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1、土地登记代理人模拟冲刺试题集5卷土地登记代理人模拟冲刺试题集5卷 第1卷国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。A.农村集体经济组织B.土地使用者C.土地转让者D.国家答案：D解析：国有土地属于国家所有，基于土地所获得的收益理应由国家享有，国家作为所有者，有权处分国有土地。国有土地所有者代表只是在国家授权的范围内行使受限制的处分权。下列关于定金合同的陈述，正确的是（）。A.定金合同为诺成性合同B.定金合同不要求采取书面合同方式，只需交付即可C.定金数额最高不得超过主合同标的额的25D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍
2、返还定金答案：D解析：定金合同为实践合同，而且必须以书面方式订立。另担保法第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。王某系户籍在淄博市A区居住地在济南市A区的一名歌手，向往北京的生活而来此，暂住在北京市C区，在来京第七天，在一起邻里纠纷中被北京市D区公安机关误当作闹事者行政拘留十五天并将其吉他没收，则李某不可以向（）法院提起诉讼。A.淄博市A区B.济南市A区C.北京市C区D.北京市D区答案：C解析：行政机关基于同一事实既对人身又对财产实施行政处罚或者采取行政强制措施的，被限制人身自由的公民、被扣押或者没收财产的公民、法人或者其他组织对上述行为均不服的，既可以向
3、被告所在地人民法院提起诉讼也可以向原告所在地人民法院提起诉讼，受诉人民法院可一并管辖。所谓“原告所在地”，包括原告的户籍所在地、经常居住地和被限制人身自由所在地。城镇初始地籍调查成果实行的三检一验制，包括（）。A.作业人员自检B.作业组互检C.本专业验收D.作业队专检E.机构互检答案：A,B,D解析：城镇初始地籍调查成果实行作业人员自检、作业组互检、作业队专检、省级验收的三检一验制。依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.地役权C.建设用地使用权D.留置权答案：D解析：留置权是法定的担保物权。下列各项中属于人民法院受理事项的是（）。A.行政机关侵犯法律规定的企业经营自主
4、权B.国家制定外交政策的行为C.行政机关对其工作人员的免职决定D.法律规定的仲裁行为答案：A解析：根据行政诉讼法第十二条第（七）项的规定，A项属于法院的受案范围。根据行政诉讼法第十三条和最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第一条第（三）项的规定，抽象行政行为、内部行政行为和仲裁行为都是法院排除的事项，BCD三项都不属于法院的受案范围。建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由（）批准。A.乡级以上人民政府B.县级以上土地行政主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地行政主管部门答案：B解析：根据土地管理法第五十七条的规定，建设项目施工和地质勘
5、查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地登记代理人模拟冲刺试题集5卷 第2卷土地登记的根本目的是（）。A.对抗第三人的凭证B.对权利的公示C.对土地管理的完善D.维护国有土地所有权答案：B解析：土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（）。A.土地承包经营权自土地承包经营合同
6、生效时设立，登记为确权性质B.土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让C.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不产生效力D.承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地E.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记，不得对抗善意第三人答案：A,B,D,E解析：物权法第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让
7、等方式流转。第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百三十条、一百三十一条规定，承包期内发包人不得调整、收回承包地。当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，由（）向债权人承担违约责任。A.第三人B.债务人C.债务人或者第三人D.次债务人答案：B解析：合同法第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确
8、的是（）。A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份答案：C解析：外商投资成片开发经营土地的，社会影响较大，投资风险高，出于社会利益和管理的需要，对其主体条件应作限制，其取得出让国有建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业，应具有“三资企业”的特殊身份。因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是（）。A.公房出售批准文件B.原国有土地使用证、房屋所有权证C.
9、售房单位和购房职工签订的售房合同D.国有土地使用权出让合同答案：D解析：根据土地管理法和土地登记办法规定，出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。申请人应当提交下列权属证明文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证；房屋所有权证(权利人为购房职工)；售房单位和购房职工签订的售房合同；其他证明文件。有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改
10、土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书答案：A解析：注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。某市某区人民政府决定将区建材工业局管理的国有小砖厂出售。小砖厂的承包人以侵犯其经营自主权为由提出行政复议申请，本案的行政复议机关应是（）。A.市国有资产管理局B.市经济贸易局C.市人民政府D.区人民政府答案：C解析：行政复议法第十三条第一款规定，对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。土地登记代理人模拟冲刺试题集5卷 第3卷依据我国继承法规定，不必有两个以上见证人在场见证的遗嘱是（）。A.
11、自书遗嘱B.口头遗嘱C.代书遗嘱D.录音遗嘱答案：A解析：继承法第17条第2款规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日，无须见证人在场见证。根据该条第3、4、5款的规定，BCD三项表述的遗嘱形式都需要两个以上的见证人在场见证。甲在某玉器店购买了一个手镯，手镯的标签标明该手镯系以新疆和田羊脂玉所造。某日，甲的朋友看到该手镯，认为该手镯并非新疆和田羊脂玉，为此，甲将手镯送到鉴定部门鉴定。经鉴定发现该手镯并非由玉所造，而是由翡翠所造。鉴定后，甲因忙于其他事务，一直没有找玉器店处理此事。距鉴定时间13个月之后，甲找玉器店要求退货，遭到拒绝后，甲向法院提起诉讼，要求退货。下列说法中正确的有（
12、）。A.甲的诉讼请求应当得到满足，因为该合同纠纷没有超过诉讼时效B.甲的诉讼请求不能得到满足，因为已经超过了撤销权的行使期间C.甲的诉讼请求应当得到满足，因为甲的利益受到了损害D.玉器店的行为属于欺诈行为E.甲与玉器店的合同属于无效合同答案：B,D解析：玉器店隐瞒手镯非新疆和田羊脂玉所造的事实，属于欺诈行为。因此，甲与玉器店的合同属于可撤销合同，甲享有撤销权。甲应于应当自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，即自鉴定后1年内行使撤销权。可撤销合同中的撤销权受除斥期间的限制，而不受诉讼时效的限制。“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承
13、担违约责任。”该规定体现了违约形态中的（）。A.预期违约B.实际违约C.作为违约D.不作为违约答案：A解析：预期违约是指在合同有效成立后履行期限届满前的违约行为，是一种毁约行为。实践中可能表现为明示的预期违约和默示的预期违约，前者是指一方当事人无正当理由，明确肯定地向对方当事人表示将在合同履行期到来时不履行合同义务；后者是指在履行期到来时，当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务。BCD三项均是针对履行期限届满后由于违约方不履行或者不适当履行义务而承担的责任。农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，（）。A.按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用
14、地使用权，超过面积部分予以收回B.对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权C.按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权D.按现状确定其集体建设用地使用权答案：A解析：根据相关规定，农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回。下列不属于国家公务员的任用方式的是（）。A.调任B.选任C.委任D.挂职锻炼答案：D解析：国家公务员的任用方式包括选任、委任、调任、考任和聘任等。根据公务员法第六十三条规定挂职锻炼属于公务员交流制度的一种方式。行政赔偿义务机关应当自收到
15、赔偿申请之日起（）内作出是否赔偿的决定A.半个月B.1个月C.2个月D.3个月答案：C解析：根据国家赔偿法第十三条规定，赔偿义务机关应当自收到申请之日起2个月内，作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的意见，并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。第十四条第一款规定，赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起3个月内，向人民法院提起诉讼。甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。A.百分
16、之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五答案：B解析：根据城市房地产管理法第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。土地登记代理人模拟冲刺试题集5卷 第4卷根据我国收养法的规定，无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当至少相差（）。A.16周岁B.30周岁C.40周
17、岁D.45周岁答案：C解析：收养法第9条规定：“无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。”物权法于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A.1998年8月29日B.2022年3月16日C.2022年12月30日D.2022年2月1日答案：B解析：2022年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过物权法，物权法的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是中华人民共和国土地管理法颁布的时间；C项是土地登记办法颁布的时间；D项是土地登记办法实施的时间。孙某正在路上行走，发现对面有一头受惊的牛向自己冲来，为了防止牛伤害到自己及周围人群，孙某急中生智，将
18、路边的水果车推至路中央挡住牛的去路，孙某的行为属于（）。A.正当防卫B.紧急避险C.自助行为D.公力救济答案：B解析：自助行为主要在于保护债权，本案保护的是人身权利，因此孙某的行为不属于自助行为。正当防卫是指为了使本人或他人的财产或人身权利免受正在进行的不法侵害，对侵权行为人采取的必要防卫行为。紧急避险是指为了使本人或他人的财产和人身免受正在发生的侵害，不得已而采取的损害他人权益的行为。本案中孙某损害的是第三人的合法权益，应当属于紧急避险。下列行为中属于行政许可的有（）。A.司法部对通过国家司法考试的中华人民共和国公民颁发法律职业资格证书B.某民政部门对王某和周某予以婚姻登记的行为C.专利局对
19、赵某享有的专利强制许可他人行使的行为D.中国人民银行批准外汇管理局出国访问项目E.工商局颁给某个体工商户营业执照答案：A,E解析：行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织提出的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。有关行政机关对其他机关或者其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批不属于行政许可；同时，行政机关为确认民事财产关系、民事身份关系而进行的登记不是行政许可。甲和乙共有一辆汽车，甲享有70的份额，乙享有30的份额。现甲欲转让自己的份额，乙主张购买，甲之儿子丙亦主张购买，甲之兄也主张购买，且三人所出价款相同。该份额甲应转让于（）。A.乙B.丙C.甲之兄D.由甲决定答案
20、：A解析：按份共有人在将自己的份额分出或转让时，不得损害其他共有人的利益，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。只有在共有人不愿意购买时，才可以卖给其他人。下列规定属于除斥期间的有（）。A.撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使B.赠与人的继承人或法定代理人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起6个月内行使C.租赁期间不得超过20年，超过20年的，超过部分无效D.相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认E.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年答案：A,B,D解析：除斥期间，是指法律规定某种权利预定存在的期间，权利人在此期间不行使权利，预定期间届满，便发生该权利消灭的法
21、律后果。C项属于权利最长保护期限，E项属于诉讼时效期间。原告应当对下列（）事项承担举证责任。A.证明起诉符合法定条件，但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外B.起诉被告不作为的案件中，证明其提出申请的事实C.在一并提起的行政赔偿诉讼中，证明因受被诉行为侵害而造成损害的事实D.其他应当由原告承担举证责任的事项E.证明具体行政行为不合法答案：A,B,C,D解析：最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第二十七条规定，原告对下列事项承担举证责任：（一）证明起诉符合法定条件，但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外；（二）在起诉被告不作为的案件中，证明其提出申请的事实；（三）在一并提起的行
22、政赔偿诉讼中，证明因受被诉行为侵害而造成损失的事实；（四）其他应当由原告承担举证责任的事项。土地登记代理人模拟冲刺试题集5卷 第5卷 必须用勘丈值确定界址点位置的情况包括（）。A.采用图解勘丈法进行地籍细部测量B.采用部分解析法进行地籍细部测量C.采用解析法进行地籍细部测量D.采用部分解析法进行地籍控制测量E.采用解析法进行地籍控制测量 答案：A,B解析：用图解勘丈法进行地籍细部测量时，全部界址点都没有高精度的解析坐标；采用部分解析法进行地籍细部测量时，大部分街坊内部的界址点没有解析坐标。对于这些界址点，必须用勘丈值确定它们的位置。行政补偿是一种（）。A.具体行政行为B.抽象行政行为C.法律责
23、任D.行政事件答案：C解析：行政补偿是行政机关为自身行为承担责任的一种法律形式。也就是说，行政补偿本身并不是一种具体行政行为，而是由于其合法实施的某种行为造成了私人合法权益的损害，为这种损害所承担的一种法律责任。属于规定内部行政程序的规范性文件是（）。A.治安管理处罚法B.国家行政机关公文处理办法C.税法征收管理法D.土地管理法答案：B解析：行政程序以适用的范围为标准，可分为内部行政程序与外部行政程序，内部行政程序是指行政主体实施内部行政行为时所必须遵循的程序。内部程序是指行政主体对内部事务实施行政行为时所应当遵循的程序，是适用于行政主体系统内的一种程序，法律化程度较低。如国家公务员的任免程序
24、、报告审批程序、公文处理程序、规章备案程序等。能够代表或授权代表国家行使土地所有权的部门或组织有（）。A.国务院B.地方人民政府C.国家土地管理部门D.市、县级土地管理部门E.集体经济组织答案：A,B,C,D解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，国务院可通过制订行政法规或者发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权。关于物权和债权的区别，下列说法错误的是（）。A.在权利性质上，物权为支配权，而债权为请求权B.在权利效力范围上，物权为绝对权，而债权为相对权C.在权利客体上，物权的客体为物，债权的客体不以物为限D.在权利的发生上，物权的设定采取任意主义，债权的设定采取法定主义答案：D解析：物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类。很显然，在权利发生上，物权的设定采取法定主义，债权是一种意定主义。关于解析法界址点施测要求，下列说法正确的有（）。答案：C,D,E解析：A项，在观测过程中，当界址点多于3个时，应经常检查起始方向判断仪器是否移动；B项，用测距仪测距时，一次照准，两次读数。地面控制网平差的计算步骤包括（）。A.数据整理B.归算改正C.坐标计算D.成果输出E.归档答案：A,C,D,E解析：当控制网外业观测结束后，即可进行控制网平差计算工作，计算步骤为：数据整理、边长改化、坐标计算、成果输出和归档。