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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷()年.A.3B.5C.7D.10【答案】 DCZ4Z6T1O9B7T8L7HM5A5V2I4H5L5V4ZS10P10T3N7T8O7R102、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（ ）三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】 DCX9R9K6P4I6X8R4HX3E4J7C2L9Q4M8ZX4Q2U3B6S10T3Y43、下列有关房源信息推
2、荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCH5P3C2Z5O4A9R3HX3Q9L5N9O8L4V4ZS9Z5N5W9A4Q5C74、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该
3、项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCC5L3V1A5W10Z1G10HU6G1B8M7O1C9G3ZO5W1X6A3U5C6R75、一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()。A.合同文本的起草B.市场研究C.项目定位D.销售策划【答案】 ACF3Z9C7K10V10M1Z2HU5C7E1V8I2D6M3ZU5A10L8V10X5C6L56、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据
4、。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCS9Q4K3L2K8B3H4HQ9H3K7O3J7T7F6ZO3M4Z8W5T10M1B77、下列方法中，（）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A.目标利润定价法B.比较定价法C.盈亏平衡定价法D.变动成本定价法【答案】 CCQ8E5W7U5V7F5J8HM5C6X7X4S6Y3D8ZO5B5F7D6E1Z2X38、患者，男，外伤昏迷后一度意识清醒好转，随后又转入嗜睡，昏迷，伤侧瞳孔散大，对光反射消失，呼吸脉搏变慢，血压升高，应考虑为A.失血过多B.电解质紊乱C.硬脑膜外血肿D.休克E.以上都不是【答案】 CC
5、M6C1R2J8M5J10M8HM6U5F5J6S1H6W6ZP4K2M1T10F5M3C49、房源（ ）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCE3S2D6C4W3B2X9HK9V6J10L10F5P1B5ZT10J6C6P1Z10T4D610、户外广告不具备（ ）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCY8R7D2F1Q1K10N6HU3B2B7D7D8A4G2ZT6K10W3R5R8Y3X611、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成
6、有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACO10G7V9V8I10N9V7HV2E9T7R7P9F4X1ZL10U8Z7M10H3S5H812、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 CCV4Y9U10J3X6G6Q1HG1U9U5W7O6L7F8ZL6O10R9D2H9V7T913、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.
7、样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCI7I4D7E10W5T8O9HM5E6U3Z6O6U7J9ZD6S9R4V5S2O4A214、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACF1T2U8B4G9B4D6HH2F6S7Q8M5L4R3ZZ5K5W8K10M10T1J615、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（ ）。A.车位情况B.绿地率C.交通线路D.标志性建筑【答案】 ACX6D2U8Q1Q2P7F6HO4G2Y9G10K4T8Q1ZY1H
8、10V5Y2Q5I4E716、下列各项中，流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为（）。A.高热B.头痛C.偏瘫D.脑积水【答案】 CCR5Y5H9L8P4N1P1HQ3Z7B1U6V9N8L5ZE2R8Y10E2W4F2K517、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（ ）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCI7C7P9G2P10Z2L1HS1M7O8T7N2A10I1ZF1R8W8Q9Q6M2R318、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（）的特点。A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACT5F2G
9、10T7G6X6T3HD10D9J7A7A7V5B1ZT10H2T10J3H9V8F119、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（）三个方面来提炼。A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位【答案】 BCL7Z5I4G1N5G8O1HL6H4T5O10S10A6R2ZT5V9D1I6T2P6L420、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 CCK10A8O3H1T8N3E8HT3L6T7P3Q3F10N2ZX10H6S3X8E8Q1M221、关于三叉神经根微血管减压术，下列说法错误的是A.
10、适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者B.适用于其他简单治疗方法无效者C.需行开颅手术D.属于神经破坏性手术E.其并发症包括听力减退或丧失及面部感觉障碍等【答案】 DCR4W2B1S9C2W5R5HB1D3U4X2N8V8Q2ZF4J7X7G4M4C5C722、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCL7L5A7K4Y9V7O10HN5X9H2A5G6M6I9ZD10V1T6U9Z1A5B923、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。A.独立从事房地产经纪
11、工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】 CCY1M1N4F8X4Z8B8HA7X9Q1A1R3U10C8ZO4Z6P9N2I1Y1K824、客源信息的开拓方法中，（ ）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCC2T1E9U7Z2U5R9HH3B10N2A2U6B3S3ZV9P10I5B3A8L8X1025、饮邪停于胃肠者称为A
12、.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 ACL8G1S10P6I9G6X7HJ1U9G5W10S6M6L3ZX6J4O1Z4S2X4H426、我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 CCK2I10W5X4V2Y4O8HR7R9M3F2E4Q10N7ZG10A7F3H5E4Z10V527、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】 CCF6R9C7Y10Z3T6R10HA3K3T10F7E3G3S1ZT1V8W5B5Q9
13、A2I1028、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 CCO8Y6H3N8X9B6B7HJ1N7D9N4Z4R8R5ZR7M6J1K6M8P9S129、关于2010年1月1日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是( )。A.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税B.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税C.个人将购买不足5年普通住房对外销售的，免征营业税D.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】 BCM3J8
14、E5U6N8X4P1HT5Y6I6Y2R3H10K9ZL5M7B10U2A7O7W430、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCY8F6R6H6H1T10Z6HO9V3M2Q7L10Q7O5ZI7J5X8D5E9S2Z531、不动产登记申请书不包括（）。A.申请登记事由B.附带动产情况C.申请人情况D.不动产情况【答案】 BCJ9X1T9T3U9M7T6HV10I3S5Q9Z7H1W10ZI3F9G6F6Z3C8Z732、（ ）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.
15、商务综合体【答案】 ACC10S9H7O9E8S6R4HR10I7B7X6T10I3F10ZA2J5P6E2M10B2X1033、关于三叉神经根微血管减压术，下列说法错误的是A.适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者B.适用于其他简单治疗方法无效者C.需行开颅手术D.属于神经破坏性手术E.其并发症包括听力减退或丧失及面部感觉障碍等【答案】 DCS9H10J4X1K10D8M6HQ5U6L5S8E7X5M1ZV9K1N6D8S2X8Q834、下列不属于房源分类的原则的是（ ）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCN2A6B6A1M5J8W6HN5X
16、5G2C9W4M4C6ZO7L3C9Q8B3J3J235、为公司内部或外部现成的资料是( )。A.初级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】 ACG3V1V5A10E7D6J4HG7D6E3S9G8R7J4ZL4Y6G8H10X8K8V636、下列选项中，（ ）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCJ5O1T8M6O7M7Z1HI5V9O8X2H4D5Q5ZM4F4W8G3I1R2E637、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌B.腺癌C.移行细胞癌D.基底细胞癌【答案】 ACO7D10Q6L1V9W1E7HY
17、8E10Y2I7I8W1Z9ZW6X4L4S9Y2H10I338、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACJ1M6L7T1D2B5M9HS1B3H8O2P2E10N8ZA2Y1L8I9O5X9R1039、流行性脑脊髓膜炎的病原体属于A.RNA病毒B.细菌C.真菌D.支原体【答案】 BCB2P2D5L5V5L5N10HV8V6X3N1B2D5M8ZF5M5L8W9G10J2O440、在房地产居
18、间业务中，安排交易双方签订合同时，如果立约的一方预先签订了合同，而在有效期内经纪公司不能安排另一方签订，则应及时将合同退还，同时预付定金()。A.全部退还B.退还50%C.不退还D.收取手续费后剩余部分全部退还【答案】 ACS5X4H1F8L9H2I2HP5D6W10C9H10W7O5ZY5M1A8Z1T9V4A841、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案
19、】 CCH3B8G1T1L10K4D1HT8Q5B10K6F1F10R8ZE3Q2F6A3O6U6Q842、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACR3L10J5Z7W6B2C5HT6D4N7Y1U8N2D4ZQ7T7I3P3R3H4I543、下列选项中，( )是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A.房源B.专业服务水平C.信誉D.实力【答案】 DCQ1I10P2A10X6F9E5HZ9K9I9Z8X3C
20、10V7ZF7L10O10P10M7J4N444、客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCV5C2W1B9M7H6B8HG3T5V7Q9S7K6G4ZL2V4G1D4F8O9C145、某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元m2，销售价格为3000元m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）m2。A.21429B.30000C.34300D.55714【答案】 ACW4Q3C3L7U
21、1C3P8HN3L10H2T4F8M3A9ZV7E6M1A3R2U10F346、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCG1X8I1L6H2W5X9HT2I10E7G4I5A4B9ZW4R4I9Q10D7C2V147、下颌隆突处基托A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 BCR6F6B3P6C1K5Q4HR8G2H6B6U6V2W5ZO9D10A9T10P9C2Q548、下列选项中，（ ）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又
22、是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略B.计划C.价格D.目标【答案】 CCK9Z8Z9U7S8E6I9HU9X9P3T5I3U9S9ZT10E3K3C1I3D5Z349、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCZ5J2J7W8W10N3V8HD3D5M7U1F5W7H7ZH3Y5Y3I10S6J6L750、 新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（）。A.宣传展板B.销控表C.置业计划D.户型手册【答案】 DCH6I10Z5N10Q2K3B2HP8G7E2C9Z1T4X10ZE4K1T9C3K1I10O151、
23、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG4D7C5H2Y9I9C2HD2B3B2V6P9S5O6ZE5J3S3I1Q2K4X1052、房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCT8G6A6T2D2Q10Q8HO3Y1Y2Z2N8A7G5ZS5T2N6A1Z2K4T1053、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（ ）。A.重要客户群锁定B.项目核
24、心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCO9B4S4F6J4A8B4HR1G4R1A3M8V7Z2ZA8W9N6Y5U7K10X754、最接近完全竞争的房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场【答案】 CCV1F7V3Y2R10W5Y1HX10E10Q1T1B9F2X7ZE8I10S8S7U2Q8P955、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（ ）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定B.以目标客户需求为主导的销售策略制定C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定D.以影响项目定位的专业要
25、素为主导的销售策略制定【答案】 BCF4S3F8T3X1M8W6HC7Z3A9U7K2G2X5ZQ8N8P10J8S7H10Y456、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCM5S5N5I2B4X6W5HW10M1B10P5Z1I7O8ZZ2I9A9K6W3N9U857、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。A.指向性B.时效性C.潜在
26、性D.昭示性【答案】 BCY10U4Y9A6E5I7C6HD4H3Q7W1D2Y4H7ZC1N9D8P1H10S9S858、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCO5D7B4D9S6M10R6HJ8P6V5V3P9U2D10ZD7V8M5M9P1Y3O459、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.右侧23之间B.右侧12之间C.11之间D.左侧23之间E.左侧12之间【答案】 DCW3I2B1I8Z5G4M10HY3C2S9Z8W9N6
27、D1ZA9O7C1V1W5G4C260、客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是（ ）。(2007年真题)A.45%的潜在客户将转和别人做生意B.45%的潜在客户一定会与本房地产经纪人做生意C.房地产经纪人要花45%的时间做客户维护工作D.房地产经纪人要花45%的时问做客源开拓的工作【答案】 ACG9Z6R4V3I8K6L6HP3H1K8Q4A9X10F3ZF4B8N1N3D2S9D1061、肝硬化的病理组织学变化有（）。A.假小叶形成B.纤维组织增生C.肝细胞弥漫大片坏死D.淋巴细胞浸润【答案】 ACK8Y5T10W6G5O8N8HL6S4P1L3V7T2C1ZQ9Y9E3E5G5S8M662
28、、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（ ）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCD9Q1B10D7O10J8W8HI4X9J8J2Z9O2O1ZY2K2H6X3G8O5F363、患者，女，中年，单侧口角抽搐，精神紧张，疲倦时加重，发作时伴同侧耳鸣、头痛、同侧味觉改变，间歇性发作。睡眠时停止发作。初步诊断面肌痉挛，不需与下列疾病相鉴别的是A.继发性面肌痉挛B.癔症性眼睑痉挛C.三叉神经痛D.疱疹病毒感染E.舞蹈病及手足徐动症【答案】 DCL3P7X7S1E1C8U8HD10O5G6G6J2N4T2ZH9E4V4R4V2Q4Q564、 某项目总
29、投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCW1N9P2D9X9C5H8HA3T3G7O4K8C8X6ZJ2E5N4S8X3L5I465、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACB2E4Q1K9B4X6Y5HM1N8F9M6F8T7D1ZL1S6T10F5T7K6I366、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。A.周期性B.可变
30、性C.集中性D.潜在性【答案】 DCW4C4G7S1Q9P3M3HR1D5X8A1N3R5H7ZU5K1P3D10U3F10D367、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACY1E1S9W10T2G3L1HH2L8Y5C4E3S3G9ZY3S6Q1Q4Q9I6P1068、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是( )。A.实地看房B.客户接待C.交易撮合D.合同的签订【答案】 DCN2O7I3A5V10M4E8HZ5B9C3Q6T4G8F9ZN10K2V1E5L7G10W669、预期投资
31、收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）平均投资额D.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）总投资额【答案】 DCJ10B10X10U1W2Q1E7HZ3T9O6Y10T4V10F8ZQ10C8A3W1U9F2C1070、按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为()。A.访问法、实际观察法、表格法B.访问法、观察法和实验法C.访问法、实际观察法、抽样法D.访问法、重点法、抽样法【答案】 BCU10U6Z2N3H10K9P10HH3P9T1H4T3E5H
32、5ZA8V9P10C6C8T9O671、房源信息公盘制的优点是（ ）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCI4Q1B6Y4U8T4G6HT5T1O8M10B3H1Q1ZA7Z9I6P10A1H9K172、甲状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【答案】 ACI1J5L9E2F7G1W3HS10T4E1C6Q7W4D8ZX4M3R7F4D6B8C273、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工
33、，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCA3M8F1X7J1Y10Y4HX9I8J3Y4T9S7C8ZL7D6P8T8A3V1T474、命门穴旁开3寸的腧穴是A.肾俞B.腰阳关C.稚边D.志室【答案】 DCD4E4L2G10I3P8Q4HK8T3C6P10M7D1N5ZU2A8B9N4C4N3V475、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售税费率为20，该项目保本售价应为（）
34、元m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCK10P3B7C4K1C1F4HW10E2Z10B6C8J6D2ZS10C9H8K9K6H7F1076、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.市场调研D.确定价格策略及方法【答案】 CCL4I5Q2K9V7G4S9HD10M6X2Y9F10X2O9ZI9Z1E2P2V8D4Z177、下列不属于房地产服务的5S的是( )。A.满意B.速度C.真诚D.机敏【答案】 ACK10L2Y8A8C3Q3X9HM2J4
35、L10U3B9C2G5ZM10O8O1D10W1H8G178、主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为( )。A.售楼处B.看楼通道C.样板房D.形象墙【答案】 ACY7E2C6R10X1N1E10HR5Z3W7B1D8B8O4ZR2Q10Y1J9Q3R9Z979、下列关于客源构成要素的说法错误的是（ ）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCE8J4L5S8L9X9O3HZ7L3T2P9E9X2P10ZO10I7T7I5N4Z1Y880、癌细胞胞质嗜碱性增强是由于（）。A.蛋白质增多B.核
36、浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】 CCQ2Q10N1Q10U2X1Q5HY7N9D6F3I2I9X4ZR10V5J8Y3G8F3C881、（）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCC2O1B4I6M9W8A5HY8O8N7B1J5G4K5ZW6E7E3A3L1Y1M682、慢性风湿性心瓣膜病最常见的联合瓣膜病变是（）。A.二尖瓣和三尖瓣B.二尖瓣和主动脉瓣C.三尖瓣和主动脉瓣D.三尖瓣和肺动脉瓣【答案】 BCW7Z10C4R6S8U1Z10HW3M5E6D2R1Z2C6ZW10K9R1L4P3X3J683、市场
37、细分是以()为立足点的。A.竞争产品B.消费者的需求C.市场中的供给D.本企业的产品【答案】 BCR10D10W4T6L5H8S3HT9R9D4A3Z3O8J4ZD5Y5A6R1B9U5E184、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCC8X2X1W5N5E10X2HQ8Y1H7V4S10U
38、6X9ZE10X8T5D3P10A2M285、便秘属血虚证者，治宜选用A.增液汤B.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 BCP1V3I10F1V3I3P1HL9W5G2X7S3B4T4ZU1W9X5L7Z2U3F1086、推售策略的重要前提是（）A.风险转移B.风险回避C.控制风险D.风险自留【答案】 CCS1S9X1R7B1V6D7HL8Q6K8B10Y6C1V3ZA3Z3M1S3W5L3T787、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】
39、 DCB4R7T7B6U10Z7S1HS10O7R2A7Y9J7I8ZS7D6C7J2B4L8L1088、气管切开的部位应位于气管的A.第56环间B.第24环间C.第78环间D.第67环间E.第12环间【答案】 BCC10D9U10Y1G2I9Z8HU6Z2D5B6I9X8Q10ZG10J4E10X10V1R3M389、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（ ）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCQ4V6R3S8K4S1A8HB10W1Y3N10X3F3M8ZW5J5J7S7U10F2T190、下列调查项目中，属
40、于房地产消费动机调查内容的是（ ）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCZ7Z6N9D4A3M2E7HH9B10A2I4T8D7G6ZT4G1T8F8K7C1J991、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对
41、策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCC2B4G2Z3H5Z1A2HO7C9V2U6M6C9C7ZE5W10D10I4R5D4E892、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCE2F9F9O2T10H4N2HI3Z8L7C3D9N3X6ZE1O9J2G4X5X10A9
42、93、HIV感染的靶细胞或靶系统是（）。A.T淋巴细胞B.巨噬细胞C.树突状细胞D.神经系统【答案】 ACG3E5J2O7H9N7Q8HI1S9H4Y2S8H3R7ZG1Q10C3C5I5B4K894、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCM9V10R8D10S5J4W4HQ3P9R5W8Z1M7G8ZZ1W9N5P7F2Z6B1095、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协
43、议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】 CCK8E8N8O6Z1S5Z7HY7M3A9M8B1W9C1ZE2U10D7W1J6I9C196、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCT8W5P2T7O10K9L7HT10A1A4M2W4A10K6ZU4D5Q7G2D4S7P39
44、7、按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法D.调查所采用的模型【答案】 BCX1S2I3N5P4Y7R9HI7M4P10P3V10J4O5ZP4J4E1A5Y2L1K998、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCA4G9H6C10W8A8O4HQ1C10T9P1A8Z4O6ZB8U1I3K1E2E10U899、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCX6N8C3X1D4V8I3HO3D7T7D8R5D7T4ZW6L10D1L1M8Q8P5100、膜增生性肾小球肾炎时，肾小球有如下改变（）。