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1、2022房地产经纪人每日一练7篇2022房地产经纪人每日一练7篇 第1篇下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。 A:等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B:等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C:等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D:等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人答案：B解析：房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在（ ）。A.都是价格，用货币表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价：优质价高，劣质低价D.都容易受交易者的个别情况影响E.既有交换代价的价格，又有使用代价的价格答案：A,B,C解析：房地产价格与一般商品的价格既有共同之处，又有不同
2、之处。共同之处表现在：都是价格，用货币来表示；都有波动，受供求因素的影响；都是按质论价，优质高价，劣质低价。住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括（）及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A.协助展位设计制作B.物料准备C.彩排走场D.展场布场E.展会客户分析答案：A,B,C,D解析：展会组织是指参加一些地区专为房地产企业及相关产业举办的展会。展会方案的执行主要包括：协助展位设计制作、人员培训、物料准备、展场布场、彩排走场、安排从展会现场到销售现场的看楼车等等工作。美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有（
3、）。A、独售权合同B、独售权共享合同C、开放出售权合同D、净卖权合同E、合并制合同答案：A,B,C,D解析：美国有以下五种主要的合同类型：独售权合同；独售权共享合同；开放出售权合同；净卖权合同；联营制合同。共用题干某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该分公司采用了( )揽客法的客源开
4、拓方法。A:门店B:广告C:人际关系网络D:客户介绍答案：B解析：2022房地产经纪人每日一练7篇 第2篇某房地产开发公司2022年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2022年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2022年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5。确定张某应分摊的公有公用建筑面积方法为（）。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按
5、所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊答案：A,C解析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等；本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押
6、贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元m2。杨某取得贷款的贷款价值比为（ ）。A.15B.22C.40D.60答案：D解析：贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占房地产抵押价值的比率。则杨某的贷款价值比=房地产抵押贷款额度/房地产抵押价值=（4016）40=60%。潜在客户做出房屋交易决策一般要考虑的因素包括（）。A、房地产经纪机构的宣传B、经纪人的专业观点C、自身的资金限制条件D、经纪人提供的房源信息条件E、银行贷款信息答案：C,D,E解析：一般来说，潜在客户做出房屋交易决策的过程，既要衡量自己的资金限制条件，还要考虑房地产经纪人提供的房源信息
7、条件，只有当二者条件吻合时，客户才会做出最终的决策。自身限制条件包括：现款；月度付款；其他债务和住房成本。经纪人提供的信息包括：房源信息；银行贷款信息；社区发展形势。发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）。A.真实存在B.状况真实C.真实用途D.价格真实E.真实广告答案：A,B,D解析：发布房源信息要真实，符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求。住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场答案：A解析：住宅可分为普通住宅、高档住宅及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、公共交通设施。2022房地产经纪人每日一练7篇 第3篇根
8、据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权转移登记的，应当提交的材料包括()。A:施工许可证B:房屋中介机构委托书C:申请人身份证明D:房地产权证书E:房屋所有权证书答案：C,D,E解析：在我国，房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供（）服务。A、市场调查B、投资咨询C、产品定位D、营销策划E、风险分析答案：A,B,C,D解析：在我国，许多房地产经纪机构介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供市场调查、投资咨询、产品定位、营销策划等咨询服务；一些主要从事办公楼经纪的公司，为使用办公楼的公司提供选址、场地布置策划、搬迁方案策划和管理等。房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性
9、访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源答案：D解析：房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。一般来说，对房源信息的更新要注意以下几点：周期性回访；回访信息的累积；房源信息状态的及时更新。D项，已完成交易的房源属于“无效房源”，不能剔除，因为随着时间的推移，这种“无效房源”也有可能再次变为“有效房源”，从而再次实现交易。制定推广策略时，（）不属于营销推广策略。A、报纸广告B、网络宣传C、短信D、老客户推荐答案：D解析：制定推广策略中的营销推广策略包括：户外楼盘广告；报纸广告；电台/电视；网络宣传；地铁广告；短信；围墙/楼梯条幅
10、；活动组织；展场。在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档答案：C解析：客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理，客源信息管理，即客户信息管理，是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。在实际工作中，可以按照区域或社区来划分，以便为客户寻找合适的房源。2022房地产经纪人每日一练7篇 第4篇建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）。A.合理的耐久性B.经济性原则C.材料的保护功能D.材料的安全性E.满足使用功能答案：A,B,
11、D,E解析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：满足使用安全要求；有利于身心健康；满足使用功能；有合理的耐久性；满足装饰效果；满足经济性要求。房地产金融的主要职能是（ ）。A.筹集资金B.中介服务C.结算服务D.融通资金E.分配资金答案：A,C,D解析：房地产金融的主要职能有：筹集资金，充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展；融通资金，房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动；结算服务，房地产开发、经营、消费中的资金交易量很大
12、，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（ ）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务答案：A解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业
13、。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产开发企业与建筑施工企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产开发企业是房地产开发建设的甲方，建筑施工企业是乙方；房地产开发企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务；建筑施工企业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在（）。A、 可以使房地产经纪人的工作效率得到提高B、 有利于保障收集房源信息的经纪人利益C、 可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D、 有利于提高经纪人收集房源信息的积极性E、 可以使房地
14、产经纪人获得最广泛信息答案：B,D解析：私盘制是指房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他房地产经纪人只能看到房源的基本信息（物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等），房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。私盘制的优点表现在，有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于调动房地产经纪人收集房源信息的积极性，有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。房地产经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多。下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。A.保
15、障房地产经纪人员依法执业B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员业务培训答案：B解析：房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益。组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。拟订并推行房地产经纪执业规范。协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试。接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记。开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新。建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价。进行房地产经
16、纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查。调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷。按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。提供房地产经纪咨询和技术服务。编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传。代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织。向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业。办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。B项，违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁。2022房地产经纪人每日一练7篇 第5篇房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服
17、务机构能够为人住者办理()等事项的承诺。A:贷款B:资产评估C:户口D:升学E:就业答案：C,D,E解析：下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。A.房地产代理业务开拓B.方案设计与推广C.开发过程控制D.营销策划E.房地产交易价款收取与管理答案：A,B,E解析：共用题干2022年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2022年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有
18、权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.乙公司与赵某之间为()关系.A:委托代理B:复代理C:法定代理D:指定代理答案：A解析：居民企业所得税的税率为（）。A、 20B、 25C、 15D、 30答案：B解析：企业所得税实行比例税率，税率为25。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得纳税，适用税率为20。凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）A、地役权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、土地所有权E
19、、抵押权答案：A,B,C,E解析：凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益，都要承担法律责任。2022房地产经纪人每日一练7篇 第6篇布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。A、项目结算B、销售准备C、销售执行D、项目签约答案：B解析：销售准备是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括
20、搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询答案：C解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。人的心理活动虽然极为复杂，但可以将心理现象分为（ ）和个性心理两大方面。A.认识过程B.情感过程C.意志过程D.心理过程答案：D解析：心理现象是心理活动的表现形式，是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象
21、，它看不见、摸不着，可分为心理过程和个性心理两大方面。其中，心理过程又包括认识过程、情感过程、意志过程三个方面。城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈答案：B解析：商圈有以下三个层次构成：核心商圈；次级商圈；边缘商圈。其中，次级商圈户占客户总数量的15%20%，客户比较分散。一般来说，小型商店的次要商圈在1.5km之内，客户步行来店在20min以内；大型商场的次要商圈在8km以构，无论使用何种交通工具来店，平均不超过40min。关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有（）。A、 经纪活动仅仅是为交易提供服务B、
22、 经纪活动的主体对交易标的有所有权C、 经销活动的主体直接参与交易D、 经销活动主体对交易标的没有所有权E、 经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金答案：A,C,E解析：经纪作为一种中介活动，它与经销活动有着本质的区别。经纪活动仅仅是为交易提供服务，经纪活动的主体对交易标的没有所有权；经销活动的主体却直接参与交易，对交易标的具有所有权。因此，经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金，而经销活动的主体获得的却是买进价格和卖出价格之间的差额。2022房地产经纪人每日一练7篇 第7篇某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地
23、产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5。该宗房地产的收益价格为（）万元。A、76、30B、79、68C、80、96D、82、35答案：B解析：收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：。式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=78.5%1-1(1+8.5%)50-8=79.68（万）。下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。A:房地产经纪机构承诺不吃差价B:代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C:房屋权属信息的真实性由卖方负责D:房屋登记手续可
24、由房地产经纪机构代办并额外收费答案：B解析：房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同答案：D解析：要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。土地变更登记包括()。A:土地所有权变更登记B:地役权变更登记C:土地用途变更登记D:土地抵押权变更登记E:国有建设用地使用权变更登记答案：B,C,D,E解析：商品房买卖合同签订过程中可能遇到一些风险，最常见的风险有（ ）。A.房号销售与算价风险B.购买资金风险C.变更风险D.贷款资格风险E.政策风险答案：B,C,E解析：商品房买卖合同签订过程中可能遇到一些风险，最常见的风险有：购房资金风险；变更风险；政策风险。AD两项属于在签订商品房认购协议书时存在的风险。