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1、2023前期物业服务合同 2023前期物业服务合同 篇1 甲 方：_;法定代表人：_;住 所 地：_;乙 方：_;法定代表人： ;住 所 地：_;资质等级：国家一级;证书编号：_。依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对_项目供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称: ;物业类型: ;座落位置: ;建筑面积: _万平方米(最终建筑面积以政府核定文件为准)。 物业管理区域四至：东至 ;南至 ;西至 ;北至 。(物业构成明细表见附件一)其次条 管理期限1、本合同期限自_年月日起，至本小区业主委员
2、会成立、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。其次章 管理范围及管理事项第三条 _本体共用部位(包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。第四条 _本体共用设施设备(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、通讯系统等)的修理、养护、管理和运行服务。第五条 _红线内属物业管理范围的市政公用设施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、井、绿地、花木、建筑小品、室外泵房、路灯、停车场、(人防
3、)地下室等)的修理、养护和管理。第六条 _物业规划红线内的属配套服务设施(包括但不限于：嬉水池、休闲设施等)的修理、养护和管理。第七条 公共环境(包括但不限于：公共场地、楼宇建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 物业管理范围内交通、车辆行驶及停岸的管理。第九条 物业平安监控和巡察等平安工作，协作和帮助当地公安机关维护物业内的公共秩序。第十条 组织开展社区文化消遣活动和便民服务工作。第十一条 物业及物业管理档案、资料。第十二条 法规和政策规定的由物业管理公司担当的其它事项。第三章 双方权利义务第十三条 甲方的权利和义务1、维护全体业主(运用人)的合法权益;2、与乙方议定年度管理安
4、排、年度费用概预算;3、对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，甲方有权终止合同;4、对乙方违反法规规章的行为，甲方有权提请有关主管部门处理;5、甲方在合同生效之日起至工程竣工验收后60日内按国家有关规定逐步向乙方移交以下的资料，并在乙方管理期满时予以收回：(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料(资料为复印件加盖甲方公章);(2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料(资料为复印件加盖甲方公章);(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(4)物业管理所必需
5、的其他资料。6、甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任;7、甲方不得无理干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8、甲方向乙方供应平方米能够干脆投入运用的房屋作为物业管理办公用房，并供应肯定面积的秩序维护员和水电值班员住宿用房。9、帮助乙方做好物业服务工作和宣扬教化、文化活动;10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。11、甲方有权运用乙方的名称、业绩、图像等进行销售宣扬。第十四条 乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主
6、(运用人)的合法权益，获得不当利益;2、遵照国家、地方的物业服务收费规定，供应服务项目、服务内容、服务深度，测算物业服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务;3、负责编制楼宇及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;4、有权依照法规政策、本合同和临时管理规约的规定对违反临时管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理;5、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人(如电梯维保、高空外墙清洗);6、接受当地政府物业管
7、理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主(运用人)的监督;7、对本物业的公用设施不得擅自占用或变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关政府部门批准后方可实施;8、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;9、开展社区文化活动和客户便民服务工作;10、单个业主和物业运用人可托付乙方对其物业的专有部分供应修理、养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定;11、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物，包括甲方向乙方供应的固定资产刚好的移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或甲方指定的第三方代管。第四章 服务
8、费用第十五条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制服务方式：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准暂定如下(如政府部门对物业管理相关费用价格调整，按政府的指导文件为准)：住宅：_元/月•平方米(含电梯费);办公：_元/月•平方米;商业：_元/月•平方米;以上的费用均报物价局审核。物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企
9、业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;2、乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。第十六条 公用水电费(包括电梯电费)等属公共能耗费用的，均按实际发生额从业主入伙之日(以甲方发出的入伙通知书规定的时间为准)起由业主按户进行分摊。第十七条 乙方向甲方供应前期介入服务。(前期介入的服务内容见附件二)。第十八条 甲方一次性向乙方划拨前期开办费人民币共：_整(￥_元)，在首次入伙前3个月一次性划入乙方银行帐户，由乙方负责选购物业管理服务所需物资装备(见附件三)。
10、(油我们买了再交接，这样价格便宜，也才有交接单)第十九条 业主应于甲方正式通知办理入伙手续之日(以甲方发出的入伙通知书规定的时间为准)起交纳物业服务费用。其次十条 纳入物业管理范围的已竣工验收合格但尚未出售的物业，甲方应向乙方全额交纳物业服务费。其次十一条 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任;业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。其次十二条 物业服务费用按月交纳，业主或物业运用人应在每月5日前履行交纳义务。其次十三条 乙方按每户建筑面积以市场价格向业主收取装修垃圾清运费，乙方负责指定位置堆放并清运装修垃圾。其次十四条 受有关部门或
11、单位的托付，乙方可向业主供应水费、电费、电话费、有线电视、宽带网、城市生活垃圾处理费等代收代缴收费服务，收费标准按政府和相关单位收费标准执行。第五章 物业的经营与管理其次十五条 物业管理区域内的室内外停车位统一托付乙方维护、管理并由乙方向运用人收取车辆车位停放费。业主和物业运用人有优先运用权。车位停放费的收费标准以物价局审核为准。其次十六条 自购汽车停车位的车辆按_元/月·辆收取物业管理服务费;其次十七条 乙方收取的公共部位车位运用费用于补充前期物业服务费用的不足。甲方拥有产权的停车位，甲方托付乙方代为管理，收费标准均按物价局审核定价为准，所得收益(经双方确认)甲乙双方按_：_的
12、比例进行分成，乙方不另向甲方收取车位服务费及其他相关费用。第六章 物业服务质量及标准其次十八条 乙方物业管理服务达到下列要求：1、房屋外观：完好、整齐。2、设备运行：正常、无事故和平安隐患。3、各类设施、设备的修理、养护：刚好、状态良好。4、公共环境：清扫刚好、保洁全面、无死角、垃圾日产日清。5、绿化：植物长势良好、修剪整齐美观、无杂草。6、交通秩序：行驶有序、保持畅通、车辆无乱停乱放现象。7、秩序维护员：实行24小时封闭式平安防范管理，辖区内无重大的治安责任事故发生。8、急修不超过10分钟到场;小修不超过2小时处理到位。9、物业运用人对乙方的满足率达到95%以上。10、根据中国物业管理协会制
13、定的一般住宅小区物业管理服务等级标准(一级)执行(见附件四)，入伙半年后达到该标准要求。第七章 违约责任其次十九条 如甲方违反本合同第十三条，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿;乙方有权要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有权终止合同。第三十条 若乙方违反本合同第十四条，给甲方造成干脆经济损失的，乙方应赐予经济赔偿;未能达到约定管理目标的，甲方有权书面要求整改，乙方在合理整改期内未整改，又未提出合理说明的甲方有权终止本合同。第三十一条 乙方违反本合同第十四条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业
14、主和物业运用人有权要求乙方双倍返还，否则，甲方有权终止合同并按乙方多收金额的200%收取乙方的违约金。第三十二条 甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付人民币伍万元(¥：50000.00元)的违约金，造成对方经济损失的，还应担当赔偿责任。第三十三条 甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第三十四条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。第三十五条 甲方、业主或物业运用人违反本合同其次十五条的约定，未能按
15、时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。第三十六条 甲方违反本合同第十三条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。第三十七条 以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断的;2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有重大且无法修补的瑕疵造成损失的;3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第八章
16、专项修理资金第三十八条 本合同规定的物业管理区域的共用部位、共用设施、设备的更新改造和重大修理工程项目费用，按住宅专项修理资金管理方法(建设部、财政部令第165号)及南宁市的有关规定从公共设施设备修理资金中列支，不包括在物业管理服务费项目内。第三十九条 专项修理资金的缴存：依据物业管理条例、南宁市住宅区物业管理方法及住宅专项修理资金管理方法等国家法律法规的有关规定，本物业设立房屋共用部位、共用设施设备专项修理资金(下简称专项修理资金)。甲方应于房屋交付前(以入伙通知书规定时间为准)向乙方确认专项修理资金的交纳形式。第四十条 专项修理资金的管理：专项修理资金管理实行专户存储、专款专用、全部权人决
17、策、政府监督的原则，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造。第四十一条 专项修理资金的运用： 专项修理资金的运用按住宅专项修理资金管理方法其次十二条、其次十三条的规定执行。房屋买受人(业主)转让房屋全部权时，房屋公用部位和共用设施设备专项修理资金结余不予退还，随房屋全部权同时过户。第四十二条 专项修理资金的续筹：房屋公用部位和共用设施设备专项修理资金不敷运用时，经南宁市建设(房地产)主管部门审核批准或业主管理委员会同意后，按房屋买受人(业主)占有的房屋建筑面积比例续筹。经当地房地产行政主管部门或业主委员会探讨确定，按业主占有的物业建筑面积比例向业主续筹。第九章 其他事项
18、第四十三条 物业买受人与房产开发商签订的物业买卖合同，应当包含前期物业服务协议的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受前期物业服务协议内容的承诺。第四十四条 业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。第四十五条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十六条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十七条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：1、向南宁市仲裁委员会申请仲裁;2、向本合同履行地人民法院提起诉讼
19、。第四十八条 本合同一式_份，甲、乙双方各执贰份及物业管理主管部门执壹份，具有同等法律效力。甲方(签章) 乙方(签章)法定代表人 法定代表人年 2023前期物业服务合同 篇2 甲方：乙方：依据中华人民共和国合同法、物权法以及物业管理条例等有关法律、法规和规定，在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，甲方同意选聘乙方对市房地产交易中心大楼供应物业管理服务，特订立本合同。一、物业管理服务内容1、归集和管理大楼档案和物业资料，按规定制订物业服务的各项制度、工作安排和方案并组织实施;2、物业共用部位的日常维护和管理，一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护
20、栏、电梯井道、架空层及设备间等;3、物业共用设备的日常维护和管理，一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线、电线及空调设备等;5、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，做好共用部位、公共场所的清洁卫生、生活垃圾收集清运工作，做好绿化树木养护工作，对车辆停放进行规范和管理，帮助做好平安防范工作;6、制订物业管理区域内共用部位、共用设施设备、环境绿化等方面的年度修理养护方案并予公示和组织实施，制订突发事务的应急处臵预案并帮助做好有关工作;7、根据有关法律法规和规定对房屋装饰装修进行管理;8、设立服务监督电话，并将物业服务内容、服务标准和收费标准进行公示
21、;9、双方认可的其他事项：二、合同期限本合同期限为叁年，合同签订后，合同的履行期(含试用期)从大楼正式运行前1个月起先计算(正式运行时间以甲方书面通知为准)，试用期叁个月，试用期满后，经甲方考核合格，则合同正式生效，否则，合同终止。合同期满后，本合同自行终止。合同签订日至合同的履行日之前为前期物业管理服务。三、甲方的权利和义务1、与乙方议定年度管理安排、年度费用概算、决算报告。2、对乙方实施监督检查，有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改;有权要求乙方接受合理要求;有权对乙方的违纪、违规、不履行职务人员提出撤换的建议;有权对乙方的管理及服务考核评定。如因乙方管理不善，工作人员失职、渎职，
22、造成经济损失或管理失误，甲方有权要求乙方赐予合同赔偿;造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门核定，有权终止合同。3、甲方有权对乙方违反物业管理法规、违反大楼管理规定、违反设备、设施管理规定和操作规程的行为或乙方的工作人员违纪、违法、违规、不履行职务行为进行应急处理，包括责令马上停止行为、复原原状、核查事实状况、实行有效措施等。4、假如乙方所供应的物业管理服务达不到管理方规定的质量标准，或存在问题，甲方有权利和义务向乙方反馈，并得出整改看法。乙方应实行有效措施马上赐予订正、改进，解决问题。对甲方提出的较难处理的物业管理问题，双方协商解决问题的时限，乙方必需在商定合理的时间内予以解决。不能
23、改进工作，达到质量标准，或解决问题的，甲方有权延期支付相应部分的物业管理费用而不担当任何责任，直至问题解决。5、甲方托付乙方对大楼进行管理，任何单位(团体)、个人如有违反大楼管理规定、对大楼设备和设施造成侵害、有可能危害大楼平安和影响大楼办公环境的行为进行有效处理，并刚好报告甲方。6、有权要求乙方按双方约定的管理标准供应物业管理状况报告等管理信息。7、甲方在合同生效之日起无偿向乙方供应管理用房、值班室、仓库等物业管理用房。8、甲方在合同生效之日起30日内，按规定向乙方提交相关物业管理档案资料，并在乙方管理期满时予以收回。9、不干涉乙方依法或依本合同规定内容进行的管理和经营活动。10、帮助乙方做
24、好物业管理工作的宣扬教化、文化活动。11、大楼的水电费由甲方干脆向供水公司、供电公司交纳。12、乙方按合同完成工作，甲方须按时支付有关款项。13、本合同终止时，甲方有权指定专业审计机构对本物业的管理财务状况进行财务审计。14、法律法规政策规定的其他权利和义务。四、乙方的权利和义务1、依据有关法律法规政策及本合同规定，制定大楼的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理服务活动，但不得损害甲方的合法权益获得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并由乙方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收
25、费不服务或多收费少服务。3、负责编制大楼建筑本体及附属建筑物、设施、设备、绿化等年度修理养护安排及大、中型修理方案，经双方商定报批后组织实施。大、中型和更新改造费用由甲方负责，单项费用少于叁佰无(含叁佰元)的小修由乙方干脆修理，并担当费用。4、有权依照本合同对在物业管理范围内发生的违反大楼管理规定和有可能危害大楼平安、影响大楼办公环境的行为以及突发事务(如盗窃、火灾等)进行应急处臵，并刚好报告甲方有关人员。5、乙方有权要求大楼全部办公人员遵守有关大楼管理规定。6、乙方可以在公安部门的指导下，做好安保工作，检查大楼出入物品、车辆，盘查进出人员。7、乙方不得以任何形式和理由(含挂靠等)将本合同的权
26、益与责任转让给其他第三人。在征得甲方同意的状况下，乙方可以选取专营公司担当本物业的一、二项专业服务并支付费用，但必需是有相应资质的专营公司;甲方只与乙方发生合同关系，不担当任何连带责任;第三方过错责任视为乙方过错责任。8、接受甲方监督。9、就“大楼”管理设立特地账户，用于“大楼”的物业管理并至少每季度向甲方公布一次管理费用的收支账目。10、对“大楼”的功能设施不得擅自占用、变更功能和用途，如需在“大楼”内、外，改建、扩建、完善配套项目，须报甲方批准后方可实施。11、建立本大楼的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。12、刚好向甲方提交年度工作总结和安排报告。13、向甲方提交各类治安、刑事及突
27、发事务处理的报告。14、加强乙方员工职业道德和法制教化，做好保密。15、乙方有义务执行甲方制定的节电节水节油的各项规定，实行有效措施赐予支持和协作，主动提出合理化建议。16、本合同终止时，乙方必需从合同终止之日起十天内向甲方移交原托付管理的全部物业项目、管理用房及其他各类管理档案、财务等资料。17、法律法规政策规定的其他权利和义务。五、管理目标1、在合同期限内，执行全国物业管理示范大厦标准评分细则，开展工作。2、严格根据方案中承诺的物业服务标准组织实施物业服务，在甲方组织的检查考核中得分都在95%以上。3、有效投诉率低于2。4、有效投诉刚好处理率达100%。5、报修项目的刚好处理率达到100%
28、(小修项目在1小时内组织有效地修理)。6、公共配套设施、设备完好率达99%以上，卫生保洁率100%。7、对房屋、设备设施、环境卫生、车辆、绿化及物业人员行为规范等各方面的管理，民意测评满足率95%以上。8、利用现代化管理手段对物业进行管理。9、消防管理设备设施根据法规规定，随时抽查完好率100%。10、支持协作甲方做好节电节水节油的工作，有明显效果。11、工程维护人员中有总公司派出的经政府有关部门颁发的特种作业人员操作证(电梯维护)人员1人。六、管理服务费用(合同价格)1、本物业的年管理服务费109万元，即“ 3.3元/建筑面积月”，每月人民币9.1万元。甲方每月中旬拨付，签署付款凭证，本合同
29、期满当月的管理服务费待甲乙双方办好交接手续后，再予支付。2、合同签订后，合同的履行期(含试用期)从大楼正式运行前1个月起先计算，正式运行前1个月之前的物业管理费按核定的公司的人员等费用总额加20%的管理费由甲方支付。3、大楼超过叁佰元以上的日常修理仅收材料费，其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收。七、违约责任1、如因甲方缘由，致使乙方未完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予相应补偿。2、如因乙方缘由，致使不能完成规定管理目标或造成甲方经济损失的，乙方应赐予相应补偿;甲方有权要求乙方限期整改，并扣付相应部分物业管理费用。3、如因甲方房屋建筑、设施设备质量或安装技术等缘由，
30、造成重大事故和损失的，由甲方担当责任并负责善后处理;因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故和损失的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准。4、甲方依据方案对大楼的物业管理服务进行定期和不定期的检查考核;如乙方达不到管理目标的要求，甲方有权扣付5%以下月物业管理费用。八、本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同互为补充且具有同等法律效力。招投标书若有与本合同相冲突的地方，以本合同为准。九、未尽事宜由甲、乙方双方协商并签订相关的补充协议，签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式五份，由甲、乙双方各执二份，吉安市政府选购办执一份，均
31、具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 2023前期物业服务合同 篇3 甲方： (以下简称为甲方)乙方： (以下简称为乙方)为了进一步提高颖都家园各项物业管理水平，构建一个清洁美化、健康文明的和谐小区，经公开报名应聘， 年 月日，经颖都家园业主委员会集体考察并探讨，现已确定泗洪县美环物业管理有限公司中标，经甲、乙双方共同商定，就颖都家园物业管理事项订立如下合同条款。一、合同标的1、托付管理内容：甲方将颖都家园小区的物业管理一体化服务托付给乙方管理，物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、平安管理
32、、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。2、合同期限与收费标准(1)合同期限：贰年。(自 年 月 日起至 年 月 日止)(2)收费标准：多层 元/m_ 月;门市房 元/ m_月。3、服务内容和标准：(1)接待礼仪标准：佩戴统一标记，仪表端庄、大方，衣着整齐，表情自然和谐、亲切，对业主一视同仁。有完善的值班制度和交接班制度，工作记录，值班电话。急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出说明，做出限时承诺;小修7日内修复。(2)房屋、共用设施、设备维护与管理每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查二次;每半午检查巡察
33、一次房屋主体结构;每日巡察1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检结束将检查状况报告业主委员会办公室。对业主房屋进行装修管理，对装修中的违约行为刚好劝阻，已造成后果或拒不改正的刚好报告有关部门依法处理。水箱每年消毒1次，保持泵房清洁卫生、地面排水畅通;每年一次对共用明装给水管道进行1次全面检查修理。化粪池每一年半清理1次，日常保持出入口畅通;每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水;地下管井堵塞刚好疏通。供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。避雷接地系统进行维护，在大雷雨过后刚好对
34、系统检查，发觉严峻腐蚀、松脱等马上更换或紧固。加强道路修理与养护：保持道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。3、清洁管理。共用楼道：各楼层通道和楼梯台阶每周打扫1次。道路保洁：每日清扫1次，无灰尘，无垃圾纸屑。门岗、标识、宣扬牌、变压器箱、电表箱、信报箱保洁;门岗、变压器箱、标识、宣扬牌每月擦拭2次，信报箱由业主自行清洁。绿化带保洁：每日清扫1次绿化带，草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。休闲、消遣、健身设施保洁;每周清洁1次。垃圾桶、果皮箱每日清运1次;四周地面散装垃圾不明显、无明显污迹。生活垃圾由业主自己送至指定的垃圾箱。4、园林绿化养护与管理。草坪：成活率在75%以上，
35、无明显的杂草.无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象;每年至少进行1次施肥、补苗;至少进行1次修剪。园林树木：生长长势一般，无明显死树和明显枯枝死权，缺株在7%以下。花坛：花卉长势一般，有黄叶、落叶的株数在20%以下。5、平安防范：有专职平安护卫人员，当班时佩戴标记，有工作及交接班记录。门卫：主出入口24小时有人值班看管，按合同约定进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作;巡逻：每曰巡逻不少于4次，平安巡逻有记录。设有业主求助与报警电话，24小时有人值守，有紧急事故处理预案。交通、车辆管理：有较完善的车辆管理制度小区设置明显的交通标记。维持交通秩序。业主车辆张贴标记，外来车辆进行登记管理
36、。健全消防组织，建立消防责任制。6、档案管理档案资料齐全完整，分类成册，查阅便利。刚好变更登记，帐物相符。二、甲、乙双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1)甲方有权对乙方的服务项目和服务质量进行定期或不定期的检查和监督、考核和评价，发觉服务内容和质量不到位的状况，有权予以指责并责令整改。(2)对乙方的考核方法：乙方每月须将比照合同约定的各项服务条款的执行状况向业主委员会进行书面报告一次;甲方每季度比照合同条款对乙方的服务质量进行一次全面检查，发觉问题刚好通知乙方进行整改和提高;每半年组织召开一次全体业主代表大会，对乙方服务质量进行一次全面评价。(3)甲方对房屋修理基金享有管理权和运用权，乙方
37、在没有取得甲方授权的状况下不得向房管部门申请运用房屋修理基金。(4)甲方向乙方免费供应相应的物业管理用房。(5)甲方有义务帮助乙方处理好乙方与业主的纠纷，通过多种方式广泛宣扬相关法律法规精神，努力做好广阔业主的思想教化工作，主动协作乙方收取物业管理费用。(6)甲方不得干涉乙方正常的业务工作和内容管理。(7)甲方不得向乙方收取合同约定之外的其他费用，更不得索取乙方的任何好处。2、乙方的权利和义务(1)乙方享有独立的内部自主管理权、民事权及相应的服务收费权(包括外来小区内经营销售、宣扬等租用场地费归乙方收取)。(2)经业主委员会授权，乙方可以对违反业主管理公约的行为赐予惩罚，惩罚所得归乙方全部。(
38、3)乙方必需根据合同约定的服务内容和标准仔细履行职责。(4)乙方有义务以多种方式向甲方定期或不定期地汇报物业服务状况，以便于业主委员会全面了解乙方的工作状态。(5)乙方须根据中华人民共和国物业管理条例规范自身的服务行为，所做所为不得违反政策法规，否则由此产生的一切后果由乙方自行担当。(6)乙方必需根据合同约定的收费标准收取，不得擅自提高收费标准，更不得以任何理由变项收取其他费用而增加业主的经济负担。(7)水费、电费、电视收视费原则上由服务单位干脆向最终用户收取，假如乙方为相关部门代收，但不得收取手续费等其他额外费用。三、违约责任1、乙方在服务过程中如存在服务不到位，被业主委员会提出应当整改提高
39、而拒不执行的，第一次警告，其次次以业主委员会名义向县房地产管理部门通报状况，作为不良记录在案;第三次仍拒不整改或改不到位的，经业主代表大会表决，甲方将中止物业管理服务合同。2、如甲方违约干涉乙方正常的内部管理和业务活动，给乙方经济利益造成损害的，由乙方向县房产处和县住宅小区管理委员会办公室提出申诉，由县主管部门订正其不法行为，由甲方负责赔偿乙方的经济损失。假如是集体作出的确定，由集体赔偿损失，因个人行为造成后果的，由个人作出赔偿。四、未尽事宜，双方可再行协商，签订补充合同，所约定的条款与原合同具有同等法律效力。如甲、乙双方有不同看法可协商解决，协商不成可提交县房产处和县小区住宅管理委员会办公室
40、进行处理。五、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份;县城管局一份，县住宅小区管理委员会办公室一份。六、本合同由双方法定代表人共同签字并盖章后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 2023前期物业服务合同 篇4 甲方：(物业服务企业)物业服务有限公司乙方：(购房户/业主)乙方所购房屋销售合同编号：乙方所购房屋基本状况：类型：坐落位臵：遵义市汇川区高桥镇*小区 栋 单元 层 号房，建筑面积： 依据相关法律、法规，在自愿、同等协商一样的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条 双方权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋的共
41、同部位，共用设施设备、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮服务与管理。2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业小区的业主手册和临时业主管理规约等有关服务及管理规定并书面告知乙方。3、建立健全本物业小区的管理服务资料及设施设备档案资料。4、有权制止违反本物业服务管理制度和业主手册、临时业主管理规约的行为。5、物业服务企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业小区的整体管理责任转让给第三方。6、依据本协议向乙方收取物业服务费用。7、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件等书面告知乙方，并与乙方签订房屋装饰装修管理协议。8、向乙方供应自用部位，自用设施、设备的维护、养护等
42、有偿服务。二、乙方的权利及义务：1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出看法或建议。3、遵守本物业小区的物业管理制度和临时业主管理规约。4、依据本协议向甲方缴纳物业服务费用。5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备等或变更其运用功能。因乙方搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共同部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定期限内复原原状。造成损失的，乙方需进行赔偿。7、乙方如转让房屋产权及租赁给其他人时，需提前通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。8、对担当人、运用人及访客等违反本物业管理制度和临时业主管理规约等制度造成损失的，乙方及损害人将担当民事及赔偿责任。9、根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给水、