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1、国家建设工程质量管理条例 11 总则则1.0.1为保保障城市市居民基基本的住住房条件件，提高高城市住住宅功能能质量，使住宅宅设计符符合适用用、安全全、卫生生、经济济等要求求，制定定本规范范。 11.0.2 本本规范适适用于全全国城市市新建、扩建的的住宅设设计。 1.00.3 住宅按按层数划划分如下下： 11 低层层住宅为为一层至至三层； 2 多层住住宅为四四层至六六层； 3 中中高层住住宅为七七层至九九层； 4 高高层住宅宅为十层层以上。 1.0.44 住宅宅设计必必须执行行国家的的方针政政策和法法规，遵遵守安全全卫生、环境保保护、节节约用地地、节约约能源、节约用用材、节节约用水水等有关关规定
2、。 1.0.55 住宅宅设计应应符合城城市规划划和居住住区规划划的要求求，使建建筑与周周围环境境相协调调，创造造方便、舒适、优美的的生活空空间。 1.00.6 住宅设设计应推推行标准准化、多多样化，积极采采用新技技术、新新材料、新产品品，促进进住宅产产业现代代化。 1.00.7 住宅设设计应在在满足近近期使用用要求的的同时，兼顾今今后改造造的可能能。 11.0.8 住住宅设计计应以人人为核心心，除满满足一般般居住使使用要求求外，根根据需要要尚应满满足老年年人、残残疾人的的特殊使使用要求求。 11.0.9 住住宅设计计除应符符合本规规范外，尚应符符合国家家现行的的有关强强制性标标准的规规定。2
3、术语语2.0.1住宅宅 reesiddenttiall buuilddinggs 供供家庭居居住使用用的建筑筑。 22.0.2 套套型 ddwelllinng ssizee 按不不同使用用面积、居住空空间组成成的成套套住宅类类型。 2.00.3 居住空空间 hhabiitabble spaace 系指卧卧室、起起居室（厅）的的使用空空间。 2.00.4 卧室 bbed rooom 供供居住者者睡眠、休息的的空间。 2.0.55 起居居室（厅厅） lliviing rooom 供供居住者者会客、娱乐、团聚等等活动的的空间。 2.0.66 厨房房 kiitchhen 供居住住者进行行炊事活活动的空
4、空间。 2.00.7 卫生间间 baathrroomm 供居居住者进进行便溺溺、洗浴浴、盥洗洗等活动动的空间间。 22.0.8 使使用面积积usaablee arrea 房间实实际能使使用的面面积，不不包括墙墙、柱等等结构构构造和保保温层的的面积。 2.0.99 标准准层 ttypiicall flloorr 平面面布置相相同的住住宅楼层层。 22.0.10 层高 sstorrey heiightt 上下下两层楼楼面或楼楼面与地地面之间间的垂直直距离。 2.0.111室内内净高 intteriior nett sttoreey hheigght 楼面或或地面至至上部楼楼板底面面或吊顶顶底面之之
5、间的垂垂直距离离。 22.0.12 阳台 bbalcconyy 供居居住者进进行室外外活动、晾晒衣衣物等的的空间。 2.0.113 平平台 tterrracee 供居居住者进进行室外外活动的的上人屋屋面或住住宅底层层地面伸伸出室外外的部分分。 22.0.14 过道 ppasssagee 住宅宅套内使使用的水水平交通通空间。 2.0.115 壁壁橱 ccabiinett 住宅宅套内与与墙壁结结合而成成的落地地贮藏空空间。 2.00.166 吊柜柜 waall-hunng ccupbboarrd 住住宅套内内上部的的贮藏空空间。 2.00.177 跃层层住宅 dupplexx apparttmen
6、nt 套套内空间间跨跃两两楼层及及以上的的住宅。 2.0.118 自自然层数数 naaturral stooreyys 按按楼板、地板结结构分层层的楼层层数。 2.00.199 中间间层 mmidddle-flooor 底层和和最高住住户入口口层之间间的中间间楼层。 2.0.220 单单元式高高层住宅宅 taall buiildiing of apaartmmentt 由多多个住宅宅单元组组合而成成，每单单元均设设有楼梯梯、电梯梯的高层层住宅。 2.0.221 塔塔式高层层住宅 apaartmmentt off toowerr buuilddingg 以共共用楼梯梯、电梯梯为核心心布置多多套住
7、房房的高层层住宅。 2.0.222 通通廊式高高层住宅宅 gaalerry ttalll buuilddingg off apparttmennt 由由共用楼楼梯、电电梯通过过内、外外廊进入入各套住住宅的高高层住宅宅。 22.0.23 走廊 ggallleryy 住宅宅套外使使用的水水平交通通空间。 2.0.224 地地下室 bassemeent 房间地地面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的者。 2.0.225 半半地下室室 seemi-bassemeent 房间地地面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的，且且不超过过者。3 套内内空间3.1 套型3.1.11住宅应应
8、按套型型设计，每套住住宅应设设卧室、起居室室（厅）、厨房房和卫生生间等基基本空间间。 33.1.2 普普通住宅宅套型分分为一至至四类，其居住住空间个个数和使使用面积积不宜小小于表33.1.2的规规定。 3.22 卧室室、起居居室（厅厅） 33.2.1 卧卧室之间间不应穿穿越、卧卧室应有有直接采采光、自自然通风风，其使使用面积积不应小小于下列列规定： 1 双人卧卧室为110m22； 2 单人卧卧室为66m2； 3 兼起居居的卧室室为122m2。 3.2.22 起居居室（厅厅）应有有直接采采光、自自然通风风，其使使用面积积不应小小于122m2。 3.2.33 起居居室（厅厅）内的的门洞布布置应综综
9、合考虑虑使用功功能要求求，减少少直接开开向起居居室（厅厅）的门门的数量量。起居居室（厅厅）内布布置家具具的墙面面直线长长度应大大于3mm。 3.2.44 无直直接采光光的厅，其使用用面积不不应大于于10mm2。 3.3 厨厨房 33.3.1 厨厨房的使使用面积积不应小小于下列列规定： 1 一类和和二类住住宅为44m2； 2 三类和和四类住住宅为55m2。 3.3.22 厨房房应有直直接采光光、自然然通风，并宜布布置在套套内近入入口处。 3.3.33 厨房房应设置置洗涤池池、案台台、炉灶灶及排油油烟机等等设施或或预留位位置，按按炊事操操作流程程排列，操作面面净长不不应小于于2.110m。 3.3
10、.44 单排排布置设设备的厨厨房净宽宽不应小小于1.50mm；双排排布置设设备的厨厨房其两两排设备备的净距距不应小小于0.90mm。 3.4 卫卫生间 3.44.1 每套住住宅应设设卫生间间，第四四类住宅宅宜设二二个或二二个以上上卫生间间。每套套住宅至至少应配配置三件件卫生洁洁具，不不同洁具具组合的的卫生间间使用面面积不应应小于下下列规定定： 11 设便便器、洗洗浴器（浴缸或或喷淋）、洗面面器三件件卫生洁洁具的为为3m22； 2 设便器器、洗浴浴器二件件卫生洁洁具的为为2.550m22； 3 设便器器、洗面面器二件件卫生洁洁具的为为2m22； 4 单设便便器的为为1.110m22。 3.4.2
11、2 无前前室的卫卫生间的的门不应应直接开开向起居居室(厅）或或厨房。 3.4.33 卫生生间不应应直接布布置在下下层住房房的卧室室、起居居室（厅厅）和厨厨房的上上层，可可布置在在本套内内的卧室室、起居居室（厅厅）和厨厨房上层层；并均均应有防防水、隔隔声和便便于检修修的措施施。 33.4.4 套套内应设设置洗衣衣机的位位置。 3.55 技术术经济指指标计算算 3.5.11 住宅宅设计应应计算下下列技术术经济指指标： -各功功能空间间使用面面积（mm2）； -套内内使用面面积（mm2/套套）； -住宅宅标准层层总使用用面积（m2）； -住宅宅标准层层总建筑筑面积（m2）； -住宅宅标准层层使用面面
12、积系数数（）； -套型建建筑面积积（m22/套）； -套型阳阳台面积积（m22/套）。 33.5.2 住住宅设计计技术经经济指标标计算，应符合合下列规规定： 1 各各功能空空间使用用面积等等于各功功能使用用空间墙墙体内表表面所围围合的水水平投影影面积之之和； 2 套套内使用用面积等等于套内内各功能能空间使使用面积积之和； 3 住宅标标准层总总使用面面积等于于本层各各套型内内使用面面积之和和； 44 住宅宅标准层层建筑面面积，按按外墙结结构外表表面及柱柱外沿或或相邻界界墙轴线线所围合合的水平平投影面面积计算算，当外外墙设外外保温层层时，按按保温层层外表面面计算； 5 标准层层使用面面积系数数等于
13、标标准层使使用面积积除以标标准层建建筑面积积； 66 套型型建筑面面积等于于套内使使用面积积除以标标准层的的使用面面积系数数； 77 套型型阳台面面积等于于套内各各阳台结结构底板板投影净净面积之之和。 3.55.3 套内使使用面积积计算，应符合合下列规规定： 1 套套内使用用面积包包括卧室室、起居居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室室、壁柜柜等的使使用面积积的总和和； 22 跃层层住宅中中的套内内楼梯按按自然层层数的使使用面积积总和计计入使用用面积； 3 烟囱、通风道道、管井井等均不不计入使使用面积积； 44 室内内使用面面积按结结构墙体体表面尺尺寸计算算，有复复合保
14、温温层，按按复合保保温层表表面尺寸寸计算； 5 利用坡坡屋顶内内空间时时，顶板板下表面面与楼面面的净高高低于11.200m的空空间不计计算使用用面积；净高在在1.220m2.110m的的空间按按计算使使用面积积，净高高超过22.100m的空空间全部部计入使使用面积积； 66 坡屋屋顶内的的使用面面积应单单独计算算，不得得列入标标准层使使用面积积和标准准层建筑筑面积中中，需计计算建筑筑总面积积时，利利用标准准层使用用面积系系数反求求。 33.5.4 阳阳台面积积应按结结构底板板投影净净面积单单独计算算，不计计入每套套使用面面积或建建筑面积积内。 3.66 层高高和室内内净高 3.66.1 普通住
15、住宅层高高不宜高高于2.80mm。 3.6.22 卧室室、起居居室（厅厅）的室室内净高高不应低低于2.40mm，局部部净高不不应低于于2.110m，且其面面积不应应大于室室内使用用面积的的1/33。 3.6.33 利用用坡屋顶顶内空间间作卧室室、起居居室（厅厅）时，其面积积的室内内净高不不应低于于2.110m。 3.6.44 厨房房、卫生生间的室室内净高高不应低低于2.20mm。 3.6.55 厨房房、卫生生间内排排水横管管下表面面与楼面面、地面面净距不不得低于于1.990m，且不得得影响门门、窗扇扇开启。 3.7 阳阳台 33.7.1 每每套住宅宅应设阳阳台或平平台。 3.77.2 阳台栏栏
16、杆设计计应防止止儿童攀攀登，栏栏杆的垂垂直杆间间净距不不应大于于0.111m；放置花花盆处必必须采取取防坠落落措施。 3.7.33 低层层、多层层住宅的的阳台栏栏杆净高高不应低低于1.05mm，中高高层、高高层住宅宅的阳台台栏杆净净高不应应低于11.100m。中中高层、高层及及寒冷地地区住宅宅的阳台台宜采用用实体栏栏板。 3.77.4 阳台应应设置晾晾、晒衣衣物的设设施；顶顶层阳台台应设雨雨罩。各各套住宅宅之间毗毗连的阳阳台应设设分户隔隔板。 3.77.5 阳台、雨罩均均应做有有组织排排水；雨雨罩应做做防水，阳台宜宜做防水水。 33.8 过道、贮藏空空间和套套内楼梯梯 3.8.11 套内内入口
17、过过道净宽宽不宜小小于1.20mm；通往往卧室、起居室室（厅）的过道道净宽不不应小于于1m，通通往厨房房、卫生生间、贮贮藏室的的过道净净宽不应应小于00.900m，过过道拐弯弯处的尺尺寸应便便于搬运运家具。 3.8.22 套内内吊柜净净高不应应小于00.400m，壁壁柜净深深不宜小小于0.50mm，设于于底层或或靠外墙墙、靠卫卫生间的的壁柜内内部应采采取防潮潮措施；壁柜内内应平整整、光洁洁。 33.8.3 套套内楼梯梯的梯段段净宽，当一边边临空时时，不应应小于00.755m；当当两侧有有墙时，不应小小于0.9m。 3.8.44 套内内楼梯的的踏步宽宽度不应应小于00.222m；高高度不应应大于
18、00.200m，扇扇形踏步步围角距距扶手边边0.225m处处，宽度度不应小小于0.22mm。 3.9 门门窗 33.9.1 外外窗窗台台距楼面面、地面面的净高高低于00.900m时，应有防防护设施施，窗外外有阳台台或平台台时可不不受此限限制。 3.99.2 底层外外窗和阳阳台门、下沿低低于2mm且紧邻邻走廊或或公用上上人屋面面上的窗窗和门，应采取取防卫措措施。 3.99.3 面临走走廊或凹凹口的窗窗，应避避免视线线干扰，向走廊廊开启的的窗扇不不应妨碍碍交通。 3.9.44 住宅宅户门应应采用安安全防卫卫门。向向外开启启的户门门不应妨妨碍交通通。 33.9.5 各各部位门门洞的最最小尺寸寸应符合
19、合表3.9.55的规定定。4 共用用部分4.1 楼梯和和电梯44.1.1楼梯梯间设计计应符合合现行国国家标准准建筑筑设计防防火规范范（GGBJ116）和和高层层民用建建筑设计计防火规规范（GB5500445）的的有关规规定。 4.11.2 楼梯梯梯段净宽宽不应小小于1.10mm。六层层及六层层以下住住宅，一一边设有有栏杆的的梯段净净宽不应应小于11m。注注：楼梯梯梯段净净宽系指指墙面至至扶手中中心之间间的水平平距离。 4.1.33 楼梯梯踏步宽宽度不应应小于00.266m，踏踏步高度度不应大大于0.1755m。扶扶手高度度不应小小于0.90mm。楼梯梯水平栏栏杆长度度大于00.500m时，其扶
20、手手高度不不应小于于1.005m。楼梯栏栏杆垂直直杆件间间净空不不应大于于0.111m。 4.1.44 楼梯梯平台净净宽不应应小于楼楼梯梯段段净宽，且不得得小于11.200m。楼楼梯平台台的结构构下缘至至人行通通道的垂垂直高度度不应低低于2mm。入口口处地坪坪与室外外地面应应有高差差，并不不应小于于0.110m。 4.1.55 楼梯梯井净宽宽大于00.111m时，必须采采取防止止儿童攀攀滑的措措施。 4.11.6 七层及及以上住住宅或住住户入口口层楼面面距室外外设计地地面的高高度超过过16mm以上的的住宅必必须设置置电梯。注：11 底层层作为商商店或其其它用房房的多层层住宅，其住户户入口层层楼
21、面距距该建筑筑物的室室外设计计地面高高度超过过16mm时必须须设置电电梯。 2 底底层做架架空层或或贮存空空间的多多层住宅宅，其住住户入口口层楼面面距该建建筑物的的室外设设计地面面高度超超过166m时必必须设置置电梯。 3 顶层为为两层一一套的跃跃式住宅宅时，跃跃层部分分不计层层数。其其顶层住住户入口口层楼面面距该建建筑物室室外设计计地面的的高度不不超过116m时时，可不不设电梯梯。 44 住宅宅中间层层有直通通室外地地面的出出入口并并具有消消防通道道时，其其层数可可由中间间层起计计算。 4.11.7 十二层层及以上上的高层层住宅，每栋楼楼设置电电梯不应应少于两两台，其其中宜配配置一台台可容纳
22、纳担架的的电梯。 4.1.88 高层层住宅电电梯宜每每层设站站。当住住宅电梯梯非每层层设站时时，不设设站的层层数不应应超过两两层。塔塔式和通通廊式高高层住宅宅电梯宜宜成组集集中布置置。单元元式高层层住宅每每单元只只设一部部电梯时时应采用用联系廊廊联通。 4.1.99 候梯梯厅深度度不应小小于多台台电梯中中最大轿轿箱的深深度，且且不得小小于1.50mm。 4.2 走走廊和出出入口 4.22.1 外廊、内天井井及上人人屋面等等临空处处栏杆净净高，低低层、多多层住宅宅不应低低于1.05mm，中高高层、高高层住宅宅不应低低于1.10mm，栏杆杆设计应应防止儿儿童攀登登，垂直直杆件间间净空不不应大于于0
23、.111m。 4.2.22 高层层住宅中中作主要要通道的的外廊宜宜作封闭闭外廊，并设可可开启的的窗扇。走廊通通道的净净宽不应应小于11.200m。 4.2.33 住宅宅的公共共出入口口位于阳阳台、外外廊及开开敞楼梯梯平台的的下部时时，应采采取设置置雨罩等等防止物物体坠落落伤人的的安全措措施。 4.22.4 住宅的的公共出出入口处处应有识识别标志志；可按按户设置置信箱。高层住住宅的公公共出入入口应设设门厅、管理室室及信报报间。 4.22.5 设置电电梯的住住宅公共共出入口口，当有有高差时时，应设设轮椅坡坡道和扶扶手。 4.33 垃圾圾收集设设施 44.3.1 住住宅不宜宜设置垃垃圾管道道。多层层
24、住宅不不设垃圾圾管道时时，应根根据垃圾圾收集方方式设置置相应设设施。中中高层及及高层住住宅不设设置垃圾圾管道时时，每层层应设置置封闭的的垃圾收收集空间间。 44.3.2 住住宅当设设垃圾管管道时，应符合合下列要要求： 1 垃垃圾管道道不得紧紧邻卧室室、起居居室（厅厅）布置置； 22 垃圾圾管道的的有效断断面不得得小于下下列规定定： 11)多层层住宅为为0.440m0.440m； 2)中高层层住宅为为0.550m0.550m； 3)高层住住宅为00.600m0.660m； 3 垃圾斗斗和垃圾圾斗门应应耐腐蚀蚀，关闭闭严密； 4 垃圾管管道顶部部应通出出屋面，底部应应设封闭闭的垃圾圾间。 4.44
25、 地下下室和半半地下室室 4.4.11 住宅宅不应布布置在地地下室内内。当布布置在半半地下室室时，必必须对采采光、通通风、日日照、防防潮、排排水及安安全防护护采取措措施。 4.44.2 地下室室、半地地下室作作贮藏间间、自行行车库和和设备用用房使用用时，其其净高不不得低于于2m；当当作汽车车库时，应符合合现行行行业标准准汽车车库建筑筑设计规规范（JGJJ1000）的有有关规定定。 44.4.3 地地下室、半地下下室应采采取防水水、防潮潮及通风风措施；采光井井应采取取排水措措施。 4.55 附建建公共用用房 44.5.1 住住宅建筑筑内严禁禁布置存存放和使使用火灾灾危险性性为甲、乙类物物品的商商
26、店、车车间和仓仓库，并并不应布布置产生生噪声、振动和和污染环环境卫生生的商店店、车间间和娱乐乐设施。 4.5.22 住宅宅建筑内内不宜布布置餐饮饮店，当当受条件件限制需需要布置置时，其其厨房的的烟囱及及排气道道应高出出住宅屋屋面，其其空调、冷藏设设备及加加工机械械应作减减振、消消声处理理，并应应达到环环境保护护规定的的有关要要求。 4.55.3 住宅建建筑中不不宜布置置锅炉房房、变压压器室及及其它有有噪声振振动源等等设备用用房。如如受条件件限制需需要布置置时，应应符合现现行的建建筑防火火、建筑筑隔声及及有关专专业规范范的规定定。 44.5.4 住住宅与附附建公共共用房的的出入口口应分开开布置。
27、5 室内内环境5.1 日照、天然采采光、自自然通风风5.11.1每每套住宅宅至少应应有一个个居住空空间能获获得日照照，当一一套住宅宅中居住住空间总总数超过过四个时时，其中中宜有二二个获得得日照。 5.1.22 获得得日照要要求的居居住空间间，其日日照标准准应符合合现行国国家标准准城市市居住区区规划设设计规范范（GGB5001800）中关关于住宅宅建筑日日照标准准的规定定。 55.1.3 住住宅采光光标准应应符合表表5.11.3的的规定取取值。 5.11.4 卧室、起居室室（厅）应有与与室外空空气直接接流通的的自然通通风。单单朝向住住宅应采采取通风风措施。 5.1.55 采用用自然通通风的房房间
28、，其其通风开开口面积积应符合合下列规规定： 1 卧卧室、起起居室（厅）、明卫生生间的通通风开口口面积不不应小于于该房间间地板面面积的11/200。 2 厨房的的通风开开口面积积不应小小于该房房间地板板面积的的1/110，并并不得小小于0.60mm2。 5.1.66 严寒寒地区住住宅的卧卧室、起起居室（厅）应应设通风风换气设设施。厨厨房、卫卫生间应应设自然然通风道道。 55.2 保温、隔热 5.22.1 住宅应应保证室室内基本本的热环环境质量量，采取取冬季保保温和夏夏季隔热热、防热热以及节节约采暖暖和空调调能耗的的措施。 5.2.22 严寒寒、寒冷冷地区住住宅的节节能设计计应符合合现行行行业标准
29、准民用用建筑节节能设计计标准（采暖居居住建筑筑部分）(JJGJ226)的的有关规规定，其其中建筑筑体型系系数宜控控制在00.300及以下下。 55.2.3 寒寒冷、夏夏热冬冷冷和夏热热冬暖地地区，住住宅建筑筑的西向向居住空空间朝西西外窗均均应采取取遮阳措措施；屋屋顶和西西向外墙墙应采取取隔热措措施。 5.22.4 设有空空调的住住宅，其其围护结结构应采采取保温温隔热措措施。 5.33 隔声声 5.3.11 住宅宅的卧室室、起居居室（厅厅）内的的允许噪噪声级（声级级）昼间间应小于于或等于于50ddB，夜夜间应小小于或等等于400dB，分户墙墙与楼板板的空气气声的计计权隔声声量应大大于或等等于40
30、0dB，楼板的的计权标标准化撞撞击声压压级宜小小于或等等于755dB。 5.3.22 住宅宅的卧室室、起居居室（厅厅）宜布布置在背背向噪声声源的一一侧。 5.33.3 电梯不不应与卧卧室、起起居室（厅）紧紧邻布置置。凡受受条件限限制需要要紧邻布布置时，必须采采取隔声声、减振振措施。6 建筑筑设备6.1 给水排排水6.1.11住宅应应设室内内给水排排水系统统。 66.1.2 套套内分户户水表前前的给水水静水压压力不应应小于550kPPa ，当不能能达到时时，应设设置系统统增压给给水设备备。 66.1.3 住住宅室内内给水系系统最低低配水点点的静水水压力，宜为3300-3500kPaa，大于于40
31、00kPaa时，应应采取竖竖向分区区或减压压措施。 6.1.44 住宅宅应预留留安装热热水供应应设施的的条件，或设置置热水供供应设施施。 66.1.5 给给水和集集中热水水供应系系统，应应分户分分别设置置冷水和和热水表表。卫生生器具和和配件应应采用节节水性能能良好的的产品。管道、阀门和和配件应应采用不不易锈蚀蚀的材质质。 66.1.6 住住宅的污污水排水水横管宜宜设于本本层套内内。当必必须敷设设于下一一层的套套内空间间时，其其清扫口口应设于于本层，并应进进行夏季季管道外外壁结露露验算，采取相相应的防防止结露露的措施施。 66.1.7 布布置洗浴浴器和布布置洗衣衣机的部部位应设设置地漏漏，其水水
32、封深度度不应小小于500mm。布置洗洗衣机的的部位宜宜采用能能防止溢溢流和干干涸的专专用地漏漏。 66.1.8 高高层住宅宅的垃圾圾间宜设设给水龙龙头和排排水口。其给水水管道应应单独设设置水表表，并应应采取冬冬季防冻冻措施。 6.1.99 地下下室、半半地下室室中低于于室外地地面的卫卫生器具具和地漏漏的排水水管，不不应与上上部排水水管连接接，应设设置集水水坑用污污水泵排排出。 6.22 采暖暖 6.2.11 严寒寒地区和和寒冷地地区的高高层、中中高层和和多层住住宅，宜宜设集中中采暖系系统。采采暖热媒媒应采用用热水。 6.2.22 设置置集中采采暖系统统的普通通住宅的的室内采采暖计算算温度，不应
33、低低于表66.2.2的规规定。 6.22.3 集中采采暖系统统的设计计，宜能能实施分分室温度度调节，并宜为为实施分分户热量量计量预预留条件件。散热热器的调调节阀门门，应确确保频繁繁调节的的密封性性能，并并采用不不易锈蚀蚀的材质质。 66.2.4 集集中采暖暖系统中中，用于于总体调调节和检检修的设设施，不不应设置置于套内内。 66.2.5 住住宅的散散热器，应采用用体型紧紧凑、便便于清扫扫、使用用寿命不不低于钢钢管的型型式，其其位置应应确保室室内温度度的均匀匀分布，并应与与室内设设施和家家具协调调布置。 6.2.66 以煤煤、薪柴柴、燃油油和燃气气等为燃燃料，设设置分散散式采暖暖的住宅宅应设烟烟
34、囱；上上下层或或毗连房房间合用用一个烟烟囱时，必须采采取防止止串烟的的措施。 6.3 燃燃气 66.3.1 使使用燃气气的住宅宅，每套套的燃气气用量，应至少少按一个个双眼灶灶和一个个燃气热热水器计计算。 6.33.2 每套应应设置燃燃气表。安装在在厨房内内的燃气气表其位位置应有有利于厨厨房设备备的合理理布置。 6.3.33 套内内燃气热热水器的的设置，应符合合下列规规定： 1 除除密闭式式燃气热热水器外外，其它它燃气热热水器不不应设置置于卫生生间和其其它无自自然通风风的部位位，宜设设置在有有机械排排气装置置的厨房房内； 2 安安装热水水器的厨厨房或卫卫生间，应预留留安装位位置和给给排气的的孔洞
35、； 3 燃气热热水器的的排烟管管不得与与排油烟烟机的排排气管合合并接入入同一管管道；单单独接出出室外时时，其给给排气技技术条件件应符合合现行国国家标准准燃气气燃烧器器具安全全技术通通则（GB1169114）的的有关规规定。 6.33.4 住宅内内燃气管管道和其其它用气气设备的的设置，应符合合现行国国家标准准城镇镇燃气设设计规定定（GGB5000288）的有有关规定定。 66.4 通风和和空调 6.44.1 厨房排排油烟机机的排气气管通过过外墙直直接排至至室外时时，在室室外排气气口设置置避风和和防止污污染环境境的构件件。当排排油烟机机的排气气管排至至竖向通通风道时时，竖向向通风道道的断面面应根据
36、据所担负负的排气气量计算算确定，应采取取支管无无回流、竖井无无泄漏的的措施。 6.4.22 严寒寒地区、寒冷地地区和夏夏热冬冷冷地区的的厨房，除设置置排气机机械外，还应设设置供房房间全面面排气的的自然通通风设施施。 66.4.3 无无外窗的的卫生间间，应设设置有防防回流构构造的排排气通风风道，并并预留安安装排气气机械的的位置和和条件。 6.4.44 厨房房和卫生生间的门门，应在在下部设设有效截截面积不不小于00.022m2的的固定百百叶，或或距地面面留出不不小于330mmm的缝隙隙。 66.4.5 最最热月平平均室外外气温高高于和等等于255的地区区，每套套住宅内内应预留留安装空空调设备备的位
37、置置和条件件。 66.4.6 以以煤、薪薪柴为燃燃料的厨厨房应设设烟囱；上下层层或相邻邻厨房合合用一个个烟囱时时，必须须采取防防止串烟烟的措施施。 66.5 电气 66.5.1 每每套住宅宅应设电电度表。每套住住宅的用用电负荷荷标准及及电度表表规格，不应小小于表66.5.1的规规定。 6.55.2 住宅供供电系统统的设计计，应符符合下列列基本安安全要求求： 11 应采采用TTT、TN-C-SS或TN-S接地地方式，并进行行总等电电位联结结； 22 电气气线路应应采用符符合安全全和防火火要求的的敷设方方式配线线，导线线应采用用铜线，每套住住宅进户户线截面面不应小小于100mm22，分支支回路截截
38、面不应应小于22.5mmm2； 3 每套住住宅的空空调电源源插座、电源插插座与照照明，应应分路设设计；厨厨房电源源插座和和卫生间间电源插插座宜设设置独立立回路； 4 除空调调电源插插座外，其它电电源插座座电路应应设置漏漏电保护护装置； 5 每套住住宅应设设计电源源总断路路器，并并应采用用可同时时断开相相线和中中性线的的开关电电器； 6 卫卫生间宜宜作局部部等电位位联结； 7 每幢住住宅的总总电源进进线断路路器，应应具有漏漏电保护护功能。 6.5.33 住宅宅的公共共部位应应设人工工照明，除高层层住宅的的电梯厅厅和应急急照明外外，均应应采用节节能自熄熄开关。 6.5.44 电源源插座的的数量，不
39、应少少于表66.5.4的规规定。 6.55.5 有线电电视系统统的线路路应预埋埋到住宅宅套内，并应满满足有线线电视网网的要求求，一类类住宅每每套设一一个终端端插座，其它类类住宅每每套设两两个。 6.55.6 电话通通讯线路路应预埋埋管线到到住宅套套内。一一类和二二类住宅宅每套设设一个电电话终端端出线口口，三类类和四类类住宅每每套设两两个。 6.55.7 每套住住宅宜预预留门铃铃管路。高层和和中高层层住宅宜宜设楼宇宇对讲系系统。 6.66 综合合设计 6.66.1 住宅的的建筑设设计，应应满足建建筑设备备各系统统的功能能有效、运行安安全、维维修方便便等基本本要求。 6.6.22 建筑筑设备管管线
40、的设设计，应应相对集集中，布布置紧凑凑，合理理占用空空间，宜宜为住户户进行装装修留有有灵活性性。 66.6.3 厨厨房、卫卫生间和和其它建建筑设施施及管线线较多的的部位，应进行行详细的的综合设设计。采采暖散热热器、电电源插座座、有线线电视终终端插座座和电话话终端出出线口等等，应与与室内设设施和家家具综合合布置。 6.6.44 公共共功能的的管道，包括采采暖供回回水总立立管、给给水总立立管、雨雨水立管管、消防防立管和和电气立立管等，不宜布布置在住住宅套内内。公共共功能管管道的阀阀门和需需经常操操作的部部件，应应设在公公用部位位。 66.6.5 应应合理确确定各种种计量仪仪表的设设置位置置，以满满
41、足能源源计量和和物业管管理的需需要。附录本规规范用词词说明01 为为便于在在执行本本规范条条文时区区别对待待，对要要求严格格程度不不同的用用词，说说明如下下： 11 表示示很严格格，非这这样做不不可的用用词：正正面词采采用“必须”；反面面词采用用“严禁”。 2 表示严严格，在在正常情情况下均均应这样样做的用用词：正正面词采采用“应”反面词词采用“不应”或“不得”。 3 表示允允许稍有有选择，在条件件许可时时，首先先应这样样作的用用词：正正面词采采用“宜”；反面面词采用用“不宜”。表示示有选择择，在一一定条件件下可以以这样做做的，采采用“可”。 022 条文文中指定定按其他他有关标标准，规规范执行行时，写写法为“应符合合的规规定”或“应按执行”。