2Q2N7ZV2R7W9F10S3Y5I740、美国、加拿大采用的MLS系统类型是( )。A
20、.全国性的MLS系统B.企业内部的MLS系统C.企业之间的MLS系统D.独家代理的MLS系统【答案】 ACY9L7V3F10F3F8B8HN10W3C5A10B7S9O1ZC9V4V6L4H6Y10G341、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。A.案场经理B.经纪人C.办证员D.店长【答案】 ACS6W8E6F1V9F9D6HZ9F6H9D1L10O4W3ZJ6S3J5H1P7X3V442、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接
21、材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ6O6V1G6F2Q2G5HX10M8R2A1H9N6Q3ZD8V5H4P6M9A3B643、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项
22、达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 BCG10L1Q3G6S10L1J4HX7M4R9X2G1U4E1ZZ4A1C5U1F4H3K544、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，
23、余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估，但不能收取评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】 BCJ10P7D10J6E5A7C4HD7W2U4W8X6Y1T5ZA6H9R2W10W7J8Z345、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成熟B.行业协会没发挥其作用C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离D.供需双方之间的信息不对称【答
24、案】 ACV5I4V9S8F6B9G5HQ6R6I3A4F7S8B3ZL9F10W2O3B10T7X746、 （）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。A.道德规范B.执业规范C.技术规范D.法律规范【答案】 BCC10W7D1A5L8L7N6HM1V3W6Z6S6W2M9ZO5N1J6U8A3T2E647、在西方国家，可以认为( )是其经纪活动的主要方式。A.居间B.行纪C.经销D.代理【答案】 DCV1A1L5T2E8L6E1HL10K5V8K4N9M3O9ZO10E9A8X1M6K6Q448、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并
25、约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】 BCI4J10E4Z8O1Q2O10HN3B10E2N6V8P8B7ZP8I5H10B9R5Y7J749、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ ）之间的权利义务关系。(2010年真题)A.交易一方B.交易双方C
26、.交易当事人D.委托人【答案】 DCP4S4L8P2M7L4F10HG6J3A9J6N3T6N1ZA9T9S10X5M9B9J850、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管理制度B.组建售楼处工作团队C.确定售楼处的主要功能D.创造有利的经营环境【答案】 DCU10A10Z4F8G9K7J5HL9D7J5S8X1Z2X10ZZ10I5L8J3I9B7I851、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 BCO5
27、N8W9T2R5V8C10HT6S9D5P10X2C2P1ZN5N1R3P8J7V9P252、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，( )业务将更具发展前途。A.居间B.买卖C.租赁D.代理【答案】 DCH8B6S3M9X9N7Y1HX2R6O7S6K10A1Z7ZS5G6A2X4E7D3O253、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。A.30B.60C.90D.120【答案】 ACN6D8J3E6I3E10W4HC7P8Q4N4B9D9J7ZR1A1X2B5J4M7Y254、房地产经纪机构的风险规避
28、的措施不包括( )。A.加强房地产经纪机构的品牌建设B.加强对房地产经纪人教育和培养C.完善企业自身的制度建设和日常管理D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】 ACL10V5N8F7D3P9J1HV9M4Z7T9M5W9C10ZR1L9S3L7F9J1C755、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（ ）。A.固定薪金制B.佣金制C.保底工资加提成制D.固定工资加奖金制【答案】 BCN6J2K4K5Q2P10P1HO3H9Y7M6E9R7Q4ZK3W9X10V2E4N10N256、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产
29、技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 BCQ10Z4A7Y10L1P8D8HJ4D8Z7C6O9H2H8ZF7U1W10T4R8R8C657、制定和推行( )的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.统一性B.自律性C.整体性D.创新性【答案】 BCS8D1M2U10Z9U3A8HB8D8S7M7Z10E9W8ZU10W
30、8H3A7Y2L9V558、房地产经纪人员接待客户，最好( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁【答案】 ACX5R1C8V8P3D6P10HO4X2M3B1T4M5L7ZS9U6A8Q8Y2T3I659、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容。A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】 DCU10T4X9O5I3P1E2HL5C7R2L4F3X3O10ZL9M10I4Y3D4L9H660、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（ ）。A.房地产
31、行业信息B.宏观经济信息C.房地产中介行业信息D.房地产经纪行业信息【答案】 DCW6R8C3U5C2X8T5HH6W7S10Y6F10F6E8ZT4D6S1H7F8G8O761、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（ ），即代表各业务类型的品牌。A.产品品牌B.事业品牌C.企业品牌D.专业品牌【答案】 BCH8P4W2R2N4C10P7HZ9P5R7O7D8A5V4ZU4H1S10L9Q2K3O1062、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ ）之间的权利义务关系。(2010年真题)A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人【答案】 DCB3U3E4S3G10L2U3HL1F5U3M
32、4P4F10F6ZR6K1Q4A7Y1D1R963、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B.财产权利的消灭C.财产价值的减少D.财产的毁损灭失【答案】 ACN7A6V9D5U1L6N2HH9E8Y2Q3G8A6I6ZK10X4A7N10G5W7J1064、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】 CCQ
33、2W4V3A1H10L6V2HB5S8I5U3J6K4R10ZQ7S7S1F9N9K7Y565、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。A.贷款政策咨询B.协助准备贷款资料C.贷款申请资料代交D.贷款审批担保【答案】 DCR2L2L7E4V10M2W2HE5V5K9M5I9A6T1ZH2B10D3O8D7T7Y366、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快
34、速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】 CCB1H6P3D7R10S4S8HC10M8M8D2Q2J6N8ZQ5S8O10H9A5J1A267、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房
35、地产经纪专业知识【答案】 ACT8W2H3B5Y5K2K1HE7E7H9Q1P10M6H2ZW5W10Q8T3B10W6O568、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】 CCU9W4C3C10M2F2M9HD4M10E8Z10E2N3W7ZN9Q9V7R4Q9V2D1069、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能
36、力的房地产经纪机构组织形式是（ ）。A.直线参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式【答案】 BCF4N6L5N8J8D8F6HC9T1B1X7G5S4X8ZO8U5S8Q7X9Q4B170、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】 ACT4N10Q10N6L2Q6W2HR2U9T2F8A10F4D2ZW6D5K6D4R1V4C671、由于房
37、地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。A.文化修养B.经济学基础知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识【答案】 DCL2F9X8P8L7E6Q1HI7Q9Z2V9T10A4H4ZU5P2S7G4L1O5F272、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（ ）的要点之一。A.市场分析技能B.议价谈判技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能【答案】 BCF9K4V4W8Q9Q4X7HB2X8Y2N6L8J9M3ZU10U1Z
38、1A5V7M8Q273、协作办公平台首先是一个( )的平台。A.协作B.沟通C.管理D.监督【答案】 BCV7J2X9O7T1J1Z3HD4M2H4W5B10A1W10ZB10T5R4B6J7X1U174、房地产经纪协会的性质是( )。A.社团法人B.行政机构C.经济组织D.质检部门【答案】 ACH5K3M10D6H10Y4H2HA6J6C6R9B7J2J8ZS10O2U5G1S1V4D475、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。A.以诚为本B.价高者得C.公平交易D.诚信守则【答案】 BCR9L1N1M3N8K8M8HE4P6F2S5T7U7R6ZI3H8R8B7H1H5
39、W576、房地产经纪机构利用（ ），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。A.客户分析系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持系统【答案】 DCN8J5E5Z9O1N7Q6HV9K7I5U5C10W8J9ZK5V2G2O1B1I9M677、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌芽。A.社会公德B.道德规范C.道德关系D.职业道德【答案】 DCP8V4B6A3G3J6D1HE9G7P1O1G8X2F1ZU8F7V9C2B3M3Y278、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。A.居间服务内容之一B.后续服
40、务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】 BCM8S8T2Z1L8W8I10HA1M7I2U1M10L1Y3ZV3X1V3N3H10L7O1079、房地产经纪业是以( )主要资源的服务业。A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 CCC4G7U2M5S9Q8I10HG2Y6A9Q2V2S10W4ZF7D5E2R4D7U8S480、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。A.网络B.店铺C.单店D.连锁【答案】 BCC3D10I7Q4E2C4C5HQ7F5R5X4R5A10P5ZP7T5B6R4B10X10L181、贷款银行收到申请人的资料
41、后，进行贷款审查的方面不包括( )。A.个人的信用B.贷款的金额C.抵押物的价值D.贷款的条件【答案】 BCN5L6Y3L6I8E5P4HC1Z4T5C6E10Y3I10ZE7M6H1T6A6K10A382、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（ ）的统一。A.企业文化B.市场定位C.项目定位D.客户意愿【答案】 CCJ2B1S10R8Y6J8H4HA7I7C7F1R3H10T6ZN6O7B5U10E4N2U883、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（ ），从事房地产经纪活动的
42、中介服务机构。A.备案B.监督C.监管D.注册【答案】 ACT1W4O7Y5M5G9V1HH6V6V8M8L6N4N2ZI3M2Q5M6F4C10S784、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求【答案】 BCB7T1W7K4I5T3H8HN6D10S10J6C10U4X4ZH1P6Z9X3Q5L6G485、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A.横向多样化B.水平多样化C.多向多样化D.专业多样化【答案】 CCX1E5D6V9H1V10L4HD1S
43、8Q9A9M4J9N9ZO3S1N2S6E3Y10G886、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】 ACK10G4V3G10J3P1V9HE3G6X9E2B9L3K2ZO1B6A5V4I6Z7N887、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.依法取得营业执照B.具有规定数量的取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员C.
44、具有办公场所D.到人民政府办理【答案】 ACJ2X10S8A3H5L4W6HI3A9D5P7L6B6F9ZT6C7D3S5N9X5P688、房地产经纪机构的（ ）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 ACB10I5K6W6M9M1V3HT7C5V10E5K9S8D4ZM7R9E10X6G8J10F489、联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的( )。A.不动产业B.商业性服务业C.金融业D.保险业【答案】 ACI7C
45、7N9W3D10F10U1HI6H7G8M1N10E2K6ZU2A4N1H7M2A5L690、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（ ）。A.标的房地产以单宗房地产为主B.佣金结算相对较为复杂C.房源可以批量化取得D.委托人相对强势【答案】 ACC1J10X5M4K2W6G6HM9Y6L1T6W1H7P5ZF3J3H4C7W1H8B991、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是()。A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款【答案】 DCD5S5N4O6Q10T5Z10HG9K2H8U5U8S3K6ZF9P4D7O1D7Q4A992、房地产经纪( )是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律