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1、考点：使用权资产的账务处理2022年新增一）使用权资产的治理使用权资产,是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。二）使用权资产的账务处理1 .根底概念1）使用权资产的核算范围,为核算承租人固采纳简化处理的短期租赁和低价值资产租赁处缝固堕莫业务 取得的使用权资产。晅塑套是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁个月）o（提示）包含购置选择权的租赁不属于短期租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁如笔记本电脑、一般办公家具等单价不 超过10000元、台式电脑等单价不超过5000元等）。低价值资产租赁的判定仅与资产的绝对价值有关，不受承 租人规模、性质或其他情况影响。（提
2、示）原租赁不属于低价值资产租赁而承租人转租或预期转租租赁资产的不属于低价值租赁。2）对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。承租人应当将短期 租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相矣资产本 钱或当期损益具体核算参见本书第三章出租包装物的核算）。2 .科目设置为了反映和监督使用权资产的取得、计提折旧和租赁期满处置等交易或事项，企业应设置“使用权资产 “租赁负债 “使用权资产累计折旧 “使用权资产减值打算等科目进行核算。1） “使用权资产科目核算企业使用权资产的本钱。“使用权资产累计折旧科目属于“使用权资产科目的调整
3、科目，核算企业使用权资产的累计折旧，贷 方登记企业计提的使用权资产折旧，借方登记租赁合同到期日行使购置选择权转作固定资产的累计折旧，期末贷 方余额，反映企业使用权资产的累计折旧额。3） “租赁负债科目核算租赁使用权资产形成尚未偿付的负债。本科目应设置“租赁负债一一租赁付款额 和“租赁负债一一未确认融资费用明细科目进行明细分类核算。复习重点在租赁期开始日，租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。借：使用权资产租赁负债未确认融资菱用（差额）n开始日尚未支付贷：租赁负债租赁付款额（应付总额）了现值（提示）在租赁期开始日后，承租人应当采纳对使用权资产进行后续核算。3.使用权
4、资产的初始计量及账务处理。使用权资产应当按照本钱进行初始计量。其本钱包含:要点（1）租赁负债的初始计量金额租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值已知（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额， 存在租赁鼓励的，扣除已享受的租赁鼓励相关金 额已付获得的鼓励租赁鼓励,是指出租人为达成租赁向承租人提供的优 惠，包含出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、 出租人为承租人偿付或承当的本钱等（3）承租人发生的初始直接费用增量本钱（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态也 将发生的本钱1）将租赁负债的初始计量金额租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值）计入使用
5、权资产2）将初始费用计入使用权资产的初始本钱借：使用权资产贷：银行存款3）将收到的租赁鼓励从使用权资产入账价值中扣除 借：银行存款复习重点贷：使用权资产（例4-38）甲公司与出租人乙公司签订了一份查丝租赁合同，约定每年的租赁付款额为50000元，于每年 年未支付；不可撤销租赁期为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年50000元租金续租5年， 也有权选择以1000000元的价格购置该办公楼。甲公司无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为5 。甲公 司在租赁开始时选择续租5年，即实际租赁期为10年。不考虑税费等相关因素。甲公司应作会计处理如下：计算使用权资产和租赁负债：租赁付款额
6、=50000 X 10-500000元）(P/A, 5% ， 10)(年金现值系数)二50000X7. 72二386000使用权资产的本钱二租赁付款额的现值二50000 X元）未确认融资费用=500000-386000=114000元）甲公司编制会计分录如下：386000114000500000借:使用权资产租赁付款额的现值租赁负债一一未确认融资费用贷：租赁负债一一租赁付款额（例4-39）承（例4-38）甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项15000元，向促成此项租赁交易的房 地产中介支付佣金5000元。作为对甲公司的觐，乙公司同意补偿了 5000元佣金。（1）将初始费用20220元1500
7、0+5000）计入使用权资产的初始本钱：借：使用权资产20220贷：银行存款20220（2）将收到的租赁鼓励从使用权资产入账价值中扣除：借：银行存款5000贷：使用权资产5000甲公司使用权资产的初始本钱二386000+20220-5000=401000元）。（例题多项选择题）以下选项影响使用权资产的本钱的有）。A. 租赁负债的初始计量金额B. 承租资产的公允价值C. 租赁鼓励D. 承租人发生的初始直接费用（答案）ACD（解析）使用权资产的本钱包含：1）租赁负债的初始计量金额；2）在租赁期开始日或之前支付的租赁 付款额，存在租赁鼓励的，应扣除己享受的租赁鼓励相关金额；3）承租人发生的初始直接费用；4）承租 人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态估计将发生的本钱。）万元。（例题单项选择题）2X20年1月1日，A公司与B公司签订租赁合同，B公司将其一栋建筑物租赁给A公司。 A公司租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为2022万元，获得租赁鼓励金额为40万元。A公司还支付 租赁合同佣金30万元。不考虑其他因素，A公司该项使用权资产的初始本钱为A. 1990B. 2190C. 2200D. 2022（答案）A（解析）该项使用权资产的初始本钱=2022-40+30=1990万元）。