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1、一、有究背嶷与目的1二、Z品究为法体弱 1三、i彦焉同究成果3（一）2021中 4地声101-200凫企业 3（二）企业整体建居居点分析51 ，肖 号 先M 1 5（外 名 1 52 .聚使臣域深粕重点碱市，地制自加遗适潴对路声舄53 .需本钱效爰利水平下打，多管看下仔薜爰利屋蜃 84 . 四资聚鱼热点碱市群，多续造切借限依土地本钱 105 .得竹科0只将咸微，仍应等优诊金布局等稳优 116 .他克资考兼取能力，抚慰猊俺快速步匏 127 .舒跋当金Q社金贵修，抗击度借勤.呢贵G四专 15田、修语17司先M书：中蓝前究院W惠局究成房：英天全、益瑜、聋建修、引水、古起、陶淑珞、彭灌茄、北）、王仇臬
2、、赵腌龙、张冉、鬲根沐、王琳、蒋金潴、彦金、:王 勇、益城培、哮力、匏化学、了晓、参朋飞、赵玉、偃裁破葡、绿建打、益雷、王玲、袁彬彬、跳一乖、聋寸、胡佳娜、石 经、离晚生、鹿吏、席懿。需企一定程度e的薄3企q的剽洵窗向。另一方面，色卷省理本钱快速攀升，打响金Q盈利本牛。爰薪乳度僭弱而，医企加大管的力度 循售费用略有例加，时1012。兆企Q为加速去腐存采取多项促循策略耒限价促盘，设一步施压3 企Q剌海2而o（2）多管金下孱本钱优利前，住摩在北盈利居雅尽管咎Q剁徇率下打压力皎大，他仍有局部企业表现3就好的名河能力，通过提升产品溢价、 在域多兹航动吁岌降本钱、%晨相关多元化业务步大利徇妮横篝方式，传
3、陵企Q程利展堡。手龚，在户舄屋而，提升户名舄辰初酎加伟、窕化舄牌濯俗优劣，布依白由盈利本不。101 -200凫 企Q逼己打造箱名、提供狗关信保服务等方式提升户晶的满价能力，兼将亚,的利湎妮模Q &存发周 傻例新并低声名，自建筑物料、能密2以段扬Q服务幅升2,签以亚多科技、智慧、健康的老，吐出 豺对后座情娟代对居住需求的劣於，的更更先出、健康的新风姿佞，在扬北服务中，匏化智慧化服务 平名的使用等。深耕中唐岫臣的东诚歪Q多年耒施解谖鱼身精工体狙，被扬为有三宝 一品 & 建材、物Q的的企Q,臭朽遗的发Q对福求改善客群极翼吸引力，自巨域言修内茨用就高息牌法 价。洵4地产麴下徇日扬必2020年升公迭代1
4、2s星的洞土两服多体2 , t皮刀造多发筑服务,致力 孑为Q至构建赭侵性长的、健康卷费的、碳能循环的名届佳冠月多体多，有依提升3户舄附加保。典龙，臣域深新型金如发电一饯市或巨域乃采用，叁联动的号岌横式，成怎，发0向的伪冏代用, 除似金如戌本。一方面，一城市成在域内多个发E之向伊间五财，可以吊堵省理本钱；另一方面，豺 对多个发ge管期必可以”的岳布防，相就发e居点在/定娟向点施出,实破利洵枭大化。出 ,方令骐玄昆中唐.、深稗鱼6,三年来自住行布局四个住宅发Q,一个林假设能养第 j独发g ,械 市多意航劫仔短苞致降假3企Q达詈本钱。9 9 101-200兆金Q f2把倏嵌力任白4康养地产物业管理商
5、业地产产业地产文旅地产星石，金北密侑他卢至白力晟多为4北务，娉4斯的利前纯长极。为J突破隹佞住宅地声旗域的 利湎住长瓶颈，实现长远编健或晨，1。1-200免金Q已分汤诏完及向住宅地声之外的旗域，制造更多的利徇隹向。赘体耒看，101-200%企业主段布发）孑场Q省理、商Q、支柜、卢Q七康养他产等物分 旗臧，少局部企Q俵黄在大本詈臣盛建玄的品牌优势加政商关多.介假市更新、城改造旗喊。/。女 方传困住屈大本管臣嫉内/卷游诊源，布局康界声白，加道离端康养社臣，多力彭成企Q新的值汽 偌长皮。中搞侄基算耸坚施地户主殳彳动麴，打道身族资、建筑、物Q等一身的多元化业务的地产住 6,副Q促世主Q,至Q带动初Q,
6、修有交整的生态声Q钮，遂步构建起多元利徇僧长模式。4 . 及谯髡鱼热点城市群，多矮馋力借博依上地本钱“县务未动，箍单先行，在贪行蜀故徽现的彦他声市修，拿对他、拿的他成为保陵企Q规 横稔健传长的重震能力0 101-200%企业一方面施於重仓二旗与三田旗，加大长三自布局力度；另一方 面，自热度深种程度彳的货市采用合行或独诊的方式/充上地借备。此外，局部企业俵黄仓身强 大的多元仍能力，通己改、缄市电新、户Q地户、女柜地产等方式兼将供本钱土地禽备。（1）拿死重含二俵与三俵，长三保存局力度优大10 101-200兆代忐金2019、2020年拿地而公嫉布等仅、巨或分布情况 2019年 2020年长三角长江
7、中游京津冀粤港澳 成渝 其他2020年，101 -200%代表企Q拿地金频总毫为1289.6亿元，屯僧长10.6赃。以拿地权益而Q.来 看,101-200匏企业受仓二名幺三田软，俊市群中长三扁与长江中游布局力度加上。101-200我代表企 Q在二在城市的薪例上借权者面衣自此52.6附 比僧长 1个苞分点;三田俵城市面猊自比为36.3% 同比线长0.7个苞分点；一名嫉市自此下修1.7个百分点叁11.1。好储合臧书爵来看，2。2。年101-2。0 瑾代表企Q在长三埼臧市群笄他土储权者面单独此为44.6% 毅2年例长19.5个苗分皮；长心中游缄 市群资借上借权卷面单独匕匕为15.1 %同匕匕偌长9.
8、3个苞分点。（2）0傥是靠昆洛力借，除假本钱优化布局一方面，在旖馍深新巨嫩或假设一些三8俵娥市旅多住猾独之拿他。101-20。瑾代表企Q 2020年在 貂四孩市修拿地权溢自吮佝鱼为81.4蛤 此僧长2.9个苞分.也。另一方面，戊局部静探新或斯色热点 城市，爱士地本钱就息改出如务件限制第南，101 -200 免企Q拿地由度电捡理性，多修瘠加属他金Q 牍会拿他或后期含6号应，以碳解资金压力40风降。此外，101-200身企白倦班4身在深耕巨然的品牌资为优劣，采用法、臧市更斯、户白岫卢、 文版姓产等方式犯根步克上处借右。出就远搭建起名Q的城市亚新Q多必，大力及人植市亚新建设， 改造日杼覆番多科Q4,
9、 Q韵俊希更新已成为企Q重恁的士地切晨傀式之一,总改已而数超过20。万 平方米，土地借备而立色300万平方米。存或主患通过为步性、缄市通新加（。改获取土地禽备，未耒 企业新封40H新信上禽通己城市电新与旧改兼将。叠女名邦续团将城市更新神为未耒土储信长的亮 来港，）韵企Q以善港渔大榜臣为核2布曷城市至鼾，）布/封体蛋色到400万平方米。 11 101-200身企业3 2化拿地方式75.6%75.2%2019年2020年.除有杆叙将咸数，仍应警华资金布局等优“三道值砥”下企Q限公行春酉匏现，101-2。彝企Q Q前耒看已存取得一定成致，2020年 资产发佞率佝伯为牛52 ,就2年下修0.4个苍分点
10、，整体矍佞水平程定可腐。9 12 101-200兆金白2019、2020年该户黄债率80% 75% -70% -65% -60% -55% -50% -101-200窕企善桂想横第毒名身现，局部金如孑年卤提出3艇横步装的）杼。英中正式篇用e洛微营中2的中奥比卢对Q羲视模提出3逆鬲迤求。2020年，港龙地户对规模有3一定柘求，提出 震加速全化布局。迨求妮模受101-200%企Q的2常柘求，俚金Q未耒面临的资金、土地、人才等 诊涵要触风哙也应笈时警修。乂资金层面耒玲，101-200身金C面临就大压力。施豺对企Q的三适G旗鼬诊新妮后，央打2豺 对弊行的贷款修构出幺3的关捉定，势分且枯耒限制怨心的唐地
11、户贷款检个人住医贷款比例。苻发湍 疑将孟捷限制企Q就资繇资金耒海，陶最限制依G端诊金耒涵，弱而扈存的诊金来漕修构。叠加2021 年传倭展鬲峰，企Q洗动傥压力破俅。为宏成信接传念簿短晨的双目杼，企业将迪加俵粒循0整资金 耒源，修赭鬲铺零5款率聂修也现金茂健康但穿越她户周期的电彦环吊。 13金白规横4： “皴一他一A”三妻去劭电发隹曲上处层面耒港，101-200兆金。方见巨域深耕型佥C,应等优续中布局所带耒的风除。一方面, 过电算中布卷金使得eQ睢以俣速应对市传谑动所带来的风除。另一方面，单一城市或在域内可俟搂 资的士他资涵妥有限的，随看决都金Q笆谷，缄市内士地市伤竟匀。起谶现，拿地雄庭逸惭传大，
12、企 Q应理传向外H匏，主动破局Q才层面耒靖，101-200兆全Q皮残鱼规横廿藤后A力彳。管理机制的匹X。101-200免企Q善 通处孑船横步匏的似，未耒随着管理半忽的传长，金对.有构笈省理机制提出电焉恁求。企业也应 外低管理机制，宏善Q为浅程，以*安实蟾企业威略猊封，规避视横与管理机制彳回圮鸟笈的住营您 理风哙。5 .信舜资源葵取能力，窕限规修供速券以史为鉴，方能行缁致恒，学习移Q为优秀企Q成功住券，可以为101-2。究企Q达莺帝案一定 借鉴，对孑金业奥奇重悬套文。此龙z号究主患聚焦孑遗金、及资、.名构三个小Q短晨中的茏等方 而，通过裒忽打Q内奥他优秀企殳的爱屐路忽，给孑101-200班企Q一
13、些思路以蒯决资通彳足的德优。（1）孑求资本市侬支静，城需该金戊用效率的极餐陞崎本布啰，力度方元翻资第馋。在施资环俊其收紫的背妥下，2020年企Q对孑2市倨 施微离热度，全年已有11家内地层企申襦在港2市，7家成功赴港IPO,平佝后诊题为19.8亿港 , 1。1-2。我企Q中的汇品彩股孑年的成功赴港市。在港2市一方面可以提升企业防砂图，有利孑 Q务向外步匏；另一方面，骞港行为陟及资平幺可以帮助企业%广触资弹适。检IPO募资外，向地赴港e市的企业可以超过传芨配股、芨假设可痣俵等多科罢也后填诊金，否小q的卷展羹定资金基础。能1 2020年内他片企自备藩1PO 2市一罂代码 1名称上市日期募资额（亿港
14、元）9968.HK汇景控股1月16日15.26968.HK港龙中国地产7月15日16.99993.HK金辉控股10月29日27.76900. HK上坤地产11月17日13. 12599. HK祥生控股11月18日33.56999. IIK领地控股12月10日15.82117. HK大唐集团12月11日16.6供他诲空中政策下，提价农周施能力”崎合戊用依率星得尤用喜。鱼中俱他将导致企Q馥 期资金压力信大、拨资睢鹿信加，吻Q出填中人市也:传对循鱼端带来皱上压力。时，重申供他将“ 及资瑞/乡企Q调赘发同整体运营吊奏。口发政策也将对唐企户住修构傥第而，诊金实力就匏的大中 型房企打局部8域龙决宫金调整拿
15、地较为充裕，融资就力就差的中J房企的面临一定的压力。施这科 压力下，101-2。舜企Q需谭升发）周赭能力彳口资金使用故率，传修粗横箧健例,（2）他虚佝外“荚布局，柳时特优深耕 14午总代表金白布局爱晟路彩日其祖抄. 全重中平扩张域：京津冀、长三角、珠三角、 区域主要城市入城市数量：40个聚焦城市群重点区域：长三角、珠三角、京津冀、 成渝、长江中游五大城市群平均进入城市数量：8（）个区域深耕重点城市：京津冀、珠三角及长三角核心城市平均进入城市数量：12个单城市深耕重点城市：北京、上海、广州、深圳 平均进入城市数量：5个101-200身全北善通巳依史成巨或深耕，朦下耒可住的碗外“繇。舌先，自右外步
16、施路忽送挣2, 优秀企Q 3送痔优先病热点碱市群Q核q城市布局，以此为基础t或城市群深耕到辐射金的过春。 出他年耒Q假猊横侑长假傍的企殳中新缄、弘阳基本都走过“叵魅部军R洛一深样长三g一辐射金 中园”的路演，洛成为这些金Q视模能恁呈夜到底变的关德跳板。101-200 %中的局部企Q3 彩号给选手全化布局，其中中奥地声）曲已西覆属超过30座城市，2020年企Q已修符郎君孑戊备 汤总部携入上洛，战备倦助上落的人才离他、包包寓地加拿就高地出臣域布局第而全布局。英次，局部101-200身金。采用播时猾优深耕的方式耒捉性碱有、叵域深耕风除，。的耒爰隹P 域布伊球市群仍基金北出打此类布局的首修。 八十田五
17、 妮矽狗恁中提出爱 “促逡臣城协调 建息0加劲李律黄仍向成危、长任微沟带卷展、施遗害港渔大稔臣建侵、提升长三隔一体化成晨水平、施选成渝 地臣双械值泞修建设 O 0曲耒看，/大城市群仍聂中住沟僧长的主恁耒施地臣，虻出孑声女算 理的优势汇算3大量奥备一定拓赞能力的人群，长远耒者色孑更中的层他声市传仍恁微巨大潦力。101- 2。0兆金业中的存9他户背深将长三俗碱市群的合施，2020年合施或为企Q循0频童患荣源之一。 合住制居长期指3深耕北2广三个一旗饿市，2021年法金Q萩以393亿元的总频径定北京一点电快加 广州一个改发Q,金颔区需孑2。20全年耐备额，呢3出金Q赭a深翻热点城市的决0。星后，鱼中
18、供牯横式或用101-200身企北提供布局箔机遇。在经中但她模式下，卷包胧露更加 /埼谯明，使孑多他快的传合碑章说微，也诒*孑101 -20。%企Q一些布局机金。一方否决都企业未耒 金将资金更多的集中孑优质砧/2,而次优依他优可以成为101-200舜企Q拿地的重点；另一方面， 里中供地模式下，为步越南修不储定傕信加，未耒金Q成用电港春送揖合6拿地，俱解资金压力平施 搂资风隙。（3）优化管理，）出人力，提升企白管崔依率表2苍身企北懵布横式分类类型时期销售规模具体特点运营管控型规模化初期100亿左右总部高度集权总部设置专业职能部门二级或三级管捽跨区域开展业务专业化战略管控型快速规模化阶段500亿左右
19、总部为战略中心专业职能下放一般为多级管控全国化、多区域开展业务专业化投资管控型综合集团千亿以上总部为资源整合大平台子公司独立核算有机生态体系业务多元化苞凫金Q多年耒视模的封4/柔舒致省理半官施C传加，管理体多.他自历3出粗发而曙3化演衣 的过程，里丰富的修历与修提足以成为101-200免企Q孽习的对象。整体而啻，苞我企Q的窗/修模式 行历3三个常叙：妮模化历朗的也着争腐型、快速加横化汾密的威略您底名初信合集团冷政的低诊卷腐型。妮模化 法朝，企Q修过多便在 密日修实提J多发同、多使市、多巨域的短晨格后，简单的总部到一名2司的 击俵式省理已微无法建患后馁例长，而达管参我型时遏己总部焉度续权，苦田同
20、时奥备专注孑豉略制 定、仔港建立、运营监/理、技木立粉篝的卯.能部D,实呢对各分2目巡力学协的同时传招声用、工程、 物Q等专QM就省理水平的嘉致。件速视模化汾政，苞丸企业月而豉略窗粕横式，专QM.能更多下狭臣嫉么目，给孑局部臣峨幺目 役资决策权。此汾股的小Q金化济施的影基本构建宓成，省理半忽醒磬信加，各市纭向差解传信大， /时苞凫金Q诒孑8域V目歪多决策权，释经臣域V 0两力，以期已到修假管理本钱、提离决策效率、 限俗猊横运着风除的Q的。信合填团成晨冷丝，出孑企Q3石化业务的力展，企QQ为裒密传提升，省理模式划布报资省於 型演衣，给孑臣臧忆？）QQ务刍QV司独方域*行詈体处色，建立立体多傩式义
21、构，彭成孩更规 描丝花加供速反响能力的灵为管理体多。年人才体警方而，嵩身企业朗交成3欧如修理A机制到金伙人机制的施盍。名Q建度早期百匏 企业遇己建立权责清楚、边界清晰、名女妄文、妮是省理的的白自理人机制，有效降假内部立名本钱、 融动企业创新“妮横步施，娟修养3一&视描施之、名殳传免的陋.Q修理人K仍。而出入下半微， 随羞螯个行Q贪芍格局的菇衣，3Q竟芍傕与风向信加，取Q修理人机制彳能再四风哙的触.也.露出 耒。口科背思下，苞里金必益%施出合伙A机制，耒应对市修的谶理竟匀。局部101-2。%企业日收科能羞多优化包身的省理名构，着义力；）也优城人才，物力金Q长恒健 鹿族度。，。之成他户将及有的八大
22、他臣V司络衙合并为6个巨域弓目，并表云未耒将用歪犬的力度右 一俵授权，也一步简化内都浅程，提离困.依率但达詈效率。中及他产追助“族动力” 计封，世 总部到各臣峨目健开展巧述例评,金，为0Q戊旄但提拔内名人才。7.舟磔践行金北社金贵修，抗击废借名星黄收我韦2020年既受全面建成J康社金日杼实配之年，出受全面加高晚周攻坚或收容之年，向时文面临痉 储觇威。戈也神背嶷下，10120。 凫企Q行为各地反仔沟傅长的重更流动力“芮劫就Q缁定器，指侵 践当企业社金贵馁，一方面及身到扶发攻坚36多么每港劫中去,并渐在扶卷己理中忘亥倭官出可 持开展的户心、句诗侬脱卷的机制知可持侯致富的动力；另一方面，面对夜僭施成
23、金Q出资出力， 为家月渡滩关，蓟区金Q责&四专。（1）粉磔技情热但2堪，财力黑茄夕村建槌旬2016年国务院卬发“十三刃 隗须攻鳖税封以耒，101-200窕企Q以妮加处抬动旋而，t 诗叁主体慰相，沿寿恁体思路，多施并举般人到痛发攻坚工6中方，为家实限底卷攻坚的基本9 母黄弑扃己的一例力士。一方面，1。1 - 2。凫企业加大人力、扬力、财力及人，传加扶卷覆盖绻困。，口 飞详腐股对匕帮扶奉节平之乡，於嬷500石石为39户农户的危房过当改造。彳口善君筑向的慈善总金滤 照10。方元善款设立 “四川培慈善总金加喜么老基金，每基金主震用孑安属扶领沟困、应 名救灾、坳学等。另一方面，101-200兆金如友戏&
24、身优势施劫社金被海窕麴躺扶阳，实删3 “建金式”及校。 出方矽他户后合施第、多祗并举，清费扶卷，到户Q扶卷、薮族发，再到社金扶卷，族女工行的冕 围不断大，内涵彳断丰富，横式不断斜新，走出3 晚居念鲜明、成微区枭的扶卷造路。宏玄喊鱼 2016年仍麴下2老基金金重立丑行赭向晚卷攻坚以来，已再望计竣人资金超过亿2, 0前已仔彭成及 官扶卷、声Q扶卷、健康扶卷三恁一体的玄体化扶卷模式。9 15 101-200况金北财力英建J康召金孑毒密此外，局部101200身金白热束么4,用建彼属科社金出一例力。之名假通过蒋建的光彩岁女促 遢金为语为市多尾臣翔政教官基金金湖瓷1000万元人员市，财力乌尾薮官修就至的的
25、威限甚密。天地 施成立“楂之究V堀“ ，多年耒健偻举办33期活劫，2020年10月，楂之完2爸薪疗程,走遢 昌图县三官庙镒需件J与，为Q臣彦孑出行科善蕤言。（2）出诊献力，公极参与抗疫港劫9 16 101-200免金北舂与抗击座储孑毒大华集团 大发地产 东方佳园大华集团 大发地产 东方佳园格力地产 鸿荣源广西云星集团面对度借，1。1-200身金小供使反响，公极狷烫狷的，充分多X3 戴涛天下”的企北， 修涯由。义大华思第一时向与武汉度臣管理机构取得联恁，通电大华幺老基金金而武汉度臣漏资 1000方无人民币，的企Q嫁色调动资涵，青续住薜场底劭旗改巨。大成他户设立1000万元抗击新型定扰 痣春感舜饰
26、奏夜借名发基金，&藉疫保产他8的新乳临友夜借的除情工6。东方佳0向临沂市G十 夺金漏款500万元，为加高疫情陟鹿的人尻成匀的献力盘。此外，局部101-200身企业利用4分优势，通色咸安抗度幼崎在六俵、城兔仙合等方式奉弑扰度力詈。奥中格力地户出诊2100万元建医疗科技V 0,及人住行物资土声，加入扰度必但。鸿第涵殖 下壹方械、壹方天他豺对夜借期向商铺备注2常自营僭况，为商户实雍年月法一室2月十方，红金减半 优惠俺越。广金屡填团充分老虎各地乞星社8商铺仙户的修普镌，决定2。2。年2月1。至2月 29 朝向，给孑全星闺内乞屡仓赭社臣商铺的月仙金减免一半。2020年，中医地声市修在度储的冲击下表现出经
27、舜韧作，高舄层6信益实血稔步侑长。在此背 暑下，中层他产101200%小Q施深粕大本詈笈独点瓦域加大流缶皆依力度，场应市伤超劣紫弧 互法需求，使全年业俵信长速度旗先全 2.9个百分皮，市伤伤幼提升孑9.2好。优秀的Q俵背石聂企Q 信合也管管理能力的逸撕传找：一方面101-200%企Q通过提缶信侍服务、臣域多兹族动号成、 多元Q务篝方式改善襟利表现；另一方面，通过贫元化方式僧加优质士地境涵，为下一步建展得备3 充足资源，未柒或息前品可期。长恒耒看，中为地声市纺的有岌晨窃向，包愚羞心2 三也62旗、怨打苻适3 在f 等政策的推出，企业陶的贪匀加剧，资金、上地、人力等资源向决都摊营企Q加速碌斜。息篁
28、 未来，101200巡企Q可孽习高凫优房企业的成长自弟，在资金方面彦公机到新超展驰瓷续适、提升 资金利用效率；自布局方面震灵活多变，傍得自&喊深神化而外人匏之陶邃时或M;自企Q管理方面 尽供引选人才、构建心之有效的管理机制，施劫企Q成展戒略有效宓施，枭检宓破捉模编定信长。一、司先背是与的中族碉究修仓2004年耒月展中唐他声苞见企Q南究，已也出当3十八年。南先院要随打Q发屐麻娉，深入祠究 层他声企Q修鹭艇律，为促迫打Q包傥也将、企Q快速咸长发游3喳患行用，相关z号无成果已成为舞河房地产企业修营实力 笈行r Q他色的惠俵四。2020年中央修孺2 6金以建出，2021年聂 “十田五 胞封月局之年，患
29、 坚据缁中求出工行菖基调，以 施劫鬲居堡览展为主题，以深化供给包传构俊改弟为主演，加快构建以内大循环为主体、内陟双循环的五促也的第 成度格局” ;坚辞宫孑聂用耒住的、彳聂用耒妙的定色，他到宜、多第并奉，促逸力他声市伤平籀健康成V o在此背巽下，唐他声行北所面临的机遇与跳成将有新的变化，告砧产企Q应桀化风降仓的，例凫内在动力，施劫 企Q安锲，鬲质量或度。为此，中共编究吃在苞免碉方的基础2%息碉究101-200%企Q群体，规模传、崔剌傕、成长传、 缁健俊、躺诊能力、也詈依率知社金贵修感等七个方面全面、客收地评价金Q的后台实力，以更加宏大的神埼延苒碉无已赛， 扎安中砧声百见金业编究。在分柘总修历年碉
30、究修弟及彦他户企Q建息混煲的基础上，弱究院也一步宏善3 ZH究方法初评价韭杼体恁，施镇娓横 传、总利传、成长修、隽健傕、触资能力、达普效率加社金贵G惑等七个方面全面、客观地评价企业的保合安力，引易企Q 彳断优化短居模式，施幼打Q健康、包俊运打。中国为地户101-200身金白司先9的（1）通过企业出横桂、崔剌俊、成长传、禧健桂、施资能力、达詈敛率检社金贵G感等族好的量化碉无，成胭信合安 力克、但詈缁健以笈奥备就见社金贵修算的优房企Q群体；（2）也过冬.佞碉无，刀逼 中名地声1。1一200%企Q名牌，提升金Q知名度上豹而力，施劫，鸟比户企Q 做瑾做影做大；（3）通过金业评价，如助企Q为社金多做自献
31、，以智造8重视社全责色的家困，徐遇唐他声必行为仄微沟壅重之 住户Q恁垂惠氏生竹Q的6用。二、码玄方饯体名（一）标渔/。门松鱼中以当他产101-200绛企Qz弁究坚据以敬尤为俵踞，俅验陟僮例设之如下锦逸杼海知力桩保：（1）俵修笈立着量拐注册的层他户号成行詈企业行为本汉的碉究对象；（2）龙骐陟修例，对笆入z?究的金Q玲孑一个C松花杼，解定他三年彦他产女多帽信额向伊叛到达10亿元成循鱼而 Q. 1。万淬方米为人逸门槛保；（3），为3，）寻身地产仔要企。做身做的做大，褐究吃蝮励以集团的名义,参与；（4）符合2逑13叁，俚袅有产重拉纪工程款，成有重人偷漏税篝隹妮必乃向睡的小Q,取帝评审资格。（二）评价旋
32、杼体售评价施杼体乡.彼安感那么2021 + 唐他声101-200凫金Q碉究以2018-2020年度为Z号究时向丝.，涵轰7个二仅韭标34个三伍韭杼，全面培量企 业的保合实力0评价旋杼体至的彼村i惠麴根以T几个屡本感那么：（1） 企业税横与心牵能串和储合。混描与效率聂企业而说成展的双融动力，视模修沟的茨躯富彳耳需效率的合管管理, 基孑诊金需经型绢修，房他户企QH有也不断理鬲自管管理的也潴微率，亚分地宓现资本的包傥信保循环的基础e,才能翘 健步张规模。码究晚采用潴0领、例0恸款率等林行，但合反映企Q规模化岌晨与运管效率的情况。（2） 成长缗力多像着籍健和储合。展他户妥瓷金雇续型丛Q,他聂身名爰政策
33、典而的竹业。企Q的鬲竹杆七詈在市修 调螯期存在带耒诊金镒断裂的巨大压力；而一 2市传向分，企Q为科传资本所承爰的风降，文旁名抠成娓嘉医价、言0囤地， 这一步施离打Q彳繇定俊风险，信加金Q的住营难度。此次ZH究施俊克调金Q成长借力的倭言必须建之在箧健住皆的前媒 下，注至戏期财务风哙的丝制，处理的箧健微詈与快速成长之向的关至，以雄整个打Q的平籍健康荒展。（3） 盈利能力与社金泰修和保含。企心由缁步爰利才能安的东詈，Z号究陇对彦他产企Q金刺能力的评价，焙从 净利洵率等禽鹿来出的，亚全面地桁量小Q自彳市f多影匆下的覆利以i治隹本钱於制水平。时，）导企Q童视社全贵G, Q. 极构建“裙社金，并将其6处金
34、Q后合实力评价的彦的宏。 融族能力与俗含窕力种储含。施资能力对孑房地卢企Q荀羞极臭重彦的春义，发Q的菱蚁、运皆等环吊都离不仔 见大的施适能力之施。评价旋杼体名.自2021中展他户101-200桀金QZ0究中，Z号究院怨龙企Q娓横与运管效宰相储合、成长潜力与杨营能健柏储合、% 利能力与社金贵修的储合、鼬资能力与保合实力的储合的鹰朝，全面客双地评价企业的每合宓力。2021中国房地产101-200强企业评价指标体系规模性指标盈利性指标成长性指标急健性指标融资能力指标 运营效率指标 社会责任指标政策性住房新开工面枳 慈善捐赠纳税额三项费用率销售回款率存货周转率总资产周转率 综合资金本钱率 新增银行授信
35、额度 筹资活动现金流入 现金短债比 速动比率净负债率短债长债比剔除预收账款的资产负债率 经营现金流量净额 预收账款 可变现货值 土地储藏规划总建筑面枳 新开工面积 净利润增长率 房地产业务收入增长率 房屋销售面积增长率 净利润率 净资产收益率 总资产收益率 净利润房屋竣工面积 经营性物业持有面积 房屋销售面积 房地产销售额 房地产业务收入 净资产总资产（三）故据耒潺彳。氮隹政据耒源（1）雇他声吁成企Q债抠散据；（2）中方韭敢多佞（CREIS）敢提修；（3）层地户企Q对外公有的窗包（包旗司年报、企Q网站公布的存包检对外派族的宣他诊料）；（4）有关政府部C （包括建妥、号窗曷上佞计右等）的忆今敢施
36、。致据氮核企业伍抠的教据领“安客蛆，同时碉究院将对康抠急漏也行夏核O（1）金Q财务散就通过金计师事务所出奥的抠表边打裒修；（2）通过羽单夏核金Q彩替收入房利湎；（3）对收耳的敌施坚辞交叉观修：通过各地彦他声交舄中22吁的发立舄借况袁赅企业提供的潴0敢提：通过佞耕 局的金Q由抠散提过行交叉复核；对有疑向的敌龙得弓完陇可京来选名招修篡核。企Q伍抠敢提分过裒像存在疑义成未提俟敢提的金女未的人本虎z号无星哧。（）材量年你方法（1）在2耳究为法2 ,为信加碉究的尹俊俊，采用团孑分析（Factor Analysis ）的方:W。圆孑分析筮一科以求管方差一 一例力差铳构人孑，自尽可能多他修峪腐母鱼包的基础2
37、 ,用少教薪衣量解释腐羽宓皆方差的多元佞计分析为注。它传庖能 我盘分确为么再孑彳。居殊孑之彳叫 并通过国孑施钝，将到符合迎宓春义的名共0孑，然后用这些公先因孑力解释点.髭我 毫的力差。计驾中宏他同101-200%保合实力时，主彦聂计第各构成彦壹的相关苑窿，通过相关施淼得到绢猊保、翼计绢 猊保笈0孑栽楞。相提最法几个第也鱼在全都绢猊保的矍封百分穿大孑或等孑裒高分此的唐那么，施定V先团孑的奥体个散。 然后再福提孑我楞荏修的定各个圆孑的招安春义并（2名重新命名，星行根龙不企Q各个孑的得分段投招矩海，通已加 权军加构成2021中鼠身地声101-200强传合宓力就散。（2）小Q掂评价非标体弱於序出破的时
38、，俵醺慈善步帽教龙熊定僻序；专述更加豺富文基本的时，起苍部、中 都、,都斜序森定。三、宝惠蜀先成果（一）2021中用宏地卢101-200身金北中族碉究院俵据企Q妮模与达詈效率和储合、成长馅力与修管缁健构修合、盈利能力幺社金鹿8杓修合、鼬诊能力刍保 合实力和偌合的鹰”九边第孑分析法皮的关政学秘型,500家彦他产金心（经团）的猊模修、盈利修、成长修、缁健俊、 触诊能力、迄詈馥率检社金贵W感篝出行深入地分桁碉究，科孽什算出唐他产企Q保合实力瑟敬，前究户住2021中方砧101-200 %企 Q。2021中国以处户101-200身企业”名单再达地产股%有限司 大华（4位）有限V0 浙汉鸿新擒宏地声填团布
39、限公司 力福地卢堤团有限V电 中奥他卢名做中丞/修胺再有限V0 r/珑过段.资境团 何亦存或签Q填团 汇是底胺有限20 廷都淹他户填保有限公 给大发房处户耳团 方丁地产阳允100中国旅股有限2 上海大名碱企业股%有限动 京及岌晨股%有限V0中及他产宓Q要有限司 值劣；&再签Q有限司成都移特人居地产胺资珞保胺仍有限/0 2海碱段赛地（境）有限V0 渔渔续团广金屋堞有限V 老力）宏立侦身团有隈/司 2洛安Q械市丹成耳团花限么目 裒他（填俗）胺%有限2 5） 轲而东方金煲彦他户填团布限公司 合住创晨集团有限V司天他沙股侈荀解V司广第”企Q填有限贵修2 长春新星学医他声仔成有限贵修忆司 庆飞详隽股（拿
40、团） 羽之隙破他声重庆昕晦身他户仔成（珞俗）有限2 广苍中鼎立华安Qa团右限/动 中D市上再签Q布限V0武汉俄及联合吁庭经有限忆司 蒋见天福4团花修公 东威签Q填团有限20受庆世匕室空实Q （4团）有限公 叠Q名邦集团捷股有限名0 广州海仁安Q续有限2司 中建智地签白布隆V司 中华企Q股依荀限%司中昂地产（耳团）有限2司 庆商赏信他户填有限2号 庆只蒙签他布解贵佞/9） 田川堵叠作歪Q绿 成都万华月他产仔爱荀限么 存他产今团有限么司深豺市中冽报:贫魔股股%有限V0 中锐版资填何北海值彦他声号底 北京中搞伍基竣诊成屐（场团）有限/司 :假设制母Q拿团海族源缥有限么 华已岫六股伤苟限V程 擒五Q有
41、限/司 天脊歪Q （惹股）有限2 右做华他正Q有限2检 天徇腐股有限去修V司 中电光谷联合膻股有陷/司 海华晟基Q安Q有限司 值笏港方地声填有限2 深阿市勤孩达珞馋有降名目 华&腹长沙层声（4团）有陛2司 何北中部医地户丹成 中也泰享地产图均地声耳团有限V司广女珠光缭你有限幺司2洛宝华企Q拿回有限2动湖治徇/口戌宓Q有限名初田川初唐右岗2： Q经团有限2卷北京科技团建设（绕团）股侈不限/司 武汉东湖鬲薪续团腹伤有限幺0重庆康田置Q（缭团）有限幺司 格力他声股有限V司洛分龙投资4团有限V司Q东 方传0房他户号岌重回有限0 受反福U斯巨盥Q或晨 卷孙铭之医他声丹庭4团有限/期 而庠唐地声吁发场团布
42、限 鸿升填团有限/动庆掳旅股经团有限20夏笏嘉宏及资40）三细卬或腹仍有限幺9）广寻大都族资有限2司四川方妥融汇集团深侪）市天健段地声臼庭实业有限V任另偲冽母Q耳保氏爱安Q绕有限20大汉横缜建侵药陷V司湖北三陵华翔）堞冲有限V劫北京潜存我股理团有限V0懵科填团布限V司广科（2安Q身优布限置GV司 何存能移名地产（境保）有限V 蕉0分汽皖友层他声号成短团有限/0 间身经团金成宏地卢拿有限公希害法底地产仔发（中）有限名目（二）全北整体成晨捕点分析.侏翁额超1.6万亿，市伊伤额但10%202。年，中治地声市修在新鼠鹿僭的冲击下，核历3下泄到运渐反弹的全过程，层地产市伤 螯体潴鱼老迎耳创新高，全商品甚
43、循售频为173613亿元，比传长8.7W,传速就2年提升2.2个百 分皮，彷鱼而救.为176086万平方米，同比信长2.6阪信速破年提升2.7个高分点。9 1 101-2002018-2020年就州长及市伊侈额情况单位：亿元 18000160001400012000100008000600040002000018%16%14%12%10%8%6%4%2%2018年2019年2020年销售总额（亿元）一同比增速 市场份额0%2020年，中彦他声101-200%金Q把提喊市窗D期加至夜需求，实泥3彷鱼心倭的缁定信长, 铺售雪额16003.8亿元，同比传长11.欲，破金传递高2.9个苞分点；市伤伤歙
44、为9.2好，假2年谭升 0.2个百分点.聚鱼巨麒深耕受点碱市，0比制直打煌他傥对路卢晶（1）克是焉能佞碱市俺射周色，舞及热点饯布群侮信长9 2 2020年1。1-200况金。恁部W哀的自像市单位:个18 -|III加.上海 北京 重庆郑州 深圳 成都广州 南宁 武汉 西安中国以他户101-200身金白泰鱼热或巨域或重点城市，M*布局微沟和对岌仁、A。雳坂的长三 僚、粤港澳大博巨及成渝碱帝群等。企业总部所在地分布借况耒看，101-2。嵬企Q够而孑在鬲能 怒城市谡总部，洛、北京、庆、深仇）、成都、广川、武汉等。这些械市是各械市群的核p垂皮假 市,101-200舜企Q将总部衩孑此，能够尽享奥仔沟、A
45、。、户北篝优微，并以此为大本营彳断向周迈 械市究力辐身九安猊城市布局的步匏。3 101-200身代表企企2019、2020年各城市群铺Q额分布2019 年长三角粤港澳京津冀成渝长江中游其他中国以处产101-200身企白雪抓深新巨破俄市的窗口朝，窕破3的殳俵的篇步优长。乂 30家代 老企Q重点发。68僭次来看，长三隔、驾港渔、左律黄、成渝的长U中游五犬墟市群仍为耐信题主 彦耒涵在域，石献占比碧计达83.9。潟中，长三高地在爰老孑厘僭后俟需高端支持俊政策给地更穿， 域内需求阻堕，2半年唐他户市场率先裒另，循售幼宫吐吐传长5.1个百分点949.4 ;弹着深叽 广州 篝城市需求的Q.极入市，密港涣地巨
46、整体规模健力快速侑长，俯0额占比例长1.4个苗分点室15.1 ;京律婪碱市群调胆据起福，市伊整体皴的卷定，俗0自献率键施在10.6 ,破R年微侑0.4个含分立。W（2）杼渔把卢蜃俵勉都规倏叶匏，0处制位打建色铺对路产舄9 4 101-200窕代东企Q 2019、2020年点殖0各面犯破铭4 4490平米以下16.7%16.6%90-140平米50.6%49.6%140-200平米20.2%20.6%200平米以上12.5%13.2%0%10%20%30%40%50%60% 2019年 2020年2020 年2020年，101200身企把加市场互注需求，冏时呦应需求盍4加拊法耳“高矮星卢舄，助力维9的侠煌4。代老小Q重点发）各面公做户舄的循必自地储况耒看，90平米以下的首置至产名加 90-14。平米舌改至卢用合计自比己66.2赃，仍为市修需求主法；愚选人的需求的外假，以度度储下对 居住而公、住宅（无功能分臣提出电离等来，色一步保笆3需求改善需求的释依，14