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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCF10V1C4S8O4P2S1HQ5K6R9B5J4O3M5ZK9K2R6P10D4S10X22、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCC9Y4E8V3P6Z5D9HD7J1B6E8R8A10D10ZQ6F9X7G7T4Z5J43、预售的商品房交付使用之日起()
2、d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCP2V2A6F8Q9S1D2HJ5P6V8P10H5Z6A7ZP9W9G3V1I8R6J24、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCE5M6K3O1V8O6V6HY3L5N3H2D4C5P4ZR6S3N10V2R8G5N65、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事
3、人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCR5W6Z7C5G1P2R10HV10V1E5R5G7V4L7ZU3Q10Z9Y5F10I6P46、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登
4、记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCW2U9Q5K4F8Q3R7HB5J2X10U1C5J6G2ZQ2Q5W4A1E3D3O27、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCI9S9C8P1A10M2Z7HO4Y1Y4A8F4S5M3ZP2W10B1L5H9D7V88、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCP10G9X6Y10E6J10S7HU6Z4
5、P3L3Z2N9B3ZC7T9B3Z4Z8U10W59、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCM1Q6A8F5Y5H10Z6HJ6O9O1V8K5A5D4ZO6R6V9S10W2W9K310、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCD7E6D8N10Q8F3E2HD6G1A5H3C4R4B2ZA10D5G8A1J2C7A511、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体
6、所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCX5L10L3Z10W7L8N5HV5C9K3J9Y8P6X7ZW9I1G10W5W10Y5D212、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACX1D4D7Y10K2A10L10HN10H1U4X2A3Q2M8ZO1X3B2I6W6N3L813、刘某
7、向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCO9R7M4J8D8A6C1HK5B8N3B2I7W10A2ZR4T5I6S3N4S4F1014、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCK7P1F2
8、E10I7W5G9HI6V10G4E3O6B7K3ZO10W2G9Y8I7F1K615、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCB5W6B2V3Z3T2L3HQ6G10L6J3J6R3L8ZD9C9H8I2G4H9Y216、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCK8O3H9A10C5A7Q9HO1H6T8L2H4Q1Z3ZP4H7L4O8Q2I1C317、甲房地产开发公司（以下简称甲
9、公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCU4C10W3B7J10I10W1HC7H2D9H2E1X1M2ZS2C10K8Q3P5Y10P218、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证
10、债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCY4A9N5H6F10M10X4HE4D1W3I9U1Y7J3ZW1Y7N4D4B6K1H319、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCO3R1G2U4Y10F8J6HU3I2E5D10Y7N10D2ZJ3B8W10Q8P10Z8H220、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某
11、未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACN4G3O5Y7W10K9X1HK4R1G1C3Y4P5X1ZK2J10F9Y3G6F1J621、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCX1G4P7Q7Y2Z8P2HJ6D4K9D
12、3H2T4V3ZM9E5P1G3M7L4P522、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCL7C4O2E7P6Z7X2HD2L9B10X5F2P7F5ZL3Z4R5F9R9U10X1023、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房
13、屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCU4Q10U10K8U2M4A7HM7S1R2K9W8J10Q3ZK5A6P9F10W7F8D824、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCU2X6H9W4U5G4F2HX7Y5B9R8H4N3V6ZG2P4Z10S6M5X5E125、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地
14、一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCT2R4S7O8D3I7F7HL5T10N9S4A9O1N5ZO1J8C2P9B4O10G226、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCS9F6X3N7N7K10E6HM1X9X1Y3S10U1C3ZL4O10N5P1G10Q10P427、对于涉及房屋权利归属和
15、内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCV7J9A2D5E3F6K5HM7O5I1E6K10K1O4ZG5F2S6T7U7C1R428、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCF9G6U1L10W2O8S4HE7T2A1C9B5G3V6ZC4N1I5R8E8J1X729、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCC7Y4I1K4V10I8M8HU5A3A8
16、E3F4R3N1ZZ5V6V7B9U2Q7T730、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCB8P7Y2C9Q1R6G3HC7Z7X2W8R7Q3O4ZX8C10S6V3I6N8Z131、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCQ2F3D4Q3N8I6F4HB9Z9L9P9C7K5P10ZR8B7L9E9T4R2A732、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准
17、为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCY1D4R2G2K3N10A5HB1E3W2B9B5K7W9ZR8N7F7V5L6G3Q933、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCS5J1P5U10K7S3Z9HU2E3G1H7T7D8L10ZE10D5J1G2O2V2F234、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCA2V4I4Q3Q6I8I1HW2E7H1C1E3P5B3ZR9B3Z8H7W9P7
18、X235、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN5K2K7Z10V1F8Y6HT2Y4O5V4T9S9H5ZY1D2F1V9D1M9Y936、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCI7N5U1Z8T5C5N2HT3R1G8V9X5Q2N6ZL7Q9I5W6A8W10T137、房屋租赁
19、当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT7H10V9T4D6J4H4HL6E9E4C9T2T7I10ZV4B3Y7X8M1H1W738、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCM8D10P9H8Q6U9Z7HN3E7D9V4U1H2J9ZF10O4S10R9O6M9Y239、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCU3K5T4X7S
20、4Z6Y4HQ8F8J10H8M5M4B6ZV2Z2J3N1F9F6H440、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCV1A2B2O8U5N10F5HZ2Z2G3V9R10Z7I6ZT9V3J8F8K6H7W941、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCB9V4F10R9V4X9O4HV10H2L10U10J10O9U8ZN2G5G7L2N10Z10J442、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的
21、（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCR10I7D4W10P9F10J9HY1T7Z5F7W5H6A1ZC1V6Z4X1E9D2O143、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCL3I4L8D5I5C2Y8HM3Y7Y2C1J7X8F5ZW5N6Y3L10O5S4V744、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCW7X9O6N4R5O2N9HM8N5C1A6P5V4U1ZB1W6M8
22、I2G10T8G845、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCZ9J2K10D10J10Z2L6HS1K3Q8R6G4R10C6ZO6F5A6A1M6V9T146、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.2
23、0【答案】 ACO6H6L1X9W2W9I1HP9M3C9B7U9Y9Y1ZX3B8V1O1G9C9K947、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACH1S9P4Q8Z10R6P1HU2O6D8I6P4Y2B6ZT7N1H5F2H1X9Q248、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT7J2Q1R7N8J9I2
24、HO3V4Q1L1V2W6C8ZW8Y9S5U7T2K1Z349、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACP7F7C7G9J6I9P4HI9X2S9Z9J3Q2K6ZH9Z2Z3I4L8D3Y550、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCF4E1H8I8A2R6P9HW4G7Y2A6P10A6O3ZV4T8C1E10U10W1Z551、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地
25、产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCR9O5I2I1W4D8M5HW10V5D1L6F10N9Z7ZJ5E2Z8Q6R1H4T452、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCE2D10M9K5X7G7D6HA7G3Y8H3U3Y2V10ZW2K5K7T1L9X3O853、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中
26、心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCG1V10S1A5U6K9H5HB1E8T4P10R7Q5Y6ZH6A1Q2A7F10P2K954、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCP2M5U8S7Z2G3K2HP10C6X7N4G2R3K4ZZ4E2J4D3T10Y1T1055、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR4D2U6K
27、1J5W2B6HQ4S7O10D9J5Z7Q7ZF1X3B6F9K8G1A556、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCH2R6S10M5R4J4C10HX3I8D1B1X10X7J3ZG1U4I2I5I5S5E757、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答
28、案】 ACH4K7A1K8O2Y1Y7HZ1X6B10W1N1O9B2ZZ1D1W9J3L6G1P158、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACX2O4Z7Q7E7T9W8HN6T7G7I3U9V6R3ZS4Z5Q8Y6O8H3T959、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCL8L7N5T4C4J4O5HC9U1N2U2T7I3X9ZS10D2E7G2H10Q4B460、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A
29、.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCS6R6Y4Y2H4J10A7HC3B2E1A3L7F5Y7ZV2D8W7L7E9I3M161、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCS7A3I8U8E6P8S6HO10T8J1Q7X9W1Q2ZQ2M5G3V2J7V10F662、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCD3E7O
30、1R6Z6H9X9HL2F5T8N10J8L9Q1ZI1O4S7X3A8E9C263、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCY8J5J1D2Y4C10C8HS6H4R10Z9K9L8Z5ZH5G8F4U7N9P10D964、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产
31、值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCM1V4M3T10K10L9N8HO7D5H1C1D1G6O2ZO6Z5C7Q1K3O3S1065、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACW4N6P2G8A5O5N10HK1R1U5P6I6A8R7ZX8U9B9F1D6P5I366、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理
32、土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCR10J7E3Q7X6O3L2HH1J4Z4N9J2T8B2ZS3O7Q2D7Y2M5Q1067、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCQ10O1L1G3Z1I2V2HK1T9C3G6M6R4O8ZL10O7X8B10M7L3R368、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCC1Q6J7J2W3H3M9HE3B2Q4Z4U2L3U
33、1ZP7D4H5V5O4S2U969、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCM3V6M7U3I1T6H4HE7R6Y10O10F2P6B9ZK5G5Z6V9L9P7E770、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCS6I4N9S9Q4C5Z2HV5Z5L10W6L5K4D6ZG9C1M7Z5J6T10O371、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一
34、种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCV10W7A9S10H7D6M3HT7H2T8U2S1U6O4ZK3P6F3N9S9N1I772、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCL9S1N6Z3R5N1W2HP4J4X5P4C9Z1J3ZM3Q1R2W6T4D6Z173、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCS3I5N6V1J3C1U9HS3W2M3V4P10D3B1ZO6J10U5W2P9Z1W474、建设工程在（）
35、条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCJ9M4M5O4V1X3O2HK2U3T4W9Z9Z8M7ZO7O10P9O1B7E6V475、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月
36、，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR10X6Y4T6P10M1H5HI3N4T2Q8Q4I9T7ZN2I9V8W10T5E5D476、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCV7O4J5D3V2V5T3HF7M3K10
37、J5T8E7Y1ZD10B2L8B9A3L9E1077、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCT2P4M2H6I8W1P7HX3I4Z6V7J4V2Q2ZP9X3U2T2C2P6Q1078、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案
38、时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCH6I2V5X7T10J3T7HD1D7B10U2Z6H2K6ZV5O10O7Y5H10Y8Q879、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCR2L4S10J2B8M7B6HV7Z10W9K5W7R2F9ZZ8E4U7K6Q3T1S280、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCI9F7S4Q8U8U7A3HU5A7H1I1K4F7I8ZU3W8L8G8S3B6Z781、刘某自营食品店
39、，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACP9V8N7L5E5U4T9HR4S3M8K8T5H1U1ZJ2X4U8F8W10C7E782、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCU2B6S5A5B6X7S3HP10E9S3O5R2I3N7ZT1I3G4K1B3N10K383、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60
40、【答案】 BCE6P9M3P7E5C7P9HZ2K4C2T5N8U6B6ZB6D5V9H3C7V6Q484、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCR10X3M10W8B6I6D2HZ4M10I9V4R10S9E2ZT2N7I9J1V7U9R585、不动产登记资料的查询
41、程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCN2N5B9F6M9L5T8HO3J2Y1O4J6L10U5ZT5U2H7N8B1M2U986、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACU9L9Q5R6V4E10Z10HB10C5Y8F5O3W2Z3ZQ5M7G10J3J4E2K587、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受
42、到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCD4T8Q2M5J6V2H6HE7W7U5S10B4N5X5ZP6D3K7T1Q7M4D288、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCE10P2C5D5O5V5Q8HM8A5I5I4V5D2L5ZD4Q3F4Y3U9P3E889、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结
43、算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO4T1H2R7M7S9V3HH6O2S2H1Y1R4F10ZD
44、6M1B6Y1L5F10Q990、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCO6S2H10B1B6O5S2HB4S10I4M7E9Y3J4ZV6F4T5M10V7R10O491、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面
45、完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ2T1D4I2D10T7A8HV6G10O2G7L6P1J7ZO1N6I2T5I8B7Z792、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACM9D5C