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1、房地产经纪人模拟试题8卷房地产经纪人模拟试题8卷 第1卷甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为（）元/m2。A、6865B、6894C、6903D、6931答案：A解析：本题中，李某购买的住宅属于期房。在期房与
2、现房同品质（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格。两者的关系为：。则李某购买的住宅目前的市场价格为：房屋租赁代理的特点有( )。A:房源信息清晰B:时效性较强C:价格低廉D:租赁方需求清晰E:可延续性答案：A,B,D,E解析：房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。A、承租房屋B、出让房屋C、购买住宅D、购买商业用房E、出售商品房答案：A,C,D解析：房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响
3、，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上2022年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2022年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(2022年真题)关于原房地产经纪事务所注销的说法，正确的是（ ）。A.需要向工商行政管理部
4、门办理登记注销手续B.需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续C.逾期不办理备案注销手续的，视为未注销，将受到惩罚D.逾期不办理备案注销手续的，视为自动注销答案：A,B,D解析：房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的工商行政管理部门办理注销登记。房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后30日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.
5、建筑施工许可证答案：C解析：新建商品房交接时双方都应备齐购房有关手续，开发企业应准备好：住宅质量保证书；住宅使用说明书；建设工程竣工验收备案证明等。通知性广告主要用于产品的()。A:开拓阶段B:竞争阶段C:成熟期D:A和C答案：A解析：存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。A.有效原则B.合理使用原则C.重点突出原则D.可替代原则E.相对集中原则答案：A,B,C解析：客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一，客户信息管理能力水平和管理状态直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。客户信息管理必须遵循以下三个原则，包括：有效原则；合理使用原则；重点突出原则
6、。房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A:出租人的住所B:出租房屋的租赁期限C:出租房屋的周边配套设施D:承租人的身份证件种类和号码答案：C解析：本题考核的知识点为房屋租赁登记备案记载的信息内容。房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括：(1)出租人的姓名(名称)、住所；(2)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码；(3)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；(4)其他需要记载的内容。34。本题考核的知识点为房屋登记的申请。房屋登记，申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的原件。不能提供原件的，应提交经有关机关确认与原件一致的复印件。房地产经纪人模拟试题8
7、卷 第2卷房地产投资风险的特征主要表现是（）。A、 客观性B、 不确定性C、 无关性D、 不可测性E、 潜在性答案：A,B,E解析：正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：客观性；不确定性；潜在性；损益双重性；可测性；相关性。现金流量分类，不包括（）。A、净现金流量B、现金流入量C、净现金流入量D、现金流出量答案：C解析：现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现
8、金流量。净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量现金流入量=现金流出量。房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是（）。A.找出交易双方的异议B.审查交易双方的证件C.为交易双方讲解交易合同D.说服买受人承担所有税费答案：D解析：买卖合同签约时，房地产经纪有人要做的工作包括：签约前的准备，例如，明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法；证件审查；合同文本讲解；签订不动产买卖交易合同。资金时间价值换算中的假设条件包括（ ）。A.资金时间价值换算中采用的是复利B.本年的年末为下一年的年初C.将来值F是在当前以后的第n年年初
9、发生的D.年金A是在每年均匀发生的E.现金P是在当前年度开始时发生的答案：A,B,E解析：资金时间价值换算中的假设条件包括：资金时间价值换算中采用的是复利；利率的时间单位与计息周期一致，为年；本年的年末为下一年的年初；现值P是在当前年度开始时发生的；将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；年金A是在每年年末发生的。对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（ ）的规定处理。A.住宅质量保证书B.商品房销售管理办法C.住宅使用说明书
10、D.城市房地产管理法答案：B解析：对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照商品房销售管理办法第二十条规定处理。按城市房地产转让管理规定要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（）。A:私有住宅转让后仍用于居住的B:转让后用于商品房开发的C:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的E:转让的土地用于建设国家机关办公楼
11、的答案：A,C,D,E解析：宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。李某购房价格高出市场价格1
12、5，下列说法中正确的有（ ）。A.宋某提供了较高的价格信息B.经纪事务所收取了更高佣金C.经纪事务所必须退还李某部分房款D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金答案：A,C解析：A项，宋某没有遵守诚实信用原则，提供了高于市场的价格。诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。包括两方面内容：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争；房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。C项，由于宋某代表经纪事务所，所以经纪事务所应该为宋某的行为负责，必须退还李某部分房款。按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过
13、主合同标的额的（）。A:10%B:15%C:20%D:25%答案：C解析：房地产经纪人模拟试题8卷 第3卷国有土地的短期租赁年限一般不超过（ ）年。A.2B.4C.5D.7答案：C解析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。A.有相当多的买者和卖者B.买者少而卖者多C.买者多而卖者少D.只有一个买者和一个卖者答案：A解析：完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下条件：有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在
14、市场上仅占很小的份额；所买卖的商品具有同质性，不存在差别；市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；买者和卖者都可以自由进出市场；买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。A、7B、8C、9D、10答案：C解析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。建设工
15、程规划许可管理的主要内容不包括()。A:审定设计方案B:核发建设工程施工许可证C:管线管理D:道路管理答案：B解析：下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。A:该种房地产价格下降B:该种房地产的替代品价格下降C:消费者预期未来收入会增加D:消费者预期未来该种房地产价格会上涨E:消费者对该种房地产的偏好程度增强答案：A,C,D,E解析：共用题干1999牟张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2022年门店数量已经到15家。2022年张某决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，
16、实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2022年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。下列关于张某开设经纪机构的表述中，正确的为()。A:1999年，张某开设的经纪机构为多店模式B:2022年，张某开设的经纪机构为直营连锁模式C:2022年，张某开设的经纪机构为直营加盟模式D:2022年，张某开设的经纪机构为特许加盟模式答案：C解析：下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有（）。A.向政府有关部
17、门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业B.解决经纪工作中的一些技术性问题C.开展国际交往活动，参加相关国际组织D.提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性E.开展业务培训答案：A,C,E解析：全国性房地产经纪行业组织的职责包括：组织开展房地产估价和经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；拟订并推行房地产估价和经纪执业标准、规则；协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪专业人员资格考试；接受政府部门委托办理房地产经纪专业人员登记服务；开展房地产估价和经纪业务培训，对房地产估价师、房地产经纪专业人员进行继续教育，推动知识更新；建立房地产估价师和
18、房地产估价机构、房地产经纪专业人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产估价机构和房地产经纪机构资信评价；提供房地产估价和经纪咨询和技术服务；编辑出版房地产估价和经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传；代表本行业开展国际交往活动，参加相关国际组织；向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业；办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和2名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：
19、房地产经纪人模拟试题8卷 第4卷A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2022年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费20
20、0元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。A、 城市房地产管理法B、 A省城镇房地产开发经营管理条例C、 A省商品房销售管理办法D、 B县城镇职工住房补贴管理暂行办法答案：A解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院
21、的司法解释。城市房地产管理法属于房地产法律，A省城镇房地产开发经营管理条例属于地方性法规，A省商品房销售管理办法属于地方（省级）政府规章，B县城镇职工住房补贴管理暂行办法属于地方（县级）政府规章。A项，城市房地产管理法的效力最高。招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A、 2B、 3C、 4D、 5答案：B解析：知识点 对建设工程招标的管理制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度B.执业规范C.岗位说明书D.执业章程答案：B解析：制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织
22、实施行业管理的重要手段。共用题干王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。目前商品房销售代理的形式主要有( )。A:独家代理B:共同代理C:参与代理D:综合代理答案：A,B,C解析：房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（ ）。A.房屋建筑工程在保修期限内出
23、现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知B.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任E.保修费用由质量缺陷的责任方承担答案：B,C,D,E解析：房屋建筑工程质量的保修责任有：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取
24、安全防范措施。保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（ ）。(2022年真题)A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门答案：D解析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包
25、括：交易管理部；评估部；网络信息部；研究拓展部；权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。其中，权证部办证部负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理答案：C解析：房地产广告不得包含的内容；广告法规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有的内容包括：以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语；含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、
26、暴力的内容；含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；法律、行政法规规定禁止的其他情形等等。小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。A.甲银行是保险单的受益人B.小王是保险单的受益人C.小王的保险期限可以小于贷款期限D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降答案：B,C解析：房地产经纪人模拟试题8卷 第5卷房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为( )。A:鼓励式倾听B:投入试倾听C:分析式倾听D:
27、记录式倾听答案：B解析：房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势B.房地产经纪人员提高了交易效率C.房地产经纪人员规范了交易程序D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为答案：A解析：市场经济发展的历史表明，市场经济条件下，信息不对称的现象经常存在，信息不对称会催生欺诈、寻租等机会主义行为，从而给市场经济活动的主体带来经济风险。而且，由于房地产涉及各行各业的生产活动和广大人民群众的基本生活，房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。因此，房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为
28、，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。共用题干小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照商品房买卖合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。合同约定面积为140，期房单价为每平方米3000元。小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为( )元。A:12600B:30000C:59976D:47376答案：D解析：下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（ ）。A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款
29、D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息答案：A,C,D解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。国内个人住房贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢，直到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以
30、内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位答案：A解析：业态定位，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利。不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异。商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与
31、后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是( )。A:习惯性心理B:自我意识比拟功能C:商品价值的认知功能D:调节需求功能答案：A解析：对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险答案：B解析： 导致房屋贬值风险的原因很多，其中包括自然灾害、政治动荡和经济危机等不可抗力因素，也包括人为的因素。因此，对抵押房屋进行财产保险是防范此类风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。A.通货膨胀B.承担风险
32、C.资金增值D.机会成本答案：A解析：房地产经纪人模拟试题8卷 第6卷出租型房地产的租赁收入通常包括（ ）。A.租金B.物业管理费C.潜在租金D.转售收入E.押金的利息答案：A,E解析：租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。但在实际中，房租可能包含真正的房租构成因素之外的费用，也可能不包含真正的房租构成因素的费用。#一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，
33、还取决于（）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策答案：C解析：一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于愿意以一定价格出售或出租物业的卖方。房源和客源是房地产交易的两方面，缺了任何一方，都不能实现交易。房地产经纪人的专业服务起到了实现房源信息和客源信息的桥梁作用。城市总体规划的内容应当包括()、各类专项规划等.A:综合交通体系B:用地布局C:城市、镇的发展布局D:功能分区E:适宜建设的用地规模答案：A,B,C,D解析：房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地
34、产交易（）的减少。 A:税金B:成本C:手续D:要件答案：B解析：绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于( )。A:25%B:30%C:40%D:55%答案：B解析：王某于2022年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2022年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过
35、原租合同规定的期限答案：A,B,D解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：须经出租人书面同意；转租期限不得超过原合同规定的期限；房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。A.购房需要B.购房动机C.购房兴趣D.购房目标追求E.购房观察力答案：A,B,C,D解析：在购房活动中，个性心理倾向的心理现象包括需要、动机、兴趣、志向、理想、信念等。个性心理倾向决定个人对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观现实进行反映。城市中根据规
36、划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指（）。A、风景区B、开发区C、综合区D、工业区答案：C解析：综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。项，风景区是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主体，环境优美，具有一定规模，可供人们浏览、休息的地区；项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区；项，工业区是指城市中工业企业比较集中的地区。房地产经纪人模拟试题8卷 第7卷下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌结构答案：A解析：品牌规划是对品牌愿景、品牌
37、定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。市场营销的目的是为（ ）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府答案：C解析：市场营销作为一种将产品从生产者向消费者转移的激励过程，就是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。市场营销就是管理有价值的客户关系。市场营销的目的是为客户创造价值，并获得客户回报。一幢7层楼的住宅，属于()。A:低层住宅B:多层住宅C:中高层住宅D:高层住宅答案：C解析：商圈调查结果的作
38、用主要表现在（ ）。A.必然会带来房源委托量的大幅增加B.对市场上竞争对手施加压力C.作为房地产经纪人制定工作重点的依据D.为客户提供各项数据E.房地产经纪人制定商业计划的依据答案：C,D,E解析：存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在以下几个方面：可以作为房地产经纪人制定商业计划的依据；可以作为房地产经纪人制定工作重点的依据；可以为客户提供各项数据；可以了解竞争对手，做到知己知彼；可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信；可以增加房地产经纪人的房源委托量，进而提高经纪服务费收入。某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉
39、面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2022年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。该写字楼的采暖方式为（）。A、局部采暖B、区域采暖C、分析采暖D、集中采暖答案：D解析：根据热源，供热采暖可分为：集中供热又称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。a城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热
40、水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。销售过程中的难点户型是指( )。A.目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型答案：B解析： 非居住房地产市场中不包括（）。A、商业用房市场B、写字楼市场C、工业用房市场D、住房市场 答案：D解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地
41、产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（ ）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收答案：D解析：建设工程竣工验收的程序是：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申
42、请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。建设单位组织工程竣工验收。房地产经纪人模拟试题8卷 第8卷根据居住区人均公共绿地面积的指标，组团绿地、小区绿地分别不少于()。A:0.5/人，1.5/人B:0.5/人，1.0/人C:1.0/人，1.5/人D:1.5/人，2.0/人答案：B解析：甲
43、房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
44、1.甲机构应该收取的佣金为（）。A、 1.8万元B、 2万元C、 1.85万元D、 2.05万元答案：B解析：佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。根据题意，甲机构与杨某签订的合同约定，代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，所以，甲机构应该收取的佣金=1002=2（万元）。房地产经纪人享有（ ）的权利。A.依法设立房地产经纪机构B.以自己的名义收取房地产经纪服务佣金C.在经办业务的房屋承租经纪服务合同上签名D.拒绝执行委托人要求协助骗取购房资格的指令E.在其他房地产经纪机构兼职并获得合理报酬答案：A,C,D解析：房地产经纪人享有的权利；房地产
45、经纪人员享有的权利包括：依法设立房地产经纪机构的权利；受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利；执行房地产经纪业务的权利；在房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利；要求委托人提供与教育有关资料的权利；拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利；获得合理报酬的权利，依法享有的其他权利。下列情形中，（ ）可免征个人所得税。A.将房屋产权无偿赠与子女B.将房屋产权无偿赠与祖父母C.将房屋产权无偿赠与朋友D.将房屋产权无偿赠与直接赡养人E.房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的答案：A,B,D解析：C项，中华人民共和国税收征收管理法规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠
46、与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对受赠人免征个人所得税。E项，房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人或者受遗赠人，将房屋产权无偿赠与对其承担直接赡养义务的抚养人或赡养人，对受赠人免征个人所得税。为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。A、高位定价策略B、低位定价策略C、尾数定价策略D、整数定价策略E、折扣定价策略答案：A,B,C,E解析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：高位定价策略；低位定价策略；尾数定价策略；折扣定价策略。刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷
47、款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款答案：B解析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括( )。A:房屋自然状况登记B:房屋所有权情况登记C:房屋权利变更依据D:房屋用途登记答案：C解析：本题考核的是房屋原始登记凭证。房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公
48、司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务，经C公司的经纪人刘小姐的努力，吴某房屋转让交易成功。之后，吴某应当（）。A、减半支付佣金B、支付佣金给C公司C、支付佣金给刘小姐D、按标准支付佣金答案：D解析：房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。