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1、21年土地登记代理人真题下载8章21年土地登记代理人真题下载8章 第1章下列有关行政法规制定程序的说法正确的有()。A.行政法规在起草过程中应当广泛听取有关机关、组织或个人的意见B.行政法规的起草工作可以由国务院确定由一个部门具体负责C.行政法规由总理签署国务院令发布D.国务院法制机构对行政法规送审稿应当举行听证会听取意见E.国务院法制机构对行政法规送审稿可以举行听证会听取意见答案:A,B,C,E解析:行政法规制定程序条例规定,“行政法规送审稿直接涉及公民、法人或者其他组织的切身利益的,国务院法制机构可以举行听证会,听取有关机关、组织和公民的意见。”因此,行政法规制定过程中的听证并非必须,而是
2、属于国务院法制机构自由裁量的范围,用“应当举行听证”的说法是错误的。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人不得()。A.要求抵押人停止其行为B.要求恢复抵押财产的价值C.要求提供与减少的价值相应的担保D.要求债务人提前清偿债务答案:D解析:物权法第一百九十三条规定,抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。据此,只有抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人才能要求债务人提前清偿。区域
3、()、范围小是变更地籍测量的特点之一。A.分散B.集中C.密度大D.狭窄答案:A解析:变更地籍测量的特点包括:区域分散、范围小;变更地籍测量精度要求高;变更地籍测量任务急。行政相对人对行政机关作出的行政处罚决定不服,不能申请行政复议的是()A.对行政机关作出的吊销许可证的处罚决定不服的B.对行政机关作出的扣押财产的行政强制措施决定不服的C.认为行政机关侵犯合法的经营自主权的D.对行政机关作出的民事纠纷调解不服的答案:D解析:行政复议法第八条第二款规定,不服行政机关对民事纠纷作出的调解或者其他处理,依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。 张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷,向县土地管
4、理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查,向县政府提出处理意见,县政府据此作出处理决定,如果张某对此决定不服,他可以通过()方式寻求救济。A.只能提起行政诉讼B.只能申请行政复议C.既可以申请行政复议,也可以提起行政诉讼D.先行申请行政复议,对复议结果仍然不服的,才可以提起行政诉讼 答案:C解析:根据土地权属争议调查处理办法第三十一条规定,当事人对人民政府作出的处理决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。地籍信息管理系统的系统维护功能包括()。A.工作日设定B.业务流程定义C.数据输出D.业务流程维护E.系统参数维护答案:A,B,D,E解析:地籍信息管理系统的系统维护功能包括
5、业务流程定义、业务流程维护、督办管理、数据库备份与管理、工作日设定、系统参数维护等内容。关于附延缓期限的民事法律行为,下列说法正确的有()。A.延缓期限是将来确定能到来的事实B.期限到来前,民事法律行为不发生法律效力C.期限到来后,民事法律行为终止法律效力D.期限必须是当事人约定的而不得是法定的E.延缓期限属于将来不确定的事实,它可能发生,也可能不发生答案:A,B,D解析:附期限的民事法律行为,指当事人为民事法律行为设定一定的期限,并把期限的到来作为民事法律行为效力发生或者消灭的前提。该期限应为当事人所约定,如果不是当事人约定的,而是法律直接规定或是民事法律行为性质上当然应有的限制,则不构成此
6、处的期限。期限和条件的区别主要表现在:期限是将来确定能到来的事实,而条件则属于将来不确定的事实,它可能发生,也可能不发生。根据期限对民事法律行为效力所起的作用,可以分为始期与终期。始期,又叫延缓期限、生效期限,指民事法律行为中所设定的决定当事人双方的权利和义务开始行使和履行的期限。始期到来,则民事法律行为发生效力,当事人之间的权利、义务开始发生。21年土地登记代理人真题下载8章 第2章下列各项不属于数据输出功能的是()。A.按标准图幅全要素显示或按任意范围和任意内容显示需要的数据库内容B.按数据制图标准,绘制标准比例尺地形图绘制任意范围和任意内容的地图及专题图C.属性及其他统计数据报表输出D.
7、将屏幕上的图幅用打印机输出答案:D解析:D项属于计算机物理输出的内容,不涉及数据库内部的数据输出功能。我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权()。A.出让B.租赁C.划拨D.抵押E.作价出资入股答案:A,B,C,E解析:国有土地使用权的设立方式分为:通过有偿出让方式取得的建设用地使用权;通过行政划拨方式取得的建设用地使用权;通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权。甲婚后丧偶,独自一人将一双子女乙、丙抚养成人。甲去世前留有遗嘱,表示甲的某处房产将在甲去世后由丙继承,甲去世前该房由乙借用。后甲去世,丙因当时在外地一直未办理该房屋所有权变
8、更登记,三年后,丙回来并要求乙搬出该房,乙拒绝,丙遂将该房屋卖与丁。就此,下列说法错误的是:( )A.甲去世后,依照遗嘱,该房屋的所有权归丙所有B.因未办理房屋所有权变更登记,丙无权要求乙搬出C.因诉讼时效期间届满,丙要求乙搬出不受到法律保护D.该房屋所有权现归丁所有答案:B,C,D解析:本题涉及物权的变动问题。物权法第29条规定:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。故丙在甲死亡时依据遗嘱取得房屋的所有权,不需要办理变更登记。物权请求权不受诉讼时效限制。物权法第31条规定,依继承享有不动产权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。本题答案
9、为BCD。在获取建设用地使用权的过程中,下列用地在出让时应当采取公开竞价方式的有()。A.工业B.商业C.旅游D.娱乐E.教育答案:A,B,C,D解析:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。以下列财产作抵押的,抵押权必须经登记才能生效的有()。A.船舶B.民用航空器C.林木D.幼儿园的校舍答案:C解析:根据物权法第一百八十八条,以船舶、民用航空器设定抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。根据物权法第一百八十四条,幼儿园的校舍属禁止抵押的财产。根据物权法第一百八十七条,以林木设定抵押的,抵押权自登记时生效。某税收部门
10、对A、B、C三家个体户进行罚款,A、B、C不服,提起行政诉讼,结果一审法院维持了行政决定。其中A、B提起上诉,C没有提出上诉,请问他们在上诉中的法律地位如何呢?( )A.A、B、C均为上诉人,税收部门为被上诉人B.A、B为上诉人,税收部门为被上诉人C.C不是上诉人,C仍为一审原告D.A、B、C和税收部门均为上诉人答案:B,C解析:考查行政诉讼的第二审程序。参见行诉解释第107条第2款。甲公司和乙公司签订了一份货物买卖合同,双方约定在甲公司所在地交货,但是双方在合同中没有约定交付日期,那么()。A.货物交付的期限由债权人乙公司确定B.货物交付的期限由债务人甲公司确定C.货物交付的期限应依合同的性
11、质来确定D.由于合同没有履行期限条款,该合同之债视为没有成立答案:C解析:合同法第六十一条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。21年土地登记代理人真题下载8章 第3章对有变化的界线或图斑,在农村地籍图上按()的有关技术要求进行量算。A.农村土地管理B.地籍调查C.变更调查D.土地利用现状调查答案:D解析:对于宅基地使用权,下列表述正确的有()。A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利C.宅基地使用权的性质是用益物权D.农村每户的宅基
12、地面积不得超过本县规定的标准E.宅基地使用权的性质是担保物权答案:A,B,C解析:根据土地管理法第六十二条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;B项规定的是宅基地使用权人的权利;宅基地使用权基本性质属于用益物权。土地使用权的申报以()为单位组织进行。A.市、县B.辖区C.街坊D.宗地答案:A解析:城镇国有土地使用权申报工作的若干规定中指出土地使用权的申报以市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区,独立工矿及企事业单位的国有土地使用权;土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和个人。17岁的林某有唱歌天赋,其与某
13、直播平台签约,约定林某在直播平台上获得的收入与平台五五分成。林某在直播一个月后如约收到了1万元报酬,平台在支付第二个月报酬时发现林某是未成年人。平台以林某是限制行为能力人为由主张合同不生效,拒绝支付第二个月报酬,并要求林某返还1万元报酬。对此,下列说法正确的是:( )A.林某应当返还1万元报酬B.该合同自林某法定监护人追认时生效C.虽然该合同未生效,但林某可以平台不当得利为由取得报酬D.该合同成立且生效答案:D解析:民法总则第18条第2款规定,“十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。”本题中,林某17岁且可以自己劳动收入作为主要生活来源,视为完全民事
14、行为能力人,其与直播平台的合同成立且生效。根据合同约定,林某有权享有第一个月的1万元报酬,有权请求直播平台支付第二个月及以后可能的报酬。选项A、B、C错误,本题正确选项为D。无效民事行为自()时无效。A.被人民法院认定为无效B.成立C.合同解除D.合同被撤销答案:B解析:无效民事行为,是指因欠缺民事法律行为的有效要件,而当然、确定地不发生法律效力的民事行为。无效民事行为,因为不具备生效要件,自该行为成立之日起即为无效。有一矩形宗地,宗地界址点J1(7,1)、J2(3,4),界址边长J2J312,J2J413,则宗地的面积为()。A.30B.60C.78D.156答案:B解析:坐标法面积的计算公
15、式为:画出四点的位置关系可发现矩形宗地的两边长为12和5,所以宗地的面积为60(125)。土地勘测定界图的主要内容中,数学要素包括()A.图廓线B.坐标格线C.坐标注记D.控制点E.控制点的注记答案:A,C,D,E解析:数学要素包括:图廓线、坐标格网线及坐标注记、图廓线、坐标格网线及具体整饰注记;控制点及其注记;图框外的比例尺说明及图幅整饰。21年土地登记代理人真题下载8章 第4章根据中华人民共和国土地管理法的规定,中央国家机关使用的国有土地由()确定登记发证。A.国务院B.县级人民政府C.省级人民政府D.土地资源管理部门答案:A解析:中华人民共和国土地管理法第十一条规定:农民集体所有的土地,
16、由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权;农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权;单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。 权属调查阶段中,按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查,将()调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上。A.属地界线B.属地线C.地界线D.权属界线 答案:D解析:权属调查阶段主要工作内容是按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查,将权属界线调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图
17、上,处理和调处土地权属争议,签订或继续使用原签订的土地权属界线协议书或土地权属界线争议原由书。关于集体土地所有权的宗地划分,下列说法中正确的有()。A.属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地B.同一所有者的集体土地被铁路分割后原则上应分别划分宗地C.同一所有者的集体土地被河流分割后仍按一宗土地计算D.有争议的土地,不得划入任何宗地E.有争议的土地先单独划宗,待争议解决后再行调整到某宗土地答案:A,B,D解析:集体土地所有权总登记的基本单元是宗地,宗地的划分要注意的问题有:属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地(含该集体所有的建设用地)划分为一宗地;同一所有者的集体土
18、地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的,原则上应分别划分宗地。对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的,也可不单独分宗,但要在调查时注明,并相应扣除其面积;有争议的土地,不得划入任何宗地,待争议调解、处理、确权后,再行划入相关宗地或单独立宗。根据法律的相关规定,草地的承包期为().A.三十年B.三十年至七十年C.三十年至五十年D.二十年答案:C解析:参见农村土地承包法第二十条的规定。在进行初始权属调查前应收集调查范围内的图件制作工作用图,在工作图上划分地籍()、街坊和宗地。A.街牌B.碑界C.街道D.界点答案:C解析:在进行初始权属调查前应首先确定调查的范围,收集调查范围
19、内的相关图件制作工作用图,在工作图上划分地籍街道、街坊和宗地,根据宗地的划分情况给每宗地的土地权利人发送调查通知,并根据调查范围的大小及时间进度要求,成立若干个初始权属调查小组。现阶段我国地籍管理研究的主要内容包括()。A.土地档案归类B.土地权属调查C.地籍测量D.土地登记E.地籍档案与信息管理答案:B,C,D,E解析:现阶段我国地籍管理研究的主要内容包括:土地权属调查、地籍测量、土地登记、土地统计、地籍档案与信息管理等。权属调查和土地登记是地籍管理研究体系的主体内容;权属调查和地籍测量是地籍管理的基础性工作;地籍档案与信息管理是土地登记、土地统计的后续工作,是地籍管理各项工作成果的归宿,并
20、为土地管理各项工作提供参考和依据。下列关于我国地上权制度的说法错误的是()。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B.我国物权法没有规定地上权的概念C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D.我国各种不同的地上权具有不同的内容,不可适用同样的规则处理答案:A解析:我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权,我国物权法未规定地上权的概念。21年土地登记代理人真题下载8章 第5章行政复议审理的方式是()。A.书面审理B.口头审理C.以书面审理为主,其他方式为辅D.以口头审理为主,其他方式为辅答案:C解析:根据行政复议法第二十二条的规定,行政复议原则上采取书面审查的办法,但是申请人提出要
21、求或者行政复议机关负责法制工作的机构认为有必要时,可以向有关组织和人员调查情况,听取申请人、被申请人和第三人的意见。王某在清理父亲的遗物时发现一块奇石,误认为其父所有,遂将其雕刻成石雕,之后将该石雕卖与其好友李某,得款5万元。后张某向王某索要该石,方知此石系张某所有。该石时值5000元,双方就返还该石发生争议,张某诉至法院,石雕的所有权归()所有。A.张某B.王某C.李某D.王某和张某答案:C解析:王某误认为该石为其父所有而进行雕刻,加工石雕的价值远远大于石料的价值,由王某取得该加工物的所有权,但应当给予张某5000元的价值补偿。王某因加工而取得石雕的所有权,其与李某的买卖行为不是无权处分,李
22、某可以基于有效的买卖合同而取得所有权。初始地籍调查()资料是指在调查过程中直接形成的文字、图、表等一系列内容的总称。A.收获B.汇总C.验收D.成果答案:D解析:初始地籍调查成果资料是指在调查过程中直接形成的文字、图、表等一系列成果的总称,它是广大地籍工作者辛勤劳动的结晶,也是国家的财富,应立卷、归档妥善加以管理。国家建设征用土地条例施行前,国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为()。A.征收B.征用C.征购D.划拨答案:C解析:征购是指1982年国家建设征用土地条例施行前,国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施。征购适用于1982年国家建设征用土地条例施行
23、前,其对象是集体或个人的土地。甲是一机关单位干部,乙原为工厂工人,两人结婚已有10年。后乙辞职经商,依法登记为个体户。甲起初反对乙下海经商,但后来见收入不少,就不再反对,但一直没有参与乙的经营。乙的经营收入用于家庭消费和储蓄,实际上也无法区分是个人经营还是家庭经营。一次因车祸导致乙损失货物价值13万元,债主找甲要账。甲有存款14万元,这14万元是甲多年的工资收入以及继承其父亲财产所得。对于乙所负债务,下列说法中正确的是:( )A.14万元存款是夫妻共同财产。乙所欠债务是共同债务,故甲有义务偿还债务B.甲的14万元存款虽然是其个人财产,但夫妻间有相互扶养的义务,故甲有义务偿还乙所负债务C.应按照
24、乙的经营收入所用于家庭消费而为乙所分享的比例,确定甲所应承担的该宗债务中的适当份额D.乙的债务是个人债务,依婚姻法的规定,夫妻之间的个人债务,由债务人自己承担,不能由共同财产承担。故此甲没有还债义务答案:A解析:本题涉及个体工商户的责任承担问题。民法总则第56条规定,个体工商户的债务,个人经营的,以个人财产承担;家庭经营的,以家庭财产承担:无法区分的,以家庭财产承担。本题中,甲的14万元存款,由其个人工资及继承遗产构成,由于当事人之间没有约定夫妻分别财产制,应认定为夫妻共同财产。因此,本题正确选项为A。老王妻子的弟弟是老王的()。A.血亲的配偶B.配偶的血亲C.配偶的血亲的配偶D.血亲的配偶的
25、血亲答案:B解析:如以己身为本位,己身的配偶的血亲均为姻亲。题中老王妻子的弟弟当然是老王的配偶的血亲,因此,老王妻子的弟弟是老王的配偶的血亲。对于大型项目用地的勘测定界工作,需成立勘测定界协调组,其成员不包括()。A.地方政府主管领导B.乡镇国土局负责人C.建设项目用地单位负责人D.勘测定界单位负责人答案:B解析:对于大型项目用地的勘测定界工作,可以成立以地方政府主管领导为组长,乡镇政府主管领导、建设项目用地单位负责人、勘测定界单位负责人参加的勘测定界协调组,负责土地勘测定界工作的组织和协调工作。21年土地登记代理人真题下载8章 第6章李某欲抵押一宗土地,在办理相关手续的过程中发现土地使用权不
26、确定,则该宗土地()。A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配答案:D解析:作为抵押客体的土地使用权,必须是债务人或者第三人以其所有的或者依法有处分权的,对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押权。用于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土地使用权不确定,则无法登记和支配。有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时,应当()。A.提交书面或者口头的申请B.亲自申请,不能由他人代理C.提交有关的证据材料D.不负有举证的责任答案:C解析:土地权属争议的申请人应提交书面申请书和有关的证据材料,即申请人负有举证的责任。申请人也可以
27、委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。超过出让合同约定的动工日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A.20%B.25%C.30%D.15%答案:A解析:根据城市房地产管理法第二十六条规定,超过出让合同约定的动工日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。住宅建设用地使用权期间届满的()。A.自动续期B.在一个月之内申请续期C.在两个月之内申请续期D.在三个月之内申请续期答案:A解析:根据物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,不需要土地使用者进行申请;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
28、某区工商局与某区公安分局联合对甲某作出罚款200元的处罚,甲某以某区工商局为被告起诉,人民法院认为应追加某区公安分局为被告,甲某不同意,下列关于人民法院的处理正确的是()。A.裁定驳回起诉B.判决驳回诉讼请求C.继续进行诉讼D.通知某区公安分局以第三人身份参加诉讼答案:D解析:根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第二十三条第二款的规定,应当追加被告而原告不同意追加的,人民法院应当通知其以第三人的身份参加诉讼。根据土地管理法律法规的相关规定,下列说法正确的有()。A.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业B.农村村民一户只能拥有一处
29、宅基地C.农村村民出卖、出租住房后,若在规定面积内的,可再申请宅基地D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准E.“村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了,值得推崇答案:A,B,D解析:C项,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准;E项,严禁以各种名义,擅自扩大农村集体建设用地规模,以及通过“村改居”等方式,非法将农民集体所有土地转为国有土地,严格禁止“以租代征”转用农用地的违法违规行为。国家征收土地的,依照法定程序批准后,由()予以公告并组织实施。A.省级人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上土地管理部门D.省级土
30、地管理部门答案:B解析:根据土地管理法第四十六条的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。21年土地登记代理人真题下载8章 第7章下列各项对行政拘留的说法不正确的是()。A.在适用机关上,只能由公安机关决定和执行B.在适用对象上,一般只适用于严重违反治安管理法规的自然人C.在适用时间上,为1日以上,20日以下D.在适用程序上,必须经过传唤、讯问、取证、裁决、执行等程序答案:C解析:行政拘留是指公安机关对违反治安管理的人在短期内剥夺其人身自由的一种强制性惩罚措施。在适用时间上,行政拘留的时间为1日以上,15日以下。关于界址点设置的具体规定,下列说法正确
31、的有()。A.项目用地界线的拐点上应设置界址点B.用地界线与省(自治区、直辖市)、市、县、乡(镇)、村行政界线的交点上应设置界址点C.基本农田界线与用地界线的交点上应设置界址点D.国有土地与集体所有土地的分界线与用地界线的交点上应设置界址点E.村行政界线和基本农田界线的交点上应设置界址点答案:A,B,C,D解析:界址点设置的具体规定,项目用地界线的拐点、用地界线与省(自治区、直辖市)、市、县、乡(镇)、村行政界线的交点上应设置界址点。基本农田界线与用地界线的交点及国有土地与集体所有土地的分界线与用地界线的交点应设置界址点。在权属调查时必须在工作底图上标注设置的界址点,并作界址点注记,为编绘勘测
32、定界图及面积量算打下基础。权属调查应对周围有明显地物的界址点和权属界线走向作文字注记。现行土地利用现状分类采用二级分类体系,将土地分为()个一级类和57个二级类。A.3B.8 C.12D.15答案:C解析:现行土地利用现状分类采用二级分类体系,其中,一级类12个,二级类57个。各省根据本省的具体情况,可在全国统一的二级地类基础上,根据从属关系续分三级类,并进行编码排列,但不能打乱全国统一的编码排序及其所代表的地类及含义。 下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述,错误的是()。A.土地补偿费归土地所有权人B.地上附着物补偿费归其所有权人C.青苗补偿费归其所有权人D.安置补助费只能直接支付给被安
33、置人 答案:D解析:安置补助费可发放给被安置人员个人或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。行政诉讼法的受案范围与行政复议法的受案范围相比,()。A.前者要广泛些B.后者要广泛些C.二者相同D.二者无共同之处答案:B解析:行政复议法第八条规定的不可提出复议的情形,仅限于行政处分和行政调解行为;同时,行政诉讼仅仅审查具体行政行为的合法性,而行政复议不仅仅审查其合法性,还审查合理性。因此,行政复议的受案范围比行政诉讼更广。下列各项需要缴纳契税的有()。A.房屋买卖B.国有土地使用权转让C.房屋赠与及交换D.国有土地使用权出让E.农村集体土地承包经营权的转移答案:A,B,C,D解析:在中
34、华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,但不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。对于宅基地使用权,下列表述正确的有()。A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利C.宅基地使用权的性质是地上权D.权利人不得非法转让宅基地使用权E.集体经济组织的成员可以申请多处住宅答案:A,B,C,D解析:根据土地管理法第六十二条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规
35、定的标准。B项规定的是宅基地使用权人的权利。宅基地使用权基本性质属于地上权。D项规定的是宅基地使用权人的义务。21年土地登记代理人真题下载8章 第8章下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是()。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约答案:A解析:出让国有建设使用权在通常情况下,出让方不得提前收回。但是,在特殊情况下,出让方可以单方解除合同,提前收回出让国有建设用地使用权。但是,这一权利的行使是受到严格限制的,包括:公共利益的需要;用地者违法或者违约。内地居民和澳门居民在澳门结婚,适用()。A.中华人民共和国婚姻法B.澳门特别行政区婚姻法C.澳门特别行政区婚姻法或
36、中华人民共和国婚姻法D.澳门特别行政区婚姻法和中华人民共和国婚姻法答案:B解析:华侨在我国境外结婚。我国法律鼓励华侨按照居住地的法律在当地办理结婚登记或举行结婚仪式,并承认其效力。但是,根据民法通则关于适用境外法律不得违背中华人民共和国的社会公共利益的原则,该项婚姻不得与我国婚姻法的基本原则相抵触。根据土地利用现状分类,监教场所用地属于()。A.特殊用地B.其他土地C.教育用地D.公共管理与公共服务用地答案:A解析:根据土地利用现状分类,一级类特殊用地中包括的二级地类有:军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地和殡葬用地。土地登记可以产生下列()效力。A.在当事人之间具有公信力B.对第
37、三人产生公示力C.一旦经过登记就不得变动D.经过登记可以取得土地所有权E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯答案:A,B,E解析:土地管理法等法律对登记的效果做了如下规定:在当事人之间具有公信力,不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因;对于第三人而言,不问其为善意或恶意,均发生绝对不可推翻的效力,即公示力;依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的,权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权,经过登记后,个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。梁某已八十多岁,老伴和子女都已过世
38、,年老体弱,生活拮据,欲立一份遗赠扶养协议,死后将三间房屋送给在生活和经济上照顾自己的人。梁某的外孙子女、侄子、侄女及干儿子等都争着要做扶养人。这些人中谁不应作遗赠扶养协议的扶养人?()A.外孙子女B.侄子C.侄女D.干儿子答案:A解析:遗赠扶养协议中的扶养人不能是法定继承人,因为法定继承人与被继承人之间具有法定的互相扶养和互相继承的权利义务关系,用不着以协议的形式来确定。继承法第11条规定:“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”这里的“被继承人的子女的晚辈直系血亲”包含的有被继承人的外孙子女,外
39、孙子女实际上是被继承人的法定继承人,因此其不能作为遗赠扶养协议的抚养人。以土地使用权设定抵押时,对地上建筑物,其他附着物的()同时设定抵押权。A.所有权B.收益权C.使用权D.抵押权答案:A解析:以土地使用权抵押的,其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押,否则,抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利,就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失。下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有()。A.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B.实施土地登记代理服务行业资格认证,并组织土地登记代理人考试C.调解土地登记代理行业的内部争议D.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求E.办理土地行政主管部门委托的其他事项答案:A,C,D,E解析:B项不是行业协会的职能,应该是组织土地登记代理从业人员的专业知识、职业道德和职业纪律培训,实施土地登记代理服务行业资格认证,并组织土地登记代理人考试是由人事部和国土资源部共同负责的。