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1、2022土地登记代理人考试历年真题精选5节2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第1节朋友乙请其代买丝巾一条，甲见丝巾特别漂亮，就给乙多买了一条。该行为属于（）的行为。A.没有代理权B.有权代理C.滥用代理权D.超越代理权答案：D解析：超越代理权，是指代理人在代理权限范围以外进行代理。代理人只有在代理权限范围内进行的民事活动，才能被看做是被代理人的行为，由被代理人承担代理行为的法律后果。通常情况下行政处罚由违法行为发生地的（）人民政府具有行政处罚权的行政机关管辖。A.地市级以上B.乡镇级以上C.县级以上D.省级以上答案：C解析：根据行政处罚法第二十条的规定，行政处罚由违法行为发生地的县级
2、以上地方人民政府具有行政处罚权的行政机关管辖。法律、行政法规另有规定的除外。土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同答案：C解析：土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。关于我国行政补偿制度的现状，理解正确的有（）。A.我国行政补偿法制的一个突出问题是法律规范少而散B.补偿标准过低C.补偿范围过于狭窄D.补偿程序设置过于简单E.补偿原则不明确答案：A,B,C,E解析：行政补偿程序应当简单，对于权利人寻求补偿救济而言，补偿程序应尽可能简便易行，
3、降低求偿成本(包括财物成本和时间成本)。行政补偿程序繁琐，是我国行政补偿制度的现状。按照任期与任用方式的不同，行政机关的公务员可以分为（）。A.政务类公务员B.领导职务公务员C.业务类公务员D.非领导职务公务员E.行政公务人员答案：A,C解析：行政机关的公务员按照任期与任用方式的不同，可以分为两大类：一是各级人民政府的组成人员，通常由同级国家权力机关选举或者决定产生，有一定的任期限制，并依照宪法和有关组织法进行管理，这在有些国家也称之为政务类公务员，或称之为特别职公务员；二是各级人民政府组成人员以外的公务员，是行政公务员中的主要部分，主要通过考试或考核以委任形式产生，还有一部分通过聘任产生，一
4、般没有任期限制，这在有些国家也称之为业务类公务员，或称之为一般职公务员。领导职务公务员和非领导职务公务员是按照职位的不同进行划分的。（）有权出让国有土地使用权。A.国家B.地方政府C.省级土地管理部门D.境内外法人、非法人组织及自然人答案：A解析：国家是国有土地的所有人，只有国家有权出让国有土地使用权，其他任何组织或者个人都无权出让。刘某对市辖区自然资源局依据省自然资源厅的规定作出的一项行政处理决定不服，提起行政复议，同时要求审查该规定的合法性。在此情况下，下列哪些说法是正确的?（ ）A.市政府作为复议机关无权对省自然资源厅的规定进行处理B.区政府作为复议机关应当将省自然资源厅的规定转送市政府
5、处理C.省政府有权对该规定进行处理D.市自然资源局作为复议机关应当将审查省自然资源厅规定的请求转送省国土资源厅处理答案：B,C,D解析：考查行政复议的决定。本题涉及复议中对部分抽象行政行为的附带审查和程序问题。根据行政复议法第26条的规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本法第7条所列有关规定的审查申请的，行政复议机关对该规定有权处理的，应当在30日内依法处理：无权处理的，应当在7日内按照法定程序转送有权处理的行政机关依法处理，有权处理的行政机关应当在60曰内依法处理。处理期间，中止对具体行政行为的审查。本题中，复议机关应为区政府或市自然资源局，市政府不能成为复议机关，因而A项不对。区政府转
6、送该规定必须遵守行政的层级性，不可越级转送，所以B项正确。而省政府对此规定显然有权处理，所以C项正确。而D项也是完全符合程序的，省自然资源厅当然可以对自己作出的规定进行改变或者撤销。所以，此题选BCD项。此题的难点在B项。市政府虽无权处理此规定，但区政府也不可直接转送给省政府，必须由市政府转送，这是行政组织的“层次性”要求决定的。（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A.集体建设用地使用权 宅基地使用权C.集体农用地使用权 土地承包经营权答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
7、，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第2节国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地行政主管部门D.市级以上人民政府土地行政主管部门答案：B解析：根据土地管理法第四十六条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。根据民法理论，下列关于担保物权的特征的表述中正确的有（）。A.担保物权具有独立性 B.担
8、保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立 C.担保物权具有物上代位性 D.担保物权是为确保物权的实现而设立 E.担保物权属于价值权答案：C,E解析：本题考核担保物权的特征。担保物权具有从属性和附随性。所以选项A错误。担保物权的从属性体现为其存在以债权的存在为前提。所以选项B错误。担保物权是为确保债权实现而设立的。所以选项D错误。高中生钱某于1991年9月2日出生。2022年6月1日在校将同学李某打伤，致其花去医药费2000元。钱某毕业后进入一家炼钢厂工作。2022年2月，李某起诉要求钱某赔偿医药费。该民事责任应由谁承担?( ）A.钱某承担，因钱某诉讼时已满18周岁，且有经济能力B.钱某
9、之父承担，因钱某在侵权行为发生时未满18周岁，没有经济能力C.主要由钱某之父承担。钱某适当赔偿D.主要由钱某承担，钱某之父适当赔偿答案：A解析：本题涉及行为时不具有完全民事行为能力，但诉讼时具有完全民事行为能力人的责任承担问题。依据民通意见第161条第1款的规定，侵权行为发生时，行为人不满18周岁，但诉讼时已满18周岁，并有经济能力的，应当承担民事责任。行为人没有经济能力的，应当由原监护人承担民事责任。故本题正确选项为A。农村土地地类调查的依据是（）。A.确定土地所有权和使用权的若干规定B.土地利用现状分类C.地籍调查规程D.土地利用现状调查技术规程答案：B解析：土地利用现状分类标准是农村土地
10、地类调查的依据。农村土地调查中，由于调查比例尺所限，城镇等建设用地内部调查将无法全面使用土地利用现状分类标准。因此，为了适应农村土地调查需要，可以将土地利用现状分类有关建设用地进行归并。土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括（）。A.划拨国有土地所有权变更登记B.转让国有土地使用权变更登记C.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记E.土地他项权利变更登记答案：B,C,D,E解析：A项应为，划拨国有土地使用权变更登记。下列对宗地草图绘制的要求的描述正确的有（）。A.应选用质量好、能长期保存的图纸绘制宗地草图。宗地草图的规格为32开、16开
11、或8开，对特大宗地可分幅绘制B.宗地草图以概略比例尺，用24H的铅笔绘制，线条、字迹要清楚，数字、注记、字头要向北、向西书写，斜线字头垂直斜线书写C.宗地使用者名称注记在宗地内，字头一律向北书写，本宗地相邻界址点之间的距离及界址点与相邻地物的关系距离等所有勘丈数据、几何条件都要进行注记D.界址边长注记在界址线内，建筑边长注记在界址线外，界址点与相邻地物的关系距离注记在相应的位置E.宗地草图必须实地绘制，一切注记应实地丈量记录(边长较长的界址边允许用坐标反算)，不得涂改，不得复制答案：A,B,C,E解析：D项，界址边长应注记在界址线外，建筑边长应注记在界址线内，界址点与相邻地物的关系距离注记在相
12、应的位置。相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。A.不可替代性B.稀缺性C.财产性D.支配性E.较强的限制性答案：A,B,E解析：由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了（）。A.形式主义立法B.形式审查主义C.实质审查主义
13、D.物的编成主义答案：C解析：权利登记采取实质审查主义是指土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记所必备的形式要件，而且对土地权利变更的原因和事实以及是否符合有关法律规定等也要进行实质性审查。2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第3节某集团公司2022年以出让方式取得一宗面积4500m2的商业用地，使用年限50年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2022年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。问题： 1.该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？ 2.简述该土地的登
14、记程序。 3.通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？答案：解析：1.该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。 2.该土地的登记程序具体如下： (1)土地登记申请 该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料： 土地登记申请书； 该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件； 该集团公司原国有土地使用证； 该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同； 该计算机软件开发公司获得的房屋
15、所有权证； 有关土地税费缴付凭证。 委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。 (2)地籍调查 土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 (3)土地权属审核 土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。 (4)注册登记 土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记
16、卡。 (5)核发证书 土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司。 3.该计算机软件开发公司登记的土地面积计算如下： (1)该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为600m2； (2)两家公司共有使用权面积中，该计算机软件开发公司分摊面积： (45006001000)(24008000)2400669.2m2。地籍管理办文跟踪子系统中，负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理的是（）。A.办文信息查询B.办文时限设置C.办文基本信息管理模块D.业务流程查询答案：C解析：办文跟踪子系统中，办文时限的设
17、置主要是根据办文规定，对各阶段的办文时限进行设置，以便系统对业务办理过程进行监督和提醒；办文基本信息管理模块负责对文件的接转和办理情况等信息的录入管理；业务流程查询主要是为客户和相关人员提供查询，以使其了解相关的办文过程和办文时间。地役权在性质上属于（）的范畴。A.用益物权B.担保物权C.所有权D.抵押权答案：A解析：地役权是为特定土地的利益而使用他人土地的权利，主要依当事人之间设定地役权的合同发生，属用益物权范畴。目前我国物权法规定的用益物权主要包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权四种。根据婚姻法规定，下列情形属于无效婚姻的是（）。A.与丙同居多年的甲与乙缔结的婚姻B.甲
18、因受胁迫与乙缔结的婚姻C.甲因受欺诈与乙缔结的婚姻D.甲与其祖父的外孙女缔结的婚姻答案：D解析：婚姻法第10条规定，无效婚姻包括四种情形：重婚的；有禁止结婚的亲属关系的；婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；未到法定婚龄的。其中，有禁止结婚的亲属关系的，是指直系血亲和三代以内旁系血亲通婚的情形。AC两项属于有效婚姻。B项属于可撤销婚姻。D项属于三代以内旁系血亲通婚，为无效婚姻。依据我国物权法及相关法律规定，以下物权的取得以登记为生效条件的是?( ）A.法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，王某拍得了一栋房屋B.张某和李某共有一套房屋，后法院判决张某和李某离婚，并判决房屋归李某所
19、有C.赵某在宅基地上盖了一栋房屋D.孙某设立了一份遗嘱，孙某死亡后，孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋答案：A解析：本题涉及物权取得的生效要件问题。选项A，法院判决将该房屋拍卖，王某通过拍卖取得该房屋，王某的所有权是通过转让方式取得的，应以登记为生效要件。选项B，法院判决房屋为李某所有，则李某自法院判决生效之日起取得房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效效力。选项C，赵某自建房屋的行为，自房屋建好即取得所有权，登记仅具确认效力而非生效要件。选项D，孙某的孙子孙亮在孙某死亡后继承开始时即取得孙某的房屋所有权，登记仅具确认效力而非生效要件。故答案为A项。需要重新绘制宗地草图的情况包括（）。A.原测距精度
20、低B.测算数据错误C.注记错误D.产权人变更E.宗地分割答案：A,B,C,E解析：D项，产权人变更不会改变宗地的形状。变更地籍调查时，应根据实际需要在室内或实地检查原宗地草图，若发现原测距离精度低、量算错误或注记错误，须在宗地草图的复制件上用红线划去错误数据，标明检测距离或正确注记，并与重新绘制(或修改)的宗地草图一起归档，注明原因。与常规地面控制网测量相类似，GPS控制网测量可划分阶段有（）。A.机助制图B.方案设计C.内业数据处理D.实地踏勘E.外业实施答案：B,C,E解析：GPS控制网测量与常规地面控制网测量相类似，在实际工作中也可划分为方案设计、外业实施及内业数据处理三个阶段。受委托组
21、织的违法行政行为产生的行政责任由（）承担。A.委托的行政机关B.受委托组织C.实施违法行为的工作人员D.受委托组织的主管部门答案：A解析：受委托组织不具有行政主体资格，因此不承担其行为所产生的行政责任。2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第4节中国公民张某在北京因聚众闹事被公安机关予以行政拘留处罚。张某不服此处罚决定，欲提出复议，却不幸突患急病死去，则以下（）可以代之申请复议。A.张某的妻子B.张某的父母C.张某的子女D.张某的所有亲属E.张某的朋友答案：A,B,C解析：行政复议法第十条第二款规定，有权申请行政复议的公民死亡的，其近亲属可以申请行政复议。这里的近亲属包括：配偶、父母、子
22、女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。要式合同是指（）。A.须符合特定格式才能生效的合同B.须交付标的物后才能生效的合同C.当事人为重复使用而事先拟订好条款的合同D.依一定方式订立才能有效成立的合同答案：D解析：要式合同是指合同的有效成立须依一定方式的合同。A项不是要式合同，只是合同双方对合同格式存在特殊约定；B项属于实践合同；C项属于格式合同。图斑划分主要是依据（）的调查。A.线状地物B.地类界线C.零星地物D.城镇、村庄等圈斑答案：A解析：线状地物是地类调查的重要内容，是图斑划分的重要依据。线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等。关于行政主体的特征
23、，下列说法不正确的是（）。A.行政主体是享有国家行政权力，从事行政管理活动的组织B.行政主体是能够以自己的名义行使行政权的组织C.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的组织D.国家行政机关是最主要的行政主体答案：D解析：D项的说法正确，但并不属于行政主体的特征之一。农民集体的类型有（）。A.民办企业农民集体B.村农民集体C.村民小组D.农民自发组成的家庭小组E.乡(镇)农民集体答案：B,C,E解析：农民集体分三种类型：村内农民集体(村民小组)，指行政村内两个以上各自独立的农村集体经济组织，一般为过去的生产队；村农民集体，村农民集体土地所有权属于全村农民所有，集体经济组织或者村民委员
24、会只能作为集体土地的经营和管理者；乡(镇)农民集体，指全乡(镇)性的，包括乡(镇)全体农民在内的经济组织。追偿权是我国国家赔偿制度的组成部分，但追偿权的行使必须具备一定的条件。下列各项中不属于行使追偿权的条件的是（）。A.追偿权的行使必须在赔偿义务机关赔偿受害人损失之前进行B.行政赔偿义务机关已经赔偿了受害人的损失C.国家机关只能向有故意或重大过失的工作人员行使追偿权D.追偿只能在赔偿数额范围内进行答案：A解析：行政追偿的要件包括行政赔偿义务机关已经向受害人支付了赔偿费用；行政机关工作人员或者受行政机关委托的组织或个人所为致害行为有故意或重大过失；追偿金额应以赔偿义务机关向受害人支付的赔偿金额
25、为限。立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。A.空间六至B.期限C.主体D.用途答案：A解析：由于空间是无形的且为立体，在登记中若要记载空间使用人的空间范围，只能借助几何学中的闭合三维空间，通过三维空间坐标确定。因此，立法宜规定空间使用权证书中应当明确记载空间使用权人享有使用权的空间六至。下列关于行政补偿的特征，说法不正确的是（）。A.引起补偿的行为是行政机关的违法行为B.引起补偿的行为属于积极实现国家行政目标的行为C.引起补偿的行为既包括行使行政权力的公务行为，也包括非行使行政权力的其他公务行为D.引起行政补偿的行为有时可以是被补偿人的行为答案：A解析：导致行政补
26、偿的行为是行政机关的合法行为。行政机关的违法行为相对应的是行政赔偿。2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第5节田坎是指耕地中（）的地坎。A.南方大于等于1mB.北方大于等于2mC.南方大于等于2m、北方大于等于1mD.北方大于等于2m、南方大于等于1m答案：D解析：耕地中北方大于等于2m、南方大于等于1m的地坎(含耕地中田埂、地埂)称为田坎。耕地坡度(地面坡度)大于2时，可测算耕地田坎系数，用田坎系数扣除田坎面积；对耕地坡度(地面坡度)小于等于2的耕地中的田坎，须外业实地逐条调绘在调查底图上，内业面积量算时逐条扣除。下列不属于土地权属争议证据类型内容的是（）。A.人民政府或者司法机关处
27、理争议的文件或者附图B.人民政府颁发的确定土地权属的凭证C.争议双方当事人依法达成的书面协议D.调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫答案：D解析：国土资源行政主管部门对证据要进行核实，对当事人提供的证据必须经过查证属实，方可作为认定事实的根据。证据主要有以下几种：人民政府颁发的确定土地权属的凭证；人民政府或者主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件；争议双方当事人依法达成的书面协议；人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；其他有关证明文件。D项是土地权属争议调解应当坚持的原则。现代民法的基础是（）。A.万民法B.市民法C.罗马法D.瑞士法答案：C解析：罗马法是现代民
28、法的基础，包括市民法和万民法。近现代大陆法系国家制定民法典也都是以罗马法为蓝本。甲、乙夫妻双方经协商同意离婚，甲因出差，故委托丙去婚姻登记机关代为办理离婚登记手续。依我国相关法律规定，丙（）。A.经婚姻登记机关同意可以代理B.经乙同意可以代理C.在取得甲的授权委托书的情况下可以代理D.不能代理答案：D解析：婚姻法第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”因此，甲、乙双方虽然协议同意离婚，但双方仍需亲自到婚姻登记官办理离婚登记手续，不得代理。关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是
29、（）A.私有土地可以自由的买卖B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地D.联邦政府有权无偿征用省公有土地答案：A解析：加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。教育行政部门取消了甲的办学权，甲对此不服向人民法院提起了行政诉讼。正在甲处学习的20个学生因此中断了学习，他们需要另外找学校学习，另外租借住房或者乘车回家，经济上损失
30、较大。因此这20个学生也对取消办学权的行政决定提起了行政诉讼，则法院（）受理这些学生的起诉。A.不应当，因为行政决定并不是针对学生作出的B.不应当，因为行政决定没有直接规定学生的权利义务C.应当，因为该行政决定使学生的合法权益受到损害D.应当，因为取消办学权的行政决定属于具体行政行为E.不应当，学生只能作为第三人参与行政诉讼答案：C,D解析：根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第十二条规定，与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。本题中，学生与该决定具有法律上的利害关系，依法可以提起行政诉讼。我国土地登记制度的特点不
31、包括（）。A.采用意思主义立法B.采用实质审查主义C.登记有公信力D.登记簿的编成采取人的编成主义E.颁发权利凭证答案：A,D解析：我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为：土地物权变动原则上采取登记生效主义，在特定情况下也采取登记对抗主义；实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式；登记有公信力；土地登记实行依申请登记原则；登记簿的编成采取物的编成主义；颁发权利凭证；土地登记不仅登记静态的土地权利，而且登记动态的土地权利；土地登记不涉及地上的建筑物和附着物；土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。AD两项属于由法国首创的契约登记制度的特点。现行土地利用现状分类采用二级分类体系，将土地分为（）个一级类和57个二级类。A.3B.8 C.12D.15答案：C解析：现行土地利用现状分类采用二级分类体系，其中，一级类12个，二级类57个。各省根据本省的具体情况，可在全国统一的二级地类基础上，根据从属关系续分三级类，并进行编码排列，但不能打乱全国统一的编码排序及其所代表的地类及含义。