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1、2022土地登记代理人考试真题5节2022土地登记代理人考试真题5节 第1节下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有（）。A.申请人为售房单位B.必须在房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内申请C.应提交公房出售批准文件D.应提交原国有土地使用证E.应提交售房单位和购房职工签订的售房合同答案：B,C,D,E解析：由于出售公有住房而引起划拨国有土地使用权变更登记的，申请人应为售房合同签约双方，即由售房单位和购房职工共同申请。根据农村土地承包法的规定，承包期内发包方（）承包地。A.可以调整B.不得调整C.可以适当调整D.有权收回答案：B解析：农村土地承包法第二十七条
2、规定，承包期内，发包方不得调整土地。第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。 界址点之间距离、界址点与其邻近地物点的关系距离应记载在（）上。A.宗地图B.宗地草图C.地籍图D.现状图 答案：B解析：界址点之间距离、界址点与其邻近地物点的关系距离应记载在宗地草图上，并利用它们在图上确定界址点位置或编绘地籍图。下列变更登记不需要报经人民政府审批的有（）。A.集体土地使用权变更登记B.名称变更登记C.地址变更登记D.土地抵押权的设定登记E.土地用途变更登记答案：B,C,D,E解析：集体土地使用权变更登记需要报经人民政府审批。名称变更、地址变更、土地抵押权的设定及土地用途变更登记不涉及土地权属
3、的变更，因此，不需报经人民政府审批。某市市政府为了引进外资，搞活地方经济，发布一文件称：如果有关企业或个人介绍外国企业在该市投资达1000万美元以上，市政府奖励10万元人民币。公民甲通过自己的海外关系联系一外商，该外商在该市投资2000万美元。但事后市政府拒绝给予该公民10万元人民币的奖励。甲能否就市政府的拒绝奖励的行为提起行政诉讼?（ ）A.不可以。行政诉讼法并未列举行政奖励行为，因行政奖励行为引发的争议不属于行政诉讼的受案范围B.不可以。市政府的文件是行政指导行为，对公民甲并不具有强制力，因而市政府拒绝履行行政指导所设定义务的行为是不可诉的C.可以。因行政奖励是具体行政行为，市政府不给予甲
4、公民奖励的行为侵犯了甲的财产权。市政府的行为是可诉的D.不可以。公民甲可以提起民事诉讼，因市政府与甲之间是要约承诺的民事合同关系答案：C解析：考查应予受理的案件、不予受理的案件。行政诉讼法虽然在列举的受案范围里没有列举行政奖励，但是在排除受案范围里也没有排除行政奖励的可诉性，所以根据概括性的受案范围的规定，行政奖励可以进行行政诉讼。本题中，有政府的行政奖励，才有外商的投资，使用奖励引导该投资的，有投资就应有奖励，所以该奖励的10万元，属于投资者甲公民的财产，所以，甲公民可以提起行政诉讼。所谓（），是指民事主体在从事民事活动中，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，应当按照价值规律的要求，取得他
5、人财产利益或者得到他人劳务，均应当向对方支付相应的代价。A.平等原则B.自愿原则C.等价有偿原则D.诚实信用原则答案：C解析：民法通则第四条规定，民事活动应当遵循等价有偿的原则。下列合同中，可以发生留置权的是（）。A.合伙合同B.买卖合同C.行纪合同D.抵押合同答案：C解析：根据物权法的相关规定，留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。保证合同对保证期间约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，该两年的期间属于什么性质?( ）A.诉讼时效B.除斥期间C.诉讼时效或除斥期间D.诉讼时效和除斥期间答案：
6、B解析：本题涉及保证期间性质的认定。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法）若干问题的解释（以下简称担保法解释）第31条规定，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。故而保证期间为除斥期间。应选B。2022土地登记代理人考试真题5节 第2节下列属于法定解除情形的是（）。A.因不可抗力致使不能实现合同目的B.拒绝履行C.迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行D.迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的E.意外事件答案：A,B,C,D解析：合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事
7、人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书答案：D解析：根据国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第二十三条规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理
8、土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。一般在地籍图上不用注记的地籍号是（）。A.区县编号B.街道号C.街坊号D.宗地号答案：A解析：地籍号由区县编号、街道号、街坊号和宗地号组成，在地籍图上只注记街道号、街坊号及宗地号。下列行为中属于行政许可的有（）。A.司法部对通过国家司法考试的中华人民共和国公民颁发法律职业资格证书B.某民政部门对王某和周某予以婚姻登记的行为C.专利局对赵某享有的专利强制许可他人行使的行为D.中国人民银行批准外汇管理局出国访问项目E.工商局颁给某个体
9、工商户营业执照答案：A,E解析：行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织提出的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。有关行政机关对其他机关或者其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批不属于行政许可；同时，行政机关为确认民事财产关系、民事身份关系而进行的登记不是行政许可。初始地籍测量是指在（）的基础上，进行的专业测绘工作。A.初始土地权属调查B.初始面积量算C.初始土地登记D.初始土地统计答案：A解析：初始地籍测量是指在初始土地权属调查的基础上，利用测绘仪器，以科学的方法，在调查区域内，建立地籍控制网，测量每宗土地的地籍要素，绘制地籍图，为土地登记提供依据。关于中华人民共和
10、国宪法修正案(草案)的说明明确指出，征收主要是（）的改变。A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权答案：A解析：征收是指国家为了公共利益需要，依照法定程序将集体土地转为国有，并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。征收是将集体土地变为国有土地的行为，是所有权的改变。作价出资(入股)土地使用权（）。A.可以转让B.不可以再次作价出资C.可以租赁D.不可以抵押E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途答案：A,C,E解析：国有土地使用权作价出资或入股实质上是在出让国有土地时所采取的一种特殊方式，企业由此取得出让国有建设用地使用权，其所应向国家支付的出让金抽象为国家对企业享有的股
11、份。可见，作价出资或入股的后果均使企业取得了与交纳出让金效果完全一样的出让国有建设用地使用权。可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人答案：B解析：在处分抵押财产时涉及到土地使用权的，申请人有抵押人、抵押权人和受让人。2022土地登记代理人考试真题5节 第3节A公司内设相对独立的商标标识印制厂和纸箱生产厂，2022年8月A公司开始改制。2022年12月12日，A公司因为印制假冒商标标识行为被省市场监督管理局处以罚款5万元，罚款由商标印制厂缴纳。同年12月20日
12、，A公司改制成从事商标标识印制的B公司和从事纸箱生产的C公司。2022年1月1日，B公司被D公司整体收购，并更名为E公司。对省市场监督管理局的处罚行为，谁有权提起行政复议?（ ）A.C公司B.D公司C.E公司D.C公司和E公司答案：C解析：考查行政复议的申请人。根据行政复议法第10条第2款的规定，有权申请复议的法人或其他组织终止的，承受其权利的法人或其他组织可以提起行政复议。本题中，A公司分裂成B公司和C公司，因B公司继续从事原商标标识印制业务，且罚款由原商标印制厂缴纳。因此，申请复议的权利由B公司取得。B公司更名为E公司后，E公司取得申请行政复议的权利。D公司虽然是E公司的所有者，但法律上并
13、不是同一主体，所以也不拥有提起行政复议的权利。以下关于集体土地所有权主体及代表的说法中，正确的有（）。A.集体所有土地属于村农民集体的，由村集体经济组织或村民委员会作为所有者代表经营管理B.一个村范围内存在两个以上农村集体经济组织，且农民集体所有土地分别属于该两个以上组织的农民集体所有的，由村内各集体经济组织作为所有者代表经营管理C.村内不存在村民小组的，经村农民集体表决同意，可以设立以村民小组为单位的集体经济组织行使土地所有权D.村范围内不存在两个以上集体经济组织，就不能设立以村民小组为代表的集体经济组织行使土地所有权E.已经属于乡镇农民集体所有的土地，由乡镇农村集体经济组织或乡镇人民政府作
14、为所有者代表经营管理答案：A,B,C解析：根据物权法第六十条：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；土地管理法第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。张某向某建筑公司发出了订购特殊装饰材料的要约，要约中明确规定该建筑公司应当在四日内答复，若张某后来得知另一家公司价格更加优惠，欲撤销该要约，则下列说法正确的是（）。A.张某应当在该
15、建筑公司发出承诺通知之前发出撤销邀约的通知B.该通知应当以书面形式作出C.张某不得撤销该要约D.张某应当对该建筑公司承担侵权责任答案：C解析：根据合同法第十九条规定，有下列情形之一的，要约不得撤销：（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同作了准备工作。在地役权法律关系中，下列表述正确的有（）。A.地役权是利用他人土地的权利B.地役权具有从属性C.地役权的设定不需要登记D.地役权可以无偿取得E.地役权只能有偿取得答案：A,B,C,D解析：所谓地役权，是指利用他人土地以便有效地使用或者经营自己土地的权利。由于地役权必须从属于
16、需役地而存在，故而其具有从属性。地役权自地役权合同生效时设立，并不以登记为要件。但是未经登记，不得对抗善意第三人。地役权既可以有偿取得也可以无偿取得。甲对乙享有50万元的债权，该债权的诉讼时效期间只剩1年，此时乙将该债务转让给丙，并将债务承担协议于5月3日邮寄给甲，甲于5月9日收到该债务承担协议，5月10日甲通知乙，不同意该债务承担。下列有关诉讼时效的表述正确的是：( ）A.该债务承担未取得甲的同意，不发生诉讼时效中止的效力B.该债务承担未取得甲的同意，从5月3日起甲对乙债权的诉讼时效为3年C.该债务承担未取得甲的同意，从5月9日起甲对乙债权的诉讼时效为3年D.该债务承担未取得甲的同意，从5月
17、10日起甲对乙债权的诉讼时效为3年答案：C解析：依据民法总则、最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（以下简称诉讼时效规定）的规定，债权让与、债务承担均导致诉讼时效的中断，在债务承担的情况下，诉讼时效从债权人收到债务承担的通知之日起，发生中断效力。故本题正确选项为C。关于效力未定民事行为和可撤销民事行为之间的关系，下列说法不正确的是（）。A.效力未定民事行为通常因无权处分、无权代理、债务承担及限制行为能力人的行为引起；可撤销民事行为通常因为重大误解、显失公平、乘人之危及欺诈、胁迫引起B.效力未定民事行为的效力是悬而未决的；可撤销民事行为的效力在撤销之前是确定有效的，撤销之后
18、方自始无效C.效力未定民事行为的效力依赖于第三人的行为；可撤销民事行为仅涉及当事人之间D.效力未定民事行为中追认权属于请求权，可撤销民事行为中撤销权属于形成权答案：D解析：效力未定民事行为中追认权和可撤销民事行为中撤销权都属于形成权，只需要权利人一方行使即可，无须相对人的同意。下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B.我国物权法没有规定地上权的概念C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理答案：A解析：我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权，我国物权法未规定地上权的概念。崔某对
19、工商行政管理部门作出的处罚决定不服，向该工商行政管理部门的上一级工商行政管理部门申请复议，上级工商行政管理部门作出撤销处罚决定，并责令下级工商行政管理部门重新作出具体行政行为，下级工商行政管理部门又作出新的处罚，崔某仍不服，则崔某某可以（）。A.向法院起诉B.以作出具体行政行为的工商行政管理部门为被告向法院起诉C.必须再次复议后才能向法院起诉D.再向上级工商行政管理部门申请复议E.不得再向上级工商行政管理部门申请复议答案：A,B,D解析：我国行政复议原则上采取一级复议制度，一级复议制，是指行政管理相对人对该行政机关作出的具体行政行为不服，可以向同级人民政府或者该行政机关的上一级行政机关申请复议
20、。对复议决定不服的，只能依法向人民法院提起行政诉讼，不得再向复议机关的上一级行政机关或者同级人民政府申请复议。此处下级工商行政管理部门又作出新的处罚，改变了原具体行政行为，所以崔某可以再向上级工商行政管理部门申请复议2022土地登记代理人考试真题5节 第4节在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A.行政程序法B.宪法及其修正案C.宅地法D.国家住宅法答案：D解析：1962年美国联邦住宅局制定了国家住宅法，按照该法，空间权得以成为抵押权的标的。我国土地登记制度的特点不包括（）。A.采用意思主义立法B.采用实质审查主义C.登记有公信力D.登记簿的编成采取人的编成主义E.颁发权利凭证答案：A,
21、D解析：我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为：土地物权变动原则上采取登记生效主义，在特定情况下也采取登记对抗主义；实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式；登记有公信力；土地登记实行依申请登记原则；登记簿的编成采取物的编成主义；颁发权利凭证；土地登记不仅登记静态的土地权利，而且登记动态的土地权利；土地登记不涉及地上的建筑物和附着物；土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。AD两项属于由法国首创的契约登记制度的特点。某中外合资企业的外方认为，所在地工商管理部门吊销企业营业执照的行政处罚决定侵害了外方的合法权益，单独以外方的名义向人民
22、法院提起行政诉讼。对此，下列说法正确的是（）。A.不能受理，因为合资企业中的外方不是独立的法人B.可以受理，因为外方依法享有单独提起诉讼的权利C.可以受理，但外方必须以企业的名义D.可以受理，但是应当与中方一起作共同原告答案：B解析：最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第十五条规定，联营企业、中外合资或者合作企业的联营、合资、合作各方，认为联营、合资、合作企业权益或者自己一方合法权益受具体行政行为侵害的，均可以自己的名义提起诉讼。甲立有遗嘱，将其两幅字画留给好友乙。甲死后次日，乙表示接受遗赠。后乙在遗产分割前死亡。对此，下列表述正确的是（）。A.该遗赠失效B.两幅字画由乙
23、的继承人继承C.该遗赠不生效D.两幅字画由乙的晚辈直系血亲继承答案：B解析：继承法第25条第2款规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后2个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见第53条规定，继承开始后，受遗赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利转移给他的继承人。本题中，乙表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡，乙接受遗赠的权利转移至乙的继承人。据此，两幅字画由乙的继承人继承。下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B.村民小组享有土地所有
24、权有严格的条件限制C.村民小组具有一定的自治权D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的答案：D解析：设立集体经济组织享有土地所有权的，应当尊重多数人意愿，确认土地仍归村农民集体所有。实际上，将村一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的，这样能够减少村民小组之间的权属纠纷，稳定农村土地关系。土地登记代理人最基本的权利是（）。A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利答案：A解析：土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权
25、利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。A.口头B.书面C.口头或者书面D.其他形式答案：B解析：根据物权法的规定，设立担保物权，应当依法订立担保合同。据此，担保物权的设立属于要式法律行为，必须采取书面形式。异议登记的申请人是（）。A.利害关系人B.土地所有权人C.土地使用权人D.土地他项权利人答案：A解析：异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。利害关系人主要是指与争议的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人。2022土地登记代理人考试真题5节 第5节某大学为修缮教育设施向银
26、行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与邻校存在权属争议的财产答案：C解析：根据物权法第一百八十四条的规定，学校的教育设施、所有权有争议的财产均不得设定抵押。数字法地籍测图时，根据数据采集所使用的硬件不同可分为（）。A.全站仪+记事本+测图软件B.全站仪+便携式计算机+测图软件C.全站仪+掌上电脑+测图软件D.GPS-RTK接收机+测图软件E.GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件答案：B,C,D,E解析：数字法地籍测图时，根据数据采集所使用的硬件不同可分为：全站仪+电子记
27、录簿(如PC-E500、GRE3、GRE4等)+测图软件；全站仪+便携式计算机+测图软件；全站仪+掌上电脑+测图软件；GPS-RTK接收机+测图软件；GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件。下列属于土地确权的事实依据的有（）。A.县级以上人民政府的批准文件、处理决定B.人民法院生效的调解书C.各级人民政府关于土地确权的政府规章D.当事人依法达成的协议E.县级以上国土资源行政主管部门的调解书答案：A,B,D,E解析：土地确权的依据包括法律依据和事实依据。事实依据包括：当事人依法达成的协议；县级以上人民政府的批准文件、处理决定：县级以上国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁
28、定和调解书；生效的遗嘱；法律、法规规定的其他证据。C项属于土地确权的法律依据。农村土地调查时，要防止和排除来自行政、技术等各方面的干扰，做到（）三者一致。A.图件、实地、模型B.数据、结果、模型C.数据、图件、实地D.数据、标准、实地答案：C解析：农村土地调查时，要遵循实事求是的原则。要防止和排除来自行政、技术等各方面的干扰，做到数据、图件、实地三者一致。严格防止人为弄虚作假、不如实上报数据、随意更改调查数据等行为。下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。A.权利取得的基本程序是依法审批B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资C.土地的用途是从事农业生产经营活动D.权利主体
29、是乡镇企业答案：C解析：乡镇企业建设用地使用权的土地用途是从事非农业生产经营活动而不是农业生产经营活动。土地权属争议调处的法律依据有（）。A.土地改革法B.人民公社六十条C.国家建设征用土地条例D.土地权属争议调查处理办法E.确定土地所有权与使用权的若干规定答案：A,B,C,E解析：在争议解决中，可以针对具体的历史情况，将土地改革法、六十条、国家建设征用土地条例等历史性文件和确定土地所有权与使用权的若干规定等规章，作为认定不同历史时期法律关系事实及其合法性的依据。D项属于人民政府国土资源行政主管部门受理和处理土地权属案件的程序性法律文件。甲住在村主干道的西面，在其住宅与村主干道间有一片宽约20
30、米的菜地。几十年来，甲一家人都是穿过该菜地上的一条小路到达主干道的。后该菜地被本村村民乙承包，甲及其家人仍继续在该小路上通行。2022年，甲家里购买了汽车，为了使汽车能直接从村主干道开到家里，甲找到乙协商，由甲将原来的人行小道拓宽为车行道，占用乙的一部分菜地，并由甲一次性补偿乙2000元钱，乙表示同意。路拓宽后，甲家里人进出十分方便，乙也没有意见，双方相安无事。2022年，乙一家人获得了城市户口，该菜地由村委会收回并另行承包给了丙。丙是村里的种菜能手，他将路挖掉，在整块菜地上盖起了蔬菜大棚。甲和丙由此发生矛盾。关于本案，下列说法正确的有（）。A.甲仍享有对其门前菜地的地役权B.丙挖掉道路的行为
31、侵犯了甲的通行权C.甲要求丙拆掉大棚，恢复车行道的诉请不应得到支持D.如果甲被迫另开通道，丙应对其进行适当的补偿E.甲不再享有对其门前菜地的地役权答案：B,C,D,E解析：本题中，甲在该菜地小路上的通行权系历史形成的，是宅基地所有权的延伸，属于相邻关系的保护范畴，没有时间限制；而拓宽的车行道，是通过协议设定的地役权，由于没有登记，根据物权法相关规定,其效力仅存在于甲和乙之间，而不能对抗善意第三人。由此可见，丙的行为侵犯了甲基于相邻关系而形成的通行权，却没有侵犯其地役权。如果该通道是必经通道，丙有义务恢复甲在其菜地上的通行，如果有条件另开通道，丙也应该予以一定的补偿，但甲关于恢复车行道的诉请不应得到支持。下列各项中，属于第三人参加复议的条件有（）。A.同申请复议的具体行政行为有利害关系B.有权提起行政复议C.由复议机关批准参加复议D.当事人申请E.与申请的具体行政行为有利害关系答案：A,C解析：第三人，是指同申请行政复议的具体行政行为有利害关系，申请参加或者由复议机关通知参加复议的公民、法人或者其他组织。公民、法人或者其他组织作为第三人参加复议，应当符合的条件是：必须与申请复议的具体行政行为有利害关系；必须是在行政复议的过程中，经复议机关批准参加复议活动。