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1、物业有偿服务清单01什么是物业有偿服务？物业有偿服务是指物业中心提供的一系列的有偿家政服务， 主要是为了方便业主的日常生活，提升业主的居住体验。是 有区别于物业费服务的。物业服务本钱或者物业服务支出构成一般包括以下局部：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、国家各项税收。我们再看看物业费不包括什么？1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用， 也就是业主家里比方电灯坏了、家中电路
2、坏了、家里暖气不 热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话， 对此服务可以收费。2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比方漏水、 渗水、裂缝等。保修期内由开发商负责处理，出了保修期用 维修基金。3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件 更换费用，此费用也是维修基金解决。4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管 才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设 施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。02物业有偿服务包含哪些工程？物业有偿服务包含业主专有面积绿化服务、清洁服务和维修 服务三大类，几乎囊括了日常生活的方方面面。如果所需要 的服务没有列示出来
3、，您也可以在需要的时候和物业工作人 员进行服务和价格协商，让您充分体会个性化与人性化的服 务。03物业有偿服务的收费标准 清洁&绿化服务1、家居精清洁：10元/平米/单次（50元起）；2、装修完毕入伙前洋房开荒保洁：6元/平米（不含装修垃 圾清运）；3、装修完毕入伙前别墅开荒保洁：8元/平米（不含装修垃 圾清运）；4、聚餐后现场清洁：100-200元/桌/次（日常清洁，就餐餐厅现场及餐具清洗，现场议价）；5、木地板打蜡：10元/平米（80元起，不含移家私）；6、室内地板养护：6-8元/平米/次（可面议）；7、大理石晶面处理：35元/平米（含机械设备、材料、人工、350元起）；8、家居护理：20
4、0-300元/组（按家具材质议价）；9、吸尘：3元/平米（服务范围：沙发、地毯、地面（服务面积250平方米以上）；10、灯具清洗：10-50台（可面议）；11、清洗地毯：10元/平米（100元起）；12、清洗冰箱：100元/次（深度清洁）；13、清洗抽油烟机：80元/次（清洁油烟机外表，标准：目测油烟机外表无油渍（非拆洗）；14、家居开窗通风：20元/次（早上开启/下午下班前关闭（适用于晴朗天气）；15、绿化养护：3元/平方/次（修剪、除杂草、清理绿化垃 圾）；16、病虫害防治：50元/次（含药物）；17、四害消杀：60元/次（室内、庭院常规性喷杀（含药物）；18、庭院养护协议：120元/次/
5、月（修剪、除杂草、清理绿 化垃圾、病虫害防治（一月一次，病虫害视情况而定）。维修服务一、强电类维修、安装类1、换灯泡：10元/只；2、换灯座：10元/只；3、换灯头：10元/只；4、换日光灯管：10元/只；5、换日光灯脚：20元/只；6、换（装）启辉器：10元/只；7、换镇流器：20元/只；8、换环形灯管：10元/只；9、安装单管日光灯：30元/盏；10、安装双管日光灯：40元/盏；11、安装壁灯、床头灯、镜前灯：20元/盏；12、安装吸顶灯：30元/盏；13、安装吊灯（直径60cm以内）：150元/盏；14、安装吊灯（直径60cm100cm） ： 300元/盏；15、空调冷凝水管路堵塞疏通：
6、50元/台；16、换浴霸开关：20元/只；17、安装浴霸（不包括开孔、布线）：60元/套；18、换电源插座、漏电保护器：20元/个；19、换单相电表：40元/只；20、换三相电表：60元/只；21、换电源插头、开关面板：15元/只；22、换单相空气开关：20元/只；23、换三相空气开关：40元/只；24、布明线（槽、管）：10元/米；25、强电线路故障排查：30元/半小时；二、弱电类维修安装26、整理终端面板：20元/次；27、整理用户线：30元/箱；28、做 、宽带水晶头：10元/根；29、安装 机、宽带明线：20元/台；30、安装台式电脑（不含软件）：20元/台；31、安装、调试路由器：5
7、0元/次；32、可视对讲、安防系统控制面板移位（不含开槽布线）：150元/台；33、弱电线路故障排查、调试：30元/半小时/人；三、给排水类维修、安装34、换管箍、管卡、管堵头：10元/个；35、换弯头：15元/只；36、换三通：20元/只；37、换波纹管、S型弯管：10元/只；38、换1. 5M软管：10元/条；39、换三角阀、球阀、闸阀：15元/只；40、换存水弯、伸缩节：20元/只；41、换水表接头、内外丝：20元/只；42、换进水总阀、水表：30元/只；43、换检修盖：10元/只；44、换普通水嘴：10元/只；45、换双联水嘴：40元/只；46、换三联水嘴：40元/只；47、换面盆落水
8、：10元/只；48、换浴缸落水（开放式）：20元/只；49、换洗菜盆落水：20元/只；50、换落水管皮圈、水嘴垫皮：10元/只；51、换单水槽（上嵌）：50元/个；52、换组合水槽（上嵌）：80元/个；53、换水斗：10元/个；54、换马桶圈盖：10元/只；55、换马桶水箱配件（普通）：35元/套；56、拆装马桶：120元/个；57、紧固台盆龙头：10元/58、清洗水龙头过滤网：1059、更换洗衣机进水管：1060、疏通浴缸落水：20元/61、皮吸疏通管道：15元/ 62、手摇疏通管道（1米起计量）：10元/米；63、疏通厨房下水管道（住宅）：50元/次；64、疏通卫生间马桶管道：50元/次；
9、65、清理厨房下水管道：20元/次；四、其它维修、安装66、换锁扣：10元/个；67、换锁芯：10元/个；68、换月牙锁（移门、窗户：10元/把；69、换信报箱锁、抽屉锁：10元/把；70、换球型锁：20元/把；71、换入户门锁体（非防盗门）：60元/套；12、换铝门窗封条：5元/米；73、换窗把手：20元/副；74、换窗滑轮：30元/扇；75、换门滑轮：40元/扇；76、换（调整）柜门烟斗合页：15元/副；77、换木门合页：40元/扇；78、安装门吸：15元/个；79、换猫眼：10元/个；80、安装门铃：20元/套；81、安装（换）不锈钢较链（侧开窗）：50元/套;82、安装（换）不锈钢较链
10、（悬开窗）：80元/套;83、换玻璃门不锈钢合页：100元/对；84、换地弹簧：150元/个；85、安装淋浴间玻璃门挡水条：10元/根；86、换密码锁电池：10元/把；87、换煤气橡皮管：15元/条；88、换热水器/燃气灶电池：10元/台；89、打硅胶：10元/米；90、木板开孔（直径W5cm） ： 20元/孔；91、墙面打孔（直径小于18mm）： 10元/孔；92、墙面打孔（直径1820nini） ： 20元/孔；93、安装排气扇（侧排）：30元/台；94、安装排气扇（吸顶）：50元/台；95、挂厨卫五金架（按安装时需打孔数量计费）：10元/孔；96、安装窗帘（不含轨道安装）：10元/米；97、安装窗帘（含轨道安装）：30元/米；98、挂画（W50X50cm） ： 15 元/副；99、挂画（W100X80cm） ： 20 元/副；100、挂画（2120X90cm） ： 30 元/副；101、挂钟（普通）：10元/个；102、安装镜子（W50cmX50cm） ： 20 元/面；103、安装镜子（W100cmX80cm） ： 50 元/面；104、挂液晶电视（40寸及以下）：50元/台；105、挂液晶电视（40寸以上）：80元/台；106、清洗抽油烟机：80元/台；107、木平台刷漆：30元/门；108、铁艺栏杆刷漆：50元/m。