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1、前期物业合同4篇名称:法定代表人:注册地:参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社XX年版。居处地：邮编：联系电话:受托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:注册地:居处地：邮编：联系电话:甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方将(物业名称)托付乙方实行物业管理有关事宜，达成一样看法，特订立本合同。第一章总则第一条物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置:(市)区四至:东南西北占地面积:平方米建筑面积:平方米托付管理的物业构成细目详见本合同附件一。其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人。第三条乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移
2、交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。其次章托付管理服务事项乙方接受甲方托付，供应以下物业管理服务：第五条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、;第六条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、;第七条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、
3、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、;第八条共用绿地、花木的养护与管理、;第九条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、;第十条公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、;第十一条交通与车辆停放秩序的管理、;本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十二条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、;前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定担当各项责任和义务
4、。第十三条管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、;第十四条帮助组织开展本物业管理区域内的文化消遣活动;第十五条业主和物业运用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业运用人提出托付时，乙方原则上应接受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商;第十六条对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、等措施;第十七条其他托付事项:1. ;2. ;3. .第三章托付管理服务期限第十八条本合同规定的物业管理托付期限暂定为年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限届满，若须要续签合同，双
5、方另行签订书面合同。第十九条本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章甲、乙双方的权利和义务其次十条甲方的权利和义务1.应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定。2.应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。3.在物业竣工交付运用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书。4.审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起
6、 日内出具书面审定看法。5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案。6.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定看法。7.保证托付乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第种方式处理:(1)甲方负责返修;(2)托付乙方返修，由甲方支出全部费用;(3) .8.在本合同生效之日起日内向乙方供应经营性商业用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的标准租用，其租金收入仅用于.9.在本合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的物业管理
7、用房，由乙方按下列第项方式运用：(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米元的标准租用，其租金收入仅用于.10.在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料;(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(4)物业管理所必需的其他资料。11.为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、物业运用人按规定缴纳外，不足部分由甲方担当。12.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项:(1) ;(2) .13.帮助乙方
8、做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。14.刚好缴纳空置房屋的物业管理服务费;依法供应物业修理专项资金。15.甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理服务费用收支状况进行审计。16. .其次十一条乙方的权利和义务1.据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案;自主开展物业经营管理服务活动。2.对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议。3.配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。4.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。5.按本合同的约定，对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。6.
9、可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并托付给第三方。乙方将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业的，相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主及物业运用人担当。7.负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。8.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，与业主和物业运用人订立书面约定，并负责监督。9.负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，并最迟于每年 月之前以方
10、式向甲方提出上述安排和报告;经甲方审定后组织实施。10.负责每个月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理服务费用收支账目;并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主和物业运用人供应专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。11.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更房屋共用部位的用途。12.不得擅自由物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动;不得在处理物业管理事务活动中侵扰业主及物业运用人的合法权益。13.建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变
11、更状况。14.本合同终止时，乙方必需在本合同终止之日起日内向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。15.接受业主、物业运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行状况。16. .第五章物业管理服务质量标准其次十二条乙方须按下列标准，完成本合同约定的物业管理事项:1.房屋外观：完好整齐;每 年组织实施清洗外墙 次(费用由业主担当);公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次;公共防盗门每 年刷新 次;2.设备运行：电梯按规定时间运行;水泵、发电机等设备日检查 次;3.房屋及设施、设备的修理、养护：屋面及房屋渗漏 日修好
12、;4.公共环境：道路：;室内外排水; 沙井清理一次;5.清洁卫生：(1)公共场地每天以标准清扫次;(2)电梯卫生每天清扫、保洁次;(3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主担当);(4).6.绿化:绿地完好率达到%以上;7.交通秩序：室内(外)停车场一天小时保管;8.保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮番值守;9.急修：停水不超过 小时;停电不超过小时;下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工;小修：报修小时内开工;10.业主和物业运用人对乙方的满足率达到:%.有关上述物业管理服务质量标准的约定详见本合同附件二。第六章物业管理服务费用其次十三条物业管理服务费1.本物业的管理服务费用执行国家
13、及北京市有关物业管理服务费用的相关规定。2.本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳;非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳。本物业管理费包括如下费用：.3.本物业管理服务费每月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为。4.空置房屋的物业管理服务费，分别由按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳。5.本物业管理服务费标准的调整，按调整。6.业主出租其拥有的物业，其应担当的物业管理服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并就物业管理服务费的缴纳负有连带责任。7.业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业
14、管理服务费。8.物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按该幢/该物业住户实际用量共同分摊。9.业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第项方式处理：(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;(2)从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之交纳滞纳金;(3) .其次十四条车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳：1.露天车位:每日元，每月元，每年元;2.车 库:每日元，每月元，每年元;3.摩托车:每日元，每月元，每年元;4.自行车:每日元，每月元，每年元;5. .其次十五条乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护
15、及其他特约服务的费用，由当事人自行约定。其次十六条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目和收费标准如下:1. ;2. ;3. .其次十七条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1.保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当。2.不属保修范围内的、修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或担当。3.保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。第七章违约责任其次十八条甲方违反本合同其次十条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止
16、合同;由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到本合同约定的标准;逾期未整改的，或整改不符合本合同约定的，甲方有权终止合同;由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金;由此给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十一条甲、乙双方任何一方无正值理不得提前终止本合同，否则应向对方支付 元的违约金;由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出部分还应赐予赔
17、偿。第三十二条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。第三十三条甲、乙双方任何一方如通过不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权的，或由此给对方造成经济损失的，应当由施加损害的一方担当全部责任。第三十四条由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自上述书面通知送达对方时即行终止。第三十五条本合同期限届满或本合同提前终止的，甲乙双方应在本合同终止之日起日内办理完毕全部物
18、业管理交接手续。第八章附则第三十六条自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十七条为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏;漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十八条甲、乙双方经协商一样，可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十九条本合同之附件均为本合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。第四十条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人
19、民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十一条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第四十二条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使本合同无法履行时，甲、乙双方应按有关法律规定刚好协商处理。第四十三条本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第方式解决：(1)提交仲裁委员会仲裁;(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。第四十四条本合同自起生效。第四十五条本合同约定的相关内容若与现行有效的法律、法规、规章以及政府文件相抵触时，该约定无效。若在本合同的履行中，遇国家相关法律、法规、规章以及政府文件发生改
20、变时，自然也应按改变后国家相关法律、法规、规章以及政府文件执行。甲方签章:乙方签章:法定代表人:法定代表人授权代表：授权代表：日期：年 月 日日期：年 月 日合同签订地：附件:一、本物业构成细目二、木物业管理质量目标三、本物业的管理方案成都市前期物业管理服务合同前期物业合同（2） | 返回书目第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_单位名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_受托方（以下简称乙方）：_企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。依据有关法
21、律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区（市）_县_路（街道）_号四至：_东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。其次章托付管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构
22、、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理本物业管
23、理区域内的业主、物业运用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。第十三条依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、_等措施。第十
24、六条其它托付事项：_1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当；2、_；3、_。第三章托付管理服务期限第十七条托付管理期限为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订前期物业管理服务协议及其附件物业运用守则和房屋装饰装修管理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；
25、物业竣工交付运用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书；2、审定乙方拟定的物业管理方案；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定；并将管理状况报物业管理主管部门备案；4、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告；5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理：（1）甲方负责返修；（2）托付乙方返修，支出全部费用；（3）_。6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_；7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方
26、米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行；（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：_（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、运用和维护保养技术资料；（3）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、运用人按规定缴纳外，不足部分由甲方担当。10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_（1）_；（2）_。11、帮助乙方做
27、好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12、刚好缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法供应物业修理专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；14、_。第十九条乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；3、对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议；4、配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养安排；5、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；6、按本合同第十五条的约定，
28、对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；7、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；10、负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些安排和报告；经甲方审定后组织实施；11、每月向全体业主和物业运用人公
29、布一次物业管理公共服务费用收支帐目；并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；12、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自变更房屋共用部位的用途；13、建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变更状况。14、本合同终止时，乙方必需向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；15、接受业主、运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行状况；16、_。第五章物业管理服务质量其次十条乙方须按下列约定
30、，实现目标管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、房屋及设施、设备的修理、养护；4、公共环境；5、绿化；6、交通秩序；7、公共秩序维护与帮助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_。上述18项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，详细见附件二。第六章物业管理服务费用其次十一条物业管理服务费1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳，详细是_。3、本物业管理公共服务费每【月
31、】/【季】/【半年】）交纳一次，每次交纳费用时间为_。4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳。5、本物业管理公共服务费标准的调整，按_调整。6、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业管理公共服务费；8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊；9、业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_项处理；（1）从逾期之日起按每天_元
32、交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之_交纳滞纳金；（3）_。其次十二条车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_元；2、车库：每日：_元，每月：_元，每年：_元；3、摩托车：每日：_元，每月：_元，每年：_元；4、自行车：每日：_元，每月：_元，每年：_元；5、_。其次十三条乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。其次十四条乙方向业主和物业运用人供应的其它服务项目和收费标准如下：1、_；2、_；3、_；其次十五条房屋的共用部
33、位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用，1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当；2、不属保修范围内的_、_、_修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或_担当。3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。第七章违约责任其次十六条甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到
34、合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应赐予赔偿。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事
35、故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。第三十一条甲乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第八章附则第三十二条自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十三条为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十四条甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部
36、分。本合同及其附件内，空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十六条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_方式解决：【一】提交_仲裁委员会仲裁；【二】依法向人法院起诉。第三十九条本合同自_起生效。甲方（签章）：_乙方（签章）：_法定代表人：_法人代表人：_年_月_日_年_
37、月_日附件附件：一、本物业构成细目二、本物业管理质量目标三、本物业的管理方案四、成都市前期物业管理服务合同备案表合同备案号：（_）（一）合同双方当事人：托付方（以下简称甲方）：_（签章）联系人：_，联系电话：_受托方（以下简称乙方）：_（签章）物业管理负责人：_，联系电话：_（二）物业基本状况：物业名称：_，物业类型：_，物业座落：_物业总建筑面积：_平方米，其中：已竣工建筑面积_平方米，尚在建的_平方米；按物业类型划分，详细是：住宅建筑面积，总计_平方米；独立式住宅_幢_套，计_平方米；多层住宅_幢_单元_套，计_平方米；89层住宅_幢_套，计_平方米；1020层住宅_幢_套，计_平方米；2130层住宅_幢_套，计_平方米；31层以上住宅_幢_套，计_平方米；商务办公用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米；商业用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米；工业用房_幢，建筑面积总计_平方米；机动车场（库）建筑面积总计_平方米，停车位_个；地面停车库_个，建筑面积_平方米，地面停车位_个；其他用房_处，建筑面积计_平方米。（三）物业管理公共服务费标准（请分类填写）：_。（四）物业管理期限：_年_月_日_时至_年_