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1、园林工程项目管理任课教师：董泽军E_mail:其它联系方式：13896601778第一节项目与项目管理 一、项目(一)项目的概念“作业或运作”(operations)“项目”(projects)项目是在限定条件下，为完成特定目标要求的一次性任务。国际项目管理协会：项目是一个特殊的将被完成的有限任务，它是在一定时间内，满足一系列特定目标的多项相关工作的总称。此定义实际包含三层含义：(1)项目是一项有待完成的任务。(2)项目是在一定的组织机构内，利用有限资源(人力、物力和财力等)在规定的时间内完成的任务。(3)项目任务要满足一定性能、质量、数量、技术指标等要求。第一章第一章 园林工程项目管理概述园
2、林工程项目管理概述(二二)项目的特点项目的特点在各种不同的项目中，项目内容可以说是千差万别的。但项目本身有在各种不同的项目中，项目内容可以说是千差万别的。但项目本身有其共同的特点，这些特点可以概括为：其共同的特点，这些特点可以概括为：1 1独特性独特性2 2一次性一次性3 3目标性和约束性目标性和约束性4 4生命周期特性生命周期特性5 5系统性系统性6 6多界面性多界面性草船借箭草船借箭 二、项目管理二、项目管理(一)项目管理的产生与发展项目管理经历了由经验走向科学的过程，这一过程大致分为四个阶段：1潜意识的项目管理阶段(远古至20世纪30年代以前)2传统项目管理阶段(20世纪30年代初期至5
3、0年代初期)3项目管理的传播和现代化阶段(20世纪50年代初期至70年代末期)4现代项目管理的发展阶段(20世纪70年代末期至今)(二)项目管理的概念(三)项目管理的特点现代项目管理作为独立的一门学科，具有如下特点：1管理对象是项目2管理组织具有特殊性项目管理的一个最为明显的特征是其组织的特殊性，具体表现为：(1)临时性。(2)柔性。(3)组织结构趋于扁平化。3管理思想是系统工程思想4管理方式是目标管理5管理要点是创造和保持使项目顺利进行的环境6对项目经理有特殊要求三、项目管理知识体系三、项目管理知识体系美国项目管理学会(PMI)颁布的项目管理知识体系(PMBOK)包括两个方面：一是项目的进程
4、管理(动态)，二是项目管理的知识领域(静态)。(一)项目的动态管理(二)项目的静态管理1综合集成管理2范围管理3时间管理4成本管理5质量管理6人力资源管理7沟通管理8风险管理9采购管理 一、园林工程项目一、园林工程项目(一)园林工程项目的含义(二)园林工程项目系统1单项工程2单位工程3分部工程4分项工程(三)园林工程项目的特点园林工程项目是特定的过程，具有以下特点：1系统性2一次性3功能性4露天性5长期性6高风险性第二节园林工程项目及其管理第二节园林工程项目及其管理二、园林工程项目管理(三)园林工程项目管理模式3设计一招标一建造模式4CM模式5管理承包(MC)模式6BOT模式(四)园林工程项目
5、管理的分类 园林工程项目管理从不同角度可分为不同的类型。1按管理层次划分2按管理范围和内涵不同划分3按管理主体不同划分管理主体的不同构成了项目管理的不同类型，概括起来大致有以下几种：(1)建设方项目管理。(2)监理方项目管理。(3)承包方项目管理。总承包方的项目管理。设计方项目管理。施工方项目管理。供应方的项目管理。三、工程项目管理法律法规体系简介(一)工程项目管理法律法规体系构成工程项目管理法律法规体系按其立法权限分为5个层次：1建设法律2建设行政法规3建设部部门规章4地方性建设法规5地方建设规章(二)工程项目管理技术标准体系工程项目管理技术标准按适用范围分为四级：国家级、部(委)级、省(直
6、辖市、自治区)级和企业级。思考与实践1什么是项目?请联系生活中的事例分析项目的特点。2什么是园林工程项目?比较项目与园林工程项目的异同点。3试分析园林工程项目管理的知识体系。4试分析园林工程项目管理的法律法规体系。5试比较不同园林工程项目管理模式的优缺点。6试分析建设项目管理、设计项目管理、施工项目管理的区别。7描述园林工程项目的建设程序。第一节园林工程项目的立项一、园林工程建设项目建议书的编制第一节园林工程项目的立项一、园林工程建设项目建议书的编制(一一)项目建议书编制的目的与作用项目建议书编制的目的与作用(二二)项目建议书编制的质量要求项目建议书编制的质量要求其编制质量要求如下：其编制质量
7、要求如下：(1)基本情况真实可靠。基本情况真实可靠。(2)项目建设必要性的论据重点突出，符合国家基本建设的方针、政策，符合项目建设必要性的论据重点突出，符合国家基本建设的方针、政策，符合市场和生态环境建设的要求。市场和生态环境建设的要求。(3)建设条件分析客观，实事求是。建设条件分析客观，实事求是。(4)建设规模和项目布局合理、可行。建设规模和项目布局合理、可行。(5)投资估算符合实际，资金筹措来源有保障。投资估算符合实际，资金筹措来源有保障。(6)效益分析依据充分、科学、客观。效益分析依据充分、科学、客观。(7)认真贯彻国家有关政策、法规、技术标准和规程、规范。认真贯彻国家有关政策、法规、技
8、术标准和规程、规范。(三三)项目建议书编制的内容项目建议书编制的内容 在园林建设项目建议书中，内容一般包括：在园林建设项目建议书中，内容一般包括：(1)建设项目的必要性和依据。建设项目的必要性和依据。(2)建设项目的规模、地点以及自然资源、人文资源及社会地域经济条件。建设项目的规模、地点以及自然资源、人文资源及社会地域经济条件。(3)建设项目的投资估算以及资金筹措来源。建设项目的投资估算以及资金筹措来源。(4)建设项目建成后的社会效益、经济效益、生态效益的估算。建设项目建成后的社会效益、经济效益、生态效益的估算。(四四)项目建议书的编制单位项目建议书的编制单位第二章第二章 园林工程项目的计划园
9、林工程项目的计划二、园林工程建设项目的可行性研究(一)可行性研究的目的与作用可行性研究的作用主要表现为：(1)作为项目投资决策的依据。(2)作为向金融机构申请贷款、筹集资金的依据。(3)作为编制设计文件及进行项目建设工作的依据。(4)作为签订有关合同、协议的依据。(5)作为项目组织管理、机构设置、劳动定员及职工培训安排的依据。(二)可行性研究文件编制的依据编制可行性研究文件的依据是：(1)批准的项目建议书和有关批复文件。(2)国家及行业经济发展长远规划、国土开发整治规划、项目地区经济发展规划、国家有关产业政策和投资政策。(3)项目地区自然、社会、经济等基础资料。(4)有关国家、行业及地方的政策
10、、法规及技术标准、规程、规范。(5)国家颁发的有关社会、技术经济评价方法与参数。(6)委托单位的要求及编制可行性研究报告的合同、协议等。(三)可行性研究文件编制的质量要求编制可行性研究文件应满足以下质量要求：(1)各项基础数据来源可靠，时效性强。(2)项目建设条件阐述清晰、分析客观。(3)总体布局合理，建设规模、建设目标和保障措施符合实际、切实可行。(4)进行多方案比选，方法科学，论证充分，确定方案经济合理，技术可行。(5)采用的技术经济指标、参数、定额符合项目区的实际情况。(6)投资估算符合实际、符合有关规定。(7)认真贯彻国家有关政策法规、技术标准和规程、规范。(8)附件材料、专题论证报告
11、齐全。(四)可行性研究文件编制的内容编制可行性研究文件，应包括以下内容：(1)园林工程项目建设的目的、性质、提出的背景和依据。(2)园林工程项目建设的规模、市场预测的依据等。(3)园林工程项目建设的位置、当地的自然资源与人文资源的状况，即现状分析。(4)园林工程项目建设的内容，包括面积、总投资、工程质量标准和单项造价等。(5)园林工程项目建设的进度和工期估算。(6)园林工程项目建设的投资估算和资金筹措方式，如国家投资、外资合营和自筹资金等。(7)园林工程项目建设的经济效益和社会效益、生态效益分析。(五)可行性研究文件编制单位三、园林工程建设项目设计任务书的编制(一)园林建设工程项目设计任务书的
12、目的和作用建设工程项目设计任务书又称为计划任务书，是大中型基本建设项目、限额以上技术改造项目进行投资决策和转入实施阶段的法定文件，是确定建设工程项目、项目建设方案的决策性文件，是进行工程设计的依据和工程建设的大纲，一般在编写出可行性研究报告后编制设计任务书。经批准的建设工程项目设计任务书具有如下几方面的作用：(1)它是建设工程项目的决策性文件，在建设工程项目建设之前起定项目、定方案的作用。(2)它是建设工程项目开始设计工作、编制设计文件的主要依据。(3)它是进行建设准备工作的依据。大中型建设工程项目设计任务书被批准后，就可进行组建建设工程项目管理机构、大型设备和特殊材料采购等准备工作。(二)园
13、林工程建设项目设计任务书的主要内容其主要内容如下：(1)项目建设的依据和目的。(2)项目建设的规模和生产纲要。(3)资源、原材料、燃料动力、协作配套、公用设施等的落实情况。(4)建设条件及征地情况。(5)生产技术、生产工艺、主要设备选型、建设标准及相应的技术指标。(6)项目的构成及工程量估算。(7)环境保护、城市规划、抗震、防洪、文物保护等方面的要求和相应的措施方案。(8)组织机构、劳动定员和人员培训设想。(9)建设工期和实施进度。(10)投资估算、资金筹措和财务分析。(11)经济效益和社会效益。(12)附件：可行性分析和论证材料；项目建议书批准文件；建设区域总平面布置图；征地及外部协作配套条
14、件的意向性协议；环保部门针对“三废”治理措施的审核意见；劳动部门针对劳动保护措施的审核意见；消防部门针对消防设施的审核意见。(三)园林工程项目设计任务书的审批 第二节第二节 园林工程项目的评价园林工程项目的评价一、园林工程项目的技术评价一、园林工程项目的技术评价(一)工程项目实施的技术方案选择工程项目实施的技术方案主要是指生产方法、工艺流程等。1技术方案选择时应考虑的因素(1)先进性。(2)适用性。结合我国国情，技术方案的适用性应符合以下基本条件：有利于合理利用有限资源，降低原材料特别是能源的消耗。有利于维护生态平衡，减少和避免环境污染。有利于改善产品结构提高产品质量。有利于充分发挥原有的技术
15、装备和技术力量。符合国家、地区、部门的科技发展政策。(3)经济性。最大收益原则。最小成本原则。(4)可靠性。(5)安全性。2技术方案选择的内容(1)生产方法选择。它应包括的内容有：研究与项目产品相关的国内外各种生产方法，分析其优缺点及发展趋势，采用先进适用的生产方法。研究拟采用的生产方法是否与采用的原材料相适应。二、园林工程项目的经济评价(一)园林工程项目经济评价的含义(二)园林工程项目经济评价的方法1经济评价方法的特点(1)使用独特的价格体系影子价格。(2)采用若干个全国统一使用的通用参数。(3)费用和效益是从宏观的国家角度识别的。2经济评价的方法进行国民经济评价，大致可按如下步骤进行：(1
16、)根据国民经济评价指标所要求的基础数据，列出需进行调查和调整的内容。(2)针对需调查和调整的内容，逐项确定其影子价格。(3)将影子价格引入后测算出项目的费用和效益。(4)计算国民经济评价的费用、效益、各项评价指标及现金流量表，包括静态指标和运用资金时间价值的动态指标。(5)选定评价基准，例如选定社会折现率或标准投资回收期等。(6)评价、决策。三、园林工程项目的社会综合评价(一)社会综合评价的含义(二)社会评价的主要内容1社会影响分析项目的社会影响分析旨在分析预测项目可能产生的正面影响(通常称为社会效益)和负面影响，主要包括：(1)项目对所在地区居民收入的影响。(2)项目对所在地区居民生活水平和
17、生活质量的影响，如居住水平、消费水平、消费结构、人均寿命的变化及其原因等。(3)项目对所在地区居民就业的影响。(4)项目对所在地区不同利益群体的影响，以及对受损群体的补偿措施和途径。(5)项目对所在地区弱势群体利益的影响。(6)项目对所在地区文化、教育、卫生的影响。(7)项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程等的影响。(8)项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响。2互适性分析主要包括：(1)分析预测与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度及参与程度，选择可以促使项目成功的各利益群体的参与方式，对可能阻碍项目存在与发展的因素提出防范措施。(2)分析预测项目所在地区的各类组织对
18、项目建设和运营的态度，可能在哪些方面、在多大程度上对项目予以支持和配合。(3)分析预测项目所在地区现有的技术、文化状况能否适应项目建设和发展。3社会风险分析(三)社会评价的方法1快涑社会评价法快速社会评价的步骤是：(1)识别主要社会因素。(2)确定利益群体。(3)估计接受程度。2详细社会评价法参与式评价可采用下列形式：(1)咨询式参与，即由社会评价人员将项目方案中涉及当地居民生产、生活的有关内容，直接交给居民讨论，征询意见，通常采用问卷调查法。(2)邀请式参与，即由社会评价人员邀请不同利益群体中有代表性的人员座谈，认真听取反对意见，并进行分析。(3)委托式参与，即由社会评价人员将项目方案中特别
19、需要当地居民支持、配合的问题，委托给当地政府或机构，组织有关利益群体讨论，并收集反馈意见。第三节第三节 园林工程项目的资金管理园林工程项目的资金管理一、园林工程项目资金的构成一、园林工程项目资金的构成从总体上看，项目的资金来源可分为投人资金和借人资金，投入资金形成项目的资本金，借入资金形成项目的负债，二者构成了园林工程的项目资金。(一)项目资本金项目资本金是指在项目的总投资中，由投资人认缴的、不能以任何方式抽回的非债务性资金。项目资本金20及以上。建设工程项目资本金可通过以下方式筹集：1国家投资2自筹投资3吸收国外资本直接投资(二)项目负债项目负债是指项目承担的能够以货币计量且需要以资产或者劳
20、务偿还的债务。项目负债是建设工程项目筹资的重要方式，一般包括国内金融机构贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等筹资渠道。国内金融机构贷款在各种筹资方式中处于重要地位，主要有政策性银行、商业银行以及非银行机构中的信托投资公司、财务公司和保险公司等的贷款。建设工程项目融资建设工程项目融资是相对于传统的融资方式而言的新型融资方式，是将偿还债务的资金来源限定在特定项目的收益和该项目的资产范围内的融资方式，出资方对企业只有有限追索权，而非完全追索权。有限追索权的特例是无追索权。当前的建设工程项目融资方式主要有：(1)“产品支付”方式。(2)“远期购买”方式。(3)“融资租赁”方式。(4)BOT方式。(
21、5)TOT方式。(6)ABS方式。二、园林工程项目资金筹措的基本要求(一)合理确定资金需求量，力求提高筹资效果(二)认真选择资金来源。力求降低资金成本(三)适时取得资金，保证资金投放需要(四)适当维持自有资金比例，合理举债经营三、园林工程量清单(一)工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是按照招标要求和施工设计图纸要求将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则，计算拟建招标工程的工程数量的表格。(二)工程量清单的编制工程量的计算规则按主要专业划分，有建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市
22、政工程和园林绿化工程五个专业部分。(三)园林工程量清单的内容及适用范围1内容园林工程量清单项目包括园林绿化工程，园路、园桥、假山工程，园林景观工程，共3章、12节、87个项目。园林工程量清单的章、节、项目的设置要求是：(1)园林工程量清单项目与建设部1989年10月30日颁发的关于试行市政、仿古建筑及园林工程预算定额的若干规定中园林绿化工程项目设置基本对应衔接。(2)园林工程量清单项目将关于试行市政、仿古建筑及园林工程预算定额的若干规定第六章的节进行新项目的补充并划分为章。(3)园林工程量清单项目“节”的设置是将关于试行市政、仿古建筑及园林工程预算定额的若干规定适当划细变为节。如原绿化工程，分
23、为绿地整理、栽植花木、绿地喷灌3节。(4)园林工程量清单项目“子目”设置，在关于试行市政、仿古建筑及园林工程预算定额的若干规定基础上增加了屋顶花园基底处理、喷播植草、喷灌设施、树池围牙盖板、嵌草砖铺装、石桥、木桥、原木桩驳岸、原木构件、竹构件、竹屋面、树皮屋面、斜屋面、亭屋面、穹顶、金属花架、木制飞来椅、竹制飞来椅、钢筋混凝土飞来椅、石桌、石凳、塑料铁艺座椅、金属座椅和喷泉设施等项目。2适用范围园林工程量清单项目适用于采用工程量清单计价的公园、小区、道路等园林绿化工程。(四)园林工程量清单计价方法1绿化工程绿化工程包括绿地整理、栽植花木、绿地喷灌等3节19个工程项目。(1)有关工程项目的说明：
24、绿地整理类包括：伐树和挖树根、砍挖灌木林、挖竹根、挖芦苇根、清除草皮、整理绿化用地、屋顶花园基底处理等7个项目。其中前5类项目包括：砍，锯，挖，剔枝，截断，废弃物装、运、卸、集中堆放，清理现场等全部工序。整理绿化用地是指土石方的挖方、凿石、回填、运输、找平、找坡、耙细。屋顶花园基底处理项目包括：铺设找平层，粘贴防水层，闭水试验，透水管、排水口埋设，填排水材料，过滤材料剪切，黏接，填轻质土，材料水平、垂直运输等全部工序。栽植花木类包括：栽植乔木、栽植竹类、栽植棕榈类、栽植灌木、栽植绿篱、栽植攀缘植物、栽植色带、栽植花卉、栽植水生植物、铺种草皮、喷播植草等11个项目，内容涉及起挖苗木、临时假植、苗
25、木包装、装卸押运、回土填塘、挖穴假植、栽植、支撑、回土踏实、筑水围浇水、覆土保墒和养护等全部工序。其中，喷播植草项目包括人工细整坡地、阴坡、草耔配制、洒粘结剂(丙烯酰胺、丙烯酸钾交链共聚物等)、保水剂(无毒高分子聚合物)、喷播草耔、铺覆盖物、钉固定钉、施肥浇水、养护及材料运输等全部工序。绿地喷灌类是指喷灌设施安装项目，包括：阀门井砌筑或浇筑，井盖安装，管道检查，清扫，切割、焊接(黏接)、套丝、调直和阀门、管件、喷头安装，感应电控装置安装，管道固筑，管道水压实验调试，管沟回填等全部工序。(2)有关工程量计算规则的说明：伐树、挖树根项目应根据树干的胸径或区分不同胸径范围(如胸径150250 mm等
26、)。以实际树木的株数计算。砍挖灌木丛项目应根据灌木丛高或区分不同丛高范围(如丛高800。l 200 mm等)，以实际灌木丛数计算。栽植乔木等项目应根据胸径、株高、丛高，或区分不同胸径、株高、丛高范围，以设计数量计算。喷灌设施项目工程量应分不同管径从供水主管接口处算至喷头各支管(不扣除阀门所占长度，喷头长度不计算)的总长度计算。2园路、园桥、假山工程园路、园桥、假山工程包括：园路和园桥、堆塑假山、驳岸工程等3节17个项目。(1)有关工程项目的说明：园桥分为石桥、木桥项目，石桥由石基础、石桥台、石桥墩、石桥面及石栏杆等组成；木桥由木桩基础、木梁、木桥面及木栏杆等组成。山石护角项目是指土山或堆石山的
27、山角堆砌的山石，起挡土石和点缀的作用。山坡石台阶是指随山坡而砌，多使用不规整的块石，无严格统一的每步台阶高度限制，踏步和踢脚无需石表面加工或有少许加工(打荒)。原木桩驳岸指公园、小区、街边绿地等的溪流河边造境驳岸。(2)有关项目特征的说明：园路项目路面材料种类：有混凝土路面、沥青路面、石材路面、砖砌路面、卵石路面、片石路面、碎石路面、瓷片路面等；石材应分块石、石板，砖砌应分平砌、侧砌，卵石应分选石、选色、拼花、不拼花，瓷片应分拼花、不拼花等。应在工程量清单中进行描述。树池围牙铺设方式指围牙的平铺、侧铺。石桥基础类型指矩形、圆形等石砌基础。石桥项目中构件的雕饰要求，以园林景观工程石浮雕种类划分。
28、木制步桥项目中的桥宽度、桥长度均以桥板的铺设宽度与长度为准。木制步桥项目的部件，可分为木桩、木梁、木桥板、木栏杆、木扶手，各部件的规格应在工程量清单中进行描述。山丘、假山的高度，如山丘、假山设计有多个山头时，以最高的山头进行描述。木桩驳岸项目的桩直径，可以标注梢径，也可用梢径范围(如100140)描述。自然护岸如有水泥砂浆粘结卵石要求的，应在工程量清单中进行描述。(3)有关工程量计算的说明：园路如有坡度时，工程量以斜面积计算。路牙铺设如有坡度时，工程量按斜长计算。嵌草砖铺设工程量不扣除漏空部分的面积，如在斜坡上铺设时，按斜面积计算。石旋脸工程量以看面面积计算。堆筑土山丘形状过于复杂的，工程量也
29、可以估算体积计算。山石护角过于复杂的，工程量也可以估算体积计算，并在工程量清单中进行描述。凡以重量、面积、体积计算的山丘、假山等项目，竣工后按核实的工程量，根据合同条件规定进行调整。(4)有关工程内容的说明：混凝土园路设置伸缩缝时，预留或切割伸缩缝及嵌缝材料应包括在报价内。围牙、盖板的制作或购置费应包括在报价内。嵌草砖的制作或购置费应包括在报价内，嵌草砖漏空部分填土有施肥要求时，也应包括在报价内。石桥基础在施工时，根据施工方案规定需筑围堰时，筑、拆围堰的费用，应列在工程量清单措施项目费内。石桥面铺筑，设计规定需回填土或做垫层时，可将回填土或垫层包括在石桥面铺筑报价内，相关的回填土或混凝土垫层项
30、目不再报价。凡石构件发生铁扒锔、银锭制作安装时，应包括在报价内。3园林景观工程园林景观工程包括原木和竹构件、亭廊屋面、花架、园林桌椅、喷泉和杂项等6节41个项目。(1)有关项目的说明：本章所列原木构件是指不剥树皮的原木。原木(带树皮)墙项目也可用于墙体上铺钉树皮项目。竹编墙项目也可用于在墙体上铺钉竹板的墙体项目。树枝、竹编制的花牙子按树枝吊挂楣子和竹吊挂楣子项目编码列项。花架项目中的“梁”包括盖梁和连系梁。石桌、石凳项目可用于经人工雕凿的石桌、石凳，也可用于选自然石料的石桌、石凳。仿石音箱项目适用于各种材料的指示牌、指路牌和警示牌等。(2)有关项目特征的说明：木构件的连接方式有开榫连接、铁件连
31、接、扒钉连接、铁钉连接和黏结等。竹构件的连接方式有钻孔竹钉固定、竹篾绑扎和铁丝绑扎等。原木(带树皮)墙项目的龙骨材料、底层材料，是指铺钉树皮的墙体龙骨材料和铺钉树皮底层材料。如木龙骨钉铺木板墙，在木墙板上再铺钉树皮。防护材料指防水、防腐、防虫涂料等。铺草种类指麦草、谷草、山草、丝茅草等。竹屋面的竹材一般使用毛竹(楠竹)。花架应描述柱、梁的截面尺寸和高度以及根数。飞来椅的座凳楣子是指座凳面下面的楣子，类似于固定窗，在四川被称为地脚窗。飞来椅靠背形状、尺寸指靠背是直形的还是弯形(鹅颈)的，尺寸指截面尺寸和长度。塑料座凳包括仿笔、仿树木的塑料椅。(3)有关工程量计算的说明：树枝、竹制的花牙子以框外围
32、面积或个计算。穹顶的肋和壁基梁拼入穹顶体积内计算。喷泉管道工程量从供水主管接头算至喷头接口(不包括喷头长度)。水下艺术装饰灯具工程量以每个灯泡、灯头、灯座以及与之配套的配件为1套。砖石砌小摆设工程量以体积计算，如外形比较复杂难以计算体积，也可以个计算，如有雕饰的须弥座，以个计算工程量时，工程量清单中应描述其外形主要尺寸，如长、宽、高尺寸。(4)有关工程内容的说明：原木(带树皮)、树枝和竹制构配件需加热煨弯或校直时，加热费用应包括在报价内。草屋面需捆把的竹片和蔑条应包括在报价内。就位预制亭屋面和穹顶使用土胎模时，应计算挖土、过筛、夯筑、抹灰以及构件槽的回填等，也可将土胎模发生的费用列人工程量清单
33、措施项目内。彩色压型板(夹芯板)亭屋面板、穹顶屋面采用金属骨架的，若工程量清单单独列金属骨架项目的，骨架不应包括在亭屋面或穹顶屋面报价内。预制混凝土花架、木花架、金属花架的构件安装包括吊装。飞来椅铁件如由投标人制作时，还应包括铁件制作、运输费用。飞来椅铁件包括靠背、扶手、座凳面与柱或墙的连接铁件、座凳腿与地面的连接铁件。四、园林工程设计概算的编制(一)设计概算的概念设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然条件、技术、经济条件以及设备和材料预算价格等资料，编制和确定的建
34、设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。(二)设计概算的作用设计概算的作用主要体现在以下几方面：(1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排、银行贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，未经规定的程序批准，都不能突破这一限额。(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的根据。(3)设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是设计方案技术经济合理性的综合反映，据此可以用来对不同的设计方案进行技术和经济合理性的比较，以便选择最佳的设计方案。(
35、4)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。(5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。通过设计概算与竣工决算对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。(三)设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。1单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。2单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。3建设项
36、目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的。设计总概算的文件一般应包括：(1)封面、签署页及目录。(2)编制说明。编制说明应包括下列内容：工程概况。简述建设项目的性质、特点、生产规模、建设周期和建设地点等主要情况。引进项目要说明弓进内容以及与国内配套工程等主要情况。资金来源及投资方式。编制依据及编制原则。编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法。投资分析。主要分析各项投资的比重、各专业投资的比重等经济指标。其他需要说明的问题。(3)
37、总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前受价格变化等多种因素影响所需的投资。(4)工程建设其他费用概算表。工程建设其他费用概算按国家、地区或部委所规定的项目和标准确定，并按统一表格式编制。(5)单项工程综合概算表和单位工程概算表。(6)工程量计算表和工、料数量汇总表。(7)分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表。(四)设计概算的编制原则1严格执行国家的建设方针和经济政策的原则设计概算是一项重要的技术经济工作，要严格按照党和国家的方针、政策办事，坚决执行勤俭节约的方针，严格执行规定的设计标准。
38、2完整、准确的反映设计内容的原则编制设计概算时，要认真了解设计意图，根据设计文件、图纸准确计算工程量，避免重算和漏算。设计修改后，要及时修正概算。3坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则为提高设计概算的准确性，要实事求是地对工程所在地的建设条件可能影响造价的各种因素进行认真的调查研究。在此基础上正确使用定额、指标、费率和价格等各项编制依据，按照现行工程造价的构成，根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化因素，使概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。(五)设计概算的编制依据设计概算的编制依据主要包括：(1)国家发行的有关法律、法规、规章、规程等。(
39、2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。(3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制方法。(4)有关部门发布的人工、设备材料价格，造价指数等。(5)建设地区的自然、技术、经济条件等资料。(6)有关合同、协议等。(7)其他有关资料。第四节第四节 园林工程项目的设计管理园林工程项目的设计管理按照国家的有关规定，一般建设工程项目按两个阶段进行设计，即初步设计和施工图设计。对于技术复杂而又缺乏设计经验的建设工程项目，可增加技术设计阶段；对于需解决整体部署和开发问题的，在进行初步设计之前，还需要进行整体设计；对于小型建设工程项目，可根据情况适当简化，也可将
40、初步设计和施工图设计合并进行。一、总体设计的内容和深度一、总体设计的内容和深度总体设计又叫总体规划设计，是针对一个大型园林工程或一个房地产小区内的每一个单项工程的设计而言的，它本身并不代表一个单独的设计阶段。总体设计的主要任务是对区域内的每一项单项工程依据其内在联系进行统一的规划、部署和安排。总体设计应根据已批准的设计任务书、场址选择报告在单项工程设计以前进行。总体设计的内容由图纸和文字说明两部分组成。(一)图纸部分图纸部分应包括：(1)建设场地的规划和现状位置图。图中要标明绿线轮廓、现状及规划中建筑物位置和周围环境。图的比例尺为1：2000l：10000。(2)近期和远期用地范围图。标明具体
41、位置，有明确尺寸及坐标，图的比例尺为1：5001：2 000。(3)总体规划平面图，要在用地范围内标明道路、广场、河湖、建筑、园林植物类型、出入口位置及地形竖向控制标高等。图的比例尺见表23。(4)整体鸟瞰图。(5)重点景区、园林建筑或构筑物、山石、树丛等主要景点或景物的平面图或效果图。比例尺为l：201：100。(6)公用设备、管理用设施、管线的位置和走向图。(7)重点改造地段的现状照片。(二)说明书部分总体设计文件文字说明部分应包括：1主要依据主要依据包括：批准的任务书或摘录；所在地的气象、地理、地质概况；风景资源及人文资料；能源、公共设施、交通利用情况等。2规模和范围规模和范围包括规模、
42、面积、游人容量；分期建设情况；设计项目组成；对生态环境、游憩、服务设施的技术分析。3艺术构思艺术构思包括：主题立意；景区、景点布局的艺术效果分析；游览、休息线路布置。4种植规划概况种植规划概况包括：立地条件分析；天然植被与人工植被的类型分析；种苗来源情况；园林植物选择的原则。5功能与效益功能与效益包括：执行国家政策、法令及有关规定的情况；对城市绿地系统和城市生活影响的预测；各种效益的估价。6技术、经济指标技术、经济指标包括：用地平衡表；土石方概数、主要材料和能源消耗概数；总估算。7需要在审批时决定的问题例如，与城市规划的协调、拆迁、交通情况；施工条件、季节；投资情况。(三)总体设计文件编排顺序
43、总体设计文件按以下顺序编排：(1)总体设计文件封面。(2)总体设计文件目录。(3)说明书。(4)总图与分图。(5)投资估算。(四)总体设计的深度总体设计的深度，应能满足以下工作开展的要求：(1)初步设计。(2)主要大型设备、材料的预安排。(3)土地征用谈判。二、初步设计的内容和深度二、初步设计的内容和深度(一)图纸部分 设计图纸表示的高程和距离均以米(m)为单位，数字写到小数点后两位。初步设计文件的图纸应包括：分别表示现状和设计高程。在不同比例图纸上，用等高线表示地形时，其等高距要求不同，见表24。图纸比例尺同总平面图。(2)道路广场设计图的注意事项：广场外轮廓、道路宽度用具体尺寸标明。用方格
44、网(或轴线、中心线)控制位置或线型。广场标高应标明中心部位和四周标高，道路转弯处应标出标高。标明排水方向，用地下管道排水时，要标明雨水口位置。比例尺同总平面图。(3)种植设计图的注意事项：标明树林、树丛、孤立树和成片花卉位置。确定出主要树种。重点树木或树丛要标出与建筑、道路、水体的相对位置。比例尺同总平面图。(4)建筑设计图的注意事项：注明建筑轮廓及其周围地形标高。与周围构筑物的距离尺寸。与周围绿化种植的关系。(5)综合管网图的注意事项：应标明各种管线平面位置和管线中心尺寸。(二)初步设计说明书部分初步设计说明书应包含以下内容：(1)对照总体设计图文件中文字说明部分，提出全面技术分析和技术处理
45、措施。(2)提出各专业设计配合关系中关键部位的控制要点。、(3)提出材料、设备、造型、色彩的选择原则。(三)工程量总表工程量总表应包含以下内容：(1)各园林植物的种类、数量。(2)平整地面、堆山、挖填方数量。(3)山石数量。(4)广场、道路、铺装的面积。(5)驳岸、水池面积。(6)各类园林小品数量。(7)园灯、园椅等设备数量。(8)园林建筑、管理建筑、桥梁的数量与面积。(9)各种管线长度，并尽可能标注出管径。(四)设计概算(1)根据概算定额，按照工程量计算工程基本费。(2)按照有关部门的规定，计算增加的各种附加费。(3)公园、绿地范围以外市政配套所用的附加费。(五)初步设计文件的编排顺序 初步
46、设计文件应按以下顺序编排：(1)初步设计文件封面。(2)初步设计文件扉页。(3)初步设计文件目录。(4)初步设计文件说明书。(5)图纸目录。(6)总图与分图。(7)工程量表。(8)总概算。(六)初步设计深度初步设计的深度，应能满足开展以下工作的要求：(1)设计方案的比选和确定。(2)主要设备、材料订货及生产安排。(3)土地征用。(4)控制投资。(5)施工图设计(或技术设计)。(6)施工准备和生产准备。三、施工图设计的内容和深度施工图设计是把已批准的初步设计中确定的设计原则和设计方案，根据建筑安装工程或非标准设备制作的需要，进一步具体化、明确化，通过详细地计算和安排，绘制出正确完整的建筑、安装、
47、种植图纸，并编制施工图预算。(一)施工图设计的内容施工图设计的内容以施工图纸为主，还包括设计说明、材料及设备明细表、施工图预算等。建筑工程施工图主要包括以下几个方面的图纸：1总平面图总平面图包括总平面布置图、竖向设计图、土石方工程图、管道综合图和绿化布置图等。2建筑设计图建筑设计图包括建筑平面图、立面图、剖面图、地沟平面图和接点详图等。3结构设计图结构设计图包括基础平面图、基础详图、结构布置图和接点构造详图等。4给水排水设计图给水排水设计图包括室外给水排水总平面图、管道纵断面图、供水及污水处理建(构)筑物平面图和剖面图、室内给水排水平面和系统图等。5电气设计图电气设计图包括供电总平面图、变配电
48、所高低压供电系统图、电力平面图和系统图、电气照明系统图和安装图、自动控制与自动调节配电系统图和安装图。6弱电设计图弱电设计图包括电话站和电话音频路网、广播和电视及火警等设备平面布置图、线路系统图、线路连接图和安装大样图等。7采暖通风设计图采暖通风设计图包括采暖通风及空调等设备平面布置图、管道和设备位置剖面图、管道系统图、空调系统控制原理图等。8动力设计图动力设计图包括锅炉房和室内外动力管道等项目的管道总平面图和系统图、设备平面图和剖面图、管道和设备纵横剖面图和安装详图等。(二)施工图设计的深度施工图设计的深度应满足开展以下工作的要求：(1)设备、材料的安排和非标准设备的制造。(2)施工图预算的
49、编制。(3)建筑、安装、种植工程施工的要求。施工图设计文件经审定后，是组织土建施工、设备安装、种植工程、非标准设备制造及预算包干、工程结算等的依据。思考与实践试比较项目建议书、可行性研究报告、项目设计任务书的异同。试结合所学知识对当地正在进行的一项园林工程项目进行项目评价。为什么当前要实行工程量清单计价?试分析园林设计概算的地位和作用。怎样进行园林工程项目的设计管理?试分析园林工程项目的资金构成及筹措办法。第一节工程招标投标的基本知识第一节工程招标投标的基本知识一、建设工程项目发包模式一、建设工程项目发包模式在建设工程项目实施过程中，往往不止一个承包单位。由于承包单位之间以及承包单位与业主之间
50、关系的不同，因而形成了不同的工程项目发包模式。(一)总分包模式总分包模式是将工程项目全过程或其中某几个阶段(如设计或施工)的全部工作发包给一家资质条件符合要求的承包单位，由该承包单位再将若干专业性较强的部分工程任务发包给不同的专业承包单位去完成，并统一协调和监督各分包单位的工作。业主只与总包单位发生合同关系，而不与各专业分包单位发生合同关系。总分包模式具有如下特点：(1)有利于项目的组织管理。(2)有利于控制工程造价。由于总合同价格可以较早确定，业主可以承担较少的风险。(3)有利于控制工程质量。由于总承包商与分包商之间通过分包合同建立了责、权、利关系，在承包商内部，工程质量既有分包商的自控，又