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1、北京洋房工程文件北京洋房函017号文件名称：小区弱电系统建议设计方案日 期：05年10月17日部门：筹划部页数：共7页送达中广信公司：口蔡总刘总口陈总主送置信华安公司：口陈总口韩总口荣娟智能小区弱电系统建议设计方案我司建议北京洋房工程除在住宅的平面布置、小区环境及建筑外 立面下足功夫外，还应智能化引入住宅区，以提供业主舒适、平安、高 品质、宜人的家庭空间。结合工程具体情况，对北京洋房智能化小区弱 点系统设计内容建议如下：一.通信系统. 普及仅拉开通信大开展的序幕，如今多元化通信和Internet 爆炸式开展，使得 、窄带数据（ISDN）成为最基本的电信需求， 这两者已融为一体，通过传统交换电路
2、采用普通的双绞线接入即可实 现。1 .宽带数据数据网即计算机通信网；随着基于Internet的新经济的成功， 数据业务得到长足开展。智能住宅区内数据业务主要围绕Internet接入 而展开的，宽带接入是智能住宅区的开展方向二.平安系统.周边及环境报警平安系统是智能住宅区的重要组成局部。住宅区内一般设置保 安平安管理中心，各平安子系统生机及控制设备均布置在保安中心，安 全系统由周边及环境报警系统（周边防盗报警系统、闭路电视监控系统、 巡更系统）、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成，层层设防、严密 监控、综合管理，让业主生活在无形防盗网之中，更平安、更舒适。 周边防盗报警周边防盗报警系统由红外线对
3、射器和接收器、报警主机及 传输缆线组成。在住宅区四周围墙上装设假设干组红外线发射器和接 收器；当红外接收器探测到有人越墙（遮断红外线）而入时，报警 主机立即发出报警信号，并显示报警区域；报警主机还可以向no 报警中心自动报警。 闭路电视监控闭路电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视 器、传输缆线等组成，在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机，让控制室内值班人员通过电视墙一目了然全面了解住宅区发生的情 况，保安中心通过录像机能实时记录、以备查证；通过矩阵控制器 在控制台切换操作，跟踪监察。周边环境红外线报警信号可作为相 应区域摄像机报警输入信号，一旦报警，相应摄像机可以自动跟踪。 电子巡更
4、系统巡更系统由现场电子鉴到器、保安中心电脑和传输缆线组成, 用于规范保安员上岗情况，电子鉴到器设在住宅区内主要道路、盲 点、死角等处；中心电脑事先存储保安员巡更路线，鉴到时间等； 假设保安员未鉴到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早 发现问题。1 .楼宇对讲楼宇对讲系统由对讲主机、室内分机、管理主机和传输缆线组 成。在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开 启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户 求救信号。2 .家庭防盗报警家庭防盗报警系统是由保安中心管理主机、家庭报警器、各类 传感器和传输缆线组成。家庭被盗的切入点主要是门和窗，传感器对家 庭
5、重要地点和区域布防，品质齐全的传感器能代替传统家居内钢筋防盗网，让业主生活在更平安、舒适的环境之中，不再有牢笼感觉。结合项 目自身条件及控制本钱的角度出发，建议安装的传感器如下： 门磁、窗磁感应器主要装在门、门框及窗框上，非法闯入时，家庭主机报警，管理主 机会显示报警地点和性质。 燃气泄漏探测器安装在厨房，当燃气泄漏到一定浓度而报警烟感探测器安装在卧室和客厅，检测家居环境烟气浓度而报警。 紧急求助按钮当家庭发生紧急情况（如打劫、突发疾病），直接向保安中心求助。 此项设置考虑到老年人的需求，可作为工程的卖点之一。三 .管理系统住宅区内设置物业管理中心，为了便于管理，建议与保安中心合建, 物业管理
6、主要包括水电气自动抄表计费系统、停车场管理系统、楼宇自 控系统和家电自动控制系统。1 .三表自动抄送计费在三表较集中位置（如一户）设数据采集器，水表、电表、气表 （应为电子表，最好是数字表）读数随时收集，并存储在存储器中，数 据采集器采用总线方式与管理中心电脑生机相接，管理中心可计费、打 印、也可利用银行的数据网络传到各职能管理部门，实现电子自动抄表 到户，免中介。2 .楼宇自控楼宇自控系统对小区内机电设备实现自动控制。以计算机控制、 管理为核心，以各类传感器和执行机构对区内电力（空调）、照明、电 梯、给排水、喷淋灌溉等进行检测，实行分散控制、集中管理，起到节 能、减少维护人员、延长设备使用寿
7、命等作用.停车管理住宅区出入日设置摄像机辅助车辆管理外，还设置停车管理系 统，系统是由道闸、IC卡读写器、管理电脑和传输缆线组成。车主手持 智能IC卡，只需将IC卡在读写机（有效距离）轻晃一下，系统能完成 检验、记录、核算、收费等计算工作，同时道闸自动启闭；对于来访车, 由值班人员发放临时卡，管理机自动计时，核算收费，透明度高。私家 车库亦可设置IC卡读写器，使之与车库门自动联动，读写器可详细记 录私家车资料，只有多种资料核实无误后才放行。此系统与后述的服务 信息化（IC卡系统）统一实施。四 .服务系统（备选）建议在设计智能化弱电系统时增加服务系统（IC卡系统），以方 便住户办事方便、迅捷、生
8、活平安、舒适。服务系统就是让住户通过一 张IC卡可以在住宅区内自由方便进出、泊车、消费、交纳费用等，实 现一卡通。同时可以给IC赋予不同值，就会具有不同功能，让不同身份使 用。在会所、娱乐场所设IC卡消费站，在管理中心也设置IC卡消费站, 方便住户消费和缴纳费用。此卡还可以建立门禁、住户档案和住户医疗 档案等。目前IC卡己广泛使用，同时市场上也开始使用本钱较低的ID 卡。五 .其它.消防系统将各栋区域报警器及消防控制信号、消防通讯信号与消防中心控 制主机（或联动柜）联网，建议消防控制中心与保安中心合建，以便减 少值班人员。1 .保安对讲住宅区内设置小功率无线对讲，生机设在保安中心，手持机一般由保安员随身携带，以便保安员与保安中心及时联系。2 .背景音乐住宅区内为改善人文景观，可在管理中心设置扩音机，扬声器设 置公共活动场所、主要道路旁、娱乐场所。3 .智能中心保安中心与管理中心合建为智能中心（含消防控制中心），智能 中心应充分考虑到设备用房要求，并在中心内设置各系统主机及控制设 备，对住宅区内控制器、传感器统一注册、登记管理，定时巡检，模拟 显示区内各元件状态，特别是报警状态。同时我司建议利用计算机网络及软件将子系统集成，创立数字化 社区，积极推进信息化建设。组建住宅区计算机网络，将各子系统集成, 让住宅区各弱电系统成为一个有机整体。