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1、工程部机机电管理理规程及及工作手手册工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0001实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第2页版本号码码：A修改状态态：0工程技术术部部门门职责1、 为公司各各管理处处提供技技术支持持，指导导其做好好小区的的市政设设施、园园林绿化化、房屋屋及其附附属设备备设施的的运行管管理工作作。2、 对各管理理处在小小区市政政设施、园林绿绿化、房房屋及其其附属设设备设施施的日常常运作进进行安全全使用督督导，对对存在的的安全隐隐患提出出整改意意见。3、 负责组织织对公司司管辖小小区内的的房屋结结构安全全进行鉴鉴定，
2、对对损坏房房屋提出出修缮方方案或报报房屋安安全主管管部门鉴鉴定，并并根据房房屋安全全主管部部门的意意见组织织进行整整改。4、 制定公司司管辖小小区内房房屋设备备设施的的年度保保养计划划，并对对管理处处的实施施情况进进行监督督。5、 负责对各各小区设设施设备备的日常常运行管管理进行行监督考考核。6、 负责公司司的技术术安全管管理工作作。7、 负责公司司业务拓拓展中的的技术筹筹备、前前期介入入和新区区的验收收接管工工作。8、 负责公司司各技术术专业对对业务主主管部门门和其他他有关单单位的业业务联系系工作。9、 对本部门门环境因因素的识识别、评评价及管管理。10、 对本部门门（小区区）所产产生的固固
3、废分类类收集、处理。11、 完成公司司下达的的责任指指标。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0001实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第3页版本号码码：A修改状态态：0工程技术术部经理理岗位职职责1、 贯彻执行行公司总总经理与与副总经经理负责责的指示示，直接接对总经经理与副副总经理理负责。2、 就本部门门以及公公司的技技术力量量配置、技术管管理组织织结构提提出方案案或建议议，挑选选和配备备公司各各个技术术岗位人人员，培培养、巩巩固技术术骨干队队伍，切切实保障障动力设设备的安安全运行行以及房房屋各方方面设施施的正常常使用。尽
4、最大大的努力力，以最最低的费费用开支支保持公公司各物物业高格格调水准准。3、 负责制定定本部门门人员岗岗位职责责，考评评员工的的工作业业绩并据据实提出出奖罚意意见。4、 根据公司司的经营营管理目目标和任任务统筹筹本部门门的工作作安排，制制定工作作计划，组组织技术术力量解解决工程程技术问问题、技技术管理理问题，建建立技术术管理制制度，就就重大技技术事项项向公司司领导提提出决策策建议。5、 负责本部部员工的的职业道道德教育育和安全全教育，带带领本部部全体员员工努力力完成各各项任务务，保持持本部的的上进风风貌，提提高本部部的服务务意识、管理效效能和战战斗力。6、 负责本部部不合格格服务的的处理及及纠
5、正、预防措措施的实实施和跟跟踪。7、 对本部的的开支情情况和经经济指标标负责。8、 对本部的的整体服服务质量量和安全全生产负负责。9、 协调本部部内部以以及与兄兄弟部门门之间的的工作关关系。10、 兼任受聘聘的专业业技术职职责，负负责本专专业的技技术决策策。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0001实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第4页版本号码码：A修改状态态：0工程技术术部副经经理岗位位职责1、 协助经理理做好本本部的各各项管理理工作，对对管理中中存在的的问题提提出解决决办法或或建议。2、 协助经理理检查督督促各项项工
6、作的的落实。3、 协助经理理做好本本部员工工的劳动动纪律管管理以及及其它行行政事务务的管理理工作。4、 协助做好好员工的的业绩考考评，并并对奖罚罚提出意意见。5、 兼任受聘聘的专业业技术职职责，负负责本专专业的技技术决策策。6、 协助经理理做好本本部与其其它部门门之间的的协调工工作。7、 当经理不不在岗时时，全面面负责本本部的工工作。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0001实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第5页版本号码码：A修改状态态：0土木工程程主管岗岗位职责责1、 负责新接接楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸
7、纸会审、质量监监督、验验收接管管的技术术工作。2、 负责组织织指导各各管理处处完善管管理区域域内的房房屋建筑筑、市政政道路图图纸资料料及维修修档案的的归档。3、 负责审批批涉及建建筑结构构的房屋屋装修方方案，防防止出现现违章改改建及装装修，并并对违章章提出处处理意见见。4、 负责对公公司在管管房屋的的结构安安全进行行鉴定，对对一般损损坏房屋屋提出修修缮方案案并报批批施行，如如果自行行鉴定为为危房则则必须报报房屋安安全主管管部门再再次进行行鉴定，并并根据房房屋安全全主管部部门的意意见组织织进行整整改。5、 制定房屋屋大中修修计划，报报经批准准后组织织实施。6、 负责各土土木工程程小修的的技术指指
8、导。7、 负责制定定和完善善公司内内部与房房屋安全全使用、工程管管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。8、 负责由工工程部主主责的本本专业改改造工程程的组织织施工、安全监监督、验验收及结结算。9、 负责本专专业相关关项目的的费用控控制、审审核和经经济分析析。10、 配合人力力资源部部组织本本专业相相关技能能培训工工作。11、 负责相关关专业对对外的业业务联系系，协调调与相关关主管部部门的关关系。12、 在必要时时协助做做好相近近专业的的工程管管理及费费用控制制。13、 完成公司司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/
9、E-QE-0011-0001实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第6页版本号码码：A修改状态态：0园林绿化化工程主主管岗位位职责1、 负责新接接楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质量监监督、验验收接管管的技术术工作。2、 负责组织织组织指指导各管管理处完完善管理理区域内内园林绿绿化图纸纸资料及及维修档档案供归归档。3、 负责园林林设施正正常使用用和绿化化养护的的技术监监督和指指导。4、 制定园林林设施、绿化大大中修计计划，报报经批准准后组织织实施。5、 负责园林林设施的的小修、绿化补补种的技技术指导导。6、 负责制定定和完善善公司内内部与园园林设施施安全使
10、使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。7、 负责由工工程部主主责的本本专业改改造工程程的组织织施工、安全监监督、验验收及结结算。8、 负责本专专业相关关项目的的费用控控制、审审核和经经济分析析。9、 配合人力力资源部部组织本本专业相相关技能能培训工工作。10、 负责相关关专业对对外的业业务联系系，协调调与相关关主管部部门的关关系。11、 在必要时时协助做做好相近近专业的的工程管管理及费费用控制制。12、 完成公司司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0001实施日期期：20003年
11、年8月220日页码：共共18页页 第第7页版本号码码：A修改状态态：0给排水工工程主管管岗位职职责1、 负责新接接楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质量监监督、验验收接管管的技术术工作。2、 负责组织织指导各各管理处处完善房房屋、市市政给排排水图纸纸资料及及维修档档案供归归档。3、 负责给排排水设施施正常使使用的技技术监督督和指导导。4、 制定给排排水设施施大中修修计划，报报经批准准后组织织实施。5、 负责给排排水设施施维修保保养的技技术指导导。6、 负责制定定和完善善公司内内部与给给排水设设施安全全使用、工程管管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。7、 负责由
12、工工程部主主责的本本专业改改造工程程的组织织施工、安全监监督、验验收及结结算。8、 负责指导导供水计计量、节节约用水水的技术术管理，努努力降低低供水损损耗9、 负责本专专业相关关项目的的费用控控制、审审核和经经济分析析。10、 配合人力力资源部部组织本本专业相相关技能能培训工工作。11、 兼管管道道煤气工工程跟踪踪、资料料完善工工作。12、 负责相关关专业对对外的业业务联系系，协调调与相关关主管部部门的关关系。13、 在必要时时协助做做好相近近专业的的工程管管理及费费用控制制。14、 完成公司司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E
13、-QE-0011-0001实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第8页版本号码码：A修改状态态：0电气工程程主管岗岗位职责责1、 负责新接接楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质量监监督、验验收接管管的技术术工作。2、 负责组织织指导各各管理处处完善公公司所需需要的电电气图纸纸资料及及维修档档案的归归档。3、 负责电气气设施正正常使用用的技术术监督和和指导。4、 负责电气气设施维维修保养养的技术术指导。5、 制定电气气设施大大中修计计划、方方案及预预算，报报经批准准后组织织实施。6、 负责指导导供电计计量、节节约用电电的管理理，努力力降低供供电损耗耗。7、 负
14、责组织织制定和和完善公公司内部部与电气气设施安安全使用用、工程程管理、维修管管理及技技术资料料归档有有关的管管理制度度。8、 负责由工工程部主主责的本本专业改改造工程程的组织织施工、安全监监督、验验收及结结算。9、 负责本专专业相关关项目的的费用控控制、审审核和经经济分析析。10、 配合人力力资源部部组织本本专业相相关技能能培训工工作。11、 负责相关关专业对对外的业业务联系系，协调调与相关关主管部部门的关关系。12、 在必要时时协助做做好相近近专业的的工程管管理及费费用控制制。13、 完成公司司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/
15、E-QE-0011-0001实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第9页版本号码码：A修改状态态：0电梯工程程主管岗岗位职责责1、 负责新接接楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质量监监督、验验收接管管的技术术工作。2、 负责组织织指导各各管理处处完善管管理区域域内电梯梯图纸资资料及维维修档案案供归档档。3、 负责电梯梯正常使使用的技技术监督督和指导导。4、 制定电梯梯大中修修计划，报报经批准准后施行行。5、 负责电梯梯维修保保养、年年检的组组织工作作和技术术指导监监督。6、 负责指导导电梯经经济运行行的技术术管理，努努力降低低损耗，提提高设备备利用率率。7、
16、 负责制定定和完善善公司内内部与电电梯、消消防设施施安全使使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。8、 负责由工工程部主主责的本本专业改改造工程程的组织织施工、安全监监督、验验收及结结算。9、 负责本专专业相关关项目的的费用控控制、审审核和经经济分析析。10、 配合人力力资源部部组织本本专业相相关技能能培训工工作。11、 负责相关关专业对对外的业业务联系系，协调调与相关关主管部部门的关关系。12、 在必要时时协助做做好相近近专业的的工程管管理及费费用控制制。13、 完成公司司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：
17、GDD/E-QE-0011-0011实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第10页版本号码码：A修改状态态：0消防工程程主管岗岗位职责责1、 负责新接接楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质量监监督、验验收接管管的技术术工作。2、 负责组织织指导各各管理处处完善管管理区域域内消防防图纸资资料及维维修档案案供归档档。3、 负责消防防系统设设备设施施正常运运行的技技术监督督和指导导。4、 负责消防防设备设设施的正正确使用用的指导导和培训训。5、 制定消防防系统大大中修计计划，报报经批准准后施行行。6、 负责消防防系统维维修保养养的组织织工作和和技术监监督。7、 负
18、责指导导消防设设施经济济运行的的技术管管理，努努力降低低损耗，提提高设备备利用率率。8、 负责完善善公司内内部与消消防设施施安全使使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。9、 负责由工工程部主主责的本本专业改改造工程程的组织织施工、安全监监督、验验收及结结算。10、 负责本专专业相关关项目的的费用控控制、审审核和经经济分析析。11、 配合人力力资源部部组织本本专业相相关技能能培训工工作。12、 负责相关关专业对对外的业业务联系系，协调调与相关关主管部部门的关关系。13、 在必要时时协助做做好相近近专业的的工程管管理及费费用控制制。14、 完成公司司领导及及部门经经
19、理交办办的其它它任务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0011实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第11页版本号码码：A修改状态态：0空调工程程主管岗岗位职责责1、 负责新接接楼盘（宇宇）的本本专业图图纸会审审、质量量监督、验收接接管的技技术工作作。2、 负责组织织指导各各管理处处完善空空调图纸纸资料及及维修档档案供归归档。3、 负责空调调设施正正常使用用的技术术监督和和指导。4、 制定空调调设施大大中修计计划，报报经批准准后组织织实施。5、 负责空调调设施维维修保养养的技术术指导。6、 负责空调调设施合合理使用用、经济济
20、运行的的技术指指导，节节约用水水用电，努努力降低低能耗。7、 负责完善善公司内内部与空空调设施施安全使使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。8、 负责由工工程部主主责的本本专业改改造工程程的组织织施工、安全监监督、验验收及结结算。9、 负责本专专业相关关项目的的费用控控制、审审核和经经济分析析。 11、 配合合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。12、 负责相相关专业业对外的的业务联联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。13、在在必要时时协助做做好相近近专业的的工程管管理及费费用控制制。14、公公司领导导及部门门经理交交办的其其它任务务。工程部工
21、工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0011实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第12页版本号码码：A修改状态态：0弱电主管管岗位职职责1、 负责新接接楼盘（宇宇）的本本专业图图纸会审审、质量量监督、验收接接管的技技术工作作。2、 负责组织织指导各各管理处处完善弱弱电系统统图纸资资料及维维修档案案供归档档。3、 负责弱电电系统设设备设施施正常使使用的技技术监督督和指导导。4、 制定弱电电系统设设备设施施大中修修计划，报报经批准准后组织织实施。5、 负责各个个管理区区域内弱弱电系统统（如对对讲、监监控及其其它设备备的弱电电控制部部分）的
22、的技术维维护和管管理，按按质量要要求制定定管理办办法和运运行维护护规范，监监督、检检查、指指导各个个管理区区域内运运行管理理班组对对弱电设设备、线线路的维维护保养养工作。6、 负责完善善公司内内部与弱弱电系统统设备设设施安全全使用、工程管管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。7、 负责由工工程部主主责的本本专业改改造工程程的组织织施工、安全监监督、验验收及结结算。8、 负责本专专业相关关项目的的费用控控制、审审核和经经济分析析。9、 配合人力力资源部部组织本本专业相相关技能能培训工工作。10、 负责公司司内电脑脑网络、设备及及办公软软件的技技术维护护和管理理，保障障电脑网网络
23、系统统的正常常、安全全运行。11、 负责指导导公司内内职员对对电脑设设备的使使用，及及时指导导解决电电脑操作作运行中中出现的的问题。12、 负责公司司电脑网网络系统统设备配配置的统统筹安排排工作。13、 负责公司司网站及及社区宽宽带网络络建设工工作。14、 配合人力力资源部部组织本本专业相相关技能能培训工工作。15、 负责相关关专业对对外的业业务联系系，协调调与相关关主管部部门的关关系。16、 公司领导导及部门门经理交交办的其其它任务务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0011实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第13页版
24、本号码码：A修改状态态：0安全主任任岗位职职责1、 依据国家家颁布的的有关法法律、法法规及技技术标准准，协助助公司领领导，建建立并逐逐步完善善以安全全生产责责任制为为中心的的公司职职业安全全卫生管管理规章章制度，并并对有关关规章制制度的执执行落实实予监督督检查。2、 编制公司司安全管管理工作作规划，开开展安全全评价，策策动公司司安全文文化的推推行，主主持本公公司安全全生产宣宣传教育育活动，主主持编制制公司各各生产岗岗位的安安全技术术操作规规程。3、 主持编制制安全生生产应急急预案。4、 熟悉掌握握本公司司安全生生产现状状。了解解公司生生产工艺艺、设备备状况及及各种不不安全不不卫生因因素，定定期
25、组织织安全检检查，及及时发现现事故隐隐患，尤尤其对公公司安全全生产的的薄弱环环节及重重大危险险源点的的变化情情况进行行监控，随随时向公公司领导导提出事事故隐患患情况及及整改建建议。5、 公司发生生伤亡事事故，须须积极组组织抢救救伤员，并并根据国国家规定定进行事事故调查查处理、统计和和报告，同同时总结结事故教教训，落落实防范范措施。6、 如实向政政府和上上级主管管部门反反映、汇汇报本公公司安全全管理状状况，主主动协助助劳动安安全监察察机关实实施对本本公司的的安全监监察活动动。7、 结合公司司的绩效效考核工工作，开开展安全全检查，督督促整改改安全隐隐患。8、 处理突发发的安全全事故，协协调与相相关
26、主管管部门的的关系。9、 公司领导导及部门门经理交交办的其其它任务务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0011实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第14页版本号码码：A修改状态态：0网络管理理员岗位位职责1、 协助弱电电主管做做好公司司内电脑脑网络、设备及及办公软软件的技技术维护护和管理理工作，保保障电脑脑网络系系统的正正常、安安全运行行。2、 负责公司司电脑网网络内重重要资料料的备份份保存工工作，按按一定周周期进行行更新。3、 负责指导导公司内内职员对对电脑设设备的使使用，及及时指导导解决电电脑操作作运行中中出现的的问题
27、。4、 负责物业业管理软软件的管管理工作作和其它它办公软软件的安安装工作作。5、 协助弱电电主管完完成公司司电脑网网络系统统设备的的配置工工作。6、 协助弱电电主管完完成公司司网站及及社区宽宽带网络络建设工工作。7、 协助弱电电主管完完成本专专业相关关技能培培训工作作完成公司司领导及及部门经经理交办办的其它它任务和和弱电主主管交办办的本专专业的其其它任务务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0011实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第15页版本号码码：A修改状态态：0设备管理理员岗位位职责1、 对本公司司管辖管管理区域域内
28、电气气、电梯梯、空调调、消防防、水泵泵等设备备进行规规范化管管理的具具体实施施工作。2、 负责建立立和完善善设备资资料档案案，负责责设备管管理的日日常事务务。3、 跟踪国内内外设备备管理的的先进水水平，完完善设备备运行、维护、维修的的先进管管理模式式和制度度，达到到管好、用好、养好设设备的目目的。4、 对提高设设备利用用率、降降低设备备能耗负负有统筹筹、监控控和提出出改进方方案的责责任。5、 负责对新新购或更更新设备备的先进进性、合合理性提提出核定定意见。6、 负责对新新接楼宇宇主要设设备的会会审、质质量监督督、接管管的技术术工作。7、 协助相关关专业主主管对重重要设备备安装、改造、更新、维护
29、、维修计计划的制制定和组组织实施施。8、 负责检验验、测量量、试验验设备的的管理工工作。9、 对设备的的正常、安全使使用负有有督导责责任，勤勤查勤看看设备现现场，对对设备班班组的现现场工作作进行检检查和指指导。10、 负责计划划用电、节约用用电、安安全用电电以及节节约用水水的日常常事务。11、 完成经理理交办的的其它任任务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0011实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第16页版本号码码：A修改状态态：0土木工程程管理员员岗位职职责1、 服从本部部经理和和建筑、市政工工程主管管的工作作布置，进
30、进行房屋屋建筑、市政道道路、给给排水等等专业改改造或维维修工程程的具体体落实、跟踪、质量监监督、验验收等现现场管理理工作。2、 负责按照照工作文文件要监监控各个个管理区区域内相相关专业业设施的的周期性性维护、清疏等等工作。3、 负责收集集相关专专业现场场管理的的质量记记录，交交给技术术文员存存档。4、 负责相关关专业施施工安全全的现场场检查监监督，并并向经理理和安全全主任报报告。5、 负责督促促落实相相关专业业的不合合格服务务的纠正正。6、 完成经理理交办的的其它任任务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0011实施日期期：20003年年8月220
31、日页码：共共18页页 第第17页版本号码码：A修改状态态：0电气工程程管理员员岗位职职责1、 负责新接接楼盘（宇宇）的电电气图纸纸会审、质量监监督、验验收接管管的技术术工作。2、 负责完善善电气图图纸及维维修档案案供归档档。3、 负责电气气设施正正常运行行的技术术管理。4、 负责电气气设施小小修的技技术指导导。5、 协助电气气设施大大中修计计划的制制定及组组织实施施。6、 负责供电电计量、节约用用电的技技术管理理，努力力降低供供电损耗耗。7、 负责管理理区域内内电气设设施修缮缮过程的的施工安安全的指指导。8、 负责完善善公司内内部与电电气设施施安全使使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料
32、归档档有关的的管理制制度。9、 负责相关关项目的的费用控控制、审审核和经经济分析析。10、 完成经理理交办的的其它任任务。工程部工工作手册册工程技术术部岗位位职责文件编号号：GDD/E-QE-0011-0011实施日期期：20003年年8月220日页码：共共18页页 第第18页版本号码码：A修改状态态：0 技术文文员岗位位职责1、 程技术部部文员受受本部经经理直接接领导，负负责部内内日常内内务工作作。2、 努力完成成本部经经理交办办的各项项事务，对对公司的的通知、文件要要做到及及时上传传下达。3、 负责有关关资料、文件的的收发和和分类归归档，准准确无误误地填制制各种报报表和表表格。4、 说话和
33、气气、热情情、礼貌貌接待内内外来访访人员。5、 传达经理理有关工工作安排排，并将将落实情情况及时时汇报。6、 参加会议议，并做做好会议议记录、整理工工作。7、 每月协助助设备管管理员把把各系统统的设备备计划检检修情况况、中修修以上维维修项目目有关内内容填入入本部的的设备档档案。8、 完成经理理交办的的其它任任务。工程部工工作手册册供配电设设备维护护保养规规程文件编号号：GDD/E-QE-0011-0002实施日期期：20003年年8月220日页码：共共3页 第1页页版本号码码：A修改状态态：0供配电设设备维护护保养规规程一、 目目的 检检查并及及时处理理供配电电设备隐隐患，满满足设备备在良好好
34、的条件件下运行行，确保保设备性性能，保保证安全全运行。二、适用用范围适用于高高压配电电设备、低压配配电设备备、变压压器及附附属设备备的维修修保养工工作。三、内容容 由运运行班运运行技工工根据下下面检查查保养表表对供配配电设备备进行保保养，高高压部分分的年度度检测保保养可委委托供电电主管部部门或有有资质的的专业公公司进行行检测保保养。由由管理处处的设备备管理员员根据相相应的维维护保养养检查表表对保保养情况况进行检检查跟进进。低压配电电柜的检检查保养养表序号检查保养养项目保 养 内 容容周期01配电屏清洁月02电器仪表表外表清洁洁，显示示正常、固定可可靠月03继电器、交流接接触器、断路器器、闸刀刀
35、开关外表清洁洁，触点点完好，无无过热现现象，无无噪音月04控制回路路压接良好好、标号号清晰，绝绝缘无变变色老化化月05指示灯、按钮转转换开关关外表清洁洁，标志志清晰，牢牢固可靠靠，转动动灵活月06电容无功功补偿电容接触触器良好好，电容容补偿三三相平衡衡，电容容器无发发热膨胀胀，也不不冰冷，接接头不发发热变色色月07母线排压接良好好，色标标清晰，绝绝缘良好好年08配电屏对对地测试试接地良好好年程部工作作手册供配电设设备维护护保养规规程文件编号号：GDD/E-QE-0011-0002实施日期期：20003年年8月220日页码：共共3页 第22页版本号码码：A修改状态态：0高压配电电柜的检检查保养养
36、表序号检查保养养项目保 养 内 容容周期01操作机构构灵活半年02隔离开关关触头正常常、开合合正常半年03高压油开开关油位位正常半年04母线排压接良好好，色标标清晰，绝绝缘良好好年05配电屏对对地测试试接地良好好年变压器的的检查保保养表序号项 目目内容周期01外观扫尘、色色标清晰晰，整体体完好无无损年02绝缘电阻阻值高压侧对对低压侧侧，高压压侧对地地，低压压侧对地地，绝缘缘良好年03零地接线线端子压接良好好，牢固固可靠年04母线排压接良好好，牢固固可靠年05绝缘子抹尘，整整体完好好无损年06干燥剂硅胶干燥燥剂色浅浅、半透透明年工程部工工作手册册供配电设设备维护护保养规规程文件编号号：GDD/E
37、-QE-0011-0002实施日期期：20003年年8月220日页码：共共3页 第33页版本号码码：A修改状态态：0电房附属属设施的的检查保保养表序号检查保养养项目保 养 内 容容周期01门窗及防防小动物物设施门窗开启启灵活，无无100mm缝隙，通通风网无无100mm小孔、无严重重锈蚀月02通风照明明设施无故障、保证通通风照明明月03绝缘工具具正常有效效月04灭火器正常有效效月四、相关关记录1、 低压配配电柜检检查保养养记录表表 GDD/E-QE-0011-0002-0012、 高压配配电柜保保养检查查表 GD/E-QQE-0001-0022-0223、 变压器器保养检检查表 GDD/E-QE
38、-0011-0002-0034、 电房附附属设施施检查保保养记录录表 GD/E-QQE-0001-0022-044工程部工工作手册册电气维修修管理规规程文件编号号：GDD/E-QE-0011-0003实施日期期：20003年年8月220日页码：共共1页 第11页版本号码码：A修改状态态：0电气维修修管理规规程一、目的的 保证证管理区区域内（大大厦）电电气设备备和人身身安全，使使电气维维修工作作正常化化、规范范化、科科学化。二、适用用范围 公司司接管的的管理区区域内（大大厦），从从高压进进线到住住户电气气箱开关关前端的的供配电电系统及及其用电电设备的的维修。三、内容容1、 电气维修修人员必必须持
39、证证上岗，严严格按照照国家有有关的电电气安装装工作规规程进行行作业。2、 在进行电电气维修修时维修修人员应应穿戴好好安全防防护用品品，配备备绝缘良良好的电电工工具具。3、 维修和保保养电气气设备时时，应按按要求做做好保证证安全的的组织和和技术措措施，维维修主管管应在分分配工作作的同时时向维修修人员说说明工作作中的安安全注意意事项，并并在工作作中检查查、监督督执行情情况。4、 当需停电电时要按按停电电处理规规程告告知用户户。5、 在配电干干线、变变压器、低压配配电箱带带电作业业时，应应设专人人监护，并并至少二二人进行行，工作作开始前前，必需需验电，确确信停电电方可开开始作业业。6、 一般情况况下
40、，尽尽量避免免带电作作业，若若因特殊殊需要而而必须带带电作业业时， 应装设设隔记档档板，并并有专人人监护。7、 在一经合合闸即可可送电到到工作地地点的开开关和刀刀闸的操操作把手手上，应应悬挂“有人作作业，禁禁止合闸闸”的标志志牌。8、 维修或保保养后的的电气设设备或线线路，经经检查无无误，拆拆除所有有安全措措施，全全体维修修人员撤撤出工作作现场后后，方可可送电。9、 在施工设设备两侧侧临近带带电设备备的固定定遮拦上上，应悬悬挂“有电危危险”的告示示牌。四、相关关记录 停电电处理规规程 GGD/EE-QEE-0001-0009工程部工工作手册册给排水维维修管理理规程文件编号号：GDD/E-QE-
41、0011-0004实施日期期：20003年年8月220日页码：共共1页 第11页版本号码码：A修改状态态：0给排水维维修管理理规程一、目的的 保证证管理区区域内（大大厦）给给排水设设备和人人身安全全，使给给排水维维修工作作正常化化、规范范化、科科学化。二、适用用范围 公司司接管的的管理区区域内（大大厦）从从给水总总水表后后的给水水系统及及其供水水设备、市政排排水总出出水口前前的排水水系统及及其设备备的维修修，。三、内容容1、 严格按照照国家有有关的给给排水安安装工作作规程进进行作业业。2、 在进行维维修时维维修人员员做好相相应的安安全防护护措施。3、 维修时应应按要求求做好保保证安全全的组织织
42、和技术术措施，维维修主管管应在分分配工作作的同时时向维修修人员说说明工作作中的安安全注意意事项，并并在工作作中检查查、监督督执行情情况。4、 当需停水水时要按按停水水处理规规程告告知用户户。5、 当须开挖挖地面进进行维修修时，应应尽量减减少对用用户、行行人的影影响，并并在施工工现场周周围设置置“正在施施工”的告示示牌，如如开挖较较深时则则必须设设置安全全防护挡挡板。四、相关关文件停水处处理规程程 GDD/E-QE-0011-0008工程部工工作手册册维修人员员工作规规程文件编号号：GDD/E-QE-0011-0005实施日期期：20003年年8月220日页码：共共1页 第11页版本号码码：A修
43、改状态态：0维修人员员工作规规程一、 接到部门门主管的的维修指指令后，维维修人员员根据维维修内容容准备好好所需维维修工具具和维修修材料后后，并持持维修修单赶赶到维修修地点。二、 共区域的的维修程程序10、 首先做好好消防安安全防范范措施，如如安全护护栏、维维修告示示牌、高高空作业业告示牌牌等。11、 做好公共共场地的的保护措措施，将将维修工工具或维维修材料料放在旧旧报纸或或抹布上上，避免免对公共共场地造造成损坏坏。12、 维修工具具及材料料须安放放在不影影响用户户使用的的位置，如如有用户户出入必必须主动动礼让用用户。13、 维修结束束后，立立即清理理维修现现场，及及时撤掉掉告示牌牌。三、室内内有偿维维修程序序1、 记清维修修用户的的房号或或单元，到到达维修修地点并并核对无无误后用用食（中中）指关关节轻声声扣门。2、 用户询问问时，主主动向用用户问好好，自报报部门，说说明维修修内容。3、 进入室内内前必须须穿上塑塑料鞋套套，进入入用户房房间后，首首先做好好维修现现场的保保护措施施。4、 如维修中中会产生生较大噪噪声时，同同时提醒醒客人并并礼貌地地客人表表示歉意意。5、 如维修中中会产生生较大灰灰尘或漏漏水时，必必须