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1、房地产经纪人考试试题题库9卷房地产经纪人考试试题题库9卷 第1卷选取的可比实例应符合( )等方面的要求。A:规模应与估价对象的规模相等B:交易类型与估价目的吻合C:成交日期与估价时点接近D:是估价对象的类似房地产E:成交价格是正常价格或可修正为正常价格答案：B,C,D,E解析：客源信息特征分析的内容主要有（ ）。(2022年真题)A.客户购买力分析B.客户人际关系分析C.客户物业偏好分析D.客户需求程度分析E.客户购买决策分析答案：A,C,D,E解析：客源信息完善与分析主要包括：目标物业与偏好分析；购买力与消费信用分析；客户购买动机分析；客户需求程度分析；客户购买决策分析。房地产经纪机构的部门
2、设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部答案：A解析：基础部门主要是指一些常设部门，具体包括：行政部，主要负责机构的日常行政工作和事务性工作；人事部，主要负责人事考核、人员奖惩，制定员工培训方案，制定员工福利政策等事务；培训部，负责人口培训组织及培训考核；财务部，主要负责处理公司内的账务以及佣金、奖金结算等工作。住宅使用说明书的内容包括（ ）。A.结构类型B.装修、装饰注意事项C.有关设备、设施安装预留位置的说明D.配电负荷E.燃气、热力、通信、消防的类型答案：A,B,C,D解析：住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）
3、的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；其他需说明的问题。中华人民共和国城市房地产管理法规定，（）应当定期确定并公布。A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格答案：
4、A解析：在沟通过程中，应当注重（）。A.单向沟通B.双向沟通C.多向沟通D.减少无效沟通E.沟通的及时性答案：B,D,E解析：沟通是按照一定的目标，将信息、观念和情感在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。对房地产经纪人而言，为了更好地发挥房地产经纪的媒介作用，房地产经纪业务中更需要双向沟通，经纪人需要不断地向对方发出信息，并获得接收方经过分析、讨论、研究过的反馈信息。其次，要减少无效沟通。房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的准确性、完整性和及时性原则。房地产经纪人考试试题题库9卷 第2卷从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为（）。A、郊外化
5、城市化B、集中型城市化C、逆城市化D、外延型城市化E、分散型城市化答案：B,E解析：如果从城市中心来考察城市发展过程，城市化有两大阶段：向城市中心集聚的向心型城市化（又称集中型城市化）；从城市中心向外扩展或扩散的离心型城市化（又称分散型城市化）。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为( )。A:单店模式B:双店模式C:多店模式D:连锁经营模式E:无店铺模式答案：A,C,D解析：下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有（ ）。A.在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务B.可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门C.交易
6、管理部、评估部属于业务部门D.连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人E.客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责答案：A,B,D,E解析：A项，在没有连锁店的经纪机构中，业务部门是直接从事经纪业务的部门。B项，由于不同类型的房地产在交易过程中客户对象、需求、交易手续等许多方面都具有不同的特性，所以，可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门。C项，交易管理部、评估部属于业务支持部门。D项，在连锁店（办事处）必须有一名以上的取得房地产经纪人执业资格并登记的房地产经纪人。E项，客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务,同时也包括对房地产经纪人员业务行为的监督。由省、自
7、治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地答案：A解析：由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：个人所有的居住房屋及院落的用地；房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；免税单位的职工家属的宿舍用地；民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。城市中常见的眩光污染有（ ）。(2022年真题)A.夜间汽车灯光B.电焊弧光C.强光线
8、的路灯D.建筑物玻璃幕墙反光E.车站、机场闪动的信号灯答案：A,B,E解析：眩光污染包括：电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有()。A:未封闭的阳台B:全封闭的阳台C:地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上D:屋顶花园.E:作为房屋外墙的玻璃幕墙答案：B,C,E解析：房地产经纪人考试试题题库9卷 第3卷房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定答案：A解析：我国合同法规定，当事人订立合同，应当具有
9、相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。城市房地产管理法第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如不签订书面形式的房屋租赁合同，除在合同形式上不符合法律的规定外，容易出现房屋租赁当事人随时终止租赁关系，租赁关系不稳定，相关权益得不到有效保证。已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A、 协议价B、 市场价C、 成本价D、 最低价答案：C解析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房
10、租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。客源信息的开拓方法中，（ ）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法答案：C解析：客源信息的开拓方法中，人际关系法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。这种揽客法成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大。作为一个经纪人，利用自己的人际网络争取客户是其成功的基本保障。下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是( )。A:家庭人口规模及构成B:消费者民族与宗教信
11、仰、社会风俗等C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D:项目所在地区人口及其就业状况、就学条件答案：D解析：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A、产权承受人B、买者C、第三人D、房地产转让者答案：D解析：分析房地产经纪门店可行性研究的机会因素有（）。A、区域的市场存量B、客户需求程度C、业务类型D、周转率E、交易的活跃答案：A,B,D,E解析：门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。房地产经纪人考试试题题库9卷 第4卷我国城市房
12、地产管理法调整的是与（ ）有关的各种社会关系。(2022年真题)A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理答案：B,D,E解析：城市房地产管理法以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C.合伙机
13、构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任答案：D解析：A项，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。B项，分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担清偿责任。CD两项，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（ ）。A.足额到位B.统一发放C.专款专用D.专户存储E.标准一致答案：A,C,D解析：市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不
14、得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。A.底层平面图B.顶层平面图C.标准层平面图D.屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。（ ）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校答案：C解析：商铺的租金效益在各类房产
15、中最高。越繁荣的街道，其商铺租金越高，甚至带动其巷道内商铺租金也日益高涨，因此商铺一定要注意其与商圈发展的密切性。下列关于物业服务的表述中，正确的有（）。 A:物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B:物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C:物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D:业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E:根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%15%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金答案：A,B,D解析：房地产经纪人考试试题题库9卷 第5卷房
16、地产增量市场属于房地产( )。A:一级市场B:二级市场C:三级市场D:初级市场答案：B解析：悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（）。A、活动装配式悬吊式顶棚B、不上人悬吊式顶棚C、上人悬吊式顶棚D、织物软吊顶棚答案：A解析：悬吊式顶棚俗称吊顶，是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或楼板留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式悬吊式顶棚、固定式悬吊式顶棚。房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询（ ）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所答案：D解析：房地产交易中需要律师事务所的参与，提供相关法律咨询
17、和服务，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关。创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为( )。A:区位概念B:生活概念C:消费概念D:投资理财概念E:品质概念答案：A,B,E解析：毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（ ）。(2022年真题)A.计算简便B.省略了房地产租金以外的收入C.比较客观D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异E.避免多次测算可能产生的误差答案：A,C,E解析：毛租金乘数法的优点包括：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同
18、时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：忽略了房地产租金以外的收入；忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。A.保障房地产经纪人员依法执业B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员业务培训答案：B解析：房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益。组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。拟订并推行
19、房地产经纪执业规范。协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试。接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记。开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新。建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价。进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查。调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷。按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。提供房地产经纪咨询和技术服务。编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传。代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织。向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持
20、会员依法执业。办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。B项，违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁。房地产经纪人考试试题题库9卷 第6卷与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是( )。A:授权委托书和代理人身份证明B:登记申请书C:申请人身份证明D:房屋所有权证书答案：A解析：某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（ ）。A.纵向一体化B.水平一体化C.水平多样化D.多向多样化答案：B解析：房地产经纪机构的经营战略选择；一体化成长战略是指房地产经纪机构利用
21、自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。一体化成长战略有两种类型：纵向一体化和水平一体化。其中，水平一体化是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。A:客户数量B:业务范围C:客户分布D:客户类型答案：D解析：客户分析系统一般包括( )。A:客户分类分析B:交叉销售与增量销售分析C:市场活动影响分析D:客户联系时机优化分析E:市场预测分析答案：A,B,C,D解析：关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（ ）。A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构的固有
22、财产及其管理的其他财产C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有A项，交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。B项，客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产。C项，客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。D项，交易保证机构不得从事经纪业务。E项，交易结算资金的所有权属于交易当事人。答案：A,B,E解析：存量房交易资金监管；取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员
23、登记证书。A、人力资源和社会保障部B、住房和城乡建设部C、本行政区域内的人民政府D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D解析：登记服务的具体工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得中华人民共和国房地产经纪人员登记证书（简称房地产经纪人员登记证书）。房地产经纪人考试试题题库9卷 第7卷甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）
24、进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。乙公司对拟开发项目选择推广渠道，应重点考虑（）。A.电视广告B.杂志广告C.户外广告D.直接函件广告答案：C解析：广告推广渠道分为传统媒体和网络两种形式。广告宣传中，广告媒介的选择是十分重要的决策，需要对广告计划、项目特点、资金实力、销售进度等综合协调的基础上，确定广告媒介，广告媒介的特征比较如表2-4所示。题中，乙公司调查研究后认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和
25、公寓式写字楼，所以应选择户外广告，发挥其长期性、固定性及集中性效应优势。表2-4广告媒介的特征比较下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2022年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者答案：D解析： 银行抵押贷款常用的还款方式包括：等额本息还款法，每月以相等的金额偿还本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。适合资金不宽裕的购房者。等额本金还款法，每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本
26、息还款法略高，但可节省整体利息支出。适合打算提前还贷者或当前收入尚可的中年人或公司。（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2022年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成
27、本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。关于经济适用住房的表述，正确的为（）。A、经济适用住房实质上就是廉租住房B、用于解决低收入家庭的住房困难C、经济适用住房土地可以划拨取得D、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易答案：B,C,D解析：B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给
28、。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水
29、平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。该建筑物的总平面图可以反映（）。A.该建筑物的方位B.与临近建筑物相对位置关系C.该建筑物各主要部分标高D.该建筑物的结构构造答案：A,B解析：从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：该建筑场地的位置、大小及形状；新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；场地内的道路布置与绿化安排；新建建筑物的朝向；新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；扩建建筑物的预留地。售楼处管理制度的核心部分是（）。A、收款方式规定B、接待时间规定C、工作流程规定D、关键内容说辞规定答案：C解析：售楼处管理制度包括工作流程、关键内容说辞
30、、接待时间、保洁要求等。其中工作流程是最为核心的部分，主要包括客户接待的流程、签约流程、收款流程、交房流程等。地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括（）。A.配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作B.拟订并推行房地产估价和经纪执业标准、规则C.组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育D.协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪专业人员资格考试E.执业行为监督与报告答案：A,C,E解析：地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括：配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作；组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育；执业行为监督与报告。BD两
31、项属于全国性房地产经纪行业组织业务范围。房地产经纪人考试试题题库9卷 第8卷潜在客户做出房屋交易决策一般要考虑的因素包括（）。A、房地产经纪机构的宣传B、经纪人的专业观点C、自身的资金限制条件D、经纪人提供的房源信息条件E、银行贷款信息答案：C,D,E解析：一般来说，潜在客户做出房屋交易决策的过程，既要衡量自己的资金限制条件，还要考虑房地产经纪人提供的房源信息条件，只有当二者条件吻合时，客户才会做出最终的决策。自身限制条件包括：现款；月度付款；其他债务和住房成本。经纪人提供的信息包括：房源信息；银行贷款信息；社区发展形势。唐宋时期的房地产经纪人被称为()。A:中人B:庄宅牙人C:见证人D:交易
32、人答案：B解析： 卖点与项目定位的不同在于（）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人 答案：C解析：房地产的卖点，是指产品所独有的难以被竞争对手模仿的，同时又可以展示和能够得到目标客户认同的特点。一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引人的、独特的卖点充分地表现出来。卖点具备三个特点：卖点是房源自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点；卖点必须具有能够展示并表现出来的特点；卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。卖点与项目定位的不同之处是：卖点必须是能够展示的，否则就无法在市场推广中发挥作用。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率
33、计息。 A:活期B:3个月整存整取C:6个月整存整取D:1年整存整取答案：A解析：目前房地产买卖的主要类型有（ ）。A.商品房销售B.房地产赠与C.二手房买卖D.商品房内部认购E.商品房预售答案：A,C,E解析：根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、新建商品房现房买卖和存量房买卖。存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。A.有效原则B.合理使用原则C.重点突出原则D.可替代原则E.相对集中原则答案：A,B,C解
34、析：客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一，客户信息管理能力水平和管理状态直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。客户信息管理必须遵循以下三个原则，包括：有效原则；合理使用原则；重点突出原则。房地产经纪人考试试题题库9卷 第9卷厨房、卫生间地面装饰装修材料应满足的要求有（ ）。A.不易发霉B.不易泛霜C.渗水性好D.防滑E.易擦洗答案：A,D,E解析：建筑装饰装修选材基本要求；建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊。在选用装饰材料时，应满足与环境相适应的使用功能。外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料；地面应选
35、用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料；厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。( )是房屋权属用地的最小单位。A:幢B:丘C:宗D:户答案：B解析：购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9答案：B解析：不动产转移登记权属状况核验要点之一是房屋性质，是否是限制出售的经济适用住房、央产房等。按照政策规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A、3B、5C、7D、10答案：B解析：限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购；
36、5年后转让所购住房，需要补交土地收益等价款。房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括（）等。A、滞纳金B、双方责任义务C、违约金D、法定条款E、付款方式答案：A,B,C,E解析：房地产经纪人要向买卖双方讲解签订合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款。重点条款包括：双方责任义务；违约条款；违约金；滞纳金；付款方式等。讲解后让双方再确认合同，若无异议，经纪人即可正式填写合同。下列对于居间合同的特征表述不正确的有( )。A:是由居间人向委托人提供居间服务的合同B:是典型的劳务合同C:居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D:具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E:是双务、有偿、诺成合同答案：B,D解析：