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1、项目管理中心 质量管理和验收操作规程 工程质量管管理和验收收操 作 规规 程编 制：五五洲国际集集团项目管管理中心日 期：22012年年2月随着五洲公公司项目的快速扩张张,各项目质量管理理水平出现现参次不齐齐 ,质量实实体也差异异较大。部部分项目质量管理理优秀，取取得了很好好的业绩，同时也也有部分项项目对质量管管理失控，出出现了较为严严重的质量量缺陷 和质量问题题，对结构构的承载力力和耐久性性造成影响响，对建筑筑和机电的使 用功能造成成影响。 集团董事长长对质量工工程的指示,工程质量量制度是做好工程质质量的根本本保证，结结合本企业业的实际状状况，在原原有质量管管理制度基础上制定本操作规程。 本
2、操作规程程是针对近近年来五洲洲的项目出现的质量问问题与需要要重点解决的问题而而编稿，内容包包括这些问问题的质量量标准、控控制要点、管管 理责任划划分。因此此本操作规程不同于规范范、规程、企企业工法，不是面面俱到。本操作规程中考核为实体质量结合质量管理行为进行，为项目系统对项目公司、施工、监理单位的质量安全管理的考核依据，也是对项目公司对自身、相关单位检查考核管理工具。 前 言 第 67 页 共 67 页项目管理中中心 质量管理操操作规程 1.1. 目的和意义义 为重点性预预防质量问问题发生，进进一步提高高实体工程程质量，明明确考核要要求，特 制定本规程程。 1.2. 适用原则则 适用于五洲洲各
3、项目进进行质量管管理的指导导性文件，实实际管理中中除执行本本操作规 程外，尚应应执行国家家的现行规规范、行业业地方规程程。 1.3. 质量管理理原则与职职责划分 根据中华华人民共和和国建筑法法、国务务院建筑筑工程质量量管理条例例及股份份 公司工程程质量管理理制度，项项目管理中中心、项目目公司（建建设单位）、施施工单位、 监理单位应应按照共同同的质量目目标，各自自承担应有有职责的原原则进行工工作。 1.3.11.项目公司职责 (1)项目目公司（建建设单位）应应确定明确确的质量目目标，选择择优秀的施施工单位、监监理 单位，保证证单位的资资质及人员员符合本工工程质量目目标要求，同同时在项目目施工中
4、根据工作情情况适时对对施工单位位、监理单单位人员调调整。 (2)项目目公司应及及时将图纸纸提供给施施工、监理理单位，认认真组织审审图及图纸纸交底工 作。 (3)项目目公司应把把关好设计计意图及材材料设备的的品质关，杜杜绝不符合合集团品质质的材 料、设备、工工艺、工程程成品使用用。 (4)项目目公司应定定期不定期期的检查现现场实体工工程质量、进进场材料、设设备、保证证资 料，对检查查出现的问问题予以落落实，同时时组织质量量问题分析析会，对质质量管理运运 行中的施工工单位、监监理单位管管理偏差及及时调整。 (5)建立立对项目施施工单位、监监理单位的的奖罚措施施，并且落落实到施工工、监理单单位。 项
5、目管理中中心 质量管理操操作规程 (6)项目目公司应充充分调动监监理人员的的积极性及及责任心，做做到项目工工程部人员员的外 延，做好相相应工作。 (7)负责责将集团的的施工质量量管理要求求、推广经经验总结、优优秀做法贯贯彻至项目目建设 过程中。 1.3.22.施工单位位职责 (1)按设设计图纸、规规范、行业业地方规程程、图集及及经审批的的施工组织织设计、施施工方 案进行施工工，施工质质量符合规规范设计要要求，施工工质量目标标满足业主主要求。 (2)建立立完整的质质量安全保保证体系，人人员架构职职责满足要要求，建立立三检体制制即自 检、专检、交交接检，施工现现场的测量量、计量器器具满足要要求。
6、(3)在施施工前编织织施工组组织设计、施施工方案、创创优措施、质质量通病防防治措施，按按程序履行行完审核、审审批程序。对对需要组织织专家论证证的项目，按按要 求进行。施施工中按审审批的方案案进行施工工。 (4)施工工单位对进进场的设备备、材料在在使用前必必须进行检检查验收，并并报监理审审批， 根据规范及及当地要求求需要复试试、检测的的材料必须须经复试检检测合格后后方可使 用。 (5)施工工中严格执执行工序检检验制度，执执行内部三三检制，杜杜绝不合格格工序进入入下步 施工。 (6)管理理好分包单单位，要求求分包单位位建立完善善的质量管管理体系，对对因分包责责任引 起的质量安安全问题承承担相应的的
7、责任。 1.3.33.监理单位位职责 (1)按照照监理合同同、施工合合同、监理理规范、规规程进行监监理工作。 (2)按照照合同及相相关规定，建建立项目监监理部，现现场监理人人员资质及及人数与合合同完 全一致，且且必须保证证满足现场场监理工作作要求。 (3)施工工前编制监监理规划及及监理细细则，并并且按规划划及细则进进行工作。 (4)根据据工程实施施，做好过过程检查及及旁站工作作，把好验验收关，杜杜绝不合格格工序进 入下道工序序。 (5)做好好进场材料料、设备验验收关，材材料未经验验收合格，不不得进入工工程实体使使用。 项目管理中中心 质量管理操操作规程 1.3.44.项目管理中心心质量监管管部
8、职责 (1)集团团项目质量量监督中心心与项目工工程质量的的监管部门门，负责与与各项目公公司共同确确定质量目目标，监管管 各项目质质量管理行行为和实体体工程质量量。 (2)负责责制订项目目系统的质质量管理操操作规程，不不定期的发发布阶段性性质量管理理控 制要点，并并监督落实实。 (3)负责责组织对各各项目进行行质量安全全考核。 (4)负责责根据各项项目质量检检查情况，发发布质量量通报，提提示重点问问题及提出出解决 方案。 1.4. 总体要求求 1.4.11.质量安全全保证体系系的建立 1.4.11.1. 项目公司质量量安全保证证体系 (1)建立立以总经理理为首、工工程副总直直接责任人人、工程部部
9、为直接责责任部门的的质量安 全管理体系系。工程部部人员按各各自专业及及管理范围围进行质量量安全责任任划分。将将 相应人员按按管理范围围进行划分分。 (2)项目目公司应建建立施工工单位、监监理单位奖奖罚管理制制度、现现场大检查查制度、 工地例会会制度、档档案管理制制度。并并按制度要要求形成记记录。 1.4.11.2. 施工单位位质量保证证体系 (1)施工工单位须建建立完善的的质量保证证体系。 (2)施工工单位进场场后一周内内，须上报报质量保证证体系情况况，由监理理公司按地地方规程 进行审查，主主要审查内内容：项目目部人员资资质、上岗岗证与合同同相符情况况，项目 部质量安全全保证组织织架构是否否合
10、理、人人员是否满满足，相关关的质量管管理措施是是 否齐全，目目标考核是是否明确，监监理公司经经总监审查查完成后报报项目公司司，项目 公司进行复复核形成记记录，项目目公司工程程副总签字字确认。 附：质规程程表 1：施工工单位质量量安全保证证体系检查查表 项目管理中中心 质量管理操操作规程 1.4.11.3. 监理单位位质量安全全保证体系系 (1)项目目监理部须须建立完整整的质量安安全保证体体系。 (2)监理理单位进场场后一周内内，由项目目公司检查查项目监理理部的质量量安全保证证体系。 检查主要内内容：监理理人员（包包括姓名、数数量、资质质）与合同同相符情况况；监理 的组织架构构是否满足足工程需要
11、要。 附：质规程程表 2：监理理单位质量量安全保证证体系检查查表 1.4.22.质量管理理策划方案案 (1)质量量管理策划划方案为项项目公司进进行质量管管理的纲领领性文件，要要求项目公公司充 分讨论后成成稿。 (2)项目目质量管理理策划方案案经项目公公司工程部部经理、工工程副总、总总经理审核核后报 项目管理中中心质量监监管部、项项目管理中中心审批。 (3)项目目公司在项项目建设中中，须执行行经审批完完成的质量量管理策划划方案。 附：质规程程表 3：质量量管理策划划方案审批批表 1.4.33.施工组织设计、施施工方案管管理 1.4.33.1. 施工组织设计 施工组织设设计是施工工管理的纲纲领性文
12、件件，由施工工单位编制制，经施工工单位（企企 业法人）技技术负责人人审核完成成后报监理理审批，项项目公司审审查。 附：质规程程表 4：施工工组织设计计审查表 1.4.33.2. 施工方案案管理 根据五洲项项目特点确确定以下施施工方案须须重点管理理： 土方开挖挖方案 基 坑支护施工工方案 桩基施工工方案塔吊方案案防水方案案 钢筋方案案模板方 案 混混凝土方案案 脚手架方方案屋面施工工方案二次结构构外装幕墙墙施工方 案步行街街内装施工工方案大型设备备运输吊装装方案消防联动动调试方案案 空调 系统调试方方案电梯安装装方案住宅精装装修四新技术术其它重要要方案 施工方案编编制须结合合项目实际际情况，尽尽
13、可能用图图表表现，主主要施工方方法科学 合理、质量量安全保证证措施满足足，并附计计算书。施施工方案须须施工单位位内部审核核(指 项目管理中中心 质量管理操操作规程 项目部上级级单位)，报监理理审批，项项目公司审审查。 项目实施中中须严格按按照经审批批完成的施施工组织设设计施工方案案实施,否则除视视 为违反质量量管理操作作规程外,另须扣除除成本措施施费用。 附：质规程程表 5 施工方方案审查表表 1.4.44.监理规划划、监理细细则审核 1.4.44.1. 监理规划划 (1)监理理规划由项项目监理部部编制，监监理公司技技术负责人人审批，在在开工前编编制完成。 并经项目公公司审查 (2)监理理规划
14、须内内容齐全，应应有针对性性，做到控控制目标明明确、控制制措施有效效、工 作程序合理理、工作制制度健全、职职责分工清清楚，对监监理实施工工作有指导导作用。 附：质规程程表 6：监理理规划审查查表 1.4.44.2. 监理细则则 对技术复杂杂、专业性性较强的工工程分项工工程，在开开始施工前前，监理单单位须编制制 监理细则，主主要包括：地下室防防水工程、深深基坑支护护、桩基工工程、主体体结构工程程、 屋面工程、钢钢结构、外外幕墙工程程、步行街街室内精装装修、门窗窗安装、室室内防水、空空 调系统、电电梯、消防防系统、住住宅精装、安安全监理细细则等 (1)监理理细则由专专业监理工工程师编制制，项目总总
15、监理工程程师审批，并并报各项目目公司审 查。 (2)监理理细则应结结合专业工工程的特点点，明确监监理工作的的流程、监监理工作的的控制要 点及目标值值，监理工工作的方法法及措施 附：质规程程表 7：监理理细则审查查表 1.4.55.危险性较大工工程控制 1.4.55.1. 危险性较大工工程主要包包括： 根据国务院院 87 号令，结结合五洲工工程特点，危危险性较大大工程主要要包括以下下所 列工程，其其它危险性性较大的工工程应根据据各项目特特点按要求求相应增加加： 口深基坑坑支护 项目管理中中心 质量管理操操作规程 口高大模模板、高大大脚手架 口吊篮 口外爬架架 口悬挑脚脚手架 口大跨度度结构 口大
16、型机机械搭设拆拆除方案（起起重 3000KN 以上，高高度 200 米及以上内内爬 起重设备） 口高度 50 米以上的幕幕墙工程 1.4.55.2. 主要要控制要点： (1)要求求施工单位位施工前组组织编制专专项方案，配配以计算书书，履行企企业内部的的审核 审批。按要要求组织召召开专家论论证会，形形成论证意意见书，并并严格执行行 (2)要求求监理单位位履行审核核审批程序序，进行旁旁站，项目目公司参加加论证会。 (3)要求求项目公司司在现场大大检查中加加强对危险险性较大质质量工程的的控制，形形成检查 记录。 附：质规程程表 8：危险险性较大施施工方案专专家论证意意见书 1.4.66.样板制 1.
17、4.66.1. 需要做样板的项目包括但不限于： (1)墙柱柱钢筋样板板（哪些做做样板，招招标书中明明确） (2)梁板板钢筋样板板 (3)墙柱柱混凝土样样板 (4)二次次结构样板板（样板具具体要求，具具体写在质质量管理策策划书中） (5)外装装饰工程（幕幕墙、面砖砖、涂料）样样板 (6)住宅宅精装修样样板（初装装修） (7)中庭庭周围部位位机电样板板 (8)地下下车库部位位机电样板板 (9)公共共走廊区域域机电样板板 (10)管管道井安装装样板 项目管理中中心 质量管理操操作规程 (11)步步行街装修修样板 1.4.66.2. 样板控制要求 (1)样板板工作计划划由项目公公司提出，施施工单位完完
18、成。 (2)样板板确认需要要施工单位位项目经理理、技术负负责人、质质量负责人人签字，监监理单位 总监理工程程师签字，项项目公司工工程副总、工工程部经理理、主管工工程师签字字确认； 对于自有物物业牵涉到到效果类样样板尚需项项目公司设设计副总、总总经理签字字；对于 销售物业牵牵涉到效果果类样板尚尚需项目公公司销售副副总、总经经理签字 (3)样板板确认应记记录施工工工艺、验评评标准，并并辅以照片片。 (4)样板板标准为大大面积施工工的基本标标准。 (5)因施施工单位改改变需要重重新做样板板并进行确确认。 附表：质规规程表 99：样板确确认表 1.4.77.项目公司须上上报项目管理中心心的资料 主要包
19、括： (1)开工工报告，时时间：开工工前报告 (2)质量量安全月报报，时间：每月 55 日前报上上月月报 (3)重点点部位监管管计划，时时间：每年年 1 月 5 前上报 (4)危险险性较大工工程控制计计划，时间间：开工后后一个月内内完成 (5)监理理招标结果果备案，时时间：监理理单位定标标前 (6)商业业广场验收收、移交计计划，时间间：开业前前一个月 2. 分部部分项工程程质量控制制要求 2.1. 地基与基基础 2.1.11.静压管桩桩 质量标准：桩基定位位准确、压压桩顺序正正确、焊缝缝饱满 项目管理中中心 质量管理操操作规程 2.1.11.1. 施工放线与与定桩位 项目公司应应要求监理理单位
20、技术术管理人员员对已定好好的轴线位位进行复核核，根据建建 筑物与结构构桩位图逐逐位校核，发发现不符合合要求的及及时纠正。（图图纸设计副副总签字） 2.1.11.2. 压桩施工工过程的质质量管理 （ 1）施施工单位严严格控制压压桩顺序 （ 2）桩桩及焊缝控控制：保证证焊缝连续续饱满，自自然冷却约约 810 分钟钟（严禁用用水冷 却或焊完即即压），防防止高温的的焊缝遇水水变脆而被被压坏。 2.1.11.3. 防止断桩控制要点 (1)焊缝缝质量控制制 (2)焊缝缝自然冷却却后入土（冷冷却时间88min），防防止焊缝脆脆裂。同时时配桩时要要参照 地质报告，避避免接头在在软硬交界界的软土层层 2 米范围
21、内。 (3)合理理选用桩机机 (4)桩尖尖质量控制制 (5)最上上部绝不能能配短桩，要要求上部桩桩长8 米。 (6)控制制打桩速度度：一般土土质，控制制在1.55m/miin。当桩桩进入坚硬硬土层时应应缓慢加 载，防止急急剧施压产产生的冲击击使桩体开开裂。 (7)控制制土方开挖挖对管桩质质量的影响响 考虑到软土土的固结时时间较长，施施工组织设设计时，应应考虑全部部成桩后 15 天开 挖，让桩固固结稳定，严严禁边打桩桩边挖土。 土方车局部部加压后使使桩断裂。故故土方车严严禁驶入桩桩顶挖土区区域内。 严禁采用大大挖机挖土土，选用 120 以下的履履带式挖机机辅以钢垫垫板开挖，以以减小 对土体的压压
22、强。且严严禁挖机在在桩顶来回回走动，防防止对桩顶顶产生屡次次冲击。且且保留 基底以上 30cmm 人工开挖挖。 合理安排挖挖土顺序，防防止顺序不不当侧土对对桩形成压压力。 2.1.11.4. 施工中的的注意事项： (1) 压桩时，如如发现如下下情况时施施工单位应应及时与设设计、监理理单位联 系，得到处处理，方可可继续施工工。 (2) 地质资料料与实际不不符时； 项目管理中中心 质量管理操操作规程 (3) 达到设计标标高面承载载力不足时时（即压桩桩达到设计计标高时压压力表读 数小于设计计承载力）； (4) 压桩时压压桩的压力力发生突然然变化时。 2.1.22.锤击管桩桩 质量标准：桩基定位位准确
23、、压压桩顺序正正确、焊缝缝饱满 施工中注意意要点： (1)锤击击桩对桩身身的质量要要求高，着着重检查管管桩的端头头板密实度度，检查方方法：实 用小锤子敲敲击，是否否空鼓声音音。 (2)锤击击桩由于设设备自身缺缺陷，无法法探桩，因因此场地要要求较高，需需要在桩位位范围 内，清除地地下障碍物物。否则容容易产生爆爆桩。特别别是拆迁地地块。 (3)锤击击桩的最后后终压力不不直观。需需要在最后后三阵的灌灌入度判定定，旁站监监理应严 格把控。 2.1.33.混凝土灌灌筑桩 质量标准：桩基定位位准确、成成桩无类及以下下桩。 质量控制要要点： (1)施工工单位必须须对放线后后的桩位进进行复核，监监理单位应应复
24、核轴线线位置。 (2)为保保证钻进速速度，应根根据土质情情况选择合合适的钻头头。 (3)采用用水下混凝凝土时，必必须严格控控制泥浆稠稠度，防治治塌孔和混混凝土浇筑筑质量。 (4)水下下混凝土首首罐用量必必须严格计计算，防止止形成夹层层。 2.1.44.坑支护流流程控制 质量标准：基坑存续续期间未发发生超过设设计要求的的变形，未未对周围建建筑建成破破 坏性影响。 质量流程控控制要点： (1)基坑坑支护设计计方案必须须由项目公公司组织专专家论证，专专家论证意意见须一致致，明 确，方案必必须获专家家组通过方方可实施。 项目管理中中心 质量管理操操作规程 (2)基坑坑支护施工工期间，项项目公司、监监理
25、单位应应对基坑支支护实施情情况进行实实时监 控，保证基基坑支护按按专家论证证通过意见见执行，杜杜绝私自修修改设计方方案的行为为。 (3)基坑坑支护施工工期间及基基坑存在期期间应有独独立第三方方对基坑变变形情况进进行监 测，出现临临界情况时时，及时会会同设计单单位商讨对对策。 (4)总包包须参与论论证。 (5)土方方打开挖前前，必须取取得支护桩桩的强度报报告，达到到设计要求求后，经三三方确认 后，方可根根据土方开开挖方案实实施大开挖挖。 2.1.55.水泥搅拌拌桩 (1)水泥泥土搅拌桩桩对水泥压压入量要求求较高，必必须在施工工机械上配配置流量控控制仪表， 以保证一定定的水泥用用量。 (2)水泥泥
26、土搅拌桩桩施工过程程中，为确确保搅拌充充分，桩体体质量均匀匀，搅拌机机头提速 不宜过快，否否则会使搅搅拌桩体局局部水泥量量不足或水水泥不能均均匀地拌和和在土 中，导致桩桩体强度不不一，因此此规定了机机头提升速速度。 (3)强度度检验取 90d 的试样是是根据水泥泥土的特性性而定，如如工程需要要(如作为围围护结 构用的水泥泥土搅拌桩桩)可根据设设计要求，以以 28dd 强度为准准。由于水水泥土搅拌拌桩 施工的影响响因素较多多，故检查查数量略多多于一般桩桩基。 2.1.66.高压喷注注浆 高压旋喷注注浆是较为为常用的基基坑止水帷帷幕，高压压喷射注浆浆工艺宜用用普遍硅酸酸 盐工艺，强强度等级不不得低
27、于 32.5，水泥泥用量，压压力宜通过过试验确定定。水压比比为 0.711.0 较较妥，为确确保施工质质量，施工工机具必须须配置准确确的计量仪仪表。 施工单位应应配备密度度计自检水水灰比量，通通知监理单单位旁证，并并做现场施施工记 录备查。 由于喷射压压力较大，容容易发生窜窜浆，影响响邻孔的质质量，应采采用间隔跳跳打法施 工，一般二二孔间距大大于 1.5mm。 且应注注意周边的的管线设施施，避免窜窜浆引起破破坏。 如不做承载载力或强度度检验，则则间歇期可可适当缩短短。 项目管理中中心 质量管理操操作规程 2.1.77.地下防水水 质量标准：材料正确确，铺设满满足规范要要求，不渗渗不漏。 质量控
28、制要要点： (1)杜绝绝不按设计计要求私自自改变防水水做法或取取消防水的的行为，亦亦不允许通通过所谓 专家论证证的方式取取消地下室室防水。 (2)防水水所使用的的材料必须须经监理见见证复试合合格。 (3)地下下室防水附附加层必须须铺贴到位位，隐蔽记记录必须对对防水附加加层情况进进行记录， 并得到监理理签字认可可。 (4)监理理公司应对对防水施工工情况进行行旁站，并并记录好防防水层厚度度、搭接宽宽度、接 缝粘接情况况等进行记记录。 (5)防水水施工完成成后必须及及时对防水水层进行保保护。 (6)回填填土之前，监监理单位必必须对防水水层情况进进行全面复复查并做好好记录。 2.1.88.土方工程程
29、质量标准：不超挖，未未对工程桩桩造成破坏坏。 质量控制要要点： (1)地质质情况复杂杂的软土地地质，土方方工程施工工方案需进进行专家论论证。 (2)土方方工程开挖挖必须充分分考虑对桩桩基的影响响。 (3)土方方工程开挖挖应与基坑坑支护密切切配合。 (4)土方方开挖需按按方案分层层开挖，挖挖机大小需需根据情况况确定。 (5)北方方冬季工程程土方开挖挖必须严格格控制开挖挖深度，防防止基底受受冻。 2.2. 主体结构 2.2.11.钢筋工程程 质量标准：进场钢筋筋复试合格格；直螺纹纹端着平整整，丝扣长长度满足要要求；钢筋筋 加工尺寸偏偏差符合规规范要求；钢筋安装装规格、数数量满足设设计要求，锚锚固长
30、度、接接 头位置满足足规范要求求，保护层层厚度受控控。 项目管理中中心 质量管理操操作规程 质量控制要要点： 2.2.11.1. 钢筋进场场： (1)施工工单位必须须建立钢筋筋进场台帐帐，对每批批进场钢筋筋进行详细细记录，监监理公司 应进行见证证取样，并并在见证记记录上签字字。 (2)每批批钢筋原材材料材质证证明必须齐齐全。 (3)每批批钢筋进场场后必须按按规范要求求进行复试试。 (4)不合合格的钢筋筋必须退场场，并且必必须有经监监理确认的的退场记录录。 2.2.11.2. 钢筋加工工： (1)钢筋筋直螺纹加加工长度，丝丝扣数量符符合规范要要求、端头头平整。 (2)梁箍箍筋尺寸大大小符合设设计
31、及规范范要求。 2.2.11.3. 钢筋安装装质量控制制要点： (1)梁、板板底混凝土土保护层垫垫块必须垫垫设到位，厚厚度符合设设计要求。 (2)竖向向构件混凝凝土保护层层应有控制制措施（如如定位筋、垫垫块等），保保证保护层层系统 性受控。 (3)墙柱柱钢筋接头头位置必须须按 03G1001 系列图集集要求错开开。 (4)框架架柱纵筋接接头位置应应避开非连连接区。 (5)墙、柱柱钢筋定位位应有定位位措施，定定位应准确确。 施工单位对对钢筋工程程自检合格格后，报监监理单位验验收，监理理单位验收收的内容应应 包括但不限限于以上内内容，隐蔽蔽验收记录录内容应包包括但不限限于以上内内容。 2.2.22
32、.混凝土工工程 质量标准：混凝土浇浇筑连续，不不同强度混混凝土界面面清晰，混混凝土结构构强度满 足设计要求求。 质量控制要要点： (1)混凝凝土浇筑控控制：由施施工单位在在自检合格格的基础上上提出申请请，施工单单位项目 经理（项目目总工）、监监理单位总总监（总监监代表）、项项目公司工工程部经理理或主管 工程师签字字确认后方方可进行混混凝土施工工。 (2)现场场标养室温温、湿度条条件必须符符合规范（温温度 2202，湿度 95%以以上）要 项目管理中中心 质量管理操操作规程 求。 (3)混凝凝土浇筑过过程中必须须合理划分分施工段，防防止由于施施工段划分分不合理形形成浇 筑冷缝。 (4)混凝凝土浇
33、筑前前马道必须须搭设到位位，泵管必必须采用马马凳架设，严严禁直接压压在钢 筋上。 (5)混凝凝土浇筑过过程中应及及时对混凝凝土坍落度度进行检查查，并形成成坍落度检检查记录， 监理应随时时就坍落度度情况进行行复查，并并在旁站记记录中做好好记录。 (6)混凝凝土浇筑完完成后，应应根据气温温情况及时时进行养护护，普通混混凝土养护护时间不 得少于 77 天，抗渗渗混凝土养养护时间不不得少于 14 天。养护护状态必须须满足规范范 要求。 (7)同条条件试块的的留置部位位、留置数数量必须事事前与监理理公司共同同确认，同同条件试 块的养护条条件必须与与相应结构构实体一致致。同条件件试块的养养护必须建建立养护
34、记记 录，同条件件试块的送送样必须经经监理见证证。 (8)混凝凝土现浇结结构的评定定：混凝土土结构拆模模后，施工工单位应在在二周内对对混凝土 实体结构进进行全面检检查评定，监监理单位与与施工单位位同时检查查。 (9)项目目公司对混混凝土搅拌拌站必须定定期抽查。 2.2.33.二次结构 质量标准：材料满足足设计要求求，组砌正正确，灰缝缝饱满，构构造措施满满足设计要要 求。 质量控制要要点： (1)水平平灰缝及竖竖缝饱满，且且组砌正确确，无通缝缝。 (2)构造造柱位置、数数量、配筋筋满足设计计要求。 (3)拉结结筋等植筋筋质量必须须满足规范范要求，所所采用的植植筋工艺如如果无法保保证顶部 植筋质量
35、，则则应采用其其他方式进进行固定。 (4)过梁梁位置、数数量符合设设计要求，使使用预制过过梁的砌体体，当搭接接长度不够够时需 设置现浇过过梁。 (5)顶部部需做斜砌砌。 (6)有防防水要求的的房间墙体体根部需做做混凝土翻翻边。 项目管理中中心 质量管理操操作规程 (7)材料料参数符合合设计要求求。 施工单位应应按上述要要求进行质质量控制，监监理公司应应上述要求求不定期抽抽查。 2.3. 屋面工程程 质量标准：材料正确确，铺设满满足规范要要求，不渗渗不漏。 质量控制要要点： (1)防水水施工完成成后隐蔽前前斜屋面必必须做淋水水试验，平平屋面必须须做蓄水试试验，项 目公司应对对试验情况况进行检查查
36、。 (2)屋面面排水坡度度应满足设设计要求。 (3)有涂涂料防水的的屋面，防防水层厚度度必须满足足设计要求求，监理必必须对涂料料防水的 施工进行旁旁站，并对对涂料防水水的厚度进进行及时抽抽查，旁站站记录中必必须有防水水 涂料的厚度度实测记录录。 (4)防水水层伸入落落水口的长长度应大于于 50mmm。 (5)阴阳阳角、管根根等处必须须做附加层层。 (6)必须须事先对找找坡进行规规划，以保保证防水层层泛水高度度在任何一一处均不低低于 250mmm。 (7)出屋屋面管道的的套管必须须在结构施施工阶段预预留，避免免出现假套套管，管根根防水处 理应符合规规范要求。 2.4. 商业内装装饰工程 2.4.
37、11.步行街石材材地面 质量标准：接缝顺直直、地面平平整、无较较大色差，不不返水，设设缝满足花花岗石 技术标准要要求。 质量控制要要点： (1)严格格控制石材材入场质量量，石材尺尺寸必须满满足要求。 (2)石材材需加强出出场前的监监管，进场场前必须六六面涂刷防防护剂。 (3)有拼拼花的石材材地面，必必须在加工工厂进行色色差控制。 (4)石材材铺贴前应应首先进场场试铺，保保证色差满满足要求。 项目管理中中心 质量管理操操作规程 (5)地面面石材的铺铺贴必须按按照商业地地产公司发发布的花花岗石技术术标准留留伸缩缝 和拼缝。 (6)地面面石材在伸伸缩缝做法法应满足设设计要求，充充分考虑结结构伸缩要要
38、求。 2.4.22.步行街玻防护栏质量标准：安装牢固固、材质符符合要求。 质量控制要要点： (1)埋件件、连接件件等安装节节点应符合合设计要求求，安装应应牢固。 (2)护栏栏玻璃应使使用公称厚厚度不小于于 12mmm 的钢化夹夹层玻璃。 (3)玻璃璃平整度、叠叠差、边缘缘打磨质量量等观感质质量应符合合要求。 2.4.33.室内防水 质量标准：防水材质质、厚度、节节点做法满满足要求，无无渗漏。 质量控制要要点： (1)室内内防水材质质应符合设设计要求 (2)管根根、地漏周周围等节点点必须做附附加层进行行加强。 (3)防水水层厚度应应符合设计计要求，监监理公司和和项目公司司必须对防防水层厚度度进行
39、复 核。 (4)必须须经二次蓄蓄水试验合合格。 2.4.44.步行街吊顶顶 质量标准：材质正确确，安装符符合设计要要求。 质量控制要要点： (1)石材材吊顶挂件件间距等节节点做法必必须应符合合设计要求求，杜绝私私自修改挂挂件间距 等野蛮施工工行为。 (2)吊杆杆间距应符符合设计要要求。 (3)龙骨骨规格、间间距应符合合设计要求求，隐蔽前前监理单位位必须进行行全面检查查，并及 时形成隐蔽蔽记录。 项目管理中中心 质量管理操操作规程 (4)龙骨骨及面板材材质应符合合设计要求求。 (5)伸缩缩缝处必须须按设计节节点进行施施工，监理理单位应重重点检查。 (6)面板板拼缝必须须加设玻纤纤布等防裂裂措施，
40、防防止后期开开裂。 2.5. 住宅内装饰饰工程 内装工程需需注意加强强成品保护护工作，并并注意切入入时间。 2.5.11.抹灰工程程 质量标准：表面平整整度、垂直直度、阴阳阳角方正符符合规范要要求，无空空鼓、开裂裂。 控制要点： (1)抹灰灰前必须做做好基层处处理，保证证砂浆与基基层粘接牢牢固。 (2)做好好不同材料料相接部位位防沉降开开裂措施。 (3)严格格控制砂浆浆配比、外外加剂掺量量。 (4)施工工单位按照照质量验收收标准对平平整度、垂垂直度、阴阴阳角方正正进行测量量，监理 单位抽查。 2.5.22.吊顶工程程 质量标准：纸面石膏膏板表面平平整，接缝缝顺直。 控制要点： (1)吊顶顶主、
41、副龙龙骨间距应应符合规范范要求，石石膏板与龙龙骨固定牢牢固。 (2)空调调回风口、出出风口、换换气扇等部部位与石膏膏板接触处处应吻合、严严密。 (3)安装装双层石膏膏板时，面面层板与基基层板的接接缝应错开开，不允许许在同一根根龙骨上 接缝，底层层石膏板接接缝处必须须涂刷胶水水。 (4)施工工单位在封封板前必须须报监理检检查验收合合格后方可可封板。 2.5.33.乳胶漆工工程 质量标准：颜色均匀匀一致，无无泛碱、流流坠现象。 控制要点： 项目管理中中心 质量管理操操作规程 (1)涂刷刷前要严格格控制基层层含水率，基基层无污物物。 (2)根据据工艺要求求，严格控控制涂刷遍遍数，保证证外观颜色色一致
42、，不不透底。 (3)控制制施工环境境，不能有有粉尘，环环境温度应应保持在 5以上。 (4)施工工、监理单单位按照国国家规定标标准进行验验收检查。 2.5.44.成品木饰面工程程 质量标准：纹理清楚楚，木皮表表面无麻点点、划伤、压压痕、褶皱皱、缺皮。 质量控制措措施： (1)严格格控制基材材含水率，防防止后期变变形。 (2)油漆漆喷涂前基基层要处理理平整，严严格控制喷喷涂遍数，保保证颜色均均匀一致。 (3)成品品木饰面安安装做好断断面油漆封封闭处理，避避免受潮变变形。 (4)施工工、监理单单位按照国国家规定标标准进行检检查验收。 2.5.55.石材粘贴贴工程 质量标准：粘贴牢固固，无空鼓鼓，垂直
43、度度、平整度度 阴阳角角方正， 纹纹理色差 控制到位。 (1)安装装前须按装装饰设计图图纸进行试试拼，要求求颜色变化化自然，一一面墙或一一个立面 色调要和谐谐。 (2)根据据实际情况况选择不同同粘贴方式式，如灌浆浆法、胶泥泥粘贴等。 (3)粘贴贴过程重点点控制垂直直度、平整整度、接缝缝宽度、直直线度。 (4)施工工单位对石石材粘贴质质量全数检检查，监理理单位抽查查。 2.5.66.卫生间地面： 质量标准：不渗、不不漏、不返返潮。 控制要点 (1)防水水前做好基基层检查，需需确保清理理干净，墙墙角处宜做做成圆角。 (2)重点点控制墙面面防水高度度及门口处处节点处理理（防水向向外返至门门槛石外），避避免砂 浆层中的潮潮气通过门门槛传递到到木地板或或木门套上上从而产生生霉变。 项目管理中中心 质量管理操操作规程 (3)卫生生间地面标标高比相邻邻房间低 1cm，淋淋浴房地面面标高比卫卫生间低 1cm。，卫卫生 间地面找坡坡合理，确确保水流畅畅通，不倒倒流。 (4)卫生生间防水工工程监理需需要旁站，在在防水施工工完，地面面砖粘贴完完都需要做做蓄水 试验，经施施工单位、监监理单位签签字形成记记录备案。 2.5.77.裱糊工程程 质量标准：裱糊后无无明显接缝缝。不得有有脱层、空空鼓、翘边边现象。 控制要点： (1)基层层处理应平平整光滑，阴阴阳角线通通畅、顺直直，无裂纹纹、