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1、22年房地产经纪人考试试题题库9卷22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第1卷信息的可识别性表现在可采取( )多种方式来把握。A:直观识别B:间接识别C:比较识别D:宏观识别E:微观识别答案：A,B,C解析：在理解风险的定义时，可从（ ）角度考察风险。A.风险与人们的活动或组织有关B.风险与损失有关C.风险与行动方案的选择有关D.风险与外部环境有关E.风险与不确定性有关答案：A,C,D解析：风险（risk）是指对项目或组织目标产生负面（威胁）或正面（机会）影响的不确定性。通俗地说，风险就是一些影响某一个事件与事件结果的因素。考察风险可以从三个角度进行：风险与人们的活动或组织有关，即人们会考虑这个
2、活动最终能不能成功是否有损失损失有多大风险与行动方案的选择有关，即选择哪个方案损失最小哪个方案损失最小而收益最大风险与外部环境有关，一个项目或一个组织受到外部环境的影响，而外部环境又是变化的。根据我国婚姻法的规定，下列房产中那一项属于夫妻个人财产（）。A、婚后一方继承的房产B、一方在婚前接受馈赠而于婚后实际取得的房产C、夫妻分居两地分别居住的婚后购买的房产D、婚后一方用其“私房钱”购买的房产答案：B解析：根据婚姻法，为夫妻一方所有的房地产包括：一方的婚前房地产；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。#针对购买需求强烈的并且
3、购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2022年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求答案：B解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求的程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。其中，A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业；经济条件好，购房支付能力较强；较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格；对物业的条件不是特别苛刻。对该类客户房地产经纪人营销策略为：重点跟踪，
4、提供周到而专业的服务。共用题干甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括().A:土地使用权证书及建设工程规划许可证B:商品房预售方案C:投入资金达到工程建设总投资15以上的证明D:商品房销售委托书答案：A,B解析：在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场答案：A解析：根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全
5、垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第2卷在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。A:屋面防水为3年B:设备安装为2年C:供冷系统为2个供冷期D:电气系统为2年E:装修工程为2年答案：B,C,D,E解析：本题考核的知识点为房屋建筑工程质量保修期限。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热
6、与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。房地产经纪服务合同的附件内容主要有（ ）。A.房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件B.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件C.委托出售房屋的市场参考价格D.房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出售事宜的）E.经纪服务内容和完成标准答案：A,B,D解析：房地产经纪服务合同的附件内容主要有：房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件；房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件；房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人
7、办理房屋出售事宜的）；公司章程、公司的权力机构审议同意出售房屋的合法书面文件（房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的）；房屋共有权人同意出售房屋的书面证明（房屋属于共有的）；房屋承租人放弃房屋优先购买权的书面声明、房屋租赁合同（房屋已出租的）。CE两项属于签订房地产经纪服务（房屋出售）合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人书面告知的事项。房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鉴定书答案：B解析：在对房屋状况进行详尽了解之后，要告知客户根据房地产经纪管理办法的相关规定，房地产经纪人查验房屋现状后要编制房屋状况说明书。该
8、说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必须程序和必备文件。下列新建商品房价格中，最低的是（ ）。(2022年真题)A.起价B.标价C.成交价D.均价答案：A解析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。A项，起价是指销售新建商品房的最低价。B项，标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上所标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格。D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。
9、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（）。A、 商品情感功能的需要B、 享受良好服务的需要C、 商品社会象征性的需要D、 商品基本功能的需要答案：C解析：人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊敬等。共用题干树立房地产经纪企业的形象，关系到客户对经纪行业的重新认识和信任，关系到中介业务的顺利开展，必须认真对待。近几年来，这方面已经有了很大的改善和长足的进步，也取得不少好的经验和办法，值得推广和应用，主要有以下一些工作。为
10、树立稳健经营的形象，适当开展形象建设工作，增强客户的信任感。具体工作有( )。A:制定公司对客户负责的各种制度和手续B:设置营运中心，分工明确，提高工作效率，消除客户顾虑C:以广告形式大力宣传企业的能力和规模D:事前和事后都要搞好公关工作，消除负面影响答案：A,B解析：22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第3卷根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制E.立案登记制答案：B,D解析：不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为
11、契据登记制和产权登记制两大类型。共用题干谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。A:建筑物区分所有权B:用益物权C:地役
12、权D:担保物权答案：B解析：房地产代理属于（）。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.经营代理答案：C,D解析：根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层
13、单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。3.通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。A、 框架结构B、 框架剪力墙结构C、 简体结构D、 空间结构答案：A,B解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构；框架剪力墙结构；剪力
14、墙结构；筒体结构；框架筒体结构；筒中筒结构。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。关于甲公司办理该项目报建手续的表述，正确的有()。A:甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B:甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C:甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建
15、设用地规划许可证D:甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证答案：C解析：房地产经纪机构的业务领域包括（ ）。A.区域选择B.业务类型选择C.市场范围选择D.目标客户选择E.业务规模选择答案：A,B,C,D解析：业务领域选择，是指企业现在可以提供的产品与服务的领域以及在未来一定时间内拟进入或退出、支持或限制的某些业务领域，它为企业活动确定了界限，也因此为企业规定了某种环境界限。房地产经纪机构的业务领域选择包括：区域选择；业务类型选择；市场范围选择；目标客户选择等。22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第
16、4卷出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A:共有人的证明人B:其他共有权人C:共有人的委托人D:其他承租人答案：B解析：下列房地产价格影响因素的变化情形中，会引起房价下降的是（ ）。A.土地价格上涨B.居民收入增长C.个人住房贷款利率上升D.城市人口增加答案：C解析：房地产价格影响因素；房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。城市人口数量下降，需求下降导致价格下降、利率上升等因素可使房价下降，土地价格上涨、居民收入增加、城市人口增加、利率下降等因素可使房价上涨。ABD三项都会引起房价上涨。C项，房地产价格与利率负相关，利率上升，房地产价格会下降。人的心理活动
17、虽然极为复杂，但可以将心理现象分为（）和个性心理两大方面。A、认识过程B、情感过程C、意志过程D、心理过程答案：D解析：心理现象是心理活动的表现形式，是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象，它看不见、摸不着，可分为心理过程和个性心理两大方面。其中，心理过程又包括认识过程、情感过程、意志过程三个方面。 下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是（）。A.主要依据道德进行调节B.依据经纪人员的自律C.通过内部管理强化执业规范的贯彻落实D.行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理E.媒体发现经纪人员违背了执业规范，可以进行报导、披露 答案：B,C,D,E解析：房地产经纪执业规范主要依靠以下
18、方式来执行：经纪人员的自律。社会各项活动需要法律和道德同时进行调节。法律调节是一种他律行为，即以国家或政府的强制力来施加影响，从而规范人们的行为；道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节。经纪机构的强制。目前我国房地产经纪活动的主要法律责任主体是房地产经纪机构，因此房地产经纪机构通过内部管理强化执业规范的贯彻落实是非常有效的一种途径。行业自律。当经纪机构或经纪人员违背执业规范的时候，行业自律组织可以采用以下方式进行处理：告诫、约谈、业内通报、记入信用档案等。社会监督。各种媒体发现经纪人员或机构违背了执业规范，可以通过各种
19、方式进行报导、披露。此外，由于我国相关法律不完善，在民事纠纷诉讼过程中，在相关法律条文缺失的情况下，房地产经纪执业规范可以成为法院进行判决或仲裁机构进行裁决的依据。2022年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。二手房销售的特点中，（）给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。A、产权关系复杂B、侧重服务C、差异大D、现房销售答案：C解析：存量房销售的特点中待售房屋实体差异大体现在房源遍布各个小区，每一小区的社区环境，配套设施，物业管理等都存在差别，甚至每套物业都会存在很大
20、差别，房地产经纪人需要为每套物业“诊断”，判断物业的物理属性，核查物业的产权关系。这就给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有（）。 A:取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B:取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C:取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D:取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年E:取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年答案：C,D,E解析：22年房地产经纪人考试试题题库
21、9卷 第5卷贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件答案：D解析：在贷款审批程序中，贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。借款人在达到了上述两项要求后，贷款银行还要根据规定对借款人的条件进一步审查，内容包括：借款人的收入及财产证明、贷款的额度（包括成数和总额）、婚姻状况及配偶的认可。凡符合贷款条件的就可安排签订贷款合同。大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。A、开发区B、综合区C、中心商务区D、商业区答案
22、：C解析：中心商务区(CBD)，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A项，开发区，是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。B项，综合区，是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。D项，商业区，是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。按政府有关规定，不能出租的房屋有（ ）。A.违法建筑B.不符合防灾等强制性标准C.违反规定改变房屋使用性质D.不符合使用安全标准E.房改房答案：A,B,C,D解析：按政府有关规定，禁止将不符合条件的房屋出租：违法建筑；不符合安全、防灾等工程建
23、设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的房屋；法律、法规规定禁止出租的其他房屋。房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（）。A、所处商圈环境B、房屋物理属性C、房屋出售条件D、物业管理水平E、承租人和出租人的个人信息或法人单位信息答案：A,B,C,D解析：出租客户信息采集的内容主要包括：所处商圈环境；房屋物理属性；房屋权属状况；房屋出售条件；业主身份信息；物业管理水平。卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式
24、是（）。A、一般推荐B、合作推荐C、完全委托推荐D、部分委托推荐答案：A解析：内部推荐合作包括：一般推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣1525；合作推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（仅房源基本信息，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50。存量房买方代理业务流程包括( )个环节。A:五B:六C:七D:八答案：B解析：22年房地产经纪人考试试题题库9卷
25、 第6卷在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B解析： 2022年2月2日中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的关于进步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知规定：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定
26、执行。下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。A、 屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨B、 冬季能保温，夏季能隔热、防热C、 节约采暖、空调、照明的能耗等D、 能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜E、 没有严重污染答案：A,B,D解析：适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。具体为：防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。保温、隔热的基本要求是冬季能保温，夏季能隔热、防热。隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性。通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜。采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线使
27、其明亮，有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求。空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。A、复苏B、初步发展C、快速发展D、萌芽答案：B解析：1978年到现在，中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：复苏阶段，19781992年。我国房地产经纪业复苏是以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机而展开的。
28、初步发展阶段，19922022年。1996年前后，全国各市、区（县）的房产交易所和房产交易市场开始转制。由于房地产经纪活动合法化和房地产经纪机构的建立，房地产交易中心主要提供交易、纳税、贷款、过户、办证等服务，履行房地产市场相关的管理职能，不再直接参与房地产中介服务。快速发展阶段，2022年至今。2022年之后，房地产需求两旺，存量房市场兴起，商品房价格快速上涨，房地产买卖、租赁市场全面繁荣。房地产经纪行业进入初步发展时期。#某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。A.60B.80C.100D.110答案：B解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具
29、体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（ ）。A.竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题B.“公平竞争，注重合作”是制胜的前提C.房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争D.通过竞争，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益E.合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段答案：A,B,C,E解析：房地产经纪活动中，
30、存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作这一看似与竞争不同的方式，实际上常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。当然，合作中也存在竞争，如果房地产经纪人不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。房地产经纪人最重要的工作是（）。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定答案：C解析
31、：房地产经纪人最重要的工作是客户积累，如果没有客户，就没有了买家。客户积累通常会借助某种渠道或工具。目前市场上积累客户的方式有两种：客户主动上门；通过渠道拓展的客户。22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第7卷消费者的意志品质包括( )。A:独立性B:果断性C:强制性D:坚定性E:自制力答案：A,B,D,E解析：存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（）原则决定。A.取低B.取高C.取均值D.取评估值答案：A解析：存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。商品房空置面积是指()。A:当年竣工的可供销售的商
32、品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B:当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C:当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D:当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积答案：D解析：房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是（）。A、市场开发型B、市场创新型C、产品开发型D、产品创新型E、产品、市场开发型答案：A,C,E解析：横向多样化是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。横向多样化有三种类型：市场开发型，即以现有服务为基础
33、，开发新市场；产品开发型，即以现有市场为主要对象，开发新的服务类型；产品、市场开发型，即以新开拓的市场为主要对象，开发新的服务类型。下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业答案：D解析：房地产业的概念和性质；在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。产业划分，世界各国不完全一致，但基本均划分为三大类：第一产业、第二产业和第三产业。农业属于第一产业；建筑业是物质生产部门，属于第二产业；工业属于第二产业。在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。 A:家庭汽车污染B:生活燃料污染C:居住环境污染D:城市垃圾污染E:食品加工形成的大气污染答
34、案：B,C,D解析：22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第8卷下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（）。A.房地产经纪人员要持证上岗B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情答案：D解析：遵纪守法的道德内容，要求房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。D项属于房地产经纪人员职业技能中的市场分析的技能
35、。下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2022年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员答案：B解析：B项，我国现行房地产业税收有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税和契税。其他相关税种主要有增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性答案：B解析：某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开
36、始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（）。A.张先生欲购房须与开发商重谈价格B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生D.张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生答案：A,B解析：普通的商业广告属于要约邀请。要约邀请是希
37、望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。所以，要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。本案例，若法院认定为普通广告，张先生欲购买商品房应重新商谈价格，开发商不受其广告写明优惠价格的约束。在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。A.一B.二C.三D.四答案：C解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部fj；房地产业则兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与
38、房地产业的业务对象都是房地产。法律的适用的基本原则包括（）。A、上位法优先于下位法B、任意法优先于强行法C、新法优先于旧法D、法律解释优先于法律文本E、特别法优先于一般法答案：A,C,E解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。22年房地产经纪人考试试题题库9卷 第9卷对于（）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A、 A类B、 B类C、 C类D、 D类答案：C解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、
39、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B两类客户进行重点扶持与培养。C类客户属于根本无法成交的对象，房地产经纪人应客观地告诉客户无法成交的原因，希望其能重新安排购房或租房计划。对于此类客户应引导其调整购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况答案：A,B,C,D解析：房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容：房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住
40、所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况；房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；服务费用及其支付方式；合同当事人的权利和义务；委托期限；违约责任和纠纷解决方式。房地产业兼有（ ）等多种性质，属于第三产业。A.经营B.监督C.生产D.管理E.服务答案：A,C,D,E解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场
41、答案：B解析：房屋租赁市场的特点有：租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（ ）的不正当手段与同行进行业务竞争。A.采用同行业合作的方式开展业务B.故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉C.采用商业贿赂的方式争揽业务D.无正当理由，以低于国家规
42、定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户E.故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷答案：B,C,D,E解析：房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉，散布、传播关于同行的错误信息；无正当理由，以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用商业贿赂的方式争揽业务；房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户，以取得业务；故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷。在（ ），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预售洽谈期D.销售调整期答案：B解析：项目销售阶段分为：销售筹备期、正式公开发售、持续销售期、尾盘销售期。在销售筹备期，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这期间销售人员的数量也相应较少。