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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。(2007年真题)A.项目结算B.销售准备C.销售执行D.项目签约【答案】 BCD8X9F4S7N7A6I2HF1H8Y2R5L2V6T9ZQ8E1R8W10U9O8Q22、 房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】 ACC10E9T6S9C8M2S4HU4F1F6Q7L10U7Q8ZC6U10L3K7F3J7L53、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面
2、”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（ ）引起的风险。A.不当承诺B.不当代理C.协助交易当事人提供虚假信息或材料D.不当收取佣金【答案】 CCX2A9C5X10V5H5J4HZ8E6Z4N9E2D8A10ZQ9B4Y6J3L6E8B54、在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】 BCN5V2D8A5E6O3O6HW8S6A2W9R10Q1M2ZF7K2S4O4A2A4F35、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提
3、供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)A.民法通则B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房地产管理法【答案】 CCO10N6R5
4、V5N3F10H4HM8Z4N3W1S3Q4U3ZU7U5W10I7T6R6J66、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（ ）。A.不能同时接受双方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或双方委托人的委托D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】 CCS4C10F3Q3O1A9W7HX2K5M1M5H1W8N10ZB8C10G8V5T2I4E77、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（ ）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A.不真实B.不对称C.不共享D.不保密【答案】 BC
5、W9N2N7K7Y9Z1P10HP1E8N1V5X2W5R6ZC8M8E7P8C4A7B108、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金
6、为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】 BCM8U5G4L2A2Q9X1HL8R6F7B5W5F1J4ZN4H9V6Y4E4F4C29、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 BCZ8G6K2K6Y5C9L2HJ8Y4C4Z1M1S5E4ZC3H4Y9H2I9I1P310、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不
7、包括（ ）。A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制B.负责销售员及各种资源在各案场中调配C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】 DCU3Z8C1Y7N5A1U5HJ3H5M6H7N6P2P7ZO3N6J10M7E10S3B711、合同对合同当事人具有（ ）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A.行为B.法律C.条件D.道德【答案】 BCV7N4R5D10C2O7T10HS5N8Q7B7B4X7V1ZI3V5C5U10G1U2C712、为了公司的长远发展、门店
8、选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。A.市场细分B.目标市场定位C.目标利润D.经营目标【答案】 BCE2Y6X3F4F1Z5B6HJ10C1Z2I5Q9S6V4ZX1N8F6M7B4C10O413、()最能显现职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.思想观念D.执业理念【答案】 ACJ2Z4A4I10L1I9X3HJ5W10Y6P8R4K4X5ZN3F9M9X7I9Y7J914、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（ ）。(2012年真题)A.取得房地产经纪人员职业资格B.为房地产经纪机构出资人C.有本科以上学历D.有5年以上从业经历【答案】 ACN9
9、J2A9E2L2T5J5HY5V9I3D6S4V9L4ZH4M10Y3P3A4G2A815、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。A.预留优先选择权B.支付报酬的一半C.支付从事居间活动支出的必要费用D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】 CCL4G6A10J10U5F7Z2HL7V3G9Z2Y1U6X10ZH10V8Q9H4N1A10E216、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】 CCK1K2B10T3Q3D1B9HN5S10X
10、8M5U10Y3X8ZU4A8P8E3S8A10Z617、从长远来看，市场是公平的，只有（ ）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责D.规范执业【答案】 DCY2Z2C1S1N7O7U7HA6D3K7U10H1I5I1ZV7Y6I5X3M5G10D218、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。A.未尽严格审查义务引起的风险B.经纪业务对外合作的风险C.经纪人道德风险D.客户道德风险【答案】 DCJ7I9W10U7S9M10S8HE10N6E4C7Z8H7B7ZN9C10S4V6
11、G2F10C819、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估，但不能收取评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适
12、当增加经纪佣金【答案】 BCB5X1K8A2K5R9U8HZ3F3I5M9P8F1I4ZC6G8B10U2N5S9W820、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（ ）。A.人力资源和社会保障主管部门B.建设（房地产）主管部门C.工商行政管理部门D.价格主管部门【答案】 DCA2I10O5C3G5A3V3HX5Y9Y3S3I4X10E1ZO7A6G8W2P8V10I121、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定
13、流行元素的饰物进行妆饰【答案】 CCN1S10I5Q10X9E8Y5HV7L2T3P6Y6L2E7ZE7L2V6O7D7X4A922、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事人同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的【答案】 BCZ3S10G1Q6W8V7B2HM10B3D4F9Q9Y10Y5ZY4J5S3J7A4B6H123、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策
14、付诸实施，以及在实施过程中进行控制的( )管理过程。A.动态B.客观C.宏观D.逆向【答案】 ACK2Y7G10B9G10S8F10HV5J5E6O6E7W4J10ZK2U7G3V8Q4G3R624、通过制定MLS系统内( )以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A.资源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】 BCA2B6J8P2W6I1L6HR9H8I8H8X8J7G9ZO10A5U7Z1K10T3H425、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )房地产为主。A.单宗B.单笔C.整宗D.单位【答案】 ACT4Q6S4T6W1
15、F5L10HA7R2L8T5P8Y6S10ZT9M3A10Y10K4E2W1026、人力资源管理的最终目标是（）。A.为企业提供稳定人才B.提高员工的整体素质C.促进企业目标的实现D.扩大企业的运营规模【答案】 CCL7N7I9R5L4W3C6HE7N4B7G8Y1T9Q4ZT4Q5Y2S2D6O9E727、房地产专业网站的海量信息及其( )功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 ACV1Y9F3C5G6Q4T7HR10V10T5S8K5E8V5ZY5M10K3H9D10
16、D8T928、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的( )。A.行业性B.广泛性C.实用性D.时代性【答案】 ACM7A10W2H2T6F10T4HL8Y1A5M1U10K10S4ZK7R2Y5B3C4U4N629、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（ ）。(2009年真题)A.无店铺经营模式B.有店铺经营模式C.直营连锁经营模式D.特许加盟经营模式【答案】 ACL10T4O1O8R2U2B3HP10T3A4P6M7P6Q6ZE5I4L1B10M3J8N1030、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，
17、该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6Y6L2O2O5H10Z1HO5Q9E10A5S6Y8T4ZI6D10F3S10G3F10A831、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（ ）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP9H7N4W6K8I5G9HM9P6C5V2R2D3V2ZS8I4G1E7F8G1M432、房屋产权具有(
18、)，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A.唯一性B.互斥性C.独立性D.排他性【答案】 DCD4N7L2B2U9U5K6HI3S4G9K5U3D10B1ZW2W1K3V3H1H6U633、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲
19、公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 ACW7N2U6P2M4E7G1HD10N8K1X5X1I10L6ZA10O8R9I5K2I6M434、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。
20、王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)A.房地产代理合同B.房地产居间合同C.商品房销售合同D.房地产代销合同【答案】 BCC1Z6C5A6H3I3W8HX9U5G10F10U8R7G8ZS1Y9M2G7V5W4A135、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求【答案】 BCH5K3A4S1Y1N2B2HG10Y3U1X9K1J2A10ZN4A8K5L5W1A10O736、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣
21、金就是与（ ）结算佣金。A.房地产估价机构B.销售人员C.开发商D.销售经理【答案】 CCD4Y9U3C4F5G3G5HH3W7A2S8S3V3P6ZJ7G2U4I10C10R4N137、经纪的产生和发展是以（ ）为前提的。(2006年真题)A.商品生产和商品交换B.社会分工和产业分离C.物物交换和钱物交换D.制度改革和经济改革【答案】 ACT8F3F8B8K3S2H3HC7X4S9K1K3F2E7ZN5Q8L10Q9G4D3C1038、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人C.抵押出租房地产需要书面通知
22、承租人D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】 DCS2H8T6L3H9B3J7HL8B5U3Y10W5U8R8ZK4D8D9H10O5Z1C539、房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。A.经济信息B.房源信息C.网络信息D.店主信息【答案】 BCW3E2P10H2I3J8I4HQ2M6I1I6R8R9F9ZA10N4H7W4K7D3S240、以下不属于MLS系统特点的是( )。A.采用会员联盟的形式B.有利于规范行为C.缩短交易时间，提高交易效率D.保证信息的全面性和时效性【答案】 BCG3X10L9B10F8L3K2HE1R3K2Y1
23、0U6E7A7ZH3Y2J6L9X5F5D441、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。A.25%30%B.25%50%C.40%50%D.45%70%【答案】 CCV5S6B6U9N1V7S6HU10T7E3Q6U9P5F10ZO10D6E9D6J4K3V1042、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（ ）。A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D.单店模式和多店模式中的“店”可以
24、是独立的房地产经纪公司【答案】 DCZ2S7B6Q2U10C6Q7HI7S8U5R2A5T7U1ZZ1P1V4R7E1P8D543、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（ ）。(2008年真题)A.房地产所处地块的具体位置和形状B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观【答案】 CCI2D4E4K1Q10N3P6HL1C1P9U8I4H10D7ZC5O4Z1P4F5S6R144、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%70%是来自以门店为圆心，半径为（ ）的区域。A.500mB.1000mC.2000mD.3000m【答案】 ACD2H8F8I
25、8B9V2S9HK8L4I6V8P5Y3F3ZT2O7L5K6W5Q1L245、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（ ）。(2010年真题)A.股份有限公司B.个人独资企业C.合伙企业D.个体工商户【答案】 DCB9K1N10J8P5O5A10HZ4L6Y2U3J6U7G5ZB2L7F6B8L9F5W546、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACH10M9J9T3E4M7Z3HQ8P4F5U1D4Q1K5ZO4B10Z9O6E1X2H347、在房地产经纪诚信体系建设中，
26、诚信管理的主体不包括( )。A.房地产经纪行业组织B.房地产经纪企业C.房地产主管部门D.房地产经纪人员【答案】 DCQ2M10A2A5P4B8B2HU6S8F10O6B5Y4C10ZI10H9G9Y3J8L10X848、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构( )万余家。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCT5Q4D9N4T8H3R5HD6B10K6E6B9Y1Y1ZA3H3M9X10B5U9O949、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。A.技术关系多样化，即以研究技术或
27、生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 BCJ4Z1B4P7E7M10Z4HH9B1E4H5Y10E8S5ZV8X8U6Z9T5M2L1050、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】
28、BCN10U8M3U4L9P5A4HV1L10P5V6R2O9O5ZC4F4N6G4Y7V10H251、 在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。A.经济B.基础C.自律D.环境【答案】 CCY4D3P4Q6N1P6L7HH6J1F1I5X5Q9B7ZU3E2N1I7M2A5Y752、房地产经纪行业发展的制约因素不包括( )。A.信息共享机制B.房地产经纪机构规模C.行业诚信问题D.专业化服务水平【答案】 BCB6V1S3A10O1I4T1HP6C8Z5V6Q3M8N5ZO4E7Y8Q10I6Q1J653、下列不属于二手房经纪
29、业务门店选址原则的是（ ）。(2008年真题)A.保证充足的客源和房源B.保证良好的展示性C.保证顺畅的交通和可达性D.保证靠近商务区【答案】 DCC6Q4I2U5G3F3K5HI5G2M7I6L9U9Q3ZE5D2S5P1U3V8B254、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCL3K4F5H7Z6C4G10HF2E4W3I6Q4U6E2ZB5N4E4R3L8I9K755、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司
30、的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】 BCC4G1V7B10T9D5K6HO2M1
31、0E9M8F3M2L8ZD2I5M8V4S2Y9S956、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制B.客户服务C.数据管理D.辅助决策【答案】 DCY8A10I8A9F7M10D8HF2E5J1X9Y6Q8D7ZE10G1B10K7B8A1S557、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。A.房地产建设投资B.房地产置业投资C.房地产经营投资D.房地产长期投资【答案】 CCC6M6K4I7W3P2U8HM3I1N10W8C7L8D4ZN7V4C3S5W9
32、Z10D1058、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（ ）。A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构【答案】 BCI9M9Q7D3I6R2M3HT5H10O9F6R10T6G6ZJ3Q10E10Q8O1A10A759、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（ ），提供了平台。A.传递B.分类C.共享D.排序【答案】 CCP8N9G10F5H8K5Q5HU7G4O8L3L3A5V5ZY7Z8V1S3X5D5F360、房地产经
33、纪机构业务流程管理的主要方法不包括（ ）。A.培养复合型人才B.建立客户管理系统C.建立流程管理信息系统D.建立有效的组织保障【答案】 BCF6R6E10G2L7P5D3HW5C9N5X4I1I2Z7ZV5H6V5U7T4T9B961、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人B.自己C.卖方D.买方【答案】 DCI1I5R5J5B1L4S3HG5H5S9T9U4O2W4ZI8W10O6Q9P2P4O762、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。A.业主置业情况B.业主户数及结构C.
34、物业管理状况D.房屋转让率及出租率【答案】 CCK9Z8E6G7F3G10L8HC5Z4N8Z4I5S2T9ZD3V1P2R3K9X6T863、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】 CCJ1U9E8L7M1P4R1HF2H5N10J4S7P4A5ZL2N7E7G4N6R3P864、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（
35、 ）。(2011年真题)A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】 DCQ6J9Z2F5V2Q4R8HB5R7J6L4U5Y8T6ZS10L7M4D4A8P7M465、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道【答案】 BCQ7I7R7I3F9W2L4HY9Y4U2H4C1S3F7ZO7D10A8T7O5I6I866、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有( )。A.
36、多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】 BCO8Q2K5K4N6W8W7HE2A2P3O9G9V7G1ZV9W10F1J1I4P9Z1067、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估，但不能收取
37、评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】 BCB7G5B1V2E4I9Z6HM8D6J3O6E9U9S6ZW3S4J8L4X9H8K368、被称作瑕疵履行的违约行为是（ ）。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】 ACE7O4F7M6L2J6G2HH6Z8K5R10K2N6M3ZH2P7Q9C3W4T7C269、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的( )，但两者的差异也是非常明显的。A.共性B.影响C.关联D.融合【答案】 ACN5S
38、6J5Z7V4S7M6HN7A6O2U2S1P2Z1ZZ8Q6J10Z4N2Q10F570、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。A.平等化意识B.珍惜常客C.顾客至上D.体察客户的希望【答案】 CCO5S6D10A5F1W2U3HS7D8V4Q7L5K2Z6ZH7K8O1K6U9T8M1071、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。A.潜在客户B.老客户C.有望客户D.成交客户【答案】 ACA6F4J3H7E4F2N1HS3W2R3D6V9L7H3ZQ5K1L5T3M10Z3E372、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.不能预见的客观情况B.不能避免
39、的客观情况C.不能预见但也许可以克服的特殊情况D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】 DCX10V7M4S7W8M7E1HK5T6O8E1Y9E6E7ZC10M3P1N1X3V8T773、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（ ）加同时间的正常利润。A.经营成本B.门店租金C.人员工资D.办公费用【答案】 ACB6J9W6P6Z5S2G2HC10O6T6X10T4R6Z4ZY4W9N3R4U7H9A574、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（ ）。(2012年真题)A.取得房地产经纪人员职业资格B.为房地产经纪机构出资人C.有本科以上学
40、历D.有5年以上从业经历【答案】 ACD6K2H4Z10S2U9K1HB3B8M5B2E5Q3N6ZE7Y9X5I3A6N3V375、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 CCV9M8C3C3Y5J2R8HJ
41、3H9B3P7Q2N6G6ZD3H7N10Z4G9H5U576、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（ ）的服务。(2010年真题)A.贷款政策咨询B.协助准备贷款资料C.贷款申请资料代交D.贷款审批担保【答案】 DCX7Z7D3U3E1U4X5HM3O1U8P10N2Y2X7ZO2Q7N9I6K10Q1Q677、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务D.房地产交易
42、心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】 ACY4P9H10R4Y9D5J6HB10R4E10E1A1D2U4ZN5Y4R3H1G1H4R278、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ）。(2010年真题)A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 BCU7Q4Z3D9L2T9Z6HG2E9F4K1A7J9S3ZU1J7F8Q1R6B3K779、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的( )，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性B.严谨性C.执行性D.强制性【答案】 DCK7D3F7J2U3O2A7
43、HQ4K4T6O8B8Y2E9ZN1Y10Z4U10E4H4Z1080、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】 DCH2B5L8J3T10M8Q3HW9Y5Y1A5X10Q7O5ZH10P1Y2F2W8N1C981、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订
44、立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.贷款银行承担一部分B.乙公司承担C.甲公司承担一部分D.小孙承担一部分【答案】 BCR2M3Z5M6N9B3O3HP10F6Q2U7G10F5W8ZJ3T6C3T2U8C7W982、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（
45、）。(2009年真题)A.业务部门B.业务支持部门C.权证代办部门D.客户服务部门【答案】 DCL3Y4A5U4H2R10H3HN1T2J4J4V7U8U4ZM1X10G3I1R6A2T683、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。(2009年真题)A.房地产经纪人注册证书B.房地产经纪资格证书C.房地产经纪人协理资格证书D.房地产经纪人协理注册证书【答案】 ACB6E9S2A2X7V1X10HX6X3K4Q6C3K4E10ZA8L8Z9N9S10I6Y784、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。A.中人B.庄宅牙人C.见证人D.交易人【答案】 BCN9O2O2O10O10A