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1、项目管理中心 质量管理和验收操作规程 工程质量管理和验收操 作 规 程编 制：五五洲国际际集团项项目管理理中心日 期：220122年2月月随着五洲公公司项目目的快速速扩张,各项目质量管管理水平平出现参次不不齐 ,质量实实体也差差异较大大。部分分项目质量管管理优秀秀，取得得了很好好的业绩，同时也也有部分分项目对质量量管理失失控，出出现了较为为严重的的质量缺缺陷 和质量问题题，对结结构的承承载力和和耐久性性造成影影响，对对建筑和和机电的使 用功能造成成影响。 集团董事长长对质量量工程的指示,工程质质量制度是做好工程程质量的的根本保保证，结结合本企企业的实实际状况况，在原原有质量量管理制制度基础上制
2、定定本操作规程。 本操作规程程是针对对近年来来五洲的的项目出现的质量量问题与与需要重重点解决的问题题而编稿稿，内容容包括这这些问题题的质量量标准、控控制要点、管管 理责任任划分。因因此本操操作规程不同于规规范、规规程、企企业工法法，不是面面面俱到。本本操作规程中中考核为为实体质质量结合合质量管管理行为为进行，为为项目系统对项项目公司、施施工、监监理单位位的质量量安全管管理的考考核依据据，也是是对项目公司对对自身、相关单位检查考核管理工具。 前 言 第 76 页 共 76 页项目管理中中心 质量管理操操作规程程 1.1. 目的和意意义 为重点性预预防质量量问题发发生，进进一步提提高实体体工程质质
3、量，明明确考核核要求，特特 制定本规程程。 1.2. 适用原原则 适用于五洲洲各项目目进行质质量管理理的指导导性文件件，实际际管理中中除执行行本操作作规 程外，尚应应执行国国家的现现行规范范、行业业地方规规程。 1.3. 质量管管理原则则与职责责划分 根据中华华人民共共和国建建筑法、国国务院建建筑工程程质量管管理条例例及股股份 公司工程程质量管管理制度度，项项目管理理中心、项项目公司司（建设设单位）、施施工单位位、 监理单位应应按照共共同的质质量目标标，各自自承担应应有职责责的原则则进行工工作。 1.3.11.项目公司职责 (1)项目目公司（建建设单位位）应确确定明确确的质量量目标，选选择优秀
4、秀的施工工单位、监监理 单位，保证证单位的的资质及及人员符符合本工工程质量量目标要要求，同同时在项项目施工工中 根据工作情情况适时时对施工工单位、监监理单位位人员调调整。 (2)项目目公司应应及时将将图纸提提供给施施工、监监理单位位，认真真组织审审图及图图纸交底底工 作。 (3)项目目公司应应把关好好设计意意图及材材料设备备的品质质关，杜杜绝不符符合集团团品质的的材 料、设备、工工艺、工工程成品品使用。 (4)项目目公司应应定期不不定期的的检查现现场实体体工程质质量、进进场材料料、设备备、保证证资 料，对检查查出现的的问题予予以落实实，同时时组织质质量问题题分析会会，对质质量管理理运 行中的施
5、工工单位、监监理单位位管理偏偏差及时时调整。 (5)建立立对项目目施工单单位、监监理单位位的奖罚罚措施，并并且落实实到施工工、监理理单位。 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 (6)项目目公司应应充分调调动监理理人员的的积极性性及责任任心，做做到项目目工程部部人员的的外 延，做好相相应工作作。 (7)负责责将集团团的施工工质量管管理要求求、推广广经验总总结、优优秀做法法贯彻至至项目建建设 过程中。 1.3.22.施工单单位职责 (1)按设设计图纸纸、规范范、行业业地方规规程、图图集及经经审批的的施工组组织设计计、施工工方 案进行施工工，施工工质量符符合规范范设计要要求，施施工质量量目标满满足
6、业主主要求。 (2)建立立完整的的质量安安全保证证体系，人人员架构构职责满满足要求求，建立立三检体体制即自 检、专检、交交接检，施工工现场的的测量、计计量器具具满足要要求。 (3)在施施工前编编织施施工组织织设计、施施工方案案、创创优措施施、质质量通病病防治措措施，按按程序履履行完审审核、审审批程序序。对需需要组织织专家论论证的项项目，按按要 求进行。施施工中按按审批的的方案进进行施工工。 (4)施工工单位对对进场的的设备、材材料在使使用前必必须进行行检查验验收，并并报监理理审批， 根据规范及及当地要要求需要要复试、检检测的材材料必须须经复试试检测合合格后方方可使 用。 (5)施工工中严格格执
7、行工工序检验验制度，执执行内部部三检制制，杜绝绝不合格格工序进进入下步步 施工。 (6)管理理好分包包单位，要要求分包包单位建建立完善善的质量量管理体体系，对对因分包包责任引引 起的质量安安全问题题承担相相应的责责任。 1.3.33.监理单单位职责 (1)按照照监理合合同、施施工合同同、监理理规范、规规程进行行监理工工作。 (2)按照照合同及及相关规规定，建建立项目目监理部部，现场场监理人人员资质质及人数数与合同同完 全一致，且且必须保保证满足足现场监监理工作作要求。 (3)施工工前编制制监理理规划及及监理理细则，并并且按规规划及细细则进行行工作。 (4)根据据工程实实施，做做好过程程检查及及
8、旁站工工作，把把好验收收关，杜杜绝不合合格工序序进 入下道工序序。 (5)做好好进场材材料、设设备验收收关，材材料未经经验收合合格，不不得进入入工程实实体使用用。 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 1.3.44.项目管理中中心质量量监管部部职责 (1)集团团项目质质量监督督中心与与项目工工程质量量的监管管部门，负负责与各各项目公公司共同同确定质质量目标标，监管管 各项目目质量管管理行为为和实体体工程质质量。 (2)负责责制订项项目系统统的质质量管理理操作规规程，不不定期的的发布阶阶段性质质量管理理控 制要点，并并监督落落实。 (3)负责责组织对对各项目目进行质质量安全全考核。 (4)负责责
9、根据各各项目质质量检查查情况，发发布质质量通报报，提提示重点点问题及及提出解解决 方案。 1.4. 总体要要求 1.4.11.质量安安全保证证体系的的建立 1.4.11.1. 项目公司质质量安全全保证体体系 (1)建立立以总经经理为首首、工程程副总直直接责任任人、工工程部为为直接责责任部门门的质量量安 全管理体系系。工程程部人员员按各自自专业及及管理范范围进行行质量安安全责任任划分。将将 相应人员按按管理范范围进行行划分。 (2)项目目公司应应建立施施工单位位、监理理单位奖奖罚管理理制度、现现场大检检查制度度、 工地例会会制度、档档案管理理制度。并并按制度度要求形形成记录录。 1.4.11.2
10、. 施工工单位质质量保证证体系 (1)施工工单位须须建立完完善的质质量保证证体系。 (2)施工工单位进进场后一一周内，须须上报质质量保证证体系情情况，由由监理公公司按地地方规程程 进行审查，主主要审查查内容：项目部部人员资资质、上上岗证与与合同相相符情况况，项目目 部质量安全全保证组组织架构构是否合合理、人人员是否否满足，相相关的质质量管理理措施是是 否齐全，目目标考核核是否明明确，监监理公司司经总监监审查完完成后报报项目公公司，项项目 公司进行复复核形成成记录，项项目公司司工程副副总签字字确认。 附：质规程程表 11：施工工单位质质量安全全保证体体系检查查表 项目管理中中心 质量管理操操作规
11、程程 1.4.11.3. 监理理单位质质量安全全保证体体系 (1)项目目监理部部须建立立完整的的质量安安全保证证体系。 (2)监理理单位进进场后一一周内，由由项目公公司检查查项目监监理部的的质量安安全保证证体系。 检查主要内内容：监监理人员员（包括括姓名、数数量、资资质）与与合同相相符情况况；监理理 的组织架构构是否满满足工程程需要。 附：质规程程表 22：监理理单位质质量安全全保证体体系检查查表 1.4.22.质量管管理策划划方案 (1)质量量管理策策划方案案为项目目公司进进行质量量管理的的纲领性性文件，要要求项目目公司充充 分讨论后成成稿。 (2)项目目质量管管理策划划方案经经项目公公司工
12、程程部经理理、工程程副总、总总经理审审核后报报 项目管理中中心质量量监管部部、项目目管理中中心审批批。 (3)项目目公司在在项目建建设中，须须执行经经审批完完成的质质量管理理策划方方案。 附：质规程程表 33：质量量管理策策划方案案审批表表 1.4.33.施工组组织设计、施施工方案案管理 1.4.33.1. 施工工组织设计 施工组织设设计是施施工管理理的纲领领性文件件，由施施工单位位编制，经经施工单单位（企企 业法人）技技术负责责人审核核完成后后报监理理审批，项项目公司司审查。 附：质规程程表 44：施工工组织设设计审查查表 1.4.33.2. 施工工方案管管理 根据五洲项项目特点点确定以以下
13、施工工方案须须重点管管理： 土方开开挖方案案 基 坑支护施工工方案 桩基施施工方案案塔吊方方案防水方方案 钢筋方方案模板方方 案 混混凝土方方案 脚手架架方案屋面施施工方案案二次结结构外装幕幕墙施工工方 案步行街街内装施施工方案案大型设设备运输输吊装方方案消防联联动调试试方案 空调 系统调试方方案电梯安安装方案案住宅精精装修四新技技术其它重重要方案案 施工方案编编制须结结合项目目实际情情况，尽尽可能用用图表表表现，主主要施工工方法科科学 合理、质量量安全保保证措施施满足，并并附计算算书。施施工方案案须施工工单位内内部审核核(指 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 项目部上级级单位)，报监监理
14、审批批，项目目公司审审查。 项目实施中中须严格格按照经经审批完完成的施施工组织织设计施工方方案实施施,否则除除视 为违反质量量管理操操作规程程外,另须扣扣除成本本措施费费用。 附：质规程程表 55 施工工方案审审查表 1.4.44.监理规规划、监监理细则则审核 1.4.44.1. 监理理规划 (1)监理理规划由由项目监监理部编编制，监监理公司司技术负负责人审审批，在在开工前前编制完完成。 并经项目公公司审查查 (2)监理理规划须须内容齐齐全，应应有针对对性，做做到控制制目标明明确、控控制措施施有效、工工 作程序合理理、工作作制度健健全、职职责分工工清楚，对对监理实实施工作作有指导导作用。 附：
15、质规程程表 66：监理理规划审审查表 1.4.44.2. 监理理细则 对技术复杂杂、专业业性较强强的工程程分项工工程，在在开始施施工前，监监理单位位须编制制 监理细则，主主要包括括：地下下室防水水工程、深深基坑支支护、桩桩基工程程、主体体结构工工程、 屋面工程、钢钢结构、外外幕墙工工程、步步行街室室内精装装修、门门窗安装装、室内内防水、空空 调系统、电电梯、消消防系统统、住宅宅精装、安安全监理理细则等等 (1)监理理细则由由专业监监理工程程师编制制，项目目总监理理工程师师审批，并并报各项项目公司司审 查。 (2)监理理细则应应结合专专业工程程的特点点，明确确监理工工作的流流程、监监理工作作的控
16、制制要 点及目标值值，监理理工作的的方法及及措施 附：质规程程表 77：监理理细则审审查表 1.4.55.危险性较大大工程控控制 1.4.55.1. 危险性较大大工程主主要包括括： 根据国务院院 877 号令，结结合五洲洲工程特特点，危危险性较较大工程程主要包包括以下下所 列工程，其其它危险险性较大大的工程程应根据据各项目目特点按按要求相相应增加加： 口深基坑坑支护 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 口高大模模板、高高大脚手手架 口吊篮 口外爬架架 口悬挑脚脚手架 口大跨度度结构 口大型机机械搭设设拆除方方案（起起重 3300KKN 以上，高高度 2000 米及以上上内爬 起重设备） 口高
17、度 50 米以上的的幕墙工工程 1.4.55.2. 主要控控制要点： (1)要求求施工单单位施工工前组织织编制专专项方案案，配以以计算书书，履行行企业内内部的审审核 审批。按要要求组织织召开专专家论证证会，形形成论证证意见书书，并严严格执行行 (2)要求求监理单单位履行行审核审审批程序序，进行行旁站，项项目公司司参加论论证会。 (3)要求求项目公公司在现现场大检检查中加加强对危危险性较较大质量量工程的的控制，形形成检查查 记录。 附：质规程程表 88：危险险性较大大施工方方案专家家论证意意见书 1.4.66.样板制 1.4.66.1. 需要要做样板的项项目包括但不限于： (1)墙柱柱钢筋样样板
18、（哪哪些做样样板，招招标书中中明确） (2)梁板板钢筋样样板 (3)墙柱柱混凝土土样板 (4)二次次结构样样板（样样板具体体要求，具具体写在在质量管管理策划划书中） (5)外装装饰工程程（幕墙墙、面砖砖、涂料料）样板板 (6)住宅宅精装修修样板（初初装修） (7)中庭庭周围部部位机电电样板 (8)地下下车库部部位机电电样板 (9)公共共走廊区区域机电电样板 (10)管管道井安安装样板板 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 (11)步步行街装装修样板板 1.4.66.2. 样板板控制要求 (1)样板板工作计计划由项项目公司司提出，施施工单位位完成。 (2)样板板确认需需要施工工单位项项目经理理
19、、技术术负责人人、质量量负责人人签字，监监理单位位 总监理工程程师签字字，项目目公司工工程副总总、工程程部经理理、主管管工程师师签字确确认； 对于自有物物业牵涉涉到效果果类样板板尚需项项目公司司设计副副总、总总经理签签字；对对于 销售物业牵牵涉到效效果类样样板尚需需项目公公司销售售副总、总总经理签签字 (3)样板板确认应应记录施施工工艺艺、验评评标准，并并辅以照照片。 (4)样板板标准为为大面积积施工的的基本标标准。 (5)因施施工单位位改变需需要重新新做样板板并进行行确认。 附表：质规规程表 9：样样板确认认表 1.4.77.项目公司须须上报项项目管理中中心的资资料 主要包括： (1)开工工
20、报告，时时间：开开工前报报告 (2)质量量安全月月报，时时间：每每月 55 日前报报上月月月报 (3)重点点部位监监管计划划，时间间：每年年 1 月 5 前上报报 (4)危险险性较大大工程控控制计划划，时间间：开工工后一个个月内完完成 (5)监理理招标结结果备案案，时间间：监理理单位定定标前 (6)商业业广场验验收、移移交计划划，时间间：开业业前一个个月 2. 分部部分项工工程质量量控制要求 2.1. 地基与与基础 2.1.11.静压管管桩 质量标准：桩基定定位准确确、压桩桩顺序正正确、焊焊缝饱满满 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 2.1.11.1. 施工工放线与与定桩位位 项目公司应应
21、要求监监理单位位技术管管理人员员对已定定好的轴轴线位进进行复核核，根据据建 筑物与结构构桩位图图逐位校校核，发发现不符符合要求求的及时时纠正。（图图纸设计计副总签签字） 2.1.11.2. 压桩桩施工过过程的质质量管理理 （ 1）施施工单位位严格控控制压桩桩顺序 （ 2）桩桩及焊缝缝控制：保证焊焊缝连续续饱满，自自然冷却却约 8810 分钟（严严禁用水水冷 却或焊完即即压），防防止高温温的焊缝缝遇水变变脆而被被压坏。 2.1.11.3. 防止断桩控控制要点 (1)焊缝缝质量控控制 (2)焊缝缝自然冷冷却后入入土（冷冷却时间间8miin），防防止焊缝缝脆裂。同同时配桩桩时要参参照 地质报告，避避
22、免接头头在软硬硬交界的的软土层层 2 米范围内内。 (3)合理理选用桩桩机 (4)桩尖尖质量控控制 (5)最上上部绝不不能配短短桩，要要求上部部桩长88 米。 (6)控制制打桩速速度：一一般土质质，控制制在1.5m/minn。当桩桩进入坚坚硬土层层时应缓缓慢加 载，防止急急剧施压压产生的的冲击使使桩体开开裂。 (7)控制制土方开开挖对管管桩质量量的影响响 考虑到软土土的固结结时间较较长，施施工组织织设计时时，应考考虑全部部成桩后后 155 天开 挖，让桩固固结稳定定，严禁禁边打桩桩边挖土土。 土方车局部部加压后后使桩断断裂。故故土方车车严禁驶驶入桩顶顶挖土区区域内。 严禁采用大大挖机挖挖土，选
23、选用 1120 以下的的履带式式挖机辅辅以钢垫垫板开挖挖，以减减小 对土体的压压强。且且严禁挖挖机在桩桩顶来回回走动，防防止对桩桩顶产生生屡次冲冲击。且且保留 基底以上 30ccm 人工开开挖。 合理安排挖挖土顺序序，防止止顺序不不当侧土土对桩形形成压力力。 2.1.11.4. 施工工中的注注意事项项： (1) 压桩桩时，如如发现如如下情况况时施工工单位应应及时与与设计、监监理单位位联 系，得到处处理，方方可继续续施工。 (2) 地质质资料与与实际不不符时； 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 (3) 达到设计标标高面承承载力不不足时（即即压桩达达到设计计标高时时压力表表读 数小于设计计承载
24、力力）； (4) 压桩桩时压桩桩的压力力发生突突然变化化时。 2.1.22.锤击管管桩 质量标准：桩基定定位准确确、压桩桩顺序正正确、焊焊缝饱满满 施工中注意意要点： (1)锤击击桩对桩桩身的质质量要求求高，着着重检查查管桩的的端头板板密实度度，检查查方法：实 用小锤子敲敲击，是是否空鼓鼓声音。 (2)锤击击桩由于于设备自自身缺陷陷，无法法探桩，因因此场地地要求较较高，需需要在桩桩位范围围 内，清除地地下障碍碍物。否否则容易易产生爆爆桩。特特别是拆拆迁地块块。 (3)锤击击桩的最最后终压压力不直直观。需需要在最最后三阵阵的灌入入度判定定，旁站站监理应应严 格把控。 2.1.33.混凝土土灌筑桩
25、桩 质量标准：桩基定定位准确确、成桩桩无类及以以下桩。 质量控制要要点： (1)施工工单位必必须对放放线后的的桩位进进行复核核，监理理单位应应复核轴轴线位置置。 (2)为保保证钻进进速度，应应根据土土质情况况选择合合适的钻钻头。 (3)采用用水下混混凝土时时，必须须严格控控制泥浆浆稠度，防防治塌孔孔和混凝凝土浇筑筑质量。 (4)水下下混凝土土首罐用用量必须须严格计计算，防防止形成成夹层。 2.1.44.坑支护护流程控控制 质量标准：基坑存存续期间间未发生生超过设设计要求求的变形形，未对对周围建建筑建成成破 坏性影响。 质量流程控控制要点点： (1)基坑坑支护设设计方案案必须由由项目公公司组织织
26、专家论论证，专专家论证证意见须须一致，明明 确，方案必必须获专专家组通通过方可可实施。 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 (2)基坑坑支护施施工期间间，项目目公司、监监理单位位应对基基坑支护护实施情情况进行行实时监监 控，保证基基坑支护护按专家家论证通通过意见见执行，杜杜绝私自自修改设设计方案案的行为为。 (3)基坑坑支护施施工期间间及基坑坑存在期期间应有有独立第第三方对对基坑变变形情况况进行监监 测，出现临临界情况况时，及及时会同同设计单单位商讨讨对策。 (4)总包包须参与与论证。 (5)土方方打开挖挖前，必必须取得得支护桩桩的强度度报告，达达到设计计要求后后，经三三方确认认 后，方可根
27、根据土方方开挖方方案实施施大开挖挖。 2.1.55.水泥搅搅拌桩 (1)水泥泥土搅拌拌桩对水水泥压入入量要求求较高，必必须在施施工机械械上配置置流量控控制仪表表， 以保证一定定的水泥泥用量。 (2)水泥泥土搅拌拌桩施工工过程中中，为确确保搅拌拌充分，桩桩体质量量均匀，搅搅拌机头头提速 不宜过快，否否则会使使搅拌桩桩体局部部水泥量量不足或或水泥不不能均匀匀地拌和和在土 中，导致桩桩体强度度不一，因因此规定定了机头头提升速速度。 (3)强度度检验取取 900d 的试样样是根据据水泥土土的特性性而定，如如工程需需要(如作为为围护结结 构用的水泥泥土搅拌拌桩)可根据据设计要要求，以以 288d 强度为
28、为准。由由于水泥泥土搅拌拌桩 施工的影响响因素较较多，故故检查数数量略多多于一般般桩基。 2.1.66.高压喷喷注浆 高压旋喷注注浆是较较为常用用的基坑坑止水帷帷幕，高高压喷射射注浆工工艺宜用用普遍硅硅酸 盐工艺，强强度等级级不得低低于 32.5，水水泥用量量，压力力宜通过过试验确确定。水水压比为为 0.711.0 较妥，为为确保施施工质量量，施工工机具必必须配置置准确的的计量仪仪表。 施工单位应应配备密密度计自自检水灰灰比量，通通知监理理单位旁旁证，并并做现场场施工记记 录备查。 由于喷射压压力较大大，容易易发生窜窜浆，影影响邻孔孔的质量量，应采采用间隔隔跳打法法施 工，一般二二孔间距距大于
29、 1.55m。 且应应注意周周边的管管线设施施，避免免窜浆引引起破坏坏。 如不做承载载力或强强度检验验，则间间歇期可可适当缩缩短。 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 2.1.77.地下防防水 质量标准：材料正正确，铺铺设满足足规范要要求，不不渗不漏漏。 质量控制要要点： (1)杜绝绝不按设设计要求求私自改改变防水水做法或或取消防防水的行行为，亦亦不允许许通过所所谓 专家论证证的方式式取消地地下室防防水。 (2)防水水所使用用的材料料必须经经监理见见证复试试合格。 (3)地下下室防水水附加层层必须铺铺贴到位位，隐蔽蔽记录必必须对防防水附加加层情况况进行记记录， 并得到监理理签字认认可。 (4
30、)监理理公司应应对防水水施工情情况进行行旁站，并并记录好好防水层层厚度、搭搭接宽度度、接 缝粘接情况况等进行行记录。 (5)防水水施工完完成后必必须及时时对防水水层进行行保护。 (6)回填填土之前前，监理理单位必必须对防防水层情情况进行行全面复复查并做做好记录录。 2.1.88.土方工工程 质量标准：不超挖挖，未对对工程桩桩造成破破坏。 质量控制要要点： (1)地质质情况复复杂的软软土地质质，土方方工程施施工方案案需进行行专家论论证。 (2)土方方工程开开挖必须须充分考考虑对桩桩基的影影响。 (3)土方方工程开开挖应与与基坑支支护密切切配合。 (4)土方方开挖需需按方案案分层开开挖，挖挖机大小
31、小需根据据情况确确定。 (5)北方方冬季工工程土方方开挖必必须严格格控制开开挖深度度，防止止基底受受冻。 2.2. 主体结构构 2.2.11.钢筋工工程 质量标准：进场钢钢筋复试试合格；直螺纹纹端着平平整，丝丝扣长度度满足要要求；钢钢筋 加工尺寸偏偏差符合合规范要要求；钢钢筋安装装规格、数数量满足足设计要要求，锚锚固长度度、接 头位置满足足规范要要求，保保护层厚厚度受控控。 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 质量控制要要点： 2.2.11.1. 钢筋筋进场： (1)施工工单位必必须建立立钢筋进进场台帐帐，对每每批进场场钢筋进进行详细细记录，监监理公司司 应进行见证证取样，并并在见证证记录上
32、上签字。 (2)每批批钢筋原原材料材材质证明明必须齐齐全。 (3)每批批钢筋进进场后必必须按规规范要求求进行复复试。 (4)不合合格的钢钢筋必须须退场，并并且必须须有经监监理确认认的退场场记录。 2.2.11.2. 钢筋筋加工： (1)钢筋筋直螺纹纹加工长长度，丝丝扣数量量符合规规范要求求、端头头平整。 (2)梁箍箍筋尺寸寸大小符符合设计计及规范范要求。 2.2.11.3. 钢筋筋安装质质量控制制要点： (1)梁、板板底混凝凝土保护护层垫块块必须垫垫设到位位，厚度度符合设设计要求求。 (2)竖向向构件混混凝土保保护层应应有控制制措施（如如定位筋筋、垫块块等），保保证保护护层系统统 性受控。 (
33、3)墙柱柱钢筋接接头位置置必须按按 03GG1011 系列图图集要求求错开。 (4)框架架柱纵筋筋接头位位置应避避开非连连接区。 (5)墙、柱柱钢筋定定位应有有定位措措施，定定位应准准确。 施工单位对对钢筋工工程自检检合格后后，报监监理单位位验收，监监理单位位验收的的内容应应 包括但不限限于以上上内容，隐隐蔽验收收记录内内容应包包括但不不限于以以上内容容。 2.2.22.混凝土土工程 质量标准：混凝土土浇筑连连续，不不同强度度混凝土土界面清清晰，混混凝土结结构强度度满 足设计要求求。 质量控制要要点： (1)混凝凝土浇筑筑控制：由施工工单位在在自检合合格的基基础上提提出申请请，施工工单位项项目
34、 经理（项目目总工）、监监理单位位总监（总总监代表表）、项项目公司司工程部部经理或或主管 工程师签字字确认后后方可进进行混凝凝土施工工。 (2)现场场标养室室温、湿湿度条件件必须符符合规范范（温度度 2202，湿度度 995%以以上）要要 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 求。 (3)混凝凝土浇筑筑过程中中必须合合理划分分施工段段，防止止由于施施工段划划分不合合理形成成浇 筑冷缝。 (4)混凝凝土浇筑筑前马道道必须搭搭设到位位，泵管管必须采采用马凳凳架设，严严禁直接接压在钢钢 筋上。 (5)混凝凝土浇筑筑过程中中应及时时对混凝凝土坍落落度进行行检查，并并形成坍坍落度检检查记录录， 监理应随
35、时时就坍落落度情况况进行复复查，并并在旁站站记录中中做好记记录。 (6)混凝凝土浇筑筑完成后后，应根根据气温温情况及及时进行行养护，普普通混凝凝土养护护时间不不 得少于 77 天，抗抗渗混凝凝土养护护时间不不得少于于 144 天。养养护状态态必须满满足规范范 要求。 (7)同条条件试块块的留置置部位、留留置数量量必须事事前与监监理公司司共同确确认，同同条件试试 块的养护条条件必须须与相应应结构实实体一致致。同条条件试块块的养护护必须建建立养护护记 录，同条件件试块的的送样必必须经监监理见证证。 (8)混凝凝土现浇浇结构的的评定：混凝土土结构拆拆模后，施施工单位位应在二二周内对对混凝土土 实体结
36、构进进行全面面检查评评定，监监理单位位与施工工单位同同时检查查。 (9)项目目公司对对混凝土土搅拌站站必须定定期抽查查。 2.2.33.二次结构构 质量标准：材料满满足设计计要求，组组砌正确确，灰缝缝饱满，构构造措施施满足设设计要 求。 质量控制要要点： (1)水平平灰缝及及竖缝饱饱满，且且组砌正正确，无无通缝。 (2)构造造柱位置置、数量量、配筋筋满足设设计要求求。 (3)拉结结筋等植植筋质量量必须满满足规范范要求，所所采用的的植筋工工艺如果果无法保保证顶部部 植筋质量，则则应采用用其他方方式进行行固定。 (4)过梁梁位置、数数量符合合设计要要求，使使用预制制过梁的的砌体，当当搭接长长度不够
37、够时需 设置现浇过过梁。 (5)顶部部需做斜斜砌。 (6)有防防水要求求的房间间墙体根根部需做做混凝土土翻边。 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 (7)材料料参数符符合设计计要求。 施工单位应应按上述述要求进进行质量量控制，监监理公司司应上述述要求不不定期抽抽查。 2.3. 屋面工工程 质量标准：材料正正确，铺铺设满足足规范要要求，不不渗不漏漏。 质量控制要要点： (1)防水水施工完完成后隐隐蔽前斜斜屋面必必须做淋淋水试验验，平屋屋面必须须做蓄水水试验，项项 目公司应对对试验情情况进行行检查。 (2)屋面面排水坡坡度应满满足设计计要求。 (3)有涂涂料防水水的屋面面，防水水层厚度度必须满满
38、足设计计要求，监监理必须须对涂料料防水的的 施工进行旁旁站，并并对涂料料防水的的厚度进进行及时时抽查，旁旁站记录录中必须须有防水水 涂料的厚度度实测记记录。 (4)防水水层伸入入落水口口的长度度应大于于 50mmm。 (5)阴阳阳角、管管根等处处必须做做附加层层。 (6)必须须事先对对找坡进进行规划划，以保保证防水水层泛水水高度在在任何一一处均不不低于 250mmm。 (7)出屋屋面管道道的套管管必须在在结构施施工阶段段预留，避避免出现现假套管管，管根根防水处处 理应符合规规范要求求。 2.4. 商业内内装饰工工程 2.4.11.步行街石石材地面面 质量标准：接缝顺顺直、地地面平整整、无较较大
39、色差差，不返返水，设设缝满足足花岗岗石 技术标准要要求。 质量控制要要点： (1)严格格控制石石材入场场质量，石石材尺寸寸必须满满足要求求。 (2)石材材需加强强出场前前的监管管，进场场前必须须六面涂涂刷防护护剂。 (3)有拼拼花的石石材地面面，必须须在加工工厂进行行色差控控制。 (4)石材材铺贴前前应首先先进场试试铺，保保证色差差满足要要求。 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 (5)地面面石材的的铺贴必必须按照照商业地地产公司司发布的的花岗岗石技术术标准留留伸缩缝缝 和拼缝。 (6)地面面石材在在伸缩缝缝做法应应满足设设计要求求，充分分考虑结结构伸缩缩要求。 2.4.22.步行街玻玻防护
40、栏质量标准：安装牢牢固、材材质符合合要求。 质量控制要要点： (1)埋件件、连接接件等安安装节点点应符合合设计要要求，安安装应牢牢固。 (2)护栏栏玻璃应应使用公公称厚度度不小于于 12mmm 的钢化化夹层玻玻璃。 (3)玻璃璃平整度度、叠差差、边缘缘打磨质质量等观观感质量量应符合合要求。 2.4.33.室内防水水 质量标准：防水材材质、厚厚度、节节点做法法满足要要求，无无渗漏。 质量控制要要点： (1)室内内防水材材质应符符合设计计要求 (2)管根根、地漏漏周围等等节点必必须做附附加层进进行加强强。 (3)防水水层厚度度应符合合设计要要求，监监理公司司和项目目公司必必须对防防水层厚厚度进行行
41、复 核。 (4)必须须经二次次蓄水试试验合格格。 2.4.44.步行街吊吊顶 质量标准：材质正正确，安安装符合合设计要要求。 质量控制要要点： (1)石材材吊顶挂挂件间距距等节点点做法必必须应符符合设计计要求，杜杜绝私自自修改挂挂件间距距 等野蛮施工工行为。 (2)吊杆杆间距应应符合设设计要求求。 (3)龙骨骨规格、间间距应符符合设计计要求，隐隐蔽前监监理单位位必须进进行全面面检查，并并及 时形成隐蔽蔽记录。 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 (4)龙骨骨及面板板材质应应符合设设计要求求。 (5)伸缩缩缝处必必须按设设计节点点进行施施工，监监理单位位应重点点检查。 (6)面板板拼缝必必须加
42、设设玻纤布布等防裂裂措施，防防止后期期开裂。 2.5. 住宅内装装饰工程程 内装工程需需注意加加强成品品保护工工作，并并注意切切入时间间。 2.5.11.抹灰工工程 质量标准：表面平平整度、垂垂直度、阴阴阳角方方正符合合规范要要求，无无空鼓、开开裂。 控制要点： (1)抹灰灰前必须须做好基基层处理理，保证证砂浆与与基层粘粘接牢固固。 (2)做好好不同材材料相接接部位防防沉降开开裂措施施。 (3)严格格控制砂砂浆配比比、外加加剂掺量量。 (4)施工工单位按按照质量量验收标标准对平平整度、垂垂直度、阴阴阳角方方正进行行测量，监监理 单位抽查。 2.5.22.吊顶工工程 质量标准：纸面石石膏板表表面
43、平整整，接缝缝顺直。 控制要点： (1)吊顶顶主、副副龙骨间间距应符符合规范范要求，石石膏板与与龙骨固固定牢固固。 (2)空调调回风口口、出风风口、换换气扇等等部位与与石膏板板接触处处应吻合合、严密密。 (3)安装装双层石石膏板时时，面层层板与基基层板的的接缝应应错开，不不允许在在同一根根龙骨上上 接缝，底层层石膏板板接缝处处必须涂涂刷胶水水。 (4)施工工单位在在封板前前必须报报监理检检查验收收合格后后方可封封板。 2.5.33.乳胶漆漆工程 质量标准：颜色均均匀一致致，无泛泛碱、流流坠现象象。 控制要点： 项目管理中中心 质量管理操操作规程程 (1)涂刷刷前要严严格控制制基层含含水率，基基
44、层无污污物。 (2)根据据工艺要要求，严严格控制制涂刷遍遍数，保保证外观观颜色一一致，不不透底。 (3)控制制施工环环境，不不能有粉粉尘，环环境温度度应保持持在 5以上。 (4)施工工、监理理单位按按照国家家规定标标准进行行验收检检查。 2.5.44.成品木饰面工工程 质量标准：纹理清清楚，木木皮表面面无麻点点、划伤伤、压痕痕、褶皱皱、缺皮皮。 质量控制措措施： (1)严格格控制基基材含水水率，防防止后期期变形。 (2)油漆漆喷涂前前基层要要处理平平整，严严格控制制喷涂遍遍数，保保证颜色色均匀一一致。 (3)成品品木饰面面安装做做好断面面油漆封封闭处理理，避免免受潮变变形。 (4)施工工、监理理单位按按照国家家规定标标准进行行检查验验收。 2.5.55.石材粘粘贴工程程 质量标准：粘贴牢牢固，无无空鼓，垂垂直