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1、21年房地产经纪人考试试题及答案7节21年房地产经纪人考试试题及答案7节 第1节 一个民事法律关系中至少有（）个主体。A.1B.2C.3D.4 答案：B解析：民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2022年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20答案：A解析：依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳。具体减除
2、幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。本题中，当地规定房产原值扣除比率为20%，所以，该公司年应纳房产税为：2450（120%）1.2%23.52（万元）。商铺首先是商品交易的场所，还包含了（ ）。A.营销功能B.服务功能C.加强管理功能D.感受体验的功能E.系统分化功能答案：B,D解析：商业用房，俗称商铺，是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括（
3、 ）。A.可信B.稳定C.独立D.量力而行E.独特答案：A,B,D,E解析：品牌定位，即对品牌所涉及的产业（或行业）以及细分市场类型、品牌承诺和品牌个性的确定。“有价值”、“独特”是品牌定位的两个重要原则。此外，品牌定位还有三个原则：“可信”；“稳定”；“量力而行”。这些也是在品牌定位时必须遵守的，否则将影响品牌战略的可行性，也不可能获得品牌效益。征收土地由用地单位支付（ ）等费用。A.地上附着物和青苗的补偿费B.安置补助费C.教育附加费D.土地补偿费E.生活补助费答案：A,B,D解析：土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、
4、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，已体现在土地出让的地价款中，目前基本上已不再单独出现。建筑材料中常用的有机材料包括（）。A、 木材B、 石油沥青C、 聚乙烯塑料D、 水玻璃E、 石灰答案：A,B,C解析：建筑材料中常用的有机材料包括：植物材料，如木材、竹材等；沥青材料，如石油沥青、煤沥青等；塑料，如聚乙烯塑料、聚氯乙烯塑料、酚醛塑料等。21年房地产经纪人考试试题及答案7节 第2节一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）。A.起价B.成交价C.表格价D.均价答案：D解析：均
5、价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9答案：B解析：不动产转移登记权属状况核验要点之一是房屋性质，是否是限制出售的经济适用住房、央产房等。按照政策规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是（）。A.土地管理法B.物业管理条例C.城市房地产开发经营管理条例D.城市房地产转让管理规定E.消费者权益保护法答案：B,C解析：
6、行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例、营业税暂行条例、契税暂行条例等。AE两项属于法律；D项属于部门规章。房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。A、客源情况B、房源情况C、目标市场定位D、市场状况答案：C解析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。由于城市内部不同区域存量房市场的客源、房源以及市场状况均有差异，房地产经纪机构应根据自身的目标市场定
7、位来选择设置存量房业务门店的具体区域。共用题干2022年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2022年3月开工建设。2022年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2022年6月该居住区建成，由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。丙企业收取物业费的构成一般包括()。A:物业服务人员的工资B:物业管理区域清洁卫生费用C:丙企业办公费用D:物业共用设施设备的改造费用答案：A,B,C解析：下列违约行为中，不属于实际违约的是（）。A、先期违约B、拒绝履行C、迟延履行D、部分履行答案：A解析：届期违约，又称实际违约，是指在
8、合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。21年房地产经纪人考试试题及答案7节 第3节林某2022年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2022年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。A.41.00B.48.40C.53.60D.62.50答案：A解析：偿还比率又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。根据题意知，林某的偿还比率=410010000=41.00%。房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循()、诚信、保密、回
9、避等原则。A.独立B.合法C.平等D.自愿E.公平答案：B,C,D,E解析：在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5答案：D解析：刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。 A:继续有效B:自动失效C:由刘某确定是否有效D:由张某确定是否有效答案：A解析： 下列说法正确的是（）。A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该
10、房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证正确答案：AB 房屋建筑中,房屋层高在()米(含)以上的计算层数.A.2.2B.2.5C.2.6D.2.7正确答案：A21年房地产经纪人考试试题及答案7节 第4节物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中，（ ）应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。A.项目负责人B.物业管理人员C.销售人员D.工程人员E.策划人员答案：B,C,D解析：物业交付是住房项目销售的最后阶段，代理公司协助房地产开发企业共同完成，购房者顺利搬入住房。在物业交付中，销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。房地产经纪执业的平等原则主要体现在
11、（ ）。(2022年真题)A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等D.房地产经纪活动当事人的权利义务对等E.房地产经纪机构之间应当公平竞争答案：C,D解析：平等原则是指在房地产经纪活动当事人，法律地位平等、权利义务对等，在充分协商达成一致的基础上，实现互利互惠的经济利益目的的。这一原则包括两方面内容：房地产经纪活动当事人的法律地位平等；房地产经纪活动当事人的权利和义务对等。张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权
12、下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2022年真题)张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的（ ）。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能答案：A,B,D解析：A项，收集信息的技能分为：一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能
13、力；特定信息搜集的技能，包括：根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性信息。B项，市场分析的技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。C项，房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最重要的是两点包括：将坚持原则与适当让步有机结合；将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。D项，房地产经纪人是以促成交易为己任的，其实质是使供求双方在某一宗（或数宗）房地产交易上达成一致。房地产经纪人不仅要充分知晓搭配的具体方法，更要能熟练掌
14、握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A、 10B、 15C、 30D、 60答案：D解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()。A:应由建设单位承担的住宅共用部位、共
15、用设施设备维修、更新和改造费用B:应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用C:应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D:根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用E:应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用答案：A,B,C,D解析：房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（ ）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A.设置障碍B.商业贿赂C
16、.制造纠纷D.诋毁诽谤答案：B解析：房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉，散布、传播关于同行的错误信息；无正当理由，以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用商业贿赂的方式争揽业务；房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户，以取得业务；故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷。21年房地产经纪人考试试题及答案7节 第5节国有建设用地使用权包括()。A:农民集体所有的建设用地使用权B:依法办理农用地转用的国有农用地
17、使用权C:国有农场内的建设用地使用权D:城市市区内土地使用权E:城市规划区外现有铁路、公路使用的国有土地使用权答案：B,C,D,E解析：城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段答案：A解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释共28条，已于2022年6月1日起施行。第28条规定，城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适
18、用该解释。购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权答案：D解析： 购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。门店选址时，对客流量的分析包括（）方面的因素。A.客流类型B.客流的目的、速度和滞留时间C.竞争因素D.周边环境E.市场供需答案：A,B解析：选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括：房源状况；客源状况；竞争因素；周边环境。其中，对客流量的分析包括多方面的因素，具体
19、为：客流类型。通常分为自身的客流、分享客流、派生客流三种类型。客流的目的、速度和滞留时间。不同区域客流规模虽可能相同，但其目的、速度、滞留时间存在较大差异，须经过实地调查和分析后，作为门店选址的重要依据。房地产经纪行业自律组织可以（）。A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法答案：B解析：房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人。房地产经纪行业组织可以通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。房地产经纪行业组织所制
20、定的章程应符合有关法律、法规和规章的规定。在法律、法规或政府行政管理部门明确授权的情况下，房地产经纪行业组织可履行应由政府管理部门履行的管理职责。获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（）。A、预约看房B、电话咨询C、提前空看房屋D、陪客户看房答案：C解析：房地产经纪人获取房源信息后，应联系业主进行实地看房，以便掌握更为准确详细的房产信息。房地产经纪人进入房屋后，在业主同意的前提下，可以拍照、丈量房屋尺寸、记录房屋家具设施情况。房地产经纪人提前空看房屋，争取了一次与业主见面的机会，进一步了解业主关于售房的一些想法。同时，空看房屋后，房地产经纪人在约客户看房时，描述也能更有画
21、面感。21年房地产经纪人考试试题及答案7节 第6节住房项目销售的最后阶段是( )。A:签订认购书B:购房款全部结清C:物业交付D:借款人与开发企业签订购房合同答案：C解析：根据()，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记.A:城市房地产管理法B:城市房屋权属登记管理办法C:土地管理法D:土地登记办法E:物权法答案：C,D解析：共用题干2022年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒
22、房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2022年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为()。A:取得房地产经纪人资格证书B:无犯罪记录C:经所在经纪机构考核合格D:身体健康，在房地产经纪岗位上工作2年答案：A,B,C解析：一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()。A:合同文本的起草B:市场研究C:项目定位D:销售策划答案：A解析： 适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。A.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型 答案：B解析：房地产销售宣传资料以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网
23、站等形式呈现给客户。其中，折页和单张是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等，一般主要在房地产销售展会、商业大厦周边大量派送。下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。 A:房屋勘察设计B:房地产开发经营C:物业管理D:房地产中介服务答案：A解析：21年房地产经纪人考试试题及答案7节 第7节在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（）。A.违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C.影响水系安全的爆破、采石、取土D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施E.其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为答案：A,D,E解
24、析：在城市黄线范围内禁止进行的活动主要包括：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（）。A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性答案：A解析：从表征房源信息的各项指标来看，它不仅有物理指标、法律指标，还有非常关键的“心理特征”，即心理属性。建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。A.脆性B.硬性C.弹性D.韧性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金
25、属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料，如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供( )的服务。A:贷款政策咨询B:协助准备贷款资料C:贷款申请资料代交D:贷款审批担保答案：D解析：下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（ ）。A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请B.整个还款期内提前还款次数不得超过两次C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额D.按照一定比例或数额收取手续费或罚金答案：B解析：对提前还款作出特殊规定要求包括：借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；借款人提前10天或30天提出书面申请；部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；整个还款期内提前还款次数不得超过3次；按照一定比例或数额收取手续费或罚金。二手房代理业务开拓的关键是（ ）。(2022年真题)A.市场研究B.争取客户C.洽谈业务D.品牌经营答案：B解析：存量住房买卖、租赁经济业务流程中，客户开拓的主要工作是争取客户，一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。