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1、21年土地登记代理人真题下载8卷21年土地登记代理人真题下载8卷 第1卷南方公司委托夏律师向北方公司索债。代理合同约定，应收本金为8万元，利息为2万元，代理人可酌情免除部分利息，本金必须收回。并出具了全权委托夏律师处理与北方公司的债权债务纠纷的授权委托书。在与北方公司谈判的过程中，夏律师为求尽快解决问题，决定同意北方公司还款7万元，免除其余债务，并在还款协议上签字。关于此事的法律分析，正确的有（）。A.还款协议有效B.还款协议无效C.南方公司可以向夏律师索赔D.南方公司不能向夏律师索赔E.夏律师的行为属于无权代理答案：A,C解析：由于有全权代理的授权委托书，夏律师的行为实际上属于有权代理，并非
2、无权代理，只是夏律师的行为违反了委托合同的规定。该题对外应当由南方公司承受该代理行为的法律后果，但内部则由南方公司追究夏律师的民事责任。根据我国婚姻法的规定，调解是人民法院审理离婚案件的（）。A.诉讼外程序B.必经程序C.任意程序D.审前程序答案：B解析：婚姻法第32条第2款规定：“人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。”关于事业单位法人，下列选项错误的是（）。A.所有事业单位法人的全部经费均来自国家财政拨款B.具备法人条件的事业单位从成立之日起取得法人资格C.国家举办的事业单位对其直接占有的动产享有所有权D.事业单位法人名誉权遭受侵害的，有权诉请精神损害赔
3、偿E.事业单位法人是不以营利为目的的法人答案：A,B,C,D解析：现实中，很多事业单位已经不再享有国家的财政拨款。民法通则第五十条第二款规定，具备法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格；依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。物权法第五十四条规定，国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。精神损害赔偿解释第五条规定，法人或者其他组织以人格权利遭受侵害为由，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院不予受理。地类调查采用调绘法，常用的调绘方法有（）。A.遥感影像分析法B.综合调
4、绘法C.实地勘测法D.调查分析法E.全野外调绘法答案：B,E解析：地类调查采用调绘法，常用的调绘方法有：综合调绘法，是农村土地调查中地类调查的主要方法，是内业解译（判读、判译、预判、判绘）和外业核实、补充调查相结合的调绘方法；全野外调绘法，是持调查底图直接到实地，将影像所反映的地类信息与实地状况一一对照、识别，将各种地类的位置、界线用规定的线划、符号在调查底图上标绘出来，将地物属性标注在调查底图或填写在农村土地调查记录手簿上，最终获得能够反映调查区域内的土地利用状况的原始调查图件和资料，作为内业数据库建设的依据。下列行为中，属于代理行为的是（）A.传达室的张大爷将李某寄给董事长张某的信送给董事
5、长的行为B.公司董事长以公司的名义对外签约的行为C.李某将自己未成年儿子的压岁钱以儿子的名义存入银行的行为D.甲让乙向丙转达其话的行为答案：C解析：代理是代理人依据被代理人的委托或者法律规定以及人民法院或有关单位指定，以被代理人的名义，在代理权限内所实施的民事法律行为，这种行为产生的法律后果直接由被代理人承受。关于土地登记资料查询申请，下列叙述正确的有（）。A.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复B.申请查询内容不得超过规定查询的范围C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D.申请查询的土地必须在本登记区内E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关
6、应当准予查询和签证答案：B,C,D,E解析：A项，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记在权属审核时，（）的土地资产处置方案报国土资源部批准。A.国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的股份有限公司、有限责任公司B.国务院有关部门批准改制的企业C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的境外上市企业D.省级政府批准或国务院领导批准改制组建的股份有限公司、有限责任公司E.企业集团批准改制的企业答案：A
7、,C解析：国家作价出资(入股)国有建设用地使用权权属审核时，两类企业土地资产处置方案应报国土资源部批准：国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的股份有限公司、有限责任公司；国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的境外上市企业。国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制企业的土地资产处置方案报土地所在地的省级人民政府国土资源行政主管部门批准。（）有权出让国有土地使用权。A.国家B.地方政府C.省级土地管理部门D.境内外法人、非法人组织及自然人答案：A解析：国家是国有土地的所有人，只有国家有权出让国有土地使用权，其他任何组织或者个人都无权出让。土地总登记
8、中，土地登记领导小组的任务包括（）。A.审核土地总登记实施方案B.调处重大土地权属纠纷和问题C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划D.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量E.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作答案：A,B,C,E解析：土地总登记中，土地登记领导小组的任务是负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划、审核土地总登记实施方案、调处重大土地权属纠纷和问题。领导小组下设办事机构，负责土地总登记日常工作。为工作方便，办事机构可以设在国土资源行政主管部门。21年土地登记代理人真题下载8卷 第2卷（）是土地权属调查的关键。A.权属来源调查B.界址调查C.权属状况
9、调查D.权属性质调查答案：B解析：土地勘测定界中的权属调查是对用地范围内土地权属单位的土地权属来源及土地权利所及的位置、界址等情况的调查。界址调查是土地权属调查的关键，权属调查是土地勘测定界外业调查的核心，它直接关系到外业测量权属界址桩的放样及内业面积量算工作的质量。行政诉讼中的决定不适用于（）。A.指定管辖B.不予受理C.管辖权的转移D.确定第三人答案：B解析：决定适用于下列范围：指定管辖；管辖权的转移；是否回避；确定第三人；指定法定代理人；许可律师以外的当事人和其他诉讼代理人查阅庭审材料；指定鉴定；确定不公开审理；处理妨碍诉讼行为；案件的移送；?强制执行生效的判决和裁定；?确定诉讼费用的承
10、担；?其他次要的程序问题或者人民法院在行政审判过程中发生的内部问题不予受理属于裁定的适用范围。下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有（）。A.土地的入股价格B.房屋重建价格C.土地出让价格D.土地抵押价格E.土地转让价格答案：A,C,D,E解析：B项，重建价格属于房屋的价格范畴，不属于土地价格，不在申报和登记的内容中。甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙生产的女装市场更看好，便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限，便与之签订了买卖合同。对此，下列说法正确的有（）。A.甲有追认权B.丙有催告权C.丙有撤销权D.构成表见代理E.甲有撤销权答案：A,B,C解析：无权代理处于效力不确定状态：
11、首先，本人可以追认使该代理行为有效；其次，相对人可以撤回也可以进行催告，使该代理行为有效或者被撤销。土地抵押权人自（）时取得抵押权人的地位。A.抵押合同签订B.抵押合同登记C.抵押人和抵押权人意思表示一致D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人答案：B解析：土地抵押合同为要式合同，必须采取书面形式，土地使用权抵押是不动产抵押，只有经登记后抵押权才成立，此时债权人取得抵押权人的法律地位。根据土地利用现状分类，监教场所用地属于（）。A.特殊用地B.其他土地C.教育用地D.公共管理与公共服务用地答案：A解析：根据土地利用现状分类，一级类特殊用地中包括的二级地类有：军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地
12、、宗教用地和殡葬用地。关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B.可以侵权人为被告提起民事诉讼C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理答案：D解析：侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。下列有关公务员的说法，正确的有（）。A.公务员的公务活动应以行政机关的名义进行B.公务员只要是以其机关的名义进行活动，都视其为公务行为，
13、应由其所在机关承担责任C.公务员只要是不以执行公务为目的，无论以何种名义而为的行为都是个人行为D.行政机关对其公务员在执行公务上的行为承担责任E.公民经法定程序成为公务员进入行政机关担任一定的行政职务，在其以一般公民资格和国家之间形成的一般权利义务关系的基础上，又产生一种特殊的法律关系即行政职务关系答案：A,C,E解析：公务员的含义包括；公务员是行政机关中的工作人员；公务员是执行行政公务的工作人员；公务员是行政机关的代表，以行政机关的名义执行公务，实施行政行为。在本题中，公务员假借行政机关的名义进行活动的行为，应是个人行为，由此产生的法律后果不应归属于行政机关；如果公务员在执行公务时是以个人的
14、名义进行的，则只能独立实施其个人行为，由此产生的后果由其个人承担。 地上附着物和青苗补偿费归（）所有。A.土地征用人B.土地所有权人C.土地征收人D.地上附着物和青苗的所有者 答案：D解析：参见土地管理法实施条例第二十六条规定。21年土地登记代理人真题下载8卷 第3卷关于线状地物，下列说法错误的有（）。A.凡是河流，均按线状地物调查B.图上未标注的线状地物说明其权属尚未调查清楚C.单线线状地物在实地宽度均匀处量测其宽度到0.1m，并在工作底图对应实地位置打点标记量测点和其宽度值D.线状地物与土地权属界线、地类界线重合时，线状地物调绘在准确位置上，其他界线依层次逐一进行标记E.线状地物包括河流、
15、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等答案：A,B,D解析：A项，线状地物宽度大于等于图上2mm的，按图斑调查，因此若河流宽度大于等于图上2mm，应按图斑调查；B项，线状地物的标注中，国有为G、集体为J或不注，图上未标注的线状地物说明其属集体所有；D项，线状地物与土地权属界线、地类界线重合时，线状地物调绘在准确位置上，其他界线只标绘最高级界线。某服装厂与某纺织厂签订了一份购销合同，约定纺织厂向服装厂供给纯毛衣料100万米，按纺织厂提供的样品交货。纺织厂交货经服装厂验收后，服装厂即将衣料加工成衣服销售。后购买衣服的消费者反映衣料的质量有问题。经过检验，纺织厂提供的样品是含有8涤纶的衣
16、料，纺织厂亦是按照样品向服装厂交货。本案属于（）。A.重大误解B.民事欺诈C.违约行为D.侵权行为答案：A解析：民法通则意见第七十一条规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。下列各项不属于土地勘测定界前期的资料准备的是（）。A.用地批准文件B.调查成果资料C.相关权属证明文件D.相关图件资料答案：B解析：土地勘测定界前期的资料准备包括收集相关技术规定、用地批准文件、相关图件资料、相关权属证明文件及控制点成果等，并整理、分析收集的资料。根据物权法的规定，下列各项中，不专属于国家所有的是
17、：( ）A.位于山西某地的煤矿B.某村的农田C.陈列于故宫博物院的文物D.某部队的办公大楼答案：B解析：本题涉及国家所有权的客体问题。根据物权法第46条的规定可知，位于山西某地的煤矿专属于国家所有，A项不选。又根据物权法第51条和第52条第1款的规定可知，陈列于故宫博物院和部队的办公资产都属于国家所有。故C、D两项不选。根据物权法第58条的规定可知，某村的农田属于集体所有。故B项当选。故本题答案为B。1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。 A.农村人民公社工作条例修正草案B.国家建设征用土地办法C.高级农业生产合作社示范章程D.关于农
18、村人民公社当前政策问题的紧急指示信答案：D解析：1953年和1958年，国家相继颁布了国家建设征用土地办法，但这个办法在当时的实践中并没有得到很好的贯彻和执行。从当时的历史情况看，由于国家正处于工业化建设的初期，国家建设征用集体土地的手续极不完善，存在大量无偿或基本无偿使用集体土地的情况。集体之间占用土地，特别是公社占用大队土地。公社、大队占用生产队土地，更是无偿调拨，严重破坏了中共中央政治局1959年4月上海会议纪要关于人民公社的十八个问题中确定的以生产队为基础、三级所有的人民公社根本制度。针对这种现象，1960年11月3日，中共中央又发出了关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信，指出“三
19、级所有，队为基础”是现阶段人民公社的根本制度。下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。A.用益物权只是所有权能的一部分权能B.用益物权具有一定的期限C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产答案：C解析：用益物权人除依据法律规定还可以根据合同的约定正确行使权利，应当按照设定权利时约定的用途和使用方法，不得损害所有权人的权益。“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”该规定体现了违约形态中的（）。A.预期违约B.实际违约C.作为违约D.不作为违约答案：
20、A解析：预期违约是指在合同有效成立后履行期限届满前的违约行为，是一种毁约行为。实践中可能表现为明示的预期违约和默示的预期违约，前者是指一方当事人无正当理由，明确肯定地向对方当事人表示将在合同履行期到来时不履行合同义务；后者是指在履行期到来时，当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务。BCD三项均是针对履行期限届满后由于违约方不履行或者不适当履行义务而承担的责任。根据民法理论和相关法律，下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有（）。A.两者的设立是否需要登记不同B.相邻关系的取得通常是无偿的，而地役权的取得可以是无偿也可以是有偿C.相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定，而地役权的取得主要基于约定
21、D.相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸，地役权为用益物权的一种E.相邻关系所生的权利义务能够单独地取得或者丧失，地役权则不能答案：B,C,D解析：根据物权法的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。相邻关系所生的权利义务不能单独地取得或丧失，它不因相对人的意思而取得、丧失和变更；地役权可因相对人的意思而取得、丧失和变更，其取得、丧失和变更有一定的原因。按照我国最高人民法院相关司法解释，男女双方根据婚姻法第八条的规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力（）。A.从举行结婚仪式时起算B.从双方补办结婚登记时起算C.从双方以夫妻
22、名义同居生活时起算D.从双方符合结婚的实质要件时起算答案：D解析：最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第4条规定：“男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。”21年土地登记代理人真题下载8卷 第4卷下列关于特许物权的说法正确的有（）。A.特许物权的客体为土地B.特许物权的客体为自然资源C.特许物权的取得方式是当事人通过订立合同创设D.特许物权的取得方式是行政许可E.特许物权又称为“自然资源使用权”答案：B,D,E解析：特许物权的客体为自然资源，特许物权的客体并非土地本身，而是对土地上附属的自然资源的利用，它是基于开发、利用土
23、地之外的自然资源而享有的权利，故我国学者多称其为“自然资源使用权”。特许物权不是通过合同设立，一般是通过行政许可取得。经国务院批准的较大市的人民政府制定的规章可以设定一定数量罚款的行政处罚。罚款的限额的规定权属于（）。A.省、自治区、直辖市人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府所属的厅、局C.省、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会D.省、自治区、直辖市人民代表大会答案：C解析：根据行政处罚法第十三条规定，罚款的限额由省、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会规定对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记答案：B解析：没有试题分析下列属于提存
24、的合法原因的是（）。A.债权人无正当理由拒绝受领B.债权人下落不明C.债权人变更住址但是已通知D.债权人死亡未确定债权人E.债权人丧失民事行为能力未确定监护人答案：A,B,D,E解析：我国合同法一百零一条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：债权人无正当理由拒绝受领；债权人下落不明；债权人死亡未确定债权人或者丧失民事行为能力未确定监护人；法律规定的其他情形。下列各项中，不属于行政许可申请行为的构成要件的是（）。A.申请行为必须向有行政许可权的行政机关提出B.申请人必须是公民C.申请人有明确的意思表示行为D.申请人必须提交所需的有关材料答案：B解析：行政许可，是指行政机关
25、根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。由此可见，行政许可的申请人不仅限于公民还可以是法人或者是其他组织。地役权人的利用权按照不同的权利内容可分为（）。A.占有状态的利用和非占有状态的利用B.独占状态的利用和非独占状态的利用C.占有状态的利用和独占状态的利用D.独占状态的利用和非占有状态的利用答案：A解析：地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利。其中，积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人土地上通行，是非占有状态的利用。对于委托实施行政许可，下
26、列各项表述错误的是（）。A.委托实施行政许可只能在法定权限内依法委托B.接受委托实施行政许可的主体必须是具有管理公共事务职能的组织C.委托实施行政许可的依据是法律、法规和规章D.受委托行政机关在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政许可；不得再委托其他组织或者个人实施行政许可答案：B解析：委托是指行政机关将其行政职权的一部分交给其他行政机关行使的一种行为。接受委托实施行政许可的主体只限于行政机关，行政机关不能委托行政机关以外的其他组织实施行政许可。在井田制下，土地属于（）所有。A.奴隶主B.农奴C.国王D.国家答案：C解析：在土地使用中，土地被划分为“井”字状，因此，史称井田制。在井田制下，领
27、主(奴隶主或农奴主)的公田和农奴的份地都不属于个人私有，而是归统治国家的大奴隶主所有。甲与妻子乙协议离婚，约定8周岁的儿子由乙抚养，甲支付抚养费。后甲与有一女儿的丙再婚，并在婚后继续给付儿子抚养费。十年后，丙因病去世。丙去世时，其近亲属还有姐姐丁。有权继承丙遗产的人有（）。A.甲B.甲的儿子C.丙的女儿D.丁E.乙答案：A,C解析：继承法规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序包括配偶、子女、父母、对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、丧偶女婿；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承的规则是：继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人
28、继承。本题中，丙的继承人包括其丈夫甲和女儿及其姐姐丁，但是其丈夫甲和女儿是第一顺位继承人，有权继承其遗产；而姐姐丁是第二顺位继承人，无权继承其遗产。21年土地登记代理人真题下载8卷 第5卷相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。A.不可替代性B.稀缺性C.财产性D.支配性E.较强的限制性答案：A,B,E解析：由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国
29、家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，土地登记资料（）。A.不可公开查询B.可以公开查询C.必须公开D.不允许公开答案：B解析：中华人民共和国土地管理法实施条例第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查询。”根据我国收养法的规定，收养解除后，已经成年并已独立生活的被收养人，同其生父母之间的权利和义务关系（）。A.自行恢复B.被收养人同意后即可恢复C.是否恢复可以协商确定D.生父母同意后即可恢复答案：C解析：收养法第28条规定：“收养关系解除后，养子女与养父母及其他近亲属间的权利义务关系即行消除，与生父母及其他近亲属间的权利义务
30、关系自行恢复，但成年养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可以协商确定。”王某是有权要求国家赔偿的受害人，在请求国家赔偿期间突然死亡。下列关于王某请求国家赔偿权利的说法正确的是：（ ）A.因死亡而自然消失B.转移给他的近亲属C.转移给他的继承人D.转移给他的有扶养关系的亲属答案：C,D解析：考查行政赔偿的请求人。参见国家赔偿法第6条第2款。下列各项属于国家标准平面坐标系统的有（）。A.1954年北京坐标系B.1980年国家大地坐标系C.1956年黄海坐标系D.1985年国家坐标系E.1972年大地坐标系答案：A,B解析：地籍管理信息系统数据坐标转换功能表现为平面坐标系统数据源采用
31、的平面坐标系统、地方独立坐标参照系统及其与国家标准平面坐标系统之间的转换，其中国家标准平面坐标系统包括1954年北京坐标系和1980年国家大地坐标系。下列选项中，不属于复议决定的法律效果主要是（）。A.行政复议因实行一级复议制，复议决定一经送达即发生法律效力B.当复议裁决为终局时，一经送达，即产生执行力C.申请人对复议决定不服的，可在收到复议决定书之日起15日内，或者法律、法规规定的其他期限内向人民法院起诉D.申请人拒不履行生效复议决定的，有关机关可依法强制执行或申请人民法院强制执行答案：B解析：并非所有的行政行为都具有执行力，只有具有可执行内容的行为才有执行力。侯某受单位委派持单位的介绍信和
32、营业执照副本到某县收购棉花。侯某完成任务后，某县国税局发现其未向税务机关缴纳税款，令其补交。侯某认为该税款不应由其个人缴纳，而应由单位缴纳。县国税局认为侯某的理由不成立，作出了令侯某补缴税款并罚款的行政决定。侯某不服，可以向其申请行政复议的机关是（）。A.县国税局B.县人民政府C.上一级税务机关D.上一级人民政府答案：C解析：行政复议法第十二条规定，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部
33、门申请行政复议。如果需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，则地役权（）。A.消灭B.暂停C.中止D.继续存在答案：A解析：需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，属于地役权人处分自己的权利的行为，地役权消灭，但是已经登记的地役权，除有放弃的表示外，还需要履行注销手续。下列关于林地和林木的描述正确的有（）。A.个人和集体合作造林后，该林木应属个人和集体共同拥有B.企业或者各人通过合法买卖可以取得森林资源的所有权C.由于所有权具有排他性，任何情况下，林地上的林木应该属于林地的所有者拥有D.村民承包国家所有荒山荒地造林的，对种植的林木归村民自己所有E.村民在自己村内的林地上种植的林木应归村内农民集
34、体所有答案：A,D解析：中华人民共和国森林法第三条规定：“森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。”因此，任何单位或个人无法取得森林资源的所有权。而林地的所有权和林木的所有权是可以分离的，根据现行法律规定有三种情况：个人或集体组织在使用国有林地基础上，因种植林木而享有对林木的所有权；个人或集体在对集体所有的林地享有使用权的基础上，因种植林木而享有林木所有；个人或集体在对国家或集体所有的林地享有使用权的基础上，共同对林木享有所有权。21年土地登记代理人真题下载8卷 第6卷下列关于留置权人权利的说法中，不正确的是（）。A.对留置财产的占有权留置权人在其债权未受清偿前，有权继续留置标的物
35、B.取得孳息的所有权C.可以使用留置物D.对留置物享有优先受偿权答案：B解析：留置权人的权利主要体现在以下几个方面：对留置财产的占有权留置权人在其债权未受清偿前，有权继续留置标的物；留置物孳息收取权，留置权人只能以留置物的孳息抵偿债权及利息等，而不能直接取得孳息的所有权；为了保管上的必要和经所有人同意，留置权人可以使用留置物；就留置物的优先受偿权。某公司2022年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2022年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，
36、现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。问题：该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？答案：解析：该土地登记代理公司应按下述程序办理： (1)土地登记代理人通过与委托人进行沟通，了解委托人的意图和查询目的。主要是通过土地登记机关查询有关权属资料，验证该公司合法拥有土地使用权的真实性，并查证有无其他抵押登记手续。 (2)与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。 (3)根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书，明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路号土地的登记状况，通过查询土地登记卡，即可了解
37、有关登记状况。 (4)委托人根据该银行的要求，查询位于该市某区某路号土地登记卡等土地登记资料，记录该宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。 (5)土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行，完成土地登记资料的代理查询工作。为了保证土地市场的公平性原则，确保国土资源不会流失，除特殊规定外，用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地不能以（）方式出让。A.协议B.拍卖C.招标D.挂牌答案：A解析：出让国有建设用地使用权，除依照法
38、律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，可以协议出让。下列关于合同解除的说法，正确的是（）。A.以有效成立并尚在履行期的合同为标的B.一般是可以依照意思自治的原则由当事人随意自由进行的C.合同可以自行解除D.原则上应有解除行为E.效果是使合同关系消灭答案：A,D,E解析：合同解除是指在合同成立后，在具备解除条件时，因当事人一方或者双方的意思表示，提前消灭合同效力的法律行为。合同解除具有以下特征：以有效成立并尚在履行期的合同为标的；必须具备解除的条件；
39、原则上应有解除行为；效果是使合同关系消灭。下列哪些选项是行政权力与法律责任的统一的体现?（ ）A.有权必有责B.用权受监督C.违法受追究D.侵权须赔偿答案：A,B,C,D解析：考查行政法的基本原则。权责统一是行政法的基本原则，其要求之一是行政机关要依法承担法律责任，基本要求是行政权力和法律责任的统一即执法有保障、有权必有责、用权受监督、违法受追究、侵权须赔偿。 下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（）。A.终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的B.以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的C.土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的D.未按规定进行年检或年检未通
40、过的 答案：C解析：对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：违反国家法律、法规的；以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；工作失误，造成被代理人严重损失的；未按规定进行年检或年检未通过的；终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。2022年韩某因盖房挖地基，发现一个坛子，内装500块银元及一块棉布，上写“为防鬼子搜查，特埋于此，王某某，1942年8月15日”。王某某为王强的爷爷，在抗战期间为日寇所杀。这500块银元（）A.归韩某所有，作为发现人，可依先
41、占原则取得所有权B.由韩某和王强平分C.归王强所有D.属于无主物，归国家所有答案：C解析：根据物权法第一百一十四条的规定，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。第一百零九条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。遗失物并非无主物，拾得遗失物的，应该归还失主。目前，我国所有权的类型主要包括（）。A.国家所有权B.集体所有权C.私人所有权D.领主所有权E.君主所有权答案：A,B,C解析：2022年10月1日开始施行的中华人民共和国物权法对我国的所有权类型作出了明确的规定，我国目前所有权的类型主要包括国家所有权、集体所有权、私人所有权。划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以
42、其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。A.地方政府B.国家C.原土地使用权主体D.新土地使用者答案：B解析：划拨土地使用权不具有盈利性，其土地收益必须上缴国家。21年土地登记代理人真题下载8卷 第7卷因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为（）。A.国土资源主管部门B.国有土地使用权人C.国有土地所用权人D.土地他项权利人答案：B解析：因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为国有土地使用权人；因自然灾害等原因造成集体土地权利灭失的，注销登记申请人为集体土地所有权人或集体土地使用权人。关于土地利用结构专题制图，下列说法错误的是（）。A.应用网格制图方法制图
43、时，由于网格太大又会忽略掉较大的图斑，产生特征失真，因此网格越小越好B.可以用处理得到的城镇地类数据直接输出成图，来表现土地利用结构C.应用网格制图方法，用网格内面积最小的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据D.为避免数据量大、制图范围广的原因而导致图斑太小，影响总体的效果，应该将土地用途归并到一级类E.网格制图的关键是选择适当大小的网格答案：A,C解析：A项，网格制图的关键是选择适当大小的网格。一般来说，网格太小起不到综合的作用，太大又会忽略掉较大的图斑，产生特征失真。最好选择2种以上能被标准分幅的1500地籍图图幅边长整除的网格，形成比较方便，在边缘也不会出现半个网格问题，分析
44、所形成土地利用结构专题地图，选用能起到综合的作用且局部未产生变形的网格，制作土地利用结构专题地图；C项，应用网格制图方法，将研究区域划定一张固定大小的网格，用网格内面积最大的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据。土地使用者的调查内容包括（）等。A.土地使用年限B.土地使用者单位性质C.土地使用者名称D.土地使用者单位法人联系电话E.与土地使用者有行政关系的上级主管部门全称答案：B,C,E解析：土地使用者的调查是指调查核实土地使用者名称、单位全称或户主姓名、单位性质、土地使用者通讯地址及联系电话，与土地使用者有行政、资产等关系的上级主管部门全称，土地使用者单位法定代表人等情况，并将调
45、查结果填写在地籍调查表上。下列各项属于国家标准平面坐标系统的是（）。A.1954年北京坐标系B.1954年国家大地坐标系C.1985年国家大地坐标系D.1986年黄海高程系答案：A解析：国家标准平面坐标系统包括1954年北京坐标系和1980年国家大地坐标系。有关行政许可事项表述错误的有（）。A.行政许可的事项越多说明行政许可制度就越加完善B.行政许可的事项应由法律规范加以明确规定C.行政机关对行政许可事项可根据管理需要自由裁量确定D.行政许可事项越多说明法律规范对公民、组织权利的限制就越多E.行政许可事项的设定是为了控制危险、配置资源、提供公信力证明等等答案：A,C解析：行政许可制度的完善与否
46、并不取决于行政许可事项的多少，因为行政许可的前提是法律的一般禁止，所以许可的事项越多，也就反映了法律对相对人权利的限制越多。也正是因为行政许可的设定关涉公民、法人和其他组织的诸多权益，故而行政许可事项的设定应当慎重，不能由行政主体自身任意为之，而应由法律明确规定。初始地籍测量的工作程序包括（）。A.地籍模拟测量B.地籍控制测量C.测绘地籍图D.制作宗地图E.面积量算答案：B,C,D,E解析：初始地籍调查工作中，初始地籍测量的工作程序包括：地籍控制测量；测定界址点；测绘地籍图；制作宗地图；面积量算。民事法律关系中的代理是指（）。A.代理人和被代理人之间的关系B.被代理人和相对人之间的关系C.代理
47、人和相对人之间的关系D.代理人、被代理人、第三人之间的关系答案：D解析：代理制度中，存在着三方当事人，代理人、被代理人和相对人。下列行为中，符合合同履行规则的有（）。A.债务人履行时必须有完全民事行为能力，并不受履行行为性质的影响B.除法律规定、当事人约定或性质上必须由债务人本人履行的债务外，可以由第三人代替履行C.价款或者报酬不明确，又不能通过其他方法确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行D.合同履行费用的负担无约定或约定不明确，又不能通过其他方法确定的，由履行义务一方负担E.要求分批履行的债务，亦可以一次性履行答案：B,C,D解析：履行债务的行为可能是民事法律行为，也可能是事实行为，因
48、此对履行主体要求不同，并非必然要求其具有民事行为能力。债务的履行不具有专属性，可以由第三人代替履行，但按照法律规定、当事人约定或性质上必须由债务人本人履行的除外。按照合同法第六十二条的规定，价款或者报酬不明确，又不能通过其他方法确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；合同履行费用的负担无约定或约定不明确，又不能通过其他方法确定的，由履行义务一方负担。下列哪些选项不属于比例原则要求?（ ）A.行政机关采取的措施应当符合法律目的B.行政机关采取的措施应当遵守法定时限C.行政机关采取的措施应当保障公民知情权D.行政机关采取措施应当尊重公民、组织的意见答案：B,C,D解析：考查行政法的基本原则。比例原则包括行政机关采取的措施应当合目的、必要、适当，能采用多种方式实现行政目的时，应采用对当事人损害最小的方式。故A属于其要求。B属于高效便民的要求，CD属于程序正当的要求。2