《2023年《前期物业管理服务合同》前期物业服务合同内容(十五篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年《前期物业管理服务合同》前期物业服务合同内容(十五篇).docx（165页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年前期物业管理服务合同前期物业服务合同内容(十五篇) 随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是我带来的优秀合同模板，希望大家能够喜爱! 前期物业管理服务合同 前期物业服务合同内容篇一 名称：_ 代表人：_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 依据民法典、省物业管理条例等有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。 第1条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：
2、_ 占地面积：_ 建筑面积：_ 第2条 乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第3条 本物业小区共用部位的修理、养护和管理。 第4条 本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。 第5条 公用设施的修理、养护和管理。 第6条 附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。 第7条 公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当管理。 第8条 公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清
3、扫保洁及垃圾的收集。 第9条 帮助公安部门维护小区公共秩序。 第10条 进一步完善物业档案管理。 第11条 根据修理基金管理运用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和运用工作。 第12条 房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。 第13条 规劝制止业主、运用人违反伴海山庄管理规约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 第三章 托付管理期限 第14条 托付管理期限为二年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章 双方权利和义务 第15条 甲方权利和义务 (一)甲方权利 1.代表和维护业主、运用人的合法权益; 2.依据业主大会的决议与物业管理企业签订物
4、业服务合同; 3.监督业主、运用人遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; 4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况; 5.审议乙方提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算; 6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外); 7.向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的运用状况; 8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的运用状况。 (二)甲方义务 1.听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方; 2.保证业主、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守伴海山庄管理规约及业主
5、大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用; 3.帮助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标; 4.当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时，帮助乙方催交; 5.帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作。 第16条 乙方权利和义务 (一)乙方的权利 1.依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理; 2.编制物业管理年度管理安排、编制修理基金运用安排及预决算报告; 3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案; 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费; 5.负责物业管理档案资料; 6.规劝制止业主、运用人违
6、反物业管理规定及伴海山庄管理规约的行为; 7.有选聘专业公司担当专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人; 8.当业主、运用人装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理; 9.依法向业主、运用人追缴欠交的物业管理服务费。 (二)乙方的义务 1.履行本物业服务合同并依法经营; 2.接受业主委员会和业主、运用人的监督;3.接受物业行政主管部门的监督、指导; 4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变更运用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施; 5.在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息运用管理状况; 6.向业主、运用人供应优良生
7、活工作环境，搞好社区文化和社区服务; 7.发觉违法行为要刚好制止并向政府有关行政主管部门报告; 8.定期对房屋设施设备状况进行检查，刚好解除担心全隐患和险情; 9.物业服务合同终止物业服务企业退出时根据物业管理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。 第五章 物业管理服务质量及标准 第17条 依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。详细内容如下： (一)房屋及共用设备管理 1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标记，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。 2.物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。 3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，
8、设备台帐记录清楚，便于查阅。 (二)共用设施管理 1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。 2.公共照明设施设备齐全，运行正常。 3.保持道路畅通。 4.污水排放畅通，沟道无积水。 5.危急部位标记明显。 (三)绿化及养护管理 绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 (四)环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。 2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。 3.雪后刚好扫净小区内道路积雪;雨后刚好清理污水。 4.公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象刚好制止或处理。 5.发觉小区内有乱搭乱建的现象刚好劝阻。 (五)社区秩
9、序维护 1.小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗。 2.值班人员统一着装，熟识辖区状况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清楚;无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，须要动用修理基金的根据以上相关条款执行。 (六)消防 1.消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。 2.配备兼职消防管理人员。 (七)公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业运用人开放。 第六章物业管理服务费用 第18条 物业管理服务费 (一)依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.7
10、0元向业主或物业运用人收取。 (二)业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。 第19条 房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用，按国家有关文件执行。 第七章 违约责任 第20条 甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。 第21条 乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。 第22条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第23条 乙方不按规定和甲方审定的安排运用修理基金，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有权制止。 第八章 附则 第24条 本合同期满前二个月甲
11、乙双方应就续签合同事宜进行协商。 第25条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会探讨通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。 第26条 本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。 第27条 本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不胜利时双方同意： (一)由日照市仲裁委员会仲裁。 (二)向人民法院起诉。 第28条 其他约定： 1.加强对建筑垃圾的管理工作。 2.为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮
12、助公安机关执行任务等突发事务，或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、运用人人身损害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不担当责任。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日 前期物业管理服务合同 前期物业服务合同内容篇二 特殊提示 一、依据建设部、国家工商行政管理局关于推行运用物业管理合同(示范文本)的通知(建设部1997263号)和成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第十六条的要求，印制本合同文本。 二、依据成都市房产管理局关于加强前期物业管理有关问题的通知(成房物20_第2号)的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。 三、请物
13、业管理公司具体阅读合同中备案表说明。 前期物业管理服务合同(示范文本)说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，受托方应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地物业管理主管部门询问。 2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。 本合同文本所称空关房是指购房人已购但未运用的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改
14、的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。 6、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或托付双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 7、在签订合同前，受托方应当向托付方出示应当由受托方供应的有关证书、证明文件。 8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责说明。 前期物业管理服务合同备案表 合同备案号：( ) 一、合同双方当事人： 托付方(以下简称甲方)： (签章) 联系人： 联系电话： 受托方(以下简
15、称乙方)： (签章) 物业管理负责人： 联系电话： 二、物业基本状况： 物业名称： 物业类型： 物业座落： 物业总建筑面积：_方米，其中：已竣工建筑面积_平方米，尚在建的_平方米;按物业类型划分，详细是：住宅建筑面积，总计_平方米;独立式住宅_幢_套，计_平方米;多层住宅_ 幢_单元_套，计_平方米;89层住宅_幢_套，计_平方米;1020层住宅_幢_套，计_平方米;2130层住宅_幢_套，计_平方米;31层以上住宅_幢_套，计_平方米;商务办公用房_幢，层数_，套(间)数_，建筑面积总计_平方米;商业用房_幢，层数_，套(间)数_，建筑面积总计_平方米;工业用房_幢，建筑面积总计_平方米;机
16、动车场(库)建筑面积总计_平方米，停车位_个;地面停车库_个，建筑面积_平方米，地面停车位_个;其他用房_处，建筑面积计_平方米。 三、物业管理公共服务费标准(请分类填写)： 四、物业管理期限：_年_月_日_时至_年_月_日_时 五、乙方向甲方出示的证件： 1、企业的营业执照，编号： 2、企业的物业管理资质证书，编号： 3、其他有关业绩证明文件： 六、备案时间与备案机关： 备案机关： (盖章) 备案时间：_年_月_日 说明： 1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。 2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连
17、同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。 3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一样。 4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。 前期物业管理服务合同 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方(以下简称乙方)： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业
18、基本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置：_区(市)县_路(街道)_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人;乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 前期物业管理服务合同 前期物业服务合同内容篇三 前期物业管理服务合同(示范文本) 第一章总则 其次章托付管理服务事项 第三章托付管理服务期限 第四章甲、乙双方的权利和义务 第五章物业管理服务质量标准
19、 第六章物业管理服务费用 第七章违约责任 第八章附则 托付方(以下简称甲方): 名称: 法定代表人: 注册地: 参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20_年版。居处地： 邮编： 联系电话: 受托方(以下简称乙方): 名称: 法定代表人: 注册地: 居处地： 邮编： 联系电话: 甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方将 (物业名称)托付乙方实行物业管理有关事宜，达成一样看法，特订立本合同。 第一章总则 第一条物业基本状况 物业名称: 物业类型: 坐落位置: (市) 区 四至:东 南 西 北 占地面积: 平方米 建筑面积: 平方米 托付管理的物业构成
20、细目详见本合同附件一。 其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人。 第三条乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。 第四条本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。 其次章托付管理服务事项 乙方接受甲方托付，供应以下物业管理服务： 第五条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ; 第六条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅
21、炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 ; 第七条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ; 第八条共用绿地、花木的养护与管理、 ; 第九条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场 所、 ; 第十条公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清 运、 ; 第十一条交通与车辆停放秩序的管理、 ; 本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定担当各项责任和义务。 第十二条维护公共秩序，包括平安
22、监控、巡察、门岗执勤、 ；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定担当各项责任和义务。 第十三条管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 ; 第十四条帮助组织开展本物业管理区域内的文化消遣活动； 第十五条业主和物业运用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业运用人提出托付时，乙方原则上应接受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商； 第十六条对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、
23、等措施； 第十七条其他托付事项: 1. ; 2. ; 3. . 第三章托付管理服务期限 第十八条本合同规定的物业管理托付期限暂定为 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满，若须要续签合同，双方另行签订书面合同。 第十九条本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。 第四章甲、乙双方的权利和义务 其次十条甲方的权利和义务 1.应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定。 2.应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明
24、示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。 3.在物业竣工交付运用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书。 4.审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起 日内出具书面审定看法。 5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案。 6.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定看法。 7.保证托付乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理: (1)甲方负责返修；
25、 (2)托付乙方返修，由甲方支出全部费用； (3) . 8.在本合同生效之日起 日内向乙方供应经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 . 9.在本合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按下列第 项方式运用： (1)无偿运用； (2)按建筑面积每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 . 10.在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料: (1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； (2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料； 前期物业管理服务合同 前期物业服
26、务合同内容篇四 第一章?总则 第一条?本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条?物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区（市）_县_路（街道）_号 四?至：_东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：
27、_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条?乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 其次章?托付管理服务事项 第四条?房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条?共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、_空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、_监控设备
28、、建筑物防雷设施、_。 第六条?附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条?共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。 第八条?附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条?公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条?交通与_停放秩序的管理 本物业管理区域内的业主、物业运用人在本物业管理区域公共场地停放_，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条?维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产_和财
29、产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。 第十二条?管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。 第十三条?依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条?业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，但_由当事双方协商。 第十五条?对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、_等措施。 第十六条?其它托付事项：_ 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当； 2、_； 3、_。 第三章?托付管理服务期限 第十七条?托付管理期限为_年（不超过3年）。自_年_
30、月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。 第四章?双方权利义务 第十八条?甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订前期物业管理服务协议及其附件物业运用守则和房屋装饰装修管理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付运用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书； 2、审定乙方拟定的物业管理方案； 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并
31、每年进行一次考核评定；并将管理状况报物业管理主管部门备案； 4、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告； 5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求； 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理： （1）甲方负责返修； （2）托付乙方返修，支出全部费用； （3）_。 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_； 7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行； （1）无偿运用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于
32、_； 8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：_ （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设备设施的安装、运用和维护保养技术资料； （3）物业质量保修文件和物业运用说明文件； （4）物业管理所必需的其他资料。 9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、运用人按规定缴纳外，不足部分由甲方担当。 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_ （1）_； （2）_。 11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动； 12、刚好缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法供应物业修理专项资金；
33、13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计； 14、_。 第十九条?乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动； 2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务_标准； 3、对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议； 4、配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养安排； 5、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理； 7
34、、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施； 9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督； 10、负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些安排和报告；经甲方审定后组织实施； 11、每月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目；并将物业管理服务_项目、_标准在本物业管理
35、区域内公示； 12、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自变更房屋共用部位的用途； 13、建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变更状况。 14、本合同终止时，乙方必需向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料； 15、接受业主、运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行状况； 16、_。 第五章?物业管理服务质量 其次十条?乙方须按下列约定，实现目标管理： 1、房屋外观； 2、设备运行； 3、房屋及设施
36、、设备的修理、养护； 4、公共环境； 5、绿化； 6、交通秩序； 7、公共秩序维护与帮助消防； 8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修； 9、业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_。 第六章?物业管理服务费用 其次十一条?物业管理服务费 1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定； 2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳，详细是_。 3、本物业管理公共服务费每月/季/半年）交纳一次，每次交纳费用时间为_。 4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳。 5、本物业管理公共服务费标准的调整，按_调整。 6、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙