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1、关于房地产策划方案范文集锦6篇房地产策划方案 篇1 一。项目简介： 1.总建筑面积： 2.住宅面积： 3.商铺面积： 4.建筑密度： 5.绿地面积： 6.绿地率： 7.容积率： 8.总户数： 9.占地面积： 10.可销售的停车位数量： 二。市场定位： 1.自住型消费群（比例%） （1）。年龄结构： （2）。购买用途：自行长期居住 （3）。购买状况：一、二次置业 （4）。自住户习惯：对户型设计和交通状况有较高要求，喜欢小区环境为林木类生活环境。 （5）。注重条件重要性排序：价格水平，户型设计，配套设施及场所，物业管理，居住氛围。 2.投资型消费群体（比例%） （1）。年龄结构： （2）。购买用途
2、： （3）。购买状况：多次置业 （4）。投资者习惯：注重位置，周边配套及发展状况。 （5）。注重条件重要性排序：投资总额，升值潜力，收益的稳定性。 三。宣传： 1.报纸：采用夹报彩页形式成本相对较低，但宣传效果较弱于报纸版面。 2.公交站台：大城市多数销售成功的楼盘项目都借助了这一宣传形式，它的效果覆盖面大，持续周期长，能够使客户脑中产生深刻印象，吸引客户上门咨询，也能做到人们相互的口碑宣传，拓宽项目的影响力。 3.工地围墙宣传：主要以楼盘工地围墙作为画面的载体，不仅美化公司周边环境，而且也能吸引路人的注意。建议爱琴海项目工地围墙宣传设计布围，加强LOGO、色彩、文案的视觉冲击，突出爱琴海国际
3、公馆整体特点。 4.总站车辆的移动电视宣传，主要宣传对象是油田各厂区工人以及每天来往市区的乘客。 5.宣传彩页模式：主要突出项目的名称、项目标志、主题语、项目标准色和辅助图形加以表现形式形成独立的视图艺术效果，达到加深印象和形象的目的。 6.售楼中心宣传效果：展示中心字体与背景墙面色彩一致，不能起到强化视觉效果。建议改成蓝色字体，突出爱琴海国际公馆标示效果。展厅内模型以及展板上的资料摆放，突出情景与细节。 四。销售策略： 1.传统销售模式，既坐销形式。通过的宣传吸引客户电话来访、上门来访，置业顾问应认真对待每一位来现场的客户，为其介绍项目的基本信息情况并突出项目卖点，对项目同类产品进行举例对，
4、通过专业的讲解促使客户购买。针对投资的客户应引导其进行投资分析，为客户分析投资前景，本区域的发展规划，产品的优势、回报率，消除客户的疑虑，建立信任关系促成最终成交。 2.好邻居模式，通过已购买客户途径促使新客户购房，既老客户每介绍一位新客户购房，既给予老客户已购房款的反点优惠，老客户多介绍则多优惠。 3.买房中奖品，通过宣传买房中大奖的促销活动，吸引客户上门看房并最终促成购买。奖品制定需要能吸引客户眼球，提高其购买欲望） （五。具体工作实施及要求： 1.市场调查及研究： 1）派出调研人员进行市场调查和问卷访问。 2）调查同类型市场，进行同类项目比较分析。 3）数据汇编整理，分析、撰写市场调查报
5、告。 2.市场定位： 1）项目概况书，由公司提供。 2）产品定位：建筑、配套、结构、户型、绿化、道路、商铺等。 3）产品文化定位：产品品质，建筑风格。 4）市场目标定位：客户群定位。 5）价格定位：成本因素，市场因素，环境因素。 3.销售关系准备及建立： 1）销售面积确定 2）按揭银行洽谈 3）选定公司：实施策划思路，表现楼盘卖点。 4）选定宣传媒体 4.售楼资料： 1）售楼书 2）买卖合同 3）价格表 4）销售流程及买房须知 5）买房认购书 6）投资置业指南 7）物业管理六。 销售团队： 对于受聘人员能力要求：限女性，形象气质佳，口齿伶俐，反应迅速，思路清晰；愿意接受挑战，具有出色的沟通，领
6、悟，执行能力，具有亲和力及独立的工作创新意识，团队感强。另外还要有上进心！能吃苦！ 房地产策划方案 篇2 一、活动主题“ 1、亲友帮你赚优惠 2、相亲相爱攒幸福赚优惠 3、亲友相帮家享优惠 二、活动目的： 促销剩余房源，实现冲刺； 增加来访客源，积攒人气，促进销售； 三、活动时间： 20某某年11月24日 四、活动地点： 楼盘营销中心 五、客户群体： 由老客户带来的新客户及自然来访新客户 六、活动形式： 暖场活动+抽奖送礼（抽奖仅针对认购成功客户）活动规则： 老带新客户抽奖送礼：若新客户认购成功，新客户可直接参加抽奖赢取奖品，老客户即免物业费，并获得抱枕一个。 新a客户带新b客户：新b客户认购
7、成功可直接参加抽奖赢取奖品，新a客户可获抱枕一个；如若双方都成功认购，即可参与抽大奖并抱枕一个。暖场活动内容 1、现场每个来访客户都可参与活动，每个活动区域有工作人员负责，每个来访客户需报名登记参与活动，登记后可领取礼品券一张；女人帮光棍节送温馨给朋友！ 早10：00某某：00，女士可在营销中心内部进行制作个性马克杯，可现场diy自己的个性图案，充分发挥自己的想象力，制作属于自己的马克杯，或是送给自己的朋友。（制作好马克杯可自行带走），现场可设置50个马克杯制作，用完为止； 2、活动结束后，手持礼品券的客户都可凭券领取抱枕（或伞）一个，礼品送完即止；男人帮光棍节不做宅男！ 中午13：00某某：
8、00，男士可在小区内部的篮球场以一组3对3进行篮球比赛，一天之内设定3场比赛，现场男士可报名参加，报名人数共18个名额，现场将请篮球裁判一个，最后获胜队每人也可获价值150元/个的电水壶一个，依次类推，获奖名额共有9个，此处需备9个电水壶作为游戏获胜者发放。 七、抽奖活动： 抽奖活动针对所有认购成功客户，抽奖完毕后，应凭首付款发票领取奖品；抽奖礼品：一等奖：ipad1名，价值4000元/个；二等奖：冰箱2名，价值2500元/个； 三等奖：电水壶10名，价值150元/个；（篮球赛获胜者需另备9个水壶作为礼品发放，故现场需备20个电水壶） 另，普通奖礼品：抱枕（或伞）50名，价值40元/个；伞（价
9、值30元/个）（普通奖适用于所有参与活动且手持礼品券的客户，礼品送完即止；） 房地产策划方案 篇3 一、前言 开盘活动是楼盘吸引人气，制造关注焦点，以及提高解筹率的重要手段。 连州城市春天-御连城作为连州的首席豪宅，开盘活动应当做豪气、新颖、震撼; 御连城的开盘活动应具备以下几个组成部分：第一部分，新闻发布会;第二部分，礼仪剪彩;第三部分，花车巡游(具体形式同礼仪公司商定后再定);第四部分，文艺表演(具体节目安排同礼仪公司商定后再定);第五部分，项目解筹;第六部分，开盘后小众酒会 二、开盘活动的组织 开盘活动是项目与公众亮相的最佳时机，应得到充分的组织保证。就开盘活动的组织和筹备工作，应设立专
10、门的组织体系，具体分工如下：略 三、活动说明 1、活动时间拟订于10月18日上午9：0012：00 2、地点营销中心前广场 3、嘉宾名单(初定)主要以公司各级领导，政府领导和预约登记落定的准业主。 四、开盘活动流程安排 1、节目流程 2、新闻发布会 时间：10月18日上午9：00 地点：项目所在地 邀请媒体：清远日报;南方都市报清远站、广州日报清远站、清远电视台、连州电视台等媒体！ 主持人：电视台专业主持人 出席嘉宾：领导;公司领导;公司领导 新闻发布会主题：城市春天-御连城盛大开盘新闻发布会 内容：慧谷集团领导、佛冈公司领导、合作单位领导以及业主代表致词以及项目开盘剪彩！ 3、流程安排(待定
11、) (1)上午9：30时，花车长队由城南大道出发，标有御连城盛大开盘的花车巡游队伍带领下沿着城南大道-慧光路-番禺路-连州大道向前进; (2)大概在上午9：30时，花车长队到达销售现场时; (3)上午9：40时，由主持人宣布仪式开始，预先准备的一系列的礼花一炮打响，百花齐放，伴随喜庆乐曲，开盘庆典拉开帏幕。 (4)各种文艺表演拉开序幕 (5)节目表演，最后，开盘仪式在喜庆音乐和鞭炮的混响中宣布结束;(6)开盘仪式结束后，邀请政府领导和媒体记者在大酒店举行小型的庆祝酒会。 房地产策划方案 篇4 一、 活动时间 20某某年9月26日(中秋节) 18：00-21：00 二、 活动地点 某某名城中心广
12、场 三、 活动主题 某某望月 主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入某某就是回到了家。 四、 活动目的 1、 为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台 2、 树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘 3、 深度挖掘潜在消费群体 五、 活动预计参与人数 中秋晚会：600人 中秋酒会：400人 合 计：1000人 六、 活动宣传语 “今晚回家吃饭吗?“ 活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨
13、感觉。 七、 活动方案及创意构思 活动前的推广措施： 1、 在本次活动中推出当日购房可享受9.18折的优惠促销活动(注：可根据开发商情况酌情制定一些限制条件); 2、 制作并随机赠送本次活动文化宣传衫若干; 3、 制作“某某名城”字样的中秋印入场卷(造型可参考月饼造型); 以上活动的目的旨在达到强化活动宣传效果和彰显开发商人性化的经营理念。 房地产策划方案 篇5 一、活动目的 利用开盘庆典造势，使我们的目标客户群体知道、认识本案。同时，借美食节的东风，聚集开盘庆典的人气，为本案的成功启动埋下伏笔。 二、活动整体按排 1、时间：20某某年6月18日上午9：58 2、地点：拟定在某某公园广场 3、
14、具体按排： (1)地方政府领导、开发商及各界人士参加开盘仪式。 (2)开发商发言。 (3)开盘剪彩仪式。 (4)开盘庆典大型广场文艺演出。 (具体事项包括人员按排、道具使用等代定) 三、信息通达 (一)美食节信息发布： 1、发布时间： 本次活动拟在6月16日开幕，预定媒体造势的计划安排在五月中旬开始(具体时间待定)。 2、发布方式： 主要通过报纸、电视来通达本次活动。采用硬软两种广告相结合的媒体造势方式进行。 (二)开盘庆典信息发布： 1、发布时间： 开盘前一个月为广告预热和市场引导阶段。本案拟在6.18日开盘，预定媒体造势的计划安排在五月中旬开始(具体时间待定)。 2、发布方式： 略。 房地
15、产策划方案 篇6 一、开盘背景 1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成蝴蝶效应。 2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。 3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中最佳位置的房源。即项目最佳房源已提前进入市场。从获得最佳开发效益目标来看，这是不利的。 4、二期预约以来，截止目前，
16、约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。 二、推盘策略 针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得最佳的开发效益。 1、价位策略 建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得最佳开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求最佳效益不利，亦不利于后续推广。然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且
17、开发资金回笼，则可经营三期推盘。销控应是本期推盘的主要策略之一。 2、价格策略 无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。但二期价格必须拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。我们应坚信：在目前背景下，此房子不愁卖。因此，我们建议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。具体价格拉升双方已经商量确认。这样提价幅度的理由如下： a、大市趋上，影响消费心理; b、华府一期高开，已确立区域房价标杆; c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分; d、本期为园区最佳位置，物有所值 3、效益目标 二期价位
18、目标应与一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。我们必须具有这样的共识：二期价位不单独追求效益，即使市场稍显迟缓，我们的效益目标也不变化。操盘须耐心，耐心即机会，机会即效益。应该看到，这种机会已经开始形成。 三、开盘活动方案 1、活动目的 为正式上市扩大市场影响力; 将产品正式推向市场，树立企业与产品的新形象; 以产品本身的特色扩大品牌知名度，吸引更多市场目光; 为产品后续内容的推出作前期酝酿，加快口碑传播，争取更多关注。 2、活动意义 吸引客户，形成良好的市场口碑效应一个项目的前期客户来源，除了广告等媒体吸引过来的外区客户之外，很大的一部分来自区域客户和通过区域
19、居民对项目传播而来的客户。因此在做好广告等媒体宣传的同时，还应在项目正式开始销售前后对针对区域客户进行推广活动。 达到传播目的,虽然本项目前期形象整体推进良好，但本项目建筑外立面出来后，还未能很好的传递给客户及各界领导、相关单位。举行具有规模和个性的开盘仪式，可以迅速达到向公众传播的效果。 成交客户,通过展示企业开发实力等相关活动的衬托，前期积累和潜在需求的客户在良好企业行为和高品质物业的召感下认可物业品质，增加社会亲和力，在强化立身投资和升值潜力意识的同时，进一步扩大和提高了企业与楼盘知名度;加深社会公众印象，促进销售的良性发展，形成销售热潮，从而吸引更多的购房者。 3、活动时间 20某某年8月5日8：0012：00 4、活动地点 现场销售部和销售门前空地 第 11 页 共 11 页