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1、房地产经纪人模拟试题7卷房地产经纪人模拟试题7卷 第1卷下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A、含有升值或者投资回报的承诺B、标明实际销售价格及其有效期限C、以乘车或开车到达时间表示距离D、利用其他项目的形象作为本项目的效果答案：B解析：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。A项，广告法规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。C项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。D项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。适宜城市建设用地包括（）。A.地形坡度大的用地B.不受洪水淹没的用地C.土地
2、完整的用地D.工程地质条件良好的用地E.地势平坦的用地答案：B,C,D,E解析：适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地。例如，地势平坦，土地完整，工程地质条件良好，不受洪水淹没的用地。长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A、 50年B、 40年C、 70年D、 法律规定的同类用途土地出让最高年期答案：D解析：知识点 国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A、公共性B、变动性C、可替代性D、流
3、通性答案：C解析：房源的特征包括：动态性；可替代性。其中，可替代性是指虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但是在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非某套不可。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于需求者而言，它们是可以相互替代的。郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。A:委托代理B:法定代理C:指定代理D:无权代理答案：B解析：共用题干乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经
4、纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转交委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。A:大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任B:大行公司仍然是独立承担责任C:大行公司不承担任何责任D:大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪任事务所的指示承担责任答案：D解析：房地产经纪人模拟试题7卷 第2卷王先生委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了房
5、地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与房地产开发公司于2022年3月15日签订市内销商品房预售合同。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2022年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。商品房预售合同应由（）向政府管理部门登记备案。A.王先生B.程小姐C.房地产经纪公司D.房地产开发公司答案：D解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预
6、售人为房地产开发公司。根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（ ）。(2022年真题)A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理答案：C解析：根据代理产生的根据，民事代理可分为：法定代理；指定代理；委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有()。A:申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁B:商业性房产租赁，经纪人一般收取6%的年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减的比例收取C:消费者投诉房地产经纪人的渠道有两个：一是警察局，二是房地产经
7、纪人组织D:房地产经纪人组织有权吊销房地产经纪人牌照E:房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决答案：A,B,E解析：房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，主要包括（ ）。A.客户来源情况B.成交价格C.客户购房目的D.国家政策E.历史价格答案：A,B,C解析：房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，包括客户来源情况、成交价格和现有市场均价比较、客户购房目的等。通过对客户来源情况的调查，可以调整房地产经纪人在开发客户时的工作重点；通过对历史成交价格和现有市场价格的比较，可以初步明确该楼盘的价格走势等。#选择自然销售方式销售住宅的流程
8、为（）。A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B.新老客户同等待遇，走炒作路线C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房答案：A解析：销售方式分为集中销售和自然销售两种。自然销售方式指项目在确定销售时间后，按客户自然上门的时间和顺序进行认购。其操作流程是选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得。押题考前联网自动更新，暂无试题答案：B解析：房地产经纪人模拟试题7卷 第3卷刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为
9、15年，贷款年利率为4.5。刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（）元。A.141120B.166401C.192045D.194292答案：B解析：还款余额的计算公式：Pm=A（1+i）n-m-1i（1+i）n-m，其中，A=2313（元），i=4.5%12=0.375%，n=1512=180（月），m=812=96（月），代入公式得：Pm=166401（元）。判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（ ）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断答案：B解析：项目规划指标主要包
10、括：项目四至；建设指标分析；地块形状分析。具体包括地块总用地面积、容积率、建筑面积、限高、建筑密度、退红线、地块形状、地块内部状况等。同时还要特别分析地块周边的现状情况、区域发展趋势，同时寻找地块的主昭示面，判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注。商品房屋租赁期限不得超过()年.A:5B:10C:15D:20答案：D解析：存量房房源按产权状态可以分为( )。A:已购公房B:军产房C:再次交易的商品房D:酒店E:农村宅基地上的住房答案：A,B,C,E解析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）。A、净收益B、期末转售收益C、税后现金流量D、潜
11、在毛收入E、有效毛收入答案：A,B,D,E解析：运用收益法估价需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有：潜在毛收入；有效毛收入；净收益；期末转售收益。关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。A、认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务B、按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C、维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密D、在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务答案：B解析：房地产经纪机构负有如下义务：依照法律、法规和政策开展经营活动；在经营场所公示营业执照、备案证明文
12、件、服务项目、业务流程、收费标准等义务；认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务；维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；按照约定标准收取佣金及其他服务费用；依法缴纳各项税费；接受房地产管理部门的监督和检查；法律、法规和规章规定的其他义务。房地产经纪人模拟试题7卷 第4卷下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。A、建筑材料价格上涨B、迁入人口增多C、地区经济衰退D、交通管制增多E、房地产保有税增加答案：A,B解析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和
13、房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说则可能会提高该类房地的价值。E项，增加房地产保有环节的税收，是增加了持有房地产的成本，减少收益性房地产的净收益，会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，减少存量房地产囤积而增加房地产供给，最终会导致房地产价格下降。房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在( )。A:都是价格，用货币表示B:都有波动，受供求因素的影响C:都是按质论价：优质价高，劣质低价D:都容易受交易者的个别情况影响E:既有交换代价的价格，又有使用代价的价格答案：A,B
14、,C解析：如果按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。在这些住房中，可以交易的住房主要是( )。A:军产房B:廉租房C:集资房D:解困房E:经济适用住房答案：C,D,E解析：开发项目可行性研究的步骤是( )。A:接受委托B:市场调查分析C:方案选择和优化D:财务评价E:评价可行性研究报告答案：A,B,C,D解析：本题考核的是开发项目可行性研究的步骤。主要包括：(1)接受委托;(2)市场调查分析;(3)方案选择和优化;(4)财务评价;(5)编制可行性研究报告。根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构
15、成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈答案：D解析：商圈是指以设定的商业建筑为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围。也指来商家的客户的居住范围，或商家能够有效吸引客户的地理区域。根据顾客的比率或距离的范围，商圈由划分为：核心商圈；次级商圈；边缘商圈。按资金来源划分，个人住房贷款可分为（ ）。A.住房装修贷款B.商业性贷款C.组合贷款D.住房公积金贷款E.住房开发贷款答案：B,C,D解析：按照资金来源，个人住房贷款分为：商业性贷款，是贷款人以营利为目的的贷款；是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银
16、行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小；组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。房地产经纪人模拟试题7卷 第5卷下列关于商品房的表述中，正确的有（ ）。A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅使用说明书、住宅质量保证书B.房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人D.商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持E.房地产开发企业应当在商品房交
17、付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门答案：A,C,D解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算。E项，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是（ ）。A.新进入者的威胁B.替代产品或服务的威胁C.购买者讨价还价的能力D.生产者降低成本的能
18、力E.供应商讨价还价的能力答案：A,B,C,E解析：一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即迈克尔波特提出的“产业竞争五力模型”。五种力量具体为：新进入者的威胁；替代产品或服务的威胁；购买者讨价还价的能力；供应商讨价还价的能力；现有企业之间的竞争。程某与某房地产开发公司于2022年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2022年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2022年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2022年11月，程某又发现屋面有
19、渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。商品房预售合同应在（ ）内向政府管理部门登记备案。A.15日B.30日C.20日D.90日答案：B解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人
20、的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况答案：B解析：A项，商品房屋租赁管理办法第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（）。A、市场定位B、形象定位C、客户定位D、产品定位 答案：B解析：项目形象定位是指结
21、合项目的产品定位和客户定位，融合项目区域价值、本体价值及其他可利用价值，如开发商品牌价值，对项目进入市场的标志性形象进行描述，或提炼关键词。该工作将指导后期广告公司对项目形象包装及制定推广语的方向。写字楼项目形象定位的注意要点有三个，即清晰的商务感、核心卖点体现、语句简练具有张力。某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2022年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2022年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2022年8月末开始预售该商品住房
22、。该商品住宅楼的楼面地价为（ ）元m2。A.1102.94B.1301.47C.1500D.6617.65答案：A解析：根据已知数据得：337.5100003060=1102.94元/。房地产经纪人模拟试题7卷 第6卷张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。1.下列关于王某与
23、A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A、 合同有效B、 合同无效C、 合同效力待定D、 由刘某个人承担责任答案：A解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。王某与A公司订立房地产居间合同，是以房地产经纪机构的名义与王某签订的，所以是有效的。分析写字楼项目的产品定位可以从（）等方面分析其资源条
24、件。A、景观资源分析B、项目指标分析C、路网情况判断D、类型属性判断E、项目四至分析答案：A,B,C,E解析：分析写字楼项目的产品定位可以从以下几个方面分析其资源条件：项目指标分析；项目四至分析；区域属性判断；景观资源分析；周边商业配套成熟度判断；路网情况判断；其他资源优劣势判断。 根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。A、 处以2万元以上3万元以下的罚款B、 处以1万元以上3万元以下的罚款C、 责令限期改正D、 通报批评E、 警告 答案：B,C,E解析：房地产开发企业在销售商品房中
25、有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。这些行为包括：未按照规定的现售条件现售商品房的；未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；返本销售或者变相返本销售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分割拆零销售商品住宅的；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的；委托没有资格的机构代理销售商品房的；房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并
26、可处以2万元以上3万元以下罚款。在存量房市场上，房地产产品的市场营销会受到下列（ ）行为的影响。A.房屋设定了抵押权B.房屋已出租C.房屋被查封D.房屋待装修E.房屋待拆迁答案：A,C解析：作为营销客体的房屋产权关系复杂，造成房地产市场营销中介需要花费大量的时间成本和精力成本核实销售对象的产权。房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的权属关系，清晰的房屋产权关系是营销的前提之一。存量房设定了抵押权、被查封都会影响房地产市场营销。另外，在不同发展时期根据住房保障政策建设的保障性住房，其上市条件存在诸多差异。房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托
27、房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。A.辨别B.评价C.分析D.加工E.整理答案：A,C,E解析：下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是( )。A:对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B:调查项目应防止被调查者代入其思想导向C:所提的问题应便于被调查者回答D:问题不宜太长、太难和过于复杂答案：B解析：房地产经纪人模拟试题7卷 第7卷行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是（）。A、土地管理法B、物业管理条
28、例C、城市房地产开发经营管理条例D、城市房地产转让管理规定E、消费者权益保护法答案：B,C解析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例、营业税暂行条例、契税暂行条例等。AE两项属于法律；D项属于部门规章。卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在( )。A:明确、牢固B:相对无保障C:以客户为中心D:以房源为中心答案：D解析：在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时供给，房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售
29、”的情况，体现了决定房地产供给的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、该种房地产的开发建设成本C、该种房地产的开发建设技术水平D、房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期答案：D解析：如果房地产开发企业和房地产拥有者对未来的市场看好，如预测房价会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的供给增加，同时房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”，从而会减少房地产的现时供给；反之，如果他们对未来的市场不看好，则结果会相反。在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。A.10日B.30日C.60日D.90日答案：B解析：下列对于商品价值的认知
30、功能的表述错误的是（）。A、 价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B、 商品价格是价值的货币表现C、 商品价值是价格的内在尺度D、 商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径答案：D解析：根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。共用题干某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2022年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2022年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2022年8月末开始预售该商品住房。王某在2022年8月末购买商品住房一套，建筑面积85，单价为3000元/，按售房合同，首付款7.65万元，其余分两次付清，每次支付50%，付款时间分别为2022年11月末和2022年5月末，月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为( )万元。A:24.95B:25.13C:25.31D:25.50答案：B解析：