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1、评审内 容部门复核意见备注1级II川级评审要求1.级要求1.1近核技术羟济指 标1.2规划、人防、消防,交通、环保、卫生防援等专业的报建枇更是否已经 落实在施工图.1.3施工图设计是否充分考虑项目的经济性,是否G.可优化的空间2地下部分2. 1地下车障2.1. 1复核顶板援土深度与话或埋设是否冲突.授七是否过厚.考虑与园林攫 土、铺装区域搭接的做法；市核项板榴十标高与室内首层标高的关系.（同时核对结构图、园林方案图）地下室出入口不应膨响临近建筑景观.并考虑行军的做畅性，同时要在 防止用水泄入措.施，2. 1.3坡道排水应在坡道缓坡段与水平段交接处或门都入1处设置截水沟，M 在停车阵内沿外墙边设
2、挡水反坎及道撑水沟，不宜采用地漏掘水2. L4车库坡道出入口净空高度按规范设置. J1建筑完成面冲空高度不应小于2. In.确保车道匕的结构梁不影响挣高要求,车道需按现范设置缓坡.（HI入口主梁要求做反梁或宽扁梁.同时核对结构图纸）2. 1.5车冰坡道出入口处.至点审核转弯半径,避免拐穹过急.且坡度不应过 大.亚核整体地下室仲车位及通道.柱子对车位净宽使用的影响.2. 1.7奴核车库竖向结构、设省对空间尺寸的影响，2. 1.8车库收费亭不能设巴佐山n坡道上.考虑停车收费安全.2. 1.9种植地下空顶板的防水构造满足种植顶板的防水要求.种植顶板为两到 防水设防，且上面那道防水层选用耐根穿刺防水材
3、料2. 1. 10（广东区域）地F室如采用内防水方窠脚在后浇惜等薄弱位置作外防熨 合加强的防水处理，井在建筑大样中标注.2.2设备 用房2. 2. 1发电机房等一般设在角一层的设的厉，如延，各种原因必须设最底 层时，应抬高其地面150m以上.2. 2.2发电机历与储油间应分开设置且储油间与发电机历之间应用防火墙隔 开.发电机暧气管宜设专用排烟管井上引至本铺建筑塔楼天面排放。变配电房平面是否彳j供电取位深化设计或征求供电部门竟见.发电机疥与储油间应分开设置,且储油间与发电机之间应用防火墙隔 开,储油间防火门应装闭门器2.3下户工 地的工地下室各层必缜设置入户大堂，装饰标准与首层相同,并有装修专业
4、设 计.3公共空间3. 13. 1. 1首层入口须注意无由码设计，无障碍坡道不应影用出入口流线与住户使 用功能.首层大堂大门果用双开门.尺寸罂求不大于1.8x2.，加（宽x高）.并 根据项目实际情况设ih建筑外设似8d0nm宽敞水，室内外高差均以缓坡过度，架空层博水坡度 i=0.5%.坡向建筑外边程.3. 1.4一层高的大堂必须设梁时,梁高不得大于450mm。 （同时核对结构图）3. 1.5室外台阶宽度取350mm:高度不大于150mm 3. 1.6人口平台深度三2100mm ,且高嫡项目不宜大于4m.一股顼目 不宜大于3.5m ,3. 1.7住宅与附属公共用房的出入口应分开布苣住宅出入口宜设
5、在 建筑南面或北面如出入口位于阳台外廊及开敞楼梯平台的 下部时疮果取防止物体坠落伤人的安全措施。信报箱设在大堂外首层有架空时应设在架空层内避免雨水 淋温:没有架空层时信报箱设在室外应有防雨淋湿措施高层住宅苜层大堂应与首层电梯厅百接连通避免从首层大党 经过道拐弯进入首层电3. 1. 10住宅大堂层高比标准层高800mm以上如涉及规划要求计算1.5倍面积可以局部高3. 1. 11首层住户大堂两恻、电梯间电梯门正对的墙面应完整预图给 装修专业做造型处理，3.1.12首层大堂应考虑自然通风采光设施评审内部门复核意见备注1级II 级III级评审要求3公共3.6消火栓3.6. 1消火栓应安装在1酸位置,不
6、正对电悌门及入户管井门不宜正对电 梯门.看消火栓明设在搂梯间休息平台处时.休息平台宽度应比正常宽腰加宽 200m.同时设计时应注意消火栓上皮与桩架梁的关系.3. 6.3所有强电管并不得贴好卫生间，耳量避免贴邻W房、工作阳台等所在需 用水的功能用房:不能避免时管井内管线不能设置在临水墙面,宝内临水 墙面应做防水设计,该地面空内管线不能埋墙安装.3. 6.4管井、检修门.风井百页、消火栓需南1洞底标高表.3.7雨水管及排水 管3. 7. 1应尽量也蔽，曲免累制作主要立面的明显部位。颜色应与外笫侍调一致3. 7.2应迢能遨档窗户和洞1.空刑机孔等.3. 7.3各类排水管道穿粒有防水要求部位时应预埋影
7、展套泞，预阳高度高山结 构面（屋面大于，100所.阳台大于lOQnn）,套管顶部高出完成面50 lOOinn.3.8新风暴统3.8. 1住宅新风机的进拌风总管帘穿越外墙或外架.进排风风口布置在外墙 上；应发核进抻风口是否与室外其它管道有冲突，并落实迸川风口的安 装位里尺寸.房间新风口会安装在外端或外梁上，应收核是否与室外其它管遒在冲 突，并落实新风口的安装位置尺寸.3.9消防监 控中心3. 9. 1室内安装空调与抽川风设备其中北方塞冷地区城市项目（如沈阳）应 安装冷暖型空调.地面宜设置架空坨台或抬高地面3. 1 0也套用 房居委会、老年耿务站点、文化站、卫生站等配书用房设计应欣用空圆机 位.3
8、.11屋面3.11.1排烟道尽收翻近核心简，激免影响立面.3. 11.2出屋面烟道、排气管孔底即最不利上人屋面完成面不小于2米.3. 11.3楂梯田屋面门槛高度高于室外完成而不小于150nm.并设置台阶.3. 11.4相邻屈曲高茏大于2m时应设真通屋向的楼梯或上屋面的人孔、成外展 爬梯,3. II.5女儿墙混凝上压顶的坡向期内，构造柱做法中明确女儿境内侧做法（耍 有大样图）.3. 11.6屋面烟道出M口应具名挡水功健，防止用水倒灌造成灌漏，3. 11.7屋顶椅架的形式应尽用简洁.高傻不宜超过6m.构架的受力应尽卅利 川建筑澳层的剪力地及柱等承重构件，避免屋而出现反梁.影响屋面的 排水组帆加，1
9、时核对结构|治）3. 11.8屋面的排水方式分为有的织排水和无出织排水,般采用有组织株水， 低层建筑及悔高小于 10m的屋面可采用无俎根排水.无组织排水的挑 楣不宜小广600nn,其放水充度宜宽出技税300nm,旦不宜饮暗收水, （同时核对给排水图）3. 11.9雨水11的位置雷同给排水专业图纸共同商定，每一汇水面枳内的层面或 大沟应不少两个落水口或个水落口加溢流口，两个水落口的间距一 段小立大于2M外槽天沟）及15m（内排水M同时核对给排水图）3. 11.10塔楼屋面找坡采用结构找坡.屋面结构板采用斜板形式,顶层户内安装 天花,顶层层高依小天花高度保证顶层户内高度跟标准层一段，3. 11.1
10、1屋面设于保温层上的砂浆找平层及刚性保护层应设置分格缝,且分格缝 侬法符合相关要求.3.11.12裙楼或商业的种植屋面应设置人行通道，四用设困护墙及泄水管、排水 沟，并产防泄水孔堵塞.3. 11.13屋面出入n应设雨棚.层面设备房及梯屋门要求做不锈钢门.3. 11.14地卜室和裙楼种植屋面的助水构造满足种植屋面的防水要求.种格屋面 为两道防水设防. 13：曲那道防水员选用耐根穿刺防水材料.3. 11.15屋面女儿堵或屋面护栏下方的反坎应为钢筋混凝土，井在建筑堵身大样 中表示,3. 11.16屋面所有凸出层面构筑物的的砌墙根均设置不少350m）高的钢筋混 凝土反坎.3. 11.17屋面水落口、出
11、屋面管道以及突册屋面各类建筑构件、设施周围宽度250nty范国内坡度不应小5%,并在建筑图纸大样中标注，3. 11.18窠屋面板的管道叁管向高出屋面建筑完成而不少于400mn.其设计应发核 构造层次厚度以确保套管高屋面构造层完成面.3. 11.19屋面凸出物（包括女儿培、机房等）墙角泛水的构造做法应综合考虑防 水拉裂要求并任建筑墙身大样中表示:泛水护脚宜采用细小碎、设置抗 裂热健粹金属网:泛水护脚与层面保护层反面层之向应设靴分隔缝、嵌填 柔性密封胶:防水层泛水高度符合要求，沿立展上反部分柔性防水层应设 抗裂水泥砂浆保护层.3. 12外地3. 12.1保温层与线料不冲突.3. 12.2外展粉觇及
12、贴面M科应设分略矮,且应在建筑图纸中衣示其付世及J!体 构造做法.3.12.3外墙而通风口、设备洞口及其他洞U的底而应向室外找坡不少于5%.3. 12.4核也面葭用、装饰件.阳台栏杆.由叁、楹佛等的构造节点大样是否齐全. 是否给济可行3. 12.5穿外墙的空调预留孔应采用套管:套管应往室外找坡IOV并伸出外墙面、在户外他加3. 12.6突出外墙的小棚、空调机板等构筑物与外墙交接处应设附混凝土反坎或 降板.反埃高度不少于200.3. 12.7外墙面装饰构例如铝合金GRC等）的安装设者不应破坏外墙防水层完整性且应考虑装饰构件自身的排水构造措施户内空间1.1客厅4. 1. 1敷设地限的楼地面找平层应
13、设抗裂纲筋网.4. 1.2客 饭厅及卧室除四周外无梁柱（同时核对结构图）4. 1.3复核尸门顶是否贴梁底是否可以做门套（核对结构图）4.2加房4.2. 1窗垛的设置要满足煤气套管穿过的需要.油烟机排气U与给排水立管间避免冲突.4. 2. 3厨房门单岗平开门宽度应N90O,双扇推拉门应N1650,门边有不小于 50的门垛有无标注。史核门高与她构困是否有矛后.4. 2.4时房外工作阳台的排水立管应注意避免挡号.用阳台川水首处的墙面最 小宽度不小于250nm.1.2. 5图房内洗菜笈要预留操作空间.建议热展300.1. 2. 6粉房不设地漏,应同时核对给排水图（当地特殊要求除外）4. 2. 7厨房姻
14、道设混凝土反坎。洗涤台靠画，炉具台熨近烟道四房以上户型需考虑双门冰箱的攫放-4.3卫生间1.3. 1卫生间宜采用同层排水，一般降板350nm.（同时核对结构图）4. 3.2四周端处,自楼板上浇200高C20细石验反坎墙.4. 3.3地漏位置足否合理做蔽.地面坡度坡向是否标注.4. 3.4更生间不宜做管井擂水排污管尽垃放且在不影响立面效果的地方. （同时核对给排水图）门不正对座厕,没有前室时不正对客厅4. 3. 6卫生间墙身防水高度31800mm4. 3.7应考虑坐便器诜脸盆等洁具上下水竦音对卧室的影响尽量避 免靠卧室的墙面布苦（同时核对给排水图）评审内部门复核意见备注1级11111州评审要求4
15、户内1.1阳台1.1.1苑台、上人局面栏杆、阳台栏杆高度.以及“外廊、空内回施、内天 井”等栏杆高度考虑完成而后净高效否符合规范.及考虑可踏面向 四,防止幼儿攀爬.战少安全隐患4. 4. 2复核阳台尺寸与结构图是否致阳台 露台及入户花园降板（同时核对结构图）设洗衣机的阳台预留给排水管位苦生活阳台或厨房应考虑燃气热水器的布置1.4.6洗衣机放在生活阳台洗衣机位应不小于650mm宽预留位 洗衣机不得影响开门、开窗洗衣机地漏不得放置在洗衣机下4. 4. 7阳台反梁饰面栏板压顶饰面应向阳台内找坡雨水排至阳台内 利于外立面长期美观（广东省以外项目视当地气候情况确 定）露台出入口设雨蓬。4.5门窗1. 5
16、. 1需核实户内审台跖度,2的水平分格不宜在人的水平视践位置。1. 5. 2复核各门窗开启后不要有互相打架、或影响通行、或与构架、直管、雨 桃 空调板冲突、或对视情况发生.4. 5. 3入户门、室内各房间门是否留有门垛（入户门250,房门,100.卫生 间门40）并应考虑是否可以安范门套与空调穿孔.4. 5.4家内户门开启不要相互打架4. 5. 5窗结构板出外墙宽度应按当地规划部门要求设计（其中广州 为500mmi两边出洞口 100 mm（同时核对结构图）洗衣机位于商下时,以保证窗的开启和给水管的设落地窗需设反幅及护窗栏杆.需有大样表达,外墙囱密楣板底或窗洞顶必须设者滴水线,滴水线采用滴水槽
17、形式二次门面深化设计应复核衡椎安装线是否满足窗洞顶设 置滴水槽的宽度要求外窗台完成面应有20%的向外排水坡度且高差应不少于 20mm:外窗台完成面最高点应比内窗台低不小于20mm 二次 门窗深化设计应复核外窗台完成面最厚处标高,会否因过高而 堵塞外衡泄水孔4. 5. 1户内落地窗完成面高度应考虑装修标准的高度4.6空调机位4.6. 1空网室外机位不应设于封闭阳台内.4.6. 2商铺空W室外机位置应远离住户窗U，对于单间60nr以上的商户空调 机位，特别要核定空调主机尺寸以确定机位大小。1.6. 3客厅及大面积房间035 m应同时考电侦留柜机和挂机的安装位置， 上下着预留一个套管.审核空调机插座
18、和空调预留孔的关系（查设备图）：插座宜与空调孔 设置在同一面墙上、水平距离约50-100厘且不应影响空调内机 安装、高度一致.空调机位底板面层应向外找坡坡度不小于5&百页构造做法应确保 能顺利推出雨水.空网板尺寸是否满足空外机的规格要求：当有管道号空调板时.应考虑 管道占用空间.是否还够塞外机放置。也核室外机便置是否合理,是否避免了以卜（但不限于）问遨：两户 是否共用一个空调机位、空调室外机对吹、三分以上的空调机集中 放置导致噪声及热盘过度集中、朝相邻房间门窗或阳台吹风。空调室内机不得放百于床头顶上4. 6. 9冷凝水管与冷媒管应尽as隐蔽避免塞露在主要立面的明显部 位.4. 6.1 0空调机
19、预留孔与室内高衣柜（按照650mm宽算）的位置不应相 冲突避免无法穿管4.6. 12客厅出阳台的推拉门如有排水立管理时应留不小于400mm 宽的门垛以便于梁下穿髭墙垛安装套管:如该丛为异型柱的短 肢则在浇筑前预埋克管严禁空调管穿玻璃4. 6. 13室外机位的设25应邻近窗洞口:如需经窗口安装室外机位应设 M于窗的开启扇一侧目开后窗扇不小于60（hninxl（）（X）inin - 严禁设于无杳的山焙上避免无法安装和维修严禁从相邻套 间进入安装本尸室外机1. 6. 14空调管应尽量直接外穿忌穿越别的房间尽量减少拐弯。4. 6. 15空谢机位百页设首原则:位于主立面的空遇机位应设2s百页 遮蔽:位于
20、内天井或次立面的空调机位则可不必设置百页遮 蔽.1. 6. 16建筑与结构室外空调板立面是否与平面一致:有无复核变异立 面处空调板位置是否有混凝土反坎（同时核对结构图）4.6. 1每户空调留孔孔中距天花应不少于450mm（若有天花角线时则从天花角线底起计）,目设计为向外排水找坡。4. 6. 18遇有大厅的房间用户可能安装落地柜机的留孔位首和插座 应同时考虑挂机和柜机的需要4.6. 19住宅单元空调排水管口应低于空调涧口下沿150mm以上，且 避免暗装在境内4.6.2 0垂体建筑外墙明敷的各类排水管豆核是否有遮挡空调穿墙孔 的情况:若排水管占用空调外机留位的汪需复核留位尺寸是否 仍能满足各类型冢
21、用空调外机安装需要（同时核对给排水 图）5其 他5.1复核平面布置是否已避免以下攀爬向超：从楼梯、窗户、雨篷、露台等 攀爬进入入户花园：从一户的阳台翻R进入到相信的一户的阳台.5.2对于横向横向比较比的栏的花饰，即使己可满足任点垂直净距W HOnm,仍易于引起儿前攀爬；如选用非标准化栏杆,建议按照和集团 标注化要求在比及花饰埼面加装金国花网或是玻璃.评审内部门复核意见备注1级11III幺G评审要求6防水6.1通用原 则6. 1. 1复核建筑各部位的防水设圆是否符合奥团要求及区域公司住宅技术标 准6. 1.2地下室防水方案无特殊情况陶选择外防水.亚核架空屋（下层为地卜室或裙楼）的泡土及结构沉板做
22、法.架空层与 大堂间不应覆土连通或行对庖防水分隔措附.注物刊接库曲、*台与川邻半开放空问或室内楼闿的结构沉板品用足由 足够：如因下层层离限制爆因而导致的层高不足,是否已采取其他指他 U卜理一6. 1.5卫生间沉箱优先采用架空楼面做法，如送用同埴式做法，必须考虑加强 一次作水的功能、保证沉箱底排水顺修.6.2选材及构 造6. 2. 1冲他那楼屋面、种制地下室顶板的防水构造满足种他屋面的防水要求： 两道防水设防,且上面那道防水层须为耐根穿剌防水材料.屋面.防水耍来的卫生间.身房、阳台、露台.设备房等的地面饰面 防禁止栗用干硬性砂浆粘结,并在建筑图纸中标注说明.屋面所有凸出夙面构筑物的破砌堆根均设置
23、不少于350nm岛的纲筋混 凝土反次：女儿墙或屋面护栏下方的反坎应为纲筋混凝土,弁在建筑 堵身大样中表示.6. 2. 4根楼或商业的种植屋面应设置人行通道，四周设照护墙及泄水管、排水 沟.井严防泄水孔堵塞.6. 2.5小生间.回房、阳台等有防水要求空间与相邻厅房之间的楼面眇整找平 层如连通,应以防水心浆或细石混凝土作防水分隔、防止小水.6. 2.6所育卫生间.房、设番管井、阳台、露台等有防水要求的玷根应设置 高于相邻房间完成囱不少于2001nli的混我土反炊（混我土等级大于或等 于C20 .用房烟道应做混凝土反坎.卫生间沉箱底苗满足以下疏排水要求：找坡层坡慢须最少满足观抱要求 或适当加大（2%
24、）：在沉箱底最低处预埋博水管且管径50n明供后期 安装沉沦二次井水地漏:挂水口周边200范围内采用疏水措施以防堵塞 并在建筑图纸大样中标注.突出外堵的雨棚、空调机板等构筑物与外结交接处应设咒混凝土反坎或 降板，反坎而度不少200.应发核变异立面处空谢板位区.是否有混 凝土反坎，（同时核对结构图.建筑墙身大样应表示对外堵面成品装饰构件（如铝合金、GRC等）安装 或深化设计的要求，其安装及构造是否时外墙防水层有影响,6.3节点6. 3. 1昔核建汉石部M 点内选人棒杵笑及防水做法是古府什谷门 M.城技术准中建筑构通用料做法表、建筑防水设计说明及构造力模板的要6. 3.2在现任都何.诲漏两烟万点（仃
25、根、阴阳用等）的绢部构近回进行复合增 皿的防水处理（如防水增强层.防水层收口密封处理等）；井隹建筑大 样中标注6. 3.3屋面水落II、出屋面管道以及突出屋面各类建筑构件，设橇冏困宽慢 250M范国内坡度不应小于5%,并在建筑图纸大样中标注.穿屋面板的管遒食管应高出屋面结构板面不少于400mn,旦应复核构造 层次15度以确保套管高于层面构造层完成面.6. 3.5屋面凸出物（包括女儿培、机房等）墙角泛水的构造做法是否有考虑防 水抗裂要求,并在建筑培：大样中友示.6. 3.6楼面地漏、穿板管周边5011m范国内坡度不应小于55并在建城图纸大 样中标注或说明.水管穿越卫生间门梯时应有做法说明或防水大样图”（同时核对给排水 图）6. 3.8不与阳台相连的空调机板、上板及装饰践上部应向外排尔找坡，6. 3.9穿外墙的空调预留孔应采用套笆;套笆应往室外找坡10%并伸出外增面、 在户外侧加奘成丛空调孔或.6. 3. 1 0外场图商楣板底或商洞顶必须设置滴水畿.滴水线宜采用滴水桶形式.审核部门设计管理部经办人