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1、2022物业管理师考试题目下载5章2022物业管理师考试题目下载5章 第1章 不良物业资产形成的推动器是( )。A经营和使用货币资金主体的内部因素B银行货币资金运动的中断C.房地产虚假的泡沫繁荣D.经济周期变化正确答案：C 物业产权中最完全的权利是( )。A物业相邻权B建筑物区分所有权C物业抵押权D物业所有权正确答案：D商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A:低于B:等于C:高于D:低于或等于答案：A解析：对于确需改变公共建筑和公用设施用途的，依法办理有关行政审批手续的是()。A:业主大会B:物业服务企业C:业主委员会D:业主代表答案：C解析
2、：由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主所有，因此物业服务企业无权决定改变公共建筑和共用设施用途，确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法办理有关行政审批手续。物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示()和收费标准。A:物业服务目的B:物业服务企业名称C:服务标准D:收费项目E:收费计价方式答案：B,C,D,E解析：2022年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布物业服务收费明码标价规定明确物业服务收费属于价格法调整范围，应当明码标价，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称
3、、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。企业设施经理的精力主要集中在()A:管理工作场所的日常运营B:工作场所的生产计划和设备问题C:工作场所的长期战略决策D:工作场所的战略规划和组织问题答案：D解析：设施经理很可能领导和管理着一个设施管理小组，这个小组辅助他管理工作场所的日常运营，而设施经理的精力则主要集中在工作场所的战略规划和组织问题上。建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要有()。A:自然环境恶化B:消费观念改变C:设备陈旧落后D:城市规划改变E:政府政策变化答案：B,C解析：功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能相对
4、缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。 下列不是常用检索工具的是( )。A分类卡片目录B专题卡片目录C主题卡片目录D装订索引正确答案：D2022物业管理师考试题目下载5章 第2章下列关于需求法则的表述，正确的是()。A:假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降，价格下降，需求量上升B:假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升，价格下降，需求量下降C:假定其他条件不变，商品的需求量与价格不定呈同方向变化：价格上升，需求量上升，价格下降，需求量也可能上升
5、D:假定其他条件不变，商品的需求量与价格不定呈反方向变化：价格上升，需求量下降，价格下降，需求量也可能下降答案：A解析：需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化。这一特征被称为需求法则。需求法则是指假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降，价格下降，需求量上升。 一般而言，客户有四种需要：需要被关心、需要被倾听、需要服务人员专业化和( )。A需要迅速反应B需要公平的礼遇C需要满意的服务D需要有满意的回报正确答案：A下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值B:投资者评估的物
6、业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提E:在某时点，投资价值是惟一的答案：B,D解析：A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。 承租人拖欠租金累计( )个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失由承租人赔偿。A4B5C6D7正确答案：C在物业服务定
7、价成本审核中，属于按国家统一规定比例计提费用的有（）。 A.工会经费 B.职工教育经费C.住房公积金 D.失业保险费E.养老保险费答案：A,B解析：物业服务定价成本监审办法（试行）第十九条规定：工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定；工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金业承接验收手续，同时规定建设单位、业主委员会和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的不得计入定价成本。医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支；其他应
8、在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支。 房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是( )。A.导致房地产投资的实际收益偏离预期收益B证券市场受威胁C投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求D投资者面临购买风险正确答案：A通常，当总资产报酬率指标()市场利率时，表明企业可以充分利用财务杠杆。A:小于B:等于C:大于D:不大于答案：C解析：通常，企业可把总资产报酬率指标与市场利率进行比较，如果该指标大于市场利率，则表明企业可以充分利用财务杠杆，进行负债经营，获取尽可能多的收益。该指标越高，表明企业投入产出的水平越好，企业的资产运营越有效。 零售商业物业中主要租户的
9、租约期限为( )年。A310B1020C2030D3040正确答案：C2022物业管理师考试题目下载5章 第3章 当建筑物在使用过程中或使用若干年后，物业会逐渐发生一些变化，除( )的保养外，长期的修缮计划也需制定。A不定期B10天一次C一个月两次D日常定期正确答案：D 在保险的分类中，( )是一方保险人将原承保的部分或全部保险业务转让给另一方承担的保险，即对保险人的保险。A原保险B再保险C共同保险D重复保险正确答案：B在零售商业物业的租赁中，净租的形式有 （）。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由租户直接支付，而业主一般只负责
10、建筑物结合部分的维修费用D.租户仅按比例分摊业主的所有税项E.租户不分摊税费答案：A,B,C解析：净租的形式一般有以下几种：（1）租户仅按比例分摊与物业有关的税项；（2）租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；（3）所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。 异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市（ ）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。A行政部门B规划部门C质检部门D房地产主管部门正确答案：B学校假期活动最应关注的是()。A:餐饮问
11、题B:安全问题C:住宿问题D:停车问题答案：B解析：学校假期活动最应关注的是安全问题，包括：(1)防火；(2)防盗；(3)防踩踏事故；(4)防止迷路。该考点来自教材的第八章“其他业态物业的经营管理”的第二节。 我们要实现房地产市场的市场目标，房地产市场目标是指( )。A房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定B房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、投资大C房地产市场总量基本平衡、投资大、价格基本稳定D结构基本合理、投资大、价格基本稳定正确答案：A从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。A:有效毛收入B:税前现金流C:净运营收益D:潜在毛收入答案：A
12、解析：在物业开发项目的建设阶段，早期介入的方法和要点是（）。 A:选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作B:物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作C:参与有关规划设汁的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议D:对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见答案：B解析：2022物业管理师考试题目下载5章 第4章服务式办公经营的特点包括()。A:完善的设备B:完备的服务C:办公空间灵活机动D:办公
13、环境随意自由E:租赁期限伸缩自如答案：B,C,E解析：服务式办公经营的特点有：完备的服务，服务式办公室服务完备周到，水、电、空调、宽带及各项办公设备齐备，办公方式灵活，办公空间灵活机动，目前服务式办公室的租赁空间般按人数计算，这种办公形式比较适合刚刚起步的公司，可扩大也可缩小，租赁期限伸缩自如，服务式办公室的租期可以是1个月至24个月，也可以是几个月长的不断续租，租约的长短完全取决于公司和企业不同的商业计划与目的，且无须承担任何的赔偿责任和损失。 在前期物业管理阶段，( )拥有物业，是物业的第一业主。A设计单位B施工单位C业主D建设单位正确答案：D物业服务收费应应该公示的内容包括()。A:服务
14、内容、服务标准B:服务成本、经营利润C:收费项目、收费计价方式D:收费标准E:物业服务企业名称答案：A,C,D,E解析：2022年10月，国家发展改革委员会、原建设部联合颁布物业服务收费明码标价规定明确物业服务收费属于价格法调整范围，应当明码标价，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 写字楼市场中供求变化比较剧烈，对于( )租户，可设定一租金水平，在租期中保持不变，而如果租户需要再次续租，需要按照当时的租金水平重新签订租约。A全部B大部分C小部分D租期较短的正确答案：D对写字楼的物业经营理念来讲，(
15、)是写字楼经营的目标。A:遵守规则B:追求利润C:满足客户需求D:物业管理服务答案：B解析：某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑面积均是500平方米，分摊共用建筑面积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租面积是()平方米。A:150B:350C:385D:650答案：D解析：每个独立出租单元的可出租面积=出租单元内建筑面积*（1+共用建筑面积分摊系数）；共用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的共用建筑面积/整栋建筑物各出租单元内建筑面积之和。500*1+15000/(500*100)=650(平方米)。物业服务企业资源可分为()。A:有形资源B:无形资源C:人力资源D:财力资源
16、E:物力资源答案：A,B解析：物业服务企业拥有财产、人员、物资、组织、经营场所等资源，它同时还拥有技术、信息、品牌、商标、专利等无形资产，即物业服务企业资源可分为有形资源和无形资源。这些资源均可通过经营直接创造出价值。住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由()专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。A:房地产开发商B:维修养护责任单位C:房地产主管部门D:住宅管理委员会答案：B解析：住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于住宅其用部位和共用设施设备的维修养护。维修养护费用的使用受该幢住宅各所有人的共同监督。2022物业管理
17、师考试题目下载5章 第5章()是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A:业主委员会B:居委会C:业主大会D:管理规约答案：C解析：业主大会师业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设的管理机构。 业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得( )书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。A.相邻业主B.所有业主C物业服务企业D.业主委员会正确答案：A下列居住小区居民的各种服务需求中，价格弹性最小的是()服务。A:基本物业B:特约物业C:家庭装修D:会所康乐答案：A解析：本题考核的知识点为价
18、格弹性的概念。商品在价格水平较高时，需求的价格弹性较高，而在价格水平较低时，需求的价格弹性则比较低。基本物业价格水平较低，所以价格弹性最小。 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是( )。A同质偏好市场B分散偏好市场C个别偏好市场D集群偏好市场E弥隙市场正确答案：ABD 住宅专项维修资金代收代管单位未按规定定期向业主公布住宅专项维修资金的交存、使用和增值收益等情况的，由( )责令改正，给予警告，并可处以3万元以下罚款。A房地产中介服务机构C建设主管部门B物业服务企业D房地产主管部门E财政部门正确答案：CDE业主委员会应当在任期届满()个月前召开业主大会会议，
19、进行业主委员会的换届选举工作。A:1B:2C:3D:5答案：B解析：业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，开做好交接手续。在抵押贷款中，借款人甲为取得60万元贷款而将价值100万元的房子抵押给贷款人乙，贷款人乙将房子投保财产保险，后房子因火灾遭受全损，损失当时该房子的市价为120万元，则保险人最多赔偿被保险人（贷款人乙）()。A:100万元B:60万
20、元C:120万元D:220万元答案：B解析：保险人赔偿被保险人（以下三个限度取最小值）：(1)以实际损失为限；(2)以保险金额为限；(3)以保险利益为限。下列关于法人的成立的说法错误的是()。A:法人的组织机构、设立方式应符合法律的要求B:法人设立的目的和宗旨只要求符合自身利益的要求C:法人成立需有必要的财产或经费D:法人成立要有自己的名称、组织机构和场所答案：B解析：法人的成立应具备下列条件：依法成立。法人成立必须合法，其设立目的和宗旨要符合国家利益和社会公共利益的要求，其组织机构、设立方式等应当符合法律的要求，有必要的财产或经费。拥有必要的财产或经费，是法人享有民事权利和承担民事义务的物质基础，也是其得以独立承担法律责任的财产保障，有自己的名称、组织机构和场所。法人的成立应当有自己的名称、组织机构和场所；满足法律规定的其他条件。法人的成立还需满足法律规定的其他条件。如公司法第十一条规定，成立公司必须根据公司法制定公司章程。