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1、22年房地产估价师考试题免费下载6篇22年房地产估价师考试题免费下载6篇 第1篇县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918答案：C解析：本题考查的是城镇土地增值税的适用税额和应纳税额的计算。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 （1）大城市1.530元；（2）中等城市1.224元；（3）小城市0.918元；（4）县城、建制镇、工矿区0.612元。 由于房屋建筑的使用寿命相对较长，为了尽可能降低房屋建筑的功能性贬值对房地产价值的影响，要求房
2、屋建筑的功能设计和生产中具有超前性和适当的弹性。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 公开市场价值是指下列( )交易条件下最可能实现的价格。A卖方和买方掌握必要的市场信息B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D卖方和买方追求各自利益的最大化E卖方和买方急于完成交易正确答案：ABD答案 ABD公开市场价值定义为在下列交易条件下最可能实现的价格：交易双方是自愿地进行交易的；交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；交易双方掌握必要的市场信息；交易双方有较充裕的时间进行交易；不存在买者因特殊兴趣而给予附加。
3、通常情况下，金融机构主要根据（）确定房地产开发企业的资信等级。A、资金实力B、企业信誉C、企业偿债能力D、项目获利能力E、资金担保方式答案：A,B,C解析：考点:金融机构对房地产项目贷款的审查。通常情况下，金融机构主要根据企业素质、资金实力、企业偿债能力、企业经营管理能力、企业获利能力、企业信誉、企业在贷款银行的资金流量和其他辅助指标，确定房地产开发企业的资信等级。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。（）答案：错解析： 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上
4、房地产估价机构共同承担。22年房地产估价师考试题免费下载6篇 第2篇购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款面B.于成交日期一次性付清，绐予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50% ,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的低押贷款支付答案：D解析：本题考查的是名义价格和实际价格。选项D的名义价格和实际价格是相等的，都是216万元。参见教材P113。在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。（）
5、答案：错解析：考点:按是否产生收益划分的种类。在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。 1994年7月18日国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，房改的基本内容可以概括为“三改四建”，包括（ ）。A改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制B改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主和货币工资分配为主的方式C建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系D建立政策性和福利性并存的住
6、房信贷E建立住房公积金制度；发展住房金融和住房补贴正确答案：ABC具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A、生地 B、毛地 C、熟地 D、在建工程答案：C解析：本题考查的是房地产的种类。熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效 B.自动失效C.由刘某确定是否有效 D.由张某确定是否有效答案：A解析：优先效力。又称为物权的优先权，包括：就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权。当然，“物权优
7、先于债权”也有例外，关于贯彻执行若干问题的意见(试行)第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”即所谓“买卖不破租赁”。22年房地产估价师考试题免费下载6篇 第3篇(2022真题) 商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。（）答案：对解析：本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。 房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价
8、格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A、财产保险 B、责任保险 C、信用保险 D、人身保险答案：A解析：本题考查的是保险的基本原则。权益转让原则仅适用于财产保险，而不适用于人身保险。目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A、市场集中化 B、选择专业化 C、产品专业化 D、市场专业化答案：A解析： 本题考查的是目标市场选择。目标市场选择中，最简单的模式是企业只选择一个细分市场，即市场集中化。下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算
9、的指标是 ( )。 A.速动比率 B.应收账款周转率 C.股东权益报酬率 D.成本费用净利率答案：A解析：速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。22年房地产估价师考试题免费下载6篇 第4篇住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。（）答案：错解析：住宅专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。A文献查阅法B观察法C专题讨论法D问卷调查法E实验法正确答案：BCDE答案 BCDE 收集一手资料的方
10、法有观察法、专题讨论、问卷调查和实验四种方法。下列不属于社会保险的是（）。A、养老保险B、农业保险C、医疗保险D、失业保险答案：B解析：本题考查的是保险的种类。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。参见教材P317。小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（）答案：错解析：本题考查的是零售商业物业分析。小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说特色对小型商场并不很重要。参见教材P357。账簿包括（）。A、转账账簿 B、凭证账簿 C、序时账簿 D、分类账簿 E、备查账簿答案：C,D,E解析：本题考查的
11、是会计基本核算方法。账簿包括序时账簿、分类账簿和备查账簿。22年房地产估价师考试题免费下载6篇 第5篇 房地产保险中，企业财产保险的保险期限一般为三年。保险期满后，经协商后可续保。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产价格与一般物品价格的共同之处是（ ）。A都是价格，用货币来表示B都有波动，受供求因素的影响C都是按质论价D都有国家政策的扶持E都是绝对合理的价值体现正确答案：ABC房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。共同之处是：都是价格，用货币来表示；都有波动，受供求因素的影响；都是按质论价：优质高价，劣质低价。投资基金类别中，允许持有人申购或赎回所持有的单位或股
12、份指的是（）。A.封闭型 B.开放型 C.契约性 D.公司型答案：B解析：本题考查的是投资基金类别。开放型，允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。 房地产开发过程中需要（ ）资金。A高利息B建设贷款C租赁贷款D民间融资E抵押贷款正确答案：BEBE房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金“建设贷款”和项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”。某宗房地产某年1月1日的成交价格为1500 美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2，（假设该年1月1日
13、的汇率为1美元兑换6.65元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.40元人民币）。A、1450B、1496C、1540D、1659答案：D解析： 考点:市场状况调整的方法。该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为：（15006.65808） 6.41659（美元/m2）。22年房地产估价师考试题免费下载6篇 第6篇某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为（）万元。A979.22B1000.00C1029.22D1
14、050.00答案：C解析：设3年后该商业用地净地的价值为V，则：10008080（18）80（18）2（V50）（18）3，V1029.22（万元）。部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。（）答案：对解析： 本题考查的是工程建设的的招标投标管理。建设工程招标投标的范围：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；（4）法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相
15、当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A、经济折旧B、功能折旧C、物质折旧D、设备折旧答案：C解析：本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。物质折旧也称为物质损耗、有形损耗，是因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。参见教材P311。下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A、目标定价法B、认知价值定价法C、挑战定价法D、成本加成定价法答案：C解析： 本题考查的是制定租售方案。竞争导向定价包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法。参见教材P98P99。某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地面积为 400
16、00m2，容积率为 2.5，需配建 20000m2公共租赁住房，建成后由政府以 6000 元m2的价格回购。假设该项目的开发周期为 4 年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的 4%；开发建设成本和管理费用等为 4500 元m2，在开发周期内各年的投资比例分别为 20%、30%、30%和 20%，且发生在各年年初；商品住宅第二年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为 25%、40%和 35%，销售均价分别为 15000 元m2、18000 元m2和 20000 元m2，销售收入发生在年末；销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的 10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为 16%，则该企业可竞投的最高地价是多少？若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到 45000 万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建的公共租赁住房面积是多少？（不考虑土地增值税和企业所得税）答案：解析：（1）该企业可竞投的最高地价设该企业可竞投的最高地价为x 万元，则：解得：x49330.30 万元。（2）最多可加建的公共租赁住房面积设最多可加建的公共租赁住房面积为y 万m2，则：解得：y6598.23m2。注意：加建的公共租赁住房面积要在总销售面积中扣除。