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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCM6L1W6L7G3S6A9HU10X8M1G4T2K6K6ZR8E8N1J6Q6C7C92、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产
2、价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCQ8N9X4K1U2S1J2HW9T6F9C4B10X4L3ZH2J5B3W4Q6I3Q83、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACJ10G5F5F1R3J1D5HX5A7Q3S10G2I9S8ZW6R8G7S8P4A6H9
3、4、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCZ5Q3J10S8K9T7A5HV2Z2D8F2T9F8B6ZW2E8S9E3B6A4S45、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【
4、答案】 DCN4K3E6M5H7W7M2HW3I9S10U2D1F9Q7ZQ3J5H7A6S5C7I66、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACX3A2Q1X7M9Q8F4HT9Y8B5T9F5X2V1ZE3W3Q1G6O10L2Y77、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACI6D4V4I1K7T2J8HJ1S
5、6D1C6X6A7H4ZV9J2A6K6G4L3C88、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCG4U4T10D6S9A6W6HI7U1P6C3Z1E2V5ZM7L8M6D3Q8B10D39、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCA1G2I9I5D8M3Z1HB4X4V3X7J5O5L9ZB7D1R10H2C3J4N410、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_
6、。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCQ10T8Z7H5U1R9P5HH8N10N10W3Z2P10X1ZN5I3G4C7R3T3R911、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCT9A8W5F4M10Z4Z8HE6Z2M10S7H2O10G8ZL2F4L1A5S1L10H512、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分
7、部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACI3M3Z6N8E4J6O2HA3V10C10J1B2X9N9ZF3K7G2H9U7V9G1013、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大
8、于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCM4Q1O8J1T8W6N4HU5W6U3P5Y6R5O3ZK3R2A5S5B1S6T814、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCO2Y10H1X2D9C8S7HS7D7K7V6W8P10Q7ZE10C3C10W6J1F7M915、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.
9、房地产估价的复核估价【答案】 DCK9C2B10G9X2Q7A1HW10U7Q7P1O5O6A5ZF8D5L7J2R6S7S216、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCV10V2Y3O5I5K5C6HG6E1P1U3Q4G2E4ZB7Y5T7I6N3I3H1017、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACA2S8P10W8B7J2G8HO5S9
10、Q1H5Q2P7W2ZX4Q7Y5B4H1O1Z818、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCK8E3Y10S8T2S9H1HI1Y6Q8K1M3K1A6ZG1W7J9C1R9E6S319、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCT6L3Q1L2R8K1N
11、2HX5M3Q2N5K9G10S10ZE6Q5M7E7X8Y5A820、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCT2S10N4I6E1A9F3HH2L3M5N4J10V6O9ZF2U1Q6N6B3V10B221、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCO6W5B8E8G4G10R3HI1F4N7M2C9B5P7ZU8W9H8Z8U3D7K722、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCU6W1J9S
12、3F6D9V8HI7V6V10L2I1B6S9ZI5D3C5N2A4P7V623、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACZ5X7C1D9F9Z6O2HP4K6M2A9N7M5N1ZV10W9S5Q5K1T9H524、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到
13、收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACX9R4V7N6O9U8N9HF10H10U6Z9V7L10G2ZM8M5Z2Y10X7M2F825、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCI10F2R5F4O9E1H10HP9O1D1J3L9J7E2ZO2Q6E10G2D4R5V1026、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A
14、.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCV8E6M8I7X4T6U2HM8R4F8C7Q2S2W4ZN8E1X8Y5T3P4E927、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCP8K2Q2W10D5F5Z10HI8R1M1N2U5L8S6ZX1G1Z10V1O9Q3M428、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损
15、失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCY5W3O7B7S8H1N8HT4H2B9F2V4C4S1ZJ4N10K7U3R6M7K829、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCK10G2R1I8S10R3D5HM5C7M3I3B5E4Z8ZF1I3D4O4U7D4L930、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCA
16、8X7Y9Z2G6V3P4HJ1P4J2D6E7T7Q5ZM7G9A8P2R4M1A431、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCV8D10Q8C6V6I8D8HS4V8Y3V5X8P4Y7ZK2E5L1R4G1Y7Q232、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建
17、筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACM5F4N1W3K9I8H10HG8Y4M10J9R9I1Y8ZI9Z9P2M5F3T9K733、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCD7S10L2Y3B6L4V10HG2M6V6M10D9I2Q5ZL2Y7T7U
18、2M1Y3B934、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCB4C10O2V1S7L7E9HX5B5J5M5E6B2W1ZE3H1F9J2Q2R1J335、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCQ9W8T5P4C5F9M10HP4L8H3Q1
19、Y4Q5E3ZL5T8H9H6X6F3B936、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCL8M2N7C1C10R3S2HW5F2P10A6P7S1A2ZH2E10H3C3E6W4L737、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD2R3F10N10D1
20、Y2Z2HY9A7I6S1Q7F7O3ZI7V3W6I6W10B5S738、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCO9M5I8N4C5O1O2HL9S8M2U3X2W5U5ZP4V9C8C9E7P10C339、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCK7Z1
21、0C7W9O1F2Z10HL3C9S2M4Q10K6E6ZP2V1E10O9I3Y2C1040、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCS2A6A7K9U5G2H8HX8D8E1C4A3Q7F10ZZ2M9X10I9V6E7M741、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCO6F2A
22、8K8G5Y2A6HE9D6C3P9F4X2K7ZM9U1D9N6X2N2T142、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCN4O5T7O2G6R1M9HU10K10X9S2G8Z2X5ZZ8G1E6F7H4E3W843、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实
23、的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCP3O2Z6A10Q1D1P3HY2L2F8Y7I4U10E7ZJ5D1S3N3B8T8J244、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACV10G7M2X1I7N5Q6HB2V5R9F10A8L10D4ZK6E4P10D2R10V4Y245、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元
24、（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCJ2K3F5S4V10W4R3HW6E3J7F1Q5K10K2ZX4Y2K9O1B8E4R1046、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCW5Y10Q4I4K7D3E1HX3H1J9Y4G6M6K7ZC5I4B10N6G3E2E847、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价
25、目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCU2G4T3C6S4Z10L10HF7J3Y7B10D5J8E1ZL9L4N9W8J7X9K448、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCA7Z8F2D4P10Y10B6
26、HS6W5O4T2E4P9R3ZC5X8D10Y2A2F7H249、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCS2K5D10W4T5O5Z1HW9P8R3U3M2K9Z1ZG3L7D6C2H7T9Y450、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACY9W8V6H4W8C7L9HS7A1E3Q5M2X7P10ZH3H7J1R5A2O8R851、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助
27、费D.耕地开垦费【答案】 CCC4G2Q9J4Z8Z3Z6HB7T3X4U10R2S4Y9ZM8P8T7Q6V8C2E1052、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCC10V9T1T9D10Z1U6HS8Z9N6I6I8A7H9ZU2O5F9L2P3R1H853、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常
28、价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCS10C6K5I10Z6X10E5HE9H6M6E3W10U8Y5ZE6K6Z1J10X2W6Y954、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCF10U3K1Y9B3C3K9HR5M8C2D1B2J9S4ZV7X10O4Q6H8K2O1055、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附
29、着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCI5A1U10W7H2Y10K10HX9V7J2N2A1N5W2ZG3W4X7W2S1R4F756、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCE8V9F3R3Y9Y5G1HA7D8V8X9Z7K6M2ZS9O10Q10Q6D9H1J957、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCB2Q2K7V3N10Y8O3HS6J3B7G5S8X8B1ZF10Q8J8F7Q2
30、R8Q1058、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCQ9I9E6R10X3V4E2HY1G4G10F7V8B4T9ZV6O7K4E2V8H7I359、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCJ8D10U9S3V4X1Q4HL1C8N6U5Z7H9U8ZV7V10H5A2X3W6N460、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态
31、C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACD9W6D10Q2C10K5A5HZ8V7L3I1S8D4U1ZS8K9U8B4I7H9Q861、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACG6J4H7T7U3O9G1HA5E9B1P3N2I1D1ZH5X2J8F8M9T9D162、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报
32、投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACE2M8F4T9K2M6U5HQ10C9V8A4S2K3Z5ZJ8Z4D5T8O6A4O663、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCJ9G9V5F4M2A9P6HE8U9V10P1Z3P4S6ZW2F9Y6R2D1F5C764、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增
33、值差价【答案】 DCK8F6K5Q1W2V10F8HN7E8Y10P5B4M1E7ZW2A6Q5Y1W9X10A265、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACI9U4U6G10X8N5O4HN8Z10C8L8I7Y9Z2ZH1C9V3R9R10T6Z966、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCT5C8U5I6X8D
34、5R7HI9X10W9F4D1G1X2ZG4K1L4Y4L10T1Y567、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCK4K8J6E8J9K5K10HJ4K1U4G2W7W1Z5ZZ3S9H1Q7F10E6L668、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCO8I2E3
35、S7Q4S1J8HF10V3Q10B1X6V4P8ZH1Z10Y1O9G6M3X769、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACW7Q6E3P8T1I4S5HF4N6O3S9T7D8T2ZG3A8P4E4T6N3V570、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCM10U2C6C7K8J6O7HK7Z3M2U5X1R2K6ZE6L8U10K6W7X5I671、（ ）
36、是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCM3Q10F5Z7N5J4K6HB3P1J6D2U4I3O5ZT3X3P3H9H1L6B472、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCY10C2O2A1X9O8E6H
37、Q6F1J7A4F3P8Z10ZK7F10S9L8L7J2X1073、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACG5G3U9M9L10X1U6HV7R9F10Z9Q2C7I2ZZ4S1M1Q4J3O8E174、在影响房地产价格的各因素中，“城市
38、化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACT9Z6Q9M1S3D10X10HE3N3A2M9H4A3L10ZD10E5Z10K7A5E8L575、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCL8M5A6K6T2A8B4HB5N2W1F8F8E6H9ZM4A7A6K2I5O4G376、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价
39、制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCM6V4Z5V5U8I6S5HV3Z9M2J5Y2E10V7ZC9I1K7E10G7W3V377、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCN9H4S5L5A6M3W9HY2Y
40、4Y2E6S9Y10S2ZJ9S1D5X1F5A1Z378、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCV6Y3F10B4A5E4T10HA7T8G7S6W8X1E1ZF9X9D8F4S5Y10C879、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率
41、为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCT4F1Y8X4O4A8T9HJ2I6S7A6D9T1Y6ZQ8Z7E5V1O6D8I280、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCY7W5P7L6A1O4B10HN3V2Z4U8K10M1P2ZA2A2J9B9C5U9S981、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACU4C10E5F4L10L6U7HI4P10E2Q10J2R
42、8H4ZU9R4C5E5O9A7P782、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCN10O9O4I4X5J1S3HY5S4B9R3F7O4V10ZD8K2L3A6G9H10D283、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位
43、数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCB7J5H10G10M10J8H4HQ6Z2C2W7E1V9Q8ZL5F4J4L6L2N3C584、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCT4I10Q1Z7F4F9P8HT3A8T5G4J8H10O6ZG2Y2D4O10J3T5V885、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在
44、建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCD5V10S7D3J2E3R5HI6F10R9P6L2E9L1ZP4C5Z4N10H1K8O286、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACV2T6V4U7U3R8Y5HM1S10T10Z9O10X7B4ZM10K6C1K1A8P9X587、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的
45、。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCR10Z4B8W10U8W10W10HZ7D2L5L8S3Y9Z7ZC8H4M9W5U7T6J988、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCK6X3J4Z10I9X8Y3HJ7D3R6Q9Q7B4A1ZV5D9T2N4G3I8E889、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCL8H2S4O2W7L4A4HP5S6D5O3B10E6S3ZW1T4W6A6B6Q4L690、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于