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1、南京市城城市房屋屋拆迁管管理办法法第一一章总总则第一一条为为了加强强城市房房屋拆迁迁管理，维护拆拆迁当事事人的合合法权益益，保障障建设项项目顺利利进行，根据国国务院城市房房屋拆迁迁管理条条例、江苏苏省城市市房屋拆拆迁管理理条例，结合合本市实实际，制制定本办办法。第二二条在在本市城城市规划划区内国国有土地地上实施施房屋拆拆迁(含含根据规规划要求求搬迁被被拆迁人人、房屋屋承租人人，保留留其房屋屋的)，需要对对被拆迁迁人、房房屋承租租人货币币补偿或或者产权权调换的的，适用用本办法法。第三三条房房屋拆迁迁必须符符合城市市规划，有利于于城市旧旧区改造造和生态态环境改改善，保保护文物物古迹。第四四条拆拆迁
2、人应应当依照照本办法法的规定定，对被被拆迁人人、房屋屋承租人人给予货货币补偿偿或者产产权调换换;被拆拆迁人、房屋承承租人应应当在搬搬迁期限限内完成成搬迁。本办办法所称称拆迁人人，是指指取得房房屋拆迁迁许可证证的单位位。本办办法所称称被拆迁迁人，是是指被拆拆迁房屋屋的所有有人。本办办法所称称房屋承承租人，是指与与被拆迁迁人具有有合法租租赁关系系的单位位或者个个人。第五五条南南京市房房产管理理局是本本市城市市房屋拆拆迁行政政主管部部门(以以下简称称“市房房屋拆迁迁管理部部门”)，对本本市的城城市房屋屋拆迁工工作实施施监督管管理，其其所属的的房屋拆拆迁管理理机构负负责城市市房屋拆拆迁管理理的日常常工
3、作。建设设、规划划、国土土、物价价、建工工、监察察、信访访、审计计、市政政公用、行政执执法、公公安、司司法行政政、劳动动社会保保障、民民政、工工商、税税务、教教育、卫卫生、商商贸、邮邮政、电电信、供供电、街街道办事事处等部部门和单单位，应应当按照照各自的的职责，协同实实施本办办法。第二二章拆拆迁管理理第六六条拆拆迁房屋屋的单位位取得房房屋拆迁迁许可证证后，方方可实施施拆迁。第七七条申申请领取取房屋拆拆迁许可可证的，应当向向市房屋屋拆迁管管理部门门提交下下列材料料：(一一)建设设项目批批准文件件;(二二)建设设用地规规划许可可证;(三三)国有有土地使使用权批批准文件件;(四四)拆迁迁计划和和拆迁
4、方方案;(五五)由办办理存款款业务的的金融机机构出具具的已专专项收存存申请人人拆迁补补偿资金金的证明明，以及及价值不不低于拆拆迁补偿偿资金总总额100%的产产权调换换房源证证明(两两项证明明价值之之和为拆拆迁补偿偿资金总总额)。前款款第(四四)项中中的内容容包括：确切的的拆迁范范围、被被拆迁房房屋状况况(用途途、面积积、权属属)、拆拆迁实施施单位及及其相应应数量的的工作人人员名单单、补偿偿方案(拆迁补补偿概算算资金、产权调调换房源源、过渡渡用房或或者其他他临时过过渡措施施)、拆拆迁的方方式和期期限、房房屋拆除除方案(含安全全防护和和环保措措施)。政府府实施净净地出让让或土地地储备需需要拆迁迁房
5、屋的的，申请请人应当当提交市市人民政政府有关关同意出出让或者者储备的的批准文文件，可可以免交交本条第第一款第第(一)项、第第(二)项、第第(三)项的材材料。市房房屋拆迁迁管理部部门应当当自收到到申请之之日起330日内内，对申申请事项项进行审审查，对对符合条条件的，颁发房房屋拆迁迁许可证证。第八八条市市房屋拆拆迁管理理部门在在颁发房房屋拆迁迁许可证证的同时时，应当当将房屋屋拆迁许许可证中中载明的的拆迁人人、拆迁迁实施单单位、项项目内容容、拆迁迁范围、拆迁期期限等事事项，以以拆迁公公告的形形式予以以公布。拆迁迁期限自自拆迁公公告发布布之日起起的第115日开开始计算算。房屋屋拆除工工程应当当自拆迁迁
6、公告发发布之日日起的第第30日日后实施施。市房房屋拆迁迁管理部部门应当当公开拆拆迁政策策和办事事程序，并做好好拆迁政政策的宣宣传、解解释工作作。第九九条市市房屋拆拆迁管理理部门应应当会同同有关部部门建立立、健全全公示制制度、信信访接待待制度、责任承承诺制度度、举报报制度、监管制制度、责责任追究究制度。第十十条拆拆迁人应应当在拆拆迁现场场公示房房屋拆迁迁许可证证、拆迁迁政策、拆迁补补偿补助助标准、产权调调换房源源、拆迁迁工作流流程、拆拆迁实施施单位和和评估单单位名称称及其工工作人员员名单等等事项，并向被被拆迁人人、房屋屋承租人人做好拆拆迁政策策的宣传传、解释释工作。拆迁迁期限内内，拆迁迁人不得得
7、改变尚尚未搬迁迁的被拆拆迁人、房屋承承租人原原有的供供水、供供电等基基本生活活条件。第十十一条拆迁人人应当在在房屋拆拆迁许可可证载明明的拆迁迁范围和和拆迁期期限内实实施房屋屋拆迁。拆迁迁人不得得擅自扩扩大或者者缩小拆拆迁范围围;确需需变更的的，应当当重新办办理房屋屋拆迁许许可手续续。需要要延长拆拆迁期限限的，拆拆迁人应应当在拆拆迁期限限届满115日前前，向市市房屋拆拆迁管理理部门提提出延期期申请;市房屋屋拆迁管管理部门门应当自自收到延延期申请请之日起起的100日内给给予书面面答复。第十十二条拆迁人人可以自自行拆迁迁，也可可以委托托具有拆拆迁资格格的单位位实施拆拆迁。市房房屋拆迁迁管理部部门不得
8、得作为拆拆迁人，也不得得接受拆拆迁委托托。委托托实施拆拆迁的，可以通通过招投投标的方方式确定定受托单单位。市市房屋拆拆迁管理理部门负负责对招招投标实实施监督督管理。拆迁迁人委托托拆迁，应当向向被委托托的拆迁迁实施单单位出具具委托书书，并订订立拆迁迁委托合合同。委委托或者者变更委委托的，应当自自拆迁委委托合同同订立或或者变更更之日起起的155日内，将拆迁迁委托合合同报市市房屋拆拆迁管理理部门备备案。被被委托的的拆迁实实施单位位不得转转让拆迁迁业务。第十十三条市房屋屋拆迁管管理部门门应当加加强对拆拆迁工作作人员的的监督管管理，对对从事拆拆迁工作作的人员员进行有有关法律律和业务务知识的的培训、考核;
9、经考核核合格的的，发给给拆迁上上岗证。拆迁迁工作人人员应当当持证上上岗;未未持证上上岗的，被拆迁迁人、房房屋承租租人有权权拒绝与与其协商商。第十十四条规划部部门核发发建设用用地规划划许可证证后，对对涉及拆拆迁的用用地红线线图应当当进行公公示。市房房屋拆迁迁管理部部门应当当根据建建设单位位的申请请，书面面通知建建设、国国土、房房产、工工商、公公安、所所在街道道办事处处等有关关部门和和单位，暂停办办理拟拆拆迁范围围内的建建设工程程规划许许可证、土地使使用权证证、房屋屋析产或或者交易易、工商商营业执执照、户户口迁入入等手续续，并告告知拟拆拆迁范围围内的居居民和单单位。暂暂停期限限最长不不得超过过1年
10、;经市房房屋拆迁迁管理部部门批准准延长暂暂停期限限的，延延长期限限不得超超过1年年。在暂暂停期限限内取得得房屋拆拆迁许可可证的，暂停期期限顺延延至拆迁迁期限届届满日;拆迁期期限届满满仍未实实施拆迁迁的，暂暂停期限限终止。在暂暂停期限限内因办办理相关关手续，导致货货币补偿偿金额增增加的，增加的的部分，不予补补偿。第十十五条拆迁当当事人应应当依照照本办法法的规定定，就补补偿方式式、搬迁迁期限、补偿金金额或者者产权调调换的房房屋、搬搬迁过渡渡方式以以及过渡渡期限等等事项，订立拆拆迁补偿偿协议，并由拆拆迁人自自补偿协协议订立立之日起起的155日内，向市房房屋拆迁迁管理部部门备案案。拆迁迁租赁房房屋的，
11、拆迁人人应当与与被拆迁迁人、房房屋承租租人订立立拆迁补补偿协议议。拆迁迁人不得得要求被被拆迁人人或者房房屋承租租人先搬搬迁，后后订立拆拆迁补偿偿协议。第十十六条拆迁人人应当根根据拆迁迁补偿协协议的约约定，向向被拆迁迁人、房房屋承租租人出具具货币补补偿金额额专项存存款凭证证。被拆拆迁人、房屋承承租人重重新购买买房屋的的，价款款中相当当于货币币补偿金金额的部部分免交交契税。第十十七条被拆迁迁房屋有有下列情情形之一一的，拆拆迁人应应当提出出补偿方方案，报报市房屋屋拆迁管管理部门门审核同同意并向向公证机机关办理理证据保保全后，方可实实施拆迁迁：(一一)产权权不明或或者产权权有纠纷纷的;(二二)产权权人
12、下落落不明的的。拆迁迁由市房房产管理理部门代代管的房房屋，拆拆迁补偿偿协议必必须经公公证机关关公证，并办理理证据保保全。第十十八条拆迁设设有抵押押权的房房屋，债债务人自自拆迁补补偿协议议订立之之日起的的30日日内，不不能提前前清偿或或者抵押押人不能能变更抵抵押财产产的，拆拆迁人应应当依法法将相当当于债权权担保部部分的货货币补偿偿金额向向公证机机关提存存。抵押押人选择择产权调调换的，调换的的房屋为为抵押财财产。拆迁迁设有典典权的房房屋，应应当先依依法清典典。第十十九条拆迁补补偿协议议订立后后，被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人在搬迁迁期限内内拒绝搬搬迁的，拆迁人人可以根根据约定定向仲裁裁委员会会申请
13、仲仲裁，或或者依法法向人民民法院起起诉。诉诉讼期间间，拆迁迁人可以以依法申申请人民民法院先先予执行行。第二二十条拆迁军军事设施施、教堂堂、寺庙庙、文物物古迹、邮政设设施、文文化设施施以及用用于公益益事业的的非生产产经营性性房屋及及附属设设施的，拆迁人人应当按按照有关关法律、法规的的规定办办理。拆迁迁中、小小学校舍舍或者幼幼儿园应应当征得得教育行行政主管管部门认认可，并并按照规规划要求求建设新新校舍、幼儿园园。拆迁迁政府拨拨借房产产、宗教教房产、政府代代管的私私有房产产，补偿偿办法由由市房屋屋拆迁管管理部门门另行制制定。第二二十一条条被拆拆迁人、房屋承承租人凭凭拆迁补补偿协议议或者裁裁决书等等生
14、效的的法律文文书向公公安、邮邮政、电电信、公公用事业业、民政政、劳动动社会保保障、教教育等部部门或者者单位申申请办理理户口迁迁移、邮邮件传递递、电话话迁移、供水、供电、低保、劳动和和社会保保险以及及转学、转托等等手续，相关部部门或者者单位应应当依法法按照有有关规定定办理。拆迁迁涉及的的中、小小学生，可以在在原学校校或者现现居住地地学校就就读，学学校不得得收取择择校费或或以非本本学区学学生为由由收取其其他费用用。第二二十二条条转让让尚未完完成拆迁迁补偿的的建设项项目，应应当经市市房屋拆拆迁管理理部门同同意，原原拆迁人人的权利利、义务务随之转转移给受受让人。原拆迁迁人和受受让人应应当书面面通知被被
15、拆迁人人、房屋屋承租人人，并自自转让合合同签订订之日起起的300日内予予以公告告。第二二十三条条用于于房屋拆拆迁补偿偿的资金金，在房房屋拆迁迁补偿完完成之前前不得挪挪作他用用。市房房屋拆迁迁管理部部门应当当加强对对拆迁补补偿资金金使用的的监督。第二二十四条条拆迁迁人应当当与房屋屋拆除施施工企业业订立房房屋拆除除委托合合同，并并自房屋屋拆除委委托合同同订立的的15日日内，报报市房屋屋拆迁管管理部门门备案。房屋屋拆除应应当由具具有建筑筑施工企企业资质质证书、具备保保证安全全条件的的企业承承担。施施工企业业应当编编制拆除除方案，确保房房屋拆除除中的人人身、财财产安全全。施工工企业负负责人对对拆除施施
16、工安全全负责。第二二十五条条市房房屋拆迁迁管理部部门应当当建立、健全拆拆迁档案案管理制制度，加加强对拆拆迁档案案资料的的管理。第三三章拆拆迁补偿偿第二二十六条条拆迁迁补偿的的方式可可以实行行货币补补偿，也也可以实实行房屋屋产权调调换。除本本办法另另有规定定外，被被拆迁人人可以选选择拆迁迁补偿方方式。第二二十七条条货币币补偿金金额应当当根据被被拆迁房房屋的房房地产市市场评估估单价(指每平平方米建建筑面积积的价格格，下同同)和被被拆迁房房屋的建建筑面积积确定。对大于于房屋建建筑面积积的土地地使用面面积也应应进行评评估，并并计入货货币补偿偿金额。房地地产市场场评估单单价的确确定，应应当综合合考虑被被
17、拆迁房房屋所在在区位级级别、用用途、建建筑结构构、成新新、楼层层、朝向向等因素素。被拆拆迁房屋屋的建筑筑面积以以房屋所所有权证证或者其其他合法法房产凭凭证的记记载为准准。土地地使用面面积以土土地使用用权证或或者其他他合法土土地使用用凭证的的记载为为准。房屋屋拆迁区区位级别别由市人人民政府府另行制制定公布布。被拆拆迁房屋屋内装饰饰装修的的补偿应应当结合合装潢材材料的价价格、折折旧年限限等因素素另行评评估。住宅宅房屋符符合下列列情形的的，补偿偿金额的的计算分分别为：(一一)房地地产市场场评估单单价低于于所在区区位级别别拆迁保保障单价价的，按按照拆迁迁保障单单价计算算;(二二)被拆拆迁人仅仅有一处处
18、住宅，且获得得的货币币补偿金金额低于于本市当当年最小小户型标标准的经经济适用用住房总总价的(以一个个房屋所所有权证证或者其其他合法法房产凭凭证为准准)，拆拆迁人应应当按照照该总价价对被拆拆迁人予予以补偿偿。拆迁迁保障单单价，由由市价格格主管部部门会同同市房屋屋拆迁管管理部门门制定，每年公公布。第二二十八条条经市市规划主主管部门门批准新新建的住住宅房屋屋自竣工工之日起起至拆迁迁许可证证颁发之之日止，不满55年被拆拆迁的，拆迁人人应当按按照下列列规定另另行增加加货币补补偿金额额：(一一)在11年以内内的，增增加200%;(二二)超过过1年、在2年年以内的的，增加加18%;(三三)超过过2年、在3年
19、年以内的的，增加加17%;(四四)超过过3年、在4年年以内的的，增加加16%;(五五)超过过4年、不满55年的，增加115%。第二二十九条条拆迁迁人提供供的产权权调换房房屋，应应当符合合下列规规定：(一一)符合合国家质质量安全全标准;(二二)产权权清晰且且无权利利限制;(三三)建筑筑面积不不小于被被拆迁房房屋建筑筑面积，且价值值相当，但当事事人另有有约定的的，从其其约定。第三三十条被拆迁迁人按照照本办法法规定选选择产权权调换的的，拆迁迁人应当当提供两两处不同同地点的的房屋供供被拆迁迁人选择择。实行行房屋产产权调换换的，拆拆迁人与与被拆迁迁人应当当按照本本办法的的规定计计算被拆拆迁房屋屋的货币币
20、补偿金金额和所所调换房房屋的价价款。货货币补偿偿金额与与所调换换房屋的的价款有有差价的的，结清清差价后后给予产产权调换换。因租租赁双方方对解除除租赁关关系达不不成协议议而实行行产权调调换的，产权调调换的房房屋由原原房屋承承租人承承租，被被拆迁人人应当与与原房屋屋承租人人重新订订立房屋屋租赁合合同。第三三十一条条实行行产权调调换的，拆迁过过渡期限限自被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人腾空房房屋之日日起，一一般不超超过十八八个月。拆迁迁人不能能履行过过渡期限限约定的的，从逾逾期之月月起，应应当增付付过渡补补助费。实行行货币补补偿的，由拆迁迁人支付付一次性性过渡补补助费。第三三十二条条被拆拆迁人或或者房
21、屋屋承租人人符合购购买中低低价商品品房、经经济适用用住房或或者承租租廉租房房条件的的，可以以优先购购买或者者承租。第三三十三条条拆迁迁非公益益事业房房屋的附附属物，不作产产权调换换，由拆拆迁人给给予货币币补偿。第三三十四条条拆迁迁租赁房房屋，除除本办法法第三十十五条、第三十十六条、第三十十七条规规定的情情形外，拆迁人人应当根根据租赁赁双方有有关处置置租赁关关系所约约定的方方式，支支付货币币补偿金金额或者者实行产产权调换换。第三三十五条条拆迁迁执行政政府规定定租金标标准的公公有住宅宅房屋，拆迁人人应当将将货币补补偿金额额的100%支付付给被拆拆迁人，90%支付给给房屋承承租人，租赁关关系终止止。
22、租赁赁双方约约定货币币补偿金金额分配配比例的的，从其其约定。第三三十六条条拆迁迁执行政政府规定定租金标标准的公公有非住住宅房屋屋，租赁赁双方选选择货币币补偿但但未约定定分配比比例的，拆迁人人按照下下列比例例分别支支付货币币补偿金金额：(一一)租赁赁合同期期限内实实际使用用在1年年以内的的，被拆拆迁人1100%;(二二)租赁赁合同期期限内实实际使用用超过11年、在在2年以以内的，被拆迁迁人900%，房房屋承租租人100%;(三三)租赁赁合同期期限内实实际使用用超过22年、在在5年以以内的，被拆迁迁人800%，房房屋承租租人200%;(四四)租赁赁合同期期限内实实际使用用超过55年、在在10年年以
23、内的的，被拆拆迁人660%，房屋承承租人440%;(五五)租赁赁合同期期限内实实际使用用超过110年、在155年以内内的，被被拆迁人人50%，房屋屋承租人人50%;(六六)租赁赁合同期期限内实实际使用用超过115年的的，被拆拆迁人440%，房屋承承租人660%。第三三十七条条拆迁迁私有出出租房屋屋，因国国家有关关私房改改造政策策形成租租赁关系系的，应应当实行行货币补补偿。拆拆迁人按按照住宅宅房屋计计算货币币补偿金金额支付付给被拆拆迁人;同时，按照该该金额的的90%对原房房屋承租租人给予予补偿。因房房屋承租租人改变变房屋用用途增加加的货币币补偿金金额部分分，租赁赁双方未未约定分分配比例例的，被被
24、拆迁人人与房屋屋承租人人各得550%。第三三十八条条拆除除违法建建筑、超超过批准准使用期期限的临临时建筑筑，不予予补偿。拆除除未超过过批准期期限的临临时建筑筑，拆迁迁人按照照其建筑筑材料价价值，结结合剩余余期限给给予补偿偿。第三三十九条条有下下列情形形之一的的，应当当实行产产权调换换：(一一)租赁赁双方对对解除租租赁关系系达不成成协议的的;(二二)产权权共有人人之间就就拆迁补补偿达不不成一致致，而导导致拆迁迁人与被被拆迁人人达不成成协议的的;(三三)房屋屋所有权权人死亡亡，继承承人之间间就拆迁迁补偿达达不成一一致或者者继承人人范围未未明确，而导致致拆迁人人与被拆拆迁人达达不成协协议的。第四四十
25、条改变住住宅房屋屋用途的的被拆迁迁人选择择产权调调换的，拆迁人人可以提提供住宅宅房屋实实行产权权调换。第四四十一条条拆迁迁人与被被拆迁人人仅就产产权调换换的房屋屋达不成成协议，而被拆拆迁人既既不选择择拆迁人人提供的的房屋，又未在在拆迁人人提供房房源之日日起300日内自自行选定定产权调调换房屋屋的，可可以对被被拆迁人人实行货货币补偿偿。第四四十二条条拆迁迁人应当当向实际际使用住住宅房屋屋的被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人，支付付搬迁补补助费和和过渡补补助费。拆迁迁人应当当将被拆拆迁房屋屋内的电电话、空空调、有有线电视视等设施施、设备备的迁移移费以及及民用管管道燃气气设施工工程安装装费，支支付给其其
26、所有人人。对积积极配合合拆迁的的被拆迁迁人或者者房屋承承租人，拆迁人人可给予予提前搬搬家奖励励。房屋屋拆迁补补助价格格、奖励励标准, 由市市价格主主管部门门会同市市房屋拆拆迁管理理部门制制定并定定期公布布。第四四十三条条拆迁迁生产用用房，对对其设备备的拆除除、安装装和搬运运费用，拆迁人人应当给给予不超超过货币币补偿金金额1%的补偿偿;对其其他非住住宅房屋屋的设施施搬运费费用，给给予不超超过货币币补偿金金额0.5%的的补偿。第四四十四条条拆迁迁非住宅宅房屋造造成停产产、停业业的，拆拆迁人应应当对营营业用房房给予不不超过货货币补偿偿金额33%的补补偿;对对非营业业用房给给予不超超过1%的补偿偿。第
27、四四章拆拆迁评估估第四四十五条条拆迁迁评估，应当由由具有省省级以上上建设行行政主管管部门核核发的三三级以上上房地产产评估资资质的房房地产评评估机构构(简称称拆迁评评估机构构)进行行。市房房屋拆迁迁管理部部门应当当每年向向社会公公布拆迁迁评估机机构的名名录，供供拆迁人人、被拆拆迁人选选择。房屋屋拆迁评评估技术术规范、房屋拆拆迁评估估管理规规定，由由市房屋屋拆迁管管理部门门另行制制定。第四四十六条条拆迁迁人与被被拆迁人人应当共共同选定定一家拆拆迁评估估机构;拆迁人人和被拆拆迁人不不能共同同选定的的，由市市房屋拆拆迁管理理部门组组织抽签签确定。市房屋屋拆迁管管理部门门应当在在抽签前前3日内内在拆迁迁
28、地点公公告抽签签的时间间和地点点。按照照前款规规定确定定拆迁评评估机构构后，拆拆迁人应应当与其其订立拆拆迁评估估委托合合同，并并自拆迁迁评估委委托合同同订立之之日起的的15日日内，报报市房屋屋拆迁管管理部门门备案。被拆拆迁房屋屋与产权权调换房房屋由同同一家拆拆迁评估估机构采采用相同同方法和和标准进进行评估估。评估估费用，由拆迁迁人承担担。第四四十七条条被拆拆迁人或或者经产产权人同同意后房房屋承租租人将住住宅房屋屋用于经经营，取取得工商商营业执执照，已已持续经经营1年年以上的的，应当当根据其其经营情情况、经经营年限限、纳税税等情况况参照营营业用房房或者非非营业用用房进行行评估。第四四十八条条拆迁
29、迁人应当当自评估估结束后后的5日日内在拆拆迁地点点公布评评估结果果，并将将评估结结果送达达被拆迁迁人、房房屋承租租人。第四四十九条条拆迁迁当事人人对评估估结果有有异议的的，可以以在评估估结果送送达之日日起的55个工作作日内要要求拆迁迁评估机机构作出出解释、说明。拆迁评评估机构构应当在在5个工工作日内内作出书书面解释释、说明明。经解解释、说说明仍有有异议的的拆迁当当事人，可以委委托其他他拆迁评评估机构构重新评评估。自自接到书书面解释释、说明明之日起起的5个个工作日日内，拆拆迁当事事人未委委托拆迁迁评估机机构重新新评估的的，可以以按照已已送达的的评估结结果确定定被拆迁迁房屋的的补偿金金额或产产权调
30、换换的价款款。重新新评估结结果与原原评估结结果的差差异在允允许误差差范围之之内的，原评估估结果有有效，重重新评估估费用由由委托人人承担。重新评评估结果果与原评评估结果果的差异异超出允允许误差差范围的的，由市市房屋拆拆迁管理理部门在在专家库库中抽签签选定33名以上上专家进进行鉴定定;重新新评估和和鉴定费费用由未未被采用用评估结结果的评评估机构构及其委委托人共共同承担担。第五五章拆拆迁裁决决第五五十条拆迁人人与被拆拆迁人或或者拆迁迁人、被被拆迁人人与房屋屋承租人人达不成成拆迁补补偿协议议的，经经当事人人申请，由市房房屋拆迁迁管理部部门裁决决。市房房屋拆迁迁管理部部门是被被拆迁人人的，由由同级人人民
31、政府府裁决。裁决应应当自收收到申请请之日起起的300日内作作出。第五五十一条条有下下列情形形之一的的，申请请不予受受理：(一一)人民民法院或或者仲裁裁机构已已经受理理的;(二二)拆迁迁当事人人达成拆拆迁补偿偿协议后后发生合合同纠纷纷的;(三三)裁决决作出后后，当事事人就同同一纠纷纷再次申申请的;(四四)已超超过拆迁迁期限的的;(五五)申请请人为拆拆迁人，因其未未履行告告知拆迁迁补偿相相关事项项等义务务而引发发争议的的;(六六)拆迁迁当事人人在拆迁迁范围以以外与他他人发生生的权益益纠纷;(七七)不符符合本办办法第五五十条规规定的其其他情形形。第五五十二条条裁决决受理后后，有下下列情形形之一的的，
32、可以以中止裁裁决审理理：(一一)一方方当事人人死亡，需要等等待继承承人表明明是否参参加裁决决的;(二二)一方方当事人人丧失民民事行为为能力，尚未确确定法定定代理人人的;(三三)裁决决必须依依据的民民事法律律关系尚尚未确定定的;(四四)需要要补充的的证据材材料足以以影响裁裁决结果果的;(五五)当事事人有正正当理由由向裁决决机关申申请中止止的其他他情形。中止止情形消消除后，应当恢恢复裁决决审理。第五五十三条条在裁裁决审理理中，当当事人均均有调解解意向的的，裁决决机关应应当组织织当事人人进行调调解。经调调解，申申请人与与被申请请人达成成拆迁补补偿协议议的，由由裁决机机关终结结裁决;调解不不成的，裁决
33、机机关应当当及时作作出裁决决。第五五十四条条当事事人经两两次书面面通知仍仍不参加加裁决审审理的，裁决机机关可以以缺席裁裁决。第五五十五条条当事事人对裁裁决不服服的，可可以自裁裁决书送送达之日日起的33个月内内向人民民法院起起诉。拆拆迁人依依照本办办法的规规定已对对被拆迁迁人或者者房屋承承租人给给予货币币补偿或或者提供供产权调调换房屋屋、周转转用房的的，诉讼讼期间不不停止拆拆迁的执执行。拆迁迁人提供供周转用用房的，被拆迁迁人或者者房屋承承租人应应当自获获得货币币补偿金金额或者者产权调调换房屋屋之日起起的3个个月内，腾退周周转用房房。第五五十六条条被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人在裁决决规定的的搬迁
34、期期限内未未搬迁的的，由被被拆迁房房屋所在在地的区区人民政政府责成成有关部部门强制制拆迁，或者由由裁决机机关依法法申请人人民法院院强制拆拆迁。实施施强制拆拆迁前，拆迁人人应当就就被拆迁迁房屋的的有关事事项，向向公证机机关办理理证据保保全。第六六章罚罚则第五五十七条条对违违反本办办法规定定的行为为，国务务院城城市房屋屋拆迁管管理条例例、江苏省省城市房房屋拆迁迁管理条条例和和其他法法律、法法规有处处罚规定定的，按按照其规规定执行行。第五五十八条条拆迁迁人违反反本办法法的规定定，抽逃逃拆迁补补偿资金金的，由由市房屋屋拆迁管管理部门门或者其其委托的的机构责责令改正正，给予予警告，可以并并处3千千元以上
35、上1万元元以下的的罚款;有违法法所得的的，处以以3万元元以下罚罚款。第五五十九条条拆迁迁评估机机构与拆拆迁当事事人相互互串通，故意压压低或者者抬高评评估价格格的，评评估结果果无效，并由市市房屋拆拆迁管理理部门或或者其委委托的机机构处以以5千元元以上55万元以以下的罚罚款;有有违法所所得的，并处没没收违法法所得;情节严严重的，暂停直直至取消消评估资资质;构构成犯罪罪的，依依法追究究刑事责责任。给给他人造造成损失失的，依依法承担担赔偿责责任。第六六十条拆迁人人委托不不具备建建筑施工工企业资资质证书书的企业业承担房房屋拆除除施工的的，由市市房屋拆拆迁管理理部门或或者其委委托的机机构责令令改正，给予警
36、警告，并并处以33千元以以上1万万元以下下的罚款款。第六六十一条条房屋屋拆迁一一方当事事人胁迫迫、侮辱辱、殴打打另一方方当事人人，妨碍碍拆迁工工作顺利利进行的的，由公公安机关关予以治治安处罚罚;构成成犯罪的的，由司司法机关关依法追追究刑事事责任。第六六十二条条市房房屋拆迁迁管理部部门违反反本办法法规定核核发房屋屋拆迁许许可证以以及其他他批准文文件的，核发房房屋拆迁迁许可证证以及其其他批准准文件后后不履行行监督管管理职责责的，或或者对违违法行为为不予查查处的，对直接接负责的的主管人人员和其其他直接接责任人人员依法法给予行行政处分分;情节节严重，致使公公共财产产、国家家和人民民利益遭遭受重大大损失
37、、构成犯犯罪的，依法追追究刑事事责任。第七七章附附则第六六十三条条在职职职工因因房屋拆拆迁搬家家，凭拆拆迁人出出具的证证明，所所在单位位可给予予两天假假期。第六六十四条条南京京市房产产管理局局可以依依据本办办法制定定实施细细则。第六六十五条条溧水水县、高高淳县以以及江宁宁区、浦浦口区、六合区区人民政政府，可可以参照照本办法法，制定定本辖区区内房屋屋拆迁实实施办法法，并报报市人民民政府备备案。第六六十六条条征用用集体土土地(含含征地撤撤组后剩剩余土地地)的房房屋拆迁迁，其补补偿办法法由市人人民政府府另行制制定。第六六十七条条本办办法所称称“以内内”、“以上”、“不不超过”、“不不小于”均含本本数。第六六十八条条本办办法自220044年2月月1日起起施行。南京市市人民政政府20001年年12月月30日日发布的的南京京市城市市房屋拆拆迁管理理办法同时废废止。本办办法施行行前领取取房屋拆拆迁许可可证并已已实施拆拆迁的，仍按照照原拆迁迁办法执执行。文章来源源：中顾顾法律网网 (免免费法律律咨询，就上中中顾法律律网）