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1、2022房地产经纪人考试试题题库7辑2022房地产经纪人考试试题题库7辑 第1辑 发起设立北京经纪人协会的单位不包括（）A北京市工商行政管理局B北京市文化局C北京市体育局D北京市国土资源局正确答案：D根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。A:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的B:买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的C:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者
2、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的D:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的E:面积误差比绝对值在3%以内(含3)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的答案：B,C,D解析：物权法规定，不得抵押的财产有()。A:依法被查封的财产B:正在建造的建筑物C:所有权有争议的财产D:学校的教学楼E:工厂的生产设备答案：A,C,D解析：下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A、 承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B、 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C、
3、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D、 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同答案：C解析：租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（ ）。(2022年真题)A.不能另外收费B.只能收看房费C.只能收信息费D.只能收劳务费答案：A解析：房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务，比如以一年为租
4、赁服务年限，在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的，被迫搬离租赁房源的。房地产经纪机构负责另外推荐其他房源，保证其继续租赁而不需要另外支付经纪服务费。2022房地产经纪人考试试题题库7辑 第2辑共用题干某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2022年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/;成交日期2022年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/;成交日期2022年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成
5、交价格是5000元人民币/;成交日期2022年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2022年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2022年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2022年6月1日至2022年3月1日平均每月上涨1%，在2022年3月1日至2022年9月1日平均每月下降1.5%。如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于( )。A:消费性需求B:投资性需求C:投机性需求D:盲目性需求答案：B解析：下列关于金融的基本概念，正确的是( )。A:由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融B:在市场经
6、济中，直接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道C:信托投资公司、证券公司、财务公司也是金融机构D:银行的存贷款业务是典型的直接金融答案：C解析：门店选址时，对客流量的分析包括（）方面的因素。A.客流类型B.客流的目的、速度和滞留时间C.竞争因素D.周边环境E.市场供需答案：A,B解析：选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括：房源状况；客源状况；竞争因素；周边环境。其中，对客流量的分析包括多方面的因素，具体为：客流类型。通常分为自身的客流、分享客流、派生客流三种类型。客流的目的、速度和滞留时间。不同区域客流规模虽可能相同，但其
7、目的、速度、滞留时间存在较大差异，须经过实地调查和分析后，作为门店选址的重要依据。公司法规定“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议”，该规范属于（ ）。A.授权性规范B.命令性规范C.强行性规范D.确定性规范答案：B,C,D解析：（1）选项AB：该规范的意图并非给予股东（大）会可以要求人们作或不作一定行为的权利，而是要求公司为股东或实际控制人提供担保时必须执行一定的程序，因此，属于义务性规范命令性规范；（2）选项C：该规范不允许公司章程进行约定，属于强行性规范；（3）选项D：该规范内容完备明确，无须再援引或参照其他规范，属于确定性规范。在新建商品房销售过程中，最
8、关键、最重要的环节是（）。 A:客户接待B:客户营销C:客户服务D:客户维护答案：B解析：2022房地产经纪人考试试题题库7辑 第3辑我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（ ）。A.房地产经纪人员资格考试B.房地产经纪人员资格登记C.房地产经纪人员继续教育D.房地产经纪机构备案答案：B解析：房地产经纪行业自律管理框架体系的核心；中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立了以房地产经纪专业人员职业资格登记管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规定制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理框架体系。刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该
9、业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。2.下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（）。A、 袁女士应该承担已发生的1700元费用B、 甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题C、 甲公司可以向刘先生申请赔偿D、 甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消答案：A,D解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此，如果是由
10、于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人向房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。 下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。A.结合经济条件量力而行B.与整体环境保持一致C.满足相应部位尺寸、性能的要求D.满足建筑物物理方面的特殊要求E.与工程技术密切配合 答案：A,B,E解析：室外装饰装修的基本要求：保护墙体、装饰立面；与周围环境协调统一；满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求：满足室内各界面功能要求；满足室内界面物理要求，包括满足空间的使用要求，满足相
11、应部位尺寸、性能要求，满足建筑物理方面的特殊要求；满足审美要求。下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构答案：A,D,E解析：某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m
12、，面积为200m2。该住宅楼的整体供水方式为（）。A、直接供水方式B、设置水箱的供水方式C、设置水泵、水池供水方式D、分区、分压供水方式答案：D解析：分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。2022房地产经纪人考试试题题库7辑 第4辑下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有（ ）。A.历史实绩推估法B.定员分析法C.共同责任分担法D.店长自行估计法E.鱼刺法答案：B,E
13、解析：房地产经纪机构门店营业目标的分配方法包括：店长自行估计法；经纪人员自行预估法；历史实绩推估法；共同责任分担法。协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是( )。A:信息协同B:监督协同C:人的协同D:流程协同E:应用协同答案：A,C,D,E解析：经济适用房的来源有（）。A、 由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房B、 由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房C、 地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房D、 将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房E、 单位以自
14、建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房答案：B,D,E解析：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其来源一般有三种：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（ ）。A.地形图B.地籍图C.建筑总平面图D.总平面图答案：B解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、
15、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。房地产经纪服务合同应至少保存（）年。A、 3B、 10C、 5D、 15答案：C解析：房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构（如法院、房地产行政管理部门、房地产经纪行业组织等）开展调查研究的重要资料，应至少保存5年。2022房地产经纪人考试试题题库7辑 第5辑住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括（）等。A.设计制作分析B.展会客户分析C.销售现场分析D.培训计划分析E.经验总结答案：B,C,E解
16、析：展会组织是指参加一些地区专为房地产企业及相关产业举办的展会。展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括：展会客户分析、销售现场分析、经验总结等。共用题干张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后
17、李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为( )。A:张某是王某的代理人B:张某是李某的代理人C:张某是居阎方，不是任何一方的代理人D:甲机构是李某的代理人答案：D解析：张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层
18、为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税答案：A,B,D解析：A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税的征税对象是发生产权
19、转移的土地、房屋。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A.综合效应B.房地产供给的角度C.房地产需求的角度D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度答案：B解析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房
20、地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。环境按照属性分类，其中不包括（）。A、社会环境B、自然环境C、工作环境D、人工环境答案：C解析：通常根据环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。2022房地产经纪人考试试题题库7辑 第6辑共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。新建居住小区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于( )。A:2
21、5%B:30%C:35%D:40%答案：B解析：房地产经纪行业组织的职责不包括（ ）。A.开展房地产经纪业务B.维护房地产经纪人的合法权益C.组织房地产经纪行业研讨、交流D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷答案：A解析：房地产经纪行业组织的职责；房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益；组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；拟订并推行房地产经纪执业规范；协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试；接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记；开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育
22、，推动知识更新；建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价；进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查；调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷；按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分，提供房地产经纪咨询和技术服务；?编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传；?代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织；?向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业；?办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。一个以体育概念为主的楼盘在2022年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该
23、类活动属于（ ）。(2022年真题)A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动答案：D解析：为了配合公共关系，房地产开发企业或房地产经纪机构通过企业整合本身的资源，举办一些创意性的活动或事件，使之成为大众关心的话题，吸引媒体报道消费者参与，达到提升企业及楼盘形象的目的。大型活动的类型有：楼盘庆典仪式；社会公益活动；社区活动；大型有奖销售、打折促销活动；导引教育型活动；利用时势环境型活动。题中，借助2022年奥运会的时势环境聘请奥运冠军为其进行形象宣传属于利用时势环境型活动。农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550答案：
24、A解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。根据电梯的（），可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。A.承载能力B.空间大小C.使用性质D.速度答案：C解析：据电梯的使用性质，分为乘客电梯（简称客梯）、载货电梯（简称货梯）、消防电梯等。根据电梯的速度，分为低速电梯、中速电梯、高速电梯、超高速电梯。2022房地产经纪人考试试题题库7辑 第7辑房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是（）。 A:有助于
25、了解客户对房屋的预期B:可以增加与客户交流的时间C:可以开拓客户的思路和选择D:可以控制与客户探讨的进度和方向答案：D解析：2022年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2022年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(2022年真题)甲公司采用的客户管理方式，其优点为（ ）。A.便于客户的
26、分类管理B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向D.有利于房地产经纪人员间的业务合作答案：A,B解析：门店店内集中管理优点包括：较易实施目标客户的分类管理；能准确把握目标客户的分类，易于整理；客户不易漏失。物业管理业是（ ）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集答案：D解析：物业管理业主要是物业服务企业按照合同约定，对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并提供相关服务。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业
27、。（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权答案：C解析：地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。A、王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B、丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C、王某订立的赠与书经公证处公证后有效D、王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效答案：C解析：单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。