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1、国家建设工程质量管理条例 11 总则则1.0.1 为为保障城城市居民民基本的的住房条条件，提提高城市市住宅功功能质量量，使住住宅设计计符合适适用、安安全、卫卫生、经经济等要要求，制制定本规规范。 1.00.2 本规范范适用于于全国城城市新建建、扩建建的住宅宅设计。 1.0.33 住宅宅按层数数划分如如下： 1 低低层住宅宅为一层层至三层层； 22 多层层住宅为为四层至至六层； 3 中高层层住宅为为七层至至九层； 4 高层住住宅为十十层以上上。 11.0.4 住住宅设计计必须执执行国家家的方针针政策和和法规，遵守安安全卫生生、环境境保护、节约用用地、节节约能源源、节约约用材、节约用用水等有有关规
2、定定。 11.0.5 住住宅设计计应符合合城市规规划和居居住区规规划的要要求，使使建筑与与周围环环境相协协调，创创造方便便、舒适适、优美美的生活活空间。 1.0.66 住宅宅设计应应推行标标准化、多样化化，积极极采用新新技术、新材料料、新产产品，促促进住宅宅产业现现代化。 1.0.77 住宅宅设计应应在满足足近期使使用要求求的同时时，兼顾顾今后改改造的可可能。 1.00.8 住宅设设计应以以人为核核心，除除满足一一般居住住使用要要求外，根据需需要尚应应满足老老年人、残疾人人的特殊殊使用要要求。 1.00.9 住宅设设计除应应符合本本规范外外，尚应应符合国国家现行行的有关关强制性性标准的的规定。
3、2 术语语2.0.1 住住宅 rresiidenntiaal bbuilldinngs 供家庭庭居住使使用的建建筑。 2.00.2 套型 ddwelllinng ssizee 按不不同使用用面积、居住空空间组成成的成套套住宅类类型。 2.00.3 居住空空间 hhabiitabble spaace 系指卧卧室、起起居室（厅）的的使用空空间。 2.00.4 卧室 bbed rooom 供供居住者者睡眠、休息的的空间。 2.0.55 起居居室（厅厅） lliviing rooom 供供居住者者会客、娱乐、团聚等等活动的的空间。 2.0.66 厨房房 kiitchhen 供居住住者进行行炊事活活动的
4、空空间。 2.00.7 卫生间间 baathrroomm 供居居住者进进行便溺溺、洗浴浴、盥洗洗等活动动的空间间。 22.0.8 使使用面积积usaablee arrea 房间实实际能使使用的面面积，不不包括墙墙、柱等等结构构构造和保保温层的的面积。 2.0.99 标准准层 ttypiicall flloorr 平面面布置相相同的住住宅楼层层。 22.0.10 层高 sstorrey heiightt 上下下两层楼楼面或楼楼面与地地面之间间的垂直直距离。 2.0.111室内内净高 intteriior nett sttoreey hheigght 楼面或或地面至至上部楼楼板底面面或吊顶顶底面之
5、之间的垂垂直距离离。 22.0.12 阳台 bbalcconyy 供居居住者进进行室外外活动、晾晒衣衣物等的的空间。 2.0.113 平平台 tterrracee 供居居住者进进行室外外活动的的上人屋屋面或住住宅底层层地面伸伸出室外外的部分分。 22.0.14 过道 ppasssagee 住宅宅套内使使用的水水平交通通空间。 2.0.115 壁壁橱 ccabiinett 住宅宅套内与与墙壁结结合而成成的落地地贮藏空空间。 2.00.166 吊柜柜 waall-hunng ccupbboarrd 住住宅套内内上部的的贮藏空空间。 2.00.177 跃层层住宅 dupplexx apparttme
6、nnt 套套内空间间跨跃两两楼层及及以上的的住宅。 2.0.118 自自然层数数 naaturral stooreyys 按按楼板、地板结结构分层层的楼层层数。 2.00.199 中间间层 mmidddle-flooor 底层和和最高住住户入口口层之间间的中间间楼层。 2.0.220 单单元式高高层住宅宅 taall buiildiing of apaartmmentt 由多多个住宅宅单元组组合而成成，每单单元均设设有楼梯梯、电梯梯的高层层住宅。 2.0.221 塔塔式高层层住宅 apaartmmentt off toowerr buuilddingg 以共共用楼梯梯、电梯梯为核心心布置多多套
7、住房房的高层层住宅。 2.0.222 通通廊式高高层住宅宅 gaalerry ttalll buuilddingg off apparttmennt 由由共用楼楼梯、电电梯通过过内、外外廊进入入各套住住宅的高高层住宅宅。 22.0.23 走廊 ggallleryy 住宅宅套外使使用的水水平交通通空间。 2.0.224 地地下室 bassemeent 房间地地面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的者。 2.0.225 半半地下室室 seemi-bassemeent 房间地地面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的，且且不超过过者。3 套内内空间3.1 套型 33.1.1 住
8、住宅应按按套型设设计，每每套住宅宅应设卧卧室、起起居室（厅）、厨房和和卫生间间等基本本空间。 3.1.22 普通通住宅套套型分为为一至四四类，其其居住空空间个数数和使用用面积不不宜小于于表3.1.22的规定定。 33.2 卧室、起居室室（厅） 3.2.11 卧室室之间不不应穿越越、卧室室应有直直接采光光、自然然通风，其使用用面积不不应小于于下列规规定： 1 双双人卧室室为100m2； 2 单人卧卧室为66m2； 3 兼起居居的卧室室为122m2。 3.2.22 起居居室（厅厅）应有有直接采采光、自自然通风风，其使使用面积积不应小小于122m2。 3.2.33 起居居室（厅厅）内的的门洞布布置应
9、综综合考虑虑使用功功能要求求，减少少直接开开向起居居室（厅厅）的门门的数量量。起居居室（厅厅）内布布置家具具的墙面面直线长长度应大大于3mm。 3.2.44 无直直接采光光的厅，其使用用面积不不应大于于10mm2。 3.3 厨厨房 33.3.1 厨厨房的使使用面积积不应小小于下列列规定： 1 一类和和二类住住宅为44m2； 2 三类和和四类住住宅为55m2。 3.3.22 厨房房应有直直接采光光、自然然通风，并宜布布置在套套内近入入口处。 3.3.33 厨房房应设置置洗涤池池、案台台、炉灶灶及排油油烟机等等设施或或预留位位置，按按炊事操操作流程程排列，操作面面净长不不应小于于2.110m。 3
10、.3.44 单排排布置设设备的厨厨房净宽宽不应小小于1.50mm；双排排布置设设备的厨厨房其两两排设备备的净距距不应小小于0.90mm。 3.4 卫卫生间 3.44.1 每套住住宅应设设卫生间间，第四四类住宅宅宜设二二个或二二个以上上卫生间间。每套套住宅至至少应配配置三件件卫生洁洁具，不不同洁具具组合的的卫生间间使用面面积不应应小于下下列规定定： 11 设便便器、洗洗浴器（浴缸或或喷淋）、洗面面器三件件卫生洁洁具的为为3m22； 2 设便器器、洗浴浴器二件件卫生洁洁具的为为2.550m22； 3 设便器器、洗面面器二件件卫生洁洁具的为为2m22； 4 单设便便器的为为1.110m22。 3.4
11、.22 无前前室的卫卫生间的的门不应应直接开开向起居居室(厅）或或厨房。 3.4.33 卫生生间不应应直接布布置在下下层住房房的卧室室、起居居室（厅厅）和厨厨房的上上层，可可布置在在本套内内的卧室室、起居居室（厅厅）和厨厨房上层层；并均均应有防防水、隔隔声和便便于检修修的措施施。 33.4.4 套套内应设设置洗衣衣机的位位置。 3.55 技术术经济指指标计算算 3.5.11 住宅宅设计应应计算下下列技术术经济指指标： -各功功能空间间使用面面积（mm2）； -套内内使用面面积（mm2/套套）； -住宅宅标准层层总使用用面积（m2）； -住宅宅标准层层总建筑筑面积（m2）； -住宅宅标准层层使用
12、面面积系数数（）； -套型建建筑面积积（m22/套）； -套型阳阳台面积积（m22/套）。 33.5.2 住住宅设计计技术经经济指标标计算，应符合合下列规规定： 1 各各功能空空间使用用面积等等于各功功能使用用空间墙墙体内表表面所围围合的水水平投影影面积之之和； 2 套套内使用用面积等等于套内内各功能能空间使使用面积积之和； 3 住宅标标准层总总使用面面积等于于本层各各套型内内使用面面积之和和； 44 住宅宅标准层层建筑面面积，按按外墙结结构外表表面及柱柱外沿或或相邻界界墙轴线线所围合合的水平平投影面面积计算算，当外外墙设外外保温层层时，按按保温层层外表面面计算； 5 标准层层使用面面积系数数
13、等于标标准层使使用面积积除以标标准层建建筑面积积； 66 套型型建筑面面积等于于套内使使用面积积除以标标准层的的使用面面积系数数； 77 套型型阳台面面积等于于套内各各阳台结结构底板板投影净净面积之之和。 3.55.3 套内使使用面积积计算，应符合合下列规规定： 1 套套内使用用面积包包括卧室室、起居居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室室、壁柜柜等的使使用面积积的总和和； 22 跃层层住宅中中的套内内楼梯按按自然层层数的使使用面积积总和计计入使用用面积； 3 烟囱、通风道道、管井井等均不不计入使使用面积积； 44 室内内使用面面积按结结构墙体体表面尺尺寸计算算，有复复
14、合保温温层，按按复合保保温层表表面尺寸寸计算； 5 利用坡坡屋顶内内空间时时，顶板板下表面面与楼面面的净高高低于11.200m的空空间不计计算使用用面积；净高在在1.220m2.110m的的空间按按计算使使用面积积，净高高超过22.100m的空空间全部部计入使使用面积积； 66 坡屋屋顶内的的使用面面积应单单独计算算，不得得列入标标准层使使用面积积和标准准层建筑筑面积中中，需计计算建筑筑总面积积时，利利用标准准层使用用面积系系数反求求。 33.5.4 阳阳台面积积应按结结构底板板投影净净面积单单独计算算，不计计入每套套使用面面积或建建筑面积积内。 3.66 层高高和室内内净高 3.66.1 普
15、通住住宅层高高不宜高高于2.80mm。 3.6.22 卧室室、起居居室（厅厅）的室室内净高高不应低低于2.40mm，局部部净高不不应低于于2.110m，且其面面积不应应大于室室内使用用面积的的1/33。 3.6.33 利用用坡屋顶顶内空间间作卧室室、起居居室（厅厅）时，其面积积的室内内净高不不应低于于2.110m。 3.6.44 厨房房、卫生生间的室室内净高高不应低低于2.20mm。 3.6.55 厨房房、卫生生间内排排水横管管下表面面与楼面面、地面面净距不不得低于于1.990m，且不得得影响门门、窗扇扇开启。 3.7 阳阳台 33.7.1 每每套住宅宅应设阳阳台或平平台。 3.77.2 阳台
16、栏栏杆设计计应防止止儿童攀攀登，栏栏杆的垂垂直杆间间净距不不应大于于0.111m；放置花花盆处必必须采取取防坠落落措施。 3.7.33 低层层、多层层住宅的的阳台栏栏杆净高高不应低低于1.05mm，中高高层、高高层住宅宅的阳台台栏杆净净高不应应低于11.100m。中中高层、高层及及寒冷地地区住宅宅的阳台台宜采用用实体栏栏板。 3.77.4 阳台应应设置晾晾、晒衣衣物的设设施；顶顶层阳台台应设雨雨罩。各各套住宅宅之间毗毗连的阳阳台应设设分户隔隔板。 3.77.5 阳台、雨罩均均应做有有组织排排水；雨雨罩应做做防水，阳台宜宜做防水水。 33.8 过道、贮藏空空间和套套内楼梯梯 3.8.11 套内内
17、入口过过道净宽宽不宜小小于1.20mm；通往往卧室、起居室室（厅）的过道道净宽不不应小于于1m，通通往厨房房、卫生生间、贮贮藏室的的过道净净宽不应应小于00.900m，过过道拐弯弯处的尺尺寸应便便于搬运运家具。 3.8.22 套内内吊柜净净高不应应小于00.400m，壁壁柜净深深不宜小小于0.50mm，设于于底层或或靠外墙墙、靠卫卫生间的的壁柜内内部应采采取防潮潮措施；壁柜内内应平整整、光洁洁。 33.8.3 套套内楼梯梯的梯段段净宽，当一边边临空时时，不应应小于00.755m；当当两侧有有墙时，不应小小于0.9m。 3.8.44 套内内楼梯的的踏步宽宽度不应应小于00.222m；高高度不应应
18、大于00.200m，扇扇形踏步步围角距距扶手边边0.225m处处，宽度度不应小小于0.22mm。 3.9 门门窗 33.9.1 外外窗窗台台距楼面面、地面面的净高高低于00.900m时，应有防防护设施施，窗外外有阳台台或平台台时可不不受此限限制。 3.99.2 底层外外窗和阳阳台门、下沿低低于2mm且紧邻邻走廊或或公用上上人屋面面上的窗窗和门，应采取取防卫措措施。 3.99.3 面临走走廊或凹凹口的窗窗，应避避免视线线干扰，向走廊廊开启的的窗扇不不应妨碍碍交通。 3.9.44 住宅宅户门应应采用安安全防卫卫门。向向外开启启的户门门不应妨妨碍交通通。 33.9.5 各各部位门门洞的最最小尺寸寸应
19、符合合表3.9.55的规定定。4 共用用部分4.1 楼梯和和电梯 4.11.1 楼梯间间设计应应符合现现行国家家标准建筑设设计防火火规范（GBBJ166）和高层民民用建筑筑设计防防火规范范（GGB5000455）的有有关规定定。 44.1.2 楼楼梯梯段段净宽不不应小于于1.110m。六层及及六层以以下住宅宅，一边边设有栏栏杆的梯梯段净宽宽不应小小于1mm。注：楼梯梯梯段净宽宽系指墙墙面至扶扶手中心心之间的的水平距距离。 4.11.3 楼梯踏踏步宽度度不应小小于0.26mm，踏步步高度不不应大于于0.1175mm。扶手手高度不不应小于于0.990m。楼梯水水平栏杆杆长度大大于0.50mm时，其
20、其扶手高高度不应应小于11.055m。楼楼梯栏杆杆垂直杆杆件间净净空不应应大于00.111m。 4.1.44 楼梯梯平台净净宽不应应小于楼楼梯梯段段净宽，且不得得小于11.200m。楼楼梯平台台的结构构下缘至至人行通通道的垂垂直高度度不应低低于2mm。入口口处地坪坪与室外外地面应应有高差差，并不不应小于于0.110m。 4.1.55 楼梯梯井净宽宽大于00.111m时，必须采采取防止止儿童攀攀滑的措措施。 4.11.6 七层及及以上住住宅或住住户入口口层楼面面距室外外设计地地面的高高度超过过16mm以上的的住宅必必须设置置电梯。注：11 底层层作为商商店或其其它用房房的多层层住宅，其住户户入口
21、层层楼面距距该建筑筑物的室室外设计计地面高高度超过过16mm时必须须设置电电梯。 2 底底层做架架空层或或贮存空空间的多多层住宅宅，其住住户入口口层楼面面距该建建筑物的的室外设设计地面面高度超超过166m时必必须设置置电梯。 3 顶层为为两层一一套的跃跃式住宅宅时，跃跃层部分分不计层层数。其其顶层住住户入口口层楼面面距该建建筑物室室外设计计地面的的高度不不超过116m时时，可不不设电梯梯。 44 住宅宅中间层层有直通通室外地地面的出出入口并并具有消消防通道道时，其其层数可可由中间间层起计计算。 4.11.7 十二层层及以上上的高层层住宅，每栋楼楼设置电电梯不应应少于两两台，其其中宜配配置一台台
22、可容纳纳担架的的电梯。 4.1.88 高层层住宅电电梯宜每每层设站站。当住住宅电梯梯非每层层设站时时，不设设站的层层数不应应超过两两层。塔塔式和通通廊式高高层住宅宅电梯宜宜成组集集中布置置。单元元式高层层住宅每每单元只只设一部部电梯时时应采用用联系廊廊联通。 4.1.99 候梯梯厅深度度不应小小于多台台电梯中中最大轿轿箱的深深度，且且不得小小于1.50mm。 4.2 走走廊和出出入口 4.22.1 外廊、内天井井及上人人屋面等等临空处处栏杆净净高，低低层、多多层住宅宅不应低低于1.05mm，中高高层、高高层住宅宅不应低低于1.10mm，栏杆杆设计应应防止儿儿童攀登登，垂直直杆件间间净空不不应大
23、于于0.111m。 4.2.22 高层层住宅中中作主要要通道的的外廊宜宜作封闭闭外廊，并设可可开启的的窗扇。走廊通通道的净净宽不应应小于11.200m。 4.2.33 住宅宅的公共共出入口口位于阳阳台、外外廊及开开敞楼梯梯平台的的下部时时，应采采取设置置雨罩等等防止物物体坠落落伤人的的安全措措施。 4.22.4 住宅的的公共出出入口处处应有识识别标志志；可按按户设置置信箱。高层住住宅的公公共出入入口应设设门厅、管理室室及信报报间。 4.22.5 设置电电梯的住住宅公共共出入口口，当有有高差时时，应设设轮椅坡坡道和扶扶手。 4.33 垃圾圾收集设设施 44.3.1 住住宅不宜宜设置垃垃圾管道道。
24、多层层住宅不不设垃圾圾管道时时，应根根据垃圾圾收集方方式设置置相应设设施。中中高层及及高层住住宅不设设置垃圾圾管道时时，每层层应设置置封闭的的垃圾收收集空间间。 44.3.2 住住宅当设设垃圾管管道时，应符合合下列要要求： 1 垃垃圾管道道不得紧紧邻卧室室、起居居室（厅厅）布置置； 22 垃圾圾管道的的有效断断面不得得小于下下列规定定： 11)多层层住宅为为0.440m0.440m； 2)中高层层住宅为为0.550m0.550m； 3)高层住住宅为00.600m00.600m； 3 垃圾斗斗和垃圾圾斗门应应耐腐蚀蚀，关闭闭严密； 4 垃圾管管道顶部部应通出出屋面，底部应应设封闭闭的垃圾圾间。
25、4.44 地下下室和半半地下室室 4.4.11 住宅宅不应布布置在地地下室内内。当布布置在半半地下室室时，必必须对采采光、通通风、日日照、防防潮、排排水及安安全防护护采取措措施。 4.44.2 地下室室、半地地下室作作贮藏间间、自行行车库和和设备用用房使用用时，其其净高不不得低于于2m；当当作汽车车库时，应符合合现行行行业标准准汽车车库建筑筑设计规规范（JGJJ1000）的有有关规定定。 44.4.3 地地下室、半地下下室应采采取防水水、防潮潮及通风风措施；采光井井应采取取排水措措施。 4.55附建公公共用房房 4.5.11 住宅宅建筑内内严禁布布置存放放和使用用火灾危危险性为为甲、乙乙类物品
26、品的商店店、车间间和仓库库，并不不应布置置产生噪噪声、振振动和污污染环境境卫生的的商店、车间和和娱乐设设施。 4.55.2 住宅建建筑内不不宜布置置餐饮店店，当受受条件限限制需要要布置时时，其厨厨房的烟烟囱及排排气道应应高出住住宅屋面面，其空空调、冷冷藏设备备及加工工机械应应作减振振、消声声处理，并应达达到环境境保护规规定的有有关要求求。 44.5.3 住住宅建筑筑中不宜宜布置锅锅炉房、变压器器室及其其它有噪噪声振动动源等设设备用房房。如受受条件限限制需要要布置时时，应符符合现行行的建筑筑防火、建筑隔隔声及有有关专业业规范的的规定。 4.5.44 住宅宅与附建建公共用用房的出出入口应应分开布布
27、置。5 室内内环境5.1 日照、天然采采光、自自然通风风 5.1.11 每套套住宅至至少应有有一个居居住空间间能获得得日照，当一套套住宅中中居住空空间总数数超过四四个时，其中宜宜有二个个获得日日照。 5.11.2 获得日日照要求求的居住住空间，其日照照标准应应符合现现行国家家标准城市居居住区规规划设计计规范（GBB501180）中关于于住宅建建筑日照照标准的的规定。 5.1.33 住宅宅采光标标准应符符合表55.1.3的规规定取值值。 55.1.4 卧卧室、起起居室（厅）应应有与室室外空气气直接流流通的自自然通风风。单朝朝向住宅宅应采取取通风措措施。 5.11.5 采用自自然通风风的房间间，其
28、通通风开口口面积应应符合下下列规定定： 11 卧室室、起居居室（厅厅）、明明卫生间间的通风风开口面面积不应应小于该该房间地地板面积积的1/20。 2 厨房的的通风开开口面积积不应小小于该房房间地板板面积的的1/110，并并不得小小于0.60mm2。 5.1.66 严寒寒地区住住宅的卧卧室、起起居室（厅）应应设通风风换气设设施。厨厨房、卫卫生间应应设自然然通风道道。 55.2 保温、隔热 5.22.1 住宅应应保证室室内基本本的热环环境质量量，采取取冬季保保温和夏夏季隔热热、防热热以及节节约采暖暖和空调调能耗的的措施。 5.2.22 严寒寒、寒冷冷地区住住宅的节节能设计计应符合合现行行行业标准准
29、民用用建筑节节能设计计标准（采暖居居住建筑筑部分）(JJGJ226)的的有关规规定，其其中建筑筑体型系系数宜控控制在00.300及以下下。 55.2.3 寒寒冷、夏夏热冬冷冷和夏热热冬暖地地区，住住宅建筑筑的西向向居住空空间朝西西外窗均均应采取取遮阳措措施；屋屋顶和西西向外墙墙应采取取隔热措措施。 5.22.4 设有空空调的住住宅，其其围护结结构应采采取保温温隔热措措施。 5.33 隔声声 5.3.11 住宅宅的卧室室、起居居室（厅厅）内的的允许噪噪声级（声级级）昼间间应小于于或等于于50ddB，夜夜间应小小于或等等于400dB，分户墙墙与楼板板的空气气声的计计权隔声声量应大大于或等等于400
30、dB，楼板的的计权标标准化撞撞击声压压级宜小小于或等等于755dB。 5.3.22 住宅宅的卧室室、起居居室（厅厅）宜布布置在背背向噪声声源的一一侧。 5.33.3 电梯不不应与卧卧室、起起居室（厅）紧紧邻布置置。凡受受条件限限制需要要紧邻布布置时，必须采采取隔声声、减振振措施。6 建筑筑设备6.1 给水排排水 66.1.1 住住宅应设设室内给给水排水水系统。 6.1.22 套内内分户水水表前的的给水静静水压力力不应小小于500kPaa ，当当不能达达到时，应设置置系统增增压给水水设备。 6.1.33 住宅宅室内给给水系统统最低配配水点的的静水压压力，宜宜为3000-3350kkPa，大于44
31、00kkPa时时，应采采取竖向向分区或或减压措措施。 6.11.4 住宅应应预留安安装热水水供应设设施的条条件，或或设置热热水供应应设施。 6.1.55 给水水和集中中热水供供应系统统，应分分户分别别设置冷冷水和热热水表。卫生器器具和配配件应采采用节水水性能良良好的产产品。管管道、阀阀门和配配件应采采用不易易锈蚀的的材质。 6.1.66 住宅宅的污水水排水横横管宜设设于本层层套内。当必须须敷设于于下一层层的套内内空间时时，其清清扫口应应设于本本层，并并应进行行夏季管管道外壁壁结露验验算，采采取相应应的防止止结露的的措施。 6.1.77 布置置洗浴器器和布置置洗衣机机的部位位应设置置地漏，其水封
32、封深度不不应小于于50mmm。布布置洗衣衣机的部部位宜采采用能防防止溢流流和干涸涸的专用用地漏。 6.1.88 高层层住宅的的垃圾间间宜设给给水龙头头和排水水口。其其给水管管道应单单独设置置水表，并应采采取冬季季防冻措措施。 6.11.9 地下室室、半地地下室中中低于室室外地面面的卫生生器具和和地漏的的排水管管，不应应与上部部排水管管连接，应设置置集水坑坑用污水水泵排出出。 66.2 采暖 66.2.1 严严寒地区区和寒冷冷地区的的高层、中高层层和多层层住宅，宜设集集中采暖暖系统。采暖热热媒应采采用热水水。 66.2.2 设设置集中中采暖系系统的普普通住宅宅的室内内采暖计计算温度度，不应应低于
33、表表6.22.2的的规定。 6.2.33 集中中采暖系系统的设设计，宜宜能实施施分室温温度调节节，并宜宜为实施施分户热热量计量量预留条条件。散散热器的的调节阀阀门，应应确保频频繁调节节的密封封性能，并采用用不易锈锈蚀的材材质。 6.22.4 集中采采暖系统统中，用用于总体体调节和和检修的的设施，不应设设置于套套内。 6.22.5 住宅的的散热器器，应采采用体型型紧凑、便于清清扫、使使用寿命命不低于于钢管的的型式，其位置置应确保保室内温温度的均均匀分布布，并应应与室内内设施和和家具协协调布置置。 66.2.6 以以煤、薪薪柴、燃燃油和燃燃气等为为燃料，设置分分散式采采暖的住住宅应设设烟囱；上下层
34、层或毗连连房间合合用一个个烟囱时时，必须须采取防防止串烟烟的措施施。 66.3 燃气 66.3.1 使使用燃气气的住宅宅，每套套的燃气气用量，应至少少按一个个双眼灶灶和一个个燃气热热水器计计算。 6.33.2 每套应应设置燃燃气表。安装在在厨房内内的燃气气表其位位置应有有利于厨厨房设备备的合理理布置。 6.3.33 套内内燃气热热水器的的设置，应符合合下列规规定： 1 除除密闭式式燃气热热水器外外，其它它燃气热热水器不不应设置置于卫生生间和其其它无自自然通风风的部位位，宜设设置在有有机械排排气装置置的厨房房内； 2 安安装热水水器的厨厨房或卫卫生间，应预留留安装位位置和给给排气的的孔洞； 3
35、燃气热热水器的的排烟管管不得与与排油烟烟机的排排气管合合并接入入同一管管道；单单独接出出室外时时，其给给排气技技术条件件应符合合现行国国家标准准燃气气燃烧器器具安全全技术通通则（GB1169114）的的有关规规定。 6.33.4 住宅内内燃气管管道和其其它用气气设备的的设置，应符合合现行国国家标准准城镇镇燃气设设计规定定（GGB5000288）的有有关规定定。6.4 通通风和空空调 66.4.1 厨厨房排油油烟机的的排气管管通过外外墙直接接排至室室外时，在室外外排气口口设置避避风和防防止污染染环境的的构件。当排油油烟机的的排气管管排至竖竖向通风风道时，竖向通通风道的的断面应应根据所所担负的的排
36、气量量计算确确定，应应采取支支管无回回流、竖竖井无泄泄漏的措措施。 6.44.2 严寒地地区、寒寒冷地区区和夏热热冬冷地地区的厨厨房，除除设置排排气机械械外，还还应设置置供房间间全面排排气的自自然通风风设施。 6.4.33 无外外窗的卫卫生间，应设置置有防回回流构造造的排气气通风道道，并预预留安装装排气机机械的位位置和条条件。 6.44.4 厨房和和卫生间间的门，应在下下部设有有效截面面积不小小于0.02mm2的固固定百叶叶，或距距地面留留出不小小于300mm的的缝隙。 6.4.55 最热热月平均均室外气气温高于于和等于于25的地区区，每套套住宅内内应预留留安装空空调设备备的位置置和条件件。
37、66.4.6 以以煤、薪薪柴为燃燃料的厨厨房应设设烟囱；上下层层或相邻邻厨房合合用一个个烟囱时时，必须须采取防防止串烟烟的措施施。 66.5 电气 66.5.1 每每套住宅宅应设电电度表。每套住住宅的用用电负荷荷标准及及电度表表规格，不应小小于表66.5.1的规规定。 6.55.2 住宅供供电系统统的设计计，应符符合下列列基本安安全要求求： 11 应采采用TTT、TN-C-SS或TN-S接地地方式，并进行行总等电电位联结结； 22 电气气线路应应采用符符合安全全和防火火要求的的敷设方方式配线线，导线线应采用用铜线，每套住住宅进户户线截面面不应小小于100mm22，分支支回路截截面不应应小于22
38、.5mmm2； 3 每套住住宅的空空调电源源插座、电源插插座与照照明，应应分路设设计；厨厨房电源源插座和和卫生间间电源插插座宜设设置独立立回路； 4 除空调调电源插插座外，其它电电源插座座电路应应设置漏漏电保护护装置； 5 每套住住宅应设设计电源源总断路路器，并并应采用用可同时时断开相相线和中中性线的的开关电电器； 6 卫卫生间宜宜作局部部等电位位联结； 7 每幢住住宅的总总电源进进线断路路器，应应具有漏漏电保护护功能。 6.5.33 住宅宅的公共共部位应应设人工工照明，除高层层住宅的的电梯厅厅和应急急照明外外，均应应采用节节能自熄熄开关。 6.5.44 电源源插座的的数量，不应少少于表66.
39、5.4的规规定。 6.55.5 有线电电视系统统的线路路应预埋埋到住宅宅套内，并应满满足有线线电视网网的要求求，一类类住宅每每套设一一个终端端插座，其它类类住宅每每套设两两个。 6.55.6 电话通通讯线路路应预埋埋管线到到住宅套套内。一一类和二二类住宅宅每套设设一个电电话终端端出线口口，三类类和四类类住宅每每套设两两个。 6.55.7 每套住住宅宜预预留门铃铃管路。高层和和中高层层住宅宜宜设楼宇宇对讲系系统。 6.66 综合合设计 6.66.1 住宅的的建筑设设计，应应满足建建筑设备备各系统统的功能能有效、运行安安全、维维修方便便等基本本要求。 6.6.22 建筑筑设备管管线的设设计，应应相
40、对集集中，布布置紧凑凑，合理理占用空空间，宜宜为住户户进行装装修留有有灵活性性。 66.6.3 厨厨房、卫卫生间和和其它建建筑设施施及管线线较多的的部位，应进行行详细的的综合设设计。采采暖散热热器、电电源插座座、有线线电视终终端插座座和电话话终端出出线口等等，应与与室内设设施和家家具综合合布置。 6.6.44 公共共功能的的管道，包括采采暖供回回水总立立管、给给水总立立管、雨雨水立管管、消防防立管和和电气立立管等，不宜布布置在住住宅套内内。公共共功能管管道的阀阀门和需需经常操操作的部部件，应应设在公公用部位位。 66.6.5 应应合理确确定各种种计量仪仪表的设设置位置置，以满满足能源源计量和和
41、物业管管理的需需要。附录本规规范用词词说明01 为为便于在在执行本本规范条条文时区区别对待待，对要要求严格格程度不不同的用用词，说说明如下下： 11 表示示很严格格，非这这样做不不可的用用词：正正面词采采用“必须”；反面面词采用用“严禁”。 2 表示严严格，在在正常情情况下均均应这样样做的用用词：正正面词采采用“应”反面词词采用“不应”或“不得”。 3 表示允允许稍有有选择，在条件件许可时时，首先先应这样样作的用用词：正正面词采采用“宜”；反面面词采用用“不宜”。表示示有选择择，在一一定条件件下可以以这样做做的，采采用“可”。 022 条文文中指定定按其他他有关标标准，规规范执行行时，写写法为“应符合合的规规定”或“应按执行”。