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1、成都某地产产公司物业业管理中心心管理流程程汇编维修人员安安全操作规规程1、目的保证辖区物物业配套设设备设施的的正常使用用运行，保保障设备及及人身安全全。2、范围物业管理中中心维修人人员。3、职责3.1工程程部主管负负责督促维维修人员按按照安全操操作规程进进行工作，并并对操作安安全负管理理责任；3.2维修修人员必须须按照安全全操作规程程工作，并并对操作安安全负直接接责任。 4、工作程程序4.1在潮潮湿场地工工作时，应应先切断电电源，不能能停电时，必必须有人监监护，并应应着绝缘手手套和鞋等等防护措施施；4.2停电电维修时，应应悬挂标志志牌及断闸闸的闭锁装装置，并应应有人监护护；4.3停水水工作时，
2、应应提前通知知，并按时时完成工作作，保证按按限定的时时间供水；4.4上梯梯工作时，应应停放稳当当，高空作作业时，应应系好安全全带；4.5清扫扫配电箱，所所用刷子必必须绝缘；4.6拆除除线路时，应应处理好剩剩余部份；4.7架设设临时线路路时，应安安全可靠，使使用完毕及及时拆除；4.8开、合合开关时，随随时锁好配配电箱（柜柜），利用用手柄操作作时，不应应面对开关关；4.9在办办公区维修修时，尽量量避开上班班时间，并并负责清理理干净现场场。配电室工作作规程1、目的 确保保正确无误误地操作配配电设备，防防止事故的的发生，满满足顾客正正常用电需需求。2、范围 适用用于所管项项目配套配配电设备设设施管理。
3、3、职责3.1工程程主管负责责配电室的的日常管理理；3.2维修修班负责配配电设备的的操作和保保养；3.3项目目部部负责责配电设备备的制度制制定，月度度巡检，重重大问题的的组织解决决。4、工作程程序4.1工作作制度4.1.11未经工程程部主管许许可，非工工作人员不不得进入配配电室；4.1.22密切注意意电流、电电压、功率率因素等数数据变化情情况，并作作好配电电室运行记记录； 4.1.33高压室应应定时巡检检，雷雨天天巡视高压压设备时，应应穿绝缘鞋鞋和戴绝缘缘手套；4.1.44上班时间间不得饮酒酒或酒后上上班；4.1.55检修、倒倒、合闸时时应严格填填写配电电室工作票票；4.1.66值班人员员有权
4、拒绝绝违章操作作要求； 4.1.77严格执行行交接班制制度，在出出现故障情情况时，接接班人协助助交班人处处理完毕后后方可交班班；4.1.88在紧急与与严重危及及人身安全全情况下，应应先切断电电源，事后后立即报告告工程主管管；4.1.99停电作业业时，须在在开关或刀刀闸操作机机构悬挂“线路有人人工作，禁禁止合闸”的标志牌牌；4.1.110值班途途中不得睡睡觉，不得得无故脱岗岗，不可连连续疲劳代代班。4.2 操操作规程4.2.11送电前认认真检查各各高低压开开关是否断断开，然后后再按高压压开关低低压总开关关各分路路开关送电电，停电则则相反；4.2.22送（停）电电操作时，至至少应有22人在场；4.
5、2.33送（停）电电操作时，必必须关上开开关柜门；4.2.44除特殊情情况外，禁禁止带负载载停电；4.2.55进入配电电屏（柜）等等工作时，必必须先验电电，待确认认无电后方方可进行；4.2.66停电检测测（修）高高压设备时时，必须先先对系统放放电，然后后按规定验验电，待确确认无电、并并按规定挂好好接地线后后，方可检检修；4.2.77停电检修修时，必须须设立标志志牌，并有有监护人；4.2.88停电检修修完毕后，须须清理现场场，防止遗遗失工具，然然后解除接接地线，作作好送电准准备。柴油发电机机运行维护护管理规程程1、目的 通过过对发电机机的管理，在在市电停供供时能及时时正常供电电，确保电电梯、消防
6、防、二次供供水等正常常运行，满满足用户应应急安全用用电的使用用需求。2、范围 适用用于物业管管理中心管管理的柴油油发电机的的运行管理理。3、职责3.1供配配电人员负负责发电机机的操作、监监控、记录录、清洁、维维修保养。3.2工程程主管负责责柴油发电电机的综合合管理及检检查监督。4、工作程程序4.1 工工作制度4.1.11忠于职守守，强化自自身业务能能力，提高高技能水平平；4.1.22遵守安全全操作规程程和各种规规章制度，杜杜绝违章事事故发生；4.1.33工作中应应保持清醒醒的头脑、思思维敏捷，严严禁酒后操操作发电机机；4.1.44发电机做做到定期检检查、保养养，清洁；4.1.55运行中做做好发
7、电电机组运行行记录；4.1.66维修中做做好问题处处理记录；4.1.77严禁在发发电机房内内进食、吸吸烟；4.1.88定期打扫扫机房及设设备卫生，保保持发电机机房清洁、电电瓶接头牢牢固干燥。4.2安全全规程4.2.11为确保发发电机在市市电停电时时能可靠地地运行，确确保设备处处于正常待待命备用状状态，必须须严格按照照本文件“运行操作作规程”进行工作作；4.2.22做好开机机前检查、准准备工作，检检查机油油油量，冷却却水量，柴柴油是否能能满足运行行时间的要要求，油路路有无漏油油等；4.2.33操作时严严格按照发发电机操作作运行手册册要求进行行操作，并并及时开启启风机进行行降温；4.2.44发电机
8、运运行过程中中要注意观观察各供油油管路、电电压、电流流、频率、温温度及机械械系统运行行情况；4.2.55发电机在在运行中操操作人员不不得擅离职职守；4.2.66发电机不不准超负荷荷运行；4.2.77保持启动动电瓶清洁洁，定期对对启动电瓶瓶的容量进进行检查；4.2.88若发现油油压急剧下下降，应立立即检查其其原因并做做处理。4.3 运运行管理规规程4.3.11非工作人人员进入发发电机房，必必须经得工工程主管的的同意，由由部门安排排人员陪同同方可进入入；4.3.22在“市电”停电的情情况下，供供配电工作作人员应迅迅速赶到发发电机房。整整个发电机机的启动运运行必须严严格遵照“运行操作作规程”进行，不
9、不允许带负负荷启动，在在投入负荷荷前，必须须认真地对对冷却系统统、润滑系系统、燃油油系统、空空气系统进进行检查，在在确认无问问题后，迅迅速手动启启运发电机机；4.3.33带负荷运运行过程中中，每小时时抄填一次次发电机机组运行记记录；4.3.44发电机房房内消防设设施完好，室室内严禁吸吸烟；4.3.55保持良好好的通风和和照明，门门窗开启灵灵活，各地地沟、窗口口、洞口必必须用金属属栅网进行行隔离，以以防止小动动物进出；4.3.66平时要保保证发电机机存油量能能运行8小小时以上，蓄蓄电池电压压正常，润润滑机油油油质油量正正常。油库库存油两桶桶以上；4.3.77分析运行行各项数据据，发现隐隐患及时排
10、排除，重大大异常情况况及时报告告工程主管管及项目部部主管解决决；4.3.88依照设设备维修保保养计划表表要求进进行维修保保养，并记记录在设设备保养表表中；4.3.99负责发电电机及机房房的清洁卫卫生，做到到无积尘、水水渍、油渍渍；4.3.110工程主主管负责提提出维保材材料的申购购、报废计计划，负责责向工程管管理部提出出外委修理理的申请；4.3.111工程主主管根据设设备维护保保养计划表表负责执执行中修、大大修计划。4.4运行行操作规程程4.4.11在发电机机运行前须须进行机油油、冷却水水量、燃油油量等各项项检查；4.4.22润滑部分分：检查润润滑机油油油位，保持持引擎机油油量尽量靠靠近油标尺
11、尺的高油位位且不会添添加过量（HHI位置）；4.4.33冷却系统统；检查引引擎冷却水水量。冷却却水量应位位于水箱开开口处往下下约5cm位置。切切勿在引擎擎处于高热热状态下检检查水量，避避免烫伤；4.4.44燃油系统统：请确定定油箱是否否加满柴油油、油路是是否畅通；4.4.55启动程序序：4.4.55.1在发发电机控制制盘上启动动运行启动：把匙匙从“O”经过“I”位转到（预预热）位，激激化预热器器。保持77秒钟来预预热吸入的的气体，77秒后，把把匙再进到到（staart）位位置，起动动，当发动动机组启动动后，立即即松手让匙匙回复到“I”(ON)的位置。必必须空载运运行5分钟钟以上，才才可送负载载
12、；如果不能起起动，起动动时间不要要超过57秒。保保持每隔110秒，钥钥匙要完全全复“O”（off）位位。如果起起动了4次次仍未着车车，则要停停下来参看看柴油机机手册。4.4.55.2停机机方法正常停机：要停机时时，先把发发电机组输输出断路开开关扳下“off”(柄向下)，让发电电机组在无无负载情况况下运转55分钟以便便冷却。然然后把匙转转回“O”(offf)位置，发发电机组即即会停止； 紧急停机：如按下紧紧急停机按按钮或控制制旋钮拧到到“Stopp”(停机)位位置，发电电机组立即即停止。在在再起动之之前，控制制旋钮拧到到“Stopp”(停机)位位置，紧急急停止按钮钮顺时针旋旋转复位及及确认消除除
13、警报。4.5运行行检查及保保养要求：保养检查项项目保养检查周周期运行8小时时每周或运行行50小时时每月或运行行100小小时半年或运行行250小小时每年或运行行500小小时检查发电机机组1检查冷却风风扇与充电电机皮带的的松紧1检查机油位位1检查冷却水水位2检查空气及及机油滤清清器1检查电瓶充充电系统1排出柴油过过滤水分1检查冷却水水和防锈剂剂1检查驱动皮皮带张力11检查燃油油油位4检查电瓶液液位及比重重1检查发电机机头排风口口1更换润滑油油和滤清器器1检查水箱管管路有无松松脱或磨损损1更换柴油滤滤清器1清洁冷却系系统1发电机外部部清洁用抹布擦除除油污和积积尘每周一次发电机燃油油、机油量量、冷却水
14、水用量保证油箱内内机油足够够运行8HH；机油位位接近油尺尺HI，不不够加补箱箱水在水盖盖下50MMM，不够够加满每周一次机油滤清器器更换机油滤滤清器1个个250运行行小时燃油滤清器器更换机油滤滤清器1个个500运行行小时空气滤清器器更换空气滤滤清器个250运行行小时机油更换机油机油发黑且且无粘度时时水箱水换水250运行行小时断路器、电电缆接点对断路器的的固定螺丝丝紧固，发发电机电源源输出端与与电缆接线线耳锁合螺螺丝进行紧紧固。年保养监控设备运运行维护管管理规程1、目的使监控设备备处于最佳佳工作状态态，最大限限度的记录录周边所发发生的一切切并得以保保存。2、范围适用于所接接管项目监监控室的管管理
15、。3、职责3.1监控控人员负责责操作并记记录时间，严严格遵守岗岗位工作制制度,定期期进行设备备清洁保养养；3.2维修修由项目部部维修人员员或维保单单位负责；3.3项目目部工程主主管负责同同维保单位位联系损坏坏设备维修修与更换事事宜，各项项目部应不不定期的抽抽检记录。4、工作程程序4.1为保保障设备性性能与延长长使用寿命命，应让设设备每天交交替停用11-2小时时；4.2开机机后立即进进入录制状状态，并检检查设备是是否处于正正常工作中中，然后查查看各摄像像头成像是是否正常、清清晰；4.3检查查红外监控控系统是否否能正常布布防与解除除布防报警警；4.4检查查楼宇对讲讲系统正常常与否；4.5检查查云台
16、变焦焦功能的摄摄像机能否否正常变焦焦、旋转；4.6将云云台的摄像像机对准主主要出入口口进行摄录录像；水泵房操作作规程1、目的通过对水泵泵房的管理理，保障用用户生活经经营用水和和消防储备备用水。 2 范围围适用于水泵泵房、供水水管道、消消防供水系系统的全部部机电设备备的管理。3 职责责3.1工程程主管负责责对水泵房房管理情况况进行指导导监督和检检查；3.2维修修人员负责责按规定进进行保养、维维修、清洁洁、记录。4 工作程程序4.1设备备操作须由由维修人员员进行，无无关人员不不得私自进进入及操作作；4.2非工工作人员进进入水泵房房必须经项项目部批准准后，由相相关人员陪陪同方可进进入；4.3保持持良
17、好的通通风及照明明，门窗开开启正常无无破损；4.4控制制柜上的开开关，无特特殊情况下下应置于“自动”状态。生生活水泵隔隔日进行轮轮换运行；4.5生活活水泵主接接触器开关关元件每月月检查清洁洁一次；4.6不得得擅自更改改机房线路路、器材，若若需改动，须须经工程主主管同意方方可进行；4.7消防防泵、生活活泵、污水水泵、清水水泵在正常常情况下，开开关应置于于自动状态态，所有操操作标志简简单明确；4.8消防防泵、喷淋淋泵按照消消防系统月月检规定进进行保养，保保持机房干干净整洁无无尘，每周周打扫一次次，不得堆堆放杂物；4.9水泵泵房机组每每月清扫一一次，设备备无积尘、水水渍、油渍渍；4.10管管道每年年
18、年底12月月至次年11月进行防防锈处理并并按规定定定期清洗除除尘；4.11按按照设备备检查保养养计划表进进行维修保保养；给排水设备备运行管理理规程1、目的确保给排水水设备（设设施）处于于良好状态态，保证生生活用水的的需要。2、范围适用于所接接管项目排排水设备、设设施的运行行管理。3、职责3.1项目目部负责向向用户通知知停水情况况；3.2工程程主管负责责给排水设设备（设施施）的综合合管理及检检查监督；3.3维修修人员负责责给排水的的操作、监监控、记录录、维修保保养。4、工作程程序4.1维修修人员负责责给排水系系统运行监监控并记录录给排水设设备（设施施）启动时时的各项技技术数据，倾倾听机械部部件运
19、转时时有无异常常响声，并并记录于值值班情况记记录表中中；4.2工程程主管负责责给排水设设备综合管管理，包括括材料的采采购计划、零零星设备配配件的编制制，并衔接接外委修理理事宜；4.3工程程主管每年年12月份份编制下一一年度设设备维修保保养计划表表及制定定大、中修修计划；4.4工程程主管组织织进行周检检、月检，并并于每月组组织相关人人员对给排排水设备（设设施）进行行一次检测测工作，填填写设备备运行状态态月报表；4.5工程程主管组织织维修人员员按照设设备检查保保养计划表表要求进进行维修保保养；4.6消防防设施完好好，禁止吸吸烟；4.7停水水管理工作作程序：4.7.11因市网停停水、维修修等原因造造
20、成停水，应应提前提醒醒业主/住住户及商家家储存生活活和经营用用水；并由由工程主管管通报项目目部，以便便做好解释释工作；4.7.22 由项目目部提前224小时将将书面通知知贴于单元元大门侧告告示板上以以告知用户户；4.7.33因突发事事件停水，应应立即将书书面通知贴贴于大门口口的告示板板上，并在在1小时内内联系有关关部门处理理并由项目目部做好用用户的停水水解释工作作；4.7.44.发电机机组立即发发电，确保保消防水设设备能随时时运行；4.7.55检修完毕毕，恢复供供水后，将将单元及告告示牌上的的停水通知知及时取下下。二次供水管管理规程1、目的保证二次供供水水质符符合卫生检检验标准，保保障用户身身
21、体健康。2、范围适用于二次次供水的管管理。二次次供水是指指从一次配配水网引入入的水通过过二次供水水装置再次次(或多次次)提供给给用户使用用的生活用用水。3、职责3.1工程程部负责清清洗工作的的联系；3.2工程程主管负责责提出年度度水池（箱箱）的清洗洗消毒申请请及二次供供排水操作作人员的健健康体检、业业务培训的的组织、联联系工作。并并负责联系系卫生部门门的水质检检查联系工工作；3.3项目目部负责发发出停水通通知，并向向用户或单单位解释停停水原因。4、工作程程序4.1二次次供水管理理的要求4.1.11给排水工工作人员负负责水池（箱箱）的管理理，要求每每个水池（箱箱）（包括括地下、楼楼顶）须结结构完
22、整，加加盖、加锁锁，水口干干净，并申申办二次供供水卫生合合格证；4.1.22新建、扩扩建二次供供水设施，须须经供水管管理机构和和卫生防疫疫机构进行行设计审定定和工程验验收。4.2每年年至少两次次水池（箱箱）进行清清洗及消毒毒；4.3通知知：维修班班在每次水水池（箱）清清洗消毒计计划实施前前一天张贴贴停水通知知；4.4放水水：为确保保用户的正正常用水，放放水时间必必须提前到到清洗、消消毒水池（箱箱）的前33小时，并并记录在水水池(箱)清洗及消消毒记录表表开始放放水时间和和结束时间间；4.5二次次供水的清清洗消毒程程序：通过过外委方进进行，根据据双方签定定的协议，工工作程序和和施工安全全由乙方负负
23、责，保证证清洗后的的水质达到到国家卫生生标准，并并向项目部部提供清洗洗后水质的的国家卫生生防疫机构构的检测报报告；4.6注水水：在清洗洗工作结束束后，开闸闸向水池（箱箱）注水，以以达到标定定水位高度度。并加盖盖加锁；4.7记录录和报告4.7.11由工程主主管负责安安排整个清清洗消毒的的工作的协协调配合，并并负责记录录清洗、消消毒工作的的全过程监控控；4.7.22卫生防疫疫站的卫卫生检测结结果报告单单、水水池（箱）清清洗检测报报告单原原件交由办办公室存档档备查。消防系统检检查保养操操作规程1、目的保障所接管管项目的设设备设施以以及业主商商家人身生生命财产安安全。2、范围 适适用于公司司管理项目目
24、的消防系系统管理。3 、职责责3.1工程程主管负责责编制维养养计划，联联系消防系系统外委维维保工作，并并对系统运运行情况进进行检查、评评定；3.2工程程主管负责责消防系统统的外委维维保的管理理。对所反反映的问题题及时安排排整改；3.3项目目部主管负负责抽查值值班情况和和值班记录录，对相关关问题进行行解决。4 工作作程序4.1维修修人员每天天至少一次次对消防系系统进行巡巡查，并填填写值班班记录，以以了解设备备运行情况况，巡检内内容如下：4.1.11喷淋头有有无漏水，自自动与手动动报警器有有无遗失，消消火栓内水水带水枪是是否缺少；4.1.22防水箱内内是否有充充足的消防防备用水，开开关是否处处于打
25、开位位置；4.1.33水泵电控控箱电压是是否正常，指指示为多少少；4.1.44观察各压压力表的指指示，并作作比较看是是否正常；4.1.55控制中心心正常与否否，有无异异常报警等等；4.1.66干粉灭火火器数量、是是否使用及及使用数量量；4.2每月月由维修班班与保安部部一起对消消防系统进进行一次全全面检查，检检查内容如如下：4.2.11观察火灾灾报警器(包括区域域报警器或或楼层显示示)和联运运控制装置置，各种显显示是否正正常，时钟钟是否正确确；4.2.22火灾报警警器和联动动装置的各各种功能是是否正常，如如：主备电电转换、自自检、消声声、复位、查查首址、查查容量、探探头、屏蔽蔽、开启、对对讲等；
26、4.2.33模拟火灾灾响应和故故障报警试试验，查一一个防火区区，查探测测和手动按按钮；4.2.44消防通信信检查，检检查通话是是否清晰、准准确；4.2.55检查水系系统压力表表是否正常常；4.2.66检查阀门门有无跑、冒冒、漏、滴滴的现象；4.2.77开启一个个末端试水水阀放水，检检查水流指指示器、压压力开关、水水力警铃是是否动作，消消防控制室报警警显示是否否正常；4.2.88防火分隔隔现场控制制按钮及遮遮拦是否完完好；4.2.99防火分隔隔手动和现现场电动开开启卷帘门门，观察设设备运行情情况；门有有无卡、碰碰、擦情况况，延时限限位是否正正常，电动动机运行有有无异常；4.2.110排烟、送送风
27、道有无无锈蚀、损损坏、阻挡挡现象，风风机能否正正常工作；4.3定期期检查4.3.11除进行以以上检查外外，还应由由工程管理理部组织进进行季检、年年检，并填填写设施施设备季度度检查评分分表，检检查内容如如下：4.3.22启动消防防水泵、排排烟风机、正正压风机，观观察设备运运行是否正正常，各阀阀门启闭是是否灵活，电电控箱及消消防联运控控制台受各各种显示是是否正常；4.3.33备用设备备自动投入入功能试验验，检查是是否正常；4.3.44输入电源源为双电源源时，还应应进行该功功能检查；4.3.55火灾事故故广播检查查：检查选选层广播切切换功能，采采用喇叭强强功能备用用功放转换换功能是否否正常，有有无不
28、响喇喇叭；4.3.66检查声光光讯响器有有无不响不不亮的现象象；4.3.77消火栓放放水试验，检检查各阀门门启闭是否否正常，测测试出水水水压是否符符合要求；4.3.88联运控制制台功能是是否正常；4.3.99消火栓泵泵、自动喷喷淋泵在联联控台上显显示是否正正确，在各各控制启动动处，能否否正常启动动；4.3.110防火卷卷帘门手动动和联运试试验、检查查其控制功功能、延时时、反馈、信信号开启是是否正常；4.3.111通风、空空调防排烟烟设备联动动控制检查查，分别进进行手动和和联动试验验，其联动动逻辑关系系和功能应应符合要求求；4.3.112消防电电梯及其它它联动设备备均要求进进行手动和和联运控制制
29、检查，查查其功能和和显示应符符合要求；4.3.113普查水水系统各阀阀门位置是是否正常，有有无锈蚀和和卡死；4.3.114自动喷喷淋系统末末端试水阀阀和消火栓栓箱阀，排排放污水，冲冲洗管道；4.3.115水泵、风风机及管道道、阀门、防防火卷帘门门等应进行行全面检查查、维护、保保养；4.3.116加装灭灭火器内干干粉等。电梯运行维维护管理规规程1、目的确保电梯技技术性能处处于安全、良良好状态，保保证电梯的的正常运行行。2、范围适用于客梯梯、货梯、扶扶梯的管理理。3、职责3.1物业业管理中心心负责对项项目部电梯梯管理情况况进行巡检检、评价，审审定维修保保养方案，签签定维保合合同；3.2工程程主管负
30、责责电梯设备备的管理工工作； 3.3电梯梯操作工负负责电梯设设备的日常常维护、检检修、故障障排除。4、工作程程序4.1维修修管理制度度4.1.11遵守公司司各项规章章制度，按按照安全操操作规程操操作，杜绝绝事故发生生；4.1.22熟悉电梯梯构造、原原理，对电电梯主机、控控制屏定期期检查，提提高维修技技能；4.1.33严格按照照电梯维维修保养计计划表对对电梯进行行维修、保保养，并作作好记录；4.1.44应有两人人同时对电电梯进行维维修保养，两两人间要配配合协调，互互相提醒，确确保安全；4.1.55每天上、下下班时，应应巡视电梯梯，发现问问题及时处处理；4.1.66对安全系系统做到定定期检查，及时
31、处理电梯的突发故障，并作好记录；4.1.77做好电梯梯的清洁工工作，特别别对轿厢和和厅、轿门门地坎的清清洁，保证证厅、轿门门的开、关关顺畅；4.1.88做好电梯梯机房的“三防”工作，如如机房门窗窗有损坏时时，应及时时修复；4.1.99出现火警警时，应及及时停用电电梯消防电梯梯除外，将消防防电梯降至至一楼，使使之处于消消防状态；4.1.110电梯机机房、井道道、底坑进进水时，应应及时切断断电梯电源源，并手动动将电梯升升到最高层层；4.1.111协助、督督促电梯维维保单位搞搞好电梯的的维修保养养工作；4.1.112当电梯梯年检期临临近时，通通知维保单单位对电梯梯进行年检检保养，并并根据电梯梯年检报
32、告告，督促维维保单位整整改不合格格项目；4.1.113妥善保保存电梯合合格证、限限速器、安安全钳合格格证和电梯梯年检报告告；4.1.114保管好好电梯机械械钥匙、操操作面板钥钥匙和机房房钥匙。4.2安全全操作规程程4.2.11电梯维修修人员必须须经过国家家相关部门门的专业培培训并取得得上岗证后后方可上岗岗工作；4.2.22电梯维修修人员应按按照电梯梯维修保养养计划表定定期对电梯梯进行检查查；4.2.33开启厅门门进入轿厢厢之前，需需注意轿厢厢是否停在在该层；4.2.44严禁在电电梯运行中中开启厅门门；4.2.55每日按照照要求对电电梯进行巡巡视检查，发发现问题立立即处理； 4.2.6电梯因因故
33、停用时时，必须将将轿内照明明、风扇开开关断开，必必要时关断断电梯主电电源；4.2.77严禁在正正常情况下下用检修档档来替代正正常运行；4.2.88手动盘车车，必须先先将电梯总总电源断开开，同时注注意轿厢位位置，以免免电梯冲顶顶或蹲底，盘盘车完毕将将专用工具具放回原处处；4.2.99检修时，必必须有两人人以上，协协调配合、相相互提醒确确保安全；4.2.110维修时时，如机房房无人必须须锁上机房房门；4.2.111进入轿轿顶、底坑坑作业时，必必须切断急急停开关，同同时穿戴好好防护用品品，注意轿轿厢、配重重的移动,以免挂伤伤；4.2.112检修时时的短接跨跨线，完工工后必须拆拆除；4.2.113更换
34、保保险管（丝丝）必须与与原规格相相同，严禁禁用铜丝替替代保险管管（丝）；4.2.114电梯机机械钥匙、操操作面板钥钥匙必须由由维修人员员保管和使使用。4.3维修修工作制度度4.3.11维修人员员上岗前应应做到不酗酗酒、不熬熬夜，上岗岗时保持精精神饱满、头头脑清醒，思思维敏捷；4.3.22维修时须须严格遵守守电梯安安全操作规规程及电电梯维修有有关规定，并并在电梯基基站厅门前前设置“电梯维修修，请勿靠靠近”等告示牌牌；4.3.33维修中若若需要切断断电源，则则必须在电电源处悬挂挂“有人操作作，严禁合合闸”警示牌；4.3.44当电梯发发生困人事事故时，必必须先救人人，然后进进行维修。救救人时先通通过
35、各种方方式联系被被困人员，以以稳定其情情绪；4.3.55需要手动动盘车时，须须先关断总总电源开关关，然后将将轿厢就近近平层；4.3.66严禁电梯梯正常运行行时将安全全回路和保保护回路元元件如安全全窗开关、安安全钳开关关等用机械械或电气方方法短接。维维修情况下下进行短接接，检修后后必须立即即恢复；4.3.77在轿顶作作业时，应应断开安全全钳联动开开关及轿顶顶检修急停停开关。在在底坑作业业时，应断断开限速器器张紧安全全开关及底底坑检修急急停开关。检检修后各类类开关要及及时复位；4.3.88井道中作作业时，必必须戴安全全帽。严禁禁作业时一一脚踏在轿轿顶，一脚脚踏在井道道中任何一一支点上作作业。并注注
36、意轿厢间间和轿厢同同配重交错错时的距离离。以防止止人身及工工具与配重重发生碰撞撞；4.3.99检修作业业时，严禁禁从井道外外探身到轿轿厢内或轿轿厢顶作业业；4.3.110检修时时所用照明明必须是336V安全全电压；4.3.111除维修修工作需要要，严禁使使用慢车；4.3.112维修中中，严禁擅擅自更改系系统电气线线路，保证证系统线路路同图纸保保持一致；4.3.113维修结结束后，必必须将各线线路、开关关等恢复到到原始状态态（正常运运行状态），并并清理干净净工作现场场，保证清清洁。然后后将电梯上上下运行两两次，正常常后才能投投入使用；4.3.114维修中中无关人员员严禁入内内；4.3.115维修
37、中中做好故障障状态和故故障处理记记录工作。4.4运行行管理制度度4.4.11轿厢内严严禁吸烟，严严禁嬉戏打打闹等任何何可能损坏坏轿厢及影影响电梯正正常运行的的举动。严严禁和杜绝绝一切发生生在电梯内内的不良和和不法行为为；4.4.22电梯严禁禁运载易燃燃易爆的危危险物品及及国家规定定禁运的任任何物品。特特殊情况下下，须请示示公司经理理；4.4.33非特殊情情况下不允允许将客梯梯作为货梯梯使用，避避免损坏轿轿厢；4.4.44电梯运行行货物时，应应安排专人人操作电梯梯运行。装装货时注意意将货物分分散、均匀匀堆放，避避免集中放放置和偏角角堆放，使使轿厢运行行平稳。避避免货物损损坏轿厢内内壁；4.4.5
38、5厅门开启启后，人员员在进入轿轿厢前，必必须首先确确认轿厢是是否停在该该层，以免免人员坠入入井道。电电梯运行中中严禁依靠靠轿厢门；进出轿厢厢动作迅速速，避免在在轿门和厅厅门之间长长时间停留留。避免电电梯超载运运行；4.4.66电梯正常常运行时，严严禁将检修修开关作为为正常运行行开关使用用。电梯的的检修状态态不能作为为电梯的正正常运行状状态；4.4.77电梯在不不使用时，必必须停放在在基站，关关断轿厢内内的控制开开关，关好好轿门和厅厅门；4.4.88电梯钥匙匙必须由维维修部和保保安部负责责管理使用用，任何单单位和个人人不得私自自加配和使使用。4.5操作作注意事项项4.5.11全自动运运行4.5.
39、11.1进入入停放在基基站的电梯梯内，打开开轿厢内的的操作箱。打打开轿内照照明开关，将将风扇开关关打开，使使风扇正常常运行。将将自动/手动开关关置于自动动状态；4.5.11.2将自动动/手动开关关置于“自动”状态。并并关闭操作作箱。经数数秒后，电电梯自动关关闭轿门厅门，按所所需楼层，电电梯即可正正常运行；4.5.22手动运行行4.5.22.1将操作作箱内自动动/手动开关关置于“手动”状态。电电梯呈开门门状态；4.5.22.2按预选选楼层，按按下关门按按键至关门门起动后松松手，电梯梯进入手动动状态运行行；4.5.22.3客梯以以承载商场场部分货物物进出及公公司工作人人员上下大大楼为主。4.5.3
40、3安全运行行程序4.5.33.1监控中中心保安员员24小时时监控电梯梯运行情况况，发现异异常及时通通知电梯维维修人员，杜杜绝乘客的的不文明行行为，严禁禁易燃、易易爆等危险险物品和超超长超重等等物品进入入电梯；4.5.33.2电梯维维修人员每每周按照电电梯检查保保养表进进行一次检检查保养，并并作好记录录，督促外外委电梯公公司按照合合同要求进进行相关的的工作；4.5.33.3维修、保保养等原因因造成停梯梯，应在一一层挂牌告告示；4.5.33.4任何人人不得在电电梯机房、轿轿厢、井道道吸烟。4.5.44电梯机房房的管理4.5.44.1电梯机机房内所有有设备非电电梯维修工工作人员、电电梯公司专专业人员
41、，禁禁止操作；4.5.44.2非工作作人员进入入机房，须须经工程主主管和项目目部主管批批准后，由由电梯维修修人员陪同同，方可进进入；4.5.44.3保持良良好的照明明和通风，保保持机房内内温度适宜宜，保持门门窗开启灵灵活无破损损；4.5.44.4 保持持机房内整整洁，不准准堆放杂物物；4.5.44.5消防器器材完备良良好，机房房内严禁吸吸烟；4.5.44.6因电梯梯维修保养养造成停机机，应在一一楼放置告告示牌。4.5.55运行异常常4.5.55.1当发生生火灾时监控中心保保安员打开开迫降开关关，将消防防电梯全部部降至基站站，消防电电梯自动进进入消防状状态，电梯梯维修人员员应当迅速速关闭无消消防
42、功能的的电梯；4.5.55.2当发生生地震时根据震前预预报由电梯梯维修人员员关闭所有有电梯，地地震后开启启时由专业业电梯公司司对电梯进进行安全检检测确认无无异常后，方方可运行；4.5.55.3当电梯梯进水时1) 底坑进水，应应将电梯停停于两层以以上，中止止运行并切切断电源；2) 当楼层被水水淹而使井井道边或底底坑进水，应应将电梯停停于进水楼楼层以上并并及时关闭闭电梯及总总电源。3) 电梯湿水后后，由电梯梯公司做湿湿水处理，并并提交相应应报告。4.6维护护保养4.6.11维修保养养时一般应应切断电源源，以免触触电、卷入入引轮造成成人身伤亡亡和设备事事故；4.6.22因维修保保养停机时时，须确认认
43、轿厢内无无乘客方可可停机；4.6.33在维修保保养中必须须注意工作作协调和配配合，有人人协同工作作时，行机机、停机都都必须扬声声，得到对对方的回答答后方可操操作；4.6.44在机顶做做检修、保保养工作时时，除判断断故障和调调试需要外外，禁行快快车；4.6.55下底坑作作业时，禁禁止关闭厅厅门，厅门门口必须摆摆设告示牌牌，防止无无关人员靠靠近；4.6.66在底坑作作业时，首首先开亮底底坑灯，按按下底坑急急停开关，必必须佩带安安全帽；4.6.77机房、井井道、底坑坑因工作需需要进行动动火作业时时，必须遵遵守消防工工作规程，指指定专人监监视，事后后清理火种种，防止火火灾发生。维维修保养结结束后，必必
44、须认真清清理现场，清清点工具和和物品；4.6.88电梯清洁洁卫生职责责划分序号项目责任人时间相关记录1电梯机房电梯维修人人员一周电梯检查保保养表2轿厢内面、地地坎及厅门门清洁工每班电梯检查保保养表3井道电梯维修人人员二周电梯检查保保养表4.7电梯梯困人故障障的救援步步骤 4.7.11切断电梯梯机房总电电源，并挂挂上“正在维修修”的标示牌牌；4.7.22检查电梯梯机房内情情况是否一一切正常；4.7.33机房必须须有足够的的照明，查查看钢丝绳绳上的楼层层标记，确确定停放的的位置；4.7.44如果轿厢厢停于接近近厅门位置置，且高于于或低于楼楼面不超过过0.1米米：1) 用专用厅门门钥匙开启启厅门；2
45、) 轿顶用人力力开启轿厢厢门；3) 协助乘客离离开轿厢；4) 重新将厅、轿轿门关妥。4.7.55如果轿厢厢停于远离离层门位置置时，应先先将轿厢移移至楼层门门，然后按按上述步骤骤救出乘客客：1) 用对讲机通通知乘客保保持安静，并并说明轿厢厢随时可能能移动，不不可将身体体任何部分分探出轿厢厢外，以免免发生危险险，同时如如果轿厢门门处于半开开闭状态，则则应将其完完全关闭；2) 用抱闸扳手手前：确保保电梯总开开关已切断断；确保所所有厅门、轿轿门已关好好。3) 使用抱闸扳扳手，必须须由一人控控制松闸而而另一人转转动手轮；4) 将放在制动动器上的抱抱闸扳手向向下拉，使使制动器慢慢慢松开，另另一人转动动手轮向左左或向右，以以比较易扳扳动方向为为准；5) 再次提醒乘乘客救援工工作在进行行中，然后后慢慢绞动动轿厢，轿轿厢会由于于自重而移移动，为了了避免；6) 轿厢上升或或下降太快快发生危险险，操作时时应断续动动作使轿厢厢逐步移动动，以免发发生意外；7) 慢慢提升或或下降轿厢厢，直到接接近楼层门门。4.7.66使用厅门门钥匙开启启前，必须须确保轿厢厢地坎与厅厅门地坎相相差小于1100毫米米才能让乘乘客离开轿轿厢；4.7.77当所有乘乘客离开电电梯后必须须把厅、轿轿门关好；4.7.88操作时尚尚应注意：如果