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1、规程手册 版号： A/0目 录录第一部分分工程部部概述33工程部质质量目标标3工程部主主要工作作内容33第二部分分工程部部管理程程序41.工程程部人员员组织调调度程序序（*-GCC-GCC-011）42.工程程交接班班和值班班程序(*-GGC-GGC-002)553.工程程报告程序（*-GGC-GGC-003）84.工程程工具管管理程序序（*-GCC-GCC-044）95.机房房管理制制度（*-GGC-GGC-005）116.工程程设备设设施档案案管理程程序（*-GGC-GGC-006）137.工程程巡检管管理程序序（*-GCC-GCC-077）168.工程程维修保保养管理理程序（*-GGC-
2、GGC-008）179.工程程安全管管理程序序（*-GCC-GCC-099）2010.能能源管理理程序（*-GCC-GCC-100）2211.公公共设备备系统停停用管理理程序（*-GGC-GGC-111）2312.电电梯管理程序（*-GGC-GGC-112）23第三部分分作业指指导书225安全作业业指导类类251.电工工安全操操作规程程（*-GCC-GCC-133）252.水暖暖安全操操作规程程（*-GCC-GCC-144）273.特殊殊场所安安全操作作规程（*-GGC-GGC-115）284.工具具使用安安全操作作规程（*-GGC-GGC-116）315.高压压倒闸安安全操作作规程（*-GG
3、C-GGC-117）36工程运行行维修规规程3881. 工工程公共共区域巡巡检规程程（*-GCC-GCC-188）382.供配配电系统统运行巡检检规程（*-GGC-GGC-119）393、给水水系统运运行巡检检规程（*-GGC-GGC-220）404. 排排水系统统运行巡巡检规程程（*-GCC-GCC-211）405.空调调系统运运行巡检检规程（*-GGC-GGC-222）416.变配配电系统统维修保保养规程程（*-GCC-GCC-233）427机电设设备维修修保养规规程（*-GGC-GGC-224）468.给排排水系统统维修保保养规程程（*-GCC-GCC-255）499.空调调系统维维修保
4、养养规程（*-GGC-GGC-226）5110.消消防系统统维修保保养规程程（*-GCC-GCC-277）5411.其其它弱电电系统（*-GGC-GGC-228）5512. 房屋土土建装修修结构维维修养护护规程（*-GGC-GGC-229）56附：工程程部表格格清单557第一部分分 工工程部概概述工程部质质量目标标1.1在在公司总总工的指指导下和和项目部部领导下下，通过过工程部部全体员员工的工工作，提提供物业业工程管管理、维维修、保保养服务务，以达达到物业业管理区区域内的的基础设设施的运运行正常常，物业业公共区区域处于于良好状状态。1.2设设备年度度计划维维保及时时率不低低于955%，报报修单
5、响响应及时时率1000%，报修单单年度完完成率不不低于995%，各工程程系统年年正常率率95%。工程部主主要工作作内容1.负责责应接管管物业管管理区域域的物业业工程前前期介入入工作。2.主要要负责应应接管物物业区域域内公共共区域、基础设设施的工工程接管管验收工工作。3.主要要负责协协调、落落实、接接管物业业的工程程质量保保修工作作。4.负责责物业管管理区域域内的供供配电系系统、给给排水系系统、暖暖通空调调系统、弱电系系统、电电梯等公公共设备备系统的的保养、维修、年检及及更新改改造等工工作，确确保各系系统和设设备安全全、正常常运行。5.负责责物业管管理区域域内的房房屋、道道路等设设施的保保养、维
6、维修，达达到其安安全、正正常使用用的功能能。6.负责责物业管管理区域域内业主主/租户户装饰装装修工程程的咨询询、协调调、配合合等服务务和监管管工作。7.主要要负责为为业主提提供自用用区域内内的报修修工程服服务。8.主要要负责物物业管理理区域内内的计量量抄表、能源统统计、能能源节约约等能源源管理工工作。9.负责责相关的的工程资资料管理理工作。10.完完成公司司安排的的其它工工作，配配合其它它部门相相关工作作，负责责协调相相关外联联单位工工作。11.负负责工程程管理规规章制度度、安全全规程、作业指指导书的的建立健健全。12.负负责工程程专业技技术培训训。第二部分分 工程程部管理理程序工程部人人员组
7、织织调度程程序（*-GGC-GGC-001）1.人员员组织架架构工程部主管高压配电领班空调运行领班空调运行、维修技工高压配电运行工综合维修领班综合维修技工工程部助理电梯运行维保监管员外委维保公司2.岗位位描述见人力资资源手册册3.人员员组织调调配制度度3.1正正常情况况下,层层层负责责，不提提倡越级级或隔级级报告和和指挥，各级人人员必须须服从直直接上级级调配和和安排，并接受受指导上上级的业业务和技技术指导导。紧急急情况下下可以越越级指挥挥和报告告，直接接上级或或下级不不在岗的的情况下下可以越越级指挥挥、报告告、申请请、审批批，但应应电话告告知或事事后告知知直级上上级或下下级并补补办相关关签字手
8、手续。3.2当当班的夜夜班值班班经理、节日值值班经理理对工程程部员工工有调配配权，工工程部当当班员工工亦有向向其汇报报当班工工作的义义务；在在火灾、地震等等应急状状态下所所有工程程人员应应服从紧紧急调配配，执行行相关应应急预案案。3.3工工程部主主管应确确保所有有工作项项目分工工到责任任班组或或责任人人，且应应分工合合理、科科学、不不推诿；工程部部主管应应根据工工作的需需要，至至少每季季度对工工程部的的工作进进行一次次分工审审核，由由工程部部助理制制作出工程部部工作分分工表，经工工程部主主管批准准并执行行。工作作过程中中发现下下列情况况的工程程部主管管可以进进行临时时分工调调配：3.3.1工工
9、程部工工作分工工表中中未涉及及到的工工作项目目；3.3.2阶段段性、季季节性的的临时工工作；3.3.3因人人员整合合、异动动等原因因需调整整的工作作；3.3.4其它它临时分分工调配配原因；3.5工工程部主主管应确确保各班班组之间间配合顺顺畅、积积极、不不推诿。因工作作需要班班组之间间个别人人员、个个别工作作的配合合调配事事宜由各各班组领领班/负负责人相相互协调调；超过过一周以以上换班班、换岗岗、调岗岗的或超超过三人人以上临临时调整整的必须须由工程程部主管管批准。3.6各各班组内内部人员员应分工工明确，各人员员之间应应密切协协作。3.7所所有工程程部员工工对合理理的分工工和安排排必须执执行，且且
10、不得违违章作业业，不得得违章指指挥，涉涉及安全全的可拒拒绝执行行违章指指挥。3.8工工程部排排班、考考勤工作作由工程程部助理理具体负负责：3.8.1每月月公司考考勤截止止日前55天，工工程部助助理征求求各专业业领班的的意见，根据实实际情况况初步排排班，报报工程部部主管审审核，经经批准后后向各班班组发放放并存档档一份。3.8.2每月月公司考考勤截止止日后22天，工工程部主主管助理理把工程程部的考考勤按照照人力资资源管理理的要求求报到工工程主管管处，经经批准后后报项目目经理，并存档档一份，在月底底前让所所有员工工签字。3.8.3各专专业领班班在执行行排班过过程中如如另有变变动和安安排，不不超过33
11、人或不不超过33天的并并且能在在当月消消化的可可以直接接安排，但必须须告知工工程部助助理。3.9工工程部员员工应一一专多能能，应提提高工作作效率，工程部部员工的的技术专专业性、全面性性和工作作效率纳纳入员工工绩效考考评。4.员工工培训管管理制度度4.1所所有工程程人员必必须接受受公司的的各级培培训，特特别是安安全培训训和岗位位培训，培训的的出勤率率和考核核合格率率纳入员员工绩效效考评。4.2特特殊岗位位必须经经培训合合格并持持有效的的相关专专业操作作上岗证证件方可可上岗。4.3工工程部主主管在年年度工作作计划中中一并制制订下年年度的培培训计划划和培训训目标，各班组组应制订订并组织织本班组组的岗
12、位位技能培培训、岗岗位安全全培训。4.4所所有培训训工程部部助理均均应作好好培训训/会议议通知及及签到记记录并并存档。5.相关关记录：5.1工程部部工作分分工表 (*-JJI-GGC-001)5.2培训/会议通通知及签签到记录录（ZZH-JJL-004）工程交接接班和值值班程序序(*-GCC-GCC-022)1. 工工程部值值班工作作包括:配电值值班、空空调值班班等所有有固定岗岗位和不不固定岗岗位的值值班。2. 所所有值班班人员上上岗前33小时不不应饮酒酒，并应应按规定定时间提提前155分钟到到达工作作岗位，进行交交接班前前工作检检查。如如接班人人未到，当班人人员应坚坚守岗位位。交接接班人员员
13、交接班班时应共共同抄表表一次,核对当当班能源源消耗。交接班班双方必必须认真真填写交交接班记记录，双双方认可可后，共共同在记记录上签签字。3.接班班人必须须执行的的接班内内容：3.1必必须查看看当天及及前几个个班是否否有特别别任务及及安排，核对设设备状况况，必要要时进行行空车试试运转。3.2接接班人如如发现交交班者未未按交班班要求交交班，接接班者有有权拒绝绝接班，并报告告工程部部主管处处理。3.3对对由于不不清楚，隐患未未查出而而造成事事故，由由接班人人员负责责。3.4查查看上一一班运行行记录是是否真实实可靠，听取上上一班值值班人员员运行情情况介绍绍，交接接设备运运行记录录表。3.5检检查所管管
14、辖设备备之运行行情况是是否良好好，是否否与运行行记录、巡检记记录相符符，如有有不符，应记入入备注栏栏，并应应要求上上一班值值班人员员签字。3.6检检查仪表表及公用用工具是是否有缺缺、损，是否清清洁，并并按原位位整齐摆摆放，如如有问题题应要求求上一班班值班人人员进行行整理，如有丢丢失，应应记入交交接班记记录，并并由上一一班人员员签字。3.7查查看交接接班记录录中是否否有通知知和上级级发布之之特别任任务或安安排，并并在交接接班记录录上签字字。4.交班班人必需需执行的的交班工工作内容容：4.1设设备运行行状况及及发现的的问题，并作相相应的清清洁与保保养。4.2工工具、钥钥匙及通通讯设备备交接。4.3
15、交交班前需需进行相相关机房房的清洗洗工作。4.4通通知、文文件及上上级交办办的相关关事宜。4.5做做好值班班记录。5.非正正常情况况的交接接班：5.1接接班人员员未到岗岗时，应应通知工工程部主主管，须须在工程程部主管管安排的的接班人人员到岗岗后方可可进行交交接班。5.2接接班人员员有醉酒酒现象或或其他原原因造成成精神状状态不良良时，应应通知工工程部主主管，须须在工程程部主管管安排的的接班人人员到岗岗后方可可进行交交接班。5.3所所管辖设设备有故故障，影影响系统统正常运运行时，交班人人员须加加班与接接班人员员共同排排除故障障后，方方可进行行交接班班，此时时，接班班人员必必须协助助交班人人员排除除
16、故障,或经汇汇报上级级故障处处理已告告一段落落后,经经上级许许可方可可进行交交接班。5.4交交接班人人员对所所辖值班班范围的的清洁卫卫生未做做清理时时，接班班人员应应要求交交班人员员做好清清洁工作作后，方方可进行行交接班班。5.5交交接班人人员交接接物品清清点，发发现异常常情况的的应由交交班人处处理完毕毕方可交交班，也也就是说说交班人人必须为为下一班班人员值值班提供供值班条条件。例例如，接接班人发发现值班班日志的的纸张不不够用，再如接接班人发发现水质质检测试试纸不够够用，此此等情况况应由交交班人负负责处理理到位后后或经上上级批准准方可交交班。6.值班班要求6.1值值班人员员必须有有高度的的责任
17、心心，须坚坚守岗位位，不得得擅自离离岗、串串岗；值值班人员员必须严严格执行行相关规规程、规规范，严严格遵守守相关制制度、规规定，不不得违章章作业。6.2值值班人员员随时对对设备、管线进进行巡视视检修，提高设设备完好好率。每每班必须须按规定定时间及及范围巡巡检所辖辖设备，做到腿腿勤、眼眼尖、耳耳灵、手手快、脑脑活，及及时发现现并处理理设备隐隐患。6.3值值班人员员每班要要认真如如实填写写值班记记录、巡巡视检查查表及相相关表格格,所有有记录必必须用兰兰色或黑黑色笔填填写,不不得用铅铅笔及红红笔填写写,要求求填写字字迹工整整,不得得随意修修改,当当填写满满一页不不够用时时,应继继续填写写下一页页。6
18、.4当当工作需需要离开开岗位时时，值班班人员需需在机房房门上挂挂牌说明明去向，完毕后后立即回回到值班班室。6.5值值班电话话为工作作电话，不得长长时间占占用电话话聊天，不得打打私人电电话。值值班电脑脑为工作作电脑，应执行行公司相相关规定定正确安安全地使使用电脑脑；上班班时间内内不得喝喝酒、打打牌、上上网、玩玩游戏等等做与工工作无关关的一切切活动。6.6当当发生重重大意外外事故时时，要冷冷静处理理，及时时向上级级和相关关部门汇汇报,在在保证人人身安全全的前提提下，尽尽力控制制事态发发展，争争取把事事故消灭灭在萌芽芽状态。6.7值值班人员员应按规规定做好好设备的的维修保保养工作作并做好好相关记记录
19、；值值班人员员应按规规定的时时间和路路线巡视视，巡视视设备的的运行情情况及相相关消防防、辅助助设备的的情况，以确保保其正常常，并作作好相关关记录；遇暴雨雨季节、大风、气温骤骤变等天天气应根根据情况况防范性性加强巡巡视；值值班人员员应做好好本岗的的环境卫卫生，清清洁地面面、窗台台、门窗窗、设备备表面等等所有产产生积尘尘之处，随时保保持值班班范围内内之清洁洁卫生。6.9 值班人人员不得得随意换换岗，如如因特殊殊情况确确需换岗岗的应经经上级同同意，并并应按规规定办理理相关手手续。7.相关关记录：7.1值班/工作记记录表（*-JLL-GCC-022）工程报告告程序（*-GGC-GGC-003）1.日常
20、常工作中中下列情情况各专专业领班班/负责责人应以以书面形形式报告告工程部部主管: 1.1重重点设备备发生故故障或停停台检修修。1.2因因正常检检修必须须停止系系统正常常运行而而影响客客户使用用。1.3应应急抢修修及正常常检修后后的维修修总结。1.4系系统运行行方式有有较大改改变。1.5影影响本物物业运行行（如停停电、停停水、停停空调、停电话话等）之之任何施施工及检检修。1.6重重要设备备主要零零部件的的更新、代换或或加工维维修。1.7系系统及设设备的技技术改造造、移位位安装、增改工工程及外外部施工工。1.8人人员调度度及班组组重大组组织结构构调整。1.9所所属人员员请假、换班、倒休、加班等等。
21、1.100对外部部门、外外单位联联系、协协调。1.111领用工工具、备备件、材材料、文文具及劳劳保用品品等。1.122维修保保养计划划及工作作计划的的变更或或调整。1.133月度、年度等等工作报报告。1.144除以上上各项外外，所有有有关工工作事项项必须口口头汇报报上级人人员并做做好相关关记录。遇有紧紧急事件件发生或或发现重重大故障障及隐患患，可以以越级汇汇报。2.工程程部月报报告2.1月月报告包包括的内内容：工工程部人人员变动动情况、各公共共系统运运行情况况、水电电等能源源使用情情况、特特别事故故情况、物资使使用情况况、本月月工作完完成情况况、下月月工作计计划、制制度规定定新建及及变动情情况
22、、设设备运行行调整情情况等。2.2月月报告由由工程部部助理负负责编制制,各专专业领班班/负责责人负责责提供相相关数据据，工程程部主管管批准。2.3月月报告的的相关数数据统计计周期由由工程部部主管根根据公司司及项目目情况决决定，如如没有特特殊规定定的从上上月的最最后一日日零时到到本月11日，于于每月225日前前编制、审核完完毕报工工程部主主管，经经工程部部主管批批准后通通报相关关部门及及抄报相相关领导导。3.年度度报告3.1年年度报告告包括的的内容：工程部部人员变变动情况况、各公公共系统统运行情情况、水水电汽等等能源费费使用情情况、特特别事故故情况、本年工工作完成成情况、下年工工作计划划等数据据
23、及相关关分析。3.2年年度报告告由工程程部主管管负责编编制，工工程部助助理、各各专业领领班/负负责人协协助提供供相关数数据。3.3年年度报告告的相关关数据统统计周期期由工程程部主管管根据公公司及项项目情况况决定，如没有有特殊规规定的从从去年元元月1日日到122月311日，于于每年的的元月225日前前编制、审核完完毕上年年度的工工作报告告，报项项目经理理批准后后存档。年度工工作报告告无固定定格式。4其它它报告4.1供供暖季工工作报告告：由工工程部主主管指导导,工程程部助理理负责编编制,工工程文员员和相关关领班协协助，根根据工作作需要编编制，无无固定格格式。4.2供供冷季工工作报告告：由工工程部主
24、主管指导导,工程程部助理理负责编编制,工工程文员员和相关关领班协协助，根根据工作作需要编编制，无无固定格格式。4.3雨雨季工作作报告：由工程程部主管管指导,工程部部助理负负责编制制,工程程文员和和相关领领班协助助，根据据工作需需要编制制，无固固定格式式。4.4节节能工作作报告：由工程程部主管管指导,工程部部助理负负责编制制,工程程文员和和相关领领班协助助，根据据工作需需要编制制，无固固定格式式。4.5其其它专项项工作报报告：由由工程部部主管指指导,工工程部助助理负责责编制,工程文文员和相相关领班班协助，根据工工作需要要编制，无固定定格式。5.相关关记录:5.1工程部部月工作作报告（*-JLL-
25、GCC-033）6.相关关文件6.1重重大事件件报告规规程（*-GGC-111）工程工具具管理程程序（*-GGC-GGC-004）1.工程程部工具具分级管管理，即即公用工工具、各各专业工工具及个个人手头头工具三三级：1.1公公用工具具，是指指各班组组均可能能用到、使用率率又不是是很高的的、并且且较为庞庞大或昂昂贵的工工具、仪仪表、设设备，如如电焊机机、升降降台、台台钻等大大型工具具设备。1.2专专业工具具，是指指具备一一定的专专业性，且又没没必要每每人配备备的、且且价格较较贵的工工具、仪仪表、仪仪器、设设备等，如绝缘缘摇表、全套筒筒扳手、温度枪枪工具。1.3个个人手头头工具，是指经经常用到到，
26、需要要人手一一份的，价格较较低廉的的一般工工具、仪仪表、仪仪器，如如一般的的改锤、尖嘴钳钳、克丝丝钳、电电笔等。2.工具具的保管管责任到到人：2.1公公用工具具，原则则上在库库房存放放，管理理责任人人为工程程部主管管或工程程部助理理，需要要使用时时由工程程部主管管批准借借出，用用完后应应及时归归还。2.2专专业工具具，由各各专业领领班/负负责人保保管，需需要使用用时由其其负责借借出并收收回。2.3手手头工具具，由各各领用人人自行保保管。2.4机机房值班班用工具具，应放放在固定定的工具具箱内并并排列整整齐，工工具箱应应作为交交接班内内容之一一。3.工具具的保养养、维修修、置换换、存置置：3.1所
27、所有工具具保管人人必须认认真负责责并保持持工具的的完好及及使用功功能。工工具保管管人必须须定期检检修并保保养所属属工具，每月一一次，以以保证各各类机具具的正常常使用。3.2正正常使用用情况下下损坏的的工具，应由专专业人员员进行修修理，不不得私自自拆下。3.3相相关保管管人每年年应对所所有工具具进行一一次盘底底，并进进行全面面维修、试用，以确保保其正常常使用功功能。3.4工工具的使使有期限限：3.4.1一般般手头工工具的合合理使用用期为22年，期期间如有有损坏，经专业业领班鉴鉴定经工工程部主主管批准准后以旧旧换新；3.4.2专业业工具合合理使用用期为55年，期期间如因因正常使使用损坏坏并且无无法
28、维修修，经领领班申请请经工程程部主管管鉴定批批准后可可以报废废；3.4.3公用用工具的的合理使使用期为为8年，期间如如因正常常使用损损坏确实实无法维维修的，经工程程部主管管鉴定，项目总总经理批批准可以以报废。3.4.4高压压安全用用具安全全使用期期限为11年，应应按相关关规定合合理按时时进行安安全检测测，检测测合格的的安全用用具方可可正常使使用，绝绝对禁止止使用不不合格的的高压安安全用具具。3.5所所有报废废的、不不能确保保安全使使用的工工具必须须做好标标识单独独存放，不得与与完好工工具混放放。尤其其是高压压安全用用具必须须严格执执行此规规定。3.6所所有工具具保管责责任人应应妥善保保管相关关
29、工具，应专柜柜或专室室存放，不得搁搁置在地地上，不不得放在在潮湿的的地方，每次用用完或归归还的工工具应检检查其完完好性。3.7因因保管不不善、保保养不善善、使用用不当、丢失等等人为原原因，造造成工具具损坏、缺失的的由保管管人、和和使用人人负责维维修或赔赔偿，如如找不到到使用人人的则由由保管人人负责维维修赔偿偿。4.工具具的借用用、使用用：4.1借借用工具具时必须须执行工工具的临临时借用用手续，借用人人必须认认真填写写工具借借用记录录单，工工具借用用最长时时间为一一周，如如因工作作原因，需再继继续使用用时，必必须重新新办理借借用手续续，工具具用完后后立即主主动归还还，不得得拖延。4.2借借用工具
30、具归还时时，需由由库管员员和使用用人共同同进行检检验，如如有遗失失或损坏坏，需由由使用人人负责照照价赔偿偿，如借借用工具具时未按按规定填填写公用用工具借借用记录录单，或或无法确确定使用用人时，造成公公用工具具的遗失失或损坏坏，由库库管员负负责照价价赔偿。4.3专专业自用用工具必必须由专专业领班班/负责责人进行行每日清清点，并并保持完完好，特特别是常常用小型型工具，不得遗遗失或损损坏，如如有遗失失或损坏坏，（需需）由使使用人照照价赔偿偿，如未未能确定定使用人人，则由由保管责责任人赔赔偿。4.4全全体员工工必须爱爱护工具具，必须须正确、安全使使用工具具，凡不不正确使使用工具具、不爱爱护工具具并因此
31、此造成工工具损坏坏者，将将按工具具原价赔赔偿。凡凡属人为为的工具具损坏，均应酌酌情予以以经济赔赔偿。4.5所所有工具具一律不不得外借借，如因因情况特特殊，必必须经工工程部主主管同意意办理借借用手续续后方可可借出，员工擅擅自外借借、带出出，经查查实要严严肃处理理。不得得用工具具干私活活。4.6工工程部员员工应使使用公司司配置的的工具，特别是是事关人人身安全全的用具具。5.工具具的调校校5.1万万用表等等测量仪仪表类工工具及试试电笔等等安全工工具必需需经校验验合格后后方可使使用。6.相关关记录6.1工具领领用记录录表（*-JJL-GGC-004）机房管理理制度（*-GGC-GGC-005）1.工程
32、程部所负负责机房房包括: 高低低压配电电室、楼楼层水电电管井空空调机房房、各新新风机房房、生活活水泵房房、电梯梯机房等等。2.机房房钥匙管管理规定定2.1所所有工程程部机房房钥匙应应执行公公司相关关规定，任何人人不得私私自配钥钥匙。2.2各各专业领领班/负负责人指指定专人人或固定定岗负责责，所有有供配电电系统的的机房钥钥匙在由由高压配配电值班班岗保管管一套；所有给给排水系系统机房房的钥匙匙在工程程部保管管一套；所有空空调系统统的机房房的钥匙匙在空调调运行组组相应保保管一套套。2.3钥钥匙交接接作为交交接班内内容其中中之一，交接班班人员应应作好相相关交接接清点工工作。2.4所所有屋面面的钥匙匙根
33、据工工作需要要由工程程部主管管指定人人员（值值班岗）保管一一套，因因工作需需要确需需其它人人员需保保管相关关机房钥钥匙的需需经工程程部主管管同意，并在工工程部助助理处办办理好领领用手续续。2.5工工程部助助理应分分专业备备用全套套机房钥钥匙，以以备应急急；工程程部助理理应每半半年对钥钥匙进行行盘点。2.6无无关人员员不得借借用机房房钥匙，外部门门人员借借用机房房钥匙应应经工程程部主管管批准，遗失钥钥匙须立立即报告告，所有有钥匙借借用应办办理相关关借用手手续。3.机房房安全与与防火管管理规定定3.1有有人值班班机房的的安全与与防火负负责人为为各当班班值班人人员。无无人值班班机房的的安全与与防火负
34、负责人为为相关专专业领班班/负责责人。3.2机机房内严严格遵守守相关消消防制度度，机房房内严禁禁吸烟，严禁动动用明火火。3.3各各岗位要要熟悉各各种消防防器材性性能、使使用方法法及器材材摆放位位置。有有人值班班机房每每班人员员应检查查相关机机房内的的消防器器材及门门窗好坏坏，并作作为交接接班的内内容之一一；无人人值班的的机房各各专业负负责人应应安排相相关人员员每月至至少巡查查一次；机房内内无人时时应确保保锁好机机房。3.4机机房内严严禁接设设临时电电源线，不得存存放易燃燃易爆物物品。4.机房房进出管管理4.1严严禁闲杂杂人员入入内或会会客，确确因工作作需要外外人进入入的应经经上级批批准并做做好
35、相关关记录。4.2本本公司内内有关上上级部门门因检查查工作，必须要要进入这这些场所所时，应应由工程程部主管管或其指指定人员员陪同，并通知知当值人人员开门门后进入入，同时时在值值班/工工作记录录上做做好记录录。4.3凡凡外单位位人员前前来参观观或有关关上级业业务部门门前来检检查工作作，必须须要进入入这些场场所时，应由工工程部主主管陪同同，通知知当值领领班开门门进入，同时在在值班班/工作作记录上认真真做好记记录。4.4本本部门工工作人员员需要进进入以上上地点进进行工作作时，必必须根据据工作项项目所规规定的地地点，到到当值领领班处办办理完登登记手续续后，在在当值人人员带领领下进入入以上场场所。工工作
36、结束束后，应应及时通通知当值值人员办办理验收收离场手手续。4.5凡凡外单位位施工和和检修人人员因工工作需要要进入这这些工作作场所时时，必须须凭事先先办理好好的有关关施工许许可证、工作票票和有效效的临时时工作证证件，到到当值领领班处办办理许可可和登记记手续后后进入现现场，在在工作中中不得随随意操作作和触动动与自己己工作无无关的设设备。工工作结束束后，及及时通知知当值人人员办理理验收离离场手续续。4.6所所有人员员进入这这些场所所后，都都应随手手关门，并不得得随意操操作和触触动与自自己工作作无关的的设备。4.7所所有施工工和检修修人员进进入现场场后，不不得进行行与自己己工作无无关的活活动。必必须在
37、工工作中做做到文明明施工，并认真真做到工工完、料料尽、场场地清。4.8所所有人员员均不得得将任何何无关杂杂物带入入或贮放放于这些些机电设设备房，不得将将食品及及非工作作物品带带入机房房。5.机房房内的操操作人员员，必须须持有劳劳动部门门颁发的的操作证证。机房房内的设设备只允允许当班班人员操操作，不不得由非非当班人人员和外外人操作作，确因因工作需需要非当当班人操操作的，应经上上级许可可并在值班/工作记记录上做好好记录。6.相关关人员应应按相关关作业指指导书的的要求对对各机房房进行定定期巡检检、保养养和维修修，所有有操作、巡检、保养和和维修均均应执行行相关规规程。7.各设设备机房房必须注注重内部部
38、的清洁洁工作，保持室室内整齐齐，无卫卫生死角角。生活活水泵房房应由持持有健康康证的人人员进行行相关巡巡查、维维修、操操作等。生活水水泵房的的卫生应应特别注注意清洁洁。8.机房房内的所所有规章章制度、值班表表、均应应打印成成表格，张贴于于室内明明显位置置，机房房的物品品应码放放整齐。9.各设设备机房房内的照照明、排排水、通通风等设设备应定定期巡查查，并作作为交接接班的交交接内容容之一。10.相相关记录录10.11值班班/工作作记录（*-JLL-GCC-022）10.22钥匙匙领用登登记表（*-JLL-GCC-055）工程设备备设施档档案管理理程序（*-GGC-GGC-006）1.设备备档案管管理
39、1.1物物业接管管验收后后工程部部助理在在各专业业领班/负责人人的协助助下完成成设备档档案整理理造册工工作。1.2设设备档案案包括：1.2.1设备备目录清清单。1.2.2设设备台帐帐，包包括各设设备的基基础信息息、基本本技术参参数、维维修记录录等。1.2.3各类类设备的的技术资资料。1.3设设备档案案应分专专业分别别登记造造册，当当有新增增设备时时应及时时补充。工程部部助理应应每月把把设备维维修、更更新、更更换等信信息及时时补充到到设备档档案中。1.4各各专业班班组应每每年盘点点一次设设备，设设备档案案应在每每年的33月份更更新一次次，原档档案存档档。2.标识识管理2.1系系统编号号2.1.1
40、用各各系统常常用简称称的第一一个字母母标识作作为系统统的编号号。2.1.2因系系统分区区、分等等级等因因素，各各系统还还可以分分为各类类子系统统，其编编号方式式亦在各各主系统统编号后后加相应应的后缀缀字母作作为子系系统的延延伸编号号。2.1.3常用用系统编编号表：标识系统名称称延伸标识识J给水JD：低低区给水水 JZ：中中区给水水JG：高高区给水水R热水RD：低低区热供供 RZ：中中区热供供RG：高高区热供供RHD：低区热热回RHZ：中区热热回RHG：高区热热回Z中水ZD：低低区中水水； ZZ：中中区中水水ZG：高高区中水水P排水PF：废废水排水水； PW：污污水排水水；Y雨水X消火栓XD：低
41、低区消火火栓XG：高高区消火火栓ZP自动喷淋淋ZPD：低区自自动喷淋淋ZPG：高区自自动喷淋淋SP水喷雾D供配电DG：高高压供配配电DD：低低压供配配电DK：电电气控制制DT电梯DTK：客梯DTH：货梯DTF：扶梯DTX：消防梯梯BA楼宇自控控FA消防自控控SA安防自控控OA办公自控控KT空调RQ燃气2.2系系统色标标2.2.1为了了区分各各大系统统、各类类管道以以防止混混淆，用用一些颜颜色进行行标识区区分系统颜色名称称颜色样品品给水兰色中水绿色热水紫色燃气黄色蒸汽红色排水黑色消火栓红色2.3设设备编号号及名称称：2.3.1每台台设备应应有唯一一的设备备编号，各台设设备的编编号由所所属系统统+
42、竣工工图上标标识+识识别号组组成，设设备编号号不可重重复，由由各专业业领班负负责编制制。2.3.2设备备编号规规定：/第三字段：识别号，楼座号/楼层号第二字段：设备竣工图上的编号，15位字母或数字组合第一字段：设备所属系统，13位字母A、第一一字段：设备所所属系统统，13位字字母组成成，详见见表B、第二二字段：竣工图图中所标标设备代代号，参参照各设设备表C、第三三字段：楼座号号/楼层层号，如如下表:符号意义说明B3、BB2、BB1、BB4、BB5地下三层层、二层层、一层层F1FF22地上各层层WM屋面SW室外00无固定位位置，移移动设备备2.3.4设备备名称：对应各各设备的的设备编编号、用用途
43、、安安装位置置等因素素，各专专业领班班/负责责人对各各设备起起相应的的设备名名称，设设备名称称要求通通俗易懂懂且具备备一定的的识别区区分。2.4工工程标识识管理2.4.1各类类机房门门及设备备管井门门上均应应贴“设备机机房”、“机房重重地，闲闲人免进进”。每半半年检修修一次确确保其完完好。2.4.2各种种管道应应根据相相关规定定有水（汽）流流方向和和所属系系统标识识，并应应每半年年巡检一一次确保保其完好好。下列列位置应应设有管管道标识识：A、进出出机房、管井处处。B、管道道超过三三根以上上平行排排布每220米处处。C、阀门门前后处处。D、管道道交差、拐弯处处。2.4.3各类类总阀门门、分支支阀
44、门、分段阀阀门及季季节性阀阀门等主主要阀门门应按规规定挂阀门卡卡，并并应每半半年检修修一次确确保其完完好。2.4.4各类类电力电电缆的在在进线端端和出线线端均应应悬挂电电缆牌，每年巡巡查检修修一次，确保其其正确完完好。2.4.5各类类水泵、风机、电梯等等机电设设备均应应张贴或或悬挂设备设设施卡，并应应每年检检修一次次，确保保其完好好。3.所有有设备设设施均应应按相关关作业指指导书的的要求进进行巡检检、保养养、维修修。详见见相关作作业指导导书.4.新增增、改装装及报废废设备管管理制度度4.1凡凡各部门门需新增增设备，均应由由各部门门向工程程部提出出申请，经工程程部按电电力供应应、建筑筑物承载载允
45、许值值、安全全及环保保等要求求核实后后，报请请总经理理批准后后方可进进行。4.2工工程部应应提供产产品信息息和核查查新增设设备的产产品，与与使用部部门共同同制定安安装要求求，并视视工程大大小，决决定由工工程部或或委托专专业施工工单位施施工。4.3新新增设备备验收后后，验收收资料及及技术文文件，由由工程部部存档，工具由由使用部部门保管管。4.4物物业设备备需改装装、移装装时，对对一般容容易改装装、移装装的设备备，由使使用班组组提出申申请，报报请部门门主管批批准后，由工程程部安排排计划进进行。4.5当当改装工工程较大大，技术术复杂性性和价格格较高或或需对原原建筑结结构做较较大面积积破损的的，一定定要由项项目经理理报请总总经理批批准，并并由工程程部提出出方案后后再进行行施工。4.6设设备改装装的资料料及审批批文件，应由工工程部存存档，隐隐蔽工程程设施的的改装、移装的的资料除除存档外外，还应应对相应应竣工图图纸作有有关说明明备案。4.7凡凡任意改改装、移移装设备备或拆除除建