XX年工程部终总结.docx

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1、XX年 工程 部终 总结内容 Content年初预算情况(1月12月)In Budget.(Jan-Jun)实际表现(1月12月)Actual Performance(Jan-Jun)差异 Difference收 入Income无无无成本Cost391万元2, 035, 969.97 元1, 874, 030.03 元人员状况 Manpower工程部人员编制人员15人目前在岗13人无上半年表 现的总体 总结 General Summary for the First Half Year一、全力以赴搞好会所设施的修缮工作。1 .工程部需维保会所内、外所有有关公共区域设备设施，餐饮部共7个包间与一

2、层大堂吧及地下餐饮大堂与地 下停车场的所有部分。2 . 一月至四月份要紧完成工作是：会所、养护区供暖，同时，完成对会所设施设备，进行维修运行调试。电源、电路做全面检查，照明灯具做 全面检查与更换工作，做好开业前准备工作；3 .五月至十一月份要紧完成工作是：(1) .与项目部、施工单位，跟进会所、练习场与球场4个中途站扫尾工程与保修期内的维保工作；(2) .完成做好每天对设施、设备日常巡视检查与维修保养工作；(3) ,完成B2建立临时员工食堂，建立运营客人接待处吧台与B2电梯门口处升级装修改造；(4) .完成B1高尔夫商店改造装修，与会所所有消防箱安装木质门装修；(5) .完成解决会所联通信号不

3、好问题；(6) .完成安装二次加压泵房16立方备用水箱一个；(7) .完成球场球道路篦子更换等等工作。人 有一台盘管吊在天棚上，无回风、进风及检修口。会所二楼：1、厨房明档通风口处有水泥接口，需涂抹大白；2、厨房西侧走廊未装完，风道不好用； 备注：项目部施工未结束。3、餐饮办公室地脚线开裂严重；线盒未装； 备注：预留线盒，没用的话能够封堵，4、男：第二、三个尿斗冲水量小；面盆上右边镜子有大量锈斑。5、女：面盆上镜子有锈斑。备注：镜子质量问题，应选用质量好的而且是防雾镜。会所三楼：人男卫生间顶棚漏水；2、客梯间墙面胶渍处理、电梯操纵面板与墙面有缝隙； 备注：能够要求电梯维保来解决。3、大厅备餐柜

4、门打不开、抽屉打不开、墙面起皮。 备注：由于潮湿造成。包间五：1、空调不好用；备注：电源短路，需要施工单位解决线路问题。2、窗户没把手。备注：可要求项目部通知门窗厂家免费提供易损件的备品，放置工程仓库，以便维修，但是目前没有任何备件。会所BL入高尔夫商店天棚防水损坏，天棚向室内漏水，需解决，漏水将木质货物展示架浸泡变形需要更换，新会员更衣室东侧天棚 漏水，墙体透寒；派2、客厕：男一面盆无热水 女-面盆无热水；派3、咖啡吧台外墙角大白脱落，需重新修补；柒两个消防通道顶部天棚有一预留天井加盖后，仍向室内漏雨；派5、B1女卫生间内消防打压管及压力表需挪走；派6、空调机组室内回风量不够，出风量两万，回

5、风量一万，夏冬两季无法开启室内回风，能量消耗巨大，如开启，新风柜电机 会过载烧毁；了、高尔夫商店：天棚漏水多处；派8、球童室天花板冬季空调漏水后，天花板未修复，需修复；外 洗手间左侧第一个马赛克突起脱落；京、淋浴区左侧里墙面渗水：下水地漏有异味需防臭处理；大堂一处漏水，更衣区一处漏水。男会员更衣室淋浴区：XI、水池未安装温度表；派2、淋浴区：桑拿房、水池未交接调试，现无法使用：地沟经常反异味、需做防臭处理；淋浴天棚一处大白脱落；地沟下水排 需更换防滑塑料的；派3、梳妆区里侧地角线开裂：小便器的第一、三个下水不好用；淋浴门口左侧壁纸开裂。男更衣区：八B1男更衣室卫生间内，顺墙角接引一根空调冷凝水

6、管（明敷）需改成暗装或者挪走;派2、男更天棚及楼体伸缩缝多处漏水。女会员更衣室：人淋浴区干湿蒸房灯未安装；派2、桑拿房门把手、灯需安装。会所B2：入整体消防设施未完工；派2、B2停车场照明接触器按钮开关不好用（第二个操纵箱第七个按钮）。大门入口及沿途：入正门至会所沿途灯具损坏修复；派2、主干道积水严重，（一处比较严重）；派3、大门岗卫生间没有供水系统，卫生间无法使用。练习场：XI、练习场四楼地面向三楼天棚漏雨严重；派2、练习场办公室电话机网络点位不够，需原始设计为51个点位，现在施工为37个点位，需根据目前使用情况增加;派3、练习场及会所连接的木质走廊下雨时二层的走廊向一层的走廊漏水；心练习场

7、一层墙壁多处发霉长毛；派5、练习场一楼、二楼灯具未安装，壁灯未安装，空调机制冷（制热效果）差；派6、练习场四楼安全网风化损害严重，（纯属质量问题）。行政楼：人 所有卫生间坐便电脑操纵器不好用，面盆下热水器不好用。派2、办公室多个门膨胀，关闭不上。管理：入无线网络。派2、网络工程竣工验收的有关事宜，如何测试及验收。派3、各个弱电间机柜内连接调线无标识，需添加标签。京会所内网络设备未调试。派5、各项工程隐蔽记录、竣工图、验收报告维保方式及联系人、设备使用说明书。（不详）空调系统目前发现问题汇总：八4#中途站有一台空调内机不工作;2、16#中途站空调不好用，主电源缺两相；3、2楼厨房西点室空调盘管不

8、工作；备注：一台没有电源，一台空调水不循环。4、2楼厨房新风处理机漏水，未修；备注：冷凝水管接引高度不对，水倒流。派5、3楼一台风机盘管不工作；派6、冷却塔1#、2#多处漏水，1#回水管网堵塞问题（制冷效果差）；了、冷却管网、冷冻管网水质太差，影响制冷效果，损害设备寿命；派8、锅炉房内空调各管网多处漏水；外锅炉房冷冻泵、冷却泵、温度计、压力表不好用；需、会所三台新风柜机未做排水点；（重要）口、锅炉房温水泵、换热器无排水点；（重要）口、2楼宴会厅空调效果差（风力太小），风道管线过长，弯路多造成；超、空调机房间隔墙未间隔完成，为避免无关人员进入误操作，请尽快完成隔墙；四、司机休息室冷凝水管漏水需修

9、复；茯、B2男员工厕所空调冷凝水漏水；重、办公区一层人力办公室空调坏；广、空调机冷却水塔无两地操纵，每天开启时，操作人员需到四楼，顺窗户爬到屋面后才能开启，影响操作人员生命安全, 影响屋面防水，现屋面积水已漏到酒店四楼。18、1号空调冷却塔至今维修。会所电器部分:1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、所有电源箱内无标识；4#中途站酒水库有几个插座无电；出发站路灯主电源位置不明确；练习场（办公楼）F1 （副总办公室）开关箱，应移在外面;会所应急电源损坏，未修复；F1Q包房旁边风机房内照明电源箱现在是临时的；F2、FBI方形吊灯螺丝底角悬空，存在安全隐患；会所顶楼钟楼灯未修复；FBI女浴区排风

10、未结电源；蒸汽锅炉房电源是否正式；11、B2卫生间污水泵，电源不好用； 12、B2卫生间污水泵，电源不好用；13、C公寓燃气锅炉电源是否正式。？鄂文朋2010年11月17日4. 2010年度能源消耗总结表:2010年全年能源及耗材消耗总结.月份电费（315变压器两台）水费丙烷气（锅炉餐饮）耗材费用养护区山上用量费用用量费用1月37276. 00一21062 kg75348.00一2月24985.00一24670 kg90173. 00一3月47892. 00一14306. 0013831 kg57140.001801.004月44666. 0018716. 003504 吨25229. 008

11、919 kg45171.001752.005月42328. 0028161.002696 吨19411.003377 kg24652. 001359. 006月20811.0014740.002140 吨15408. 001202 kg8775. 003975. 007月46873.0026946. 002590 吨18648. 00595 kg4165.0012442. 008月24341.009588. 003310 吨23832. 00532 kg3724.0010104. 009月18348. 0018905. 005339 吨38440. 801659 kg11613. 004901

12、5.8010月25361.0016443. 001966 吨14155. 202662 kg18634. 006889.5011月60000. 0018600. 001966 吨14155. 003735 kg26145.001667. 5012月50000. 001000. 001966 吨14155. 008589 kg60123.001500. 00合计：44288L 00 元153099.00 元25477 吨197740.00 元90833 kg425663.00 元90505. 80 元.经营设施改造费用：726081.17元；5 .十二月份要紧工作是以供暖为主与完成冬季计划，针对

13、会所与养护区的燃气锅炉与电锅炉做不断地调试。二、能源管理:通过多年来的节能工作,基本上将水电气能耗降低到较低的数值，要想继续降低能耗或者保持低能耗水平具有一定的难度,这就 需要将节能工作常抓不懈.。工程部把进一步加强节能管理工作作为一件大事来抓,寻找新的节能途径,把节能减排贯穿于全年的管理 之中。如调整公共卫生间面盆进水三角阀的水量，避免了洗手用水过大造成浪费水的现象.在日常的工作中，随时检查用水器具，杜绝 跑冒滴漏现象.在光线充足的情况下,检查公共区域有无用电浪费现象.晚.上值班时巡视检查开水器，抽油烟机等高耗电设备关闭情 况.在能源操纵方面,坚持每月对会所水电气进行能耗分析,掌握能耗情况，

14、做到科学节约用水用电.三、安全管理：1、操作安全：部门工作的特殊性，本部门员工经常要接触用电器具，动电焊,用明火、攀高等作业.为了确保操作者的人身安全，班前会对 员工经常进行安全教育,加强部门员工的安全操作意识.在动电、攀高等危险作业时,确保有人在场监护.全年部门人员无安全事故发 生.2、设备设施安全：定期对各部设备专项安全检查，每月对会所配电井，管道井设备进行安全检查；按计划春秋两季对配电房变压器、低 压配电柜进行安全检修、除尘.每逢节假日前都要组织对会所各部、办公室进行设施设备安全大检查.对会所餐厅厨房灶台老化灯头、 电线，煤气管道进行了更换。对重点运行设备进行一日一次的安全巡查，发现事故

15、苗头,立刻处理.另对员工宿舍私拉乱接、电源插板 与灯开关损坏、热水器未接烟道等现象进行了清理与维修,对不符合安全规范的线路进行了整改.四、存在的问题：1、部门内部协调不够，有的时候维修不够及时。管理人员对员工的激励较少，不利于发挥员工作的积极性.部门人员的文化及专业技术水 平有待提高；2、人员编制不够，经常会造成处理现场时人手不够，导致工作效率不高，与造成各部门的投诉状况；3、有很多与项目部有关的工程问题得不到及时的解决，造成了工程停滞的现状；4、在节能降耗工作方面,单靠工程部一个部门来管理是不够的，需要各部门的管理人员加强管理,需要大厦的全体人员都具有节能意识. 少数部门还没有足够的节能意识

16、,如用水龙头敞放；下班后,设备电源未关；办公室人走未关空调或者照明灯等现象时有发生.有待进 一步加强管理与提高每个员工的节能意识。题目 Heading 内容 Content已完成事项上半年，就影响营运中存在的问题也根据各有关部门对球场及会所内部做了大量工程升级改造项目，工程部对每一个项目都做Achievement了相应跟踪与支持。（高尔夫商店的升级改造、B2卸包区装修改造、会所内所有消防箱门、电箱门、井道门木饰造面、搭建员工食 堂、搭建存包房、增建员工厨房仓库、配置养护区员工食堂隔断、草坪养护的动力配电系统、制作卸包架、增加饮用水的储水箱及 系统、制作练习场的白钢卷闸门等等项目）工程项目合计预

17、算价格为719331.39元。下半年，要紧工作为日常维修与跟踪项目部遗留问题。待完成事项 Outstanding Work1、出发台应加照明备注：因晚场客人下场回来，出发台处光源不足，应加照明。物业部以选择两处：一处是会所与练习场长廊柱子， 加两盏高压钠灯，另处是练习场办公室，南侧山坡草坪处，加两盏高压钠灯，等与领导确认后，方可进行。 2、吹鞋器改造，搭设防雨棚备注：根据现有吹鞋器质量与现状达不到客人需求，封场后进行升级改造，物业部以联系好外协施工单位。等 与领导确认后，方可进行。3、练习场三楼专卖店加门备注：因原设计没有门，为了专卖店商品安全起见，需加门，物业部联系外协施工单位。等与领导确认

18、后，方 可进行。（2200元一平米，约4.5平米）4、出发台应加防雨棚备注：根据夏天雨季天气考虑，运营部要求，出发台应加防雨棚，物业部选择出发台东南处，（能够摆放32辆 球车，其余车辆摆放在酒店B1球车库，谁用谁调）等与领导确认后，方可进行。5、酒店B1球车库备注：酒店B1球车库，物业部已与项目部协商2011年3月20日正式交付使用。（移交项目部）6、出发区道路加宽？等与领导确认后，方可进行。7、独角兽10号道架桥？等与领导确认后，方可进行。8、独角兽15号球车道？等与领导确认后，方可进行。（待定）其余六项于2011年3月20日正式交工。题目 Heading内容 Content新的办法 New

19、 initiatives1 .对工程遗留存在的问题进行检查、跟进与项目公司与施工单位协商解决，要紧是消防报警联动系统、配电房渗水与B2 屋面漏水；2 .加强设施设备的安检、保护与保养工作，确保设施设备安全运行；3 .规范管理机制，完善管理制度，以提高维修与保养工作效率与质量，减少部门投诉；4 .加强会所日常维修与设施设备监管力度；5 .加强节能降耗的管理工作，从管理上求效益；7 .重视设备设施的安全运行与检查工作，以保障设备设施的安全运行：工程部将设施设备的安全工作放在首位，每月都会制定设备设施安全检查、保养与维修工作会议，制定工作计划，落实 计划内容、完成时间与责任人，与检查时间，明确各项工

20、作重点，事后进性检查，以确保会所的设施设备每天安全运行；8 .加强会所设施、设备监管，提高资产的有效使用：设备设施监管体系，明确了设备设施保养所要达到的标准，检查时间周期，检查责任人与相应的工作要求，工程部按照 每月对会所的设施、设备分工种进行，定时检查落实情况，有效地管理了会所的设备设施。请附各自部门组织架构图，并提出任何建议或者要求Attach the Org-chart of each department and any suggestion or need题目 Heading内容 Content工程主管鄂文朋部门组织框架结构合计共13人目前此编制是保证会所，独角兽山谷及养护区正常营运

21、的最低编制，假如保护区域及项目增加，人员也务必相应的增加。附件： 目前急需项目部解决的有关问题汇总高尔夫球场及会所目前需项目部协商解决的问题养护区:1、宿舍电话及网络布线未到位；备注：因因外线管网未施工到位，无法穿线。2、宿舍卫生间、淋浴间防水未做好，向楼下球车区漏水；备注：施工时防水未作好造成，工程部无法解决。派3、养护区自来水主水管需加装自来水表，以备独立核算及操纵水量，二次加压泵房主管线蝶阀坏，关不严;久 工宿舍男寝第一个房间，天棚向室内漏水严重，需处理。；派5、养护区至会所道路未完成；6、宿舍及球车区自来水主管线，应加装分支阀。备注：应在室内主管线，加装分支阀，以便日后维修。草坪球场：

22、人灌溉水源井泵房降压启动柜负荷线及操纵线未接，不能确认2号泵能否正常工作；派2、灌溉水源井泵房环境潮湿且配电柜内无加热除湿装置，易在短时间内损坏元件；派3、1号、10号发球台出发亭内网络电话未连通；尔16号中途站空调机坏，需维修。剩余2个中途站空调机工作效果不理想，需检修；派5、后灯光球场与喷灌（喷淋灌溉）系统同时开启时，草坪喷灌用（正式315变压器）主二次负荷630A开关过负荷跳闸，此 变压器也为4号中途站，12/13中途站供电，（两个中途站只空调一项合计功率为67.4KW）球场正式运营后，球场照明与 喷灌系统均为自动操纵。是否设计容量或者实际容量不符合使用要求。山上安装的移动信号放射塔也使

23、用此电源，设计容 量15千瓦；派6、16号中途豆主电源电缆中间有接头，接头位置不详，目前已经缺两相（BC）,需尽快更换电缆；派7、8号中途站未安装空调，电源线裸露，储水箱浮球阀未固定，木质房顶塌陷；派8、4号中途站一层通道天棚漏水，需要刮大白；以4号中途站玻璃幕墙玻璃碎了一块，需更换；色、从灌溉水源井泵房到16号中途站之间的临时主电缆直埋的太浅，草坪剪草车工作，会照成触电危险； 备注：何时安装正式主电缆？派11、1213号中途站屋面漏雨严重，窗框透风，玻璃安装不好；（影响明年开业）口、10号出发亭草坪灯主电源箱坏，安装不合理；备注：安装过低，草坪部喷灌容易喷上水，会造成人生伤亡；气、15号球道

24、改造后，坡度还大，雨季行车还是安全系数低。会所:XI、会所、酒店正式水系统；？派2、会所、酒店正式电系统；？派3、会所、酒店空调正式燃气锅炉未安装；人酒店一层的球车库充电器不能使用；派5、安装PABX系统（电话交换机，网络电话）；派6、会所消防检查是否通过；派7、会所正门外墙面预留10多个空电源接线盒，需解决；派8、临时锅炉房补水泵变频器不好用，安全阀坏；以临时锅炉房换热器主管焊口有沙眼漏水；期、会所外墙壁灯有三盏脱落，墙面86盒没做处理，钟楼上一盏吊灯被风刮掉，需重新安装；（还有1号门岗门楼吊灯被 风刮坏，一旦掉下来会砸伤人或者砸坏车）派11、机房新风机柜无排水点；备注：冬季时，为确保系统设

25、备安全，防止冻坏盘管，也能够在设备损坏时，便于维修。口、空调系统无末端放水，系统水无法排出，给系统两季换水造成很大难度；气、锅炉房需安装市政水外网压力表，以保证第一时间掌握外网压力；区、锅炉系统水补水箱太小，无水位计，无法确认水箱水位，需加装；技、空调系统水补水变频泵不好用，需维修；16、软化水系统不好用；备注：需调试正常使用，能够有效提高制冷制热交换率，确保设备的有效使用年限，节约能源。17、会所分支主自来水进水需加装自来水表，并加装保温措施；备注：投入使用时，以备各部独立核算，节约运营成本；18、会所主自来水进水前应加泄水阀；备注：加泄水阀，好冬季泄水，防止冬季自来水分支管冻裂。四、会所屋

26、顶排气管道有一个百叶未按，雨水直接进入室内；20、屋面防水纤玻瓦脱落多处，需及时修补，房子屋面漏水。备注：施工工艺问题会所出发台:1、球童培训室门外一理石台阶上的理石碎。备注：施工时，理石下方有空洞造成。2、出发台地面不平，积水严重。备注：施工时未放线，未找基准造成。3、吹鞋器供水、供电安装不合理备注：供水：不变日后维修。供电：电线应下墙内。会所1楼：入一层正门大门坏至今未维修；2、会所一层大堂照明及插座电源操纵箱安装在酒水库内，需挪走或者转180。装设在外墙面上；备注：酒水库内安装此箱，对防火防盗都有很大的安全隐患。派3、桑拿房与冲浪池现不具备使用条件，原因：没有照明、没有设备、呼救按钮没有

27、温度显示等；人一层Q更衣室柜门防火板面损坏严重，需更换；（因两扇柜门不能同时开启，同时开启别劲，造成损坏）5、大堂吧消防喷泗无护盖，天棚需刮大白；备注：消防喷洒与棚面高度高低差不一致造成。6、男最里坐厕厕纸架下墙砖裂、厕内地面2处渗水导致每天早上地面全是水，墙面涂料颜色不一样、厕外墙角涂料脱落，需 重新修补；备注：厕纸架已由工程部安装固定完毕，渗水及外墙涂料问题无法解决。7、球童室天花板冬季空调漏水拆，至今天花板未修复；8、会所从B1到3楼强弱室外木门没有锁与把手。Q更衣室需维修项目：XI、男女更衣室、桑拿房SPA木盆未调试;2、男女卫生间需安装卷纸支架；备注：原设计是否具有。派3、男22号里没有衣挂杆；