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1、2022物业管理师考试真题6节2022物业管理师考试真题6节 第1节下列关于合同要约与邀请要约的表述中，正确的是( )。A:邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约的意思表示B:邀请要约必须承担相应的法律责任C:拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于要约D:拍卖过程中出价人每次竞买的出价均为邀请要约答案：A解析：关于物业维修和维护的开支，下列表述不正确的是()。A:在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B:业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户C:物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D:对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资答案：C解析：C
2、项，关于租赁房屋和室内设施的安全性能条款，在物业租赁合同中应有明确规定。出租人所提供的租赁房屋及其附属设施设备应具有使用安全性，包括门窗、墙体、地面、防水、管线、照明、制冷、供暖、家具、家电等。一般情况下，出租人应该负责这部分设施设备日常使用的维修养护，保证安全性，但是也可自租赁双方协商另行约定维修养护责任人。承租人自备设施设备的安全性应由承租人自己负责。审阅和筛选应聘者简历重点察看的客观内容包括( )。A:自我评价和表述B:个人信息C:教育背景D:工作经历E:个人成绩答案：B,C,D,E解析：当每年计息周期大于1时，实际利率（）。A:小于名义利率B:等于名义利率C:大于名义利率D:不存在答案
3、：C解析： 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A5B10C15D20正确答案：B2022物业管理师考试真题6节 第2节物业服务企业在自制品牌的过程中，应注意()。A:品牌定位要突出个性B:确保质量战略、市场战略与品牌战略的同步C:要重视宣传与沟通D:保证企业利润最大化E:追求企业成本最小化答案：A,B,C解析：物业服务企业在自制品牌的过程中，应注意以下几点：品牌定位要突出个性，确保质量战略、市场战略与品牌
4、战略的同步，要重视宣传与沟通。物业服务企业在创立品牌的决策过程中，要充分考虑自身的优势和特点，只有这样才能走上成功的品牌经营之路。 房地产开发投资中的开发间接费除了销售费用、财务费用外，还包括( )。A不可预见费B税费C管理费D车位费E其他费用正确答案：ABCE 税法中的折旧年限( )。A比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长B比建筑物的自然寿命长，比经济寿命短C比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长D比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短正确答案：D 编制招标工程标底的工作应由( )来完成。A投标单位B政府部门C招标单位D房地产学会正确答案：C不良物业资产形成的原始起因是()A:经济周期变化B:经济活动
5、频繁C:交易成功率高D:经济交易量大答案：A解析：经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因。房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动器。银行货币资金运动的中断是不良物业资产形成的根本原因。2022物业管理师考试真题6节 第3节实行一级成本核算的物业服务企业，可不设( )，有关支出直接计入管理费用。A:直接人工费B:燃料和动力C:直接材料费D:间接费用答案：D解析： 完全民事行为能力人是指( )。A16周岁以上的自然人B精神病人(16岁以上)C18周岁以上的自然人D18周岁以上的精神病患者正确答案：C在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用()估价。A:比较法B:成本法C:收益法D:折旧法答案：
6、B解析：按控制的机制分类，成本的控制包括()。A:前馈性控制B:防护性控制C:反馈性控制D:监督性控制E:预防性控制答案：A,B,C解析：成本控制运用的机制可分为以下三大类：前馈性控制，防护性控制，反馈性控制。管理规约是依据()制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。A:物业管理制度B:政府规章C:国家相关法律、法规D:物业服务合同答案：C解析：管理规约是依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业
7、主之间权利与义务的基础性文件。2022物业管理师考试真题6节 第4节 投资者进行房地产投资的主要目的是（ ）。A强调策略性价值管理B使其财富最大化C降低其投资组合的总体风险D获得较高的收益和资本增值正确答案：B下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有()。A:利害关系人之间的交易B:房地产交易日期C:相邻房地产的合并交易D:受情权债务影响的交易E:房地产权益答案：A,C,D解析：在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格，需要进行修正：利害关系人之间的交易，急于出售或急于购买的交易，交易双方或某一方对市场情况缺乏了解的交易；交易双方或某方有特别动机或偏好的交易，特殊交易方式的交易，交易税费非
8、正常负担的交易，相邻物业的合并交易；受情权债务影响的交易。物业管理一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在()以上。A:75%B:80%C:85%D:90%答案：B解析：物业管理一级服务标准要求：每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。 写字楼物业租金调整一般是基于( )作出的。A消费者价格指数B零售物价指数C其他租赁双方商定的定期调整比率D以上全是正确答案：D期望模型中的三个因素可以有无穷多的组合，产生最强动机组合是()。A:低价值、低期望、低获奖估计B:高价值、高期望、高获奖估计C:高价值、中期望、中获奖估计D:低价值、高期望、高获奖估计答案：B解析：
9、期望理论认为个人的决策是三个普通观念的产物，即价值，绩效获奖估计与期望。它们之间可以有无穷多的组合，产生最强动机的组合是高价值、高期望和高获奖估计。如果得到报酬的愿望高，但是另外两个估计的概率值较低，则动机充其量是中等水平。如果期望和绩效获奖估计很低，那么价值就是再高，动机也会很弱。2022物业管理师考试真题6节 第5节物业管理的核心工作是()A:配合机构发展战略的实现B:创造一个益于员工健康的高效生产办公环境C:对物业进行日常的维护与维修D:满足房地产组合投资管理者的要求答案：C解析：物业管理的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
10、。 目前美国物业管理经理三个层次的界限逐渐定成两个层次，( )合二为一，而物业经理的一部分职能，也逐渐转由楼宇经理负责。A资产经理和物业经理B资产经理和楼宇经理C楼宇经理和物业经理D楼宇经理和资产经理正确答案：A 写字楼物业经营管理的绩效评价中，（ ）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。A物业大众化B物业经济指标C物业品牌化D物业效益指标正确答案：C 房地产组合投资管理的主要工作包括( )。A与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则B制定并执行组合投资策略C设计和调整房地产资产的资本结构D负责策略资产的配置和衍生工具的应用E组合投资绩效指标正确答案：ABCD
11、组织处于发展阶段，有很好的发展前景的公共关系状态是()。A:高知名度、高美誉度B:高知名度、低美誉度C:低知名度、低美誉度D:低知名度、高美誉度答案：D解析：一般说来，公共关系有四种状态：高知名度、高美誉度，这是组织最理想的状态，高知名度、低美誉度，这是组织最不理想的状态，是组织所处的一种危机状态，低知名度、低美誉度，这是组织的原始状态，低知名度、高美誉度，这是组织的一种较为稳定和安全的状态，说明组织处于发展阶段，有很好的发展前景。2022物业管理师考试真题6节 第6节 甲从首饰店购买戒指一枚，标签标明该钻石为天然钻石，买回后即被人告知为人造钻石。甲遂多次与首饰店交涉，历时一年零六个月，未果。
12、现甲欲以欺诈为由诉请法院撤销该买卖关系。下列选项中，对其主张正确的说法是( )。A可以，因双方系由于重大误解订立合同B可以，因未过两年诉讼时效C可以，因首饰店主观上存在欺诈故意D不可以，因已超过行使撤销权的期间正确答案：D临时管理规约（示范文本）规定，物业类型应当以()审定的建筑用途划分。A:城市规划部门B:政府主管部门C:业主大会D:政府规划部门答案：A解析：物业类型应当以城市规划部门审定的建筑用途划分，如住宅小区、工业小区、商住楼、商厦、写字楼、综合楼等。 制定物业管理计划的前提是( )。A明确物业位置B进行房地产市场分析C明确业主目标D分析房地产供求状况正确答案：C 建成后物业按建筑物的用途可以分为( )。A居住物业B商业物业C工业物业D特殊用途物业E零售商业物业正确答案：ABCD 设施设备的状态管理包括( )。设备的检查；设备的状态监测；定期预防性试验；设备故障诊断技术；设备预防技术；ABCD正确答案：A