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1、2015年年设施蔬菜菜提档升级级建设项目目实施方案 项目名名称：设施施蔬菜基地地提档升级级建设项目目 建设单单位：武汉汉汇春名优优农产品专专业合作社社编制单位：武汉盛世世博创咨询询工程有限限公司申报时间：二零一五五年一月十十日项目名称：武汉汇春春设施蔬菜菜基地提档档升级建设设项目委托单位：武汉汇春春名优农产产品专业合合作社编制单位：武汉盛世世博创咨询询工程有限限公司资质证书：工咨丙1121200400118编 制 人人：刘 霞(注册册工程师)陆义清审 定 人人：刘 晓目 录第一章 总总 论11.1 项项目名称11.2 项项目性质11.3 项目建设设单位11.4 项项目责任人人11.5 项项目建
2、设地地点11.6 项项目建设目目标11.7 项项目建设的的内容21.8 项项目总投资资及资金筹筹措21.9 项项目建设期期限31.10 项目效益益分析31.11 主要经济济技术指标标4第二章 项项目建设的的背景及项项目单位情情况62.1 项项目建设的的背景62.2 项项目单位基基本情况7第三章 项项目建设的的必要性143.1 无公害蔬蔬菜基地提提档升级建建设符合产产业政策、行行业和地区区发展规划划143.2 通通过对基地地现有资源源的整合和和基础设施施的建设，可可提高资源源利用率153.3 有有利于提高高农业的经经济效益，促促进农村的的可持续发发展达到农农民增收的的作用16第四章 市市场供需预
3、预测、产品品定位及营营销策略184.1 主主要生产产产品种类184.2 市市场供需预预测184.3 主主要产品的的市场定位位194.4 销销售策略、方方案、营销销模式20第五章 项项目生产、建建设条件分分析225.1 项项目所在地地自然资源源条件、社社会经济条条件225.2 交交通、水、电电、通讯等等基础条件件与配套设设施24第六章 项项目建设方方案、内容容、技术方方案和实施施进度256.1 实实施地点256.2 实实施范围256.3 建建设的主要要内容256.4 生生产技术方方案266.5 项项目实施进进度29第七章 投投资估算和和资金筹措措307.1 项目投资资概算编制制依据307.2 项
4、项目投资概概算307.3 资资金筹措317.4 财财政资金主主要投入项项目32第八章 项项目组织与与管理338.1 组组织机构与与职能划分分338.2 建建设期管理理措施34第九章 节节能、节水水与环境保保护369.1 节节能与节水水369.2 环环境保护379.3 环环境保护与与治理措施施38第十章 招招标方案4010.1 招投标依依据4010.22 投标范范围4010.3 招标组织织形式4110.4 招标方式式4110.5 招标程序序4210.6 评标程序序42第十一章 经济效益益与社会、生生态效益分分析4311.1 财务分析析的依据4311.2 财务效益益分析4411.3 社会效益益45
5、11.4 生态效益益46第十二章 结论与建建议4712.1 结论4711.2 建议47第一章 总总 论1.1 项项目名称 武武汉汇春设设施蔬菜基基地提档升升级建设项项目1.2 项项目性质 扩扩建1.3 项项目建设单单位 武武汉汇春名名优农产品品专业合作作社1.4 项项目责任人人 付付祖平1.5 项项目建设地地点 武武汉市东西西湖区东山山农场五一一大队1.6 项项目建设目目标建设无公害害设施蔬菜菜面积10000亩，实实现总产量量60000吨，总产产值24000万元；户平增收收120000元，人人均增收44000元元；比非示示范区户平平多增收88000元元，人均多多增收25500元以以上；农残残检
6、测合1格率达1000%，新新品种、新新技术使用用率达900%，机械械化使用率率达80%，商品处处理率达990%，品品牌化销售售率达955%。1.7 项项目建设的的内容1.7.11 无公害害蔬菜标准准化生产技技术的示范范与推广：组织培训训的模式为为：“示范基地地+现场培培训演示+发放技术术资料+现现场帮扶”；建立技技术推广示示范田300亩，召开开社员培训训会6次，发发放技术资资料8000本，培训训人数达到到800人人次，聘请请农业技术术专家3人人，技术幅幅射面积达达到50000亩。 11.7.22 生产设设施：购置置防虫网118万米（宽宽1.8米米、网眼密密度60目目、1.44克、使用用年限5年
7、年），太阳阳能杀虫灯灯70个，滴滴管带6万万米，黄色色粘虫板66万张，PPEP长寿寿无滴膜2200亩，无无害化处理理池4000立方米，建建设水肥一一体化设备备2套。1.7.33 建设农农产品质量量安全检验验室1000平方米，购购置检测仪仪器5台套套，投入品品分类库房房100平平方米。1.8 项项目总投资资及资金筹筹措1.8.11 项目总总投资 本项目概算算总投资2220万元元，其中：生产技术术推广投资资50万元元，占总投投资的222.72%，田间生生产设施投投资1355万元，占占总投资的的61.337%，质质量安全监监测35万万元，占总总投资的115.911%。1.8.22 资金筹筹措本项目总
8、投投资2200万元，其其中：建设设单位及社社员投入自自筹资金1120万元元，申请22015年年设施蔬菜菜提档升级级建设项目目专项资金金100万万元。1.9 项项目建设期期限本项目实施施期限为66个月，22015年年3月-22015年年8月。1.10 项目效益益分析 11.10.1 经济济效益 该该项目建成成后，可新新增固定资资产1611万元，项项目实施后后年均新增增销售收入入420万万元，年均均总成本3379万元元，年均净净利润411万元，投投资利润率率为18.63%。内内部收益率率15.881，财财务净现值值（贴现率率为8）3364万元元，投资回回收期6年年（含建设设期）。 11.10.2
9、社会会效益 该该项目符合合我国当前前农业生产产形势，丰丰富市民菜菜篮子，是是保障国家家食品安全全的根本任任务。项目目通过生产产示范生产产，有利于于提高蔬菜菜品质，增增强蔬菜的的市场竞争争力，促进进农民增产产增收及菜菜篮子产业业化发展都都具有 积积极的推动动作用。同同时，蔬菜菜标准化、无无公害生产产技术、水水肥一体化化技术、病病虫防治技技术等得到到进一步推推广。推进进当地及周周边地区蔬蔬菜标准化化生产，降降低农药、肥肥料等对蔬蔬菜品质带带来的影响响，促进项项目区农户户增产增收收，带动农农民致富：通过项目目的实施， 实现蔬菜菜标准化、规规模化生产产，示范带带动周边农农户种植高高标准无公公害蔬菜11
10、.2万亩亩，促进蔬蔬菜产业的的健康可持持续发展。1.10.3 生态态效益在项目区，通通过采用施施用有机肥肥、喷灌节节水灌溉技技术，提高高了水资源源利用率，改改善了土壤壤结构，培培肥了地力力；同时推推广生物防防治、物理理防治等防防虫方法，有有效地控制制了病虫害害的发生和和流行，保保护了生态态环境。1.11 主要经济济技术指标标项目建成后后，主要技技术经济指指标见表11-1表1-1 主要要技术经济济指标表序号名称单位指标值备注1设施蔬菜面面积亩10002产品方案2.1年产优质无无公害蔬菜菜吨/年6000年产3主要建设内内容3.1生产技术推推广亩303.2生产田间设设施亩10003.2.11防虫网万
11、米183.2.22太阳能杀虫虫灯个703.2.33黄色粘虫板板万张63.2.44滴管带万米63.2.55长寿无滴膜膜亩2003.2.66无害化处理理池M4003.2.77水肥一体化化设备套23.3质量安全监监测设备3.3.11检测仪器台/套53.3.22检测室平方米1003.3.33投入品分类类库房平方米1004总投资万元2204.1生产技术推推广万元504.2生产田间设设施万元1354.3质量安全监监测设备万元355资金筹措5.1市级专项资资金万元1005.2自筹资金万元1206经济指标6.1年新增销售售收入万元420新增加6.2年均总成本本万元379新增加6.3年新增净利利润万元41新增加
12、6.4财务内部收收益率15.8116.5财务净现值值万元364（i=8%）6.6投资回收期期年6包括建设期期6.7投资利润率率18.633第二章 项项目建设的的背景及项项目单位情情况2.1 项项目建设的的背景2.1.11 武汉汇汇春名优农农产品专业业合作社无无公害设施施蔬菜基地地建设，按按照“规划先导导、分布实实施、有序序发展”的原则，截截止20114年100月已完成成设施钢架架大棚15500亩，喷喷滴灌10000亩，基基地内基本本上做到了了“田块成方方、路面平平坦、路肩肩整齐，沟沟渠水网配配套，排灌灌蓄功能齐齐全，电线线架设规范范有序”，但是离离标准化，规规范化的要要求还有一一定的差距距，特
13、别是是部分沟、路路、渠基础础设施建设设还没有硬硬化、田间间工程设施施还需要完完善，在“应用标准准化生产技技术上、改改善生产设设施条件上上，产品质质量监管上上”还需要进进一步加大大投入。只只有通过进进一步改善善农业生产产条件，提提高农业综综合生产能能力，才能能确保旱涝涝之年农业业增产和农农民增收目目标的实现现。2.1.22 通过对对基地现有有资源的整整合和基础础设施的提提档升级建建设，可提提高资源利利用率，加加快无公害害蔬菜生产产的“标准化、规规模化、商商品化、品品牌化”建设，示示范带动东东西湖区农农业产业化化结构调整整，促进我我市蔬菜产产业的快速速发展。同同时可节约约人力、物物力，财力力。特别
14、是是通过基础础设施提档档升级的建建设，改善善道路交通通条件，提提高田间工工程的使用用率，不仅仅可提高农农业资源的的利用率，提提高农业经经济效益，而而且是建设设“资源节约约型、环境境友好型”社会的重重要举措。2.1.33 通过对对基地设施施提档升级级建设，可可充分发挥挥政府扶持持造血功能能，可增强强专业合作作社的自我我服务，自自我发展能能力；可使使生产基地地成为东山山农场乃至至全区、全全市的可观观、可学的的无公害蔬蔬菜生产示示范区、不不仅可增加加社员收入入，还可带带动和吸引引更多的农农民入社，实实现共同富富裕的目标标。2.1.44 通过基基地示范田田现场培训训演示，使使周边农户户看到设施施蔬菜示
15、范范园区蔬菜菜生产使用用新技术、新新品种、新新模式、新新装备，科科学种田的的好处，使使农民学有有榜样，真真正起到示示范园区的的作用，从从而示范带带动周边农农民，让他他们改变传传统的蔬菜菜种植习惯惯，提高农农民的蔬菜菜种植技术术，走上致致富的之路路。2.1.55 通过基基地基础设设施的提档档升级，走走发展生态态农业之路路，来提高高农产品竞竞争力，向向高产、优优质、高效效农业迈进进。2.2 项项目单位基基本情况2.2.11合作社概概况武汉汇春名名优农产品品专业合作作社创办于于20111年2月112日，由由姚永祥、向向玉仙、吴吴汉中、尹尹光荣、张张忠清等2217人加加武汉汇春春实业集团团股份有限限公
16、司发起起，现已在在武汉市工工商行政管管理局东西西湖分局正正式登记注注册，办理理了专业合合作社法人人营业执照照，机构代代码证、税税务登记证证，开设了了银行财务务账户，制制定了专业业合作社章章程和财务务管理制度度。合作社社实际注册册资金1888万元。主主要业务范范围包含以以蔬菜的生生产、收购购、加工、储储藏、销售售为主的各各类名优农农产品，购购销农业生生产资料等等。合作社社按照“民办民管管民受益”的原则，以以服务成员员谋求全体体成员的共共同利益为为宗旨，实实行自主经经营，民主主管理，盈盈余返还，成成员地位平平等，加入入自愿，退退出自由，利利益共享，风风险共担。2.2.22 合作社社发展情况况自合作
17、社成成立以来，经经过悉心经经营，近年年来取得了了丰硕的成成果。20011年合合作社被认认定为武汉汉市菜篮子子工程“蔬菜直通通车进社区区”项目承办办企业；22012年年合作社被被武汉市农农业局、物物价局分别别确定为“农副产品品社区便民民店”“农副产产品平价商商店”承办企业业之一；22013年年被武汉市市人民政府府授予“市级示范范合作社”；20113年被湖湖北省农业业厅授予“省级示范范合作社”；20113年合作作社生产产产地及产品品被农业部部、农业厅厅认定为无无公害农产产品产地、产产品。20014年被被农业部授授予“国家级示示范合作社社”；20113年合作作社生产的的无公害莴莴苣荣获第第九届农业业
18、博览会金金奖，20014年合合作社生产产的无公害害广东菜心心荣获第十十届农业博博览会金奖奖。2012年年注册“菜夫人”商标，22013年年开始建设设“菜夫人”生鲜便民民店，截止止20144年12月月底合作社社在武汉市市内建设“菜夫人”生鲜便民民店1000家，社区区平价商店店30家，分分布于东西西湖、汉阳阳、武昌、汉汉口等地，两两年来，各各加盟门店店累计完成成销售收入入283775万元，实实行利润22270万万元。合作作社通过自自身的建设设和基础设设施的建设设，基地生生产条件得得到明显的的改善；特特别是通过过蔬菜直通通车进社区区，菜夫人人生鲜便民民店、社区区平价商店店，解决了了菜农卖菜菜难和市民
19、民买菜贵的的难题，为为维护蔬菜菜价格稳定定和安全以以及基地生生产的蔬菜菜销售提供供了保证；同时带动动了东山地地区三万亩亩蔬菜基地地快速的发发展。2.2.33 人员结结构目前合作社社拥有员工工300多多人，其中中入社农户户217人人，管理及及销售人员员55人，形形成综合管管理部、市市场营销部部、质量管管理部、农农业技术部部、内部审审查部、监监事会、财财务管理部部、信息服服务中心以以及分社合合作社等十十大部门，2.2.44 种植规规模目前，合作作社在东西西湖区东山山农场五一一大队流转转了20110亩土地地，期限115年，主主要生产无无公害蔬菜菜，主要种种植蔬菜的的品类有：叶菜类，瓜瓜果类，根根茎类
20、几十十个品种；另外在东东西湖区东东山农场的的胜利大队队与东风大大队拥有松松散蔬菜基基地50000亩，均均可形成规规模化生产产。2.2.55 生产能能力基地种植实实行露天蔬蔬菜加大棚棚反季节蔬蔬菜相结合合的生产模模式，实行行以叶菜类类、瓜果类类、根茎类类为主；基基地20114年种植植蔬菜主要要品种455个，种植植面积15500亩，年年产各种蔬蔬菜68440吨 22.2.66 基础设设施条件基地均有可可供开发的的农业资源源，且增产产、增效的的潜力大。22010亩亩无公害蔬蔬菜生产基基地，为合合作社流转转的土地，该该地势平坦坦、利于开开发、有较较大的增产产增收潜力力，目前合合作社已完完成钢架大大棚1
21、5000亩、喷喷滴灌10000亩主主管网已铺铺设到田头头，完成了了500亩亩U型渠、22200米米水泥路、44500米米斗沟的建建设；拥有有800平平方米办公公大楼一栋栋、蔬菜配配送车间11500平平方米、蔬蔬菜交易产产地28000平方米米，20000立方高高低温冷库库一座，购购置配送冷冷藏车辆330辆,22014年年向1200个“菜夫人”生鲜店配配送各类蔬蔬菜近45550吨，大大型企业、大大专院校配配送各类蔬蔬菜近21150吨，具具有成熟蔬蔬菜生产、加加工、配送送、销售管管理经验。 22.2.77 技术力力量汇春合作社社具有较强强的技术力力量和管理理能力，拥拥有农业、水水利、农机机等各方面面
22、的各类专专业技术人人员18人人，聘请高高级农艺师师1人，农农艺师2人人，助理农农艺师1人人，均是长长期工作在在农业生产产第一线且且具有专业业技术知识识的人，这这些人近年年来多次参参与组织实实施农业项项目的建设设，并积累累了丰富的的操作性强强的生产技技术和管理理经验，对对项目顺利利实施提供供了有力的的技术保障障。汇春合作社社重视与蔬蔬菜科研单单位的合作作，定期邀邀请湖北省省农科院经经济作物研研究所、武武汉市蔬菜菜技术推广广总站等农农业专家到到基地为种种植、分拣拣加工、储储藏、配送送一线工人人及管理人人员进行培培训，不断断地提高基基地种植、市市场管理及及加工配送送的技术力力量和管理理水平。 22.
23、2.88 财务状状况汇春合作社社于20111年2月月成立，运运行情况良良好，产生生了明显的的经济效益益。据财务务审计报告告，截止22013年年底，合作作社总资产产25300万元，负负债14440万元，净净资产10090万元元，当年实实现销售收收入25991万元，实实现利润2283万元元。20114年当年年实现销售售收入31154万元元，实现利利润3455万元，计计划20115年销售售收入突破破40000万元，实实现利润4400万元元。 22.2.99 基地实实行“规模化种种植、标准准化生产、机机械化操作作、商品化化处理、品品牌化销售售、产业化化经营”的现状2.2.99.1 在在基地建设设标准化
24、，生生产种植规规模化上我们按照无无公害蔬菜菜生产要求求，形成田田成方、林林成网、沟沟渠路配套套，设施完完善的生产产体系，主主要种植经经营叶菜类类蔬菜，反反季节果菜菜类蔬菜和和休闲观光光及蔬菜采采摘，达到到丰富市场场供应，增增产增收的的目的，并并辐射周边边30000亩，带动动100000亩设施施蔬菜基地地生产。2.2.99.2 在在基地生产产标准化上上我们根据湖湖北省蔬菜菜生产行业业标准和安安全标准，制制定设施蔬蔬菜示范园园区示范范园区管理理办法、农农用品投入入管理办法法、无无公害农产产品生产流流程、农农产品检测测制度等等涉及农产产品质量安安全的管理理规定等标标准化生产产管理制度度，并张贴贴上墙
25、，对对照执行。在在蔬菜投入入品管理上上。设立专专门的仓库库，专人负负责，农资资实行统购购、统供、统统配和统施施，建立肥肥料、农药药进出台账账制度。 22.2.99.3 集集成推广设设施蔬菜机机械化生产产技术 将将生产的各各个环的机机具和技术术进行集成成，包括旋旋耕、开沟沟、起垄、铺铺膜，直播播、穴播、移移栽、矢量量植保、收收获等，将将这些机具具和技术进进行科学合合理的配套套和集成，形形成蔬菜生生产全程机机械化标准准作业流程程，使劳动动生产率提提高了3倍倍。2.2.99.4 在在蔬菜加工工、销售上上我们实行“四统一保保”即按照订订单生产的的品种，实实行统一收收购、统一一分拣加工工贮藏、统统一包装
26、、统统一“菜夫人”商标销售售，产品主主要销往【菜菜夫人】“生鲜连锁锁店、【菜菜夫人】社社区便民店店、【菜夫夫人】社区区平价商店店”以及企业业、学校、机机关食堂，保保证产品农农残检测合合格率达1100%。通通过实行“四统一保保”模式的运运行，保证证了菜农的的利益，提提高了菜农农生产积极极性和主动动性；又减减少中间流流通环节，节约中间的成本，保证蔬菜的品质，达到优质优价。2.2.99.5 实实施“菜夫人”品牌推广广上我们秉承“与政府联联心 与与职工联手手 与商家家联利”之经营理理念，“质量是品品牌之本，诚诚信是品牌牌之魂”的品牌意意识，将【菜菜夫人】品品牌打造成成为湖北知知名品牌。一一是利用新新闻
27、媒体宣宣传“菜夫人”品牌；二二是用最优优质，最安安全的无公公害蔬菜供供应武汉广广大市民、企企业、机关关、学校和和酒店，让让广大消费费者认同“菜夫人”品牌；三三是通过基基地采购，减减少中间环环节，减少少流通成本本，把实惠惠让利给消消费者，真真正构建从从基地到餐餐桌的“绿色无公公害生态产产业链”。第三章 项项目建设的的必要性3.1 无无公害蔬菜菜基地提档档升级建设设符合产业业政策、行行业和地区区发展规划划3.1.11 近年来来，随着农农业产业结结构的调整整，全国蔬蔬菜种植面面积不断增增加，产值值已跃居种种植业第二二位，蔬菜菜产业已成成为我国农农村经济发发展的重要要支柱产业业。但由于于农业环境境污染
28、，农农药、化肥肥和生物激激素等的不不科学使用用，农产品品质量、安安全问题也也日益突出出。随着人人民生活水水平和环境境保护意识识的不断提提高，国内内外市场对对蔬菜产品品标准化和和产品品质质提出了更更高的要求求。因此，全全面提高农农产品质量量安全，对对于保障城城乡消费者者权益，提提高农产品品的市场竞竞争力，实实现农业生生产的生态态、社会、经经济效益同同步发展具具有十分重重要的意义义。3.1.22 蔬菜是是人们日常常生活的必必需品，其其产品质量量直接影响响人类身体体健康，大大力发展无无公害蔬菜菜，确保食食用安全已已成为全社社会的共识识。由于工工业“三废”和农业自自身污染对对农田生态态环间的破破坏尚未
29、得得到有效以以遏制，农农药、化肥肥使用的不不规范，以以及生产、流流通、贸易易等环节的的监管不到到位等因素素，蔬菜质质量的不安安全问题时时有发生，农农药残留、亚亚硝酸盐超超标在局部部蔬菜产区区较为突出出，已影响响蔬菜产业业的健康可可持续发展展。为此，根根据中共中中央、国务务院关于加加快实施“无公害食食品行动计计划”的要求和和全国“菜篮子”工作会议议精神，农农业部决定定，从20006年起起就在全国国开展了“无公害食食品行动计计划”，其中无无公害蔬菜菜的生产是是一项重要要内容，因因此蔬菜实实行无公害害生产势在在必行。3.1.33 本项目目所在地东东西湖区东东山农场，是是武汉市无无公害“放心菜”的主产
30、地地，当地农农民有着悠悠久的种菜菜历史，现现已有蔬菜菜种植3万万亩。为了了扩大规模模、增加品品种、提高高质量，满满足武汉市市及周边省省、市居民民对“放心菜”的需求，合合作社将实实施无公害害蔬菜规模模化、标准准化生产，引引导帮助农农民高起点点、标准化化种植无公公害蔬菜，以以期达到合合作社和农农民“双赢”，带动农农民大幅度度增加收入入，共同致致富的目标标。3.2 通通过对基地地现有资源源的整合和和基础设施施的建设，可可提高资源源利用率3.2.11 将无公公害蔬菜生生产基地建建成正规化化、标准化化的名优农农产品生产产基地，提提高农业综综合生产力力，同时可可节约人力力、物力，财财力。特别别是通过项项目
31、的基础础设施建设设，改善基基地内道路路交通条件件、排灌设设施条件，通通过喷滴灌灌田间设施施建设，不不仅可提高高农业资源源的利用率率，提高农农业经济效效益，而且且是建设“资源节约约型、环境境友好型”社会的重重要举措。 33.2.22 发展无无公害蔬菜菜，压缩效效益低，没没有市场竞竞争力的一一般农产品品，可以把把农业结构构调优、调调强，保证证蔬菜产品品市场上的的竞争力。随随着人们食食品安全、环环保、健康康意识的增增强，许多多城市将实实行农产品品市场准入入制度，这这对提高农农产品质量量，生产安安全、卫生生、营养、环环保农产品品，促进形形成新的市市场格局，尽尽快实现农农业的战略略调整，确确保农村经经济
32、稳步发发展具有重重要意义。3.3 有有利于提高高农业的经经济效益，促促进农村的的可持续发发展达到农农民增收的的作用3.3.11 通过专专业合作社社基地建设设，可充分分发挥政府府扶持造血血功能，可可增强专业业合作社的的自我服务务，自我发发展能力，可可使生产基基地成为东东山农场乃乃至全区、全全市的可观观、可学的的名优农产产品示范区区、不仅可可增加社员员收入，还还可带动和和吸引更多多的农民入入社，实现现共同富裕裕的目标。可可推进项目目区农业产产业结构调调整，发展展名优农产产品。可促促进东西湖湖区农业在在现有基础础上，落实实农业西移移战略，为为发展都市市农业强化化基础设施施、改善生生态、生产产、及农民
33、民生活条件件，使农产产品不断优优化，农业业灾害得到到控制，提提高单位农农业资源面面积利用率率和产出率率，节约农农业资源，形形成良好的的农业生产产环境，促促进农业的的可持续发发展。第四章 市市场供需预预测、产品品定位及营营销策略4.1 主主要生产产产品种类项目生产的的主要产品品以叶菜类类、瓜果类类、根茎类类为主，种种植面积11000亩亩，其中：叶菜类4450亩，瓜瓜果类3000亩，根根茎类2550亩。4.2 市市场供需预预测 44.2.11 本项目目目标市场场为武汉市市蔬菜市场场。武汉作作为湖北省省的省会城城市，对蔬蔬菜的需求求量很大，对对质量安全全的要求也也更为严格格。武汉市市截止20013年
34、中中期，城市市常住人口口达到10015万人人，具有户户籍人口中中农业人口口265万万人，非农农业人口7750万人人，按城市市人均消费费蔬菜量11201140千克克/年，全全市年消费费蔬菜量将将达到1221.8万万吨1442.1万万吨，本市市蔬菜自身身供给量不不足，蔬菜菜市场潜力力巨大。4.2.22 随着国国民经济的的发展和居居民生活水水平的提高高，食品消消费已由温温饱型向质质量型转变变，蔬菜作作为生活的的必需品，人人们对其要要求更高，并并由一般化化转向优质质化、营养养化、无害害化，无公公害蔬菜产产品符合人人类追求健健康长寿和和与大自然然和谐共存存的世界潮潮流。近年年来蔬菜品品类也有了了升级，现
35、现阶段市场场营养价值值高的蔬菜菜更加的到到消费者的的重视，消消费量逐年年提升。可可以说“菜篮子”的持续、安安全、多元元化问题已已经成为居居民普遍关关注的热点点。4.2.33 城镇化化步伐的加加快，导致致蔬菜消费费不断增加加。我国已已进入全面面建设小康康社会的新新阶段，国国民消费从从温饱型转转入营养健健康型，中中低收入家家庭，特别别是广大的的农村随着着收入水平平的提高、城城镇化步伐伐加快，大大量农村人人口转移到到城镇，蔬蔬菜消费将将不断增加加。同时，高高收入家庭庭对安全、营营养、保健健蔬菜的需需求将大幅幅度增长。4.3 主主要产品的的市场定位位 44.3.11 主要产产品的市场场定位2014年年
36、武汉汇春春名优农产产品专业合合作社在武武汉市城区区建有社区区便民菜店店120个个，平均营营业面积1150平米米，并形成成以“菜夫人”为品牌的的农产品直直销店。计计划20115年新开开“菜夫人”社区便民民菜店1220个，22016年年底武汉市市城区“菜夫人”社区便民民菜店达到到500家家，基地生生产的无公公害蔬菜主主要销往“菜夫人”社区便民民菜店、大大型企业、大大专院校食食堂。 44.3.22 产品市市场竞争力力 由由于该合作作社实行的的是“合作社+基地、基基地+社员员、合作社社+市场”为产业联联动的形式式，生产的的各类蔬菜菜直供“菜夫人”生鲜社区区便民店，减减少了中间间流通环节节，节约中中间的
37、成本本，其售价价一般低于于周边市场场同类产品品价格的110%-220%，深深受广大消消费者的欢欢迎，产品品有较强的的市场竞争争力。4.4 销销售策略、方方案、营销销模式4.4.11 销售策策略通过媒体广广告、新闻闻、现场营营销等方式式，进一步步扩大产品品的销售网网络，大幅幅度提高产产品品牌知知名度，提提升产品市市场占有率率，促进产产品销售，力力求站稳武武汉市城区区市场，努努力开发武武汉市周边边未涉足的的区域。 44.4.22 销售方方案 无无公害蔬菜菜产品，按按照“合作社+基地、基基地+社员员、合作社社+市场”为产业联联动的形式式，通过基基地与社员员的合作，实实行“订单生产产”，实行统统一新品
38、种种、统一新新技术、统统一生产管管理、统一一包装、统统一配送、统统一“菜夫人”品牌化销销售，致力力于构建“种苗供应应蔬菜生产产蔬菜分拣拣冷鲜配送送”的“绿色无公公害生态产产业链”，保证蔬蔬菜的品质质，达到优优质优价。4.4.33 营销模模式4.4.33.1 合合作社的无无公害蔬菜菜优先供应应自建的“菜夫人”生鲜直销销店需求，保保证产品质质量； 4.4.33.2 合合作社积极极与无公害害蔬菜批发发市场结合合，利用市市场发放宣宣传资料，订订购产品；4.4.33.3 合合作社产品品销售实行行可追溯性性管理，以以与用户建建立供销关关系为基础础力量，利利用现有的的营销网络络不断扩充充销售队伍伍和合理布布
39、局销售网网点，继续续巩固现有有销售渠道道；4.4.33.4 着着力发展和和巩固固定定客户，建建立长期供供货关系，实实现订单销销售。第五章 项项目生产、建建设条件分分析5.1 项项目所在地地自然资源源条件、社社会经济条条件 55.1.11 地理位位置 项项目区地处处东西湖区区东山办事事处五一大大队。地处处东径111355-11422，北北纬3032-3040之之间，位于于武汉市西西大门，地地处长江和和汉江夹角角地带，1107国道道、京珠高高速公路在在此交汇，交交通十分便便利。 55.1.22 地形、地地貌情况项目区位于于东山办事事处五一大大队，主要要地貌为湖湖积洼地平平原，地势势较为平坦坦，地面
40、标标高绝大部部分在200.2421.224米（吴吴淞高程系系）之间，土土壤类型为为潮土和水水稻土。在在围垦前，原原为荒湖泽泽国，土壤壤向沼泽化化、潜育化化过程发展展。围垦后后，随着大大规模农田田建设的实实施。土壤壤处于脱沼沼、脱潜过过程，逐步步向良水型型水稻土方方向发展。土土壤经长期期耕作改造造，土地平平整、土层层深厚、土土壤肥沃、宜宜耕性广，结结构松散，易易耕作、通通气爽水，耐耐旱、耐涝涝、潜在肥肥力高，保保肥、供肥肥性能好，适适宜多种作作物种，为为实施安全全的高品质质产品战略略奠定了良良好的生态态环境基础础。 55.1.33 气候条条件项目区内多多年平均降降雨量为11213.3mm，区区内
41、多年平平均蒸发量量为10330mm，活活动激吻在在5000053000之间，年年无霜期2240天，十十分有利于于各类蔬菜菜的生长发发育。因受受季风交换换影响，年年降雨量在在季、月分分布上亦很很不均匀。降降雨主要集集中在春夏夏两季（448月份份），占全全年降雨总总量的644以上。各各月降雨量量以1月份份最少，77月份最多多，677月份“梅雨期”长达200天至一个个月，雨量量集中，强强度大，多多暴雨，9910月月往往发生生秋旱。 5.1.4 水资源条条件项目区水源源丰富，水水量稳定，水水质清澈，上上游没有对对基地环境境构成威胁胁的污染源源。PH值值介于6-7.5之之间，酸碱碱适中，溶溶氧量为77m
42、g/LL，溶氧丰丰富，矿化化度小于11g/L，水水的硬度介介于4.22-16.8度（德德国度）之之间，符合合灌溉用水水标准，项项目区内农农业生态环环境良好，没没有工业“三废”、医疗污污水、生活活污水的污污染。 55.1.55 社会经经济条件“菜篮子”工程建设设是武汉市市现代都市市型农业的的主要组成成部分，市市委市政府府为保障蔬蔬菜有效供供给，高度度重视蔬菜菜产业发展展。为扶持持蔬菜基地地建设和实实现产业升升级换代，武武汉市出台台了相关扶扶持政策，实实施了蔬菜菜特色农产产品基地建建设项目和和快生菜基基地建设项项目，每年年安排专项项资金达亿亿元元以上上。本项目目正处于“沿汉江东东西湖、蔡蔡甸区15
43、5万亩以设设施蔬菜为为主的产业业带”，重点发发展设施蔬蔬菜生产及及展示蔬菜菜生产中应应用的高新新技术和新新品种的示示范展示基基地。尤其是东东山农场的的五一大队队是实施武武汉市现代代都市农业业示范的区区域，易于于新品种，新新技术和新新模式的推推广。5.2 交交通、水、电电、通讯等等基础条件件与配套设设施 55.2.11 交通条条件项目建设地地点东西湖湖区东山办办事处五一一大队，四四通八达，北北距孝感市市17公里里，南距武武汉市三环环24公里里，距武汉汉市国际机机场30公公里；交通通便利，东东、西临东东西湖大道道、京珠高高速，东西西湖大道直直通市区，属属于城市交交通网，道道路、航空空交通十分分便捷
44、。 55.2.22 电力项目区电力力供应充足足，电力设设施齐全，现已建有1座250kv变压器，足够项目建设用电需求。5.2.33 通讯项目建设各各区内通讯讯全部实现现数字化，110兆电缆缆光纤迁入入基地，可可同时满足足30台电电脑上网浏浏览，武汉汉123116农业信信息服务已已覆盖，通通讯十分发发达。5.2.44 配套设设施项目区目前前已完成钢钢架大棚11500亩亩、喷滴灌灌10000亩主管网网已铺设到到田头，完完成了5000亩U型型渠、22200米主主干道水泥泥路、45500米斗斗沟的建设设；120000米田田间碎石路路、拥有8800平方方米办公大大楼一栋、蔬蔬菜配送车车间15000平方米米
45、、蔬菜交交易产地22800平平方米，22000立立方高低温温冷库一座座。第六章 项项目建设方方案、内容容、技术方方案和实施施进度6.1 实实施地点武汉市东西西湖区东山山农场五一一大队汇春春无公害蔬蔬菜基地。6.2 实实施范围在现有基础础设施的基基础上，按按照规划先先导、分布布实施、有有序发展的的要求实施施，本项目目提档升级级建设规模模为10000亩。6.3 建建设的主要要内容6.3.11 无公害害蔬菜标准准化生产技技术的示范范与推广：组织培训训的模式为为：“示范基地地+现场培培训演示+发放技术术资料+现现场帮扶”；建立技技术推广示示范田300亩，召开开社员培训训会6次，发发放技术资资料8000
46、本，培训训人数达到到800人人次，聘请请农业技术术专家3人人，技术幅幅射面积达达到50000亩。6.3.22 生产设设施：购置置防虫网118万米（宽宽1.8米米、网眼密密度60目目、1.44克、使用用年限5年年），太阳阳能杀虫灯灯70个，滴滴管带6万万米，黄色色粘虫板66万张，PPEP长寿寿无滴膜2200亩，无无害化处理理池4000立方米，建建设水肥一一体化设备备2套。6.3.33 建设农农产品质量量安全检验验室1000平方米，购购置检测仪仪器5台套套，投入品品分类库房房100平平方米。6.4 生生产技术方方案 66.4.11 基本要要求 66.4.11.1 环环境 避避离造成污污染的工矿矿企业