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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCX4S8G8H4R10A6I10HG5V6W7L3D5R7N6ZK3S4G7Z5U2Z10M52、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG6Q4S8Z2V9V1H1HY6X10F5U6X
2、8I4B2ZB5X4T9U2U9B9D93、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACQ7C6Y4K8Y3B7O7HS8F6H8W4I7H10Y6ZL1U2N6H7S2O4A104、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋
3、面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCR8V3M7H5H2T10U6HV1W10R3H2W6S5T5ZQ4L7M9P3A1H7Z45、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B
4、.15C.20D.25【答案】 CCT8Q1U9T4M4T8J5HP4F9E3B7O4U8O10ZW6C2U1R9C3W5C36、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCR4J7R10O10A6N7Z2HH9A7N9A5G4W10O8ZD10I3R10D9H8W6H87、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCL7R7N10B7V1G2V8HI8H8R5C3T3N3D10ZZ6S4G6K5Q3C1C78、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之
5、日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCI7S2Z1A1G2L10X2HE10T3B10G7R2P10U6ZU8Z5P1F4B9A6B19、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCS10X7C4Q7N6Z7Y2HO10H5H6J5T3X9M5ZB6X7R4C9Q2Q3J910、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面
6、积为250 m2的物业管理站【答案】 ACG7T4Z2L4I8Y10A1HJ6R9K1L6A7X6W6ZJ2G5B8X3A7A8Q311、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCA4S6Z1Z7S2M3Z6HN1J8F4N9F2S6F7ZL10S8Q4N2F6I8M112、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困
7、难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCZ2N10K7L4I8S8V2HY5X2J7I1R7N2U5ZC3R8L9E2D6Y5V1013、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCE1T3J8N4K4Y9V3HY7X10Z8W6T10Q6K1ZT2Q5I7X8X2T6V1014、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A
8、.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACV1Y3V1D2T10W4G2HJ9D2Y2G6Y7A6M2ZL8L4I9A3U3B1A315、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH9C8J9M
9、9F6D4N2HD1I2G6I6T7W2Y2ZI9I3C7T9E6L1B216、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCU8M5G9D8I5V5U6HW7R3O5K4I9C7K4ZG10B3F1K8M4Y1X517、购买经济适用住房不满（ ）年的
10、，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX1N3R7O3U10Z8D4HJ6M2B1L10C4A1P8ZU3I4J7I1E4H9B718、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCY8S5X7G3D9E1P7HM5O2S4D9F6T6Z7ZY8Q5L9E9N7V8X1019、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCH8C3I2V7G8H6E7HI7B7F
11、7X2H8V9I3ZK5G10W4D9D6K3B520、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACT4Q3U6O1L7N7D7HF6X6U6N9P8U10W1ZX9N5U2G1M9M3F321、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCL5P7N6O5J8R4F8HX3F5B9D9A10G1W9ZL9S3G10Q9C7X7Z222、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年
12、度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCE3G3D7E9M1Y5I10HD2N10X9E3J5L1N10ZM10W7U7W3U7L2G423、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCB2V5M10G5Y1K10C1HZ6D3F3P9L2D2W2ZL9H6V8M8O2D5B524、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（
13、 ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCD3V4G1V3Z9X3D9HO1W9V8J4R8Q10R1ZH4H7W6C3X1C9Q225、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCM6N10H7H2D4M8H5HV10X8I8F3P1Y7F1ZB1Z2P8S7O3D5P926、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCW2S8Q
14、8U5O9V2N10HE1Z2A7K7Y3T6I7ZW8I9W4U9O7T8R727、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN6S1O4D9M2F10W2HK1B6R8U3L10F7E8ZF2D2D7Z3N6A8O228、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCI9F5L5Z6Y3J9Y5HQ5E9A10Y2X10
15、X7C3ZJ9V4L7Y4G3N4W229、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCV6M7L10E4H2D2I9HK3N7L6S4N3E7A3ZQ9R9P6P9E9F8Z230、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCC5J5M3E10Y6P4G9HU4N1K1J7D6I7T7ZY6F8Y4S2F8I1N231、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订
16、合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCH4H9C10N4W3F1L9HM2N8X8J3S4G4O8ZS5J4T8I1E7W10W432、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCF3U6H1G1A9F3Q10HM6V4I7F4V
17、6W7F4ZF2O1C1J1G10C9R933、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCQ9S8T7D8K10B6J2HQ9J10G6L1P2R7H2ZJ9I10Q1S8H8E7T134、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACV1U1H1G7I1R4I9HU1O8Q4L2Z9Q10Z10ZI3G2H7R8B2B5H635、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答
18、案】 DCZ8D8P4I1H3S2Z8HA8L1M2F5J6I9R2ZY6O4A4X4J1N5J236、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ5R8Y10N8E3O10B10HV5Z10V2V7Q4L3Z8ZM7Z7N2P1Z10W1C837、某房地产经纪机构为有限责任公司
19、，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCZ9Z3S4K2L6M8U6HE9G8N4V4C1F6V7ZR7K4S3K4W3Z10N238、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX9R10Q3B1Z4R3R1HU6C5E8Q7U8I2R10ZD5Z4F10M8A4D6O239、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收
20、营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACO6J1U5H10W9E10N6HY3Y9U6K6J8C8M10ZP5F7Y7K10E6I8T640、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCT5D2M3P7J10V6I4HM1Q5R3A5J10R2G2ZE1A7E8L5O3S6R141、征收基本农
21、田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCD7B6I10K4N2S4G5HO9V5T6X3J7K5F5ZV7R6Q10I2G10L3D342、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACF1J3Y6K6G9A3J6HC6S2H7U3Z2F2H1ZC10Z4E7Y9U5J2T743、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法
22、查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACP3O9S2U2B7X6T6HP8T2S2K5G9Y4E5ZB5B10Q2W4M7Y8L244、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCT6A9I7U10A9D8J8HV4A5P7J8V5H10M9Z
23、E5Q3M10G10R4N6Z745、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCY10A2L6Z1L7Q9Q3HO9A8H10E4V9Q1B8ZO6R9D7F1A2B6Y946、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元
24、/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCB4N8U10I8Q9H2O8HL1J9W2G6K6Q7E9ZD4Q2V6W7Y6W3H347、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCK1U9F4D3H5S6I1HU4X10O1N4G9B9C10ZH2O7Z4I7X8E7K548
25、、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCD10M3U3Z10T2U3W7HJ4V2N9X5Z3U6I4ZG4H5Q5Q6E7U2M349、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ8J4Y7X7A5T4M9HW5X6S7D1L8N2P3ZF4I9Z3M4G
26、4C8F750、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACR10Q7A10G2G10F4L10HK3W4K6Y1K6S1T3ZC8A4I5X3V6Z9Y851、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCJ3X5L8Z8W5B7S6HZ7E4E8H9F4L8W3ZD9B5L3U3Y4Q2N552、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCV9F6C3P1
27、S2S1R10HW7I1Y9F1M9Z9C2ZT10I6M3N9A8V8Q653、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACM7U7L6A1E10C3W10HR9T2U9W8Y9R3Y10ZV5W6V3P6W4Y2I654、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCJ4I6V3J9K3T6K9HX5S10T2J2E4C7R4ZV1R2N6Z5O10F8V155、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担
28、拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCQ5H1W6U9D4M6Z3HE3R3K4N7D5O1G10ZG6R5W10B4I7O3J956、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对
29、城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCW4D5G1B6R3L8Z5HI1K5P10V6W9J6T10ZK2K4S4Y7N3K6N357、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征
30、契税【答案】 ACA7U3L5S5T3U6N7HQ5H10X7L10S3N10E5ZH7I1D6D2I5V7A458、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCQ1U10D2E4D4V4A8HQ5W3I10U9R9L2H2ZL6H3Q9X4B5V1Z859、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCC10U8Z9J2R8H6H
31、10HU10G4Z3L3Y8I10T2ZA5U6V3D2P1Z5I160、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCI8J1O5L6X5D6G9HA6Y1A8K9S3A9H10ZG8O9F5U10F7U5Z261、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土
32、地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCV3D9D6K1S7Q6A9HD1B7K6V1G6Y5R10ZL6U5N7K1C5I2R1062、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权
33、属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACG6D1Q10V7S3O7P6HT7Z4H1Z9J8B7M4ZV5X6D2F5O8C3R963、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCD1D5L4E9T7D8G4HF7O9B9Y10R4U2L4ZM3C8D5P1L2E10L264、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关
34、部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCD2O5Q5T1G2A10J2HD7K8Z3Y4X5R2X4ZC6Z2I10X9F7S8S465、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCY6D9P9Z10Q4Q8W4HM10E1J1Q9X10W3L2ZI8D10E2G3O5M2T666、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCX3T4E1U6
35、I7M7F4HW9L4R6I2W4L5R10ZB9U10I10I7M6O3O867、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA1X4V6C9S7V4H5HZ6R7G7M10L3E7C6ZA4Y3C3P5X8Y5A168、对房地产经纪人员在
36、房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCI6Z7E5H10K1Z3L6HN3L7K4X7M3E2P9ZD1P8D5Z1P9X5V969、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低
37、收入住房困难家庭【答案】 DCQ6Z8P5A8D2A3D3HT9M8I7W1F3B6L2ZO2C3W3S3W7Y7W670、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCU10X1H8C5A1P5V5HW5E9G10V5T7W5A3ZB3T5V1R8G1W8W1071、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCP3D10B9B3T10V7O10HQ6I4D5V6T1I9M4ZD7K6I9A6X7Z5W772、下列关于预期违约的
38、表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCL10C1K2C4Q8R4I6HY4Y9Y9L6W1C8B3ZO2P7R1C7W7Q8P973、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【
39、答案】 CCA5A9Z8K2O4E1I8HT1P10Y6U10S2O9S5ZP4Z5L10G5D10F4S274、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCY3F5C10S9N3K7P5HN5L9A10O6Z8A3D2ZM5S9I8D3U10T9W675、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积
40、金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACK4K10A1M4F10G7G10HH6U6A10A9T2U8K5ZK2X5W9H3W3B2P876、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV7Q1K3P2Y4X6U2HJ2Y9R7T5K10M1X6ZN5M10F2K2E7S2W1077、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCZ3V2H6E9E4V5Q5HH8X5
41、C9U9C7G2F7ZV5Q6R2C8L2C6Y578、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCA2S3C2F8Q10N10V4HG3V7L8R5Z1C1I10ZV5G10P1C9L9I8S279、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，
42、但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCM9D6T1C9H9J4F3HK7W7P4S10C7T8Q3ZR8Z3Y10B2F10M10H280、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCM5R5D5N8Q6D3B1HE6R8V10C6U4F9Z8ZQ6X9S7A10S3T5D381、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACE7I4
43、H3Q2U5Q2F2HL6U9I2Y1H8Z4O1ZV1X5X9C8Z9T3X282、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCH3N10I8F5H3N8D5HM5W5Q6T7Q7A9Y2ZX2N1J7H3F2I9C583、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCR5F5Q3N5U5O8V10HB10K10C2D10O10H6B7ZN1V3G1S
44、9M7C4N584、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACC8L6R10H8F3T9T10HZ1L4Z1V4I7W3J8ZD6H1Q10C5D6Z1P1085、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCJ5U8H3E8B3J3G5HI4R2B6C5E10N10B2ZI2J2G7V7G2S
45、7A686、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCZ6I8P3A3Z4T9I10HY10A3G1F9F4K5R2ZR8F6F5X8N8X7G1087、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACI5R8S2C4E5R7B2HW10C6N5Q7P9X1J10ZR2E6P10F9U2Q10D988、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCV6Y3X2T9L3O5G2HV4M2O9L5G2C7Z6ZK5A6Y5A3S9J7L389、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征