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1、2022土地登记代理人考试真题7节2022土地登记代理人考试真题7节 第1节委托代理人选定的转托代理人是（）。A.委托代理人的代理人B.被代理人的代理人C.委托代理人与被代理人的代理人D.委托代理人的代理人或被代理人的代理人答案：B解析：在复代理中，复代理人是被代理人的代理人，而不是代理人的代理人。作为地籍变更的资料，通常由（）、变更证明书和测量文件组成。A.变更地籍的属性信息B.地籍调查通知书C.原丈量数据D.变更清单答案：D解析：地籍变更申请一般有两种情况，一是间接来自于社会，二是来自于国土管理部门的日常业务。作为地籍变更的资料，通常由变更清单、变更证明书和测量文件组成。土地管理法中的调整
2、，仅仅限于（）。 A.个别单位B.所有农户C.个别农户D.所有单位答案：C解析：调整指的是对个别农户之间承包的土地进行小范围适当调整，调整只限于个别农户。下列各项中，不属于行政诉讼法的基本功能的是（）。A.保证法院正确、及时地审理行政案件B.保障公民、法人或者其他组织的合法权益C.打击行政领域的犯罪现象，维护社会治安D.维护和监督行政机关依法行使行政职权答案：C解析：打击犯罪，维护社会治安是刑事诉讼法的基本功能之一，而行政诉讼法解决的主要是各类行政纠纷。甲乙都是完全行为能力人，甲因受到乙胁迫将所拥有的手机以极低价格卖了乙，为此双方签署了买卖合同。下列说法正确的是：( ）A.甲明确签署了合同，甲
3、不能再主张要求乙返还手机B.甲可以在两年时间内要求乙返还C.甲有权请求确认行为无效，但该请求确认权利属于支配权D.甲乙间签署的买卖合同属于可撤销合同，甲可在行为发生后1年内行使撤销权答案：D解析：甲受胁迫将手机卖给乙，该买卖属于可撤销的法律行为。根据通说，甲因此获得的撤销权属于形成权。因此ABC错误，D正确。甲公司拥有乙公司债权，乙公司以厂房为甲公司该项债权设定了抵押权，同时由丙公司担任保证人。之后，丁公司又提供车辆设定了抵押权并办理了登记。如果乙公司未能按期偿还债务，下列表述正确的是：( ）A.甲公司可以先行使厂房的抵押权，也可以先要求丙公司承担保证担保责任B.甲公司应最先行使厂房的抵押权C
4、.甲公司应先要求丙公司承担保证责任，才可行使对车辆的抵押权D.丙公司承担保证责任后，可以向丁公司追偿答案：B,D解析：本题涉及混合担保问题。物权法第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，甲应先行使厂房的抵押权。如不能足额清偿，甲可以选择丙公司承担保证责任，也可以行使丁公
5、司车辆的抵押权。由于物权法对追偿权的行使并无顺序限制，因此尽管丁公司车辆的抵押权设立在后，丙公司在承担保证责任后，也可以向其追偿。代理关系发生的前提是（）。A.代理权B.代理人C.被代理人D.相对人答案：A解析：代理人之所以能够以被代理人的名义为民事法律行为，并使行为的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权，代理权是发生代理法律关系的前提。根据土地管理法，土地利用现状分类中一级地类林地下的其他林地包括原全国土地分类(试行)中的三级类中的（）。A.疏林地B.苗圃C.迹地D.灌木林地E.有林地答案：A,B,C解析：原全国土地分类(试行)中的疏林地、未成林造林地、迹地和苗圃经过调整后都属于
6、土地利用现状分类中林地下的其他林地的用地类型。下列关于违约金和其他违约责任形式关系的表述正确的是（）。A.只有在迟延履行情况下，违约方支付违约金后，仍须履行债务B.违约方支付违约金后，仍应履行债务C.当事人既约定违约金，又约定定金的，当事人可以选择适用D.当事人既约定违约金，又约定定金的，当事人可以合并适用E.惩罚性违约金与定金不能并用，只能选择其一答案：A,C,E解析：根据合同法第一百一十四条第三款规定可知B项错误；对于因履行迟延、履行不当或拒绝履行的违约行为，原则上均可请求继续履行或补充履行。但是，除金钱以外，债务发生履行不能，以及债务标的不适宜强制履行，或债权人在合理期限内未请求履行的，
7、不得请求强制实际履行。根据合同法第一百一十六条的规定可知D项错误。2022土地登记代理人考试真题7节 第2节有关行政程序种类的说法，错误的是（）。A.外部行政程序是否完备是衡量现代行政民主化与法制化的一个基本标志B.具体行政行为程序比抽象行政行为程序更注重效率C.事先行政程序没有事后行政程序重要D.违反任意性程序一般不直接导致行政程序违法答案：C解析：事先行政程序和事后行政程序都是不可缺少的行政程序，两者都很重要。划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，其（）不发生变更。A.审批部门B.土地用途C.土地权利人D.土地使用权范围答案：C解析：划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，主
8、要是原划拨国有建设用地使用权补办土地出让手续后，申请办理出让国有建设用地使用权初始登记，其土地使用权人不发生变更。关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（）。A.土地登记代理合同一般为书面合同B.土地登记代理合同为非要式合同C.土地登记代理合同是双方合同D.土地登记代理合同是有偿合同答案：B解析：土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：土地登记代理合同是双方合同；土地登记代理合同是有偿合同；土地登记代理合同一般为书面合同。地籍信息管理系统对业务流程的维护主要包括（）。 A.业务流程定义B.业务流程删除C.业务流程版本管理D.业务流程督办E.工
9、作日设定答案：B,C解析：业务流程维护是地籍信息管理系统维护功能的内容之一。业务流程维护包括业务流程删除和业务流程版本管理。下列选项中可以设定抵押的有（）。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权答案：A,C解析：根据物权法第一百八十四条和第二百三十二条规定，BE两项属于法律禁止抵押的财产，D项属于权利质权的标的。下列有关法律、法规授权组织的法律地位的论述正确的有（）。A.被授权组织在行使法律、法规所授职权时，享有行政主体地位B.被授权组织以自己的名义行使法律、法规所授职权C.被授权组织自身就行使职权的
10、行为对外承担法律责任D.被授权组织在执行其本身的职能（非行政职能）时，不具有行政主体的地位E.被授权的组织实行的是一般的行政职权，而不是特定的行政职权答案：A,B,C,D解析：被授权组织在执行它作为社会团体、企业事业单位等本身的职能时，与其他法人或其他组织一样，享有民事主体或行政相对人的地位，而不具有行政主体的地位。被授权组织行使的是特定的行政职权，不是一般的行政职能，所行使的行政权的范围受限于法律法规的特别规定。我国土地权利体系设置的一物一权原则具体内容有（）。A.一物只有一个所有权B.物权客体是独立有体物C.物权客体大都设置在物的一部分D.一物上可设多个可相容物权E.一物上只有一个物权答案
11、：A,B,D解析：一物一权原则是指一物上仅能成立一个所有权，一个所有权之客体，以一物为限。换言之，一物只能有一权，故物之一部分，不能成立一物权，一物就有一权，故数个物不能成立一物权，物权之计算以一物为单位。具体包括三项内容：一物之上存在一个所有权，一个所有权客体仅为一个独立物；一物的部分不得成立所有权；独立物在总体上，不得成立分别的独立的所有权。关于要式合同与不要式合同，下列表述中正确的是（）。A.合同法以要式为原则，不要式为例外B.要式合同就是书面形式的合同C.技术开发合同是要式合同D.在要式合同中，合同欠缺形式要件的，该合同无效答案：C解析：合同法坚持意思自治原则，双方当事人可以根据自己的
12、意愿协商确定合同的形式，但是法律有特别规定的除外，合同法以不要式为原则，以要式为例外。按照合同法的规定，技术开发合同应当采取书面形式，故技术开发合同属于要式合同。要式合同中，合同的形式要件是合同成立的前提，欠缺形式要件的该合同不成立。李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是（）。A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，质权也生效D.质押合同生效，但质权未生效答案：D解析：物权法第二百二十四条规定，以存款单出质的，出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同，出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人
13、，质权自权利凭证交付之日起生效。质押合同的生效和质权的生效不同，前者只要满足一般合同的生效要件即可，而质权的生效要求质物的实际交付。2022土地登记代理人考试真题7节 第3节我国实行土地登记制度，要求对每宗土地登记土地权利主体。土地权利主体具体包括（）。A.集体土地所有权人B.国有土地所有权人C.集体土地使用权人D.国有土地使用权人E.地役权人答案：A,C,D,E解析：土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和地役权人。杜某拾得一皮包，内装提货单、现金等财物。次日，杜某见报纸上登了一则启事，上写“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某遂将皮包返还失主，但
14、在向失主请求酬金时被拒绝。对此，应（）。A.杜某应无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有报酬请求权B.无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬C.归还拾得物，有权要求失主给予拾得人所要求的报酬D.归还拾得物，有权要求失主给予2000元报酬答案：D解析：物权法没有规定拾得人的法定报酬请求权，但是在悬赏寻物的情形下，拾得人有权获得悬赏中注明的酬金。地籍所经历的空间演变阶段有（）。A.专题地籍B.产权地籍C.税收地籍D.多用途地籍E.单一化地籍答案：B,C,D解析：地籍的空间演变经历税收、产权和多用途三个阶段，从内容看，税收地籍是产权地籍的子集，产权地籍又是多用途地籍的子
15、集。下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。A.权利主体的特定性B.权利的限制性C.权利客体的特定性D.权利性质的债权性答案：D解析：集体建设用地使用权是由集体土地所有权派生出来的，是所有权人以外的民事主体对集体土地占有、使用和收益的权利，具有物权性。（）是自物权。A.所有权B.使用权C.抵押权D.租赁权答案：A解析：自物权是指权利人依法对自有物享有的物权，所有权是唯一的自物权种类。甲为东邵村村民，在承包期内，甲全家迁入小城镇落户。根据规定，甲家的土地应当作出以下（）处置。A.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转B.收回土地C.收回土地承包经营权D.禁止
16、土地承包经营权的流转答案：A解析：农村土地承包法第二十六条规定，在承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。下列各项不属于开展集体土地所有权调查并登记发证的意义的是（）。A.保护农民土地合法权益，维护农村社会稳定的根本途径B.是强化耕地保护机制，调动亿万农民自觉保护耕地积极性的重要举措C.是城市规划部门的要求D.是全面落实土地管理法和宣传有关土地政策的重要措施。答案：C解析：开展集体土地所有权调查，并依法加快集体土地所有权登记发证工作的意义有：是强化耕地保护机制，调动亿万农民自觉保护耕地
17、积极性的重要举措；是保护农民土地合法权益，维护农村社会稳定的根本途径；是解决农村土地管理问题的有效措施；是国土资源统一管理的要求；是全面落实土地管理法和宣传有关土地政策的重要措施。在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，应针对技术路线、成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作，并作为（）保存。A.工作总结B.验收文档C.技术档案D.地籍汇编答案：C解析：在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，针对技术路线、技术方法及成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作，并作为技术档案保存。初始地籍调查技术总结应对调查成果的质量作出评价。 下列
18、关于土地登记代理人的说法错误的是（）。A.取得土地登记代理人职业资格证书B.需以机构的名义从事土地登记代理业务C.最多受聘于两个土地登记代理机构D.需经有关部门登记备案 答案：C解析：根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以机构的名义从事土地登记代理业务。2022土地登记代理人考试真题7节 第4节关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请
19、人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据答案：D解析：被申请人在接到申请书副本之日起30个工作日内提交答辩书和有关证据。土地权利中最核心的财产权利是（）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权答案：A解析：土地所有权是土地所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是土地物权中最重要也最完全的一种权利，土地上其他的物权都是在所有权基础之上成立的，所以土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利。地籍资料在（）等地政管理工作中起着非常重要的作用。A.土壤普查B.土地税费征收、征地拆迁C.地价政策制定D.国有土地的出让与转让E.土地开发
20、的管理答案：B,C,D,E解析：准确的地籍资料在土地税费征收、征地拆迁、地价政策制定、国有土地的出让与转让管理和土地开发的管理等地政管理工作中有着举足轻重的作用。为充分发挥市场机制，满足广大用户土地登记过程中的中介服务要求，为土地权利人提供高效、便捷、安全的登记代理服务，某市成立了A土地登记代理有限公司。该公司是根据国土资源部颁布的土地登记办法发起创办的股份制企业，其业务范围是，国有(集体)土地初始登记、变更登记、抵押登记代理服务；农用土地承包经营权流转登记代理；林地登记代理；土地交易代理服务；土地法律咨询服务等。问题： 1.根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，土地登记代理机构设立的条件
21、有哪些? 2.国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件? 3.土地登记代理机构具有哪些权利? 4.土地登记代理机构应履行哪些义务? 5.土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度，进行年度审查时，土地登记代理机构应该提交的材料有哪些？答案：解析：1.中华人民共和国城市房地产管理法中规定的土地登记代理机构的设立条件有： (1)有自己的名称和组织机构； (2)有固定的服务场所； (3)有必要的财产和经费； (4)有足够数量的专业人员； (5)法律、行政法规规定的其他条件。 2.国内土地登记代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员，持有中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书
22、的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格，土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。 3.土地登记代理机构具有的权利包括： (1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内经营权利。依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金； (2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议； (3)按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为； (4)由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求； (5)法律、法规和规章规定的其他权利。 4.土地登记代理机构应履行下列义务： (1)依照法律、法规和政策开展经营
23、活动； (2)认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务； (3)维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密； (4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿； (5)严格按照规定标准收费； (6)接受主管部门的监督和检查； (7)依法缴纳各项税收和行政管理费； (8)法律、法规和规章规定的其他义务。 5.土地登记代理机构在年度审查中应提交的材料有： (1)营业执照副本； (2)土地登记代理人职业资格证书； (3)土地登记代理机构人员构成表； (4)土地登记代理机构经营情况表； (5)土地登记代理业务情况表； (6)其他材料。朋友乙请其代买丝巾一条，甲见丝巾特别漂亮，就给
24、乙多买了一条。该行为属于（）的行为。A.没有代理权B.有权代理C.滥用代理权D.超越代理权答案：D解析：超越代理权，是指代理人在代理权限范围以外进行代理。代理人只有在代理权限范围内进行的民事活动，才能被看做是被代理人的行为，由被代理人承担代理行为的法律后果。在变更地籍测量时，无论变更宗地界址是否发生变化，都应当重新绘制（）A.宗地草图B.宗地图C.地籍图D.二底图答案：B解析：宗地图是土地证书的附图，变更地籍测量时，无论变更宗地界址是否发生变化，都应依据变更后的地籍图或宗地草图，按城镇地籍调查规程有关规定重新绘制宗地图。原宗地图不得划改，应加盖“变更”字样印章保存。国家作价出资(入股)国有土地
25、使用权设定登记的法律特征体现在（）。A.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批B.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制C.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估D.国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同答案：A,B,C,E解析：国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。王某与赵某因相互斗殴被某区公安分局调查。后王某和赵某分别被罚款
26、3000元和1000元。王某申请复议，复议机关通知赵某作为第三人参加复议。下列说法正确的有：（ ）A.王某申请复议期限为90日B.复议机关为某区政府C.如赵某被通知后不参加复议，不影响复议案件的审理D.复议机关应撤销对王某的处罚答案：C解析：考查行政复议的申请、行政复议机关、行政复议第三人、行政复议的决定。参见行政复议法第9条、第12条，行政复议法实施条例第9条第3款，治安管理处罚法第102条。有关行政机关负责人出庭应诉的说法，下列说法正确的有：（ ）A.行政机关的副职负责人可以出庭应诉B.行政机关负责人应以行政诉讼被告身份出庭应诉C.行政机关负责人出庭应诉的，行政机关只能再委托一名诉讼代理人
27、D.行政机关的负责人出庭应诉的，应以该负责人的意见为行政机关的意见答案：A解析：考查行政机关负责人出庭应诉。参见行诉解释第128条的规定：“行政诉讼法第三条第三款规定的行政机关负责人，包括行政机关的正职、副职负责人以及其他参与分管的负责人。行政机关负责人出庭应诉的，可以另行委托一至二名诉讼代理人。行政机关负责人不能出庭的，应当委托行政机关相应的工作人员出庭，不得仅委托律师出庭。”2022土地登记代理人考试真题7节 第5节下列纠纷中，当事人可以提起行政诉讼的有：（ ）A.公务员甲不服所在行政机关对其作出的记过处分B.甲对某市政府就其与乙之间土地使用权归属的裁决不服C.甲不服某公安机关认为其有犯罪
28、嫌疑而进行刑事拘留D.甲不服某海关以走私嫌疑为由将其扣留24小时答案：B,D解析：考查应予受理的案件、不予受理的案件。参见行政诉讼法第12条、第13条，行诉解释第1条、第2条。（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。A.任何单位和个人B.国家司法机关C.中央人民政府D.各级人民政府答案：A解析：根据土地管理法第二条的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）
29、A.甲村B.乙村C.国营农场D.国家答案：D解析：对于历史上发生的集体所有土地的事实变动，即当时在没有办理土地征收，又未能办理土地登记(从50年代中期到80年代中后期，我国没有土地登记)的情况下转归全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他非农民经济组织的原农民集体土地，原则上应确定为国有。追究行政责任的原则包括（）。A.责任法定B.行政责任和违法程度相一致C.惩罚为主D.补救、惩罚和教育相结合E.责任自负答案：A,B,D,E解析：追究行政责任的原则有四个：责任法定原则。必须是违反行政法律规范的行为才构成行政违法行为，且必须严格依法办事。责任自负原则。法治责任与违法程度相适应原则。惩戒与教育相结
30、合原则。承担行政责任的方式既有惩戒性的，也有补救性的，并不都是以惩罚为主。下列关于行政赔偿的特征，说法不正确的是（）。A.侵权行为的主体是国家行政机关及其工作人员B.请求人是其合法权益受到侵权行为损害的公民、法人和其他组织C.行政赔偿的责任由国家承担D.行政赔偿途径的单渠道性答案：D解析：行政赔偿途径是多渠道的，受害人取得行政赔偿，可以通过向行政赔偿义务机关提出，以及行政复议、行政诉讼、行政赔偿诉讼等多渠道实现。王某今年15周岁，其参加的下列民事活动中有效的有（）。A.接受朋友赠与的价值500元的小提琴B.由于成绩突出，学校颁发了2000元的奖学金C.获得自己独立创作的一本小说的著作权D.将自
31、己的玩具赠与好朋友E.将自己的储蓄1000元捐赠给灾区答案：A,B,C,D解析：根据民法通则第十二条第一款的规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。一般来说，十周岁以上的未成年人可以从事如下方面的活动：进行满足其日常生活需要的数额不大的民事行为；从事只取得利益而不承担义务的行为；接受以自己的行为获得的人身权利和财产权利。AB两项属于只取得利益而不承担义务的行为；D项属于与他的年龄、精神相适应的活动；C项著作权的获得属于一种事实行为，与创作人的年龄及精神状况无关，属于以自己的行为获得的人
32、身权利和财产权利。国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司答案：C解析：按照国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定的有关规定，只有经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司才能作为被授权企业。下列各项属于城镇地籍调查数据的权属信息处理方式的是（）。A.权属界线作为地块界线转出B.权属界线不能作为地块界线转出C.更新地形信息和相应的权属信息D.GIS系统作为分析平台答案：A解析：城镇地籍调查数据的权属信息是以街坊为单位成图的。城镇地籍调查数据的权
33、属信息处理方式是：首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，其中，权属界线作为地块界线转出，宗地的用途代码作为地块的地类代码转出；在地理信息系统上将地块界线和地类代码分别转入同一个数据集，地类代码在地理信息系统里重新自动建立属性联结，然后将数据集研究区域以外的地块全部切除，修正该数据中的错误，使每一个地块形成完整的多边形。下列各项属于土地使用条件的有（）。A.建筑占地B.建筑限高C.建筑结构D.建筑容积率E.建筑密度答案：A,B,D,E解析：土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。2022土地登记代理人考试
34、真题7节 第6节某宗土地，其土地权利人可以出示权源文件，但其相邻宗地权利人无法提供权源文件时，应采取（）方式来进行土地确权。A.权源确认B.指界确认C.协商确认D.仲裁确认答案：A解析：权利人能够出示权源文件的，当通过审查权利人出示的权源文件和充分听取权利人申述后，确认权源文件能被现行法律法规所认可的，按权源文件来确认土地所有权或使用权的归属。这是较规范化的土地权属认定方式。关于出让国有土地使用权，下列各项属于其权属来源证明材料的有（）。A.勘测定界图件B.建设用地批准书C.新开工大中型建设项目土地预登记文件D.土地使用权出让金缴纳证明E.国有土地使用权出让合同答案：B,D,E解析：出让国有土
35、地使用权是指经县级以上人民政府批准，以出让方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。出让国有土地使用权权属来源证明材料有：建设用地批准书、国有土地使用权出让合同、土地使用权出让金缴纳证明等权属证明材料。当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项。A.申请人和被申请人的相关信息B.请求事项C.事实和理由D.证人的相关信息E.是否予以受理的决定答案：A,B,C,D解析：申请书应当载明的事项包括：申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务；请求的事项、事实和理由；证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。E项是当事人提交申请书后，相关部门在审查过程
36、中作出的决定，如果符合受理条件的，应当予以受理。徐某经乡政府批准占地建房，因地基位置与村民江某土地相邻，江某以影响房屋通风为由阻挡徐某动工建房。徐某便经村委会同意到乡政府办理变更手续，但乡政府以原批准是根据乡里的整体规划进行，不同意变更地基，徐某即擅自移地动工建房。房屋建到一半时，乡政府在未下达停工通知的情况下，即组织人员强制拆除。徐某之妻见已动工的房屋被拆，一气之下服毒身亡。徐某提起诉讼，要求乡政府赔偿拆除房屋和妻子死亡的损失。下列说法中正确的是：（ ）A.乡政府应当赔偿，因其拆除房屋的行为违法B.乡政府不应当赔偿，因其拆除房屋的行为合法C.乡政府只应当赔偿拆除房屋的损失，徐某之妻的死亡与拆
37、除房屋的行为无因果关系D.乡政府对拆除房屋所造成的损失和因此导致徐某之妻的死亡的损失都应当赔偿，因徐某之妻的死亡与拆除房屋行为之间有联系答案：A,C解析：考查行政赔偿的概念和特征。国家承担赔偿责任应具备四个要件：（1）主体要件即侵权行为主体必须是国家行政机关和司法机关及其工作人员。本案中的乡政府具有行政主体资格，具备该要件。（2）侵权行为要件即致害行为必须是执行职务的行为且该执行职务的行为必须违法。本案中乡政府的强制拆除房屋的行为属于违法行为，乡政府不具有强制拆除房屋的权力，所以该行为违法。（3）损害结果要件即必须有损害事实的发生，且损害与违法职务行为之间存在因果关系。该案中的损害是拆除房屋的
38、损害，其妻子的死亡与该行政行为无直接的因果关系，所以不予赔偿。（4）法律规定要件即国家赔偿必须有法律的规定。强制执行措施是法律明确规定的赔偿范围，所以针对该强制拆除房屋的行为可以提起行政诉讼，其赔偿范围是拆除房屋的损失，不包括徐某妻子死亡的损失。所以选AC项。甲与乙公司签订了一项纺织品买卖合同，约定甲公司于5月1日前向乙公司交货10吨，每吨单价10万元，但因棉花价格上涨，该纺织品价格迅速上涨，5月1日，甲公司表示无意履行该合同，此时同类产品市场价格为每吨12万元，乙公司未予理睬。6月1日，乙公司以甲公司违约为由诉至法院，此时市场价格已涨至每吨14万元，乙公司遂要求甲公司赔偿因此所交的40万元损
39、失；7月1日，该产品市场价格已达16万元/吨，乙公司遂追加做出请求，要求赔偿60万元，甲公司应赔偿乙公司（）。A.20万元B.40万元C.60万元D.20万元及5月1日乙公司在市场上采购该产品所需的合理费用答案：D解析：根据合同法第一百一十九条的规定,当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。下列关于留置权的表述，正确的是（）。A.留置权是用益物权B.留置权是约定担保物权C.留置权是自物权D.留置权是法定担保物权答案：D解析：留置权的成立无需双方当事人的约定，也就是说，即使
40、双方当事人在合同中没有任何关于留置权的规定，也不影响留置权的存在，当债务人不履行其债务时，债权人可直接基于法律的规定行使留置权。下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期B.提前收回出让国有建设用地使用权C.土地灭失D.国有建设用地续期申请获得批准答案：D解析：国有建设用地使用权终止的情形包括以下三种：出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期；提前收回出让国有建设用地使用权；土地灭失。下列各项不属于初始地籍调查工作程序的有（）。A.资料整理B.初始权属调查C.初始地籍测量D.土地登记注册答案：D解析：初始地籍调查的工作程序包括准备工作、初始权属
41、调查、初始地籍测量、文字总结、资料整理、检查验收等。当事人在合同中没有约定违约金或者损失赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过（）。A.违反合同一方违反合同后所实际获得的利益B.没有违反合同一方在合同得到履行时能获得的全部利益C.没有违反合同一方在订立合同时所能预见到的全部收益D.违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失答案：D解析：根据合同法第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违
42、反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2022土地登记代理人考试真题7节 第7节某公司由于工作失误，将应交下级工厂甲的任务发至下级工厂乙。乙即据此与建筑单位丙签订合同。该合同在执行过程中，公司发现有误，决定纠正错误，通知乙停止执行合同。乙与丙因此遭受损失。在这种情况下，（）。A.原合同无效，乙与丙各自承担损失B.乙应赔偿丙的损失，再请求该公司负责处理C.乙应赔偿丙的损失，不应请求该公司负责处理D.乙应采取其他补救措施，不应请求该公司负责处理答案：B解析：根据合同法第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施
43、或者赔偿损失等违约责任。丙与乙为合同当事人，对于丙的损失应由乙赔偿，然后乙再请求公司赔偿。下列各项属于变更地籍调查需要准备的表格的是（）。A.变更登记申请书B.有关的界址点坐标C.变更地籍调查通知书D.变更调查所用的文具答案：C解析：AB两项属于变更地籍调查资料的准备内容；D项属于变更地籍调查其他准备的内容。变更地籍调查中表格的准备有变更地籍调查通知书和变更地籍调查表。根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是（）。A.承包期内，承包方自愿交回的B.承包方已转为城镇户口的C.承包方擅自将土地承包经营权出租的D.村民全体会议通过收回决议的答案：A解析：根据农村土地承包法第二十六条的规定，承包期内，
44、发包方不得收回承包地，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。下列各项不属于国有土地使用权类型的有（）A.国家授权经营国有建设用地使用权B.划拨国有建设用地使用权C.出让国有土地使用权D.国家租赁国有土地所有权E.国家征用集体土地的使用权答案：D,E解析：国有土地使用权类型一般有：划拨国有建设用地使用权、出让国有土地
45、使用权、国家作价出资(入股)国有土地使用权、国家租赁国有土地使用权、国家授权经营国有建设用地使用权。下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（）。A.土地国家所有制B.农业生产合作社土地所有制C.农民土地私有制D.家庭联产承包责任制答案：D解析：第二次世界大战后，原东欧一些国家，在革命胜利后进行了土地改革，但没有完全废除土地私有制。其土地所有制形式有这样几种：土地国家所有制；农业生产合作社土地所有制和其他合作社的社会团体的土地所有制；农民土地私有制。D项是我国的一项农村土地使用制度。某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合
46、同中规定出让年限为40年，自2022年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。问题： 1.该土地登记代理公司应如何办理领取手续？ 2.土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？答案：解析：1.该土地登记代理公司应按下列步骤办理领取手续： 第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等； 第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限； 第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料； 第四步，领取并核实土地证书； 第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决
47、存在的问题。 2.在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括下列几个方面： (1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。 (2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。 (3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。 (4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。 (5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面
48、积一致。下列选项中。属于民事法律关系主体的是：( ）A.未满八周岁的自然人B.聋哑人C.有限合伙企业D.智能人形机器人答案：A,B,C解析：民事法律关系的主体，简称民事主体，是指民事法律关系中享受权利、承担义务的参与者、当事人。民事法律关系在什么人之间发生，谁是权利义务的承受者，都涉及民事主体问题。在我国，民法法律主体（简称民事主体），包括公民、法人、非法人单位（主要指个体工商户、农村承包经营户和合伙组织等）。因此选项A、选项B、选项C属于民事法律关系主体，选项D不属于。选项A需要注意区分的是，民法总则第20条规定的是不满8周岁的未成年人为无民事行为能力人。关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用