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1、2015年设施蔬菜提档升级建设项目实施方案 项目目名称：设施蔬蔬菜基地地提档升升级建设设项目 建设设单位：武汉汇汇春名优优农产品品专业合合作社编制单位：武汉盛盛世博创创咨询工工程有限限公司申报时间：二零一一五年一一月十日日项目名称：武汉汇汇春设施施蔬菜基基地提档档升级建建设项目目委托单位：武汉汇汇春名优优农产品品专业合合作社编制单位：武汉盛盛世博创创咨询工工程有限限公司资质证书：工咨丙丙1211204400118编 制 人人：刘 霞(注注册工程程师)陆义清审 定 人人：刘 晓目 录第一章 总总 论11.1 项项目名称称11.2 项项目性质质11.33 项目目建设单单位11.4 项项目责任任人1
2、1.5 项项目建设设地点11.6 项项目建设设目标11.7 项项目建设设的内容容21.8 项项目总投投资及资资金筹措措21.9 项项目建设设期限31.10 项目效效益分析析31.11 主要经经济技术术指标4第二章 项项目建设设的背景景及项目目单位情情况62.1 项项目建设设的背景景62.2 项项目单位位基本情情况7第三章 项项目建设设的必要要性143.11 无公公害蔬菜菜基地提提档升级级建设符符合产业业政策、行行业和地地区发展展规划143.2 通通过对基基地现有有资源的的整合和和基础设设施的建建设，可可提高资资源利用用率153.3 有有利于提提高农业业的经济济效益，促促进农村村的可持持续发展展
3、达到农农民增收收的作用用16第四章 市市场供需需预测、产产品定位位及营销销策略184.1 主主要生产产产品种种类184.2 市市场供需需预测184.3 主主要产品品的市场场定位194.4 销销售策略略、方案案、营销销模式20第五章 项项目生产产、建设设条件分分析225.1 项项目所在在地自然然资源条条件、社社会经济济条件225.2 交交通、水水、电、通通讯等基基础条件件与配套套设施24第六章 项项目建设设方案、内内容、技技术方案案和实施施进度256.1 实实施地点点256.2 实实施范围围256.3 建建设的主主要内容容256.4 生生产技术术方案266.5 项项目实施施进度29第七章 投投资
4、估算算和资金金筹措307.11 项目目投资概概算编制制依据307.2 项项目投资资概算307.3 资资金筹措措317.4 财财政资金金主要投投入项目目32第八章 项项目组织织与管理理338.1 组组织机构构与职能能划分338.2 建建设期管管理措施施34第九章 节节能、节节水与环环境保护护369.1 节节能与节节水369.2 环环境保护护379.3 环环境保护护与治理理措施38第十章 招招标方案案4010.1 招投标标依据4010.2 投投标范围围4010.3 招标组组织形式式4110.4 招标方方式4110.5 招标程程序4210.6 评标程程序42第十一章 经济效效益与社社会、生生态效益益
5、分析4311.1 财务分分析的依依据4311.2 财务效效益分析析4411.3 社会效效益4511.4 生态效效益46第十二章 结论与与建议4712.1 结论4711.2 建议47第一章 总总 论1.1 项项目名称称 武武汉汇春春设施蔬蔬菜基地地提档升升级建设设项目1.2 项项目性质质 扩扩建1.3 项项目建设设单位 武武汉汇春春名优农农产品专专业合作作社1.4 项项目责任任人 付付祖平1.5 项项目建设设地点 武武汉市东东西湖区区东山农农场五一一大队1.6 项项目建设设目标建设无公害害设施蔬蔬菜面积积10000亩，实实现总产产量60000吨吨，总产产值24400万万元；户户平增收收12000
6、0元元，人均均增收440000元；比比非示范范区户平平多增收收80000元，人人均多增增收25500元元以上；农残检检测合1格率达1000%，新新品种、新新技术使使用率达达90%，机械械化使用用率达880%，商商品处理理率达990%，品品牌化销销售率达达95%。1.7 项项目建设设的内容容1.7.11 无公公害蔬菜菜标准化化生产技技术的示示范与推推广：组组织培训训的模式式为：“示范基基地+现现场培训训演示+发放技技术资料料+现场场帮扶”；建立立技术推推广示范范田300亩，召召开社员员培训会会6次，发发放技术术资料8800本本，培训训人数达达到8000人次次，聘请请农业技技术专家家3人，技技术幅
7、射射面积达达到50000亩亩。 11.7.2 生生产设施施：购置置防虫网网18万万米（宽宽1.88米、网网眼密度度60目目、1.4克、使使用年限限5年），太太阳能杀杀虫灯770个，滴滴管带66万米，黄黄色粘虫虫板6万万张，PPEP长长寿无滴滴膜2000亩，无无害化处处理池4400立立方米，建建设水肥肥一体化化设备22套。1.7.33 建设设农产品品质量安安全检验验室1000平方方米，购购置检测测仪器55台套，投投入品分分类库房房1000平方米米。1.8 项项目总投投资及资资金筹措措1.8.11 项目目总投资资 本项目概算算总投资资2200万元，其其中：生生产技术术推广投投资500万元，占占总投
8、资资的222.722%，田田间生产产设施投投资1335万元元，占总总投资的的61.37%，质量量安全监监测355万元，占占总投资资的155.911%。1.8.22 资金金筹措本项目总投投资2220万元元，其中中：建设设单位及及社员投投入自筹筹资金1120万万元，申申请20015年年设施蔬蔬菜提档档升级建建设项目目专项资资金1000万元元。1.9 项项目建设设期限本项目实施施期限为为6个月月，20015年年3月-20115年88月。1.10 项目效效益分析析 11.100.1 经济效效益 该该项目建建成后，可可新增固固定资产产1611万元，项项目实施施后年均均新增销销售收入入4200万元，年年均
9、总成成本3779万元元，年均均净利润润41万万元，投投资利润润率为118.663%。内内部收益益率155.811，财财务净现现值（贴贴现率为为8）3364万万元，投投资回收收期6年年（含建建设期）。 11.100.2 社会效效益 该该项目符符合我国国当前农农业生产产形势，丰丰富市民民菜篮子子，是保保障国家家食品安安全的根根本任务务。项目目通过生生产示范范生产，有有利于提提高蔬菜菜品质，增增强蔬菜菜的市场场竞争力力，促进进农民增增产增收收及菜篮篮子产业业化发展展都具有有 积极极的推动动作用。同时，蔬菜标准化、无公害生产技术、水肥一体化技术、病虫防治技术等得到进一步推广。推进当地及周边地区蔬菜标准
10、化生产，降低农药、肥料等对蔬菜品质带来的影响，促进项目区农户增产增收，带动农民致富：通过项目的实施， 实现蔬菜标准化、规模化生产，示范带动周边农户种植高标准无公害蔬菜1.2万亩，促进蔬菜产业的健康可持续发展。1.10.3 生生态效益益在项目区，通通过采用用施用有有机肥、喷喷灌节水水灌溉技技术，提提高了水水资源利利用率，改改善了土土壤结构构，培肥肥了地力力；同时时推广生生物防治治、物理理防治等等防虫方方法，有有效地控控制了病病虫害的的发生和和流行，保护了生态环境。1.11 主要经经济技术术指标项目建成后后，主要要技术经经济指标标见表11-1表1-1 主主要技术术经济指指标表序号名称单位指标值备注
11、1设施蔬菜面面积亩10002产品方案2.1年产优质无无公害蔬蔬菜吨/年6000年产3主要建设内内容3.1生产技术推推广亩303.2生产田间设设施亩10003.2.11防虫网万米183.2.22太阳能杀虫虫灯个703.2.33黄色粘虫板板万张63.2.44滴管带万米63.2.55长寿无滴膜膜亩2003.2.66无害化处理理池M4003.2.77水肥一体化化设备套23.3质量安全监监测设备备3.3.11检测仪器台/套53.3.22检测室平方米1003.3.33投入品分类类库房平方米1004总投资万元2204.1生产技术推推广万元504.2生产田间设设施万元1354.3质量安全监监测设备备万元355
12、资金筹措5.1市级专项资资金万元1005.2自筹资金万元1206经济指标6.1年新增销售售收入万元420新增加6.2年均总成本本万元379新增加6.3年新增净利利润万元41新增加6.4财务内部收收益率15.8116.5财务净现值值万元364（i=8%）6.6投资回收期期年6包括建设期期6.7投资利润率率18.633第二章 项项目建设设的背景景及项目目单位情情况2.1 项项目建设设的背景景2.1.11 武汉汉汇春名名优农产产品专业业合作社社无公害害设施蔬蔬菜基地地建设，按按照“规划先先导、分分布实施施、有序序发展”的原则则，截止止20114年110月已已完成设设施钢架架大棚115000亩，喷喷滴
13、灌110000亩，基基地内基基本上做做到了“田块成成方、路路面平坦坦、路肩肩整齐，沟沟渠水网网配套，排排灌蓄功功能齐全全，电线线架设规规范有序序”，但是是离标准准化，规规范化的的要求还还有一定定的差距距，特别别是部分分沟、路路、渠基基础设施施建设还还没有硬硬化、田田间工程程设施还还需要完完善，在在“应用标标准化生生产技术术上、改改善生产产设施条条件上，产产品质量量监管上上”还需要要进一步步加大投投入。只只有通过过进一步步改善农农业生产产条件，提提高农业业综合生生产能力力，才能能确保旱旱涝之年年农业增增产和农农民增收收目标的的实现。2.1.22 通过过对基地地现有资资源的整整合和基基础设施施的提
14、档档升级建建设，可可提高资资源利用用率，加加快无公公害蔬菜菜生产的的“标准化化、规模模化、商商品化、品品牌化”建设，示示范带动动东西湖湖区农业业产业化化结构调调整，促促进我市市蔬菜产产业的快快速发展展。同时时可节约约人力、物物力，财财力。特特别是通通过基础础设施提提档升级级的建设设，改善善道路交交通条件件，提高高田间工工程的使使用率，不不仅可提提高农业业资源的的利用率率，提高高农业经经济效益益，而且且是建设设“资源节节约型、环环境友好好型”社会的的重要举举措。2.1.33 通过过对基地地设施提提档升级级建设，可可充分发发挥政府府扶持造造血功能能，可增增强专业业合作社社的自我我服务，自自我发展展
15、能力；可使生生产基地地成为东东山农场场乃至全全区、全全市的可可观、可可学的无无公害蔬蔬菜生产产示范区区、不仅仅可增加加社员收收入，还还可带动动和吸引引更多的的农民入入社，实实现共同同富裕的的目标。2.1.44 通过过基地示示范田现现场培训训演示，使使周边农农户看到到设施蔬蔬菜示范范园区蔬蔬菜生产产使用新新技术、新新品种、新新模式、新新装备，科科学种田田的好处处，使农农民学有有榜样，真真正起到到示范园园区的作作用，从从而示范范带动周周边农民民，让他他们改变变传统的的蔬菜种种植习惯惯，提高高农民的的蔬菜种种植技术术，走上上致富的的之路。2.1.55 通过过基地基基础设施施的提档档升级，走走发展生生
16、态农业业之路，来来提高农农产品竞竞争力，向向高产、优优质、高高效农业业迈进。2.2 项项目单位位基本情情况2.2.11合作社社概况武汉汇春名名优农产产品专业业合作社社创办于于20111年22月122日，由由姚永祥祥、向玉玉仙、吴吴汉中、尹尹光荣、张张忠清等等2177人加武武汉汇春春实业集集团股份份有限公公司发起起，现已已在武汉汉市工商商行政管管理局东东西湖分分局正式式登记注注册，办办理了专专业合作作社法人人营业执执照，机机构代码码证、税税务登记记证，开开设了银银行财务务账户，制制定了专专业合作作社章程程和财务务管理制制度。合合作社实实际注册册资金1188万万元。主主要业务务范围包包含以蔬蔬菜的
17、生生产、收收购、加加工、储储藏、销销售为主主的各类类名优农农产品，购购销农业业生产资资料等。合合作社按按照“民办民民管民受受益”的原则则，以服服务成员员谋求全全体成员员的共同同利益为为宗旨，实实行自主主经营，民民主管理理，盈余余返还，成成员地位位平等，加加入自愿愿，退出出自由，利利益共享享，风险险共担。2.2.22 合作作社发展展情况自合作社成成立以来来，经过过悉心经经营，近近年来取取得了丰丰硕的成成果。220111年合作作社被认认定为武武汉市菜菜篮子工工程“蔬菜直直通车进进社区”项目承承办企业业；20012年年合作社社被武汉汉市农业业局、物物价局分分别确定定为“农副产产品社区区便民店店”“农
18、副副产品平平价商店店”承办企企业之一一；20013年年被武汉汉市人民民政府授授予“市级示示范合作作社”；20013年年被湖北北省农业业厅授予予“省级示示范合作作社”；20013年年合作社社生产产产地及产产品被农农业部、农农业厅认认定为无无公害农农产品产产地、产产品。220144年被农农业部授授予“国家级级示范合合作社”；20013年年合作社社生产的的无公害害莴苣荣荣获第九九届农业业博览会会金奖，220144年合作作社生产产的无公公害广东东菜心荣荣获第十十届农业业博览会会金奖。2012年年注册“菜夫人人”商标，220133年开始始建设“菜夫人人”生鲜便便民店，截截止20014年年12月月底合作作
19、社在武武汉市内内建设“菜夫人人”生鲜便便民店1100家家，社区区平价商商店300家，分分布于东东西湖、汉汉阳、武武昌、汉汉口等地地，两年年来，各各加盟门门店累计计完成销销售收入入283375万万元，实实行利润润22770万元元。合作作社通过过自身的的建设和和基础设设施的建建设，基基地生产产条件得得到明显显的改善善；特别别是通过过蔬菜直直通车进进社区，菜菜夫人生生鲜便民民店、社社区平价价商店，解解决了菜菜农卖菜菜难和市市民买菜菜贵的难难题，为为维护蔬蔬菜价格格稳定和和安全以以及基地地生产的的蔬菜销销售提供供了保证证；同时时带动了了东山地地区三万万亩蔬菜菜基地快快速的发发展。2.2.33 人员员结
20、构目前合作社社拥有员员工3000多人人，其中中入社农农户2117人，管管理及销销售人员员55人人，形成成综合管管理部、市市场营销销部、质质量管理理部、农农业技术术部、内内部审查查部、监监事会、财财务管理理部、信信息服务务中心以以及分社社合作社社等十大大部门，2.2.44 种植植规模目前，合作作社在东东西湖区区东山农农场五一一大队流流转了220100亩土地地，期限限15年年，主要要生产无无公害蔬蔬菜，主主要种植植蔬菜的的品类有有：叶菜菜类，瓜瓜果类，根根茎类几几十个品品种；另另外在东东西湖区区东山农农场的胜胜利大队队与东风风大队拥拥有松散散蔬菜基基地50000亩亩，均可可形成规规模化生生产。2.
21、2.55 生产产能力基地种植实实行露天天蔬菜加加大棚反反季节蔬蔬菜相结结合的生生产模式式，实行行以叶菜菜类、瓜瓜果类、根根茎类为为主；基基地20014年年种植蔬蔬菜主要要品种445个，种种植面积积15000亩，年年产各种种蔬菜668400吨 22.2.6 基基础设施施条件基地均有可可供开发发的农业业资源，且且增产、增增效的潜潜力大。220100亩无公公害蔬菜菜生产基基地，为为合作社社流转的的土地，该该地势平平坦、利利于开发发、有较较大的增增产增收收潜力，目目前合作作社已完完成钢架架大棚115000亩、喷喷滴灌110000亩主管管网已铺铺设到田田头，完完成了5500亩亩U型渠渠、22200米米水
22、泥路路、45500米米斗沟的的建设；拥有8800平平方米办办公大楼楼一栋、蔬蔬菜配送送车间115000平方米米、蔬菜菜交易产产地28800平平方米，220000立方高高低温冷冷库一座座，购置置配送冷冷藏车辆辆30辆辆,20014年年向1220个“菜夫人人”生鲜店店配送各各类蔬菜菜近45550吨吨，大型型企业、大大专院校校配送各各类蔬菜菜近21150吨吨，具有有成熟蔬蔬菜生产产、加工工、配送送、销售售管理经经验。 22.2.7 技技术力量量汇春合作社社具有较较强的技技术力量量和管理理能力，拥拥有农业业、水利利、农机机等各方方面的各各类专业业技术人人员188人，聘聘请高级级农艺师师1人，农农艺师2
23、2人，助助理农艺艺师1人人，均是是长期工工作在农农业生产产第一线线且具有有专业技技术知识识的人，这这些人近近年来多多次参与与组织实实施农业业项目的的建设，并并积累了了丰富的的操作性性强的生生产技术术和管理理经验，对对项目顺顺利实施施提供了了有力的的技术保保障。汇春合作社社重视与与蔬菜科科研单位位的合作作，定期期邀请湖湖北省农农科院经经济作物物研究所所、武汉汉市蔬菜菜技术推推广总站站等农业业专家到到基地为为种植、分分拣加工工、储藏藏、配送送一线工工人及管管理人员员进行培培训，不不断地提提高基地地种植、市市场管理理及加工工配送的的技术力力量和管管理水平平。 22.2.8 财财务状况况汇春合作社社于
24、20011年年2月成成立，运运行情况况良好，产产生了明明显的经经济效益益。据财财务审计计报告，截截止20013年年底，合合作社总总资产225300万元，负负债14440万万元，净净资产110900万元，当当年实现现销售收收入25591万万元，实实现利润润2833万元。220144年当年年实现销销售收入入31554万元元，实现现利润3345万万元，计计划20015年年销售收收入突破破40000万元元，实现现利润4400万万元。 22.2.9 基基地实行行“规模化化种植、标标准化生生产、机机械化操操作、商商品化处处理、品品牌化销销售、产产业化经经营”的现状状2.2.99.1 在基地地建设标标准化，
25、生生产种植植规模化化上我们按照无无公害蔬蔬菜生产产要求，形形成田成成方、林林成网、沟沟渠路配配套，设设施完善善的生产产体系，主主要种植植经营叶叶菜类蔬蔬菜，反反季节果果菜类蔬蔬菜和休休闲观光光及蔬菜菜采摘，达达到丰富富市场供供应，增增产增收收的目的的，并辐辐射周边边30000亩，带带动1000000亩设施施蔬菜基基地生产产。2.2.99.2 在基地地生产标标准化上上我们根据湖湖北省蔬蔬菜生产产行业标标准和安安全标准准，制定定设施蔬蔬菜示范范园区示示范园区区管理办办法、农农用品投投入管理理办法、无无公害农农产品生生产流程程、农农产品检检测制度度等涉涉及农产产品质量量安全的的管理规规定等标标准化生
26、生产管理理制度，并张贴上墙，对照执行。在蔬菜投入品管理上。设立专门的仓库，专人负责，农资实行统购、统供、统配和统施，建立肥料、农药进出台账制度。 22.2.9.33 集成成推广设设施蔬菜菜机械化化生产技技术 将将生产的的各个环环的机具具和技术术进行集集成，包包括旋耕耕、开沟沟、起垄垄、铺膜膜，直播播、穴播播、移栽栽、矢量量植保、收收获等，将将这些机机具和技技术进行行科学合合理的配配套和集集成，形形成蔬菜菜生产全全程机械械化标准准作业流流程，使使劳动生生产率提提高了33倍。2.2.99.4 在蔬菜菜加工、销销售上我们实行“四统一一保”即按照照订单生生产的品品种，实实行统一一收购、统统一分拣拣加工
27、贮贮藏、统统一包装装、统一一“菜夫人人”商标销销售，产产品主要要销往【菜菜夫人】“生鲜连锁店、【菜夫人】社区便民店、【菜夫人】社区平价商店”以及企业、学校、机关食堂，保证产品农残检测合格率达100%。通过实行“四统一保”模式的运行，保证了菜农的利益，提高了菜农生产积极性和主动性；又减少中间流通环节，节约中间的成本，保证蔬菜的品质，达到优质优价。2.2.99.5 实施“菜夫人人”品牌推推广上我们秉承“与政府府联心 与职职工联手手 与商商家联利利”之经营营理念，“质量是品牌之本，诚信是品牌之魂”的品牌意识，将【菜夫人】品牌打造成为湖北知名品牌。一是利用新闻媒体宣传“菜夫人”品牌；二是用最优质，最安
28、全的无公害蔬菜供应武汉广大市民、企业、机关、学校和酒店，让广大消费者认同“菜夫人”品牌；三是通过基地采购，减少中间环节，减少流通成本，把实惠让利给消费者，真正构建从基地到餐桌的“绿色无公害生态产业链”。第三章 项项目建设设的必要要性3.1 无无公害蔬蔬菜基地地提档升升级建设设符合产产业政策策、行业业和地区区发展规规划3.1.11 近年年来，随随着农业业产业结结构的调调整，全全国蔬菜菜种植面面积不断断增加，产产值已跃跃居种植植业第二二位，蔬蔬菜产业业已成为为我国农农村经济济发展的的重要支支柱产业业。但由由于农业业环境污污染，农农药、化化肥和生生物激素素等的不不科学使使用，农农产品质质量、安安全问
29、题题也日益益突出。随随着人民民生活水水平和环环境保护护意识的的不断提提高，国国内外市市场对蔬蔬菜产品品标准化化和产品品品质提提出了更更高的要要求。因因此，全全面提高高农产品品质量安安全，对对于保障障城乡消消费者权权益，提提高农产产品的市市场竞争争力，实实现农业业生产的的生态、社社会、经经济效益益同步发发展具有有十分重重要的意意义。3.1.22 蔬菜菜是人们们日常生生活的必必需品，其其产品质质量直接接影响人人类身体体健康，大大力发展展无公害害蔬菜，确确保食用用安全已已成为全全社会的的共识。由由于工业业“三废”和农业业自身污污染对农农田生态态环间的的破坏尚尚未得到到有效以以遏制，农农药、化化肥使用
30、用的不规规范，以以及生产产、流通通、贸易易等环节节的监管管不到位位等因素素，蔬菜菜质量的的不安全全问题时时有发生生，农药药残留、亚亚硝酸盐盐超标在在局部蔬蔬菜产区区较为突突出，已已影响蔬蔬菜产业业的健康康可持续续发展。为为此，根根据中共共中央、国国务院关关于加快快实施“无公害害食品行行动计划划”的要求求和全国国“菜篮子子”工作会会议精神神，农业业部决定定，从220066年起就就在全国国开展了了“无公害害食品行行动计划划”，其中中无公害害蔬菜的的生产是是一项重重要内容容，因此此蔬菜实实行无公公害生产产势在必必行。3.1.33 本项项目所在在地东西西湖区东东山农场场，是武武汉市无无公害“放心菜菜”
31、的主产产地，当当地农民民有着悠悠久的种种菜历史史，现已已有蔬菜菜种植33万亩。为为了扩大大规模、增增加品种种、提高高质量，满满足武汉汉市及周周边省、市市居民对对“放心菜菜”的需求求，合作作社将实实施无公公害蔬菜菜规模化化、标准准化生产产，引导导帮助农农民高起起点、标标准化种种植无公公害蔬菜菜，以期期达到合合作社和和农民“双赢”，带动动农民大大幅度增增加收入入，共同同致富的的目标。3.2 通通过对基基地现有有资源的的整合和和基础设设施的建建设，可可提高资资源利用用率3.2.11 将无无公害蔬蔬菜生产产基地建建成正规规化、标标准化的的名优农农产品生生产基地地，提高高农业综综合生产产力，同同时可节节
32、约人力力、物力力，财力力。特别别是通过过项目的的基础设设施建设设，改善善基地内内道路交交通条件件、排灌灌设施条条件，通通过喷滴滴灌田间间设施建建设，不不仅可提提高农业业资源的的利用率率，提高高农业经经济效益益，而且且是建设设“资源节节约型、环环境友好好型”社会的的重要举举措。 33.2.2 发发展无公公害蔬菜菜，压缩缩效益低低，没有有市场竞竞争力的的一般农农产品，可可以把农农业结构构调优、调调强，保保证蔬菜菜产品市市场上的的竞争力力。随着着人们食食品安全全、环保保、健康康意识的的增强，许许多城市市将实行行农产品品市场准准入制度度，这对对提高农农产品质质量，生生产安全全、卫生生、营养养、环保保农
33、产品品，促进进形成新新的市场场格局，尽尽快实现现农业的的战略调调整，确确保农村村经济稳稳步发展展具有重重要意义义。3.3 有有利于提提高农业业的经济济效益，促促进农村村的可持持续发展展达到农农民增收收的作用用3.3.11 通过过专业合合作社基基地建设设，可充充分发挥挥政府扶扶持造血血功能，可可增强专专业合作作社的自自我服务务，自我我发展能能力，可可使生产产基地成成为东山山农场乃乃至全区区、全市市的可观观、可学学的名优优农产品品示范区区、不仅仅可增加加社员收收入，还还可带动动和吸引引更多的的农民入入社，实实现共同同富裕的的目标。可可推进项项目区农农业产业业结构调调整，发发展名优优农产品品。可促促
34、进东西西湖区农农业在现现有基础础上，落落实农业业西移战战略，为为发展都都市农业业强化基基础设施施、改善善生态、生生产、及及农民生生活条件件，使农农产品不不断优化化，农业业灾害得得到控制制，提高高单位农农业资源源面积利利用率和和产出率率，节约约农业资资源，形形成良好好的农业业生产环环境，促促进农业业的可持持续发展展。第四章 市市场供需需预测、产产品定位位及营销销策略4.1 主主要生产产产品种种类项目生产的的主要产产品以叶叶菜类、瓜瓜果类、根根茎类为为主，种种植面积积10000亩，其其中：叶叶菜类4450亩亩，瓜果果类3000亩，根根茎类2250亩亩。4.2 市市场供需需预测 44.2.1 本本项
35、目目目标市场场为武汉汉市蔬菜菜市场。武武汉作为为湖北省省的省会会城市，对对蔬菜的的需求量量很大，对对质量安安全的要要求也更更为严格格。武汉汉市截止止20113年中中期，城城市常住住人口达达到10015万万人，具具有户籍籍人口中中农业人人口2665万人人，非农农业人口口7500万人，按按城市人人均消费费蔬菜量量12001440千克克/年，全全市年消消费蔬菜菜量将达达到1221.88万吨1422.1万万吨，本本市蔬菜菜自身供供给量不不足，蔬蔬菜市场场潜力巨巨大。4.2.22 随着着国民经经济的发发展和居居民生活活水平的的提高，食食品消费费已由温温饱型向向质量型型转变，蔬蔬菜作为为生活的的必需品品，
36、人们们对其要要求更高高，并由由一般化化转向优优质化、营营养化、无无害化，无无公害蔬蔬菜产品品符合人人类追求求健康长长寿和与与大自然然和谐共共存的世世界潮流流。近年年来蔬菜菜品类也也有了升升级，现现阶段市市场营养养价值高高的蔬菜菜更加的的到消费费者的重重视，消消费量逐逐年提升升。可以以说“菜篮子子”的持续续、安全全、多元元化问题题已经成成为居民民普遍关关注的热热点。4.2.33 城镇镇化步伐伐的加快快，导致致蔬菜消消费不断断增加。我我国已进进入全面面建设小小康社会会的新阶阶段，国国民消费费从温饱饱型转入入营养健健康型，中中低收入入家庭，特特别是广广大的农农村随着着收入水水平的提提高、城城镇化步步
37、伐加快快，大量量农村人人口转移移到城镇镇，蔬菜菜消费将将不断增增加。同同时，高高收入家家庭对安安全、营营养、保保健蔬菜菜的需求求将大幅幅度增长长。4.3 主主要产品品的市场场定位 44.3.1 主主要产品品的市场场定位2014年年武汉汇汇春名优优农产品品专业合合作社在在武汉市市城区建建有社区区便民菜菜店1220个，平平均营业业面积1150平平米，并并形成以以“菜夫人人”为品牌牌的农产产品直销销店。计计划20015年年新开“菜夫人人”社区便便民菜店店1200个，220166年底武武汉市城城区“菜夫人人”社区便便民菜店店达到5500家家，基地地生产的的无公害害蔬菜主主要销往往“菜夫人人”社区便便民
38、菜店店、大型型企业、大大专院校校食堂。 44.3.2 产产品市场场竞争力力 由由于该合合作社实实行的是是“合作社社+基地地、基地地+社员员、合作作社+市市场”为产业业联动的的形式，生生产的各各类蔬菜菜直供“菜夫人人”生鲜社社区便民民店，减减少了中中间流通通环节，节约中间的成本，其售价一般低于周边市场同类产品价格的10%-20%，深受广大消费者的欢迎，产品有较强的市场竞争力。4.4 销销售策略略、方案案、营销销模式4.4.11 销售售策略通过媒体广广告、新新闻、现现场营销销等方式式，进一一步扩大大产品的的销售网网络，大大幅度提提高产品品品牌知知名度，提提升产品品市场占占有率，促促进产品品销售，力
39、力求站稳稳武汉市市城区市市场，努努力开发发武汉市市周边未未涉足的的区域。 44.4.2 销销售方案案 无无公害蔬蔬菜产品品，按照照“合作社社+基地地、基地地+社员员、合作作社+市市场”为产业业联动的的形式，通通过基地地与社员员的合作作，实行行“订单生生产”，实行行统一新新品种、统统一新技技术、统统一生产产管理、统一包装、统一配送、统一“菜夫人”品牌化销售，致力于构建“种苗供应蔬菜生产蔬菜分拣冷鲜配送”的“绿色无公害生态产业链”，保证蔬菜的品质，达到优质优价。4.4.33 营销销模式4.4.33.1 合作社社的无公公害蔬菜菜优先供供应自建建的“菜夫人人”生鲜直直销店需需求，保保证产品品质量； 4
40、.4.33.2 合作社社积极与与无公害害蔬菜批批发市场场结合，利利用市场场发放宣宣传资料料，订购购产品；4.4.33.3 合作社社产品销销售实行行可追溯溯性管理理，以与与用户建建立供销销关系为为基础力力量，利利用现有有的营销销网络不不断扩充充销售队队伍和合合理布局局销售网网点，继继续巩固固现有销销售渠道道；4.4.33.4 着力发发展和巩巩固固定定客户，建建立长期期供货关关系，实实现订单单销售。第五章 项项目生产产、建设设条件分分析5.1 项项目所在在地自然然资源条条件、社社会经济济条件 55.1.1 地地理位置置 项项目区地地处东西西湖区东东山办事事处五一一大队。地地处东径径113355-1
41、11422，北纬纬3032-30040之间，位位于武汉汉市西大大门，地地处长江江和汉江江夹角地地带，1107国国道、京京珠高速速公路在在此交汇汇，交通通十分便便利。 55.1.2 地地形、地地貌情况况项目区位于于东山办办事处五五一大队队，主要要地貌为为湖积洼洼地平原原，地势势较为平平坦，地地面标高高绝大部部分在220.224221.224米（吴吴淞高程程系）之之间，土土壤类型型为潮土土和水稻稻土。在在围垦前前，原为为荒湖泽泽国，土土壤向沼沼泽化、潜潜育化过过程发展展。围垦垦后，随随着大规规模农田田建设的的实施。土土壤处于于脱沼、脱脱潜过程程，逐步步向良水水型水稻稻土方向向发展。土土壤经长长期耕
42、作作改造，土土地平整整、土层层深厚、土土壤肥沃沃、宜耕耕性广，结结构松散散，易耕耕作、通通气爽水水，耐旱旱、耐涝涝、潜在在肥力高高，保肥肥、供肥肥性能好好，适宜宜多种作作物种，为为实施安安全的高高品质产产品战略略奠定了了良好的的生态环环境基础础。 55.1.3 气气候条件件项目区内多多年平均均降雨量量为12213.3mmm，区内内多年平平均蒸发发量为110300mm，活活动激吻吻在5000053300之间，年年无霜期期2400天，十十分有利利于各类类蔬菜的的生长发发育。因因受季风风交换影影响，年年降雨量量在季、月月分布上上亦很不不均匀。降降雨主要要集中在在春夏两两季（448月月份），占占全年降
43、降雨总量量的644以上上。各月月降雨量量以1月月份最少少，7月月份最多多，67月份份“梅雨期期”长达220天至至一个月月，雨量量集中，强强度大，多多暴雨，99100月往往往发生秋秋旱。 5.1.44 水资资源条件件项目区水源源丰富，水水量稳定定，水质质清澈，上上游没有有对基地地环境构构成威胁胁的污染染源。PPH值介介于6-7.55之间，酸酸碱适中中，溶氧氧量为77mg/L，溶溶氧丰富富，矿化化度小于于1g/L，水水的硬度度介于44.2-16.8度（德德国度）之之间，符符合灌溉溉用水标标准，项项目区内内农业生生态环境境良好，没没有工业业“三废”、医疗疗污水、生生活污水水的污染染。 55.1.5
44、社社会经济济条件“菜篮子”工程建建设是武武汉市现现代都市市型农业业的主要要组成部部分，市市委市政政府为保保障蔬菜菜有效供供给，高高度重视视蔬菜产产业发展展。为扶扶持蔬菜菜基地建建设和实实现产业业升级换换代，武武汉市出出台了相相关扶持持政策，实实施了蔬蔬菜特色色农产品品基地建建设项目目和快生生菜基地地建设项项目，每每年安排排专项资资金达亿亿元元以以上。本本项目正正处于“沿汉江江东西湖湖、蔡甸甸区155万亩以以设施蔬蔬菜为主主的产业业带”，重点点发展设设施蔬菜菜生产及及展示蔬蔬菜生产产中应用用的高新新技术和和新品种种的示范范展示基基地。尤其是是东山农农场的五五一大队队是实施施武汉市市现代都都市农业
45、业示范的的区域，易易于新品品种，新新技术和和新模式式的推广广。5.2 交交通、水水、电、通通讯等基基础条件件与配套套设施 55.2.1 交交通条件件项目建设地地点东西西湖区东东山办事事处五一一大队，四通八达，北距孝感市17公里，南距武汉市三环24公里，距武汉市国际机场30公里；交通便利，东、西临东西湖大道、京珠高速，东西湖大道直通市区，属于城市交通网，道路、航空交通十分便捷。 55.2.2 电电力项目区电力力供应充充足，电电力设施施齐全，现已建有1座250kv变压器，足够项目建设用电需求。5.2.33 通讯讯项目建设各各区内通通讯全部部实现数数字化，110兆电电缆光纤纤迁入基基地，可可同时满满足300台电脑脑上网浏浏览，武武汉1223166农业信信息服务务已覆盖盖，通讯讯十分发发达。5.2.44 配套套设施项目区目前前已完成成钢架大大棚15500亩亩、喷滴滴灌10000亩亩主管网网已铺设设到田头头，完成成了5000亩UU型渠、222000米主干干道水泥泥路、445000米斗沟沟的建设设；1220000米田间间碎石路路、拥有有8000平方米米办公大大楼一栋栋、蔬菜菜配送车车间15500平平方米、蔬蔬菜交易易产地228000平方米米，20000立立方高低低温冷库库一座。第六章 项项目建设设方案、内内容、技技术方案案和实施施进度6.1 实实施地点点武汉市东西西湖区东东山农场场五