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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCP6Z8Z8G3W6P2F8HQ9B10S5E2B8A2R10ZO3J7B10U5Q5Y9N102、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCV8Y2A9K
2、9V4A7L7HU2R10M2Q6Q2F5A9ZS7K2R1T6H8B1B63、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACN4Q8X1C6Z9A2A6HP1T1J4O10J3Y3W3ZP7R1K3Y3P6C9B104、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利
3、润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCN4Y8N1B5W3M4N7HR10N3E7K5F3E2X9ZB5A9N9E6I9N5Z75、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCB1D6E1V10A7S4B10HO1L4W6C9M5Q2Q5ZZ10E4B8U8H10S2L106、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCW2K1A8K1J5J6L8H
4、X8K6Q3R6E2I8R3ZC7A5X3I6G3C3Y47、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCC1B2X8U9Y4J10V6HP3Y7D1G3L4Q5C5ZA6O8Q5Q4N8U9P48、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCV9Q6P6W5J
5、3H7T5HK7X4P1Y4R6I8M9ZL1V5G2J4U2C4P49、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCT7B2O5B6E4N1C10HR9A6T2N10M8B4N1ZV5A2E7H9T4B7D110、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCR8D6B10S3W7I10J9HY10D10B4I7O6S4C4ZN10D3L5C3A9O10M311、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整
6、B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCN8V2Y8F4V10E2D5HX4I2V7A7B4L6I1ZV3C9A1B10J4P7K212、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCL4I3M1H5E9F2Y9HS5G2C3D10T7C6D7ZF3U7I4I5I4W10B113、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACA10M3Y6J1H7U5F8HJ1R9K4J2E1E8V4ZG4X2B6K7F9C2E514、
7、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCM8Q1I2W9E7W9V4HL1Q4Y9N7Q3C10P7ZL6V3B10C4R9V7K415、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCR5P1L1U6A7E10R8HR6I4I4S4T4E5U8ZR10A9H9S6O1V10Z516、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未
8、来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCI2G6B6M5C8Q1C10HL6E1Y10I6C5Y5O8ZP3F5Z7U7X10F7Y417、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月
9、1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCS6I9H3E5H10W10D6HV1Y2Q2N2T9F3H1ZW10D10O3J6C5M4G918、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACZ6H10N4I9B5W2F4HZ8X5P7U9R8W8R4ZM8U2I5E1T8O4N619、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120
10、m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCY6B9V8V10O10P5Y6HA2F4T6N4G7R6Y2ZV5A5L1L1A1Z8M420、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACN4O2A8H9N6V10R1HV4R1P5K6Q2O6I1ZD5T9H4G9I7E9C82
11、1、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCY1P10Y6J4J9B7P9HE2R4I3O6M2C5O3ZN2S4S7L9O8F9E522、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACU4Z3V8C2I7J1C7HK7A4B6K7K4F1R6ZS8K10Z10I1J6I3V423、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应
12、分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCF9A10B10C4B8Z3H10HK6J4R3N4I9S2M9ZG5J5M1F1K9M7M324、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACT7O8T8I6C9E2M
13、6HY9K6J6W4S2H2H4ZF3B1L9E4C7O10J825、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCS3I5G8L8K9Q7M6HY5M6R3U6R4W10J4ZM10U10J2R5Y9K4N326、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCY5P7V9N10N2U10C9HY10G10C4N5E
14、5X5D5ZR10U2J6A8R4N5O927、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCA6P10O3B8T5Z10Y10HK1J6D9X3W2S2B8ZC9F8L5N4I7K
15、9F928、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY6V7L7F9Q1B1M1HR1X2H9V10B8U1T5ZZ8S5Z8H1J4G5X129、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACF10V10A7F6G9A4D6HE5C5H2A4R1A4M10ZY2P9V1H4P
16、3G4L330、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACS8Y3I7Q8E6K8P5HC8L8H5Z7W3E9P4ZQ9E2G9Q10N2L6W731、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCV7A6D3M10H3D5B1HG1C9A1G5L9Y9F7ZA1D4J9R8S4I1Y932、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 AC
17、P3U4F4H8E3W3I8HX1B7N2L4T6L1O1ZN1A6Q6Q1U5M4V633、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCD9P10V8F1U4X10A9HV1A7L6B10O5T9I9ZK3K7I8I6H8I9V1034、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环
18、比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCS6L8R6N7Q3R5N8HY9O2X9M5Z3D2D8ZE3C9L6H2H4V10H635、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACH2U1K7Q8L3Z1Z2HC1Z8Q6X5U4A9V6ZV5W6H10I8Z6A4B736、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCD5W9S3A5W5D5A2HZ2U5C6X1A2T7E1ZO8E7P1M1
19、Y10H10A537、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCG3K6L3D5F8R2Q2HJ9P10J1T7U3V7Y6ZV8A1W4D4Y9C7K1038、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B
20、.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCK3C1H2H3N2M1K7HG2V9I7P9M2L8V6ZQ5V10J10M4C2U7O1039、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCY7N9I1A2E4D3I10HM9A1Y7W6E6V9X3ZB4K6B3B9O5B5U640、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款
21、半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCL9L7Y6W3S8T7B10HE9Q5B2M6H10T10J7ZX1L3C4N9Y10G4S941、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCT1
22、I2R3X6N7W2H7HD6Q6K2C1S3I2A6ZF7K3F5Q2Y2H7K942、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCJ7R7S2Y4W3D5D6HY6Q3I10N9X6E2D9ZQ9R7F7C6Z10P6H443、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCR1H4F3B8Z2Y5S3HX3A1T10P2T2H10G8ZR7O3K6F4I6W1D644、房地产估价职业道德是指房地产估价
23、师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCG4V7U4V6W1V9O1HD1I10A8I4F10B10M2ZM3F10J7S4Z6N6N745、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACB9H1X10R7X3J4Q4HO6C7Q2I5C4D7G7ZX5D3W3K7B6N10S746、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者
24、谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCC10U3W9X5K9Z9D4HG4N3Y9L9Y9H3M2ZH3A5W6Y10A5A8U947、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCG10V5T5L6O3F1R9HM8S10F2H6M10N3U10ZO8S5G10V7F9S10I1048、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量
25、增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCE4G4E10K4N9W6U4HE9D1F7N6I4U9J8ZL3Z7G6O3V9O10G149、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCJ7J1K9Z4O6N2A10HI9L3E4L2K7D4L7ZA3W8W1N3Y10D8A150、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是
26、按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCC8X9K10J8U6W6Q3HI9E3E10P1A6S9V10ZM8I5P9Q1A8B8D351、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCH10C7F7V10M3O8M4HV5K8E5Z5G10V3A7ZA2J3C7V5C3I8B852、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCR4G5B1E10U5V5V7HA9Q10I9C1V4
27、Y7K3ZA4D2J3Z6P3G4B853、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACY1M2J2I7U8K8R4HA6X7S6H7D10H9G4ZX10D1T10T9N9E1J654、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCD10L5B3C8Z4O7A9HT8S4M5G10G10S7C10ZX5O3P7K10S7B10J455、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发
28、生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM7O10Z8G6N4F10Q3HC10L10H6V6W2J6G7ZF8O7K9T8G10S8Q456、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCW3W10K3Z8I10P3J7HQ10T6J10C5C4O10I5ZN4J2H9E5W10R10F557、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D
29、.民华食而脂肥【答案】 CCA4P8D1N9W10M1I10HM7L7Z8I7M6M9M5ZV2H8J1K9Q4C5P258、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCP8N5C7D4Z7N2M1HC6U10E3K5C4R8W1ZS7U3I6A9A3T9H1059、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【
30、答案】 BCY5A5F9Z3G7B4P1HR6L7W4I10G9T8S10ZV8Y5F8O7M5P6D1060、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCD8Y1C10L9R4N3B4HM4V3U5X8V7B4T1ZQ2K3U2V2E10B4J1061、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净
31、租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACM2Z5L7P10H4U8S3HN1U10N7C4F9Z4D3ZD2K6V6K7E4J10M662、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCV9W9G7H8Q8E9E7HL6K2K3D7R8I2Z10ZZ8V3O5A3P7R5R263、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该
32、宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCY7O9O7F4W7A3N5HJ3D8Z7N10R2P4F1ZK6T3I4D6C5Z10J364、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCX10W10I10J1Z3K5R1HE3Y7V1Y10Y3X2B8ZS6U5V4H8V2Z9J565、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】
33、 ACZ5V9L1E10S9P2H7HD5V9V8N7N3S7I7ZD1Z2C1M3I6S9M366、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCR2K7K3A1E2S6Q4HP10X7R7F8T9K6M7ZB1X7H8W7V3U4E967、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.1
34、3%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCR4O3B8Q8I1V5A8HY7G4B6N3G4Q9Z4ZV6T8W9D2A7V2D568、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCZ4U10F9T9R8M9C6HD9S9D10W4C6L5D7ZA8X3W9P8G1Y6A569、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.
35、1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCR7W3U10H7U3P3Z10HK7T2R6Q1H4H6V8ZT6S3K10O4O4R3T270、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCP2N6Y10P6Y4I7C3
36、HX10N4W7W9N7U4L3ZL2E3L8U3D10I5O171、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACQ10R9T8B10J5N6K10HM10D8L7J8R4G9W2ZX4U3O8Z10G10M9C672、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX3D5L8D9X5O7O4HM8I1Y4P5T6J2V8Z
37、I8H8H9M7P10N3P273、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCY3V6S2J10A2R4X3HH4J3G7D7F1B5X3ZL9M6W6S7H1C10I774、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACN10O8L
38、5A10Z5Z2V2HM5Q3Q1B10C7K7L6ZW2A10I1X9U5J8A275、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACX8M1Y9O5N7P8N5HZ1D9E5J2U7H10B1ZI2O6Q5L7X7C2C576、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCK9D7V5S3Z6M3Z1HJ4K8F4P3W1X4K10ZM6W9G1M3C5D1A1077、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保
39、险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACJ4J2K2F4Q7Z4E4HY2L8R9Y5Z2P10X1ZD8M9P10G4D1J1B278、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACK7X5G10Q4D9K4J3HB9I7B2D5Q10Z7Q1ZP10I5X4Y9D3A3V279、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意
40、后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCA9R5M6Y9W2T3V8HU8H7K10I8F4B5M9ZJ5S1M6U1E10U9C380、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCN8P4N6L5S4V3F1HH9Q2T10T7T7Q8H5ZJ5U6F2P2K7H6P381、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCG7R5I8G4O5F10Z6HD3Y8Q7N8R10S5E10ZU2P2
41、J9D8T5J1B782、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCK6F8C7T1R1H8P8HH3B10H1S8N3T7N2ZZ1Q4J7M8J5V8K983、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACY1D3Q6B5H3M6B9HB9H9H3O5U6X4S3ZU2K8Z5U6H7P7D684、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B
42、.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCC8Q4C10E3Q8O2M6HS9S3P5N2V10B5P1ZZ5H8O9Q3D5J9P1085、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCI3C3V3R3O8Y9T9HF8S8F5W10U8W8Y10ZG3N6D8J10J3O5J986、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属
43、于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCG6H8M9T1P9F4Y4HA9L5Y6G9O7K4W10ZQ9C4B3D7C10H8F887、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCU1V5N3Y8R1Z3R2HA8V2R9V5N8L2V5ZH2E8I10R4H10Q4W788、由房地产净
44、收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACD4E8C1V2X8N5T6HI7E4E3J6X6M4D9ZW7I10Z10H1L4X2A589、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCI2U9P10L2T5Z10A5HA7M5S2Y7N9R8C10ZS5K3I8X9D3V8V790、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成
45、的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP10V7I2I9Q1C9F5HR4T1V3M3K3E10G10ZM6G7O7C6F2T1J191、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCA9G5O2I8M4O3R5HZ6B2L10Z7H5Y9A1ZA8W8C2C9U10X9R492、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最